Покупка квартиры бизнес-класса — это серьезное финансовое вложение, поэтому необходимо тщательно подходить к выбору ЖК. Разберемся, каким критериям должно отвечать жилье такого класса и на что стоит обратить внимание при поисках нужного варианта.
Виды новостроек бизнес-класса
Лучшие новостройки бизнес-класса должны отвечать высоким стандартам, поэтому при строительстве могут использоваться только качественные материалы. Существует несколько типов современного жилья такого уровня.
Монолитные дома
Для создания монолитного здания специальные металлоконструкции заливают бетонным раствором, закрепляя опалубкой до полного застывания. Строения получаются бесшовными и представляют собой цельную конструкцию.
Такие здания комфортны для проживания. Они теплые, обладают хорошей звукоизоляцией, отличаются надежностью конструкции. При всех этих качествах квартиры в монолитных новостройках имеют среднюю цену.
Классы жилья. Эконом, комфорт, бизнес и элит, в чем разница?
Во время осмотра монолитного дома обратите внимание на качество бетона. Он должен иметь ровный светлый оттенок без ярко выраженных пятен. Неоднородная фактура может стать причиной недостаточной прочности конструкции.
Проверить качество бетона поможет простой прием: поцарапайте поверхность стен, например, гвоздем. Должен остаться тонкий, почти незаметный след. Если бетон осыпается, крошится, образуются различные ямки, значит, застройщик использовал материал плохого качества.
Кирпично-монолитные дома
Так же, как и в случае с монолитными домами, каркас здания заливается бетоном. Разница лишь в том, что затем конструкцию облицовывают кирпичом.
Такие дома комфортабельны, отличаются высокой звуко- и теплоизоляцией. В них легко делать перепланировку, если вас не устроило расположение комнат. По сравнению с монолитными, цена кирпично-монолитных зданий значительно выше. Это обусловлено использованием в строительстве дорогостоящего материала — кирпича.
При предварительном осмотре дома обратите внимание на шов между верхним рядом облицовочного кирпича и потолочным монолитным бетонным перекрытием. В норме он перекрывается специальным утеплителем, который ни в коем случае не должно быть видно снаружи. Если шов выполнен некачественно, в будущем вы столкнетесь с такими проблемами, как сквозняки, намокание стен во время дождя, возникновение плесени.
Кирпичные дома
Кирпичные дома — самые дорогостоящие в этой подборке. Кирпич является экологичным материалом, устойчивым к морозам. Он поддерживает естественную регуляцию влажности в доме, а также отвечает всем требованиям пожаробезопасности.
Перепланировка в таком доме вполне возможна. Единственный минус кирпичной постройки — это длительность ее возведения.
Перед покупкой квартиры осмотрите стены на наличие трещин, неровностей, отверстий и щелей, выходящих на улицу или в соседнюю комнату. Все эти недостатки говорят о несоответствующем качестве постройки. Также проверьте вертикальность стен: углы между полом и перегородками должны быть равны 90 градусам.
Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит
Характеристики квартиры бизнес-класса
Квартира в доме бизнес-класса отличается большими площадями комнат и высокими потолками — не ниже трех метров. Как правило, в таких квартирах есть застекленный балкон, лоджия или терраса.
Всё чаще в жилые дома бизнес-класса внедряют технологию «Умный дом». Владелец квартиры может через смартфон регулировать температуру в каждом помещении, включать и выключать воду или свет, а также управлять техникой: чайником, стиральной машиной, пылесосом и т. д.
Максимальный комфорт жильцам обеспечивает инфраструктура жилого комплекса:
- медицинские центры;
- фитнес-залы;
- салоны красоты;
- магазины;
- рестораны;
- кафе, куда можно спуститься на лифте;
- прачечные.
Постройки бизнес-класса должны отвечать определенным требованиям безопасности. При выборе квартиры поинтересуйтесь, предусмотрено ли круглосуточное видеонаблюдение, постоянная охрана и система сигнализации, будет ли территория огороженной.
Также стоит обратить внимание на проект придомовой территории. Он должен быть продуманным, функциональным и при этом стильным. Как правило, честные застройщики не экономят на обустройстве двора и привлекают к разработке концепции ландшафтных дизайнеров.
Качество застройки
Чтобы понять, насколько качественным будет дом, можно обратиться к проектной документации или задать вопрос представителю застройщика. На что стоит обратить внимание:
- Места общего пользования. Они должны быть оформлены дорогостоящими экологичными материалами — плиткой, искусственным камнем, декоративной штукатуркой и т. д.
