Стать риелтором довольно просто, если вы не боитесь общаться с людьми. Это минимальные требования для того, чтобы начать работу в сфере недвижимости. Остальные навыки уже можно приобрести в процессе. Поэтому перейдем к делу. Недавно мы разбирали, как риелтору зарабатывать на продаже чужой недвижимости , а сейчас уделим внимание сдаче в аренду.
Если на реализацию приходится в среднем 1-2 дома или квартиры в месяц, то второй вид сделок происходит намного чаще. На продаже можно зарабатывать от 100 до 200 тысяч за один объект, а на аренде – суммы поменьше, но регулярно. У вас получится доход от 10 до 20 тысяч и больше с каждого клиента, если заниматься дорогой недвижимостью.
7 причин начать карьеру со сдачи чужой недвижимости в аренду
Какие аргументы за то, чтобы начать карьеру со сдачи чужой недвижимости в аренду, вообще существуют? Давайте посмотрим:
- Высокие доходы по сравнению с другими сферами деятельности. Как такового потолка нет, вы можете заключать по несколько сделок в день или даже больше, если возьмете помощника.
- Свободный график. То есть вы сами планируете свое время, сами организуете процесс и выстраиваете собственную систему заработка.
- Быстрый старт. Тут очень легко начать, можно получить первые серьезные деньги буквально завтра. И начальный капитал не нужен.
- Новые интересные знакомства/связи. Полезно, если вы и в дальнейшем собираетесь заниматься недвижимостью.
- Реализация своих навыков и потенциала. Отличный вариант для амбициозных и коммуникабельных.
- Аренда недвижимости всегда актуальна. Вообще очень динамичный и востребованный рынок круглый год. Даже праздники не влияют на спрос.
- Независимость от инфляции. При росте цен аренда тоже увеличивается, как и комиссионные.
На самом деле это – только основные преимущества. В действительности же их намного больше. Для кого-то важно то, что начать зарабатывать можно и без профильного образования. А кто-то получает возможность найти себе отличное жилье.
Как заработать на аренде квартир больше и лучше? Правильные Инвестиции в недвижимость.
Схема работы риелтора при сдаче чужого жилья в аренду
Схема довольно проста: нужно только помочь покупателю найти собственника и заключить сделку. Поэтому, чтобы стать риелтором, достаточно желания работать.
Понять все будет проще, если посмотреть на то, как это работает на практике:
В среднем комиссия риелтора при аренде недвижимости составляет от 50 до 100% от месячной ставки. Но чаще всего – 100%.
- Количество специалистов, участвующих в проведении сделки. Если присутствуют два риэлтора, то комиссия делится пополам, то есть каждому достаётся по 50%. Но и времени на сделку уходит меньше. А если всем занимаетесь вы, то получаете 100%!
- Посредники и партнёры, условия сотрудничества с компанией. Это уже решается в индивидуальном порядке.
- Скидки. Как правило, их дают постоянным клиентам.
- при аренде квартиры стоимостью 20000 рублей – комиссия от 10 000 до 20 000 рублей;
- при аренде элитной от 100000 рублей – комиссия от 50 000 до 100 000 рублей.
Согласитесь, цифры очень неплохие. И можно оформить ИП, тогда весь доход, за исключением налогов, будет уходить вам.
Пример начинающего риелтора, который за 2 дня сделал 60 000 рублей на аренде
В заключении статьи хочу подвести итог. Чтобы получить все необходимые навыки, можно выбрать один из следующих вариантов:
- Устроится в агентство недвижимости и работать на процент от сделки. Но так вы познакомитесь с самим процессом, с законодательными тонкостями, обзаведётесь связями.
- Попытаться разобраться во всем в одиночку, но процесс набивания шишек довольно долгий и неприятный. Плюс конкуренция.
- Принять участие в мастер-классе для начинающих риелторов и в процессе обучения начать зарабатывать чистую прибыль без необходимости делиться с агентством. Вполне реальный вариант.
