Заработок на сдаче недвижимости в аренду

«Снимаешь за 40 тысяч, а сдаешь за 80 тысяч», — бизнес на аренде квартир

Сдавать в аренду квартиру можно на разных условиях, например, посуточная аренда квартир гораздо выгоднее долгосрочной и приносит в среднем в 2 раза больше дохода.

Редакция Франшизы Партнеркин сделала выборку самых интересных моментов из выпуска на канале Братья Доховы.

Самую свежую и более подробную информацию про бизнес и все, что с ним связано, можно узнать из нашего Телеграм-канала.

М Марина, владелица компании
по суточной аренде квартир

Три года назад у меня было сокращение на работе, и я думала, чем заняться. У меня сдавалась квартира в долгосрок, я решила, почему бы не попробовать сдавать квартиру посуточно. Я попросила арендаторов съехать и перестроила формат аренды.

В долгосрочную я сдавала за 30 тысяч рублей в месяц, а на аренде посуточно мне эта же квартира принесла 60 тысяч рублей в месяц. Я также начала сдавать квартиру мамы, затем стали масштабироваться.

🔥КАК НАЧАТЬ БИЗНЕС НА СДАЧЕ ДОМОВ В АРЕНДУ. КАКИЕ НУЖНЫ ВЛОЖЕНИЯ И СКОЛЬКО МОЖНО НА ЭТОМ ЗАРАБОТАТЬ.

Сколько сейчас у вас квартир?
В моем кейсе 38 объектов недвижимости — 30 квартир и 8 загородных домов.

Как работает этот бизнес?
Я снимаю квартиру на длительный срок, а затем сдаю её посуточно. Платишь за аренду 40 тысяч рублей, а, сдавая посуточно, получаешь 80-90 тысяч рублей.

Какие инвестиции требуются на старт бизнеса?
Если у вас есть своя квартира, то денег вообще не требуется. Если ты хочешь зайти в этот бизнес в Москве, то средняя стоимость аренды 40 тысяч рублей, плюс залог, но я стараюсь искать варианты без залога. Получается порог входа в Москве около 50 тысяч рублей. В регионах гораздо дешевле, там от 15 тысяч рублей надо.

Получается, деньги нужны только на аренду?
Нет, ещё на рекламу. Также зачастую необходимо докупить хозяйственные мелочи — одеяла, подушки, посуду. Но это недорого, около 5 тысяч рублей.

Какие квартиры подходят для этого бизнеса?
Самые рентабельные варианты — это квартиры-студии, однушки или евро двушки, площадь от 25 кв.м.

А локация важна?
Да, локация очень важна. Если говорить о Москве, то это обязательно близость к метро. Если это Подмосковье, то важна близость к точкам притяжения, например, торговые центры, областные больницы, крупные спортивные объекты.

Зайдя на Авито, можно найти подходящую квартиру?
Да, конечно. Надо выбрать длительный срок аренды и обращать внимание на состояние квартиры, локацию и стоимость. Квартиру со старым ремонтом можно брать только в случае выгодной стоимости и возможности усовершенствовать помещение с помощью минимальных вложений.

Но если вы только заходите в этот бизнес, то лучше снимать квартиру с хорошим ремонтом. Например, взяв студию с хорошим ремонтом и современной техникой и мебелью за 60 тысяч рублей в месяц, её можно спокойно сдавать за 4 тысячи рублей в сутки.

Аренда квартир. Как заработать, а не потерять, сдавая квартиру в аренду. Инвестиции в недвижимость.

Какие есть нюансы в оформлении бизнеса?
Вначале я несколько месяцев тестировала нишу, и, когда поняла, что это рабочая тема, я устроилась как самозанятая. Но далеко не для всех оформлений подходит такая форма бизнеса, например, командировочные к тебе не поедут. Поэтому, когда я стала масштабировать бизнес, я оформила ИП и УСН 6%.

Где найти гостей, чтобы сдать квартиру посуточно?
Раньше были в приоритете Booking и Airbnb, а также Авито и Циан, также есть Суточно.ру, tvil.ru, Юла. Когда у вас есть ИП, можно зарегистрироваться на таких площадках, как Броневик, Островок, оттуда приходят командировочные гости.

Какой рекламный бюджет надо закладывать на старте бизнеса?
Если у тебя одна квартира, а объявления размещены на Циан и Авито, то 2-3 тысячи в месяц будет достаточно. Tvil.ru и Суточно.ру размещают объявления бесплатно, а когда мы находим гостя, они берут свою комиссию. Сейчас я трачу около 100-150 тысяч в месяц, чтобы быть в ТОПах, плюс у меня уже есть маркетолог.

Как должно быть оформлено объявление, чтобы именно у вас снимали квартиру?
Люди в первую очередь ищут глазами, поэтому очень важно сделать хорошие, качественные фотографии, причём для этого есть специальные интерьерные фотографы.

Второй важный момент — уютное оформление квартиры. В самом объявлении надо описать все, что есть в квартире из необходимого — кровать или диван, wi-fi, чайник, микроволновка и т. д., главное, чтобы описание соответствовало реальности, не надо ничего придумывать.

Как правильно общаться с гостем, чтобы он снял квартиру?
Сперва надо выяснить потребности гостя — сколько человек приезжает, на какой срок и в каком ценовом диапазоне он ищет объект. Если у нас в данный момент подходящая квартира занята, то всегда можно обратиться к коллегам и поселить гостя у них. Во-первых, мы получаем 10%, а во-вторых, мы закрываем потребность гостя.

Какая команда нужна для этого бизнеса?
Сперва я все делала сама — убирала квартиру, общалась с гостями, размещала объявления и т. д. Когда у меня стало 2-3 квартиры, первой, кого я наняла, была горничная. Оплата у меня сдельная за уборку, например, студия 500 рублей, однушка 700-800 рублей. Когда квартир будет около 10, то пора брать менеджера для общения с гостями и их заселения. А дальше можно брать маркетолога, управляющего.

Какую зарплату получает менеджер?
У меня сдельная оплата — 5% от продаж.

Какой сервис получает гость при заселении?
У нас дистанционное заполнение, что очень удобно для всех. Во-вторых, у нас во всех квартирах есть телевизор, wi-fi, кровать. Также есть кухня, ванная, чтобы гости чувствовали себя как дома.

Как происходит процедура заселения? Нужен ли договор с гостем?
С каждым гостем подписывается онлайн-договор. После подписания договора гость получает код от замка подъезда, код от квартиры.

