Заработок на перепродаже квартир с ремонтом

startflip_20 — промокод со скидкой 20% на покупку курса Флиппинг.СТАРТ Флиппинг.СТАРТ — это курс, который даст возможность сделать свой первый флиппинговый проект от начала до конца без ошибок и лишних расходов. 4 видео урока и поддержка в Telegram чате. Подробнее о курсе⬇️ flipping-start.ru/ Друзья, всем привет! Мы завершили наш очередной флиппинговый проект.

Забегая вперед, сообщаю вам, дорогие мои, что ремонт в этой квартире для нас стал самым дорогим среди всех проектов. Оправдали ли вложенные средства в эту квартиру наши ожидания? Ответ на этот вопрос вы узнаете, досмотрев видео до конца. Приятного просмотра. Чтобы не пропустить следующие видео, подпишитесь на мой канал и бейте в колокольчик! Будет интересно!

Полезные видео на тему флиппинга квартир: ▶️ Продали квартиру за 2 дня и заработали 150 % годовых. Бизнес по перепродаже квартир. youtu.be/DIbDU4QFQjE ▶️ Обзор трех квартир на разных стадиях ремонта. Бизнес по перепродаже квартир. youtu.be/cFGFmaA1Xvg ▶️ ФЛИППИНГ КВАРТИР. С ЧЕГО НАЧАТЬ. ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ. КАКИЕ МОГУТ БЫТЬ РИСКИ. youtu.be/QQlwMpobllY ▶️ ФЛИППИНГ КВАРТИР. КАКИЕ КВАРТИРЫ ИСКАТЬ.

Перепродажа квартир как бизнес. Ремонт квартиры. Флиппинг

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ РАСЧЕТ ПРОЕКТА. youtu.be/vQ37sp9iG4U ▶️ СКОЛЬКО МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ НА ПЕРЕПРОДАЖЕ КВАРТИР В МОСКВЕ. РАЗБОР ПРОЕКТА. ФЛИППИНГ ПО-РУССКИ. youtu.be/Lf5jIOR2I2A ▶️ ПЕРЕПРОДАЖА КВАРТИР КАК БИЗНЕС. СКОЛЬКО МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ? ФЛИППИНГ ПО-РУССКИ. youtu.be/TwvNOdEiXSo Instagram: instagram.com/evgeny_gorb/ #флиппингнедвижимость #перепродажаквартиркакбизнес #флиппинг

Источник: plame.ru

Заработок на купле-продаже квартир

Можно ли не имея большого опыта заработать на таком бизнесе, как купля-продажа квартир? В действительности в этом нет ничего сложного, если знать гарантированные способы заработка на инвестициях в недвижимость. А на этом можно получить неплохую прибыль, если:
1. купить недвижимость во время спада цен и продать ее на пике поднятия цен;
2. купить квартиру, или офис в аварийном состоянии, сделать капитальный ремонт и продать по цене, которая намного превысит все затраты;
3. купить аварийную проблемную недвижимость и после ремонта сдавать ее в аренду;
4. предугадать какой район будет популярным в будущем и, инвестировав в недвижимость, через некоторое время продать ее по высокой цене.
Как же найти квартиры, которые хозяева согласятся продать по заниженной цене? Ответ очень прост: настойчиво искать таких продавцов, потратив на это большую часть своего времени.

Как правильно приобрести и продать квартиру

Прежде чем вкладывать деньги в недвижимость, нужно разобраться, какое количество комнат самое оптимальное для удачного заключения договора по купле-продаже квартиры. Самыми выгодными для инвестиций считаются 2х-комнатные квартиры, так как их цена обычно ненамного превышает цену 1-комнатных, а площадь, естественно, намного выше.

Ремонт квартир для перепродажи — как на этом заработать большие деньги?

А вот продажа 3х-комнатных квартир менее прибыльна, так как затраты на ее ремонт будут намного больше, чем у жилья с меньшей площадью, а спрос на такие квартиры не очень высок. Для того, чтобы приобрести объект по минимальной цене, ищите квартиры с ярко выраженными дефектами.

Хорошо подойдет жилье после пожара, квартира алкоголиков и помещения с разрушенными межкомнатными стенами, выбитыми окнами, или отсутствующим санузлом. Почему следует искать именно такую недвижимость? А потому, что в такой ситуации довольно легко склонить владельцев на существенное понижение основной стоимости.

Ни в коем случае не рассматривайте предложений по приобретению жилья в «обычном» состоянии. Так как, несмотря на то, что на первый взгляд их ремонт будет наименее затратным, это самые запущенные квартиры, которые влетят вам в «копеечку». А вот их хозяева вряд ли согласятся снизить цену на жилье, так как с виду оно находится в жилом состоянии.