Разумеется, вам никто не мешает самостоятельно собрать информацию, что взвесить аргументы как «за», так и «против». Но мы всегда готовы помочь в деле сбора первоначального капитала.
Источник: tinvest.org
Сколько можно заработать на недвижимости в 2022–2024
Рынок съемного жилья сжимается. С начала марта предложение выросло на 40–50%, а спрос упал на 10–30%. Доходность жилой аренды уступает депозитам как минимум в 5 раз, инфляции — в десятки раз. Посчитаем, что ждет инвесторов в ближайшие три года.
Что происходит на рынке жилья
На рынок аренды не влияет ипотека и господдержка, поэтому он быстрее реагирует на большие тренды в недвижимости. Спрос на съемное жилье зависит только от доходов и количества граждан, а предложение отражает дефицит или избыток реально построенных и готовых к проживанию квартир. Сейчас мы наблюдаем растущий разрыв между спросом и предложением.
С начала года число квартир в экспозиции в Москве выросло на 40%, в регионах — до 50%. При этом количество звонков от арендаторов упало. Риэлторы и агрегаторы фиксируют падение спроса от 10% в столице до 30% в других городах. Основных причин несколько. Часть связана с ипотечным бумом в эпоху ковида, а часть отражает новую реальность в виде кризиса и санкций: — выход на рынок инвестиционных квартир, построенных в последние три года
— замораживание сделок купли/продажи и уход продавцов в сегмент аренды
— смена арендаторами жилья на более дешевое из-за падения доходов
— отток экспатов и внутренних мигрантов
Какие ставки сейчас в аренде
Большинство собственников съемных квартир не считает доходность аренды в процентах, поэтому инвесторы не всегда понимают, когда рынок перегрет или, наоборот, сильно просел. Доходность — это сумма платежей, полученных с квартиры за год, и деленная на рыночную цену этой же самой квартиры.
В Москве в последние годы эта ставка колебалась около 4,5%, но в последние месяцы она откатилась вниз до 3,7% годовых. Это значит, что сейчас доходы с аренды в Москве покрывают затраты на приобретение жилья примерно за 27 лет. Обычно окупаемость в столице составляет 22–23 года, то есть на пять лет меньше.
Оба индикатора показывают, что цены на квартиры сейчас перегреты относительно доходов граждан (реального спроса на аренду). Значит, срок окупаемости будет падать, а ставка доходности — расти. Смоделируем возврат арендных ставок (в процентах) к своим среднегодовым уровням. Это не произойдет быстро, потому что рынок аренды инертен, и договоры обновляются в среднем раз в три года. Таким образом, рантье смогут выйти на ставку доходности в 5% годовых к началу 2025 г.
Как и почему они могут вырасти
Рост доходности жилья на текущем рынке возможен только за счет падения цен на квартиры. Арендаторы пока явно не готовы платить больше. Те собственники, кто сейчас выходит на рынок со своими новыми квартирами, должны быть морально готовы к тому, что они потеряют на падении цен больше, чем заработают на аренде. Это можно показать на таком примере.
Сейчас типовая квартира стоимостью 15 млн в Москве приносит 45–47 тыс. в месяц или 550 тыс. в год. Если мы закладываем коррекцию ставки доходности с 3,7% до нормальных 4,9%, то эта квартира должна упасть в цене за три года до 11,5 млн, или на 23%. Суммарный итог инвестиций за три года: 1,65 млн дохода с аренды минус 3,5 млн от падения цены самой квартиры равно 1,85 млн убытка. Из-за высокой инфляции номинальные цифры могут быть другими, но в сегодняшних ценах это сути не поменяет. Условно говоря, будет больше нулей во всех частях уравнения.
Что делать инвестору
Очевидно, что доходность в 4–5% годовых с аренды сильно проигрывает депозитам, облигациям и дивидендам с акций. Если учесть весьма вероятное обесценение самой квартиры, то убыток в сегодняшних деньгах за три года составит более 10%. С поправкой на инфляцию — десятки процентов. Можно рассмотреть два самых консервативных сценария: 1. Оставляем квартиру в аренде.