Что должно быть в квартире?
Мы убираем все лишнее и оставляем только необходимый функционал. Например, на кухне должна быть плита, холодильник, чайник, микроволновка, кастрюли, сковородки и посуда. В ванной должны быть полотенца, стиральная машинка, в спальне — кровать, шкаф, телевизор.

Что обычно есть в квартире, а что приходится докупать?
Все зависит от квартиры, но обычно техника вся есть, а мы докупаем посуду, полотенца и другие необходимые мелочи.

Какие трудности есть в этом бизнесе и как их избежать?
Самое трудное для меня было после найма работать на себя. Мне было страшно снять квартиру, т. к. вначале я получила много отказов. Многие хозяева не хотели отдавать квартиру для посуточной сдачи. Но хозяева обязательно должны знать, что квартира будет сдаваться посуточно. Еще, что касается трудностей, надо обязательно брать страховой депозит.

Какая выручка в месяц у вашей компании?
Выручка в месяц от всех объектов недвижимости 3,5 млн рублей.

Какая из этой суммы чистая прибыль?
После уплаты всех расходов около 350 тысяч в месяц.

Дайте пожалуйста бизнес-совет начинающим предпринимателям?
Если не получится, это не страшно, страшно, если вы ничего не делаете. Пробуйте, делайте, и у вас обязательно все получится.

Мнение предпринимателей является субъективным и может не совпадать с мнением редакции.

Источник: f.partnerkin.com

Свой бизнес: как заработать на краткосрочной сдаче квартир в аренду

* В расчетах используются средние данные по России на момент написания статьи. В каждой статье есть калькулятор расчета прибыльности бизнеса, который позволит вам рассчитать актуальные на сегодня ключевые показатели доходности.

от 0 ₽ Стартовые вложения
40 700 ₽ Выручка (с 1 квартиры)
200 000 ₽ Выручка (с 5 квартир)
800 000 ₽ Выручка (с 20 квартир)

• чьи знания и умения остались сегодня не востребованными на рынке труда, либо тем, у кого и нет особых знаний, но есть достаточно энергии и желания заработать;
• у кого есть и знания, и умения и энергии в достатке, кто просто не согласен работать за те «деньги», которые предлагает им сегодня работодатель;
• кто давно созрел для собственного бизнеса, но не имеет «стартового капитала» и думает, что это непреодолимая проблема;
• кто не планирует оставлять свое постоянное место работы, но хочет за счет дополнительной занятости обеспечить себе «хорошую прибавку» к своей заработной плате.

Словом, он будет интересен абсолютному большинству.

Суть бизнеса краткосрочной сдачи квартир

За последнее десятилетие бизнес на краткосрочной сдаче квартир в аренду становится всё более популярным. У этой популярности есть три основных причины:

• увеличение мобильности населения – туризм, командировки, деловые поездки;
• устойчивый тренд на рационализацию расходов – всё меньшее количество людей и корпораций готовы на излишние траты на дорогие гостиницы;
• минимальные первоначальные вложения, то есть относительная легкость удовлетворения нарастающего спроса.

Суть бизнеса проста. Стоимость суточной аренды квартиры составляет в среднем до десяти процентов от стоимости аренды в месяц. Считаем дальше – при максимально возможной аренде в течение всего срока доход утраивается. Из этой арифметики исходит и основная задача – минимальные простои квартиры – максимально возможное количество дней сдачи квартиры в аренду.

Свой тренинговый центр за 69 000 руб. Можно вести бизнес онлайн!

В стоимость входят комплект материалов для очного проведения всех программ + 2 дня живого обучения онлайн. Бессрочное право проведения 10 программ. Никаких дополнительных отчислений и платежей. Запуск за 2 дня.

Экономическая эффективность бизнеса сильно зависит от региона. Величина населенного пункта, его туристическая привлекательность и деловая активность – всё это сильно влияет на доходность краткосрочной аренды. С другой стороны, чем выше рентабельность бизнеса, тем насыщеннее конкурентная среда и наоборот. Из чего следует – пробовать можно и нужно везде, вероятность успеха, при определенных трудозатратах, весьма вероятна.

Участие в бизнесе на краткосрочной аренде квартир, повторимся, не ограничено необходимостью владения жилой площадью. Если вы не являетесь владельцем квартиры, то речь может идти о её субаренде, то есть сдаче в аренду уже арендуемого жилья.

Для справки, под субарендой понимается передача в найм арендованного жилья третьей стороне. Предметом данного договора является переуступка права пользования жилой площадью третьим лицам. Далее перейдем к этапам бизнеса по шагам.

1. Анализ рынка аренды жилья

Простой способ определения потребностей рынка – подача, скажем так, тестовых объявлений об аренде квартир в разных районах и с разной стоимостью. Таким образом, вы сами сможете определить конъюнктуру рынка – величину спроса на квартиры в различных районах. Более того, уже на этом этапе может появиться и первый заработок, дело в том, что в этом бизнесе приняты 5-10% комиссии за уступку клиента при невозможности заселения, таким образом вы сможете на переуступке обратившихся к вам клиентов получить комиссионный доход.

2. Поиск жилья под сдачу в аренду

Уже обладая информацией о величине спроса в разных районах, вы находите необходимую квартиру в нужном районе. Проводя поиск нужной квартиры, обязательно необходимо руководствоваться следующими критериями:

• Состояние квартиры. Отлично выглядящая квартира будет с большей вероятностью востребована потенциальными клиентами, а, значит, и приносить вам максимальный доход.
• Район расположения и транспортная доступность. Близость к центру города – серьезное преимущество жилья. Если квартира находится в шаговой доступности от остановки транспорта, это повышает ее стоимость.
• Инфраструктура. Наличие поблизости магазинов шаговой доступности и супермаркетов, детских садов, школ – всё это важно при поиске жилья. Также хороший доход приносят квартиры, расположенные вблизи крупных офисных центров и вузов.
• Этажность. Вид из окна. Потенциальные жильцы предпочитают квартиры, которые расположены не на первом или последнем этажах. Достаточно важен хороший вид из окна.

3. Регистрация бизнеса

В случае заключения договора в качестве физического лица, вы будете платить 13% от полученного дохода. Более разумным представляется регистрация ИП. По упрощенной системе налог составит 6%. В этом случае, до 30 апреля каждого года, вам нужно будет подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах и ежеквартально уплачивать налог.

Третий вариант формы налогообложения — это получение патента, который покупается на календарный год. Стоимость его не является постоянной, она рассчитывается индивидуально, как процент от предполагаемого дохода. Важно, что окончательная сумма зависит от площади квартиры и региона.

