Заработок на недвижимости в Москве

В поиске реального дохода из интернета, но ничего не нравится или не подходит? Мы нашли для вас интересный вариант — удалённый агент по недвижимости. Простая, прибыльная и перспективная работа из дома. Подробности про онлайн заработок на недвижимости читайте в этом обзоре.

Заработок на недвижимости

Как минимум 10% всего населения России проживает в Москве. Это около 15 миллионов человек. Для сравнения в Швеции и Норвегии, вместе взятых, живёт столько же. А это практически весь огромный скандинавский полуостров.

Естественно, когда в таком небольшом пространстве так много людей, острейший вопрос — это жильё. Огромный спрос на квартиры рождает возможности для заработка на недвижимости. Не обязательно для этого строить дома и продавать квартиры. На недвижимости можно зарабатывать даже в интернете, не выходя из дома, получая 100-150 тыс/месяц, как минимум. Такую возможность даёт профессия удалённый агент по недвижимости.

Как заработать на недвижимости 200 % ГОДОВЫХ? Решись и ОЗОЛОТИСЬ! ТОП-3 стратегии инвестирования

Самое интересное, что схема довольно проста, справится любой. Не нужно иметь навыки в продажах, не важно сколько вам лет и чем вы занимаетесь. Тем, кто делает заработок на недвижимости таким образом, от 18 до 70 лет.

Что нужно делать?

• Размещаете объявления в интернете по готовой инструкции;
• принимаете звонки от заинтересовавшихся (что говорить также прописано в специальных сценариях, импровизировать не нужно);
• перенаправляете клиента сотруднику, который показывает квартиру физически;
• с каждой подтвержденной сделки удалённый агент по недвижимости получает минимум 50 000.

Если стало интересно, то подробно о том, как начать зарабатывать таким образом рассказывают на ежедневном бесплатном мастер-классе. Запишитесь, послушайте, как это устроено, какие перспективы. Быть может, вскоре вы станете удалённым агентом по недвижимости с заработком свыше 100 000 в месяц. Это несложно.

Это действительно простая и интересная работа с достойным заработком, которая отличается от большинства других наших рекомендаций. Если долго искали что-то необычное — вот оно, пользуйтесь шансом.

Удалённый агент по недвижимости

Почему в начале статьи мы писали именно о Москве? Данная работа заточена на продажи дешёвых квартир-студий в столице. Нуждающихся очень много, поэтому большие московские квартиры переделывают под маленькие, и продают по хорошим ценам. А удалённый агент по недвижимости — это важный элемент цепочки, который получает хорошее вознаграждение за простое посредничество.

[100% ГОДОВЫХ на недвижке] ТОП-3 Способа Как Заработать на Недвижимости 2021

Особенно интересно это будет для тех, кто хочет найти работу в интернете, но по каким-то причинам не подходят партнёрские программы, создание сайтов, заработок на маркетплейсах и прочее. Вот — уникальный, интересный и прибыльный вариант — заработок на недвижимости через интернет.

Более 7 лет специалисты разрабатывали на собственном опыте идеальную модель заработка по этой схеме. У вас есть возможность легко встроиться в эту систему и зарабатывать от 100-150 000 в месяц.

Всё необходимое для того, чтобы начать, рассказывается бесплатно на мастер-классе. Речь пойдет про алгоритм заработка, процесс обучения и работы, покажут реальные примеры от других удалённых агентов по недвижимости.

Записывайтесь, изучайте, обучайтесь и зарабатывайте. А если хотите узнать на чём еще можно зарабатывать в интернете — смотрите наш соответствующий материал с полным спектром всех способов и списком актуальных обучений по ним.

Обзор «Удалённый агент по недвижимости» помещается в раздел «Проверенные курсы» — там собраны все наши рекомендации в хронологическом порядке. Зайдите и туда.

А если желаете оставаться на связи, чтобы лично получать информацию о новых рекомендациях — подпишитесь на емейл-рассылку вот здесь и присоединяйтесь к нашему сообществу ВКонтакте.

Источник: stop-obman.com

Честный отзыв о курсе: Удаленный агент по недвижимости — 50 000 рублей за продажу студии (доли) от компании Светлый Дом

Обзор и отзыв о курсе Марии Кузнецовой «Спец агент по недвижимости», «50 тысяч комиссии за продажу студии в Москве», «Миллион на недвижимости». Как пишут в комментариях, сейчас 01.08.2022 года они называются- » Территория развития». Я купила курс и протестировала. Совершенный обман, просто продают курс без гарантии дальнейшего заработка. Что в нем не так?

Расскажу в этой статье.

Компания недвижимости «Светлый Дом» (Москва), позиционирует себя с благодетелями, которые продают дешевое жилье, то есть доли в многокомнатных квартирах, включая и кухню, и еще трудоустраивают население. «Обучают» риэлторскому искусству, всем тонкостям продажи недвижимости. Помогая, при этом продавцам, продать неликвидное жилье по частям, то есть продают квартиру по долям. Называя эти доли, студиями.

Как же заработать миллион на недвижимости продавая поделенные на доли квартиры, или как заработать комиссию в 50 000 рублей после продажи доли в разделенной квартире, после обучения на курсе от Марии Кузнецовой?

Возможно ли это вообще, после прохождения курса «Спец Агент по недвижимости»? Привожу свои доводы и опыт прохождения курса от компании «Светлый Дом». Почему у меня не получилось стать московским удаленным риэлтором по продаже студий/долей.

Содержание скрыть

Спец агент по недвижимости, начало

На дворе апрель 2020 года, карантин и самоизоляция, а я лезу в «заначку», где лежит 300 долларов и вытаскиваю оттуда 200. Видели бы вы глаза моего мужа! Он был в шоке и не понимал, что происходит. Я, тертый калач в интернете и так «повелась» (поверила). Слов у него не было, да это бесполезно было бы, зная мой характер.