2. Меняем ее на портфель из облигаций с постоянным купоном (классические ОФЗ). Рост цен пока в расчет не берем, предполагая, что оба варианта проиграют инфляции. Задача — получить стабильный доход. Сейчас в ОФЗ можно зафиксировать доход на три года с годовой ставкой чуть выше 12%.
Например, купить выпуск 26234 с погашением в июле 2025 г. С учетом накопленного купонного дохода (НКД) одна облигация стоит 815 рублей. Погашаться она будет по 1000, купон составляет 22,4 два раза в год. В недвижимости исходные данные следующие: квартира стоимостью 14,9 млн, которая приносит 46 тыс. в месяц. Ставку в рублях не меняем на протяжении всего описанного срока. Предполагаем, что смены жильцов не будет, месяцев простоя не будет, цена квартиры не упадет.
Как видно из таблицы, даже если закрыть глаза на то, что стоимость жилья может упасть, и принимать во внимание только купонный доход, квартира по доходности все равно проигрывает вложениям в ОФЗ — в 1,5 раза. Купоны в размере 819 тыс. в год (по 410 в полугодие) — это 68 тыс. в месяц. Такую сумму заработать на аренде квартиры стоимостью 15 млн — нереально.
С учетом прибыли от погашения ценных бумаг инвестор получит от государства за все три года владения ОФЗ 5,9 млн руб. Упущенная выгода в сравнении с арендной квартирой — 4,2 млн. Можно интерпретировать это иначе: жилье должно подорожать на 4,2 млн за три года (на 28%), чтобы перебить безрисковую доходность ОФЗ. На сегодняшнем рынке это крайне маловероятно.
Основные выводы
• Спрос на жилье разворачивается в сторону снижения. Пока — в сегменте аренды. Но это сигнал, что покупателей тоже станет меньше. Цена квартир в Москве относительно их арендной стоимости находится на аномальной высоте. Об этом говорит сверхнизкая доходность найма (3,7%) и растянутая окупаемость вложений (27 лет).
• Чтобы рынок вернулся к равновесию, цены на жилье должны упасть, а ставки аренды вырасти (в процентах). Это возможно при коррекции цен на жилье более чем на 20%. Такой сценарий возможен в ближайшие три года. Но даже в этом случае доходность арендных квартир вернется всего лишь к 5% годовых.
• Пока цены приходят в норму, инвесторам, которые вкладывались в жилье под аренду, выгоднее переложиться в любой другой инструмент. Безопасный и консервативный вариант — трехлетние ОФЗ с доходностью около 12% в год. При вложении 15 млн (цена квартиры в Москве) они сейчас приносят 410 тыс. в полугодие, что эквивалентно 68 тыс. в месяц. Аренда принесет только 46 тыс.
• Суммарная разница между вложениями в жилье и в ОФЗ на горизонте трех лет составит как минимум 4,2 млн для объекта ценой около 15 млн. Чтобы отбить эту разницу, жилье должно не только не дешеветь, но и вырасти в цене еще на 28% от максимумов 2021 г. Сейчас это выглядит практически невозможным. БКС Мир инвестиций
Источник: bcs-express.ru
Бизнес на аренде квартир
Если у вас есть жилая площадь, и она попросту простаивает, стоит задуматься про бизнес на аренде квартир. Выбирайте вид сдачи квартиры и зарабатывайте!
♦ Капитальные инвестиции: от 20 000 руб. (при наличии квартиры).
♦ Окупаемость: 8-12% доходности в год (в целом – от 10 лет).
Если у вас есть собственная жилая площадь или вы рассматриваете вариант с покупкой по ипотеке, стоит задуматься про бизнес на сдаче квартир.
Это позволит окупить расходы на покупку, а также заработать «сверху».
Существует два варианта сдачи – кратковременная (посуточно) и долгосрочная.
У каждого из них есть свои достоинства и подводные камни.
Сказать однозначно какой вариант предпочтительнее нельзя.