При регистрации в качестве индивидуального предпринимателя вам понадобится указать коды ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономический деятельности). Для вашего бизнеса подойдут следующие коды:

• 55.20 – Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания,
• 68.20 – Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом,
• 68.20.1 – Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом,
• 68.32 – Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

4. Аренда жилья

На этом этапе у вас, скорее всего, появятся первые сложности. Чтобы заключить договор субаренды, вам понадобится проявить все свои таланты переговорщика. Возможно, не все владельцы нужной вам квартиры проявят готовность заключения подобного договора.

Вам нужно будет заинтересовать владельца квартиры финансово, а главное – убедить, что беспокойства о сохранности его имущества напрасны, что в жилье, при необходимости, будет сделан ремонт, что за ним будет проходить тщательный ежедневный уход. Во время проведения переговоров стоит заметить также, что долгосрочная аренда уступает тем, что как раз постоянные жильцы не заинтересованы в поддержании идеального состояния квартиры. В крайнем случае, возможно использование легенды при переговорах с собственником, например, что вы представитель фирмы, арендующей квартиры для своих сотрудников или участников форумов, конференций. Оптимальный срок договора – один год.

Разумеется, нужно внимательно отнестись к составлению необходимых документов. Так, в содержании договора обязательно должен быть указан предмет договора – объект собственности с указанием адреса, регистрационных данных и данных собственника. Обязательны также разрешения от всех прописанных жильцов и долевых собственников. Далее в договоре последовательно указываются права и обязанности сторон, ответственность, порядок оплаты, прочие условия, реквизиты и подписи сторон.

5. Подготовка квартиры, создание условий для клиента

Требования, предъявляемые к краткосрочному жилью постояльцами – это уют, со вкусом оформленный интерьер, и самое важное — чистота. Поэтому, при необходимости, обновите ремонт или выполните отделку. А также следите за тем, чтобы в квартире было всегда идеально чисто.

Не менее важно оборудовать сдаваемую посуточно квартиру максимальным количеством благ цивилизации, это кухонная техника (плита, холодильник, чайник, микроволновая печь), видео и бытовая техника (стиральная машина, телевизор, кондиционер, фен, утюг), посуда, мебель, прочие удобства (постельное белье, полотенца, средства гигиены). Также, желательно, наличие в квартире кабельного или спутникового телевидения, интернета. В конечном счете, чем больше техники в квартире, тем потенциально больше арендная плата. Кроме необходимых вещей, ваши клиенты высоко оценят напитки в холодильнике, фрукты в корзине, пакетики чая и кофе возле чайника, набор каш, соль, перец, масло для готовки. Не станет лишней карта города и туристический путеводитель.

6. ”Упаковка” квартиры для сдачи в аренду

Красивая упаковка важна сейчас для продажи любого товара. Наш бизнес не исключение. Профессиональное фото – необходимость в этом бизнесе. Помните, что вашим будущим клиентам интересно жилье, чьи фотографии выглядят в формате «гостиничный номер», а, значит, квартира должна выглядеть аккуратно, но без личностных особенностей.

Так как впечатление о жилье потенциальный квартиросъемщик черпает из фотографий, поэтому его оттолкнут захламленные, мрачные, с перегоревшими лампами комнаты. Обязательный минимум, который должен быть на фото — «стратегически важные места» в квартире – это кухня, ванная комната, туалет и жилые комнаты.

7. Продвижение бизнеса сдачи квартир в аренду

Для успешного запуска и продвижения бизнеса посуточной аренды жилья необходима реклама. Самым эффективным способом поиска будущих клиентов в нашем случае будет интернет. Необходимо размещение ваших объявлений на максимально возможном количестве площадок. Вот несколько распространенных сайтов, где можно дать свою информацию, а также сравнить цены на квартиры и найти постояльцев посуточно или на долгое время:

• Avito.ru. Самый популярный портал объявлений, где можно найти в том числе и предложения аренды квартир. Поиск при этом очень удобен, легко ориентироваться по городам, квадратным метрам и стоимости. Предусмотрена оплата продвижений объявлений.
• Booking.com. Русскоязычная версия международного сайта аренды и бронирования жилья. Удобный интерфейс, большой выбор жилья, разные условия оплаты, возможность бесплатной отмены бронирования для клиента. При этом надо знать, что есть определенные особенности работы сайта. Так, например, регистрация объявления может занять до десяти дней. Комиссия с каждой сделки – 15%, если вы не индивидуальный предприниматель, то к сумме комиссии добавляется НДС (18%). Деньги Booking.com. платит только 15 числа месяца, следующего за датой выселения клиента. Однако, плюсы использования сайта не менее весомы, главный – значительный поток обращений по размещенным вами объявлениям.
• Airbnb.ru. Сайт, предлагающий поиск и онлайн-бронирование комнат, квартир и частных домов в разных странах мира, возможность размещения объявлений о сдаче жилья в аренду. Очень популярен в молодежной среде. Очень подробные и четкие правила работы сайта. Вам предоставлена возможность контролировать свободные даты, цены, правила приема клиентов. Сайт дает вам определенные гарантии, так, например, Airbnb.ru обязывает клиентов-гостей перед бронированием предоставить определенную информацию, например, подтвержденный номер телефона и электронный адрес. В качестве дополнительной меры безопасности вы можете потребовать рекомендации от других хозяев и подтвержденный профиль. Удобная работа системы отзывов – и гости и хозяева жилья оставляют друг на друга отзывы после завершения каждого бронирования. Есть возможность просмотра отзывов о госте от других хозяев жилья еще до принятия вами решения о принятии клиента. Комиссия 3%.
• Irr.ru. Доска частных объявлений и предложений агентств недвижимости «Из рук в руки». Удобный поиск выгодных предложений. Но! Критически высокий процент негативных отзывов клиентов. Пробовать или нет – решать вам.
• Sutochno.ru. Ресурс, посвященный посуточной сдаче квартир и комнат с гарантией заселения и возможностью забронировать жилье. Преимущества: работают без посредников, комиссия есть (15%), но она остается в вашем виртуальном кошельке на сайте и за эти деньги можно продвигать объявление выше.
• Domofond.ru. Сайт с объявлениями по аренде недвижимости. Здесь можно сдать комнату, квартиру, дом или коммерческое помещение. База объектов недвижимости с описаниями и фотографиями. Подбор по региону, типу жилья и цене. Объявления, размещенные на avito.ru, автоматически опубликуются на Domofond.ru в течение суток, если пройдут проверку на соответствие требованиям Domofond.ru.
• ЦИАН. Все квартиры, дома и другие объекты проверяются модераторами компании. Комиссии нет, но, при оплате размещения, объявление показывают выше других и выделяют цветом. Если раз в две недели объявление не продвигать вверх – его убирают из поиска.
• Яндекс.Недвижимость. Поиск по районам, по карте. Размещение объявлений бесплатно.