Спец агент (удаленный агент) по недвижимости, вебинар

Как это всегда бывает, на просторах интернета, попалось на глаза приглашение на вебинар Марии Кузнецовой под названием “Спец Агент по недвижимости” и от нее же, курс «Миллион на недвижимости».

Ну думаю, интересно, ведь предлагают обучение и работу, за которую очень хорошо платят. По курсу «Миллион на недвижимости», я должна заработать один миллион за три месяца, продавая неликвидные большие квартиры, поделенные на студии, то есть доли.

Или пройдя курс «Спецагент по недвижимости», продавая только студии/доли, я получаю 50 тысяч комиссии. А именно 50 тысяч рублей за продажу одной студии.

Слушая вебинар, я не могла дождаться его окончания, быстрее бы узнать цену курса, быстрее бы оплатить (хотя денег нет!) и быстренько начать работать и зарабатывать такие «деньжища».

По окончании, озвучили цену — 19900 рублей, столько стоил курс Спец агент по недвижимости»,

55 000 рублей «Миллион на недвижимости», и возможное партнерство от 500 000 руб. Я решила для себя, во чтобы то ни стало, купить курс и заработать миллион.

Осталось только выбрать, какой курс. Пока я не определилась, оплатила аванс 5 тысяч за курс «Миллион на недвижимости».

Тарифы за обучение и курсы разные и можно подобрать для себя, то что интересует и подходит по цене. Позже я переиграла и ушла на другой курс: «Спец агент по недвижимости», так как просто не потянула бы оплату первоначально выбранного курса.

Есть еще инвестиционная программа и пакет по франшизе, но там совершенно заоблачные суммы и заоблачные проценты, стоимость от 500 000 рублей. Про них я только читала, не разбиралась. Да и допускают туда избранных, тех кто подписал контракт со «Светлым Домом» и стал партнером.

Оплата курса в рассрочку

Конечно, я подала заявку на оплату. Ведь что сложного в такой работе? Размещай объявления, отвечай на звонки, продавай студию и получай комиссию — 50 тысяч рублей за сделку.

Мне позвонил приятный голос и удовлетворил просьбу о рассрочке. Договорились, что оплачу сразу 15000 рублей и через месяц 4999 рублей. Я была счастлива!

Какие же замечательные люди работают в этой компании: и выслушали и пожалели и рассрочку дали. В общем, «ангелы во плоти».

Обучение риэлторскому искусству

Оплатила и приступила к обучению. Всё поставлено на хороший уровень на платформе Геткурс. Видеоуроки, печатные тексты, вебинары и домашние задания.

Не скажу ничего плохого. Курс разработан на отлично. После прохождения определённой ступени, меня добавили в СРМ систему и телеграмм чат для агентов.

Я не новичок в интернете и достаточно продвинутый и грамотный человек, мне не составило большого труда пройти уроки быстро, разобраться во всех тонкостях и начать работать.

Книга Марии Кузнецовой

Мария Кузнецова даже книгу написала «Как заработать свой первый миллион на недвижимости». Без опыта, без рисков, без вложений. Стоит она на Озоне — 570 рублей. И по сути, в книге так и написано, какие действия нужно предпринять для того, чтобы заработать этот миллион.

Читаешь и удивляешься, до чего же все просто. Ведь лежит он под ногами, этот миллион, нагнись и подними его. Но не тут-то было. Все в теории просто, на практике совсем по другому.

Она так заработала, и я смогу. Возможно, но не факт, у нее на момент написания книги, был огромный опыт и знания риэлтора, сплоченная команда и конечно связи и деньги.

Я никак не принижаю достижений Марии Кузнецовой в развитие компании, зарабатывании денег, раскрутке личного бренда. Ей с партнерами есть чем гордиться, заработано 130 миллионов и это внушительная сумма.

Она профессионал и отличный манипулятор, ей конечно можно обучать других зарабатывать такие же деньжища. Особенно безработных женщин пред пенсионного возраста и мамочек в декрете.

Работа: удаленный агент по недвижимости

Не передать вам, как я была счастлива. Я уже во снах продавала и продавала эти злосчастные студии. Но как оказалось, не всё так у «ангелов» безоблачно.

За два месяца я взяла в работу 35 студий, что это значит? А это значит, что на все 35 студий (а именно, на каждую комнату) я дала объявления на всех существующих рекламных площадках: Авито, Циан, Яндекс недвижимость, Юла и много других не очень популярных.

• 1.Удаленный агент должен разместить рекламу, но такую, чтобы не заблокировали рекламные площадки и покупатель заинтересовался. Реклама соответственно платная! Есть некоторые тонкости и акции, чтобы сделать рекламу бесплатной, но ее все равно придется платно продвигать.

• 2. Принять звонок от покупателя и подробно выяснить все желания. Рассказать о нужной квартире или подобрать и предложить по нужному запросу, сумме денег или району, идентичную студию. Весь разговор должен закончиться записью на просмотр. А это, поверьте мне, не простая задача. Тут нужны особые навыки ведения диалога по телефону.

• 3. Передать заявку на просмотр менеджеру объекта и ждать, даст покупатель задаток или нет. Если что-то не понравилось на просмотре или не подошло под параметры, нужно ему звонить и предлагать другие варианты. То есть вести клиента/покупателя до покупки.

• 4. Нужно научиться ориентироваться в Москве, по районам. Так как вы будете рассказывать про доли покупателю и о том, в каком районе она находится, если не подойдет район, нужно предложить другой и рассказать обо всех плюсах этого места, инфраструктуру, какой транспорт, номера автобусов, ветки метро. Это сложная задача!

• 5. Нужно уметь пользоваться мессенджерами, отправить видео и фото покупателю через ватцап или скайп. Кстати, связь тоже не дешевая, а звонить и перезванивать придется много.

• 6. Система СРМ, это внутренняя информационная система компании «Светлый дом», со всеми объектами, менеджерами, адресами. Ей нужно научиться пользоваться. В нее заносятся все изменения по долям, по просмотрам.

