Реставрация частных домов с целью перепродажи
Andrey Еlshin Идеи бизнеса 12 апреля 2012 (0)
Не только покупка машин с целью перепродажи может стать хорошей идеей для бизнеса, но и приобретение, реставрация и продажа частных домов. В зависимости от внешнего
облика дома цена отличается в разы. У многих покупателей опускаются руки, когда они видят картину, далекую от совершенства. Но если человек решил покупать дома, а
потом перепродавать, но уже в более привлекательном виде, ситуация с «мерзостью запустения» должна только радовать.
Для покупки домов потребуются денежные средства, они могут быть в наличие, их можно взять в долг или кредит. Начать лучше с одного дома.
Для эффективности и быстроты результата лучше работать бригадой, но вполне можно обойтись семейным подрядом. Можно заниматься реставрацией в отпуске, на пенсии, а
если проект вас захватил, его можно сделать постоянной работой.
Заработок в США на перепродаже дешевой недвижимости
Никакого криминала в перекупке домов нет, но вы должны хорошо знать законы, лучше проконсультироваться с юристами по всем спорным вопросам и подводным камням этого
мероприятия. Ведь рисковать большими деньгами дело опасное.
Приобретать дома лучше с подведенными коммуникациями, недалеко от дороги. При этом нужно знать рынок недвижимости, чтобы запрашиваемая цена соответстWowала реальной,
а лучше была ниже. В этом случае более выгодно искать горячие предложения, то есть когда человеку нужно продать дом срочно. Немаловажно разузнать репутацию дома,
если дом хотят быстрее продать, это наводит на странные мысли.
Мало кто захочет жить в доме, где произошло убийство, а ведь соседи обязательно донесут новому жильцу информацию, будьте внимательны к подобным вещам.
Но предположим, покупка дома позади, оставшиеся финансовые средства пойдут на ремонт дома и приведение в порядок территории. Ошибкой людей, которые продают дома,
является лень, вложения в косметический ремонт будут значительно меньше потерянных денег.
В идеале можно создать домик мечты, поработать ландшафтным дизайнером, посадить цветы, газон, сделать небольшую беседку для отдыха, построить гараж. Немаловажно
привести в порядок хозяйственные постройки, вывести мусор, очистить сливные ямы — дело малоприятное, но стратегически необходимое, ведь цена вашего дома растет.
Придется проверить исправность электропроводки и других коммуникаций, возможно, придется потратиться на новую сантехнику, но при правильном подходе все издержки
окупятся. Внутри дома нужно будет сделать косметический ремонт, предварительно проверив, не течет ли крыша. Если есть глобальные проблемы, их нужно обязательно
устранить.
Можно оборудовать погреб, подвал, чердак. Все эти места со временем теряют свой вид, там скапливается много хлама, нужно исключить подобное явление.
Когда обои поклеены, можно поработать над убранством дома, если он продавался со старой мебелью, ее можно перекрасить, отреставрировать и вписать в интерьер. Все это
ПЕРЕПРОДАЖА КВАРТИР КАК БИЗНЕС. СКОЛЬКО МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ? ФЛИППИНГ ПО-РУССКИ.
создаст уютную атмосферу.
Обязательно ведите подсчеты своих расходов, конечная стоимость дома должна покрывать их и ваши труды. Не переусердствуйте с тратами, чтобы продажа дома не стала
долговременным проектом. Для реставрации дома лучше использовать недорогие качественные материалы.
Рентабельность бизнеса по реставрации частных домов составляет 30 %, то есть за сезон по средним подсчетам можно заработать 300 тысяч рублей.
Бизнес курс:
«Открываем свой фотосалон»
Если вы давно ищите свой бизнес, перечитали горы книг, посетили сотни сайтов, но не нашли свою нишу в
бизнесе, не знаете как начать свое дело то Вы попали по нужному адресу.
Впервые в интернете! Полное бизнес руководство использования обычного фотоаппарата для построения своего дела, узнайте все варианты
использования фотоаппарата для бизнеса! Вы вступите в этот замечательный красивый бизнес, которые будет приносить вам десятки тысяч рублей в месяц.
А цена вас приятно удивит!
Источник: elshin.ru
Сколько можно заработать на перепродаже старого дома, вложив в ремонт 2 банки с краской: я нашёл новый бизнес
Ни для кого не секрет, что люди выбирают глазами. Если хороший дом зарос хламом, покрыт коркой грязи, жутко воняет, а вокруг пустырь — то шанс его продать находится чуть выше плинтуса. И, наоборот, старенький, покосившийся, гниловатый домик может уйти влёт если он чист, покрашен, а вокруг красивые виды и облагороженный участок.
Несколько лет назад на канале TLC я видел передачу, в которой команда строителей и архитекторов покупала старые дома, вкладывала в них небольшую сумму денег, а потом с успехом продавала. Вырученные деньги, как правило, в несколько раз перекрывали затраты на ремонт.
Два дня назад я на собственном опыте понял, как легко можно заработать делая тоже самое.