Помимо интернета возможно размещение объявлений о сдаче квартиры в аренду например, в местных газетах, распечатка и распространение по городу листовок, попробуйте договориться с таксистами, чтобы они рекомендовали вашу квартиру приезжим. Данные способы рекламы менее эффективны, чем массированные объявления в интернете, однако не стоит сбрасывать их со счетов.

8.Сдача квартиры в субаренду

Знание своей целевой аудитории необходимо для успешного продвижения бизнеса. Квартиры посуточно пользуются спросом у абитуриентов, студентов-заочников на время сессий, спортсменов на время проведения соревнований или сборов. Также аренда квартир сроком до месяца востребована корпоративными клиентами – командировки, курсы повышения квалификации, семинары и конференции, а также сотрудниками, работающими вахтовым методом. Среднесрочный наем жилья иногда требуется пациентам клиник, их родственникам или сопровождающим лицам, а также местным жителям на время ремонта собственного жилья. И, пожалуй, самую многочисленную аудиторию составляют любители «ночных развлечений», то есть люди, желающие, что называется, «оттянуться» или желающие провести время наедине.

Так как договор краткосрочной аренды, документ призванный устранить многие ваши риски и потенциальные проблемы, подробнее остановлюсь на его стандартной форме. Итак, он должен включать в себя такие разделы:

• Предмет договора. Указывается адрес и основные характеристики квартиры, а также прописывается срок аренды — проживание в течение определённого количества дней.
• Стоимость аренды, причем как за один день, так и за весь срок.
• Сумма залога и условия его возвращения нанимателю.
• Порядок заселения, то есть время, заселения и время окончания аренды квартиры. Порядок передачи квартиры.
• Права и обязанности. В этой части важно предусмотреть все ваши риски и порядок их устранения. Однако, отсутствие в договоре этого раздела полностью или частично, не лишает стороны их прав и не освобождает от обязанностей, так как все они всё равно закреплены в гражданском законодательстве.
• Ответственность. Здесь необходимо указать что, в случае порчи чего-либо постоялец несет полную материальную ответственность и должен компенсировать стоимость испорченного имущества за свой счёт.
• Реквизиты и подписи сторон.

Масштабирование бизнеса. Партнерство

При появлении опыта ведения бизнеса, а самое важное – наработанной клиентской базой, появится необходимость принятия решения об увеличении бизнеса, то есть в нашем случае увеличении количества арендованных квартир. Также, при определенных объемах понадобится использование наемного труда.

Как правило, уже при работе с пятью объектами недвижимости появится финансовая возможность, а также и необходимость задействовать таких работников как уборщица, прачка, диспетчер. Стоит заметить, что масштабирование (увеличение объемов) бизнеса сдачи жилья в аренду, в нашем случае скорее облегчает его ведение, нежели наоборот. Происходит это из-за разделения обязанностей – каждый профессионально выполняет работу на своем участке. С увеличением объемов и появлением разнообразия в предложении квартир, всё меньше потенциальных клиентов остается необслуженными (незаселенными) вами.

Однако, так же не стоит и торопиться с увеличением масштабов бизнеса, так как его объем должен точно соответствовать вашим возможностям, прежде всего – входящему потоку заявок на размещение, объему базы постоянных клиентов, количественному и качественному составу вашей команды и лично вашим физическим возможностям.

Главными показателями правильного баланса размеров бизнеса и вашим возможностям будут, с одной стороны – высокий процент заселений из входящего клиентского потока, с другой – минимальные простои квартир.

Большие объемы квартир для сдачи в аренду потребуют также и профессионального программного обеспечения бизнеса, например учет в программе – otelms.com., которая является профессиональной системой управления для автоматизации работы гостиницы, отеля, хостела, базы отдыха, санатория, мини-гостиницы, мини-отеля, общежития, апартаментов, домов отдыха, гостиничных комплексов.

Отдельно выделим возможность дополнительных заработков на сопутствующих услугах, необходимости создания партнерских отношений с коллегами по бизнесу. Что это значит? Определенным категориям клиентов понадобятся дополнительные услуги, не нужно отказываться заработать и на этом. Какие это услуги?

Это – доставка завтраков, различной еды и напитков из ближайших кафе и ресторанов, заказ такси, услуги туристических агентств. Партнерство это можно и нужно сделать взаимовыгодным.

Финансовые показатели бизнеса

Для просчета финансовых показателей бизнеса краткосрочной аренды жилья возьмем поэтапно (пошагово) аренду и сдачу в субаренду одной квартиры. Затем увеличим бизнес до пяти квартир и рассмотрим, скажем, вариант масштабирования до двадцати квартир.

Итак – одна квартира для сдачи в аренду. Допустим, это будет однокомнатная квартира в центре города-миллионника.

• Оплата аренды – 20,0 тысяч рублей /
• Коммунальные платежи – 3,5 тысячи рублей.
• Покупка минимального объема необходимых для комфорта клиента вещей (пастельное белье, плюс что-то недорогое из техники) – 15,0 тысяч рублей.

Посчитаем налог (6 процентов от выручки по УСН) 6% от 40,7 – 2,4 тысячи рублей. Платим налог ежеквартально, но сейчас посчитали сумму к отплате за месяц. Плюс прочие расходы (реклама, чай, кофе, средства гигиены) – их немного, но ни есть – 2,0 тыс. рублей. Итого расходы 20,0 + 3,5 + 2,2 + 2,0 = 27,7 тыс. рублей. Доходы уже посчитаны – 40,7 тысяч рублей.

Итак, чистого дохода в год одна квартира даст нам 40,7 х 12 – 27,7 х 12 – 15,0 = 141,0 тысяча рублей.

Теперь финансовый результат сдачи в аренду пяти квартир. Работаем с тремя однокомнатными квартирами в центре города, однокомнатной и двухкомнатной в спальных районах. Смотрим таблицу:

Стоимость аренды и коммунальных платежей, тыс. руб.

Цена аренды в сутки, тыс. руб.

Заполняемость в месяц

Прочие расходы (реклама и другие расходы), тыс. руб.

Налог УСН, тыс. руб.

Чистый доход, тыс. руб.