- Ограничение по количеству квартир. Жилая площадь должна составлять не более 70% общей площади здания, при этом число однокомнатных квартир — не менее 20% от общего количества.
- Технология строительства. Возведение новостройки бизнес-класса должно производиться по монолитно-кирпичной или полностью монолитной технологии, использование железобетонных панелей при этом недопустимо.
- Инженерное обеспечение. Как правило, оно включает в себя вентиляцию с системами очистки воздуха, мультизональное кондиционирование, которое позволяет сохранять необходимую температуру в помещении. Это оборудование создает максимально комфортные условия для проживания. Часто для отопления в таких квартирах вместо обычных радиаторов используют напольные конвекторы. Кроме того, каждый владелец квартиры может самостоятельно регулировать температуру в своих комнатах, причем в каждой отдельно.
- Система водоснабжения. Она должна быть оснащена технологией очистки. Многоступенчатое фильтрование позволяет снизить жесткость воды, удалить вредные вещества из ее состава. Помимо прочего, в таких жилых комплексах должны предусматриваться независимые от коммунальных служб системы подогрева воды.
- Остекление. Окна должны иметь небольшое затемнение, защищающее от воздействия ультрафиолета и посторонних взглядов.
Планировка квартиры и дома
Один из признаков ЖК бизнес-класса — это дизайнерская планировка. Как внешний, так и внутренний облик здания тщательно прорабатывается специалистом.
У вас должна быть возможность сделать перепланировку в соответствии со своими желаниями. Площадь квартир бизнес-класса составляет от 50 до 500 кв. метров. Кухня в квартире такого уровня не может быть меньше 12 кв. метров. Количество санузлов зависит от количества комнат: если их более четырех, должен быть второй санузел.
При планировке дома устанавливается ограничение: не больше пяти квартир на одном этаже. Застройщик должен учитывать и требования к размещению корпусов. Если они расположены близко друг к другу, действуют ограничения на количество этажей — не более 5–9. Чтобы избежать эффекта дворов-колодцев, застройщику необходимо продумать корпуса разной высотности.
Обязательно обращайте внимание на расположение домов. Важно, чтобы окна вашей квартиры находились на достаточном расстоянии от окон соседнего здания. Также проследите за тем, чтобы находящиеся неподалеку здания не препятствовали проникновению солнечного света в квартиру. Это создаст проблемы с недостаточным естественным освещением жилья в будущем.
Расположение жилья бизнес-класса
Дома бизнес-класса должны располагаться в развитых районах города с хорошей транспортной развязкой. Не менее важна и экологическая составляющая места застройки. Обязательно наличие зеленых насаждений, парков и скверов с детскими площадками на территории.
Если в вашей семье уже есть или вы только планируете детей, вам следует обратить внимание на доступность детских учреждений, школ и больниц. Другие объекты социальной структуры также должны находиться в шаговой доступности от жилого комплекса.
Перед покупкой квартиры убедитесь в проведении экологической экспертизы места застройки. При запросе строительная компания обязана предъявить все документы о результате экспертизы.
Транспортная доступность
Жильцы ЖК бизнес-класса должны иметь прямой доступ к благоустроенным дорогам и метро. Для ЖК такого класса характерно расположение рядом с центром города, станциями метрополитена и крупными магистралями.
Перед покупкой жилья оцените удобство дороги от дома до офиса, обратите внимание на доступность общественного транспорта.
Близость деловых районов
При выборе квартиры необходимо учитывать расположение дома относительно центров социальной активности. ЖК бизнес-класса должны строиться недалеко от деловых районов города. Такое жилье всегда будет востребовано среди людей, работающих в бизнес-центрах неподалеку, а значит, квартира останется ликвидной на протяжении долгого времени. Ее можно будет сдавать в аренду или выгодно продать.
Цены на квартиры бизнес-класса
Цены на новостройки бизнес-класса соответствуют высокому уровню комфорта проживания в них. Минимальная стоимость такого жилья в Москве составляет 422 тыс. рублей за квадратный метр. Цена ниже этой отметки должна вас насторожить. Можно и сэкономить, если приобрести квартиру на раннем этапе строительства.
Паркинг
На одну квартиру в ЖК бизнес-класса должно приходиться минимум одно парковочное место на подземной парковке. Также проекты таких домов предусматривают дополнительные гостевые машино-места, которые могут находиться во дворе. Если у вас есть машина, перед покупкой следует удостовериться в том, что застройщик выполнил эти требования.