• 7. Вы должны быть в курсе изменений в системе СРМ. Что продано, где изменилась цена или какую долю сняли с продажи, показывают или нет, возможно риэлтор поменялся и много, много разных изменений, о которых вы должны быть в курсе.

В чем подвох студий (долей) от компании «Светлый дом»?

Оказалось, что это не совсем студии. По документам это доли в квартире. Агентство “Светлый дом” берёт на продажу квартиру и продаёт её по комнатам, причем ни документов, ни перепланировки нет, и этого не будет.

Когда купят все доли в квартире, построят только санузел. Без оформления документов. Делается стена в комнате, для санузла, разделяются и разводятся коммуникации, вода, канализация и электричество, оформляется сделка на долю.

Хозяин квартиры получает деньги, когда все комнаты по отдельности проданы. Покупатель получает документы на свою долю в квартире, комнату и соглашение с соседями, делается санузел, ремонт в общем коридоре.

На эти доли не дается ипотека и рассрочка, доли можно купить только за наличные!

Продавец может отказаться продавать, когда на две комнаты из 4 комнатной квартиры, есть покупатели. Это его право и тогда вся работа впустую.

Когда собственник захочет узаконить перепланировку, ему придется сначала оплатить штраф, за установленные стены и приборы санузла. Сама процедура узаконивания, тоже не из дешевых.

Или такой вариант, что соседи подадут в суд на незаконную перепланировку, тогда и штраф и восстановление стен, как все было, и нет студии, есть доля, комната без санузла.

По телефону лучше не озвучивать, что это доля, но и не скрывать, если спросят. В объявлениях не везде можно писать, что это студия, на многих рекламных площадках просто блокируют за слово — студия. Так что, все не просто.

Цены на объявления разные, самое дешёвое 147 руб на месяц без продвижения, а это значит, что оно будет в самом конце, на 189 странице и его — объявление, никто не увидит. А продвижение уже стоит от 500 рублей на 7 дней.

В квартире, как правило 2, 3, 4 комнаты и кухня, на каждую комнату нужно дать объявление.

Вот и подсчитаем, 35 квартир, в среднем по 3 комнаты, получается 105 объявлений по 600 рублей = ни мало ни много, а 63 000 рублей. Это только на одной площадке, для эффективной работы и хорошей продажи.

Я хочу сказать, что потратив 10000 рублей за месяц, я получала по 1 звонку один раз в три дня и то, не реальных покупателей, а скорее всего любопытствующих. О таком раскладе никто не предупреждает!

Очень существенный факт работы агентов

К концу первого месяца работы и обучения, в чате телеграмм нас, агентов, набралось 500 человек. Это не говоря уже о том, что если месяц ты не активен в продажах, тебя удаляют из него.

И все 500 человек дают объявления, причем не по 5, 10 штук, а больше. В среднем один агент, работающий пару месяцев оплачивает по 30 объявлений. Если посмотреть на рекламных площадках по продаже недвижимости, то статистика ужасает. Там продают только студии/доли, которые и не студии, от агентов недвижимости «Светлый дом».

И пишут, «кто во что горазд». И бесплатные ремонты в подарок и оформление сделки тоже в подарок. В общем, любыми способами привлекают клиентов, лишь бы те позвонили по объявлению. Это не профессионально конечно, но при такой конкуренции агентов, способами никакими не брезгуют.

Сколько зарабатывает удаленный риэлтор в агентстве «Светлый дом»

Долю могут продать и три и четыре и десять агентов. Так в основном и бывает. И эти несчастные 50000 рублей делят на всех. Не окупаются затраты на объявления, не говоря уже о том, что ты находишься в постоянном стрессе: звонки, объявления, блокировка на площадках объявлений и так далее.

Так же доли продают и риэлторы, которые находятся в Москве непосредственно и показывают эти студии/доли покупателям. У них целые магазины на рекламных площадках, им и продать гораздо быстрее. Тогда эту комиссию, забирает себе риэлтор, агентам ничего не достается.

Компании «Светлый дом» агенты не нужны

Не нужны им агенты, это структура продающая курс, которая наживается на неопытных и потерявших работу людях.

В чате тебя опускают “ниже плинтуса”, если не знаешь как работать с компьютером и программами.

Люди, начинают считать себя тупыми и потихоньку «сливаются», оправдывая это тем, что не хватает ума и знаний. Но это специально так устроено, чтобы человек тихо покинул компанию и не имел претензий к руководителям курса и не дай Бог, потребовал вернуть оплату. Так как условия не были соблюдены.

С долями тоже не все просто. На них не дают ипотеку и рассрочку, чтобы оформить в собственность, нужно узаконить перепланировку (санузел) Стоит это удовольствие не мало. И нужно чтобы все собственники тоже хотели оформить в собственность. Не достижимый фактор!

Повторюсь, Агенты им не нужны, у них есть кому продавать!

1000000 руб. на недвижимости с нуля за 60 дней

У меня изначально был доступ к этому курсу, ведь я оплатила аванс, именно, за него. А потом уже перешла на другой курс. И начинала обучение именно с курса «Миллион на недвижимости». Там по сути тоже самое. Делаешь статистику рынка в своем городе по ценам, районам и квадратам.

Выбираешь по определенным показателям квартиру 3, 4 х комнатную и берешь ее в работу.

То есть нужно договориться с продавцом(собственником), что ты будешь ее продавать по частям, по долям. В этом и заключается суть работы. Не вкладывая денег, агент продает чужую квартиру по долям, имея разницу. Но это на словах, все просто и красиво. А на деле, практически невозможно сделать, причем вне Москвы такая схема совсем не работает.

Попытка вернуть деньги

Я сделала не смелую попытку вернуть деньги через 2 месяца обучения и работы, прекрасно понимая, что сроки возврата (7 дней) уже прошли и что меня отфутболят, ещё и поругав.

Так и получилось, денег мне не вернули, пожурили за то, что написала претензию. Я потеряла на этом бизнесе 30 000 рублей: 20 000-на стоимости курса и 10 000-оплата за объявления.

