Заработок на сдаче апартаментов

Инвестирование средств в недвижимость – популярный вид бизнеса.

Он позволяет не только получать доход от имеющихся помещений, но и гарантированно сохранять вложенные в объект денежные средства.

Продавать или сдавать квартиру — что выгоднее?

В чем выгода?

В чем состоят плюсы и минусы бизнеса на аренде квартир? В зависимости от целей и намерений собственника, пустующее жильё подлежит имущественной сделке. Наиболее распространёнными из них являются аренда или продажа.

Некоторые собственники предпочитают продать жилище. Но перед ними встаёт вопрос о реализации и сохранении средств, вырученных с продажи.

Естественно, если конкретные планы в виде развития бизнеса или приобретения другого дорогостоящего имущества отсутствуют, продажа может обернуться убытками, выражающимися:

• в форме инфляции;
• сравнительно небольшого процента при вложении в банк;
• покупки имущества, без которого можно обойтись;
• рисков, связанных с вопросом хранения денежных средств.

В то время как наличие недвижимости – гарантия сохранности инвестиций.

Тарифы Управляющей компании «Море Апартаментов». Как заработать на сдаче недвижимости в Сочи?

Ей не страшна инфляция в силу того, что стоимость апартаментов возрастает пропорционально её росту.

Когда сдаешь жилище в наем существуют несомненные преимущества:

1. Получение дохода от квартиросъёмщиков, который позволяет оплатить расходы по содержанию и остаться в прибыли.
2. Помещение будет находиться под присмотром квартиросъёмщиков.
3. В случае возникновения аварийных ситуаций будут предприняты срочные меры по их устранению.
4. Помещение, в котором проживают квартиросъёмщики, избавит от притязания на жилплощадь со стороны родственников и знакомых.

Здесь же можно выделить некоторые «острые углы», которые являются минусами в решении вопроса о сдаче жилища:

1. Можно наткнуться на недобросовестных граждан или лиц с мошенническими наклонностями.
2. Жильцы потребуют регистрации по месту проживания.

Если у них есть несовершеннолетние дети или ребёнок родится в период проживания на арендуемой территории – выписать их будет практически невозможно.

Узнайте из нашей статьи о том, как выгнать недобросовестных квартирантов из собственного жилища.

Правильный подход

Как выгодно сдать квартиру? Каковы «подводные камни» подобного бизнеса? При правильном подходе к делу проблем можно избежать, а прибыль увеличить до максимальных размеров.

Главное – составить письменный договор, в котором требуется указать все правила проживания на территории жилища.

А вселение и выселение жильцов проводить актом приёма-передачи.

В акте стоит указывать:

• характеристики жилища;
• её техническое и косметическое состояние;
• состояние сантехники;
• наличие и состояние мебели.

О том, как составить опись имущества при сдаче жилища в наем, вы можете узнать из нашей статьи. Договор, как и акт приемки, могут включать в себя все сведения, которые полезны арендодателю и помогут ему регламентировать отношения с жильцами.

Аренда квартир. Как заработать, а не потерять, сдавая квартиру в аренду. Инвестиции в недвижимость.

В их число могут входить запрет на субаренду, отказ в праве регистрации, а также все недопустимые с точки зрения владельца действия.

В этом случае договорённости будут исполняться, а он станет регламентировать отношения по своему усмотрению.

Как заработать?

Стоит ли открывать бизнес в этом направлении? Бизнес по сдаче пустующего объекта имеет разные уровни реализации, которые начинают отсчёт от сдачи жилья с частичными удобствами, либо без таковых в малочисленном населённом пункте.

Как сдать апартаменты дороже? С точки зрения человека со среднестатистическим уровнем благополучия, такие модели зарабатывания средств к бизнесу не относятся. Но для самих владельцев жилья, получаемый доход весьма существенен.

Какое жилье выгоднее сдавать в наем? Естественно, доход, получаемый с элитного жилья, расположенной в престижном столичном районе или, как минимум, в областном либо краевом центре, способен обеспечить владельца недвижимости финансовым ресурсом полностью. То есть решение о разворачивании бизнеса территории имеющейся квартиры – полностью в ведении собственника.

О том, как приобрести патент на сдачу жилища в аренду, вы можете узнать на нашем сайте.

Сдавая жилище, можно заработать несколькими способами:

• сдать по договору для использования по усмотрению арендатора;
• передать в доверительное распоряжение;
• сдавать посуточно.

Каждый вариант может иметь свои преимущества, которые обеспечат максимальную прибыль.

Если не брать в расчёт элементарный факт, что дорогое жильё заведомо устанавливает высокую цену аренды, а исходить из концепции бизнес-решений, то нужно предусмотреть все характеристики, которые повлияют на приток денежных средств. К ним относятся:

• метраж жилья;
• район, в котором она расположена;
• техническое состояние;
• наличие и качество ремонта.

Бизнес концепция строится с учётом совокупности имеющихся характеристик. Допустим, при наличии большой территории объекта, отсутствии ремонта и удалённости от центра, вполне целесообразно сдавать его бригаде строителей или другим приезжим рабочим в качестве койко-места.

Если территория достаточно большая, но на ней чисто, уютно — здесь можно поселить студенток (студентов), распределив между ними оплату. Однушку удобнее сдавать семье. А если она ухожена и расположена в престижном районе – можно сдавать посуточно.

Такие сочетания очень важны. От того, насколько чётко скомпонует их предприниматель, зависит успех бизнеса и объём полученного дохода.

Является ли предпринимательской деятельностью?

С юридической точки зрения такая сдача жилья равнозначно может, определяться предпринимательской деятельностью или нет. Ответ зависит:

• от числа мероприятий, проводимых арендодателем и объёма, получаемой им прибыли;
• от числа участников деятельности;
• от намерений и планов арендодателя оформить ИП.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, сдача в аренду не связывает арендодателя, собственника помещений, с обязательством оформлять ИП. Однако от выплаты налога он не освобождается.

Гражданский кодекс РФ Статья 608. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Позиция налоговой инспекции на этот счёт однозначна: арендодатель вправе сдавать жильё, выплачивая налог и заполняя декларацию по форме 3-НДФЛ, т.к он получает доход от сдачи жилища в наем. Форма декларации регламентирована Приказом ФНС РФ, за № ММВ-7-3/760, утверждённого 10 .11.11 г.

О том, какая ответственность грозит за нелегальную сдачу квартиры в аренду, вы можете узнать из нашей статьи.

