Заработок на съеме квартир

Кратковременная, или посуточная, сдача квартиры – востребованный формат среди командировочных, туристов и курортников, который может приносить владельцам жилья неплохой заработок. Такие апартаменты успешно конкурируют по цене с номерами отелей.

Бизнес на сдаче квартиры в аренду на сутки может приносить доход до 5 раз выше, чем от сдачи на год и более. Разберем детально, как выгоднее сдать квартиру посуточно, где искать арендаторов и так ли это прибыльно.

Какая аренда выгоднее – краткосрочная или долгосрочная

Пустая недвижимость не приносит прибыли. Но такое положение дел легко исправить с помощью сдачи жилья в аренду на длительный или короткий срок.

С долгосрочной сдачей все понятно: необходимо найти клиентов, заключить договорные обязательства, и получать прописанную в договоре сумму ежемесячно. Жилье можно проверять 1 раз в месяц, чтобы удостовериться, что все в порядке, а можно и довериться жильцам, особенно, если это знакомые.

Как заработать на аренде квартир больше и лучше? Правильные Инвестиции в недвижимость.

Сдача квартиры посуточно подразумевает поиск новых квартирантов практические ежедневно. Как правило, для этого используют сайты по аренде жилья.

Однако это имеет 2 неоспоримых плюса:

1. ежедневная проверка состояния жилья;
2. высокий доход, который выше до 5 раз, чем от долгосрочной аренды.

Например, сдача однокомнатной квартиры в Москве на длительный срок составляет 40 тысяч рублей в месяц. Аренда ее же на сутки в среднем приравнена к 3,5 тысячам рублей, то есть, если сдавать в месяц всего 20 дней, то доход будет выше. Поэтому заработать на краткосрочной аренде можно гораздо больше.

Прибыль от сдачи недвижимости на долгий срок считается пассивной. А при сдаче жилья в многоквартирном доме в аренду на сутки приходится ежедневно взаимодейстWowать с разными арендаторами, что отнимает достаточно много времени и относится к полноценному рабочему дню.

Поэтому некоторые организуют бизнес на аренде нескольких помещений и называются хостами. Название произошло от англоязычного booking и airbnb и его активно применяют люди, которые занимаются бронированием и краткосрочным наймом помещений.

Есть ли у Вас предпринимательские способности?
Средняя ставка краткосрочной аренды жилья в РФ:

Города с населением от 1 млн жителей	Средняя стоимость посуточной аренды жилья эконом-класса, руб.	Динамика изменения цен за месяц	Динамика изменения цен за период с марта 2020 по август 2021
Москва	3200	4%	2%
Санкт-Петербург	2700	15%	25%
Волгоград	1700	2%	-3%
Казань	2200	4%	5%
Краснодар	1900	5%	13%
Екатеринбург	1800	0%	-8%
Нижний Новгород	1900	2%	-8%
Красноярск	1800	1%	1%
Ростов-на-Дону	2200	1%	6%
Новосибирск	1800	-1%	2%
Пермь	1800	1%	-1%
Самара	1700	1%	-5%
Воронеж	1600	1%	10%
Уфа	1700	0%	-7%
Омск	1600	2%	3%
Челябинск	1500	1%	4%

Как сдавать чужую квартиру посуточно

Чтобы организовать бизнес на посуточной аренде, необходимо приобрести несколько жилых помещений и сдавать их. Однако для этого необходимо вложить значительную сумму денег, а это под силу не каждому.

Оформление субаренды

Есть более легкий и простой способ – взять в долгосрочную аренду недвижимость, с включением в договорные обязательства подпункта права субаренды.

Субаренда кварты как бизнес дает возможность сдать арендованную квартиру поднанимателю. Разницу в стоимости между арендой на сутки и длительный период за вычетом дополнительных расходов (рекламные объявления, уборка) забирает хост – тот, кто занимается всем процессом субаренды.

Со временем, на заработанные деньги можно снять в субаренду следующую жилплощадь, расширяя и развивая поэтапно гостиничный бизнес.

Найти арендодателя, желающего сдать свое жилье в субаренду с условием пересдачи третьим лицам, нелегко и не быстро. Главное терпение и предоставление выгодных предложений в договоре для самого собственника.

Пример договора субаренды:

Оформление доверительного управления

Еще одним способом, как можно заработать на аренде чужой квартиры считается оформление договора доверительного управления квартирой, где обязательно прописываются все условия, включая процент от прибыли для каждой из сторон (управляющему достается от 5 до 20%).

Собственник недвижимости практические не участвует в процессе аренды, а хост занимается выполнением всех обязательств: размешает рекламные объявления, следит за порядком и оснащением жилья, встречает квартирантов.

Такой вид сотрудничества имеет обоюдную выгоду. Владельцу имущества это приносит не фиксированный доход, как при долгосрочной аренде, а процент от прибыли, а данная сумма, как правило, несколько выше.

У хоста появляется больше возможностей, так как хозяин желает получить максимальный доход от сдачи жилья и предоставляет полную свободу действий хосту, к примеру, мелкий ремонт, обновление интерьера, техники.

Как подобрать квартиру для краткосрочной аренды

Не вся недвижимость подойдет для посуточной аренды. К примеру, не сильно пользуются спросом трех-четырехкомнатные квартиры или жилье без ремонта. Сдать такие апартаменты в аренду достаточно сложно.

Если в помещении нет мебели, техники, посуды или принадлежностей для душа, то краткосрочная аренда невозможна.

Однако такой нюанс можно с легкостью исправить, в отличие от месторасположения недвижимости. Чтобы точно знать, подойдет ли жилье для аренды на сутки, необходимо представить будущего квартиранта, например:

• Для иностранных туристов лучше подойдет квартира в центре города, которая находится в шаговой доступности от объектов культуры.
• Для командировочных лучшим вариантом станет жилье, которое находится рядом с местом работы (офисом, бизнес-центром).
• Для приезжих на лечение повышенным спросом пользуются бюджетные варианты квартир, которые расположены рядом с лечебными учреждениями.

Не все могут осилить высокую арендную цену из-за значительных затрат на лечение. А вот спальные районы не составят конкуренции, особенно, если жилье расположено далеко от метро или автобусной остановки.

Подойдет ли своя квартира для сдачи посуточно

Если помещение находится в своей собственности, то хозяину перед сдачей желательно оценить каждую из характеристик, описанных выше и выбрать наиболее оптимальный вид аренды.

Начинать бизнес со сдачи по суткам одной квартиры и своей собственной намного проще, чем с нескольких и чужих. В дальнейшем, наработав опыт, можно заняться субарендой.

Если собственное жилье не находится в подходящем месторасположении для приезжих, туристов или командировочных, то стоит рассмотреть вариант посуточной сдачи для романтических встреч влюбленным парам. Интерьер для этого варианта желателен соответствующий – романтический.

Покупка недвижимости

Если недвижимость приобретается с целью сдачи квартиры в аренду как гостиничный бизнес, то сразу учитывают необходимую квадратуру, подходящее месторасположение и жилье покупается согласно требованиям.

Многие приобретают квартиры без ремонта, чтобы впоследствии обновить интерьер и придать им надлежащий вид.

Хост, который занимается субарендой или управлением жилого помещения, ищет квартиру по идентичным требованиям. А инвестор, как правило, не занимается поиском недвижимости, а нанимает управляющего, который самостоятельно подберет жилье и сдаст его в аренду.

Какой Вы инвестор?

Какая площадь лучше – большая или маленькая

Бизнес на посуточной сдаче недвижимости в аренду может принести убытки. Основная причина, приводящая к этому – это «простой» (от слова «простояла», т. е. квартира «пропустовала»), который неизбежен. Однако при правильно подобранной ценовой политике и выгодном месторасположении спрос гарантирован.