Источник: www.openbusiness.ru

Заработок на сдаче недвижимости в аренду

Рынок недвижимости успешно восстановился от последствий самоизоляции и сейчас является одним из перспективных направлений для запуска своего дела. Инвестиции в арендный бизнес остаются жизнеспособной стратегией для тех, кто не хочет брать на себя большие риски и не имеет внушительного стартового капитала. Особенно эффективно сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, поскольку эта категория может быть в два раза прибыльнее долгосрочной.

Почему стоит идти на рынок краткосрочной аренды жилья

Пандемия изменила отношение россиян к привычным вещам, например, к путешествиям. Сейчас, когда ограничения смягчаются и появилась возможность организовать небольшой отпуск по России, многие отдают предпочтение съемным квартирам, которые оказываются не только дешевле, но и удобнее с точки зрения социального дистанцирования, чем многолюдные гостиницы и отели. Именно поэтому сдача жилья в аренду — одна из самых востребованных услуг в постизоляционном мире.

По оценкам наших экспертов, у рынка краткосрочной аренды в России большое будущее: его объем составляет приблизительно 90 млрд рублей — и это не предел для роста. Интерес к этой категории аренды жилья сформировался из-за отмены международных поездок и развития внутреннего туризма. В июле по стране спрос на посуточный съем квартир и домов на ресурсе превышал предложение примерно в 14 раз.

У меня есть свободное жилье для посуточной сдачи. С чего начать?

Если у вас уже есть жилье, которое можно предложить туристам в краткосрочную аренду, то необходимо сначала решить, будете ли вы самостоятельно заниматься сдачей объекта или вам понадобится профессиональная помощь.

Все сервисы и компании, связанные с релокацией, на одной карте

Доход от аренды нельзя назвать пассивным, поскольку он требует от владельца максимального участия, особенно в туристический сезон: нужно оперативно контролировать заселение и выселение гостей, обеспечивать уборку комнат несколько раз в неделю, постоянно отвечать на звонки текущим и потенциальным клиентам.

Самостоятельная сдача в посуточную аренду подойдет тем, у кого нет постоянной занятости, например, фрилансерам, пенсионерам, женщинам в декрете.

Управляющая компания (УК) сможет взять на себя все хлопоты: от обновления ремонта до грамотного продвижения объекта в интернете. Такие услуги доверительного управления будут стоить около 30% от прибыли. По нашим данным, более 80% предложений на рынке обеспечивают именно бизнес и УК.

В посуточном бизнесе вложенные затраты могут окупиться довольно быстро. При краткосрочной сдаче жилья собственник остается в плюсе, даже не имея 100% загрузки на своих объектах. Обычно прибыль составляет 14-15% годовых против 6-7% при долгосрочной аренде.

Для максимизации прибыли нужно правильно оценить потенциал объекта для нужд целевой аудитории. В случае с туристическим жильем необходимо определить привлекательность расположения недвижимости, например, популярное ли это место или уединенный квартал.

В первом случае вы, скорее всего, столкнетесь с высокой конкуренцией из-за большого объема предложений с хорошей транспортной доступностью, а это может повлиять на снижение средней цены. Во втором случае вы делаете ставку на жилье вдали от городского шума, где-то на лоне природы. Тут расположение объекта дает больше свободы в определении стоимости аренды из-за меньшей конкуренции.

Здесь придутся кстати дополнительные услуги, которые повысят комфорт туристов, например: индивидуальный трансфер, авторские экскурсии, досуговая программа.

В первое время с ценой лучше поэкспериментировать: слишком высокая будет отсекать часть клиентов, а слишком низкая вызовет подозрения в качестве услуг — придется искать золотую середину.

Гибкость в сроках сдачи принесет пользу собственнику: в высокий сезон можно сдавать посуточно, а в остальное время подумать о переходе на среднесрочную аренду или и вовсе жить в объекте самому.

Хочу купить жилье, чтобы сдавать в краткосрочную аренду. С чего начать?

У тех, кто только планирует приобрести жилье для профессиональной сдачи в аренду, есть большое преимущество: еще на этапе выбора объекта можно подобрать максимально привлекательный для потенциальных клиентов вариант. Здесь опять же нужно тщательно подойти к выбору локации: будет ли это туристический центр в городе, домик около красивого пляжа или даже шале рядом горнолыжным курортом.

Ознакомьтесь с расположенными рядом транспортными узлами, определите, близко ли к вашей будущей недвижимости находятся культурные достопримечательности, пляжи, торговые центры. Позаботьтесь о качественном ремонте в квартире или доме и добавьте изюминку в ваш интерьер, чтобы туристы надолго запомнили свое пребывание у вас.

Одной из важных тенденций в туристической недвижимости считается развитие сегмента люкс.

Современные путешественники делают ставку не на роскошные апартаменты, а на уникальный опыт, который они могут получить в поездке.

Задача собственника предложить гостям незабываемые впечатления, это могут быть: захватывающие пейзажи, индивидуальные походы по неизведанным тропам, приобщение к историческим ценностям, аутентичная атмосфера. Главное понять, в чем уникальность объекта и сделать на эту ставку.

Станислав Рулев, владелец сети гостевых квартир бизнес-класса Ufoapart в Краснодаре

Сейчас рынок краткосрочной туристической недвижимости перенасыщен жильем эконом-класса. Этому есть объяснение — еще совсем недавно от арендуемой на курорте квартиры ожидались лишь базовые удобства. Однако сейчас запросы клиентов становятся значительно выше.

Запуская свое дело в рентном бизнесе, лучше ориентироваться на сегмент бизнес-класса и стараться удивлять своих гостей эксклюзивным подходом — такая стратегия даст конкурентное преимущество сразу на старте.

Особое внимание обратите на загородную недвижимость, где можно реализовать самые смелые идеи: от глэмпингов и дизайн-гостиниц до экоотелей и экокапсул — а технологические ноу-хау еще больше впечатлят клиентов. Не забывайте уделять время грамотному продвижению объектов в классифайдах, важно наладить связь с целевой аудиторией.

Если полноценная покупка жилья пока непосильна по финансам, рассмотрите вариант с субарендой — арендой квартиры на долгий срок с последующей посуточной пересдачей. В этом случае с владельцем жилья заключается отдельный договор, подтверждающий его согласие. Если эксперимент с субарендой удастся, то можно пойти дальше и набрать в свой портфель несколько объектов, создавая целую сеть апартаментов.