ФНС РФ и местные отделения инспекции руководствуются:

• официально – Информационными письмами Минфина от 7.11.06 г., за № 03-01-11/4-82 и от 22.09.06, за № 03-05-01-03/125;
• более высокой налоговой ставкой, вменяемой физическим лицам, которая составляет 13% общей стоимости аренды.

Соответственно, оформление ИП не столько регламентировано, сколько выгодно самим же собственникам.

Какое жилье пользуется спросом?

Какие жилища выгоднее сдавать в аренду?

Доход можно получать не только при правильном раскладе имеющейся ситуации, но и при управлении ею.

По статистике наибольшим спросом для проживания пользуются однокомнатные или двухкомнатные квартиры.

Их же удобнее сдавать посуточно. Обычно это бюджетные варианты, привлекающие средний класс граждан, а также не требующие серьёзных инвестиций со стороны владельца.

Исходя из этого, граждане, вставшие на путь предпринимательства, разменивают более дорогие варианты жилья на два и более объекта, что позволяет мобильно использовать полученный ресурс.

Менее удобны комнаты в долевой собственности. Владельцам комнат приходится договариваться с другими собственниками, ориентируясь на разрешение с их стороны.

При возникновении скандалов и жалоб от совладельцев, можно приобрести проблемы праWowого характера, а также систематически терять квартиросъёмщиков. Кроме этого, с таких объектов полученная прибыль будет минимальной, а сдавать их посуточно просто не реально.

Усложнена работа с элитным жильём. Но возникающие сложности имеют другие свойства:

• дороговизна общей стоимости и эксплуатации объекта завышает его себестоимость, что диктует условие высоких арендных ставок;
• объект требует усиленного контроля со стороны арендодателя. Как правило, такие объекты находятся в обладании граждан с высоким уровнем занятости, что не позволяет принимать непосредственное участие в работе с жильём.

Аренда жилья позволяет оформить доверительное управление в сторону компетентного специалиста, работающего на рынке недвижимости. О том, как оформить доверенность от собственника на право сдачи квартиры в наем, вы можете узнать из нашей статьи.

Обязательные требования

Для сдачи жилого помещения требуется адаптировать её состояние к соответствующим санитарным нормам, установленным СНИЛС.

Она должна иметь вид жилого помещения и обеспечиваться необходимыми для жизнеобеспечения условиями (необходимо уточнить оптимальный размер жилища для сдачи).

При их нарушении, жильцы вправе подать жалобу, что может поставить под запрет сдачу жилища.

Если состояние жилища не надлежащее, но не вызывает опасности для проживающих, при её передаче актом требуется перечислить имеющиеся недочёты, под которыми въезжающие граждане должны поставить собственноручную подпись.

О том, как оформить страховой депозит при сдаче квартиры в наем, вы можете узнать на нашем сайте.

Сдаваемое для жилья помещение должно быть документально оформлено в качестве жилого объекта.

Недопустимо сдавать под жильё:

• подсобки, подвалы;
• аварийное жильё;
• арестованную недвижимость;
• дачные и садовые домики.

Посуточная аренда

Как заработать на аренде квартир посуточно? Среди предпринимателей бытует мнение, что, если сдавать жилище с оплатой по суткам, – это будет самый доходный бизнес на рынке недвижимости.

Его выгодно организовывать, когда апартаменты расположены в таком районе, где развита инфраструктура. В исторических местах посуточная сдача может привлечь туристов и гостей города.

В тихих, романтических местах, вблизи от озера, парка может открыться поток влюблённых, ищущих место для встреч.

То же может произойти, когда поблизости расположены популярные увеселительные заведения. То есть обязательно должны быть яркие места, которые предприниматель использует в качестве рекламы квартиры.

Чтобы зарабатывать достойные средства, таким образом, большинство предпринимателей оформляют договор аренды квартир, выбранных тщательно и продуманно.

В договоре указываются условия сдачи в субаренду.

На основании соглашения они разворачивают действующий бизнес, который привлекает немалые средства от сравнительно скромных вложений.

То же допустимо на основании доверительного управления объектом, при получении оговоренного процента от получаемой прибыли.

С чего начать? Начало бизнеса – оформление предпринимательства, которое даст гарантии законности действий, что позволит в сложных ситуациях найти защиту в суде и избавит от рисков.

Далее целесообразно оформить условия налогообложения по системе УСН, которая предусматривает выплату налогов лишь с доходной части, учитывая все расходы.

После этого можно приступать к организации бизнеса:

• найти помещение и оформить договором;
• благоустроить и сделать ремонт;
• дать рекламу;
• принимать гостей.

Для составления бизнес плана потребуется учесть расходы, с учётом региональных цен или стоимости жилья и услуг в городах федерального значения. Соответственно, они могут значительно различаться. В целом в расходы входит:

• оформление статуса индивидуального предпринимателя в ФНС;
• оплата за составление и заключение договора аренды;
• арендная плата за 2 месяца;
• расходы по ремонту помещения, приобретению мебели и т.п.;
• текущие расходы на рекламу, уборку и стирку.

Вопрос о проведении ремонтных работ требуется оговаривать специально и включить в текст договора отдельным пунктом.

Некоторые арендодатели соглашаются снизить арендную плату на сумму, равную затратам на ремонтные работы в целом или на приобретение материала.

Но это зависит от изначального состояния апартаментов. Если посредник улучшает его для притока клиентов, это его личная инициатива.

Если же ремонт не был произведён – он может выйти с подобным предложением.

Подсчитывать прибыль можно исходя из времени занятости квартиры.

При полной занятости, её стоимость возрастает в 3 раза и более, в сравнении с арендной платой.

Не стоит игнорировать возможность рисков, которые несёт предприниматель. Находясь в статусе посредника, ему придётся сглаживать все острые углы, которые несёт данная опосредуемая деятельность.

Самые распространённые проблемы – когда въехавшие жильцы наносят имущественный ущерб и отказываются его возмещать. Все хлопоты по возмещению и ответственность перед арендодателем возлагается на посредника.

Нередки и проблемы с законом, когда помещение снимается на сутки для нелегального бизнеса, который может быть связан с наркоторговлей, проституцией, азартными играми.

В этом случае предпринимателя спасёт только его добросовестное заблуждение, в соответствии с которым он не знал и не мог знать о том, что твориться в сдаваемой им квартире.

Для этого вся требуемая документация по аренде и субаренде должна быть и соответстWowать законодательным нормативам.

Сдача под офис

Можно ли сдавать квартиру или арендовать жилое помещение под офис? Квартиру можно сдавать под офис, если она пользуется спросом для соответствующих целей. Но для этого её требуется перевести в объект нежилого фонда.