Согласно статистическим данным, наиболее востребованными в данном сегменте рынка считаются однокомнатные квартиры, а трех- и четырехкомнатные пользуются наименьшим спросом.

Лучшим объектом для сдачи на сутки является однушка или студия. К примеру, в Москве 57% арендаторов снимают именно однокомнатные квартиры, 34,6% приходится на двушки и 1,23% на многокомнатное жилье.

Большое значение имеет обеспечение клиенту комфортных условий проживания. Квартиранты отдают предпочтение жилью с ремонтом, в котором находится вся необходимая бытовая техника.

Согласно опыту хостов, в командировку ездят по одному, в путешествия – парой. Но все они проводят значительное количество времени вне дома, следовательно, и оплачивать огромные апартаменты им не имеет смысла.

Однако необходимо провести детальный анализ рынка спроса и предложений в данном районе. Может быть, что где-то не хватает трешек для больших семей.

Идеально, если имеется большая квартира и однушка для сдачи. Но нужно быть готовыми к тому, что чем больше квартирантов, тем больше хлопот.

Если сопоставить зависимость спроса и цены, то:

• квартиры до 1500 рублей в сутки арендуют 8% людей;
• жилье эконом-класса стоимостью от 1500 до 3000 пользуется спросом у 50%;
• апартаменты бизнес-класса по цене от 3,5 до 6,3 тысячи рублей снимают 25%;
• люкс интересен около 17% арендаторов.

Также стоит учесть, что большинство клиентов не намерены переплачивать за съем новостройки, цена арендной платы которой несколько выше, чем вторичного жилья.

Расположение квартиры

Чтобы заработать на посуточной аренде квартир, нужно придерживаться «правила трех Л»: локация, локация и локация. Наиболее востребованными посуточно считаются квартиры, близко расположенные к достопримечательностям, бизнес-центрам, стадионам и лечебным учреждениям.

Популярными считаются квартиры, расположенные рядом с автобусной остановкой и станциями метрополитена, откуда с легкостью можно доехать до центра. Оптимальное расстояние до остановки от квартиры – 10 минут пешком.

Стоимость сдачи жилья в отдаленном от центра районе несколько ниже, однако, многие приезжие готовы потратить 10-15 минут личного времени, чтобы добраться до остановки и при этом сэкономить на съеме квартиры. Но в любом случае недвижимость в центре пользуется максимальным спросом.

Какой должен быть ремонт

При сдаче квартиры посуточно на первый план выходят 2 основных аспекта – это внешний вид жилья и качественный ремонт. Безусловно, на «бабушкин» ремонт не найти квартирантов на сутки.

Приехав посмотреть город или по рабочим делам, человек хочет провести время в привычной для него комфортной обстановке или с еще большим комфортом. А в столице собственники жилья зачастую рассчитывают на иностранных гостей, которым совсем не подойдет ковер на стене или стенка советских времен в зале.

Решение о съеме той или иной квартиры человек принимает в считанные секунды, пока просматривает фотографии жилья. Он может сделать свой выбор в пользу комфортной обстановки или смириться с определенными неудобствами, но ради низкой арендной стоимости.

Перед тем, как сдавать квартиру в аренду на сутки, лучше привести ее в надлежащий вид.

Обстановка и оснащение

При сдаче квартиры на год и более допускается вариант без мебели, так как многие квартиранты имеют свою бытовую технику и мебель. В для сдаваемой на сутки квартире придется заняться меблировкой.

В минимальный комплект для оснащения интерьера жилья обязательно должны входить:

• двуспальная кровать;
• диван;
• шкаф для одежды;
• телевизор;
• кухонный гарнитур;
• холодильник;
• варочная поверхность или плита;
• стиралка;
• бытовая кухонная техника;
• в дополнении – утюг, фен, и другие бытовые предметы.

Для сдачи квартиры посуточно собственнику придется оснастить ее бытовыми приборами и расходниками и регулярно обновлять их, так как гости предъявляют к ней идентичные требования, как и для номера в гостинице.

Поэтому владельцу недвижимости необходимо запастись:

• комплектами постельного белья;
• подушками и одеялами;
• полотенцами (банными и для рук);
• посудой для приготовления пищи и сервировки стола;
• туалетной бумагой, мылом и другими расходниками.

Стоит позаботиться о приятных мелочах, на которые гостю не имеет смысла тратиться: салфетках, сахар, соль, кофе, чай, растительное масло. Конечно, от этого не повысится арендная стоимость и данный момент не станет ключевым при выборе квартиры, но такие маленькие нюансы повлияют на большее количество отзыWow о квартире и ее владельце, что в будущем привлечет больший поток квартирантов.

Примеры обстановки апартаментов эконом-класса:

Примеры обстановки апартаментов бизнес-класса:

Примеры обстановки апартаментов класса люкс:

Примеры интерьера для романтических встреч:

При оснащении недвижимости стоит учитывать, что люди, приехавшие на пару дней отдохнуть, не будут с трепетом относиться к обстановке и предметам. Поэтому обставляйте квартиру так, чтобы не жалеть о разбитой чашке или испорченной простыни.

Подготовка квартиры

Чтобы начать сдавать жилье посуточно и хорошо заработать на аренде, стоит заранее позаботиться о комфорте гостей. Для этого необходимо придерживаться 5 основных пунктов:

1. Ремонт . В квартире необходимо провести капитальный или косметический ремонт, все зависит от первичного состояния жилого помещения. Для этого необходимо переклеить или подклеить надорванные обои, починить краны и розетки, вкрутить все лампы и так далее.
2. Пространство . Приводя квартиру в порядок, нужно помнить, что гостям не нужны лишние стулья, кресла, столы. Поэтому все, что загромождает пространство, требуется убрать и ориентироваться на минимализм. Помимо этого, нужно освободить пространство от собственных вещей, убрав их в отдельное помещение.
3. Порядок . Перед началом поиска клиентов, необходимо навести идеальный порядок. Требуется не только помыть полы и окна, но и постирать шторы, протереть люстры, мебель от пыли. Это обязательно нужно сделать, так как опрятное жилье привлечет больше квартирантов и станет весомым аргументом в пользу решения снять именно данное помещение. Кроме того, чистая квартира – гарантия положительных отзыWow. Ведь именно отзывы играют немаловажную роль при выборе помещения для аренды.
4. Обстановка . Даже если посуточная сдача квартиры относится к эконом-классу, гостям нужно предлагать комфортное и благоустроенное жилье.
5. Интернет . Сегодня интернет – это необходимая потребность, которую удовлетворить не затратно и незатруднительно.

Комфортная обстановка станет залогом того, что довольные гости обязательно расскажут знакомым, поделятся впечатлениями в соцсетях, а это привлечет дополнительную клиентуру и возможный повторный визит квартирантов.

Помните, что чем лучше и полнее оборудовано жилье, тем больше можно заработать на аренде квартир.

Где искать клиентов

Посуточная аренда квартир подразумевает ежедневный поиск квартиросъемщиков, в отличие от долгосрочной, где квартирантов нужно искать 1-2 раза в год. Данный момент очень важен, так как помогает избежать простоя. Поэтому прибегают сразу к нескольким способам поиска жильцов:

1. Поиск клиентов через агентство. В риэлторских агентствах имеется собственная обширная клиентская база. Однако необходимо учесть, что все агенты работают только за вознаграждение.
2. Также сдать квартиру в аренду возможно через интернет. Сегодня в сети имеется множество сайтов, на которых люди ищут жилье на краткосрочный съем. Например, на Авито подать объявление не проблематично и эффективно.
3. Телевизионная реклама или размещение рекламы на билбордах. Это наиболее серьезный способ поиска квартирантов, но требующий немалых вложений финансов. Тратить на такой вид рекламы следует не более 25% от дохода в месяц.
4. Сарафанное радио. Не стоит пренебрегать такой рекламой, особенно, если много друзей, знакомых, близких, которые могут рассказать о посуточной сдаче квартиры в обмен на вознаграждение.