Фото автора
Как вы уже знаете, мы купили дом в деревне. Он продавался за 600 тысяч рублей, сторговались за 550 тысяч. Дом 1969 года постройки, стоит в очень красивом месте, на участке 22 сотки. Воды в доме нет, но есть скважина на участке. Газа нет.
Отопление электрическое. Вставлены пластиковые окна.
На этом плюсы заканчиваются. Начинаются минусы.
Дом зарос хламом и сорняками под самую крышу. Нижние венцы сруба хорошо поедены жучком. Отделка дома — жуткого цвета старая вагонка, часть которой прибита черновой стороной наружу. Внутри царит беспорядок и запах какого-то не очень приятного лекарства. Запах неприбранности, запустения.
Фото автора
Сразу признаюсь, я соврал. В дом вложено намного больше, чем две банки краски, но для перепродажи хватило бы и их.
Что было сделано за две недели и что произошло два дня назад.
1. Из дома вывезли весь хлам. Он девственно чист. В нём больше нет ни одной старой вещи. Всё это обошлось нам в 14 рейсов с прицепом на свалку. Убрано во дворе, срезаны самые высокие сорняки в огороде. Все полы тщательно вымыты.
В воздухе пахнет новым домом.
2. Проведена канализация — сделан слив из дома в небольшую яму (затрат — 1400 рублей на трубы, муфты и переходники).
3. Вместо убогих ламп накаливания мощность 60 ватт, которые ничего не освещали, поставлены светодиодные панели (4 штуки по 360 рублей).
4. Все комнаты вместо ядовито-жёлтой вагонки стали ярко белыми. Стены выкрашены акриловой краской (2 больших ведра ёмкостью 7 литров — 3400 рублей).
5. В зал привезены два дивана — их стоимость не считаю, так как их можно всегда увезти.
Фото автора
6. Заменены две розетки и два выключателя (68 рублей каждый).
7. В зал куплено ковровое покрытие и утеплён пол тонким пенофлексом (12 тысяч).
Фото автора
8. На кухню куплен самый дешёвый кухонный гарнитур в ретро-прованс-стиле с панелями МДФ — (12 тысяч 300 рублей).
9. Привезён старый, доставшийся совершенно бесплатно, обеденный уголок.
10. Всякая мелочёвка вроде пары метров провода, двух кабель-каналов, кисточек, саморезов плюс бензин и т.д. — ещё на 3 тысячи.
ИТОГО: 35 тысяч рублей.
То есть старый деревенский дом с минимальным ремонтом обошёлся нам в 585 тысяч.
Нижние шкафы не выровнял — только поставил. Верхние шкафы ещё не прикручены к стене. Стены покрашены только на один раз. Фото автора
Самое интересное произошло два дня назад. Я стоял на кухне, пытаясь достать кисточкой в самый дальний угол. Буквально 5 сантиметров и всё покрашено. Жалко, что я не Жан-Клод ВанДамм. С его растяжкой можно ногой дотянуться дальше, чем рукой.
Дом внутри весь белый, светлый. Ярко светит солнце, даже начинавшие засыпать мухи повылазили из щелей и бились о стекло с криками выпустить их на родину. Как говорил царь Иоанн «Ляпотаааа!».
Внезапно с улицы донёсся звук останавливающейся машины. Хлопнули двери. И звонкий женский голос сказал:
— Коляяяя, это тот самый дом.
— Пойдём смотреть.
Хлопнула задвижка калитки, заскрипели ворота. Гости решили зайти без спроса. Я слез со стремянки и, как был в грязной футболке и заляпанных краской штанах, пошёл встречать непрошенных гостей. Во дворе стояла пара. Здоровый мужик, даже чуть выше моих 184 см. роста с небольшим пивным брюшком и такая же дородная женщина.
-Добрый день. Что-то хотели.
-А где хозяин?
Мужчина надменно смерил меня взглядом.
-Мы по объявлению. Дом хотим посмотреть.
-Да. Ну пойдёмте покажу.
Пара прошла вперёд и зашла в дом.
-Ой, как чистенько!
-И запах хороший. Хлама нет. Печь убрали и отопление сделали. Тут жить можно сразу.
— А вода у вас есть в доме? А газ? А вы собственник.
Меня засыпали кучей вопросов. Не суть важно. Обычная уборка и копеечный ремонт зацепил людей. Им понравились ярко белые стены, отсутствие хлама, запаха немытых стен, нормальное покрытие под ногами. И на их последний вопрос:
-Сколько вы хотите за дом?
Я, чуть подумав (чем чёрт не шутит), ответил:
-Восемьсот пятьдесят.
-Мы подумаем.
Вчера они позвонили и сказали, что согласны купить дом. А ведь они даже в подпол не лазили! Ничего толком не смотрели. Им понравился новый светлый ремонт.
Пришлось признаться и всё им объяснить — люди искренне расстроились. А ведь они были готовы купить дом. И, если бы я согласился, то за две недели не сильно тяжёлой работы, можно сказать в удовольствие, я получил бы: 800 — 585 = 265 тысяч.
Четверть миллиона за 2 недели!
Может попробовать и купить дом для перепродажи? Учитывая возросший интерес людей к покупке своего дома, может получиться. Как думаете?