И огромное количество бесполезно потраченного времени и нерWow.

Компания «Светлый Дом» занимается не только продажей долей в квартирах, но и инвестициями. То есть берет деньги и инвестирует в свои проекты, в себя. Не могу сказать ни чего конкретного по этому вопросу, так как не инвестировала в компанию. Но «Светлый дом» обещает 18% годовых на сумму от 100 000 рублей.

Так-то, конечно, не плохо…Но!

Официальный сайт компании «Светлый Дом» под управлением Марии Кузнецовой и Евгения Лебедева, сайт компании.

А так же Ютуб канал

ООО «СВЕТЛЫЙ ДОМ»
ИНН: 9702004066
КПП: 770201001

Не рекомендую курс «Удаленный агент по недвижимости»

Не рекомендую приобретать данный курс -“ Спец агент по недвижимости” или “Удаленный агент по продаже недвижимости в Москве”, «Миллион на недвижимости».

Вы потеряете деньги, время и нервы.

Я очень работоспособна и уделяла обучению и работе не менее 10 часов в день, без выходных. Изучала платформу, квартиры, писала объявления, изучала рынок, делала статистику, искала и уникализировала тексты и фотографии. Много чего я делала, но всё это бестолку.

Возможно есть небольшой спрос на такие квартиры в Москве, но он минимальный, ведь тяжело представить себе жизнь в квартире от 8 квадратных метров до 18 кв м. Да и по деньгам, это тоже не дешево.

Компания позиционирует себя с благодетелями, якобы, за небольшие деньги, вы приобретаете с их помощью, жилье и прописку в Москве.

По мне так, это жильём трудно назвать, да и с документами на долю, через некоторое время, неизвестно что будет. И благодетели, что дают работу, учат, так сказать, продавать доли. Они конечно учат, знания дают теоретически, но практически, применить их в жизни не возможно.

Очень многое должно сойтись, чтобы агенту повезло и он дошел до получения денег. Скажете, что и в жизни так! Согласна, но они обещают реальные деньги после обучения, чего на деле нет.

Зарабатывают те, у кого огромный опыт и ресурсы в недвижимости или есть деньги на рекламу или просто один раз, случайно повезло, и оказался в связке с 10 агентами, которым позвонили по объявлению. И все сошлось и долю продали и им заплатили , поделив 50 тр на 11 человек.

По курсу «Миллион на недвижимости», если вы думаете, что схема будет работать где-то в Краснодаре или Новосибирске, то это не так, или же разница будет сущие копейки. Кроме как в Москве, эта схема не актуальна.

Реально ли без опыта заработать в недвижимости?

И мой ответ, что это не реально. Без опыта работы в недвижимости и пройдя только обучение (курс Удаленный агент по недвижимости), вы не заработаете денег, даже то, что вложили и потратили, не вернете. Не обольщайтесь! И посмотрите правде в глаза.

Я хочу вас предупредить, чтобы вы не делали ошибку и очень хорошо подумали, готовы ли вы к такой работе и хватит ли у вас знаний, умений и ресурсов для работы удаленным агентом. На вебинарах никто не рассказывает, с чем придется столкнуться и человек представления не имеет, как ему придется работать, за что платить и на что рассчитывать.

Если возникли вопросы, задавайте их, обязательно и с удовольствием отвечу. Будьте внимательны при покупке разного рода курсов, не выкидывайте свои деньги!

Подписывайтесь на рассылку, чтобы быть в курсе новых заметок. Удачи Вам! С уважением, Виктория.

Совсем недавно — 10 апреля 2021 года мне в ВК написал мужчина, который хотел купить обучение «Спец агент по недвижимости» Уже и цены изменились и условия немного другие. Так вот что он мне пишет:

«Здравствуйте, читал ваш отзыв о компании светлый дом. Вот сегодня был вебинар, тоже здавать гостиную и получать по 50 тысяч, и курс аж 29990 и удаленный менеджер 34000 , там так все расписывают что в голове начинаешь мечтать как с лихвой буду делать по 50000 несколько раз в месяц, но меня это насторожило я полез и нашел ваш отзыв, я тоже думал о подвохе , они на курсе щас деньги сделают и будут шинковать , там столько наивных взрослых дядей и тетей которые повелись на это, значит не все там гладко? С уважением я. Вы тоже через это прошли?»

Прислал много скринов обучения. Наверное хотел удостовериться, что я реальный человек и действительно проходила обучение «Спец агент по недвижимости». Поговорили и обсудили темы, которые его интересовали. Конечно же Альберт не стал покупать курс.

Меня можно найти в ВК, ссылка в разделе контакты на блоге и так же задавайте вопросы здесь, отвечаю в течении двух часов.

Если вы до сих пор сомневаетесь и не можете определиться, покупать эти курсы или нет, почитайте ниже комментарии к моей статье. Там вся буря эмоций и возмущения.

Буквально вчера: 22 декабря 2021 года, московский риэлтор Галина прислала отзыв на мою статью. Сделала просто скрин отзыва, чтобы был поближе. Она очень подробно рассказала о студиях долях и как себя чуствуют собственники в них после покупки и спустя какое-то время проживания.

Со слов Автора отзыва: (без редакции) Здравствуйте, Виктория!
Хочу добавить к Вашей оценке «продукта», который якобы делает людей счастливыми. Я риелтор с большим опытом работы в Москве. Купила этот курс, что бы разобраться со схемой продажи квартиры по долям, оценить все прелести владения такой чудо-квартирой.

Была непосредственным участником одной сделки, выступила в роли риелтора покупателя, клиент действительно был мой, на сделке то, что я ещё и агент светлого дома не афишировала. Своему клиенту покупателю студии все объяснила, чем и как в итоге будет владеть.

В итоге человек живет и мучается, звукоизоляции 0, соло лифт часто ломается и был уже поменян, одно радует покупателя, что всего два соседа и оба нормальные. Такая же резиновая квартира, превращенная в студии, есть по соседству, там людей больше, и бытовые разборки с драками и скандалами происходят регулярно на почве, что студия с основным стояком не дает остальным устранять проблемы которые возникают у них с коммуникациями в процессе эксплуатации.