Сервисы для размещения объявлений, где бронируются квартиры и дома, сдающиеся посуточно:

• Airbnb;
• Booking;
• Суточно;
• Твил;
• Островок;
• Авито;
• Agoda.

Во многих городах России для размещения объявлений о сдаче своей квартиры в наем на один или несколько дней среди частников и субарендаторов пользуется огромным спросом интернет-сервис Авито.

Читайте подробнее: Как эффективно размещать объявления на Авито

Сезонность

Сезонность бизнеса по посуточной аренде напрямую зависит от категории квартиросъемщиков, на которых ориентировано предложение. Разные типы квартирантов и их цели заселения влияют на подъем и спад, а также на цену арендной платы:

• Повышенная активность связана с праздничными днями, к примеру, Новый год.
• Высокий спрос формируют отдыхающие в летний сезон, длинные выходные или школьные каникулы.
• Также хорошим спросом пользуется аренда жилья на сутки в летний период отпусков.
• Если квартира ориентирована на студентов, то летом спрос увеличится за счет заочников и абитуриентов.
• Всплеск высокого спроса связан и с местоположением города, где расположено имущество. Например, белые ночи в Санкт-Петербурге.

Если имеется цель получить максимально возможный доход от аренды недвижимости, то стоит учитывать еще несколько факторов.

Рейтинг и отзывы

Наиболее востребованными сервисами поиска квартир в другом городе для краткосрочной аренды считаются Booking и Airbnb. Именно на них больше всего размещают объявления хосты и владельцы жилья.

Имеются и другие варианты, например, на сайте «Посуточно», «Яндекс.Недвижимость», а квартиры с дизайнерским ремонтом целесообразно рекламировать и в Instagram.

Безусловным лидером среди всех площадок является Airbnb, на котором размещено огромное число отзыWow от гостей и арендодателей.

Чем больше будет положительных отзыWow оставлено на площадке, тем меньше времени квартира будет пустовать. Следовательно, у жилья повышается рейтинг и спрос на него.

Поэтому чем выше рейтинг и больше отзыWow, тем прибыльнее сдавать квартиру посуточно.

Обслуживание гостей

Значительное время при посуточном найме жилья отводится встрече клиентов. Их необходимо встретить, передать ключи, показать жилье, возможно, рассказать о близко расположенных парках, культурных центрах.

Но самое главное – это подписать договор краткосрочной аренды. Затем при выезде требуется проверить все ли в порядке, забрать ключи, убрать помещение и заменить расходники.

Договор краткосрочной аренды

Не имеет значения, сдается квартира посуточно или на год – договор аренды является обязательным. Составить его возможно в письменной форме, так как его не нужно регистрировать в регпалате.

Договор краткосрочной аренды практически не отличается от договора на длительный срок, но имеет некоторые нюансы. К примеру, в нем прописывается:

1. Помещение сдается посуточно и указывается точное количество дней пребывания.
2. Также важно прописать время отъезда и вписать отдельной графой, что выезд раньше или позже указанного времени должен быть согласован.
3. Обязательным пунктом договора считается условие оплаты за съем жилья. Субарендаторы и частники берут 100% предоплату. В редких случаях половина платится при въезде и остальное при выезде.
4. Некоторые владельцы помещения включают пункт залога, его сумма также включается в договор.

Сам договор прописывается в 2-х экземплярах – по одному для каждой из сторон.

Договор посуточного найма жилого помещения должен обязательно содержать следующие пункты:

• данные паспортов обоих сторон;
• характеристика помещения;
• время заезда и выезда, то есть срок действия договора;
• сумма оплаты;
• права и обязанности сторон;
• штрафные санкции;
• подписи наймодателя и нанимателя.

Помните, что нужно правильно оформлять договор, так можно защитить себя от мошеннических действий.

Поэтому все вышеперечисленные пункты обязательно должны быть включены в посуточный договор найма. Конечно, в него можно внести и другие пункты, которые будут оговорены между сторонами, но не противоречащие действующему законодательству.

Пример договора для сдачи квартиры посуточно:

Умение делегировать

Делегирование в краткосрочной аренде можно рассматривать в нескольких вариантах:

• К первому можно отнести передача управления от собственника профессиональному управляющему.
• Второй, когда хост поручает своим сотрудникам заниматься теми или иными задачами.

В бизнесе на субаренде квартир, при наличии нескольких объектов, делегирование – это необходимость. Иначе управляющий просто не сможет самостоятельно вести все объекты и в скором времени он потеряет интерес к работе, как и собственник или частник при сдаче 3-4 квартир в посуточную аренду.

Само понятие делегирование предполагает поручение обязанностей, то есть часть обязательных дел можно перепоручить помощнику.

Как это может выглядеть в краткосрочной аренде – например, уборка помещения. В этом случае необходимо найти ответственного человека, который сможет ежедневно заниматься качественной уборкой квартир после выезда гостей.

Делегирование – это не способ уйти от ответственности и переложить все на плечи сотрудников. Это форма разделения труда, помогающая повысить эффективность субаренды квартиры как бизнес.

Делегирование делает немного легче работу управляющего, но не снимает с него ответственности и обязанности принимать окончательное решение.

Сколько можно зарабатывать

Основной целью при сдаче квартиры посуточно является максимальная прибыль. Если брать в расчет доход за вычетом всех выплат, включая налоги от легальной аренды, то краткосрочный найм выигрывает в финансовом плане сильно больше, чем долгосрочная аренда.

Пример: Выручка за сутки с однокомнатной квартиры =3000, без простоев за месяц =25 дней, после вычета всех расходов из таблицы, чистый доход =35000.

Статья расходов	Сумма в рублях
Аренда	30000
Реклама	3000
Уборка	5000
Прочие расходы	2000
Итого	40000

В идеале при ежедневной сдаче квартиры, без простоя, можно получить в 2-4 раза выше доход, чем при аренде на длительный период. Но чистая прибыль зависит от множества нюансов:

1. месторасположение жилья;
2. количество комнат;
3. качества ремонта;
4. меблировки.

Также на итоговый доход влияют и расходники:

• коммунальные платежи;
• оплата рекламы;
• покупка расходных материалов.

Но, как правило, посуточная и почасовая аренда способна удвоить или даже утроить доходы субарендатора.

Законно ли сдавать квартиру посуточно

На законодательном уровне легально сдавать квартиру можно на любой срок, включая одни сутки. Главное сдавать дом, комнату или апартаменты согласно установленных законов:

• включая уплату налоговых сборов;
• заполнения отчетных документов;
• правильно составленного договора;
• без нарушения прав соседей.

Сам факт сдачи квартиры в посуточную аренду не противоречит закону. Но, если вы будете сдавать жилье для проведения шумных вечеринок, то возможно наложение штрафа по судебному решению.

Что касается налогов, то оплачивать их можно одним из трех способов:

• в виде НДФЛ – 13%;
• покупка патента – 6%;
• налог на самозанятость – 4%.

Законная посуточная и долгосрочная сдача квартиры обязательно облагается налогом.

Проблемы с соседями

Правильно оформить сдачу квартиры – это только полдела, ведь рядом проживают соседи, которые не всегда готовы видеть ежедневно разных людей.

Проблемы с соседями по этажу или дому могут возникнуть только, если квартиранты нарушают правила аренды. Если этого не происходит, то недовольство соседей может выражаться только в том, что они ежедневно встречают незнакомых людей в подъезде. А это никак не относится к ответственности и не противоречит закону.