Выбор вы должны будете сделать самостоятельно, оценив все аргументы.
Аренда посуточно или долгосрочно: что выбрать?
Идея бизнеса на долгосрочной аренде жилья стара как мир.
Кроме того, квадратные метры можно сдавать не только для проживания, но и для офисов.
Съем на короткий срок тоже только набирает обороты. Прежде всего, из-за высоких цен в отелях.
В некоторых ситуациях проживание в, казалось бы, дешевых хостелах все же обходится дороже снятой квартиры.
Но при этом человек получает возможность самостоятельно распоряжаться пространством, своим графиком, готовить себе привычную еду на кухне. И, вообще, можно чувстWowать себя как дома.
Положительные стороны бизнеса
| В праздничные и выходные дни можно заработать куда больше, чем на долгосрочной аренде. | Стабильный и гарантированный заработок. |
| Большим спросом пользуются даже самые простые квартиры на окраинах (особенно если они рядом с вокзалом или аэропортом). | Позволяет создать источник дохода с нуля – вам не нужен стартовый капитал, если квартира уже в хорошем состоянии и с ремонтом. |
Негативные моменты бизнеса
| Нестабильный заработок – квартира часто простаивает. | Высокий риск попасть на мошенников. |
| Затраты на регулярную уборку, стирку. | Аренда посуточно сравнительно прибыльнее, при этом цену на долгосрочную в одностороннем порядке вы повысить не сможете. |
Как начать бизнес на аренде квартир?
Если вы проанализировали все доводы и решили, что сдача квартир долгосрочно или посуточно – это ваш вариант для бизнеса, вам стоит проверить жилье на соответствие требованиям.
- На стоимость квартиры влияет, прежде всего, её расположение.
Чем ближе к станциям метро, центру, основным транспортным узлам – тем больше можно за неё просить. - Расположение на первом этаже считается недостатком при сдаче метров для проживания.
Но вот для офисов – это основное преимущество. - Набор, которым нужно укомплектовать квартиру для сдачи посуточно обширный.
Сюда входят полотенца, элементарный набор посуды, из техники приветствуется фен, микроволновая печь, утюг, стиральная машина.
Если люди заселяются надолго, предполагается, что уют они устроят себе уже сами. - Квартира для краткосрочной аренды должна постоянно находиться под вашим контролем.
Вы обязаны следить за чистотой, наводить порядок перед каждым заездом, регулярно стирать текстиль, пополнять запасы расходных средств (пакетированный чай, сахар, мусорные пакеты, туалетная бумага). - Аренда для офисов часто предполагает, что от вас нужен абсолютный минимум – стены, окна, дверь и проведенные водопровод и канализация.
Анализ потенциальных клиентов
Интересный факт:
Занятия музыкой более двух часов в день неприемлемы по отношению к соседним квартиросъемщикам и приравниваются к шуму — таковы в Германии законы, регулирующие аренду жилья.
Для долгосрочной аренды круг потенциальных клиентов бизнеса довольно широкий. В общих чертах его можно представить, как платежеспособные люди 18-30 лет.
Что касается съема квадратных метров для офисов – тут демография также обширна.
Собственно, пол и возраст съемщиков в таком случае не будет иметь особого значения. Главное, это род их занятия – предпринимательская деятельность.
А вот что касается бизнеса на аренде посуточно, можно выделить четыре основные категории:
Какие подводные камни имеет бизнес квартиры посуточно?
- Как правило, при подписании договора аренды, у съемщиков берут паспортные данные – просят сделать ксерокопию или просто фотографируют странички (при краткосрочной аренде).
Но законодательство гласит, что делать это запрещено.
А если принимать другой, менее важный документ, риск оказаться обманутым или с поврежденным имуществом возрастает еще больше. - Чтобы заслужить хорошую репутацию и иметь регулярный поток клиентов, вам постоянно нужно вкладываться.
В уборку, стирку, улучшение жилищных условий и решение различных проблем.