Это специфическая процедура, для которой, кроме желания собственника, потребуется разрешение соседей по лестничной площадке. Но если впоследствии поступят жалобы от соседей сверху или снизу – разрешение на сдачу приостановится, с вытекающими праWowыми последствиями.

Для собственной предпринимательской деятельности квартира использоваться может, но при тех же условиях – обеспечивать сохранность имущественных и гражданских прав лицам, существующим по соседству.

Читайте на нашем сайте о том, как заключить договор аренды квартиры с юридическим лицом.

Итак, стоит ли открывать бизнес по аренде жилья?

Можно ли на этом заработать или нет? Сдавать квартиру и не работать — это реально?

Аренда квартир с точки зрения предпринимательства не может рассматриваться однозначно.

Наибольшую роль играет бизнес мышление лица, организующего процесс деятельности.

Источник: pravovoy-standart.ru

Бизнес на аренде квартир посуточно: бизнес-план, расчет затрат, сроки окупаемости

Бизнес на аренде квартир посуточно считается востребованным и простым видом деятельности. Его необходимо вести законно, для чего владелец недвижимости должен правильно и своевременно зарегистрироваться в ФНС в качестве ИП. Выгода от такой деятельности зависит от мест расположения имеющихся квартир, грамотной рекламной кампании, официальности работы и некоторых других характеристик.

С чего начинается бизнес?

Бизнес на сдаче в аренду квартир считается популярным способом получения высокого заработка. Он является оптимальным решением для людей, обладающих значительным первоначальным капиталом, который используется для приобретения и ремонта нескольких объектов недвижимости. Но развивать такую деятельность можно при наличии и одной квартиры. Перед началом работы важно учесть несколько нюансов:

• Имеется ли у предпринимателя какая-либо квартира, которая может использоваться для ведения бизнеса, так как при ее отсутствии придется накопить или получить в кредит нужную сумму для покупки недвижимости.
• Следует подготовиться, что в объекте будут проживать посуточно посторонние лица, которые могут наносить существенный урон имеющимся предметам интерьера.
• Допускается начать бизнес с субаренды, если имеется незначительный первоначальный капитал.
• Перед началом работы рекомендуется составить бизнес-план, чтобы оценить перспективы данной деятельности.
• При необходимости в комнатах проводится косметический ремонт, так как жилые помещения должны выглядеть привлекательно.
• Поскольку сдается объект только на сутки, то в нем должны иметься все необходимые предметы, которые могут понадобиться квартиросъемщикам.

Рекомендуется заранее определить, кто будет входить в целевую аудиторию. Например, некоторые предприниматели сотрудничают только с семейными парами или людьми, приезжающими в город в служебные поездки.

Требования к жилому помещению

Бизнес на аренде квартир посуточно будет прибыльным только при условии, что непосредственные объекты, сдающиеся съемщикам, будут привлекательными и соответствующими многим значимым требованиям. К этим условиям относится:

• удобное расположение — рядом должна находиться станция метро или остановка общественного транспорта;
• в непосредственной близости должны иметься магазины, аптеки или другие значимые организации;
• рядом с домом должна располагаться парковка для личного транспорта;
• в жилых помещениях должны иметься все необходимые предметы интерьера и бытовые приборы, обеспечивающие оптимальные условия для проживания;
• непременно устанавливается в жилье холодильник, телевизор, шкаф, кухонные принадлежности и плита, сантехника и др.;
• обязательно в квартире проводится интернет, поскольку он является необходимостью для каждого современного человека;
• перед заселением каждого человека необходимо проводить качественную уборку, чтобы внешний вид помещений был привлекательным.

Так как бизнес на сдаче в аренду квартир приносит владельцу недвижимости доход, то гражданин должен зарегистрироваться в качестве ИП, чтобы уплачивать налоги с получаемой прибыли. Дополнительно это позволит заключать с квартиросъемщиками официальные контракты, которые защищают хозяина житья от возможного мошенничества.

Оформление бизнеса

Бизнес-идея о посуточной аренде квартир интересует многих людей, обладающих свободной от проживания недвижимостью. Если планируется предоставлять данный объект в распоряжение на несколько суток посторонним лицам, то важно грамотно оформить такую деятельность. Для этого необходимо зарегистрировать ИП. В оформлении документации имеются определенные условия:

• процедура не занимает больше 5 дней, а также пошлина равна всего 800 руб.;
• допускается выбрать упрощенный режим налогообложения, потому наиболее часто предприниматели останавливаются на УСН, при котором взимается 6% со всего полученного дохода;
• существует возможность зарегистрировать ИП с помощью официального сайта ФНС;
• для выполнения данного процесса требуется уплатить пошлину, подготовить заявление, в котором указывается выбранная сфера деятельности, а также сделать копию паспорта;
• после регистрации ИП требуется открыть расчетный счет в подходящем банке и создать печать.

Сведения о регистрации ИП в разные государственные фонды отправляются работниками ФНС. Только после выполнения данных предварительных этапов можно начинать бизнес по сдаче квартир посуточно.

Основные правила работы

Для оперативного ведения бизнеса на аренде квартир от владельца помещения требуется основательная подготовка и соблюдение некоторых формальностей. К ним относятся:

• С каждым клиентом составляется официальный договор.
• Придется тратить постоянно время на уборку помещений, так как сдаваться жилье должно в чистом и опрятном состоянии.
• Перед тем, как квартиросъемщики съедут, следует убедиться в работоспособности разной бытовой техники и иных предметов, имеющихся в недвижимости. Благодаря договору можно будет взыскать неустойку с жильцов, неаккуратно обращающихся с имеющимся имуществом.
• При необходимости придется заниматься обновлением мебели и техники, поэтому рекомендуется откладывать некоторую часть арендной платы на эти цели, чтобы в будущем всегда имелась определенная сумма средств для покупки предметов интерьера.
• Для уборки могут использоваться услуги клининговых компаний, но расходы на этот процесс придется включить в арендную плату.
• Необходимо заранее подготовить несколько смен постельного белья. Продуманная подготовка дает возможность оперативно проводить уборку в помещении между отъездом квартиросъемщиков и заездом новых арендаторов.

Если деятельность будет грамотно налажена, то не возникнет сложностей с поиском клиентов. Если квартиросъемщики будут довольны предлагаемым сервисом, то они могут стать постоянными арендаторами.

Какими способами можно находить арендаторов?

Доходность от бизнеса на аренде квартир посуточно зависит от того, как часто жилье будет заселено. Поэтому важно разобраться в правилах поиска клиентов, заинтересованных в этой недвижимости на несколько дней. Наиболее часто для нахождения арендаторов используются следующие способы:

• размещение объявлений на бесплатных интернет-площадках;
• создание собственной группы в социальных сетях, где имеется возможность напрямую общаться с потенциальными арендаторами и бронировать даты;
• использование услуг риелторских агентств, но этого нужно выделить средства;
• поиск через специальные бесплатные газеты.