Также не стоит ждать подвоха от соседей, если сдача квартиры происходит легально, то есть собственник официально оплачивает налоговые сборы.

Самое страшное, что может быть – это вызов участкового. В этом случае разговор с представителем закона неизбежен, но, как правило, он заканчивается предупреждением, максимум штрафом.

Риски краткосрочной аренды и как их минимизировать

На рынке недвижимости принято считать, что краткосрочная аренда – это прибыльное дело. Но здесь имеются свои «подводные камни». Первые связаны с сохранностью имущества:

• Нельзя исключать повреждение мебели, бытовой техники.
• В особо проблематичных случаях не исключен риск порчи стен, потолка, пола.

Поэтому не стоит подходить к вопросу ремонта щепетильно. Можно купить недорогие, но качественные и красивые обои. То же самое касается и бытовой техники. Это поможет минимизировать риски.

Нужно понимать, в любом бизнесе есть издержки: испорченные вещи прекрасно окупаются, если квартиры сдавать правильно и с минимумом простоев.

Второй риск связан с адекватной оценкой цены аренды посуточно. Ведь все зависит от:

1. места расположения жилплощади;
2. качества ремонта;
3. удобства планировки;
4. оснащения интерьера;
5. уровня конкуренции.

Чтобы сдать жилье по адекватной стоимости, проведите оценку цен на посуточную аренду в данном районе.

Для получения стабильного дохода, нужно уметь разбираться не только в законах, налогах, но и в людях. Во многих случаях проще и легче оформить договор доверительного управления квартирой на риэлтора, который возьмет на себя все хлопоты за вознаграждение.

Высокий потребительский спрос на краткосрочный наем жилья обусловлен удобством услуги. Для субарендатора это оборачивается высоким стабильным заработком.

Плюсы и минусы

Востребованность в краткосрочной аренде растет постоянно, но это сопряжено со своими специфическими рисками для собственника. К основным минусам относятся:

1. Риск простоя. Если сдавать однушку хотя бы 20 дней в месяц, то владелец недвижимости останется в плюсе. При сдаче посуточно нет никаких гарантий в плане того, сколько дней реально квартира будет зарабатывать.
2. Месторасположение жилья. Снимать квартиру далеко от центра невыгодно гостям. Близость к метро и центру является ключевым фактором.
3. Клиенты. У краткосрочной аренды есть несколько видов потребителей. Желательно определиться, с какими клиентами стоит работать: туристы, командировочные, для «романтических встреч». Например, для торжественных случаев и шумных праздников больше подойдет частный дом. Но можно постараться организовать универсальные услуги аренды, подходящие для всех гостей.
4. Привязанность к месту. Гости могут заселиться в квартиру и ночью, поэтому собственник должен быть в городе постоянно.
5. В праздничные и выходные дни спрос на посуточную аренду высокий, а в будни из-за простоев приходится устраивать демпинг цен.

Основным и весомым плюсом при сдаче недвижимости посуточно считается прибыль, но только в том случае, если правильно организован план бизнеса. Зная, как правильно оформить договор, находить и выбирать клиентов, можно получать хороший доход.

Краткосрочная аренда квартиры – это отличное решение для проживания в течение нескольких дней в другом городе. К тому же, если жилье снимает семейная пара с детьми – это еще и удобство, при сравнении с гостиницей. Но весомым плюсом для хозяев квартиры является реальная выгода. Поэтому, зная, как заработать на аренде, можно обеспечить себя неплохими заработками.

Источник: guruzarabotka.ru

Бизнес на посуточной сдаче квартир в аренду

Посуточная сдача квартир как бизнес выбирается многими людьми, которые ищут легкого заработка. Достаточно иметь свободное жилье и назначить правильную цену, а клиенты всегда найдутся. В больших городах очень много возможностей для ведения бизнеса на сдаче квартир посуточно. Вариантов его организации тоже немало.

• С чего начать бизнес на аренде квартир?
• Плюсы и минусы бизнеса
• Сколько можно заработать
• Сколько денег нужно для старта бизнеса
• Какое выбрать оборудование для посуточной сдачи квартир
• Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса
• Какую систему налогообложения выбрать для посуточной сдачи квартир
• Нужно ли разрешение для открытия
• Технология бизнеса

С чего начать бизнес на аренде квартир?

Имея жилплощадь, человек может построить серьезный бизнес на аренде квартир. Можно предлагать апартаменты посуточно как для работников в командировках, так и для простых путешественников. Существует 3 способа построить дело на предоставлении квартир в аренду:

1. Имея свободные апартаменты. Это самый удобный и простой вариант. Многие скажут, что гораздо проще найти постоянных жильцов. Они будут регулярно вносить необходимую плату. Человеку не нужно постоянно доверять свою квартиру чужим ненадежным людям. Такая деятельность будет занимать мало времени и приносить постоянный доход. Однако посуточная аренда поможет заработать гораздо больше денег владельцу жилья.
2. Специально покупая квартиру. Этот вариант подходит для тех, кто решил всерьез на этом зарабатывать. Если денег на покупку жилья нет, то можно взять кредит или ипотеку. Тогда на быстрый заработок можно даже не рассчитывать: все средства уйдут на оплату долгов. Но если потерпеть, то в скором времени можно получать большую прибыль от бизнеса по сдаче квартир посуточно. Более того, человек навсегда обретает квартиру без опустошения своего кошелька.
3. Организовывая субаренду. Не все готовы решиться на такое. Этот вариант точно подойдет людям, которые не имеют своего жилья, но хотят получать деньги от аренды. Нужно всего лишь снять какие-то апартаменты на длительный срок. Потом их можно отдавать в аренду на несколько дней. Такое явление достаточно распространено в современных мегаполисах. Заплатив хозяину квартиры за месяц, человек отработает деньги примерно за 10 дней сдачи жилья на сутки.

Нужно зарегистрировать свое дело в налоговой инспекции. Это поможет избежать нежелательных проблем. В случае субаренды важно заключить договор с хозяином жилья и заверить его нотариально. Такие же действия нужно осуществлять с клиентами. Все это гарантирует успешность бизнесу на посуточной аренде квартир.

Плюсы и минусы бизнеса

Людям, которые отдают жилье в аренду, не нужно думать о том, как заработать деньги. Этот бизнес всегда будет процветать. Ведь далеко не все люди купить собственное жилье или платить за номера в отеле. Сдача квартиры посуточно имеет следующие преимущества:

1. Выгода. Активный человек, желающий серьезно заниматься делом, сможет заработать в несколько раз больше, чем тот, кто сдает апартаменты на короткое время.
2. Удобство. Не подписываясь на долгосрочный контракт, можно быстро и безболезненно выйти из дела. А вдруг далекие родственники приедут, и нужно будет срочно их поселить. Арендой жилья посуточно также могут заниматься те, кто собирается его продавать. Пока этот процесс будет длиться, есть возможность немного заработать.
3. Актуальность. Номер в хорошем отеле обычно стоит очень дорого. Не все компании могут оплатить его своим сотрудникам. И тут на помощь приходят люди, готовые предложить жилье на несколько суток. Это обходится дешевле, и даже удобнее, ведь в отдельных апартаментах есть кухня и много других преимуществ. Поэтому такой бизнес будет процветать даже в кризисные времена.