Отделка
Чаще всего квартиры бизнес-класса продаются с черновой или предчистовой отделкой. Но если застройщик предусматривает отделку квартир бизнес-класса, она должна быть выполнена исключительно из качественных дорогостоящих материалов. Обычно покупателю предлагается несколько вариантов оформления в классическом стиле и разных цветовых решениях.
Ремонт квартир бизнес-класса должны выполнять только квалифицированные специалисты. Так как для отделки используются дорогостоящие материалы, профессионализм мастеров позволяет избежать перерасхода и сэкономить деньги владельца.
Покупка жилья — радостное событие для любой семьи. При выборе квартиры бизнес-класса стоит обратиться к специалистам, чтобы подобрать оптимальный вариант, соответствующий вашим запросам. Агентство недвижимости «МСК КЛЮЧ» дорожит своей деловой репутацией, поэтому работает на результат и ценит время своих клиентов. Наши сотрудники помогут с поиском квартиры, а также будут сопровождать сделку купли-продажи на всех ее этапах.
Источник: www.mskkey.ru
Квартиры бизнес класса что это такое
Жилье бизнес-класса: в чем отличия, и что это такое
На современном рынке жилье делится на несколько классов: эконом, комфорт, элит и бизнес. И если с первыми тремя классами все более-менее понятно, то бизнес-жилье для многих остается загадкой. В первую очередь не всем известно, что оно собой представляет, и на какие «блага цивилизации» можно рассчитывать ее владельцам. Во-вторых, нет четкого понимания отличительных преимуществ такого жилья.
Давайте же вместе разберемся в особенностях жилья бизнес-класса, и узнаем, в чем его отличия от других классов, которые сегодня представлены на рынке.
Расшифровываем понятие «жилье бизнес-класса»
Жилье бизнес-класса является чем-то средним между жильем комфорт- и элит-класса. Оно имеет более улучшенные параметры и повышенную комфортабельность для беззаботной жизни. Еще каких-то 10-20 лет назад такое жилье могли себе позволить только представители зарождающегося класса предпринимателей. Они готовы были платить за комфорт большие деньги и любые налоги, в связи с чем такая недвижимость и получила название бизнес-класс.
Сегодня бизнес-жилье может приобрести практически каждый. Жилье такого типа активно развивается как в столице, так и во всех уголках страны. Комфортабельные квартиры класса «бизнес», которые значительно отличаются от типового жилья класса «комфорт» и имеют более доступную цену, чем «элит», пользуются невероятной популярностью среди покупателей разных слоев населения.
Основные параметры жилья бизнес-класса
Гид по классам жилья: чем отличаются комфорт, эконом и бизнес
Стандарт, комфорт, бизнес, премиум, элит… Сегментация жилой недвижимости очень размыта. Наш эксперт — руководитель отдела первичной недвижимости АН «Rielty» Ринат Гаризов дает советы, как не переплатить лишнего за квартиру, которая тянет на комфорт-класс только ценой.
Как делить квартиры по классам?
Для начала следует обговорить, что законодательно отличия классов жилья в России не закреплены. Даже среди риелторов и профессионалов рынка нет договоренности об их границах. Так что сегментация жилой недвижимости — понятие довольно обтекаемое.
Однако в 2013 году вышла «Единая классификация многоквартирных жилых новостроек», составленная экспертами Российской гильдии риелторов и Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. Этот документ не утвержден правительством, официально не принят всеми застройщиками и риелторами, поэтому критерии классов жилья остаются размытыми. И ориентироваться на эту классификацию можно только условно. Тем не менее, учитывая, что это единственный документ в своем роде, мы будем ссылаться именно на него.
В пояснительной записке к «Единой классификации многоквартирных жилых новостроек» говорится, что нынешняя классификация была апробирована в 17 регионах РФ. В документе обозначен и принцип принятия решения о присвоении каждому исследуемому объекту класса качества. Так, признаки, используемые при определении класса проекта, разделяются на обязательные («отсекающие») и факультативные («опции»). Несоответствие проекта по одному и более обязательному параметру данного класса качества приводит к снижению класса объекта. При этом допускается несоответствие проекта по факультативным параметрам.