При составлении такого объявления важно указывать основные преимущества аренды конкретной квартиры. Только в этом случае можно ожидать большого количества клиентов, поэтому бизнес на аренде квартир посуточно будет приносить хороший доход. К такому объявлению непременно прикладываются фотографии имеющейся недвижимости.

Важно не только грамотно составить текст, но и регулярно обновлять его, предлагая постоянным клиентам скидки или бонусы. Если объект располагается в курортном городе, то желательно нанять на работу студента, который в сезон будет стоять рядом с вокзалом со специальной табличкой, предлагающей съем жилья.

Правила составления договора

Бизнес на аренде квартир следует вести официально. Поэтому владелец недвижимости должен зарегистрироваться в качестве ИП, а также необходимо с каждым квартиросъемщиком составлять официальный контракт. Он обеспечивает защиту от возможных мошенников, а также регулирует отношения, возникающие между двумя участниками сделки.

Желательно заранее изучить все тонкости бизнеса на посуточной аренде квартир, чтобы защититься от нерадивых или Wowсе опасных арендаторов. Для заключения контракта может использоваться стандартная форма договора. В нее включаются следующие сведения:

• дата и место, где заключается сделка;
• информация о владельце недвижимости;
• сведения о квартиросъемщике, представленные его ФИО, данными из паспорта, местом прописки и контактным телефоном;
• стоимость посуточной аренды;
• срок, в течение которого сделка является действительной;
• предмет договора, представленный определенной квартирой, причем непременно указывается ее адрес, площадь, а также другие значимые характеристики, позволяющие легко идентифицировать данную недвижимость;
• права и обязанности, которые появляются у каждого участника сделки после подписания данного документа;
• ответственность сторон, заключающаяся обычно в возмещении ущерба при нанесении какого-либо вреда недвижимости или предметам интерьера.

К договору формируется специальная опись имущества, имеющегося в квартире. При ее составлении важно не только перечислять все имеющиеся ценные атрибуты, но и указывать их стоимость. Перед тем как арендатор покинет недвижимость, владелец объекта может провести проверку, чтобы убедиться в наличии и целостности всего имущества. Бизнес на посуточной аренде квартир с нуля начать достаточно просто, но для прибыльной и безопасной деятельности важно учитывать множество требований и нюансов.

Плюсы

Предприниматель может решить, каким способом он будет осуществлять сдачу квартир(ы) в аренду посуточно. Как бизнес, это дело может стать для владельца жилья основным видом заработка или же использоваться в качестве дополнительного дохода. Все зависит от материального состояния предпринимателя. Если имеется изначально объект в собственности, то не потребуется даже значительный первоначальный капитал. К плюсам такой деятельности относятся:

• высокая доходность по сравнению с предоставлением помещений в аренду на длительный срок;
• на такое жилье устанавливается достаточно высокий спрос, а особенно это актуально для крупных или курортных городов;
• не требуется нанимать на работу какой-либо персонал, так как все необходимые действия легко выполняются непосредственным предпринимателем;
• можно выбрать упрощенный режим налогообложения, что позволяет снизить материальную нагрузку.

При необходимости может осуществляться продажа бизнеса по посуточной аренде квартир. Передается не только имеющаяся недвижимость, но и наработанная база клиентов.

Недостатки деятельности

Многие начинающие предприниматели, являющиеся владельцами жилых объектов, заинтересованы в том, чтобы получать доход от сдачи квартир посуточно. Бизнес обладает не только плюсами, но и некоторыми значимыми недостатками. Вот некоторые проблемы, с которыми сталкиваются хозяева:

• приходится тратить много усилий, времени и средств на рекламу;
• после каждого квартиросъемщика необходимо заниматься генеральной уборкой жилых помещений;
• существует вероятность, что в течение нескольких суток жилье будет пустовать, что значительно снижает размер получаемой прибыли от такой деятельности;
• всегда есть возможность столкнуться с недобросовестными арендаторами, которые не уплачивают заранее оговоренную сумму средств, разрушают имеющееся в помещениях имущество или совершают другие негативные поступки, причем привлечь их к ответственности достаточно сложно.

Если разобраться во всех плюсах и минусах такой деятельности, то можно все-таки увидеть целесообразность данного бизнеса. Квартиры посуточно сдавать выгодно, но не всегда безопасно и удобно.

Советы опытных предпринимателей

Существуют некоторые рекомендации опытных бизнесменов, специализирующихся на данном виде деятельности, которые помогут выгодно и безопасно работать в этой сфере. Вот несколько основных советов:

• Желательно до начала работы составить специальный бизнес-план посуточной аренды квартир. Это позволит определить, какое количество средств придется вложить, а также на какую прибыль можно рассчитывать.
• Непременно отношения, возникающие между квартиросъемщиками и арендодателем, оформляются официально. Для чего составляется и подписывается договор, в котором указывается ответственность каждого участника за нарушение основных пунктов данного соглашения.
• Если владелец квартиры не уверен в правильности составления такого контракта, то он может воспользоваться помощью юриста.
• Отдельно рекомендуется составлять опись, которая содержит сведения обо всех предметах, имеющихся в жилой недвижимости.
• Арендаторы должны заботиться о сохранности сантехники, бытовых приборов, электрического оборудования. При обнаружении разных повреждений арендодатель может требовать неустойку.
• Желательно застраховать объект от разных рисков, к которым относится затопление, пожар и даже взрыв бытового газа.
• Оптимальным решением будет использование залога, но не все квартиросъемщики соглашаются на такое условие сотрудничества.
• Когда появляются постоянные клиенты, то им желательно предлагать разные скидки или бонусы.

Если будет заключен официальный договор, соответствующий требованиям законодательства, то при необходимости владелец квартиры сможет отстаивать свои права в суде. Если грамотно организовать такой бизнес, то он может стать источником постоянного, стабильного и высокого дохода.

Расходы и доходы деятельности

Отзывы о бизнесе на посуточной аренде квартир в большинстве случаев являются положительными. Это обусловлено его высокой прибыльностью и стабильностью спроса. Для начала деятельности потребуется понести определенные расходы. Важно вычислить все издержки. Пример бизнес-плана на посуточную аренду квартир смотрите ниже.