Это нужно учитывать еще при принятии решения о сдаче квадратных метров. - Тяжело контролировать то, насколько прилично будут вести себя жильцы.
Шумная «гулянка» может обернуться проблемами с соседями и дополнительными затратами на уборку и даже ремонт.
Вообще, жильцы старых домов обычно довольно критично настроены к квартирам, в которых постоянно появляются новые люди.
Это особенно опасно, если вы сдаете жилье в аренду на не совсем законных обстоятельствах. - Если вы решили не прибегать к услугам агентства-посредника, вероятность простоя квартиры увеличивается.
Но даже риелтор, которому вы будете платить в среднем 20% комиссии, — это не гарантия регулярного притока жильцов.
Дополнительно придется давать рекламу, а это еще одна статья расходов. - Самый крупный подводный камень – это риск мошенничества.
Разумеется, он существует в любой сфере.
Но при сдаче жилья в аренду особенно высокий.
Тем не менее не стоит ориентироваться на худшие ситуации.
Достаточно сохранять бдительность и осторожность.
Если вы только собираетесь приобрести квартиру, чтобы ее сдавать и на этом зарабатывать,
рекомендуем вам просмотреть данный видеоролик
для успешной и выгодной покупки:
Сдача квартир посуточно как бизнес: советы
- Бизнес нужно знать изнутри.
Если вы ни разу не арендовали квартиру, сложно будет понимать, как эффективно сдавать свою.
Можно снять жилье на день-два в своем же городе и сыграть роль «тайного покупателя».
Оцените, какие цены являются средними и как ведут себя арендодатели. - Если вы планируете взять квартиру в ипотеку специально, чтобы сдавать квартирантам, от этой мысли сейчас лучше отказаться. Нынешние условия экономической нестабильности могут сыграть с вами злую шутку.
Кроме того, переплата получается слишком крупной. - Без страховки квартиры никаких дел начинать не стоит.
Особенно это касается краткосрочной аренды площади. - Если загрузка квартиры стала регулярной, имеет смысл делегировать стирку в прачечную или химчистку.
Это дополнительная трата, но большая экономия времени. - Не стесняйтесь задавать вопросы потенциальным жильцам, поговорите с ними, присмотритесь внимательнее.
По нескольким разговорам сложно понять, что за человек перед вами.
Но частенько получается отсеять самых подозрительных и неадекватных. - Настройте себя на то, что звонки в «неприличное» время станут для вас нормой.
И есть вероятность, что вам не раз предстоит приезжать по звонку к арендаторам, чтобы решать какую-то проблему.
Если вы не готовы к этому, возложите обязанности «на плечи» агентства.
Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что специфический бизнес сдача квартир в аренду – это не «золотой» билет.
В любом случае придется вкладывать свои усилия в его развитие постоянно. Тогда заработок будет более-менее солидным.
Или же делегировать решение всех вопросов агентству по недвижимости.
В этом случае вам придется забыть про высокие заработки, ведь вам придется отдавать немаленькую комиссию.
Но если квадратные метры есть и вам по какой-то причине не нужны, куда разумнее сдать их для поселения или офисов, а не оставлять простаивать просто так.
Источник: biznesprost.com
Как заработать на недвижимости: топ-5 сервисов по сдаче жилья в аренду
Лучшие финансовые лайфхаки в нашем Telegram-канале. Без спама и назойливых новостей. Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить.
Завалялась лишняя квартирка? Не грех подзаработать на пустующем объекте недвижимости. Только в институте у вахтерши адреса уже никто не переписывает, а объявления на заборах и столбах вызывают раздражение. Сейчас в поисках уютного уголка все потенциальные квартиросъемщики штурмуют интернет, где есть подробное описание жилья с фотографиями. Публикуем пять сервисов, с помощью которых арендодатель точно сможет найти своего клиента.