Однако в аренде квартир посуточно есть и подводные камни. Их нужно принимать во внимание, занимаясь такой деятельностью. Она имеет следующие недостатки:

1. Отсутствие гарантий. Чтобы иметь успех, нужно быть очень активным. Человеку придется постоянно подыскивать новых жильцов и всячески рекламировать квартиру. Иначе стабильного дохода лучше и не ждать.
2. Хлопоты. После отъезда каждого клиента в апартаментах нужно производить уборку, менять постельное белье. Если постояльцы не хотели бережно пользоваться мебелью и разнообразными устройствами, то в квартире периодически придется делать косметический ремонт. И застраховать такое жилье вряд ли получится.
3. Ответственность. Хозяин жилья должен обеспечить клиентам полный комфорт и безопасность. В случае неисправности розеток или электрических приборов именно он несет ответственность за все. Также не исключены разнообразные мошенничества и воровство. В таких случаях можно попасть в серьезные неприятности, которые будут связаны с правоохранительными органами.

Аренда квартир имеет не только очевидные преимущества, но и некоторые подводные камни.

Начиная такой бизнес, стоит продумать все риски, а также позаботиться о его легальности.

Заработок от посуточной аренды апартаментов действительно может быть немалым. Но важно помнить, что такое дело требует постоянного активного участия.

Сколько можно заработать

Сдача собственного жилья посуточно может приносить хорошую прибыль на протяжении всего года. К примеру, сдавая комнату в двух или трехкомнатной квартире, можно рассчитывать на прибыль в 500-1000 рублей в сутки. При удачном расположении квартиры и высоком потоке клиентов, ваша месячная прибыль будет составлять от 15 до 30 тысяч рублей.

Если сдавать свою комнату вы не планируете, то можно попробовать заработать на субаренде. При этом чистая прибыль будет несколько ниже, на уровне 5-10 тысяч рублей на первых этапах, но это позволит не тесниться с сожителями в собственном доме. Со временем, заключив договора на несколько квартир по городу, ваша чистая прибыль может составить более 100 тысяч рублей в месяц.

Сколько денег нужно для старта бизнеса

Для старта бизнеса нужно свое жилье или заключение договора аренды на длительный срок. Первый вариант не потребует от вас существенных финансовых затрат. Необходимо проследить, чтобы в наличии была мебель и техника. Если таковой нет для комфортных условий проживания, то ее стоит закупить. Для субаренды требуется заключить договор и внести предоплату.

В зависимости от региона, расположения квартиры и сделанного внутри ремонта, эта сумма будет различаться от 75 до 200 тысяч рублей за год. Дополнительные расходы составят услуги нотариуса, оформление документации, а также рекламная кампания.

Какое выбрать оборудование для посуточной сдачи квартир

Для того, чтобы сдавать квартиру посуточно, необходимо обставить ее мебелью и техникой. Если таковая у вас уже присутствует, тогда сильно тратиться не придется. К тому же, желательно установить охранную систему безопасности, а также прочные стальные двери, чтобы обезопасить ее от краж и взлома.

Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса

Регистрация бизнеса в налоговой службе требует заполнения заявление с обязательным указанием кода ОКВЭД 68.20 — Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Эта группировка включает в себя, посуточную сдачу как собственного, так и арендованного жилья другим посетителям .

Какую систему налогообложения выбрать для посуточной сдачи квартир

Проще всего предпринимателю работать по упрощенной системе налогообложения.

Нужно ли разрешение для открытия

Для открытия бизнеса необходимо разрешение от налоговой службы, оформление ИП. Кроме этого, следует заранее заключить договор аренды квартиры с ее владельцем, если используется вариант субаренды.

Технология бизнеса

Чтобы увеличить доход на сдаче квартир, их можно сдавать не только посуточно, но и почасово. Еще один вариант – это сдача квартиры по праздникам. На новый год или рождество стоимость квартиры на сутки возрастает в несколько раз, чем следует воспользоваться, заранее разместив соответствующую рекламу в интернете.

В основном, вашими клиентами будут командировочные, туристы либо же влюбленные пары. Для этого следует размещать рекламные объявления и баннеры в соответствующих местах: вокзалах, автостанциях, аэропортах и т.д. Можно также заключить договор с таксистами, которые развозят людей из мест прибытия дальнего транспорта. В дальнейшем, бизнес можно масштабировать по простой схеме, приобретая как можно больше квартир в аренду, предварительно оценивая рентабельность проекта.

Источник: vipidei.com

Бизнес на посуточной аренде квартир

В большие города ежедневно приезжает огромное количество гостей. Десяткам тысяч студентов, бизнесменов, командированных сотрудников и туристов приходится искать место для ночлега. Поскольку пафосные гостиницы отличаются нескромными ценами, а хостелы — поистине спартанским уровнем комфорта, самым приемлемым вариантом для большинства граждан представляется аренда отдельного жилья.

Именно поэтому сдача квартир посуточно как бизнес выглядит привлекательно для любого владельца свободной жилплощади. Более того, для заработка на размещении квартирантов даже не нужно иметь пустующее помещение в собственности: существует много способов получить в своё распоряжение недвижимость с приемлемыми затратами. Разумеется, придётся привести её в порядок, оснастить мебелью и техникой, разобраться в тонкостях обслуживания постояльцев, но такие вложения и хлопоты окупятся сполна.

Актуальность бизнеса на сдаче квартир посуточно

Почему же сдача квартир в аренду посуточно как бизнес сегодня пользуется вниманием предпринимателей? Дело в том, что подобный сервис является чрезвычайно удобным для потенциальных клиентов и намного превосходит гостиничный по качеству. Например, съёмное жильё по площади больше номера в отеле, а стоит дешевле. Кроме того, в гостиницах тариф зависит от численности спальных мест, а у предпринимателей — только от количества комнат. Список преимуществ можно продолжить:

• В квартире есть возможность воспользоваться кухней или заказать доставку еды. В отеле гостю придётся идти в ресторан или искать приличное кафе поблизости;
• В квартире можно самостоятельно постирать и погладить одежду, почистить обувь. В гостиницах за подобный сервис нужно платить;
• В отеле есть график заселения и выселения. В квартире гость может договориться с владельцем и оставаться столько, сколько ему нужно;
• В гостиницах работники имеют доступ в номера. В отдельном помещении никто не посягнёт на деньги и ценные вещи жильца.

Самым большим спросом пользуются чистые и аккуратные квартиры, расположенные в центральной части города или в двух шагах от станций метро, рядом с магазинами или супермаркетами. Любому гостю, будь то турист, студент или командированный работник, это позволит без трудностей добираться до нужных районов и тратить меньше времени на решение бытовых проблем.

Тем не менее, даже такие привлекательные помещения простаивают 5-8 дней в месяц. Поэтому объектов должно быть несколько, причём для разных категорий клиентов: пока одни будут пустовать, другие принесут предпринимателю прибыль. Если же дела пойдут совсем плохо, убытков также возможно избежать: нужно лишь переквалифицироваться и заняться бизнесом на аренде квартир долгосрочно.

Достоинства и недостатки бизнеса

Заниматься сдачей жилья на короткий срок может практически любой человек — это прекрасная идея, где и как заработать пенсионеру или студенту. В самом деле, для подобной работы не нужны специфические знания, профессиональная подготовка или особые качества характера. Есть в этом деле и другие преимущества:

• Если узнать все тонкости бизнеса на посуточной аренде квартир, можно получать в четыре раза больше, чем люди, сдающие жильё на длительный срок;
• Реально быстро вывести помещение из бизнеса, если оно понадобилось для других целей. Любые квартиранты съедут максимум через неделю;
• Клиенты предпочитают квартиры гостиничным номерам. Даже при равной цене здесь есть все удобства, бытовая техника, собственная кухня;
• Жилье поддерживается в хорошем состоянии. При необходимости его можно без подготовки выставить на продажу или заселиться сюда самому.