Также все эти люди живут в страхе, если придет жилищная инспекция и возьмет их за ж…у, за неузаконенную перепланировку, то могут получить предписание вернуть все как было. А если попытаться все это узаконить, что действительно заплатив большие деньги возможно, то люди, чья студия на месте кухни, получат по документам статус нежилого помещения.

Что касается допсоглашения, которым якобы регулируют где чья студия, потому, что у долей нет выделенных границ, то, насколько его нельзя оспорить, тоже вопрос открытый до первого судебного процесса, инициировать который может любой недовольный дольщик из этой квартиры. Ну разочаровался он в том угле квартиры который ему достался… Из вредности начнет процесс.

Так же и отказы от права преимущественной покупки, которое дольщики дают друг другу во время покупки- не факт, что отказы будут действительны через несколько лет, или если один из дольщиков сменился, но не заключил с остальными жильцами аналогичный отказ. Короче нюансов очень много. Больше своим клиентам я этот неликвид даже не предлагаю.

Я успела отбить деньги за курс, продала 2 студии, вторая продажа была дистанционной. Оба покупателя были не с рекламы. Они сами приняли решение это купить, сейчас жалеют.

Статья написана 16.06.2020 года, но я до сих пор (22.12.2021 г) её редактирую и добавляю информацию.

Многие хотят отблагодарить и спрашивают как? Для поддержки сайта и автора статьи Виктории Владимировны Р. можете делать перечисление на Сбер банк, Тинькофф, Альфа, к картам привязан номер +7 989 169 05 21.

И который раз не устаю предупреждать Вас, будьте бдительны, включайте голову. Нет бесплатной информации!

«18,05,2022 Комментарий от Ольги, он есть в комментариях после публикации. Читайте их тоже, там много информации об этих курсах. «Служба перепланировок» опубликовала статью -Деление квартиры на студии, оч понятно.
Это ссылки с сайта Мос.ру — официальный орган города Москвы с которым придется столкнуться покупателю «студии» в лице жилищной инспекции.
news/item/65267073/
news/item/79552073/
Покупателей «студий» ждет ад.
Организаторы курса обманывают, не только своих учеников, но и покупателей (если они есть вообще) им деньги за курс нужны.
Спасибо ВСЕМ!» Ольга Лапина.

Источник: viktoriyaruy.ru

Как заработать на недвижимости – 9 проверенных способов

Как грамотно зарабатывать на недвижимости

Автор Максим На чтение 13 мин Просмотров 54 Опубликовано 02.12.2017

Недвижимость является одним из консервативных и стабильных способов инвестирования. Покупка недвижимости в инвестиционных целях рассматривается в качестве долгосрочного вложения средств.

В отличие от других инвестиционных инструментов недвижимость обладает важным свойством – реальная ценность, которую можно использовать по прямому назначению. Акции, облигации или банковские депозиты созданы только для генерирования дохода. Квартира же или дом служат жильем для человека. Владелец, сдавая объект, получает стабильный и прогнозируемый денежный поток.

Способ №1. Покупка квартиры и сдача в долгосрочную аренду

Самый популярный и распространенный метод извлечения дохода на объекте недвижимости. Спросив любого человека, с вероятностью 90% он назовет сдачу в помесячную аренду. Как правило, найти жильца в любом городе достаточно просто. Скорее всего, владельцу даже придется отказывать желающим снять жилье. К этому же способу относится и сдача комнат в общежитии и квартирах.

Достоинства способа:

• Минимальные трудозатраты. Владелец объекта недвижимости должен лишь дать объявление, заселить человека и подписать договор. После все сводится только к тому, чтобы раз в месяц забирать деньги.

Недостатки способа:

• Относительно невысокий доход. В сравнении с долгосрочной арендой другие варианты заработка на недвижимости приносят больший доход. В большинстве случаев арендные доходы даже ниже платы по двадцатилетней ипотеке за квартиру. Самый лучший вариант, когда недвижимость достается по наследству или когда квартира куплена без помощи банков.

Способ №2. Покупка квартиры и посуточная сдача аренду

Метод, который позволит заработать на порядок больше на таком же объекте недвижимости. Предполагается, что владелец самостоятельно или, наняв сотрудника, будет ежедневно заселять новых людей и поддерживать чистоту в квартире. Основная целевая аудитория мини-бизнеса – сотрудники в командировках, молодые пары, компании друзей и туристы.

Наиболее привлекательны командированные и туристы, так как они более дисциплинированны и снимают жилье сразу на продолжительное время. Но в России и СНГ не так много культурных и бизнес-центров с большим потоком приезжающих. Поэтому владельцам квартир в менее популярных городах заранее стоит настраивать себя в основном на работу с большими компаниями молодежи, которым нужно место для развлечения.

Достоинства способа:

• Больший доход. Аренда средней однокомнатной квартиры в Москве стоит 35-45 тысяч рублей в месяц, посуточно квартиры сдаются по 2-4 тысячи рублей. Если получится достичь 100% заселяемости объекта, то месячный доход составит от 60 до 120 тысяч рублей. Примерно такие же пропорции сохраняются в крупных провинциальных городах: месячная аренда 15-20 тысяч, посуточная – 1,5-2 тысячи рублей.

Недостатки способа:

• Порча имущества и возможные проблемы с соседями. Соседям не понравится, что у них через день появляются новые соседи или собираются шумные нетрезвые компании за стенкой. Отчасти проблема решается предварительной фильтрацией клиентов и ограничением количества гостей. Отказывая очевидно ненадежным клиентам или вводя дополнительную плату за каждого гостя, можно избежать многих проблем и потери нерWow. Вопрос порчи имущества решается путем сбора залога и заключения договора с фиксацией паспортных данных съемщика.
• Большие затраты времени. Назвать посуточную сдачу квартиры в аренду пассивным доходом сложно. Скорее это полноценный бизнес, на который необходимо тратить время и силы. Владельцу придется организовать периодическую подачу рекламы, ежедневную встречу и заселение жильцов, уборку помещения и стирку постельных принадлежностей.