К основным первоначальным издержкам относятся:

• проведение ремонта в имеющемся помещении – 120 тыс. руб.;
• расходы на рекламу – 10 тыс. руб.;
• покупка мебели и техники – 80 тыс. руб.;
• услуги юриста по подготовке контракта – 8 тыс. руб.;
• регистрация ИП – 2 тыс. руб.

Поэтому в открытие бизнеса при наличии квартиры в собственности придется вложить около 220 тыс. руб.

Ежемесячные расходы равны:

• затраты на уборку представителям клининговой компании – 5 тыс. руб.;
• ремонт и обслуживание техники и предметов интерьера – 2 тыс. руб.;
• оплата коммунальных услуг – 4 тыс. руб.;
• рекламные расходы – 2 тыс. руб.;
• уплата налога – 7 тыс. руб.;
• перечисление страховых взносов – 3 тыс. руб.;
• покупка новых предметов интерьера – 2 тыс. руб.

Затраты в месяц составляют 25 тыс. руб. Стоимость аренды жилья в сутки равна примерно 1,5 тыс. руб. Если квартира будет использоваться каждый день в течение 30 дней, то выручка составит 45 тыс. руб. Чистая прибыль равна 19 тыс. руб. в месяц. Такой доход считается достаточно простым и достойным для многих граждан.

Если Wowсе сдается двухкомнатная квартира, то стоимость аренды может достигать 3 тыс. руб. при наличии хорошего ремонта.

Ответственность за незаконную работу

Многие владельцы недвижимости предпочитают сдавать ее в аренду на сутки, но при этом не регистрируются в ФНС в качестве ИП. В этом случае они могут привлекаться к ответственности за незаконную деятельность.

Информация о такой работе в налоговую службу может поступить от соседей или в результате специальных рейдов, которые периодически проводятся налоговыми инспекторами. Органы власти пользуются для этого объявлениями, располагающимися в открытых источниках. Нередко информация передается сотрудниками полиции или участковыми.

Если выявляется, что гражданин уклоняется от уплаты налогов, то ему выписывают штраф, размер которого зависит от полученного дохода за весь период работы. Дополнительно придется составлять налоговую отчетность и прекращать незаконную деятельность. Если Wowсе отказывается гражданин уплачивать штраф и следовать требованиям сотрудников ФНС, то он может привлекаться к уголовной ответственности.

Какие возникают риски?

Если разобраться в том, с чего начать бизнес по аренде квартир посуточно, то можно получить действительно выгодную работу. Но предварительно учитываются некоторые риски, с которыми может столкнуться предприниматель. К ним относятся:

• столкновение с мошенниками, отказывающимися перечислять средства за использование жилого помещения в течение определенного периода времени;
• недобросовестные квартиросъемщики могут повредить имущество, имеющееся в жилых помещениях;
• если впустить в квартиру воров, то они могут вынести из жилья все ценные предметы.

Для предотвращения таких ситуаций важно составлять официальный договор с арендаторами, а также требовать у них залог.

Заключение

Бизнес, основанный на сдаче в аренду квартир посуточно, считается легким и оптимальным способом заработка для многих владельцев недвижимости. Работа должна осуществляться законно, поэтому требуется зарегистрировать ИП, а также заключать с каждым квартиросъемщиком официальный договор.

Такая деятельность имеет не только множество преимуществ, но и некоторые значимые недостатки и риски. Чтобы их предотвратить, следует учитывать рекомендации опытных предпринимателей.

Источник: fin-az.ru

Бизнес на посуточной аренде квартир

В поисках дополнительного заработка, человек довольно часто сталкивается с проблемой совмещения основной работы и подработки. Поэтому если приходится выбирать, то, конечно же, этот выбор – в пользу основного места работы и, к сожалению, в ущерб собственному бюджету. А что делать, если деньги очень нужны? Можно организовать себе дополнительный заработок на сдаче квартиры в аренду, ведь посуточная аренда квартир как бизнес может приносить доход в несколько раз больше, чем если бы вы их сдавали на длительное время. Как это сделать – расскажем дальше.

В чём позитив бизнеса посуточной аренды квартир?

Прежде чем мы рассмотрим вопрос – как организовать заработок на сдаче квартиры посуточно, хотим обратить внимание на несколько преимуществ такого бизнеса по сравнению с бизнесом на длительной аренде квартир, где самое главное – если вы вдруг решите всерьёз заняться этим делом, есть большая вероятность того, что у вас больше никогда не будут возникать финансовые проблемы. А, может быть, что вы даже захотите бросить основную работу. Ведь сдавать квартиру посуточно это:

1. Очень выгодно (заработать можно в несколько раз больше, чем при длительном контракте);
2. Удобно (не нужно подстраиваться под жильцов если, например, у вас появятся личные планы (суточные жильцы сегодня есть, а завтра уехали); Если квартира выставлена на продажу, пока будут длиться все процедуры, можно немного подзаработать);
3. Всегда актуально, особенно если начать бизнес на посуточной аренде квартир в Москве или в других больших городах. Ведь обычно, как бывает? Приехал человек в командировку или как турист, а номера в отелях или очень дорого стоят, или мест нет. Вот его и выручают посуточные арендодатели, которые предлагают жильё и дешевле, и удобнее (есть кухня, ванная, бытовая техника).

Так что, взвешивая все эти преимущества, можно смело утверждать, что такой бизнес никогда не потеряет актуальность. Но при этом, не стоит забывать и о так называемых «подводных» камнях, без которых, к сожалению, не обойтись в любом бизнесе, и к которым нужно быть готовым. В идее – сдача квартир посуточно как бизнес, подводные камни выглядят следующим образом:

• Нет гарантий, что вам удастся постоянно находить клиентов (жильцов на сутки). Чтобы бизнес, как говорится, процветал – нужно постоянно быть в движении (придумывать рекламу, привлекать клиентов);
• Постоянная возня. Сдача квартир посуточно как бизнес, влечёт за собой много ежедневных забот. Ведь каждому клиенту нужно угодить: предоставить хорошие санитарные условия, свежее постельное бельё и т. д. Соответственно – после каждого нужно убрать помещение, поменять постель, починить то, что сломалось (ведь клиенты случаются и не очень бережные и в связи с этим нужно быть также готовым к частым косметическим ремонтам);
• Ответственность. Делая бизнес на аренде квартир, нужно также понимать, что, кроме обеспечения клиентам комфорта, бизнесмен несёт ответственность и за безопасность наёмщиков жилья. Поэтому всё, что из-за неисправности может нанести вред здоровью или даже жизни жильцов, нужно починить, заменить, устранить и т. д. Кроме того, нужно предусмотреть и ситуации с мошенничеством или воровством. Ведь если что-нибудь подобное случится с жильцами – арендодателю не избежать встреч с правоохранительными органами, что может негативно отобразиться на его репутации.