1. Airbnb
Сайт для тех, кто хочет сдавать жилье посуточно. Сюда заходят туристы, путешественники и командировочные. Через сервис можно сдавать не только квартиру или дом целиком, но и отдельную комнату. В объявлении будет указана цена за сутки, а для клиентов сервис сам рассчитает сумму на нужное количество дней. Регистрация и подача объявления бесплатная, но из каждого бронирования Airbnb вычтет сбор в 3 %.
Есть плюс: Airbnb заботится о добросовестности клиента, запрашивая во время бронирования ФИО, подтвержденный номер телефона, согласие с правилами дома и платежную информацию. Кстати, хозяева могут разрешить бронирование только тем, кто предоставил сервису паспортные данные. Кроме того, в объявлении можно прописать правила, с которыми гости должны согласиться еще до отправки запроса на бронирование. Например, можно запретить курить или заселяться с собакой. При нарушении собственник может прервать аренду и вернуть деньги.
На Airbnb также есть полезная функция «Умные цены», которая автоматически корректирует стоимость жилья в зависимости от спроса на похожее, типа и расположения жилья, сезона и других факторов, например, наличия поблизости достопримечательностей. Но итоговую цену все равно определяет собственник.
При подаче объявления необходимо максимально прописать все, чем сможет воспользоваться арендатор (удобства, предметы гигиены, мебель, бытовую технику), приложить фотографии и предоставить календарь со свободными для аренды датами.
2. ЦИАН
Сайт для поиска долгосрочных отношений с арендатором. За регистрацию и публикацию первого объявления сайт оплаты не потребует. Последующее может быть уже платным в зависимости от региона. «Примочки» стоят денег вне зависимости от места нахождения объекта. Например, премиум-объявления будут выделяться в результатах поиска за счет брендирования и показываться на первой странице поиска за 10 рублей в сутки, окрашиваться в определенный цвет всего за 5.
В объявлении можно добавить ссылку на YouTube, если захотите прикрепить видеообзор жилья. В остальном же стандартный набор для заполнения — тип жилья, метраж, предоставляемые удобства, цена.
Среди плюсов сервиса можно назвать обширность базы, обязательное наличие фотографий, интерактивную карту объявлений. Но ставку ЦИАН сделал именно на достоверность сведений — специалисты буквально «прочесывают» базу, куда объявление может добавить любой человек, на наличие фейковых объявлений и немедленно удаляют их.
3. Domofond.ru
Молодой, но быстро развивающийся сервис. Сайт предлагает арендодателю стандартный пакет услуг: бесплатное размещение, возможность приложить фотографии, отметку на интерактивной карте. Из преимуществ — аналитическая сводка под каждым размещенным на Domofond.ru объектом недвижимости.
Она содержит в себе информацию об общей стоимости аренды, цене аренды в пересчете на квадратный метр, возможность сравнить эти сведения со средней ценой аренды 1 кв. м в городе, районе и даже рядом со станцией метро. Из минусов — молодость бренда. Но заинтересованный в хорошем и проверенном жилье арендатор обязательно просмотрит не один и не два ресурса в поисках квартиры.
4. Яндекс.Недвижимость
Название говорит само за себя. Самое большое преимущество — вероятность, что объявление, размещенное через сервис, будет выводиться в поисковой системе Яндекс. Это в разы увеличивает шанс, что квартира быстрее найдет своего съемщика.
Размещение на сайте бесплатное, но на неделю. Есть свои фишки за деньги: «Премиум на 7 дней» — попадание в первые три результата поиска и размещение на первой странице сайта в течение недели; «Продвижение на 7 дней» — объявление будет всегда находиться над любыми бесплатными; «Поднятие».
Из удобств для арендатора — при поиске варианта на Яндекс.Карте, можно не указывать конкретный район, а просто очертить желаемый участок, и сервис сразу выберет попадающее в этот диапазон объявление.
Из минусов — относительно большое число фейков и, как следствие, небольшая аудитория сервиса.
5. Авито
Ресурс с очень большой базой, но платными объявлениями. Позиционируется как сайт № 1 частных объявлений в России. Число посетителей — более 32 миллионов человек в месяц.