Способ №3. Покупка загородного дома или коттеджа для сдачи в аренду

Среди владельцев собственных загородных домов также распространен заработок на сдаче своей недвижимости в аренду. При этом имеют место как посуточная, так и долгосрочная аренда. Основным фактором, влияющим на востребованность данного типа жилья, является близость к транспортным развязкам, так как чаще всего коттеджи строятся вне города.

Собственники крупных домов прибегают к варианту частичной сдачи дома. Это значит, что в одной части живет хозяин и его семья, а в другой – съемщик. Загородный дом приносит самую большую прибыль владельцам, когда его сдают на праздники. Например, новогодний ажиотаж и отсутствие свободных мест отдыха взвинчивает ценник на аренду коттеджа на несколько дней в конце декабря-начале января до нескольких сотен тысяч рублей. Менее прибыльная, но очень схожая ситуация с другими праздниками.

Достоинства способа:

• Стабильный доход. Всегда найдется человек, желающий переехать за город в большой дом и готовый снять его. К тому же, съемщики загородных домов редко меняют места. Это связано с долгими переездами, поисками подходящей всем членам большой семьи альтернативы, привыканием к месту. Поэтому арендодатель, сдав дом один раз, может забыть о повторном поиске клиента на несколько лет.
• Высокий социальный статус жильцов. Коттеджи снимают, как правило, люди состоятельные, взрослые и ответственные. Это означает, что можно исключить риск неплатежей или просрочек, порчи дома и имущества, проблем с соседями.

Недостатки способа:

• Очень важно месторасположения. Коттедж, расположенный в неинтересном для съемщиков месте, не получится сдать ни за какие деньги. Подходя к выбору дома в инвестиционных целях, лучше учитывать это заранее.
• Размер дома. Наибольшим спросом традиционно пользуются дома площадью от 80 до 120 метров. Арендная плата слишком большого коттеджа может несущественно отличаться от небольшого домика. Происходит так из-за отсутствия платежеспособного спроса в регионе. Следует заранее изучить спрос, чтобы не переплачивать, покупая неликвидный объект.

Способ №4. Строительство или покупка малоэтажного многоквартирного дома для сдачи в аренду («доходный дом»)

В России начинает возрождаться идея доходных домов. Такие здания, как правило, возводятся для сдачи небольших бюджетных квартир. Оценить плюсы инвестирования в доходные дома получится только при наличии большого капитала или одобренной ипотеки. Помимо сложности проектирования, возведения и обслуживания домов, наверняка возникнут трудности с получением и оформлением земли. При этом участок должен быть удобен с точки зрения транспортной доступности.

Достоинства способа:

1. Высокий доход. Строительство доходного дома позволяет максимально эффективно использовать полезную площадь помещений. Сохраняя удобство для жизни, квартиры имеют маленький метраж. В некоторых случаях получается добиться дохода 1.000-1.500 р. с квадратного метра.
2. Диверсификация дохода. Большое количество квартир создаст стабильный денежный поток, который будет покрывать платежи банку и расходы, даже при невысокой заселяемости помещений.
3. Юридические тонкости. Несовершенство законодательства позволяет существенно экономить на затратах. Например, в аренду могут сдаваться официально нежилые, но переделанные под квартиры, помещения. И таких нюансов очень много.

Недостатки способа:

1. Большой инвестиционный капитал. В лучшем случае строительство или переделка купленного дома обойдется в 10-20 миллионов рублей. Крупные объекты на 50-100 квартир стоят от 100 миллионов.
2. Поиск подходящего земельного участка. Учитывая коррумпированность чиновников, особенно в сфере строительства и землеустройства, покупка, оформление участка и строительные работы могут существенно затягиваться.
3. Знания и опыт в сфере строительства и управления недвижимостью.
4. Подключение к коммуникациям. Использование центрального водоснабжения, канализации и электроснабжения очень не на многих участках рассчитано на десятки жильцов. Перед владельцем неминуемо возникнет вопрос, договариваться с чиновниками или ставить автономные системы.

Способ №5. Покупка коммерческого помещения для сдачи в аренду

Отдельной поднишой в теме инвестирования в недвижимость является покупка коммерческой недвижимости. Это могут быть различные объекты – торговые площади, гаражи, производственные помещения, склады, подвалы. Такие объекты пользуются большим спросом, а основной клиент – малый и средний бизнес.

Достоинства способа:

• Большое количество направлений. В инвестициях в коммерческую недвижимость очень много направлений. И всегда можно найти такой объект, который вы, основываясь на профессиональном опыте, сможете объективно оценить и выгодно сдать. Например, если человек полжизни проработал в сфере розничной торговли, то он наверняка сможет оценить привлекательность объекта под розничный магазин. А, возможно, используя накопленные связи и опыт, найти арендатора.
• Высокий и стабильный доход. Если вашим клиентом становится какой-либо предприниматель или фирма, то можете забыть о поиске клиентов. Как правило, компании редко меняют офисы, а иногда располагаются в одном офисе десятилетиями.

Недостатки способа:

1. Большой капитал. Сложно представить объект коммерческой недвижимости за несколько сотен тысяч рублей. Вполне нормальной является цена покупки склада или цеха за 20-30-40 миллионов рублей.
2. Кризисы и поиск арендаторов. В период экономических кризисов закрывается много предприятий, а оставшиеся сокращают траты. Неизменно одним из первых во время кризисов падает рынок коммерческой недвижимости. В такое время бывает сложно найти клиента.
3. Необходимость управлять объектом. Коммерческая недвижимость требует внимания к себе. Иногда приходится нанимать специальных управляющих.
4. Низкая ликвидность. Некоторые объекты могут находиться на продаже годами.