В документе обозначены два основных класса качества объектов: массовое жилье и жилье повышенной комфортности. При этом массовое жилье подразделяется на эконом-класс и комфорт-класса, а жилье повышенной комфортности — на бизнес- и элит-класс. Соответственно, чем выше недвижимость по этой «иерархической лестнице», тем дороже. Отметим также, что в начале 2018 года Президент РФ Владимир Путин подписал закон о замене термина «жилье эконом-класса» на «стандартное жилье». В 2020 году Минстрой России предписал заменить термин «жилье эконом-класса» на формулировку «стандартное жилье».
Читайте Чем отличается панельный дом от блочного
Чем отличаются эконом и элит?
Но вернемся к «Единой классификации многоквартирных жилых новостроек». В документе обозначены следующие признаки (характеристики), отделяющие один класс жилья от другого:
— несущие и ограждающие конструкции
— внутренняя отделка общественных зон
— общая площадь квартир
— придомовая территория двора и безопасность
Подробнее со всеми характеристиками можно ознакомиться здесь.
Предлагаем на примере нескольких параметров разобрать недвижимость по классам. Начнем с общей площади квартир. Если взять однокомнатную квартиру, то в жилье эконом-класса площадь начинается от 28 квадратных метров, в комфорт — от 34 (студии — от 28 кв.м.), в бизнес-классе площади «однушки» не должны быть меньше 45 «квадратов», в элитном жилье студии начинаются от 60 квадратных метров.
Возьмем еще один отсекающий признак между группами — архитектуру. Если для эконом-класса подходит стандартная архитектура (серийный проект), проекты повторного применения, то для комфорт-класса требуется уже большее разнообразие архитектурных опций (переменная этажность, фасады, планировки), усовершенствованные серийные проекты, проекты повторного применения или индивидуальные проекты.
Отличительный признак бизнес-класса — индивидуальный проект с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика. Архитектурный облик элитного объекта требует глубокой проработки внешних элементов здания с учетом рельефа и окружающего участок ландшафта. Дом элит-класса должен возводиться по индивидуальному авторскому проекту известного архитектора и может претендовать на уровень архитектурного памятника местного значения.
Классификация как маркетинговый ход
По мнению Рината Гаризова, деление жилья по классам — это по большому счету маркетинговый ход. «Единого стандарта классификации жилья нет, — подтверждает эксперт. — Существуют лишь рекомендации, обозначенные в «Единой классификации», не обязательные к исполнению. Классовость жилья — понятие условное. Это скорее маркетинговые ходы, чтобы поднять или оправдать высокую стоимость недвижимости».
Тем не менее, в своей практике Гаризов опирается как раз на вышеуказанную «Единую классификацию», так как других нет: «Она собирает в себе разрозненные данные по классовости жилья, которые есть в Интернете». Учитывая недавние изменения, связанные с отказом от понятия «жилье эконом-класса», собеседник предлагает оперировать следующей классификацией: стандартное жилье, комфортное жилье, бизнес-класс и элитное жилье.
Вместе с тем, эксперт считает, что стандартная классификация не в полной мере учитывает региональные особенности. «Понятия стандартного, комфортного жилья, жилья бизнес- и элит-класса — очень размытые. Также не стоит забывать еще о региональных различиях. Если мы сравниваем казанский «комфорт» с московским «стандартом» — это примерно одно и то же. В то же время, в Краснодаре «комфорт» будет «стандартом» для Казани», — рассуждает он.
Какой застройщик в Казани выдерживает классовость жилья?
По мнению собеседника, в Казани наблюдается острый дефицит «стандартного жилья», в итоге масс-сегмента на рынке недвижимости крайне мало. Наблюдается тенденция, согласно которой казанские застройщики продают недвижимость повышенной комфортности, которая, естественно, выше в цене. «Стандартом» в чистом виде Ринат Гаризов считает «Салават Купере» и ЖК «Светлая долина». Но в этом случае не совсем понятно, куда отнести загородные поселки типа «ТураНова», «Белая аллея», Царево Village — тут он разводит руками.
К типичному представителю «комфорта» собеседник относит ЖК «Лето». Бизнес-классом он называет Atlantis Deluxe, UNO, которые соответствуют по большинству параметров. А, например, комплекс «Столичный» и «Привилегия», позиционирующие себя как бизнес-класс, к нему можно отнести лишь с натяжкой.