Маркетинг в продаже квартиры 2014

Купив жилье в плохом состоянии необходимо просчитать все варианты, ведущие нас к заключению выгодного договора продажи квартиры, или ее же аренды. Исследуйте, по каким ценам можно сдать или продать квартиру, если она находится в обычном состоянии, и можно ли получить большую надбавку, за так называемый «евро» ремонт. Также, можно рассматривать вариант подготовки и продажи жилья «под отделку». После изучения спроса, нужно составить простейший бизнес план, в котором будет хорошо видно, какие затраты вы понесете для приведения квартиры в нужное вам состояние. Для того, чтобы получить на выходе квартиру в обычном, жилом состоянии вам необходимо:
1. заменить распределители воды;
2. положить недорогую плитку;
3. поставить новую сантехнику;
4. поставить новую китайскую входную дверь;
5. реставрировать, или заменить окна;
6. добавить больше розеток;
7. заменить все выключатели и розетки на новые;
8. постелить линолеум, имитирующий паркет;
9. поклеить недорогие виниловые обои;
10. отреставрировать межкомнатные двери.
Такой ремонт займет около 2х месяцев и обойдется вам в сумму до 3 000 долларов, а визуально она подорожает как минимум в два раза, а в некоторых случаях и намного больше.

Как выгоднее продать квартиру, если вы дизайнер

Чтобы выгодно продать квартиру в 2014 году, желательно сделать дизайнерский ремонт и, если вы хоть немного увлекаетесь дизайном, то сможете придать жилью современный и неповторимый вид. Авторскую перепланировку нужно делать исходя из состояния недвижимости.

К примеру, если в квартире слабенькие межкомнатные перегородки, то есть смысл убрать их, объединив кухню с комнатой. Только не забудьте при этом оформить все надлежащим образом документально, так как в противном случае вы не сможете ее продать. Узаконить перепланировку будет проще, если вы не трогаете несущих стен.

А, взявшись за такие кардинальные изменения, не забудьте немного выровнять стены, а также добавьте в ремонт авторских элементов. Можно сделать на стенах вставки из искусственного камня, а откосы окон выложить разноцветной мелкой плиткой. Конечно, такой ремонт обойдется вам существенно дороже, но и продать квартиру вы сможете по довольно-таки приличной цене. Если, использовав свою фантазию, вы придадите квартире уникальный вид, то сможете продать ее определенной категории покупателей, которая готова платить за дизайнерский ремонт.

Основные ошибки при ремонте для продажи квартиры

Готовя жилье для продажи, не допускайте распространенных ошибок:
1. не делайте ремонт качественно, «как для себя», так как это обойдется вам гораздо дороже, а потребности среднего покупателя обычно очень просты;
2. не используйте фирменной плитки, или дорогой шпаклевки, так как обычный покупатель не сможет отличить качественный заменитель от оригинала;
3. не экономьте на смесителях, но постарайтесь приобрести их на распродажах прошлогодних моделей;
4. не покупайте линолеум по высокой цене, а пройдитесь по строительным распродажам, которые предлагают остатки материалов за половину реальной стоимости;
5. не покупайте немодных обоев с блестками, или большими цветами, а ориентируйтесь на геометрический рисунок, так как та категория покупателей, которая интересуется жильем вашего типа, предпочитает именно такой дизайн;
6. не выбирайте ярких и кричащих оттенков для отделки, а отдайте предпочтение светлым и спокойным;
7. не халтурьте в работе, так как это может кардинально испортить впечатление даже при использовании дорогих материалов.

Дополнительный заработок при продаже квартиры после ремонта

Кроме основного вида заработка можно получить большую выгоду, если:
1. приобрести жилье в кредит, предварительно найдя вариант с минимальными первоначальными переплатами
( в этом случае вы будете иметь низкие изначальные затраты, а так как квартира предназначена именно на продажу, то ваша переплата по кредиту будет минимальной);
2. частично, или полностью сделать ремонт самому;
3. продавать квартиру с помощью родственников, или друзей, договорившись с ними о выплате лишь 50% от обычного гонорара;
4. придумать способы экономии самому, в зависимости от сложившейся ситуации на рынке.