Способ №6. Покупка жилых помещений с целью разбить на несколько меньших и сдать в аренду

Традиционный способ заработка «купить дешевле, продать дороже» применим и в сфере недвижимости. Не секрет, что на небольшие и недорогие квартиры огромный спрос. Для его удовлетворения предприимчивые люди покупают двухкомнатные, трехкомнатные квартиры, делают перепланировку, ремонт и сдают в аренду. Разбив «двушку» 50-60 квадратов на 3 «однушки», валовый доход с аренды повышается на 50-100%.

Перепланировка делается как в квартирах, так и в частных домах и коттеджах. Купив большой коттедж и разбив его на 10-15 маленьких квартир и комнат, можно получать арендных платежей от клиентов, как от сдачи целого подъезда многоквартирного дома.

При грамотном и профессиональном подходе к делу возможно добиться ситуации, при которой доход от сдачи помещения в аренду превышает платеж по ипотеке. В этом случае имеет место быть ситуация, когда арендаторы полностью выплачивают кредит банку. А объект недвижимости постепенно переходит в собственность арендодателя.

Достоинства способа:

1. Повышенный доход.
2. Возможность стать владельцем большой квартиры через 10-15 лет, не вкладывая собственных денег.
3. Возможность торговаться с владельцами неликвидных квартир и домов. Периодически появляются объявления о срочной продаже больших объектов недвижимости. Но быстро продать, например, трехкомнатную квартиру или коттедж сложно даже с существенной скидкой. Отслеживая рынок и покупая такие объекты, можно сэкономить (а, значит, заработать) несколько миллионов рублей.

Недостатки способа:

• Знания и опыт в ремонте. Сделать из одной квартиры три не так просто, как может показаться на первый взгляд. Необходимо переделать буквально все: расположение стен, развести сантехнику, проводку. К тому же без опыта сложно еще на стадии поиска объекта оценить примерные затраты на реконструкцию. Существуют квартиры, планировка которых может быть с минимальными затратами переделана. Другие же объекты совсем не пригодны к разделению.
• Бумажная работа. Чтобы обезопасить себя с юридической точки зрения, все перепланировки следует согласовывать в госинстанциях. Это занимает очень много времени, к тому же не всегда получается получить разрешения.

Способ №7. Покупка земельного участка с целью перепродажи

Очень простой способ заработка в сфере недвижимости – это перепродажа участков земли. Даже земельные участки дорожают с течением времени. Купив участок и перепродав через несколько месяцев или лет, можно заработать приличные деньги фактически без усилий.
Можно пойти еще дальше: возвести на участке дом и продать землю вместе с постройкой.

Достоинства способа:

• Огромный выбор участков земли любого назначения (сельскохозяйственные земли, под ИЖС и так далее).
• Минимальные вложения времени и сил. Инвестиционная стратегия сводится к простому правилу «купил и держи».

Недостатки способа:

• Сложно прогнозировать цены на землю. Никто не знает достоверно, подорожает ли земля в конкретном месте. На это влияет множество факторов. Множество примеров, когда цены на купленные участки земли не только не росли, но даже падали. Как минимум, на цену инфляции цена участка, скорее всего, вырастет практически в любом месте. Однако если вы планируете заработать 100% не за 10 лет, а за 6 месяцев, то нужно тщательно отбирать объекты. Имеет смысл пообщаться с «инсайдерами». Чиновники могут знать о планируемых инвестициях в инфраструктуру города. Например, если рядом с вашим участком построят новый торговый центр или хотя бы автобусную остановку, то цена гарантированно вырастет.
• Дополнительные инвестиции. Аппетит растет, когда начинается обед. Так и в инвестициях в земельные участки. Нередко после покупки участка владелец загорается идеей возвести дом и перепродать его. В этом случае маржа вырастет в несколько раз. Но и затраты на строительство будут в несколько раз больше, чем покупка участка.

Способ №8. Инвестиции в покупку квартиры в строящемся жилье

Данный способ предполагает приобретение квартиры в многоквартирном доме на ранней стадии строительства. Вложиться в строительство можно на разных этапах: от котлована до монтажа фасада. Приобретая квартиру на более ранней стадии, владелец платит меньше за объект, следовательно, большая наценка выйдет после сдачи дома в эксплуатацию.

Доходность инвестиций в строящийся дом на стадии котлована достигает 70-80%. Срок строительства чаще всего растягивается на 1,5-2 года. Однако существуют высокие риски, что дом никогда не будет введен в эксплуатацию. Подобная ситуация очень часто случается в России и странах СНГ.

Дома могут не достраиваться по самым разным причинам: от банального мошенничества компании-застройщика до кассового разрыва и отсутствия оборотного капитала у застройщика. Во втором случае дом, скорее всего, достроят с существенным сдвигом сроков, в первой же ситуации – вложенные деньги уже никогда не вернутся инвестору.

Достоинства способа:

1. Высокая рентабельность инвестиций.
2. Возможность управлять риском, вкладываясь на разных стадиях.
3. Наличие информации для анализа. Инвестиции в строящиеся дома можно глубоко анализировать, для этого доступно множество источников информации. Инвестор оценивает репутацию компании, историю прошлых строек, биографию руководителей проекта, наличие государственных гарантий, источники привлечения финансирования и так далее.
4. Отсутствует необходимость искать и заселять арендаторов. Это экономит силы, время и превращает вложения в строящееся жилье в пассивные инвестиции.

Недостатки способа:

• Риск попасть на недострой. Риск в этом виде инвестиций один, но зато очень важный – недострой.

Способ №9. Строительство частного дома с последующей продажей

Нехитрый способ заработка на недвижимости. Прекрасно подойдет людям, связанным со строительством. Дом, построенный самостоятельно или под жестким контролем, всегда будет дешевле покупки готового объекта. Разница может достигать 50-100%. Способ прекрасен тем, что достаточно легко масштабироваться и искать инвесторов.