Как достичь максимума

Несколько советов тем, кто хочет создать свой арендный бизнес:

1. Порог входа в этот сегмент бизнеса сравнительно небольшой: около 50-100 тыс. в качестве стартового капитала. Этого хватит на первое время для обустройства сдаваемого жилья.
2. Продумайте дизайн своих объектов. Да, это потребует чуть больше вложений, но зато вы сможете завоевать лояльность туристов. В идеале стоит проконсультироваться с профессиональным дизайнером, который поможет расставить акценты в интерьере и повысить комфортность пребывания.
3. В краткосрочной аренде важно всегда быть начеку и следить за трендами. Например, карантин поставил на паузу туристические поездки, сформировав отложенный спрос. Когда ограничения на передвижения начали снимать, можно было заметить несколько тенденций, например: возрос спрос на путешествия по России (сначала по близлежащим регионам, а потом и в отдаленные уголки страны), стал набирать обороты медицинский туризм.
4. Агрегаторы объявлений в интернете помогут быстро и эффективно находить своих клиентов. На таких площадках, как правило, уже есть готовые решения для полноценного продвижения объекта, например: рекомендации по наполнению объявления, календарь занятости, онлайн-бронирование, чаты с клиентами. Интернет — первый ресурс, к которому обращаются туристы в поисках жилья.
5. Не понравилось сдавать жилье в краткосрочную аренду? Не страшно, из этого бизнеса легко выйти с минимальными потерями. Достаточно просто приостановить заселение новых туристов или расторгнуть договор с владельцем жилья в случае субаренды. Или же просто передать управление объектом специальной компании и получать процент от прибыли.

Фото на обложке: Shutterstock/PRESSLAB

Источник: rb.ru

Как максимум заработать на сдаче квартиры в аренду

Способы заработка на аренде квартиры. Как подготовить жилье к сдаче, найти жильцов и оформить документы. Сравнение преимуществ суточной и долгосрочной аренды. Помощь и советы для получения максимального дохода.

Все больше владельцев недвижимости рассматривают сдачу квартиры в аренду как дополнительный источник дохода. Это – не просто заработок на стороне, а выгодный бизнес.

Как максимально заработать на сдаче квартиры в аренду, и с какими трудностями придется столкнуться?

Можно ли заработать, сдавая квартиру в аренду

Многих начинающих арендодателей интересует, можно ли заработать на сдаче квартиры. Да, можно, и этот бизнес может обеспечить вас постоянным доходом.

Некоторые люди, сдающие квартиру, живут только на деньги со сдачи и не работают.

Существует несколько способов сдать квартиру – это посуточно и на длительный срок. В первом случае за месяц может смениться несколько жильцов, во втором жильцы долгое время проживают в квартире.

Какие существуют способы заработка на сдаче квартир?

Сдача ипотечного жилья
Аренда новой квартиры и ее последующая сдача
Сдача собственной квартиры

Стоит ли брать ипотеку под сдачу квартиры в аренду

Многие люди, не нуждающиеся в собственном жилище, берут ипотеку, чтобы сдавать квартиру, и таким способом заработать на квартиру еще один раз.

Это выгодно потому, что цены на недвижимость растут с каждым годом, и покупка недвижимости является самым надежным и безопасным способом вложения средств.

На квартиры всегда большой спрос и продать ее не составит труда, ее можно сдавать, а в будущем в ней будете проживать вы или ваши дети. Но можно ли заработать на ипотечной квартире, и как скоро это окупится? Рассмотрим покупку однокомнатной квартиры в Москве.

Предположим, вы покупаете квартиру в новостройке общей площадью 35 квадратных метров, она находится на 10 этаже и расположена в десяти минутах ходьбы от метрополитена.

Такая квартира обойдется вам примерно в 5 500 000 рублей. Воспользуемся ипотечным калькулятором от Сбербанка. Минимальный первоначальный взнос составит 825 000 рублей. Итого вам останется выплатить 4 675 000 рублей с процентами.

При стандартных условиях кредита (срок кредита 15 лет, процентная ставка 9,9 %), ежемесячный платеж составит 49 953 рублей.

Конкретная сумма кредита зависит от многих параметров – срока кредита, наличие страховки, есть ли у заемщика возможность подтвердить доход справкой 2-НДФЛ или по форме банка.

Предположим, что вы сдаете квартиру за 30 000 рублей ежемесячно, при этом платите 13% налог на доход (3 900 рублей) и коммунальные платежи в размере 3 000 рублей. То, что осталось, вы платите по кредиту и добавляете свои деньги. После всех расходов вам остается заплатить из своих денег 26 853 рублей.

Ипотеку можно также взять на большее время, тогда платеж будет меньше, и вы сможете покрывать платежи деньгами постояльцев.

Выгодно ли брать ипотеку под сдачу?

Да, в том случае, если арендная плата постояльцев значительно покрывает расходы на ипотеку. Через 15 лет вы оплатите ипотеку, квартира станет полностью вашей и будет приносить реальные деньги. Но есть здесь один нюанс – многие банки добавляют в кредитный договор пункт, что заемщик не имеет права сдавать недвижимость без согласия кредитора.

Но по факту финансовые организации не проверяют эту информацию – для них главное, что вы платите проценты и возвращаете деньги в банк.

Можно ли заработать на субаренде

Субаренда – это сдача в аренду уже арендуемого имущества. К примеру, вы снимаете квартиру на месяц у арендодателя и повторно пересдаете помещение, но уже посуточно. Наиболее выгодным будет именно такой вариант – доходы от посуточной сдачи выше.

Но необходимо знать, что владельцы имущества обычно выступают против субаренды, поэтому во многих случаях она совершается втайне от него. Можно ли заработать на сдаче квартиры по субаренде? Попробуем рассчитать потенциальную выгоду.

Предположим, вы сняли однокомнатную квартиру с мебелью в Москве за 30 тысяч рублей. В первый месяц вы отдаете аренду за месяц + залог в таком же размере. Покупаете все необходимое (полотенца, мыло и прочие мелочи) на 5000 рублей.

Итого в первый месяц вы потратите 65 000 рублей. Аренда квартиры посуточно – примерно 2500 в сутки, это 50 000 в месяц (предположим, квартира заселена 20 дней в месяц).

Окупить ваши первоначальные вложения вы сможете за несколько месяцев, в последующие вы будете зарабатывать 20 000 рублей (доход от субаренды за вычетом отчислений первому арендодателю).

Но вы можете сдавать несколько квартир одновременно и зарабатывать на этом на много больше денег.

Сколько можно заработать на сдаче квартир посуточно и как это делать

За целый месяц квартира будет сдаваться примерно 20 дней, в остальное время она будет простаивать.

Если однокомнатная квартира оборудована бытовой техникой первой необходимости (холодильник, плитка, микроволновка) и минимальным набором мебели (стол, тумбочка, кровати), она будет стоить около 2000 рублей в сутки, в месяц это выходит 40 000 рублей.

