Строительный бизнес всегда был достаточно прибыльным бизнесом. Это связано с несколькими факторами. Во-первых, это постоянный спрос. Люди переезжают в города, и спрос на многоквартирные дома постоянно растет. Во-вторых, речь идет о больших объемах и, соответственно, большой потенциальной доходности этого бизнеса.
Ориентировочный срок окупаемости строительства многоквартирного дома составляет 20 месяцев, с начала реализации квартир точка безубыточности приходится на второй месяц реализации.
Организация этого бизнеса потребует не только больших финансовых вложений, но и достаточно больших человеческих ресурсов. Для быстрой и эффективной работы по строительству здания необходимо будет нанять 111 человек. Большинство из них строители и рабочие. Кроме того, для строительства здания вам потребуется арендовать землю у города. Минимальная площадь 10 га.
Общая площадь жилого дома составит 16 000 м2. Из них 12 000 м2 будут жилыми и 4 000 м2 коммерческими (при коэффициенте потерь 30%). Средняя стоимость строительства 1 м2 составляет 13 500 руб./м2. Маржа этого бизнеса составляет от 30 до 40%. В результате финансовые показатели проекта будут следующими:
МОЖНО ЛИ ЗАРАБОТАТЬ на ХАЙП ПРОЕКТАХ? ЭКСПЕРИМЕНТ, инвестирую ПО СТРАТЕГИИ!
Первоначальные вложения — 251 905 000 руб
Ежемесячная прибыль — 12 500 000 рублей
Срок окупаемости: 45 месяцев
Точка безубыточности — 26 месяцев
Рентабельность продаж — 240%
Местоположение
Офис компании должен располагаться в центральном или деловом районе города. Здесь вы будете проводить встречи с клиентами и партнерами. Кроме того, в центральном офисе будут работать проектировщики, бухгалтеры, менеджеры по работе с клиентами и поставщиками.
Объект для хранения оборудования и изготовления сборных деревянных домов должен располагаться в промышленной зоне или на окраине города. Подходит для производственных и складских помещений. Важным моментом является транспортная развязка, удобная транспортная развязка и возможность подвести необходимые для деятельности коммуникации.
Если вы специализируетесь на строительстве загородных домов или таунхаусов и их последующей продаже, добавляется вопрос поиска участка под строительство. Изучите планы развития города. Нерентабельно строить дома в отдаленном поселке, где нет современной инфраструктуры и удобной транспортной развязки. Поиск свободных участков в оживленном районе, с коммуникациями и рядом со школами, магазинами, медицинскими учреждениями и другими объектами инфраструктуры.
Подпишите договор с агентством недвижимости, которое предоставит вам информацию о средней стоимости жилья в каждом из районов. Выбрав интересные участки, закажите исследование грунта в геодезической службе.
Типы возводимых построек
Как было сказано выше, современная строительная индустрия предлагает множество вариантов и способов возведения зданий. В зависимости от выбранной классификации здания будет меняться стоимость строительства, на что в основном влияет выбор материала, из которого будет возведено здание. Например, дом из кирпича и бетона будет значительно дороже аналогичного по размерам строения из дерева.
7 Способов как Заработать Свои первые 17000$ | Заработок Онлайн в Интернете | Схемы заработка
Каркасные дома. Технология строительства предполагает возведение каркаса будущего дома, собранного из металлоконструкций. Затем в качестве облицовки используются готовые панели или вагонки. При использовании этого метода строительства экономится значительная часть времени как на строительство, так и на отделку, так как такой дом не требует усадки и можно начинать работы по внутреннему и внешнему оформлению практически сразу после строительства. При этом срок эксплуатации такого дома может составлять 150 лет.
Деревянные дома строятся достаточно быстро, в среднем на строительство уходит 2-4 недели с учетом закладки фундамента, возведения стен, укладки полов и прочего. Стены такого дома имеют слоистую структуру, включающую в себя в том числе и утеплитель, поэтому в построенном таким образом доме будет комфортно жить.
Загородный дом из газо- или газобетона. Эти блоки имеют большие размеры и малый вес. При строительстве дома из таких блоков не требуется прочный фундамент, что сказывается на сроках строительства, а также этот факт исключает использование тяжелой техники для строительства. В итоге имеем недорогой вид строительства.
Применение несъемной опалубки. При этом строительство ведется из современных материалов, таких как пенополистирол, стеклянные и магниевые листы и др. способ возведения прост: модули опалубки состоят из 2-х листов, соединенных перемычками. В зазоры заливается бетон, за счет чего получается монолитная конструкция. Такие стены будут прочными и долговечными, при этом обеспечат отличную теплоизоляцию внутренних помещений.
Разработка бизнес-плана для строительства частных жилых домов
Компания может заниматься строительством различных объектов: производственных зданий, офисов, жилых комплексов, торговых центров. Это требует миллионных инвестиций. Строительство больших сооружений требует получения разрешений, найма полного персонала и покупки дорогостоящей техники и оборудования. На первых порах стоит заняться строительством малоэтажных частных домов.