С элит-классом все еще сложнее. Возможно, к этому классу можно с оговорками, по соответствию некоторым параметрам, отнести ЖК «Дворцовая набережная» на Федосеевской, Costura Town в Суконной слободе, ЖК Altura на Тельмана, авторский дом «Шаляпин». «Но они и сами не замахиваются на элитку, говоря о себе как об уверенном бизнес-классе, — говорит эксперт. — И при этом авторский дом «Шаляпин» от UNO по ценнику отличается не сильно, так что границы более чем размыты».
Объекты от застройщика «КамаСтройИнвест» (например, Altura, Costura Town, Vincent) выглядят более элитными на фоне недвижимости, предлагаемой СМУ-88. А Savin House от «Садового кольца» относит себя к бизнес-классу, несмотря на наличие студий около 30 квадратных метров и высокой плотности застройки. По мнению Гаризова, компания «Унистрой» чаще остальных выдерживает классовость жилья, называя вещи своими именами. Например, первые очереди ART City относятся именно к «комфортному жилью».
Казанский ценник для классов жилья
Говоря об отличительных признаках различных классов жилья, Гаризов отмечает: получается, что «стандартное жилье» — все то, что не подходит под критерий «комфортного».
Комфортное жилье подразумевает небольшое количество квартир на этаже, низкую плотность застройки, наличие собственной социальной и коммерческой инфраструктуры, большие площади: однокомнатные квартиры — от 35, двухкомнатные — от 50 «квадратов». Высота потолков не так важна. В плане парковок нет жесткой привязки к подземному или наземному паркингу.
При этом зачастую недвижимость бизнес- и элит-класса в собственной инфраструктуре особо не нуждается. Основной вопрос — в локации. Если рассмотреть ЖК «Времена года», позиционирующий себя как бизнес-класс (5-этажные дома, озеленение территории, гранитные подъезды, керамика, дорогостоящие материалы, низкая плотность застройки, до 1000 квартир во всем ЖК), то вроде бы по всем параметрам этот комплекс соответствует «бизнесу». «Но этот ЖК находится вблизи села Усады. Ну, как бизнес-класс может быть в Усадах?», — задается вопросом Гаризов.
Вместе с тем, если у жилья бизнес-класса нет ограничений в этажности, то в случае «элитки» подразумевается все же малая этажность застройки. Местоположение, этажность и количество квартир на этаже, а также архитектура — это определяющие показатели для классификации. Бизнес-класс и элитное жилье должны быть статусными, выделяться из общей массы. «Если вы говорите, что живете в Atlantis Deluxe, все прекрасно понимают ваш статус и уровень дохода», — говорит он. Еще один важный параметр — качество и стоимость материалов, которые использованы при возведении недвижимости.
И главное: ценник у «комфорта» должен быть выше, чем у «стандарта». За счет ценника, на самом деле, отсекается классовость жилья, считает собеседник. По его словам, в Казани стоимость «комфорта» начинается от 7 млн за «однушку». Недвижимость, стоимость которой ниже указанной суммы, скорее всего, уже будет подпадать под «стандарт». Стоимость же «однушки» в бизнес-классе по-казански стартует от 9-10 млн рублей.
Стоит ли обращать внимание на классификацию? Главное.
Гаризов объясняет, почему началось разделение жилья по классам и отчего этот вопрос вызывает столько споров и неоднозначных трактовок. «Застройщики берут из этой классификации условно три-четыре параметра из шести. То есть только по четырем параметрам из шести их жилье соответствует, например, бизнес-классу. Но ценник на свое жилье они могут ставить выше, как за бизнес-класс, учитывая соответствие некоторым параметрам», — говорит он.
По словам собеседника, застройщики чаще всего используют некоторые критерии, соответствующие более высокому классу жилья, чтобы оправдать стоимость. В итоге у «комфорта», который метит в бизнес-класс, цена обычно сильно завышена. А иногда у «бизнеса», граничащего с «элиткой», напротив, может быть занижена. Иногда получается, что элитное жилье дешевле бизнес-класса. А должно быть так: чем недоступнее по цене — тем выше класс, но на практике зачастую получается по-другому.
Гаризов советует при выборе недвижимости не сильно ориентироваться на классовость жилья. Стоит обращать внимание на реальные характеристики, требуемые конкретному покупателю. Эксперт делает вывод, что классификация жилья крайне условна. «Проще выбирать объекты недвижимости по реальным характеристикам, не акцентируя внимание на том, как сам застройщик позиционирует свой жилой комплекс», — резюмирует он.
Источник: urban-media.ilartech.com