Вот и получается, что всевозможные риски нужно очень хорошо обдумать ещё перед началом бизнеса и учесть их при написании бизнес плана сдачи квартиры посуточно, а также сразу легализовать свою деятельность, чтобы потом не было проблем ещё и с контролирующими службами. Как это сделать расскажем дальше. Ну а пока…

С чего начать бизнес?

Если имеется свободная жилплощадь (наследство от родственников, или купили для себя и пока не живете), то для бизнеса по сдаче квартиры, лучшего варианта и не придумать. Впрочем, ничего страшного, если свободной жилплощади не имеется. Ведь построить бизнес на сдаче квартир в аренду можно и другими способами. Например:

1. Взять в долгосрочную аренду квартиру или даже дом, и начать зарабатывать на разнице в цене, сдавая их в субаренду посуточно. Правда, тут главное – не забыть обусловить вариант субаренды со своим арендодателем;
2. Сдавать собственную квартиру (особенно если она находится в выгодном районе или центре города, тогда и цену за аренду можно просить выше), а себе снять комнату в пригороде, где цены совсем низкие, и спокойно зарабатывать на разнице;
3. Оформить квартиру в ипотеку и сдавать её в аренду. Конечно, этот вариант подойдёт не всем, потому что для его реализации понадобятся финансовые ресурсы. Но если человек ищет возможности, как накопить на квартиру в Москве или любом другом большом городе, то лучшей возможности не придумаешь. Ведь оформив такую сделку, в итоге получается, что кредит за свою новую квартиру он сплачивает деньгами, заработанными на сдаче в аренду той самой квартиры. Согласитесь, что это гениально.

Когда вопрос с объектом аренды решён, можно подумать и том, с чего начать бизнес на аренде квартир посуточно. Тут рекомендуем сперва разобраться с нюансом, который в будущем будет очень влиять на успех бизнеса, и это: адекватность оценки ваших апартаментов. Чтобы узнать это — проведите небольшое исследование местного рынка:

• Сделайте несколько звонков по газетным объявлениям;
• Загляните на специализированные сайты, где есть цены и фотографии;
• Под видом клиента, который ищет квартиру на сутки, обратитесь в агентства недвижимости и изучите их предложения. Осмотрите несколько предложенных вам вариантов (так вы узнаете в каком состоянии квартиры, которые в будущем составят вам конкуренцию, и за сколько их предлагают, а заодно позаимствуете идеи с дополнительными услугами, которые можно предоставлять арендаторам).

В общем, собрав всю эту информацию, вы сможете оптимально оценить собственное предложение, включив в него все необходимые нюансы, что, кстати, очень важно для успешного старта и продвижения бизнес-идеи.

Основные правила бизнеса

Как уже замечалось выше, для успеха бизнеса очень важно правильно оценить свой объект аренды. То есть – цена должна максимально отвечать предлагаемым условиям проживания. Ведь каждый приезжий, в первую очередь, интересуется ценой. Но, если вы хотите иметь успешный бизнес по сдаче квартир посуточно советы – как привлечь постоянных клиентов, тоже нужно учитывать. Заметим, что их, хоть и не так уж много, но они очень дельные. Например:

• При сдаче квартиры в аренду посуточно как бизнес нужно помнить не только о приемлемых ценах, но и о комфорте гостей. В предлагаемой вами квартире должно быть всё, чтобы люди забыли, что они в гостях (холодильник, стиральная машина, телевизор и т. д). А если вы декларировали свою квартиру как «дорогие апартаменты», то и список «удобств» придётся пополнить аудио и видеотехникой, кондиционером, феном, сушкой и прочей техникой, которая обеспечивает комфортную жизнь;
• Мебель. Она должна быть новой, чистой, вписываться в интерьер, не загромождать пространство;
• Общая оценка состояния жилья. Несмотря на то, делался ремонт в квартире, или нет главное – она должна быть в первую очередь чистой. Поэтому убираться нужно часто, а если позволяют финансы, можно нанять для этого дела уборщицу.

Кстати, сдавая квартиры посуточно как бизнес, можно подумать и о том, как организовать клининговую компанию. Ведь в таком тандеме одно дело другому не помешает, а наоборот, принесёт дополнительный доход.

Но вернёмся к комфорту. Кроме чистоты, любой гость всегда оценит наличие свежей постели, нескольких полотенец и предметов личной гигиены в ванной. Так что, если хотите угодить жильцам – не скупитесь. А чтобы они вас запомнили, сами возвращались к вам и даже рекомендовали своим знакомым, придумайте для них что-то запоминающееся (какой-нибудь недорогой сувенир, магнитик, календарик или что-то в этом роде). Такое внимание к клиенту обойдётся в копейки, но ему будет приятно.

При сдаче квартиры в аренду посуточно как бизнес никогда не обращайтесь к посредникам. Ведь вы же затеяли этот бизнес ради заработка. Так, зачем платить комиссионные посредникам, если есть можно воспользоваться менее ущербными методами продвижения вашего бизнес-объекта?

Например, чтобы потенциальные клиенты узнали о вашем предложении, можно разместить соответствующее объявление:

• На специализированном бесплатном агрегаторе в интернет-ресурсах;
• В тематических группах и социальных сетях;
• На сайтах соответствующей тематики;
• При отсутствии денежных средств, можно использовать доски объявлений на вокзале, автобусной остановке или договориться с таксистами, чтобы они за небольшое денежное вознаграждение находили и привозили вам клиентуру.

В любом случае, при написании бизнес плана сдачи квартиры посуточно, момент продвижения бизнеса нужно хорошенько продумать и подробно расписать. Потому что без чёткой стратегии в этом деле будет трудно работать и конкурировать с уже раскрученными агентствами.

Какое жильё пользуется спросом?

Главной особенностью бизнеса, сдача квартиры посуточно считается то, что он является альтернативой стандартным отелям и гостиницам. Но главное, в большинстве случаев, он предусматривает для арендующего – самообслуживание. То есть, преимущество такого варианта для квартиросъёмщика в том, что он не обязан подстраиваться под режим заведения, а самостоятельно решает – когда идти на обед, когда отдыхать и т.д. Но какое жильё имеет самый большой спрос? Опытные бизнесмены отмечают два типа квартир средней цены:

• Однокомнатные;
• Двухкомнатные.

Таким жильём обычно интересуются молодые пары, которые хотят уединиться в романтических уик-эндах, бизнесмены и командировочные сотрудники, реже – молодые семьи с малышами, для которых в условиях гостиниц очень трудно обеспечивать режим сна и питания. И уж совсем редко случаются ситуации, когда посуточное жильё ищут небольшие компании из 4-6 человек, которых может заинтересовать одно или двухкомнатное жильё.