Цена однократного размещения объявления на месяц колеблется в районе 500 рублей. Таким образом ресурс снижает количество повторных и сомнительных объявлений и ограничивает действия мошенников.
При заполнении формы сервис попросит ответить на максимальное число вопросов о размещаемом объекте. Есть полезная услуга по защите номера телефона от спама — программа подключает к объявлению подменный номер и переадресует звонки на ваш настоящий телефон.
Сервис располагает большим количеством платных услуг продвижения.
А вы пользовались подобными сервисами? Какой вам понравился больше всего?
Источник: fintolk.pro
Как заработать на недвижимости. Личный опыт и ценные советы жителя Екатеринбурга
Спрос на съемное жилье за последние несколько лет практически не изменился. Многие по-прежнему предпочитают жить в съемных квартирах, чем покупать свое жилье или брать ипотеку. Поэтому если у вас есть жилая площадь, и она попросту простаивает, стоит задуматься про бизнес на аренде квартир.
Сдавать квартиру или другое жильё в аренду выгодно, поскольку это дает стабильный пассивный доход. Если же недвижимость продать, то прибыль будет разовой. Вот и собеседник журнала Reconomica житель Екатеринбурга считает, что недвижимость в наше время — самая твердая валюта, и продать её вы всегда успеете. Так что, читайте его историю, не бойтесь и зарабатывайте!
Наследство должно приносить деньги
Меня зовут Викторов Юрий Владимирович, мне 30 лет, живу в Екатеринбурге.
В начале 2017 года мне досталась в наследство комната 20 кв. метров в коммунальной квартире. Так как я особо не нуждался в этой жилой площади, да и расположение на окраине города меня не устраивало, я сразу же предложил соседям, живущим в этой квартире, выкупить эту комнату у меня за один миллион. Один из соседей согласился и выкупил её, оформив ипотеку. Комната была продана. Возник вопрос: как распорядиться полученными деньгами?
Было решено добавить накопленные средства и приобрести однокомнатную квартиру, для дальнейшей передачи её в долгосрочную аренду. Сложив все деньги, у меня на руках оказалась сумма в один миллион восемьсот тысяч рублей.
Я обратился в риэлторскую компанию, чтоб они подобрали мне квартиру. На выбор было предложено несколько вариантов. Через неделю мой выбор остановился на однокомнатной квартире в оживленном районе. Состояние квартиры было на тройку: скрипел пол, отваливались обои от стен. Но плюсом квартиры было то, что дом очень теплый, кирпичный, и площадь квартиры была почти 40 кв. метров.
В течение двух недель были собраны все документы на квартиру и проведена сделка.
В течение двух недель были собраны все документы на квартиру и проведена сделка.
Сдача квартиры в аренду
Не откладывая вопрос в долгий ящик, я сразу обратился к своему риэлтору и попросил найти мне арендатора.
Я решил сдавать квартиру без мебели, в том же состоянии, что и приобрел, так как просто не было средств, чтобы её обставлять и делать ремонт.
После этого, примерно месяц, чуть ли не каждый день я показывал квартиру разным людям. В итоге квартиру снял молодой человек приятной наружности. Мы подписали договор на аренду квартиры на 11 месяцев: такой срок посоветовал риэлтор. Это было связано с какими-то регистрационными вопросами. Я не стал спорить, хоть мне и хотелось сдать квартиру сразу на несколько лет.
Сдавать квартиру я начал за 17 тысяч рублей плюс коммунальные расходы по квитанции. После подписания договора аренды, я получил деньги и спокойно поехал домой — сумма меня полностью устраивала.
Сдавать квартиру я начал за 17 тысяч рублей плюс коммунальные расходы по квитанции.
Я считал, что квартира будет мне стабильно приносить 204 000 рублей в год, а значит, я могу абсолютно спокойно дважды в год летать с семьёй на отдых.