Цены актуальны для квартир в центре российского города-миллионника:

• Студия: от 1000 до 1500 рублей;
• 1 комната: от 1500 до 2000 рублей;
• 2 комнаты: от 2000 до 3000 рублей;
• 3 комнаты: от 3000 до 5000 рублей;
• 4 комнаты и больше: от 5000 рублей.

В маленьких городах стоимость может быть меньше, но здесь есть свои закономерности ценообразования.

Обычно за студии и однокомнатные квартиры цены в маленьких городах примерно такие же, а за жилплощадь более двух комнат цены ниже средних по городам-миллионикам.

Что касается Москвы, при расчете стоимости квартиры в этом городе необходимо прибавлять одну-две тысячи к средней стоимости – там цены выше на все.

Если вы решили сдавать квартиру посуточно, вашими клиентами будут люди, приехавшие в командировку или отпуск, студенты-заочники, а также туристы и гости города.

Некоторые снимают квартиру, чтобы провести в ней шумный праздник. Вы сами решаете, кого пускать на территорию своей жилплощади, а кому лучше всего отказать.

Квартиру могут арендовать на ночь либо на несколько недель, постоянных клиентов много – если человеку понравилось жилье, в следующий раз он снова обратится к вам.

Выгодно ли сдавать квартиры посуточно?

Да, но в этом бизнесе могут быть свои сложности со спросом. Рынок аренды посуточно нестабилен – жильцов больше всего в апреле, в начале мая и летом, а зимой происходит отток клиентов.

Тем не менее доход от сдачи квартиры посуточно в среднем выше дохода от сдачи на долгое время, даже если жилплощадь будет сдаваться всего половину месяца.

Сколько можно заработать на аренде квартиры помесячно

Согласно расчетам директора агентства недвижимости «Миэль-Аренда» Марии Жуковой, доходность сдачи квартиры помесячно можно рассчитать по следующей формуле:

(Сумма аренды в месяц*12 – 13% НДФЛ налога) * 100 / (Стоимость покупки + Стоимость дополнительных вложений)

Самое выгодное вложение – приобретение двух однокомнатных или двухкомнатных квартир в востребованных районах или районах с минимальным предложением. Такое вложение окупиться гораздо быстрее. Рассмотрим доходность подробнее на примере Москвы и Краснодара.

Условия сдачи квартиры и доходность

ГородКоличество комнатСтоимостьОкупаемостьСтоимость арендыДоходность

Москва	1	3-7 млн	5-6 лет	26-34 тыс. руб,	8-11%
Москва	2	4-9 млн	6-8 лет	33-41 тыс. руб,	5-9%
Краснодар	1	0,5-5 млн	4-8 лет	8-20 тыс. руб,	4-17%
Краснодар	2	1-7 млн	5-9 лет	14-25 тыс. руб,	4-11%

На стоимость месячной аренды квартиры влияет несколько факторов – это удаленность от метро и остановок общественного транспорта, наличие ремонта, количество спальных мест и качество мебели, а также размер помещения.

Вашими постояльцами могут быть студенты, работающие люди и семейные пары с детьми. Выгодно ли зарабатывать на аренде квартир помесячно? Да. Не так прибыльно, как посуточная сдача, но гораздо надежнее и проще – вам не нужно постоянно встречаться с постояльцами, визит можно наносить не чаще одного раза в месяц.

Как начать сдавать квартиру

Высоким спросом у арендодателей пользуются просторные однокомнатные или небольшие двухкомнатные квартиры, таких предложений на рынке – около 70-80%.

Выбирая квартиру, необходимо также руководствоваться следующими критериями:

1. Ремонт. Прилично выглядящая квартира будет с большей вероятностью выбрана потенциальными жильцами. Обновите ремонт или выполните отделку, приобретите необходимую технику и мебель. Следите за тем, чтобы в квартире было чисто.
2. Этаж. Потенциальные постояльцы не любят квартиры, которые располагаются на первом или последнем этажах.
3. Транспортная доступность. Если квартира находится в шаговой доступности от метро, это повышает ее стоимость. И наоборот – если станция или автобусная остановка расположена далеко, квартира упадет в цене.
4. Вид из окна. Многие жильцы предпочитают, чтобы окна в квартире выходили во двор. Если жилье сдается посуточно, это не такой важный критерий.
5. Инфраструктура. Наличие поблизости магазинов и супермаркетов, детских садов, школ и прочих заведений повышает ценность жилья.

Чтобы квартира сдавалась успешно, необходимо правильно ее обставить и оборудовать. Многие жильцы предъявляют высокие требования к комфорту, но они готовы платить за это деньги.

В квартире для сдачи посуточно или на долгий срок обязательно должны быть:

• Кухонная техника (плита, холодильник, чайник, микроволновая печь);
• Другая техника (стиральная машина, телевизор, утюг);
• Посуда (тарелки, кружки и столовые приборы);
• Мебель (стол, стулья, кровать или диван);
• Прочие удобства (постельное белье, полотенца, средства гигиены).

Также совсем не обязательно, но будет плюсом, если в квартире есть кабельное или спутниковое телевидение, интернет, кондиционер и фен.

Чем больше техники в квартире присутствует, тем больше может быть арендная плата. Оборудование продается недорого на сайтах объявлений – там можно купить исправные вещи за небольшие деньги. После подготовки жилплощади можно сразу же отправлять объявления на сдачу и зарабатывать деньги.

• Как заработать деньги на квартиру (за 1-3 года) — способы, идеи и советы
• Как заработать на недвижимости на государственных (и не-) аукционах
• Как зарабатывать на недвижимости — 27 выгодных способов
• Как сделать Перепланировку Квартиры — Правила, Руководство и Документы
• Как составить Договор аренды квартиры и зачем он вам нужен

Где найти жильцов

Для того чтобы квартиру сняли, необходимо, чтобы будущие постояльцы узнали о вашем предложении. Для этого можно воспользоваться услугами многочисленных агентств недвижимости (но тогда придется заплатить комиссию) либо поместить объявление в интернете.

Существует несколько распространенных сайтов, где можно сравнить цены на квартиры и найти постояльцев посуточно или на долгое время.