Однако следует понимать, что идеального способа заработка не существует. Судя по отзывам владельцев, сдача квартир посуточно как бизнес сопряжена также с определёнными неудобствами:

• Предпринимателю приходится решать все проблемы, будь то отсутствие стаканов или поломанный холодильник. При долгосрочной аренде этим занимаются квартиранты;
• Через квартиру проходит большое количество жильцов. По законам статистки, среди них обязательно встречаются скандалисты и дебоширы;
• Посуточная аренда квартир как бизнес не может приносить пассивный доход. Нужно каждый день заниматься заселением, уборкой, мелким ремонтом.

Как зарегистрировать бизнес?

Согласно законодательству, сдавать жильё в аренду имеет право любой гражданин даже без регистрации предпринимательской деятельности. Но сумма налога при этом выглядит ощутимой, а сотрудничество с юридическими лицами — затруднительным. В принципе, создать для таких целей ИП можно за три дня, даже не выходя из дома. Для аренды жилья как направления деятельности используются такие коды ОКВЭД:

ОКВЭД посуточной сдачи квартир

68.20	Аренда и управление недвижимым имуществом
68.20.1	Аренда и управление собственным или арендованным жильем

Бизнес на аренде квартир часто привлекает внимание фискальных органов. Поэтому предприниматель должен думать не только о том, как приумножить капитал без риска, но и о последствиях, которые сопровождают уклонение от уплаты налогов. Закон допускает исполнение обязанностей перед государством в одном из трёх форматов:

• НДФЛ. Обычный человек вправе не регистрировать ИП, если будет платить в казну 13% от выручки в виде налога;
• УСН. В зависимости от рентабельности бизнеса, можно перечислять в бюджет 6% от выручки или 15% от чистой прибыли;
• ПСН. ИП покупает на год патент, стоимость которого зависит от площади жилья. Но сдавать в аренду можно только свои квартиры.

Наконец, для заключения договоров на обслуживание с предприятиями и заселения командированных граждан предпринимателю следует открыть расчётный счёт в банке, обзавестись печатью и подключить кассовый аппарат с печатью чеков.

Какие квартиры лучше сдавать посуточно?

Арендовать квартиры посуточно могут самые разные граждане: от гастарбайтеров до успешных предпринимателей, приехавших на переговоры. Понятно, что и требования к жилью у них будут разными. Поэтому съёмные помещения делятся на четыре категории:

1. Средний класс. Сюда входят недорогие квартиры в спальных районах (2000–3000 рублей в сутки) с неплохим ремонтом, качественной мебелью, базовым набором бытовой техники. Такое жильё снимают 45% клиентов;
2. Бизнес класс. Это жильё стоит немного дороже — до 4200 рублей в сутки. Обычно оно расположено ближе к центральным улицам или возле метро. Отличается хорошим ремонтом, полным комплектом бытовых приборов. Доля рынка — 30%;
3. Премиум класс. Выложить от 6000 рублей за сутки проживания готовы 15% только гостей. Жильё, как правило, находится в центре. Внутри можно увидеть безупречный ремонт, все возможные виды техники, стильную мебель и эксклюзивный интерьер;
4. Эконом класс. Самые недорогие объекты с ремонтом времен СССР и произведённой тогда же мебелью. Находятся обычно на окраинах, в старых домах с минимальными удобствами. Стоят до 1500 рублей в сутки, но привлекают только 10% клиентов.

Судя по отзывам, сдача квартир посуточно как бизнес подчиняется главному правилу риэлторов: чем меньше и дешевле помещение, тем больше денег оно приносит. Однако не стоит увлекаться жильём экономкласса: снимающее его клиенты приносят немало проблем. Лучше обратить внимание на массовый сегмент — квартиры среднего и бизнес класса. Но как узнать, будет ли на них спрос? Есть несколько признаков:

• Самыми востребованными являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Их предпочитают арендовать 75–80% клиентов;
• Расположение жилья зависит от аудитории. Деловым людям подойдут комнаты возле офисных центров, туристам — недалеко от вокзалов или исторических памятников;
• Помещения на первых и последних этажах арендуют на 10–15% реже, чем прочие виды посуточных квартир;
• Для всех категорий клиентов важна транспортная доступность. В крупных городах речь идёт о метро, в маленьких — о центральных маршрутах;
• Вид из окна мало заботит людей, планирующих только переночевать. Но красивый ландшафт может стать дополнительным преимуществом;
• Обязательным условием является близость магазинов, рынков и торговых центров. Второе, чем интересуются постояльцы — это кафе, рестораны и места отдыха;
• При прочих равных условиях жильцам может понравиться наличие домофона, консьержа, парковки, автономного отопления.

Как найти квартиры для сдачи посуточно?

Первый вопрос, который возникает у начинающего предпринимателя, желающего заняться арендой квартир посуточно — с чего начать бизнес? Вложенные усилия оправдают себя, если в его распоряжении будут хотя бы пять-шесть квартир, причём в разных ценовых категориях. Понятно, что найти такое количество помещений новичку крайне затруднительно. Чтобы создать материальную базу, придётся использовать один или несколько следующих способов:

• ЗадейстWowать свободную жилплощадь. Если помещение досталось предпринимателю в дар или по наследству, оно может приносить прибыль;
• Сдать свою квартиру. В этом случае бизнесмен арендует для проживания помещение где-нибудь на окраине, а личную жилплощадь использует для заработка;
• Купить жильё. Если позволяет финансовое положение, для заработка на сдаче квартир можно приобрести недорогую недвижимость в хорошем районе;
• Взять помещение в ипотеку. Способ может быть актуальным, если у предпринимателя есть деньги только на первый взнос. Доход от бизнеса покроет платежи по кредиту;
• Снять чужую квартиру на длительное время. Даже при заполнении 50% сдача жилья посуточно принесёт в два раза больше денег, чем долгосрочная аренда.

Собираясь использовать для заработка на сдаче квартир в аренду чужое жильё, придётся убеждать его владельца в том, что субаренда для него более выгодна и удобна, чем заключение договора с постоянными жильцами. Как это сделать:

1. Для переговоров следует привести себя в порядок, надеть хорошую одежду. Во время общения желательно демонстрировать надёжность и уверенность в себе;
2. Не стоит говорить о посуточной сдаче жилья. Лучше придумать историю, которая объяснит, почему в квартире будут сменяться жильцы;
3. Необходимо убедить владельца в том, что предприниматель заинтересован в хорошем состоянии жилья. Можно предложить ему выполнить косметический ремонт;
4. Наконец, следует показать хозяину, что в отличие от постоянных жильцов, арендатор будет платить точно в срок и самостоятельно устранять бытовые неисправности.

Как подготовить квартиры?

Выбирая место для проживания, платёжеспособный клиент прежде всего обращает внимание не на диагональ телевизора или марку холодильника, а на внешний вид самого помещения. Поэтому сдача квартир в аренду посуточно как бизнес предполагает обязательное приведение жилья в порядок. При этом нужно помнить, что:

• Отделочные материалы лучше покупать с запасом. Если придётся подклеить обои или заменить плитку, в магазине может не оказаться таких же образцов;
• Стены и полы в ванной и на кухне следует покрывать плиткой. Её всегда можно отмыть от любых загрязнений;
• Потолки можно просто покрасить, но в квартирах бизнес-класса предпочтительно установить натяжные конструкции;
• В комнатах желательно поклеить прочные моющиеся обои с ненавязчивым рисунком. Они не должны быть белыми или слишком светлыми;
• В прихожей полы также стоит отделать плиткой. Стены можно покрыть пластиковой вагонкой или другим моющимся материалом;
• Не нужно использовать где-либо гипсокартонные стены и конструкции. Повредить их очень легко, а отремонтировать — затруднительно;
• Наружные углы стен желательно защитить уголками. Во время эксплуатации жилья эти участки страдают больше всего;
• Двери могут быть недорогими или же премиальными. Первые несложно заменить, а вторые меньше повреждаются. Устанавливать модели со стёклами опасно;
• Все замки должны работать безупречно. Посетитель будет чувстWowать себя спокойнее, не переживая за сохранность имущества;
• Работу кранов и выключателей, состояние трубопроводов и розеток нужно проверять регулярно. Поломки в них могут привести к серьёзным неприятностям;
• Не стоит вешать крупные люстры и устанавливать хрупкие напольные светильники. Чем меньше таких элементов — тем ниже вероятность инцидентов;
• Можно освежить интерьер квартиры при помощи зелени. В магазинах есть недорогие и неприхотливые растения;
• От ковров лучше отказаться. Они накапливают в себе пыль и служат убежищем для насекомых. Кроме того, пятна с ковров сложно вывести.