Первый блин комом
Но мной не было учтено, что арендатор может просто съехать с квартиры, и квартира будет стоять пустой. Через месяц так и случилось. Я позвонил арендатору, чтобы договориться и встрече и забрать деньги за следующий месяц, но мне никто не ответил. После пришло смс-сообщение, что жить квартирант больше не будет и уже три дня назад съехал, ключи он оставил в почтовом ящике. Конечно же, я быстро собрался и поехал на место. Когда я зашел в квартиру, то просто обомлел от увиденного:
- были сняты все выключатели и розетки;
- люстра отсутстWowала;
- шкаф-купе, который оставили продавцы квартиры, похищен;
- плита с кухни вытащена.
В общем, из квартиры было вынесено все, что только можно.
После общения с риэлтором, который помог найти арендатора, и безрезультатных звонков арендатору, я обратился в полицию. У меня была копия паспорта арендатора, по которой мне обещали найти этого нехорошего человека. Могу сказать, что по сей день этот человек так и не найден.
Неожиданные расходы
В квартире, после случившегося, было просто необходимо сделать ремонт. На ремонт эконом класса ушло 200 000 рублей. Почти сколько же, сколько я рассчитывал получать ежегодно за аренду квартиры.
Целый месяц я делал там ремонт (естественно, сам):
- наклеял новые обои;
- постелил ламинат;
- сделал полностью всю ванную комнату и кухню;
- поставил новую плиту и небольшой кухонный гарнитур.
На ремонт эконом класса ушло 200 000 рублей.
Конечно, я пытался экономить на каждом шагу и использовал все материалы эконом класса.
180 000 в год — тоже деньги
После ремонта квартира вновь была сдана, теперь уже молодой паре без ребенка за 15 000 рублей. Объявление я размещал сам на разных рекламных порталах. Принял много звонков от риэлторов с предложением помочь, но всем отказывал. Примерно на 3-4 день, после выставления рекламы, мне и позвонила молодая пара, которым я сдал квартиру.
Эта пара живет в квартире уже почти полтора года. Платят они исправно. Раз в месяц я сам приезжаю в квартиру, встречаюсь с арендаторами и забираю деньги за аренду. Считаю, что с арендаторами в этот раз мне повезло. Надеюсь, что когда они захотят съехать, то предупредят меня за месяц и ничего не вынесут из квартиры.
В итоге я получаю 180 000 в год пассивного дохода, хотя мне и приходится один раз в месяц ездить через весь город за деньгами.
15 000 рублей в месяц — не такие уж и большие деньги, но применение им всегда найдется. Считаю, что иметь пассивный доход — это очень хорошо. Сейчас я думаю приобрести еще одну квартиру в ипотеку и тоже сдать её в аренду на длительный срок так, чтобы денег за аренду хватало на платеж по ипотечному кредиту.
Недвижимость — стабильная валюта
Всем, кто хочет сдавать квартиру в аренду, советую тщательно выбирать арендаторов. Пусть даже это займет чуть больше времени и квартира будет в простое, зато потом проблем будет меньше, и можно будет стабильно получать деньги за аренду.
Недвижимость на сегодняшний день является самой стабильной валютой.
Могу посоветовать вкладывать свои деньги в недвижимость и получать с этого доход, так как считаю, что недвижимость на сегодняшний день является самой стабильной валютой. При любых возможных рисках, квартира всегда останется.
Даже если она не будет сдана в аренду — цены на недвижимость постоянно растут. Например, в данный момент моя квартира может быть продана за 2 200 000 рублей, а приобретал я её за 1 800 000 рублей. При условии, что мною было вложено в квартиру 200 000 рублей, я уже могу быть в прибыли на 200 000 — это больше, чем квартира приносит в год с аренды. Значит, если быть знакомым с хорошим агентом по недвижимости и всегда держать себя в курсе цен, то можно иметь доход и на перепродаже квартир.
В недвижимости много подводных камней. Главное — Wowремя покупать подешевле и продавать на пике цен. Здесь только встаёт вопрос о накоплении начальной суммы денег на приобретение первой квартиры.
Всем желающим иметь пассивный доход желаю удачи.
Источник: reconomica.ru