Ведь в большинстве случаев их интересует 3-4 комнаты. И о таких клиентах лучше позаботиться тем, кто ведёт бизнес на аренде квартир долгосрочно, сделав для них «маленькое исключение». Для таких случаев, обустраивая квартиры для длительной аренды, нужно предвидеть и потребности суточных съёмщиков.

Ведь, в конце концов, для бизнесмена это вариант, как заработать 2000 рублей за день на квартире, которая простаивает. На этот же случай можно ещё рассмотреть вариант почасовой сдачи квартиры, например, по праздникам. Среди идей, как заработать 10 тысяч рублей за один день этот вариант очень актуален.

Ведь под Новый год или Рождество туристы, командировочные или влюблённые пары готовы платить любые деньги – лишь бы на часик-другой уединиться в тёплой домашней обстановке. А если таких «часовых» клиентов за день принять 6-7? Но об их наличии нужно позаботиться заранее соответствующей рекламой своей услуги.

Что касается качества предоставляемого жилья (ремонта, дизайна, наполненности техникой), то в этом плане съёмщики посуточного жилья не экономят. И если стоит выбор за принципом «дёшево, но сердито» и немного дороже, но с комфортом, то второй вариант имеет больший спрос.

И наконец – шанс на первоочерёдное рассмотрение варианта для аренды, имеет посуточное жильё с выгодной локацией. Например, те, кто приехал в город по работе на какую-то конкретную фирму, охотно поселятся в апартаментах вблизи офиса. Для туриста будет важна близость к достопримечательностям, а студентам-заочникам – к месту учёбы. Поэтому если вы решили реализовать бизнес план посуточной аренды квартир, способом субаренды жилья, взятого в долгосрочную аренду, или способом покупки жилья для этой цели, то особое внимание нужно обратить на правильный выбор его локации, а также – обязательно учесть все тонкости бизнеса на посуточной аренде квартир, перечисленные выше.

Кстати, для тех, кто решил купить апартаменты специально для бизнеса, эксперты по жилищным вопросам советуют покупать объект в старом жилищном фонде и вот почему:

• Покупка обойдётся дешевле, чем жильё в новостройке;
• Такой вариант снижает для клиента цену посуточной аренды на 10-20%, если сравнивать её с вариантом в современном квартале и, соответственно повышает шанс на стабильность бизнеса;
• К тому же – с такой недвижимостью у вас не будет возникать вопрос, как самому продать квартиру без посредников. Ведь недорогое жильё всегда легче продать, особенно если такая необходимость вдруг возникла в период кризиса.

Денежные бизнес-расходы

Разобравшись с нюансами организации бизнеса, самое время вспомнить и о финансовой стороне. Дело в том, что идея сдача квартиры посуточно как бизнес, отзывы хоть и имеет очень положительные, и многим кажется, что для её реализации нужно только жильё, а там – просто считай денежки, на самом деле не всё так беззаботно. Ведь даже если вы решили в качестве объекта посуточной аренды использовать личную квартиру, без финансовых расходов вряд ли удастся обойтись. Более того, некоторые расходы будут регулярными. Так что при расчёте арендной платы их нужно будет включить в стоимость проживания. К таким расходам относится:

1. Коммуналка;
2. Уборка (если её будут делать сотрудники клининговой компании, но если убираться будете сами – сумму можно и не включать, тогда цена на жильё станет привлекательнее);
3. Рекламные мероприятия;
4. Налоги (сумма будет зависеть от праWowого статуса бизнесмена).

Кроме того, часть заработанных денег нужно откладывать на разные непредвиденные ситуации, в решении которых без денежных средств не обойтись. Это может быть: поломка техники, пожар, затопление соседями и прочие неприятности, последствия которых нужно немедленно устранять.

Какие документы понадобятся для ведения бизнеса?

Чтобы оформить «отношения» с квартиросъёмщиками, бизнесмену нужно будет подготовить папку со следующими документами:

• Свидетельство (или выписка из ЕГРИП) о том, что данное жильё является вашей собственностью;
• Договор купли-продажи, либо любой другой документ, который дает арендодателю право на квартиру;
• Выписка из ЖЕКа обо всех прописанных в этой квартире (предоставляется, если арендодатель хозяин жилья);
• Нотариально заверенное согласие от всех совладельцев квартиры на аренду (если совладельцев несколько);
• Если квартира в субаренде – первичный договор аренды квартиры и согласие собственника (если это прописано в договоре аренды);
• От клиента требуется только ксерокопия титульной страницы паспорта и страницы, где указана прописка.

Источник: volgoust.ru

Как открыть бизнес на посуточной аренде квартир

• 29.04.2017

Сдача квартир, особенно в крупном или курортном городе, является очень прибыльным бизнесом. Несмотря на высокий уровень конкуренции в этой сфере, даже начинающие предприниматели имеют массу возможностей и перспектив к стабильно растущему заработку на своей жилплощади. Насколько успешна эта бизнес-идея и как открыть бизнес на посуточной аренде квартир с нуля, мы расскажем в этой статье.

Резюме проекта

Человек, который желает зарабатывать на аренде жилой площади, всегда будет иметь пассивный доход. Особенно это выгодно при условии наличия дополнительной жилплощади.

Получить доход на этом виде бизнеса можно в двух наиболее распространенных случаях: сдача квартиры в аренду на длительный срок либо посуточно.

Более выгодным будет второй вариант, однако он и намного беспокойней. Поэтому большинство хозяев квартир предпочитают сдавать свое жилье на долгий срок и не иметь особых забот. Пошаговая инструкция при старте этого вида бизнеса начинается с выбора варианта сдачи жилплощади. Потом уже идут анализ целевой аудитории и поиск клиентов.