Похожие материалы:

• 14/01/2014 — Покупка недвижимости с аукциона по банкротству (торги по банкротству)
• 10/01/2014 — Покупка недвижимости с аукциона по банкротству — зарубежный опыт
• 08/01/2014 — Купить недвижимость через электронные торги

Новые материалы по этой тематике:

• 13/08/2014 — Покупка акций – шанс стать богатым
• 17/06/2014 — Авто с молотка – как купить машину с аукциона по банкротству
• 13/01/2014 — Как сдать квартиру на длительный срок дороже — что влияет на стоимость аренды?
• 09/01/2014 — Как заработать на продаже квартиры купленной в новостройке
• 09/01/2014 — Как заработать на хостеле открытом в собственной квартире
• 07/01/2014 — Как зарабатывать на посуточной аренде, сдавая квартиру иностранцам
• 06/01/2014 — Заработок на посуточной аренде

Старые материалы по этой тематике:

• 01/01/2014 — Ёлочный бизнес изнутри или как заработать миллион на новогодних ёлках
• 24/06/2013 — 10 методов генерации новых идей
• 21/06/2013 — Как сделать успешный магазин. 5 правил от Евгения Чичваркина
• 07/05/2013 — Система ачивмента в бизнесе как элемент нестандартного маркетинга
• 24/11/2011 — В России никогда не появится такой компании, как Google
• 09/11/2011 — В чём секрет успеха презентаций Стива Джобса?
• 29/12/2010 — Самое выгодное вложение! Дивиденд 164% годовых! Нулевой риск!

Источник: stevsky.ru

Юридическая социальная сеть

2М

Подписаться
Публикации
Юридическая публикация
Вопрос дня
Астрология
Государство
Жалоба на действия или бездействие

Мнение о специалистах и организациях
Образ жизни
Образование
Отзывы о товарах и услугах
Светская жизнь
Технологии
Курьёзные вопросы
Социальные сети

14 109 717
Актуальные темы
Законы и кодексы
Сообщества
Автор публикации

Перепелкин Д. Е. Подписчиков: 5756

2М

Ремонт квартиры для продажи. Стоит ли делать? Советы профессионального риелтора

13 600 просмотров
5 450 дочитываний
65 комментариев

На сегодня эта публикация уже заработала 350,78 рублей за дочитывания В конкурсе от 20.07.2020 эта публикация заработала 250,00 рублей Зарабатывать

1. Чего покупатель хочет?
2. Нужен ли ремонт перед продажей квартиры?
3. Цветовые решения
4. Важнейший момент!
5. Лайфхак. Как продать квартиру быстрее
6. Обсуждение

Стоит ли ремонтировать квартиру перед продажей или продавать с имеющимся ремонтом? Как лучше поступить? Этот вопрос я очень часто слышу от своих клиентов. В этой статье попробую ответить на этот вопрос. В конце статьи дам очень полезный лайфхак, что нужно сделать в квартире, чтобы продать быстрее.

Чего покупатель хочет?

Состояние квартиры безусловно влияет на стоимость квартиры и на принятие решения покупателя о покупке. Примерно 70% покупателей хотят купить квартиру с ремонтом, так чтобы сразу въехать и жить.

Но есть определенные категории, которые хотят купить квартиру без ремонта, чтобы сделать полностью под себя. К последним зачастую относятся квартиры элитного уровня, когда у человека возможности позволяют потратить месяц-два на ремонт квартиры, делая так как хочется, а не так как продали.

Естественно, в этой ситуации чем хуже состояние квартиры – тем лучше. В идеале квартира без отделки, т.к. не придется тратиться на демонтаж.

Но если мы говорим о среднестатистической квартире, эконом-варианте, то зачастую людям нужна квартира с ремонтом. Желательно с мебелью и техникой, но это уже менее принципиально.

Нужен ли ремонт перед продажей квартиры?

Если вы перед продажей квартиры хотите отремонтировать квартиру, я бы этот вопрос поставил чуть по-другому: окупится ли этот ремонт?

Условно: есть однокомнатная квартира в СПБ, в обычном спальном районе, состояние среднее – ремонт 90-х годов. Рыночная стоимость таких квартир в районе 4 млн рублей. Квартиры с ремонтом чуть дороже, квартиры без ремонта чуть дешевле. Конечно, любой собственник хочет продать быстро и выгодно. Вот тут и возникает дилемма: сделать ремонт чтобы продать дороже, или продавать «как есть» но сделав скидку?

На практике стоимость ХОРОШЕГО ремонта вы никогда не компенсируете. Я очень много раз слышал от собственников, что они вложили полтора миллиона в ремонт квартиры, поэтому их квартира стоит на полтора миллиона дороже остальных. Сами понимаете – это все ерунда, ни один покупатель не будет переплачивать полтора миллиона за ремонт.

В такой ситуации покупателю будет действительно проще купить квартиру без ремонта и на эти полтора миллиона отремонтировать так, как ему самому хочется — вкусовые предпочтения никто не отменял.

Но если вы все же хотите не делать существенной скидки, обладаете запасом времени и денег, то выход есть – минимальный косметический ремонт. Включает он в себя элементарные вещи – перебелить потолки, переклеить обои, покрасить батареи, если окна деревянные – их тоже покрасить. Не нужно штукатурить стены, менять окна на пластиковые, ставить дорогую входную дверь.