Разумеется, на этом перечень задач не заканчивается. После каждого гостя придётся наводить порядок, проверять работу электроприборов и сантехники, менять и отдавать в стирку бельё и полотенца, устранять неисправности. Рекомендуется разработать чек-лист и дейстWowать в соответствии с ним, чтобы не упустить чего-то важного.

Как обустроить квартиры для сдачи посуточно?

Граждане, арендующие жилье посуточно, обычно не планируют задерживаться в нём дольше нескольких дней. Поэтому никто из них не возит с собой фен и утюг, обоснованно предполагая, что все необходимые вещи найдутся в съёмной квартире. Предприниматель должен полностью обустроить помещение, удержавшись при этом от лишних расходов:

• Мебель должна быть недорогой, но прочной. Можно купить её по объявлениям или на сезонных распродажах в магазинах вроде IKEA;
• Выбирая бытовую технику, стоит отдавать предпочтение базовым моделям известных брендов. Такие агрегаты ломаются реже, а ремонтировать их проще;
• Кабельное телевидение и беспроводной интернет считаются сегодня удобствами, которые должны быть в съёмной квартире по умолчанию;
• За чистотой постельного белья и полотенец следует тщательно следить. Как правило, даже хорошие изделия после шести месяцев эксплуатации приходится менять.

Ниже представлена спецификация оборудования для бизнес плана посуточной аренды квартир. Расчёты произведены для шести однокомнатных объектов:

Оснащение квартир

Наименование	Цена, руб.	Кол-во, шт.	Сумма, руб.
Мебель
Кровать двуспальная	3500	6	21000
Матрас пружинный	3700	12	44400
Диван	6900	6	41400
Кресло	5600	6	33600
Пуфик	1100	6	6600
Тумба прикроватная	2500	12	30000
Тумба под телевизор	4500	6	27000
Гарнитур в прихожую	3900	6	23400
Стол журнальный	1500	6	9000
Стол обеденный	2500	6	15000
Стул	800	24	19200
Шкаф-купе	6900	6	41400
Полка настенная	900	6	5400
Гарнитур кухонный	5800	6	34800
Подушка декоративная	500	12	6000
Подушка спальная	500	24	12000
Белье постельное	1500	24	36000
Наматрасник	800	12	9600
Покрывало на кровать	1200	6	7200
Набор полотенец	200	36	7200
Шторы	2400	6	14400
Бытовая техника
Кондиционер	18500	6	111000
Телевизор 32”	10400	6	62400
Роутер Wi-Fi	2000	6	12000
Холодильник	7900	6	47400
Машина стиральная	13900	6	83400
Печь СВЧ	2900	6	17400
Чайник электрический	1500	6	9000
Фен	1300	6	7800
Утюг	1600	6	9600
Доска гладильная	1900	6	11400
Плита кухонная	8200	6	49200
Прочее оборудование
Кабина душевая	13500	6	81000
Умывальник	2100	6	12600
Унитаз	3500	6	21000
Держатель для полотенец	800	6	4800
Мыльница	200	12	2400
Стакан для зубных щеток	200	6	1200
Зеркало в ванную	2300	6	13800
Коврик в прихожую	300	6	1800
Зеркало в прихожую	1200	6	7200
Картина декоративная	500	12	6000
Растение декоративное	400	12	4800
Комплект посуды на 4 человек	3200	6	19200
Кухонная утварь	2000	6	12000
Инвентарь для уборки	1500	6	9000
Корзина для мусора	150	6	900
Светильник потолочный	1800	24	43200
Светильник настенный	500	12	6000
Итого:			1112100

Как утверждают опытные предприниматели в своих советах, бизнес по сдаче квартир посуточно становится конкурентоспособным только при создании для гостей условий не хуже, чем в отелях. Поддержание необходимого уровня комфорта требует ежемесячной закупки средств гигиены и бытовой химии:

Расходные материалы

Наименование	Цена, руб.	Кол-во, шт.	Сумма, руб.
Чай	60	24	1440
Кофе	300	24	7200
Сахар	25	24	600
Салфетки бумажные	15	24	360
Туалетная бумага	15	96	1440
Одноразовые тапочки	2	96	192
Одноразовая зубная щетка с пастой	2	96	192
Одноразовое мыло	2	96	192
Одноразовый шампунь	2	96	192
Мешок для мусора	2	96	192
Моющие средства	1000	6	6000
Итого:			18000

Как найти квартирантов?

Невозможно узнать, как быстро разбогатеть с нуля в России, если не научиться продвигать свой бизнес и привлекать потенциальных заказчиков. Может показаться, что спрос на рынке посуточной аренды квартир значительно превышает предложение, но и конкурентов в этом деле немало.

Борьба с ними начинается ещё на этапе составления объявления. Рекламный текст должен быть достаточно оригинальным, чтобы обращать на себя внимание, но в то же время подробным и понятным для клиентов. В нём необходимо упомянуть следующее:

• Площадь помещения, количество комнат и спальных мест, тип санузла, наличие балкона или лоджии;
• Район расположения жилья, этаж, расстояние до ближайших станций метро или остановок, наличие парковки;
• Перечень основных и дополнительных удобств — наличие холодильника, телевизора, стиральной машины, кондиционера, доступа в интернет;
• Пожелания арендодателя касательно пола, возраста, национальности, социального положения клиентов.

К тексту следует приложить несколько качественных фотографий, показывающих помещение с выгодных ракурсов. Без них количество обращений и звонков по рекламе может снизиться в два-три раза. Желательно снабдить снимки водяными знаками в виде номера телефона, чтобы их не использовали самозваные риелторы.

Когда текст объявления многократно проверен и отшлифован до блеска, возникает вопрос — где же лучше продвигать аренду квартир посуточно как бизнес? Поскольку избыток клиентов лучше, чем их недостаток, стоит использовать все инструменты:

90% граждан ищут жильё через интернет, поэтому следует разместить предложения на всех туристических агрегаторах, досках объявлений и порталах о недвижимости:

Сайты о недвижимости

• Полезно создать группы в социальных сетях. В них можно выкладывать фотоальбомы, публиковать отзывы и отвечать на вопросы потенциальных арендаторов;
• Некоторую пользу может принести размещение постов на форумах для туристов и путешественников. Стоит использовать как российские, так и иностранные ресурсы;
• В отличие от бизнеса на длительной аренде квартир, для посуточной сдачи жилья необходим сайт с описанием помещений и возможностью бронирования;
• Свои ресурсы необходимо продвигать при помощи контекстной рекламы. Следует правильно выбирать ключевые слова, чтобы не потратить бюджет впустую;
• Не стоит работать без визитных карточек. Их можно вручать квартирантам, раздавать на вокзалах, распространять через службы такси;
• В местах прибытия туристов, возле бизнес-центров и местных объектов культуры можно установить ситилайты или повесить баннеры с рекламой сервиса;
• Давать рекламу в газеты следует в расчёте на местную аудиторию. Текст должен быть ёмким, коротким и без сокращений;
• Интересный способ рекламы — нанесение трафаретов на асфальт и заборы. Но нужно осторожно выбирать поверхности, чтобы их владелец не выдвинул претензии.