1. Avito.ru. Самый популярный портал объявлений. Здесь можно найти все, не только предложения по купле-продаже и съему квартир. Удобная навигация по городам, квадратным метрам и стоимости.
2. Irr.ru. Доска объявлений «Из рук в руки». Удобный поиск самых выгодных предложений, более 90 тысяч объявлений.
3. Sutochno.ru. Ресурс, посвященный посуточной сдаче квартир и комнат с гарантией заселения и возможностью забронировать жилье.
4. Domofond.ru. Сайт с объявлениями по аренде недвижимости. Здесь можно сдать комнату, квартиру, дом или коммерческое помещение.
5. Booking.com. Международный сайт аренды и бронирования жилья. Поддерживает русскоязычную версию сайта.

Риски

Люди, которые хотят заработать на сдаче квартиры посуточно или на длительный срок, должны знать, что такой вид заработка сопряжен с определенными рисками:

• Первый и главный – причинение вреда вашему имуществу;
• Жильцы также могут нанести вред имуществу соседей (например, затопив их), в этом случае ответственность будет лежать на вас;
• Некоторые жильцы несвоевременно вносят оплату либо не платят вовсе, а потом пропадают;
• Жильцы могут украсть ключи от квартиры, сделать их дубликат и вернуться позже с целью хищения;
• В редких случаях квартира может использоваться для занятий противозаконной деятельностью.

Как заработать на аренде квартир, обезопасив себя от всех рисков? Чтобы избежать головной боли в будущем, изредка проверяйте состояние квартиры, а также подписывайте договор аренды с описью состояния всех ваших личных вещей.

Вы также можете оформить добровольное страхование – при этом страховая компания возьмет на себя ответственность, связанную с восстановлением имущества. Стоимость полиса составляет в среднем от 1 до 3 тысяч рублей, точная сумма зависит от состояния квартиры и условий страхования.

Документы и налоги: что важно знать, сдавая квартиру

Чтобы избежать всех возможных рисков, обязательно заключайте с жильцами договор аренды. В нем нужно указать стоимость и сроки аренды, время заселения и выселения (при сдаче посуточно), права и обязанности сторон и их данные.

Нелишним будет указать порядок посещения жилища владельцем, условия расторжения договора раньше срока, а также штрафы за порчу техники, мебели.

К договору прикладывается опись имущества с указанием всех имеющихся дефектов. Чтобы все учесть, обратитесь к юристу. Потратившись на специалиста в начале, вы сможете обезопасить себя в дальнейшем.

Иногда жильцы просят доказать, что вы являетесь настоящим владельцем квартиры – для этого вам потребуется свидетельство о праве собственности либо выписка из реестра ЕГРИП.

Если владелец жилплощади не вы, поможет согласие на аренду от собственника (необходимо заверить у нотариуса). Если квартира сдается в субаренду, многие требуют показать первичный договор аренды и согласие владельца квартиры на ее повторную сдачу

Около 90% арендодателей не платят налоги, но чтобы избежать проблем в будущем, необходимо отдавать часть прибыли государству.

Если налоговая получит информацию о неофициальной деятельности, арендодатель может быть привлечен к административной ответственности, тогда ему придется заплатить штрафы и все начисленные пени.

Как платить налоги за свой бизнес по аренде квартиры?

Если вы – физическое лицо
Если вы – индивидуальный предприниматель

Рассмотрим пример. Вы сдаете жилье за 2 000 рублей в сутки. Работает квартира 20 дней ежемесячно, то есть за год ваш доход будет равен 480 000 рублей. При НДФЛ 13% ваши налоги будут составлять 62 400 рублей. Если вы – ИП и платите 6%, вам придется заплатить 28 800 рублей.

Но не стоит думать, что последний вариант гораздо выгоднее – при регистрации ИП вам придется также потратиться на взносы в пенсионный фонд, услуги бухгалтера и другие нужды.

Как заработать максимум на аренде квартиры

Обычно владельцы квартир делают скидку при бронировании квартиры на несколько дней. Это побуждает жильцов выбирать именно ваш вариант. В период праздников можно немного завысить цены.

Это абсолютно нормальная практика, которую можно использовать в своем бизнесе для дополнительного дохода. Толерантно относитесь к жильцам, можно пускать даже шумные компании, чтобы не упустить доход – главное, оформить все необходимые документы, чтобы обезопасить себя и свое жилище.

Чтобы сэкономить и заработать еще больше, обустройте квартиру подержанной мебелью, которую можно найти на доске объявлений Авито – там есть недорогие, но приличные варианты.

Также хорошую и недорогую мебель можно приобрести в Икее. Оборудуйте квартиру дополнительной техникой, если это позволяет финансовая ситуация – поставьте посудомоечную машину, купите кофемолку, разместите дополнительные спальные места. Это позволит увеличить стоимость аренды на несколько тысяч рублей.

Можно хорошо сэкономить, покупая жилье на этапе его постройки. Но здесь нужно учитывать упущенную выгоду – например, если дом только начинает строиться, за год вы упустите 360 000 рублей (при стоимости квартиры 30 000 рублей в месяц), а в эксплуатацию жилье будут вводить не ранее 2 лет после начала стройки.

Обязательно проверяйте, покроит ли рост цент в период строительства на вероятный доход от сдачи. Самое выгодное решение – покупать квартиру в готовом или близком к завершению строительства доме.

Помощь и советы

1. При покупке или съеме квартиры с целью субаренды обязательно обращайте внимание на транспортную развязку. Чем ближе жилье к остановкам общественного транспорта и метро, тем дороже за нее можно просить.
2. При планировании расходов не забудьте учесть необходимость ремонта в новостройке. Жилье должно быть полностью готово к сдаче, никто не хочет жить в «сыром» помещении – такая квартира будет простаивать.
3. Помещая объявление, укажите не только количество комнат, но и другую важную информацию о жилье (этаж, удаленность от остановки общественного транспорта, наличие мебели и так далее). Это повысит ваши шансы на сдачу.
4. Давайте объявления на нескольких сайтах – это поможет вам быстрее найти жильцов. Как вариант, можно также подавать объявления в местные газеты или даже расклеивать буклеты на столбах.
5. Следите за предложениями конкурентов. Анализируйте, в каком районе находятся их квартиры, а также какую выгоду они планируют получать – это поможет вам сформировать собственные цены. Не завышайте, но и не занижайте ценник.
6. Следите за новостями. Например, во время проведения чемпионата мира по футболу в вашем городе взлетят цены на жилье. Эта ситуация поможет вам заработать дополнительные деньги.

Посуточная сдача квартир или аренда на продолжительное время – востребованная услуга на рынке арендной недвижимости, выгодная и для квартиросъемщика, и для работодателя.

Жильцы получают квартиру на время, вы – дополнительный источник дохода, который сможет приносить вам до полумиллиона рублей в год на начальном этапе бизнеса.

Источник: finfocus.today