С полом нужно смотреть отдельно. Если у вас старый скрипучий паркет — не поверите, но лучше оставить «как есть». Вы не знаете, что под этим паркетом, в итоге демонтаж паркета, демонтаж того что под ним,, возможная перезаливка пола, новый материал — выйдут в довольно серьезную сумму. Если же пол нормальный, просто старый изношенный линолеум — есть смысл его обновить.

Материалы для ремонта стоит брать по цене чуть ниже среднего. Нет смысла брать дорогие виниловые обои (если только они не по акции), и итальянский керамогранит на пол. Обычные обои среднего ценового сегмента, обычный дешевый линолеум — этого хватит, чтобы придать квартиры свежий жилой вид.

Отдельная статья – ремонт санузла! Для покупателя это вопрос принципиальный! Если санузел в убитом состоянии, ванна в коричневых потеках, грибок не стенах и потолке — это необходимо устранять. В целях экономии я всем рекомендую акриловый вкладыш в ванну и стены покрыть пластиковыми панелями.

Естественно, новая ванна и хорошая плитка – это гораздо лучше, надежнее, красивее. Но мы сейчас решаем вопрос, как именно минимальными вложениями повысить стоимость квартиры. Если у вас много лишних денег – можете купить итальянскую плитку и сделать подогрев пола, только не удивляйтесь, что покупатель не захочет на эту сумму поднять стоимость квартиры.

Цветовые решения

Потолок просто побелить! Обои – выбирайте самые обычные светлые обои, желательно без рисунка, в идеале светло-бежевые. Пол – «под дерево». Ваша задача просто придать квартире жилой вид, чтобы человек просто поставил свою кровать и шкаф и смог жить.

Не нужно строить из себя крутого дизайнера, если вы таковым не являетесь, и пытаться совместить фиолетовые обои с зеленым потолком. Поверьте, покупателей это только оттолкнет!

Важнейший момент!

Многие продавцы об этом не задумываются, а момент важнейший: ЗАПАХ В КВАРТИРЕ

Очень много квартир, особенно после пожилых людей в которых свои специфические запахи. У меня есть товарищ — дагестанец, у него жена прекрасно готовит, но эта вкуснейшая еда содержит много специй, соответственно запах этих специй в квартире присутствует! Вывести их непросто, но необходимо! В данном случае пришлось перелакировать кухонный гарнитур — кухня деревянная, дерево прекрасно впитывает запахи. Снятие старого лакового покрытия и перелакировка стоили 3000 рублей, и проблема была решена.

Поверьте, квартиры с неприятными запахами продаются очень тяжело и долго, часто даже скидка не помогает, человек в принципе не хочет в квартире задерживаться!

Лайфхак. Как продать квартиру быстрее

Любой человек большинство своих выборов в жизни делает подсознательно: выбирает цвет машины, стиль одежды, даже любимого человека выбирает подсознательно — любят просто потому что любят. Ни один мужчина не сможет объяснить почему ему нравятся блондинки, или невысокие женщины, или наоборот женщины в «формах» – это просто подсознательный выбор.

И на это подсознание можно влиять.

Как я описал выше, неприятные запахи на подсознательном уровне вызывают отторжение.

А что с приятными запахами. Точно! Они вызывают симпатию!

Если вы хотите, чтобы ваша квартира «запала в душу» покупателю — нужно создать благоприятную ауру! Делается это очень просто приятные ароматы. 90% людей испытывают приятные чувства от запахов свежей выпечки, ванили, кофе.

Честно признаюсь, я этот фактор использую в своей деятельности – у меня есть автомобильные ароматизаторы «Ваниль» и «кофе с молоком». Прихожу в квартиру минут за 10 до просмотра — по углам немного распыляю прямо на обои. Гарантия результата – 90%).

Конечно, это имеет смысл делать, когда квартира в приличном состоянии и не имеет своих ярко выраженных запахов. Если квартира убитая, и в ней воняет канализацией — никакими ароматизаторами не поможешь. Еще враг покупателей №1 – никотин! Никогда не курите в квартире, которая продается! Я не курю минимум за час до показа!

Запах никотина на некурящего человека оказывает крайне негативное воздействие — общение хочется побыстрее прекратить, из квартиры уйти.

Надеюсь статья была вам интересна, жду ваших комментариев!

За оценку публикации звездами буду отдельно благодарен!

Профессиональный риелтор. Купля-продажа, аренда жилой и коммерческой недвижимости. Дистанционное консультирование по вопросам приобретения и съема недвижимости по всей России

Какую квартиру вы предпочтете купить?

Проголосовали: 75

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Источник: www.9111.ru