Наверняка в ближайшем окружении есть люди, скопившие некоторый капитал и желающие пустить его в дело. Для них станет прекрасной гарантией, если вы возводите строение на свои деньги. При желании несложно взять в работу сразу 2-3 объекта. Прибыль разделится между инвестором и строителем. В этом случае риски недостроя полностью зависят от вас, а не третьих лиц.

Достоинства способа:

• Высокая доходность. В некоторых случая цена продажи превышает себестоимость строительства на 50-100%. Строительство одноэтажного частного дома занимает 1-2 месяца, его продажа – еще 4-6. Итого за полгода можно заработать 50-100%.
• Возможность привлечь банковское финансирование. Банки охотно выдают ипотеки на строящееся жилье под 10-15% годовых. Финансирование под такой процент очень привлекательно для проектов с доходностью до 100%. Это позволяет начинать строительство практически без собственных денег.

Недостатки способа:

• Нужно очень хорошо разбираться в строительстве. Если вы не знаете, как минимизировать издержки, сохранив при этом высокое качество, то лучше не лезть в подобные проекты.
• Нужно очень хорошо знать рынок малоэтажного строительства. Дома сильно отличаются друг от друга, поэтому важно иметь четкое представление о том, какие именно объекты пользуются наибольшим спросом в вашем регионе.

Источник: proipoteku.com

Как заработать на недвижимости

Слишком молод еще по мировым меркам российский рынок жилья, и поэтому многие наши соотечественники, встречая в СМИ статьи о том, как заработать на недвижимости, уверены, что это предложение не для них, потому что требует больших капиталовложений. Между тем многие всемирно известные магнаты этой сферы, в том числе и знаменитый Дональд Трамп, делали свои первые шаги на этом благодатном рынке, не имея даже цента, но хорошо умея считать.

Конечно, проще всего заработать на недвижимости первые деньги тем, у кого она уже есть — например, сдать в аренду собственную квартиру или гараж, а самому снять квартиру дешевле и машину ставить на стоянку. Но даже тем, у кого нет своей квартиры, можно заработать деньги на недвижимости, занявшись субарендой квартир. Суть заработка состоит в том, чтобы взять в долгосрочную аренду квартиру и сдавать ее посуточно. Этот доходный бизнес работает даже в небольшом районном городке, где стоимость аренды 1-2-х комнатной квартиры может составлять 4000 рублей. Посуточно такую квартиру всегда можно сдать за 500 рублей в сутки командировочным или жителям города для конфиденциальных встреч, вечеринок и т. д., не забывая регулярно обновлять рекламу в местной газете объявлений и в интернете на специализированных сайтах.

Клонирование успешной сферы

Прибыль от такого простейшего заработка можно направить на его расширение, а именно создание сети из нескольких подобных квартир. Накопив определенную сумму, можно ее инвестировать, чтобы заработать на ней через некоторое время. Существует несколько видов инвестиции в недвижимость в России, среди которых всегда можно подобрать оптимальный для своего региона и кошелька.

Виды инвестиций в недвижимость

Первый, очень популярный накануне кризиса вариант — это инвестирование в строительство квартиры в строящемся доме на этапе нулевого цикла и продажа объекта уже после сдачи дома в эксплуатацию. Такая схема позволяла удвоить, а иногда и утроить первоначальные вложения, но в кризис многие новостройки были заморожены, а инвесторы понесли убытки, особенно в тех случаях, когда привлекались кредитные средства. Но существуют и более надежные виды инвестиций, пускай и не столь доходные.

Беспроигрышный вариант — это покупка объекта недвижимости в очень запущенном состоянии, его ремонт и последующая продажа по существующим рыночным ценам. Найти подобный объект можно, отслеживая рекламу в специализированных изданиях.

Причем, чем хуже его состояние, тем легче вам буде убедить хозяев существенно снизить цену, но главное условие — жилье должно быть расположено в районе, пользующемся спросом у жителей города. В ремонте не стоит использовать слишком дорогие отделочные материалы, а также слишком яркие цвета: все должно быть достойно, аккуратно не броско. В зависимости от того, насколько эффективно вы сумеете поторговаться с продавцами квартиры и найти недорогие строительные материалы для ремонта, вы сможете в этом случае заработать на недвижимости 30-50% от суммы инвестиций. Если же пока вы будете делать ремонт, цены на рынке начнут расти, то прибыль может составить и 100%.

Набирает популярность и такой вид долгосрочных инвестиций в недвижимость в России, как покупка земельных участков с целью перепродажи. В отличие от квартир и коммерческой недвижимости, которые могут усиленно строиться, а цены на них если не снижаться, то и расти, земли, больше, чем есть, уже не будет. Причем, если в радиусе 10-15 км от областных центров и крупных городов цены и сегодня достаточно велики, то в радиусе 50-100 км даже от Москвы или Санкт-Петербурга можно еще встретить участки по очень низким ценам, которые неизбежно удвоятся и утроятся в течение ближайших 3-5 лет. Вот на них можно и обратить внимание, как на объект инвестиции, конечно, обращая внимание на возможность провести к участку необходимые инженерные коммуникации. Старайтесь выбирать участок с красивым видом, вблизи леса или водоема — их покупают в первую очередь и дороже.

Наконец, осторожные инвесторы, которые не любят выводить со счетов крупные суммы, могут неплохо заработать на недвижимости, вложив капитал в закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН), количество которых за последние 3 года выросло в 16 раз и из финансового инструмента для VIP-инвесторов они превратились в популярный и доступный многим вид долгосрочных инвестиций. ПИФы, специализирующиеся на недвижимости, зарабатывают на покупке земли, реконструкции, строительстве и последующем управлении объектами, а пайщики имеют возможность контролировать их деятельность и влиять на ее направления. Доходом от инвестиций придется поделиться с управляющей компанией, но и риски в данном случае минимизированы.

Никто не отменял покупку жилья заграницей — купив недвижимость в Турции здесь, вы сможете сдавать ее в долгосрочную аренду, тем самым получая существенный доход.

Источник: bazaidei.ru