Договор посуточной аренды квартиры

Несмотря на особенности бизнеса, сдачу квартир посуточно всё же желательно подтверждать путём заключения с клиентом хотя бы краткосрочного договора: подписав документ, многие начинают более ответственно обращаться с имуществом. Соглашение желательно составить с помощью юриста, чтобы предусмотреть в нём любые возможные случаи. В тексте договора должны упоминаться:

1. Основные характеристики арендуемого помещения — точный адрес, общую площадь, количество комнат;
2. Полное имя и паспортные данные ответственного арендатора. Предпринимателю следует знать, кто будет отвечать за порчу имущества;
3. Размеры и порядок оплаты. Конечно, безопаснее брать деньги вперёд, но некоторые клиенты просят о внесении второй половины суммы при выселении;
4. Размеры и порядок использования гарантийного депозита. Следует указать суммы штрафов и компенсаций за нанесение жильцами ущерба;
5. Полный перечень находящегося в квартире имущества с указанием марок бытовой техники и отличительных особенностей предметов обстановки;
6. Возможность и условия передачи ключей другим гражданам. Некоторые клиенты могут снимать квартиру не для себя, а для деловых партнёров или родственников;
7. Условие досрочного расторжения договора и выселения квартирантов. Это может быть шумное поведение, проведение вечеринки, умышленное нанесение ущерба;
8. Время заселения и выселения. Как и в отелях, имеет смысл установить сроки заезда и освобождения помещения, чтобы успевать наводить в нём порядок.

Для сотрудничества с клиентами, желающими перестраховаться, предприниматель должен иметь на руках не только договор, но и бумаги, подтверждающие его право на помещение — свидетельство о наличии права собственности или контракт с владельцем недвижимости, разрешающий передачу её в субаренду.

Как избежать проблем при сдаче квартир?

Рассматривая подводные камни сдачи квартир посуточно как бизнеса, можно заметить, что рисков в этой сфере достаточно много. Почти все они связаны с вероятной порчей имущества, конфликтами или кражей вещей. Чтобы избежать неприятностей, предпринимателю следует быть настороже:

1. Нельзя оставлять в помещении ценные вещи или документы (включая ксерокопии). Известны случаи, когда квартиру умудрялись продавать по поддельным справкам;
2. Не стоит устанавливать тариф ниже рыночного — это вызовет поток обращений от сомнительных личностей. Лучше держать цену чуть выше средней;
3. Немного уменьшить риски бизнеса на аренде квартир может страховой депозит. Если жильцы не нарушат правила, они получают деньги обратно при выселении;
4. Уже на этапе телефонного общения с заказчиками рекомендуется отсеивать граждан нетрезвых, с криминальным жаргоном или цыганским акцентом;
5. Также следует избегать весёлых молодёжных компаний и чересчур возбуждённых студентов. Скорее всего, они устроят в квартире вечеринку с погромом;
6. Помещение при выселении нужно принимать лично или с помощью администратора. Следует убедиться в том, что техника на месте, а вещи не сломаны;
7. Для ведения бизнеса по сдаче квартир рекомендуется завести отдельный номер телефона. Иначе звонки будут поступать в самое неудобное время;
8. Паспорта квартирантов следует сфотографировать на телефон. Если с ними есть дети, стоит проверить и их документы, чтобы убедиться в законности ситуации;
9. Желательно распечатать для клиентов памятку с номерами экстренных служб, вокзалов, таксопарков и прочих полезных сервисов;
10. Не следует отдавать жильцам все ключи. Хотя бы один замок должен быть резервным. Также можно купить два десятка личинок и периодически менять их;
11. Целесообразно задуматься о страховании жилья и имущества. Полис на 50000 рублей будет стоить всего 1200 рублей в год.

Бизнес план сдачи квартир посуточно

Сколько денег нужно вложить в бизнес? Как видно из спецификации оборудования, на каждую однокомнатную квартиру следует израсходовать около 200 тысяч рублей. Но помещения также необходимо отремонтировать — своими силами или с привлечением наёмной бригады строителей:

Видео по теме Видео по теме

Вложения в бизнес на сдаче квартир

Статья	Сумма, руб.
Оформление СПД	800
Открытие расчетного счета	2000
Изготовление печати	800
Мобильный POS-терминал	10000
Мобильный кассовый аппарат	11900
Ремонт квартир	540000
Оснащение квартир	1112100
Расходные материалы	18000
Печатная реклама	12000
Интернет реклама	40000
Итого:	1747600

Ежемесячно предпринимателю придётся пополнять запас расходных материалов и платить зарплату уборщицам: сам он просто не сможет убирать и мыть шесть помещений в день. Если бизнес план сдачи квартир посуточно предусматривает субаренду, в список регулярных расходов необходимо также включить плату владельцам жилья:

Расходы при сдаче квартир

Статья	Сумма, руб.
Взносы СПД	3020
Обслуживание счета	700
Аренда квартир	102000
Коммунальные услуги и связь	18000
Зарплата двух уборщиц	30000
Текущий ремонт	12000
Расходные материалы	18000
Страховой капитал	6000
Итого:	189720

Выгодно ли сдавать квартиры посуточно?

Доходы предпринимателя зависят от рыночных цен на комнаты: чем крупнее город — тем выше тарифы. Понятно, что как бизнес, посуточная аренда квартир в Москве принесет намного больше выручки, чем сдача жилья в Уфе. Кроме того, имеет значение загрузка, которая, по отзывам опытных рантье, даже для удачно расположенных объектов в хорошем состоянии не превышает 70–80% в месяц. Сколько же можно заработать, если сдавать шесть однокомнатных квартир, например, в Санкт-Петербурге:

Выручка от сдачи квартир

Квартира	Тариф, руб.	Загрузка, дней	Кол-во	Выручка, руб.
Средний класс	3000	24 (80%)	3	216000
Бизнес класс	4200	18 (60%)	3	226800
Итого:			6	442800

В ответ на вопрос о том, какой бизнес самый выгодный сегодня, многие люди упоминают доходность посуточной аренды квартир. Но соответствует ли данное мнение истине? Согласно расчетам, вложенный в дело капитал окупится менее чем за год:

Рентабельность сдачи квартир посуточно

Показатель	Значение
Выручка, руб.	442800
Издержки, руб.	189720
Прибыль, руб.	253080
Налог УСН 6%, руб.	26580
Чистая прибыль, руб.	226500
Рентабельность, %	119,4
Инвестиции, руб.	1747600
Срок окупаемости, мес.	7,7

Заключение

Посуточная аренда квартир — это не источник пассивного дохода, а бизнес, который требует постоянного внимания и дополнительных вложений. Если ослабить контроль за состоянием помещений, они постепенно превратятся в ночлежки, привлекающие только неплатёжеспособных маргиналов. Опытные предприниматели могут дать и другие советы касательно эффективного управления делами:

1. Новичку желательно выбирать объекты поближе друг к другу. Ежедневные поездки на заселение и выселение клиентов приведут к нежелательным расходам;
2. Если квартир больше двух, стоит завести календарь или установить специальную программу, чтобы исключить накладки и двойное заселение;
3. Часть прибыли обязательно следует откладывать в страховой фонд. Он пригодится в случае потопа, пожара, поломки техники или иных неприятностей;
4. Как только доходы от бизнеса на сдаче квартир в аренду покроют вложения, нужно задуматься о покупке дополнительного жилья и расширении предприятия.

Источник: kakbiz.ru