Оценим подробнее варианты сдачи жилплощади:

1. Сдача в аренду личной жилплощади. Этот вариант подходит в случае ее наличия. Обратим внимание, что следует вложиться в ремонт и покупку необходимой бытовой техники, поскольку при коротком сроке размещения потенциальные клиенты уделяют комфорту и удобству гораздо больше внимания, чем цене. В этом существенное отличие от сдачи квартиры на длительный срок. К тому же, чем лучше обставлена квартира и удобнее расположена, тем выше стоимость аренды.
2. Покупка жилья. Здесь можно рассмотреть еще 2 варианта: приобретение квартиры за свои деньги либо в ипотеку. Первый способ, конечно, проще, и доход сразу будет идти в карман владельцу квартиры. Параллельно можно будет взять в ипотеку еще одну квартиру. Однако и второй вариант, при отсутствии личных средств, тоже довольно-таки перспективен. Первые годы арендную плату придется отдавать банку, погашая кредит, зато в результате квартира окупится без затрат личных денег. Однако нужно иметь в виду, что понадобится «подушка» в виде другого заработка (официальной работы или бизнеса). Полностью обеспечить себя только этим бизнесом вряд ли выйдет.
3. Субаренда. Этот вариант заключается в аренде квартиры желательно на длительный срок (2-3 года) и пересдаче ее же третьим лицам посуточно. К примеру, сняв квартиру за 25 тыс. рублей в месяц и пересдавая ее за 2,5 тыс. рублей в день, можно окупить затраты всего за 10 дней, остальные 20 дней будут работать уже на вас. Таким образом, чистая прибыль составит 50 тыс. руб. в месяц без вложения своих средств. Так можно арендовать не одну, а к примеру, 2-3 квартиры, соответственно и доход утроится. Однако имейте в виду два момента. В договоре с владельцем должно быть прописано ваше право сдавать квартиру в субаренду. В противном случае вы можете быть привлечены к ответственности за мошенничество. Второй момент – сдавать квартиру 30 дней в месяц не так просто, как кажется на первый взгляд. Даже окупить арендную плату будет сложно.

Рассматривая любой вариант бизнеса на посуточной аренде квартир, следует понимать, с чего начать этот бизнес. Конечно же, необходимо проанализировать достаточно конкурентный рынок этого направления. Ведь желающих организовать подобный бизнес очень много. Нужно изучить подход бывалых предпринимателей в вашем городе, их преимущества и недостатки.

Достоинства и недостатки

Как и в любом виде бизнеса, аренда квартир имеет плюсы и минусы. Чтобы понять, насколько эта бизнес-идея выгодна и перспективна, необходимо проанализировать возможности.

• Высокая стоимость как в обычные, так и в праздничные дни (в сравнении с долгосрочной арендой, иногда в 2-3 раза).
• Высокий спрос в праздничные дни.
• Высокий спрос даже на маленькие квартиры с невзрачным ремонтом на окраине города.

• Риск нестабильного спроса (сегодня есть клиент, завтра нет).
• Затраты на ежедневную уборку квартиры, смену белья.
• Высок риск порчи и пропажи вещей.
• Надо ежедневно посещать квартиру, контролировать состояние.
• Ответственность клиента прописывается документально.

Регистрация

Если появилось желание зарабатывать на посуточной аренде одной квартиры, регистрироваться в налоговой службе необязательно. Ее можно благополучно сдавать через агентство. Однако, если в планах – сдавать посуточно более 2-3 квартир, необходимо зарегистрироваться как ИП и заключать договоры с арендаторами. Для этого необходимо представить документы для регистрации в местную налоговую инспекцию, подождать не более недели и уже на официальных правах сдавать в аренду свою недвижимость, заключать договоры и при необходимости требовать ответственности от постояльцев.

Во втором случае можно работать и как агентство, заключив соглашения с собственниками квартир и получая комиссионные.

Поиск клиентов и штат

Одна будет квартира под аренду или несколько, на первых порах не обойтись без агентства по недвижимости, так как в крупном городе очень высока конкуренция на рынке недвижимости, и постоянный спрос на квартиру может обеспечить только агентство, которое занимается поиском целевой аудитории постоянно. Если в планах открытие агентства по посуточной аренде квартир, лучше взять на себя поиск клиентов. Найти их можно на досках объявлений в интернете, на автомобильных и железнодорожных вокзалах, в аэропортах.

Для поиска клиентов можно привлечь близких родственников или подыскать риелтора в удаленном режиме, который будет искать жильцов и получать процент. Кроме того, важно учесть необходимость проведения заселения и выселения клиентов, уборки в квартире. Это может делать сам предприниматель или специально нанятый человек (например, можно договориться с соседями арендуемой квартиры). Все зависит от того, насколько удобно осуществлять эти функции самостоятельно.

Налоговые отчеты может делать самостоятельно предприниматель, предоставляя их в налоговый орган лично или через интернет.

Критерии выбора квартиры

В зависимости от того, на какую целевую аудиторию направлен бизнес по аренде квартиры, следует формировать список критериев. Например, если квартиры находятся в крупном городе России (например, в Москве) и ориентироваться будут на средний и высокий класс, критериями будут:

• Близость к метро.
• Дома со стоянкой.
• Высотность (не выше 10-го этажа и не ниже 2-го).
• Наличие балкона.
• Евроремонт в квартире, оборудование для доступа к интернету.
• Наличие бытовой техники и мебели.
• Не более 1-2 комнат (квартиры больших размеров выгоднее сдавать нескольким поселенцам покомнатно).
• Стоимость не выше гостиничной.

Помещение при сдаче в посуточную аренду должно быть в хорошем состоянии. Обязательно должны быть набор посуды на 3-4 персоны, полотенца, микроволновая печь, утюг, стиральная машина и желательно фен.

Доходность бизнеса

Чтобы понять, выгодно ли вкладывать деньги в покупку квартиры и сдавать имеющуюся жилплощадь посуточно, следует просчитать рентабельность вложений. Далеко не факт, что этот малый бизнес будет прибыльным. В этом поможет наш бизнес-план, где учитываются стартовые и ежемесячные расходы. В стартовые смело можно отнести стоимость покупки квартиры, мебели и техники.

В ежемесячные затраты необходимо включить коммунальные платежи, периодическую покупку постельного белья, полотенец, средств для уборки и гигиены, а также чая, кофе, сахара, питьевой воды и прочих бытовых мелочей, которые входят в стоимость аренды. Стоит предусмотреть и универсальные зарядки для электронных устройств.

Будьте готовы к периодической пропаже посуды, зубной пасты, пультов от телевизора и прочего. И дело даже не в воровстве, а в том, что при сборах они могут случайно попасть в вещи, а углядеть за всем практически невозможно. Посчитайте средние затраты на эти цели и учитывайте их в формировании цены жилплощади.

Несомненно, бизнес на посуточной аренде квартир выгоден, однако следует делать действительно хорошее предложение для потенциальных жильцов и постоянно находиться в поиске. Объявления должны быть актуальны, чем больше ресурсов в интернете привлечены – тем больше желающих воспользоваться услугой у вас будет. Заработать можно на этом отличные деньги, имея возможность расти и развиваться, параллельно приобретая новые квартиры в субаренду или в собственность по ипотеке.

Источник: zhazhda.biz