Столичный ЖК «Терлецкий парк» завершит новый застройщик
Минстрой России одобрил передачу проблемного ЖК «Терлецкий парк» новому застройщику — АО «Мосотделстрой № 1». Его учредителем является правительство Москвы, а потому городские власти выступят гарантом и возьмут на себя ответственность по достройке объекта. Об этом сообщил журналистам глава Минстроя Владимир Якушев.
По словам министра, принятое решение позволит обеспечить жильем более 700 участников долевого строительства ЖК «Терлецкий парк». Заключение ведомства уже направлено в Арбитражный суд Московской области для проведения дальнейших процедур по передаче АО «Мосотделстрой № 1» имущества и обязательств предыдущего застройщика.
Кстати, не так давно АО «Мостостройотдел №1» получил от Минстроя ещё одно «добро» — на достройку ЖК «Царицыно». Всю актуальную информацию по возобновлению работ застройщик публикует на своем официальном сайте, отметили в министерстве.
Источник: sroportal.ru
ЖК «Терлецкий парк»: нужно зажать кулачки еще на полтора года
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация — отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала — «Контрольная покупка». Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала «Все Новостройки» и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Каждый раз, когда сотрудник редакции принимается за очередной обзор новинок на рынке жилья, он берет на себя огромную ответственность. Ведь в той или иной степени от его мнений и суждений зависят судьбы людей. Поэтому перед автором ставится задача не только разглядеть и показать то, что скрыто, но и дать увиденному адекватную оценку.
С особенной тяжестью груз ответственности давит на нас, авторов, в тех случаях, когда предстоит изучить объект с «историей». Конечно, времена нынче более спокойные нежели чем лет 10 назад, когда слово «дольщик» казалось синонимом слов «жертва» или «потерпевший». Но в любом случае, расслабляться и плыть по течению в этом деле нельзя.
Как уже стало понятно из предисловия, в этот раз мы рассмотрим проблемный проект. Однако если не знать его родословную и особенности развития в младенчестве, то он может показаться очень даже привлекательным. В этот раз предлагаем познакомиться с новым ЖК «Терлецкий Парк» — красивыми и приветливым (если смотреть на цены квартир) «ребенком» с задержкой развития, не так давно взятым под опеку компанией «НДВ-Недвижимость».
Жителям московских районов Перово и Новогиреево этот проект известен чуть ли не десять лет. Правда, для многих привычнее звучит словосочетание «Московские окна», ведь именно так он назывался до недавнего времени. Процесс возведения комплекса в те годы был, мягко говоря, вялотекущим, а в 2008 году работа инвестора – ЗАО «Глобинвестрой» и вовсе встала.
Как говорится в открытых источниках (https://www.nbm-stroy.ru/informacziya-mo.html), произошло это из-за перестановок и реформ в Министерстве Обороны РФ, которое собственно являлось заказчиком-застройщиком. Далее следовали проблемы с переоформлением земельно-правовых отношений, и эти процедуры настолько достали инвестора, что он принял решение продолжать работы без оформленной Министерством документации. Решение принял, но темпы не сильно выросли. И дом долгое время стоял с пятью этажами из запланированных шестнадцати.
На сегодняшний день ситуация такова: «Глобинвестстрой» имеет на руках Разрешение на строительство, датированное 26 декабря 2014 года. То есть, с Министерством Обороны нашли наконец-таки общий язык и теперь, на арендованных у него землях, ЗАО «Глобинвестрой» с новым генподрядчиком возводит два жилых здания. Бдят за всем этим столичные власти, а в качестве эксклюзивного продавца выступает «НДВ-Недвижимость» — крупнейший риэлтор страны.
Кажется, все встало на свои рельсы: компания расконсервировала долгострой, внесла изменения в разрешительную документацию, увеличив количество этажей до 21-го, и начала активную работу. И вот, с марта месяца «НДВ-Недвижимость» объявило о старте продаж по довольно умеренным для Москвы ценам. Особенно если учесть, что комплекс класса «Комфорт+» находится в пяти минутах ходьбы от двух парков, а до метро тоже запросто можно дойти пешком.
Жилой комплекс, который нынешняя команда рассчитывает закончить к концу 2016 года, расположен на пересечении улиц Новогиреевская и Металлургов. Здания строят по монолитной технологии. Один из домов – корпус 1 – односекционный, и тут уже практически все распродано (подозреваю, что тем несчастным, которые были на волоске от статуса «потерпевший»). Корпус 2 – это здание, состоящее из большого количества секций. Кажется даже, что это восемь многосекционных домов, которые вдруг кто-то решил сдвинуть друг к другу.
В «Терлецком парке» будет свой детский сад (встроено-пристроенный к первому корпусу), подземный паркинг на 800 машин с автосервисом и мойкой, наземные гостевые стоянки. На первых этажах домов разместятся магазинчики, салоны, аптека и химчистка. Территория, на которой найдется место не только для детских, но и для спортивных площадок, отдадут под охрану. Хотя, лично мне, показалось, что район этот довольно тихий, чистенький и спокойный.
Комплекс возводят по индивидуальному проекту и вместит он около 1600 семей. Собственный садик примет 100 детишек, а остальным ребятам-дошколятам и школьникам, придется подбирать себе что-то за пределами «Терлецкого парка». Поблизости есть две школы, но оба варианта потребуют пересечения проезжей части.
С садиками похожая история. Более наглядно социальная и транспортная инфраструктура показана на сайте компании «НДВ-недвижимость». У комплекса есть и самостоятельный сайт https://park.ndv.ru/, но там информация аналогична той, что имеется на общем сайте.
Итак, смотрим на карту инфраструктуры.
Не надо только думать, что значок «чемоданчик с крестиком» — это все поликлиники. До детской поликлиники пешком минут 20. Взрослые ходят быстрее, до их лечебного учреждения придется преодолеть примерно такое же расстояние, как и до детского. Зато на одном «пятачке» с новостройкой найдется больница, противотуберкулезный диспансер и много чего еще из области медицины.
Кажется, вся эта часть района – одна сплошная больница. Вплотную к комплексу примыкает и медицинский колледж. Поэтому династии врачей могут присмотреться к «Терлецкому парку» еще и с точки зрения удобства расположения места учебы и работы. Если, конечно, наши врачи имеют возможность покупать квартиры в принципе. Даже по таким, умеренным расценкам.
Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Терлецкий Парк»
Количество комнат
Метраж, кв. м.
Цена, млн. рублей
Источник: vsenovostroyki.ru