Источник: dzen.ru
Пара купила ветхий дом, отремонтировала его и продала. Так они начали бизнес
Кто бы мог подумать, что можно заработать внушительную сумму, покупая и продавая ветхие дома? Оливер Беннетт и Шанель Уоллес смогли это сделать. Первую недвижимость они приобрели несколько лет назад. За все время они заработали более 80 000 £ на ветхих домах и смогли организовать собственный бизнес.
Как все началось
Когда Оливеру Беннетту было всего восемнадцать лет, он работал полный рабочий день на фабрике, чтобы купить свою первую недвижимость. Сейчас парню 23 года, а его девушке по имени Шанель Уоллес 22 года. За это время они продали уже четыре ветхих дома, сумев заработать внушительную сумму.
Вместо того чтобы просто сделать ремонт и остаться жить в купленном доме, они сумели заработать прибыль, продавая ветхие дома по более высокой цене.
Оливер Беннетт рассказывает, что всего за несколько лет их жизнь сильно изменилась. Когда парень познакомился с Шанель Уоллес, девушка собиралась изучать сестринское дело в университете, но поддалась на уговоры своего парня. Теперь они вместе покупают ветхие дома, ремонтируют и продают.
Больше никакой работы по найму
Оливер Беннетт гордится тем, что удалось отказаться от работы на других людей, которую они оба ненавидели. Теперь они получают доход, занимаясь делом, которое нравится обоим.
Шанель Уоллес рассказывает, что они выбрали правильный путь, хотя сначала было очень нелегко. Молодым людям пришлось столкнуться с нехваткой денег и преодолеть финансовые трудности, чтобы добиться того, что у них есть сейчас.
Оливер Беннетт рассказывает, что они введут обычный образ жизни, регулярно встречаются с друзьями, но не были в отпуске уже несколько лет. Они редко покупают одежду или ненужные вещи, потому что все заработанные средства тратят на следующий проект.
Сложности
Они потратили два года на ремонт дома с террасой, так как большую часть работы делали сами. Шанель Уоллес призналась, что была впечатлена, когда узнала, что ее парень купил первый дом в восемнадцать лет. Она признается, что несколько лет назад приняла правильное решение и сейчас не хотела бы делать ничего другого.
На свой первый ветхий дом молодые люди потратили более двадцати тысяч фунтов стерлингов. Оливер Беннетт рассказывает, что было очень непросто. После покупки дома у них не оставалось денег, поэтому приходилось работать и тратить все средства на обустройство жилья. Почти вся зарплата расходовалась на ремонт. Они даже отказались от доставки, чтобы сэкономить.
Все строительные материалы возили на собственном автомобиле, несмотря на то что приходилось ездить несколько раз.
Шанель Уоллес жалуется на то, что было крайне сложно жить на стройке, потому что везде была пыль. Однако при этом было приятно иметь собственное пространство. Иногда приходилось пользоваться ванной, чтобы мыть посуду, так как не было кухни.
Оливер Беннетт рассказывает, что пришлось нанять сантехника, а также им помогали друзья и отец. Когда ремонт был закончен, молодые люди сразу выставили дом на продажу. Однако стоимость оказалась вдвое выше первоначальной.
Всего Шанель Уоллес и Оливер Беннетт провернули несколько подобных проектов. Четвертый дом, который они купили, был непригодным для жилья. В течение пяти лет в нем никто не жил, а крыша протекала. Супруги решили нанять подрядчика, а не выполнять работу самостоятельно.
Собственная компания
Получив солидную прибыль, Шанель Уоллес и Оливер Беннетт основали компанию с ограниченной ответственностью. Сейчас они расширяют свою команду и планируют начать строить недвижимость с нуля на больших участках земли.
Шанель Уоллес рассказала о планах. Супруги выбирают большой участок земли, на котором смогут построить несколько домов для последующей продажи. Они увлечены минималистичным дизайном и хотят строить дома, которые востребованы на рынке недвижимости. Цель предпринимателей состоит в том, чтобы управлять сразу несколькими разработками. Они увлечены воплощением предстоящего проекта в реальность.
Прибыльный бизнес
Кажется, что зарабатывать деньги на перепродаже ветхой недвижимости очень просто. Однако так может показаться только человеку, который никогда не сталкивался с данным вопросом.
Шанель Уоллес дает совет всем молодым людям, которые не могут принять решение. Она рекомендует не торопиться и не делать что-то только потому, что кто-то другой это делает. Всегда приятно пересчитать деньги, но зарабатывать сложнее, чем кажется со стороны.
Быть собственником недвижимости очень непросто. Это не только удобства, но и большие финансовые обязательства. Нужно всегда проверять объект перед покупкой и быть полностью уверенным в собственном выборе. Иначе не всегда удастся получить прибыль от перепродажи недвижимости. Постарайтесь найти жилье на период проведения ремонта, так как жить на стройплощадке невыносимо.
Повсюду будет пыль, и никакая уборка вас не спасет, пока все строительные работы наконец не будут завершены.
Источник: businessman.ru