Жилье пользуется постоянным спросом и многие клиенты выбирают работу под ключ. Заниматься строительством жилой недвижимости необходимо после регистрации фирмы.
При составлении бизнес-плана строительства домов нужно учитывать высокий уровень конкуренции. Чтобы постоянно получать заказы, нужно выбрать наиболее востребованное направление строительства. Предприниматель должен четко понимать, какие дома строить и в первую очередь ориентироваться на узкую рыночную нишу.
Бизнес план строительство домов — концепция
Если вы занимаетесь всевозможными строительными услугами, вам нужны серьезные капитальные вложения. Поэтому стоит выбрать конкретное направление работы, например, малоэтажное городское жилье или монтаж быстровозводимых промышленных зданий по каркасной технологии. При выборе концепции компании следует учитывать следующие моменты:
- Информацию о насыщении рынка можно получить из отчетов Росстата, обновляемых каждые 2 года.
- Дополнительная информация будет предоставляться путем изучения тематических форумов, мониторинга рынков по поиску подрядчиков строительных услуг.
- На портале bi-plan.ru есть готовые бизнес-планы с анализом рынка, расчетами рентабельности и окупаемости строительных проектов.
- После выбора ниши нужно определиться с видами выполняемых работ, например, возведение фундаментов или монтаж домов под ключ.
- Работодатель должен решить, в каком ценовом сегменте ему работать (дома эконом-класса, эконом-класса, элитное жилье).
В основном составление бизнес-плана строительства многоквартирного дома или загородного дома ничем не отличается. Проект рассматривает одни и те же вопросы, но получает разные цифры. Заниматься масштабным строительством рекомендуется при наличии значительных вложений.
Внимание! Для строительства многоквартирных домов перед началом работ необходимо подготовить проектную документацию, получить разрешительную документацию, вступить в СРО и выбрать земельный участок. Малоэтажное строительство можно вести без лицензии.
Основные вопросы
Составлен бизнес-план компании, которая будет строить малоэтажные жилые дома на продажу. Суть проекта — строительство деревянных домов и коттеджей из газо- и пеноблоков высотой 1-3 этажа в частном секторе и на земельных участках в Подмосковье.
Основные вопросы бизнес-плана:
- анализ рыночной ниши и целевой аудитории;
- маркетинговая кампания;
- юридическая не слишком важно, но лучше, чтобы оно было близко к транспортной развязке, даже если это далеко от центра города.
Также в офисе должен быть отдельный конференц-зал, где вы сможете презентовать свой продукт — технологию умного дома.
Оборудование
Саму систему «Умный дом» вы приобретаете по франшизе — это лучший вариант готового пакетного решения, которое будет требовать минимальной поддержки. Стоимость франшизы разнится, но примерно составит 1 млн рублей.
Оборудование Стоимость, ₽ Мебель для офиса 50’000 Компьютеры и оргтехника/td> 100’000 Оборудование конференц-зала 40’000 Итого 190’000 Как выбрать поставщика
От выбора производителя зависит успех вашего дела на 80%. Зарубежные системы очень дороги, к тому же много сложностей с бумагами и разрешениями.
Лучший вариант — российский бренд, так как разработки нашего рынка ничем не хуже западных. Внимательно сравните существующие предложения, найдите отзывы и даже обратитесь за советом к франчайзи в других городах.
Обратите внимание, проводит ли франчайзер обучение, может ли он предоставить своего сотрудника для обучения ваших на первое время. Из совокупности всех этих факторов — стоимость, репутация, бонусы — сложится ваше впечатление. Также поставщик должен помочь с получением лицензии на установку своей технологии.
Персонал
Чтобы бизнес заработал, нужна целая команда специалистов. Они будут устанавливать, настраивать систему, поддерживать ее, обучать пользователей, отвечать на их вопросы, а также искать новых клиентов.
Примерный штат и заработные платы:
- Инженер, 2 человека — 100’000 ₽
- Электромонтеры/электромеханики, 2 человека — 80’000 ₽
- Программисты, 2 человека — 150’000 ₽
- Менеджер по работе с клиентами — 40’000 ₽
- Бухгалтер — 45’000 ₽
- Специалисты отделочных работ, 2 человека — 50’000 ₽
- Итого — 465’000 ₽
Штат может варьироваться от типа системы, которую вы выберете для реализации и оборота компании, но это минимальная команда.
Как рекламировать бизнес
К маркетингу «Умного дома» нужно подходить комплексно. Продукт для нашего рынка еще новый и специфический. Лучше всего себя покажет реклама с помощью интернет-ресурсов, тем более сделать это несложно. Заведите группы в социальных сетях, раскрутите их, а также создайте собственный сайт и продвигайте его в поисковой выдаче.
Отличный канал для «Умного дома» — работа со строительными фирмами. Установите связи с ними, оставляйте контакты, договоритесь о рекомендациях за процент. Работая сразу с бригадами строителей, можно установить систему тут же, что поможет избежать дополнительных затрат на отделочные работы.
Бизнес высокозатратный, но очень перспективный. Инвестировать в новую сферу может казаться рискованным делом, но если оно выгорит, вы обогатитесь многократно.
Источник: alterainvest.ru