Заработок денег на недвижимости

Недвижимость – одна из самых стабильных актиWow во всем мире. Даже во времена глубокого кризиса земельные участки и постройки сохраняют свою ценность, так как решение жилищной проблемы – одна из первых потребностей человека.

Инвестиционные вложения в недвижимость помогают не только сохранить свои деньги, но и при правильном подходе приумножить капитал. Как заработать на недвижимости? Какие стратегии существуют? Какой из регионов наиболее выгоден в плане заработка для России? Есть ли смысл вкладывать сбережения в зарубежную недвижимость?

Ищите ответы на вопросы в статье.

Содержание:

Обзор российского рынка

В большинстве своем российский рынок отличается нестабильностью и стагнацией. Причиной чему становятся как внешнеполитические факторы (введение экономических санкций со стороны многих Западных стран), так и экономические (изменение курса рубля, инфляция, увеличение стоимости строительных материалов, низкая платежеспособность населения и т.д.).

15 ИДЕЙ как зарабатывать на недвижимости в 2023 году

Наиболее ярко нестабильность местного рынка можно отследить в отчете агентства ИРН (Индикаторы рынка недвижимости) по Москве.

Агентство также составило прогноз до 2025 года, на основании которого цены в этот период будут постепенно снижаться. Тому есть сразу несколько объяснений:

1. Местный рынок перенасыщен предложением. В первую очередь, речь идет о возводимых новостройках и жилье, включенном в программу реновации.
2. В последние годы заметно снизилось количество платежеспособных граждан. Доходы остаются на месте, в то время как сильно дорожают продукты первой необходимости, лекарства и коммунальные услуги, что не позволяет людям откладывать на дорогостоящие покупки, а зарабатывать больше не всем представляется возможным.
3. Низкая цена на нефть, что способствует ухудшению экономической обстановки в стране в целом и снижению уровня дополнительных инвестиций в недвижимость.

По факту, представленный прогноз действительно имеет место быть. Текущее повышение цен (за 2018 год стоимость жилья в среднем по Москве увеличилась на 6%) лишь немного перекрывает уровень инфляции в стране (за 2018 год – 4.27%). Если брать в среднем по России, то стоимость недвижимости выросла на 7%.

Анализ московского и ленинградского рынков

Традиционно, бизнес на недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге занимает львиную долю от общего объема рынка. Высокую прибыль и стабильный заработок здесь обеспечивают высокие цены на все виды недвижимости: дома, квартиры, производственные помещения, офисы, земельные участки и т.д.

Так, согласно данным сайта ЦИАН Групп стоимость жилплощади за последние 2 года составила:

Стоимость офисов и прочей коммерческой недвижимости обладает следующими темпами роста: +6% за 2018 год в Москве и +6% за 2018 год в Санкт-Петербурге.

Инвестиции в недвижимость в этих регионах способны гарантировать возможность организовать быстрый или стабильный заработок, практически при нулевых рисках.

Анализ рынка прочих регионов России

Если не учитывать Москву и Санкт-Петербург, то ТОП 5 городов с наибольшей стоимостью недвижимости (квартир и офисов) выглядит следующим образом:

Цены указаны на жилую недвижимость (дома и квартиры).

Однако при выборе региона для вложения своих инвестиций нужно учитывать не только текущую стоимость помещений, но и динамику роста (снижения) цен. За 2018 год более всего цена помещений поднялась в следующих городах:

В свою очередь, стагнация и падение цен на квартиры наблюдались в городах:

Прогноз на ближайшие годы

Как видно из представленных таблиц, бизнес на недвижимости в виде покупки квартир актуален только для нескольких регионов, как Владивосток, Хабаровск и Пермь, где наблюдается значительный рост цен в сравнении с прошлыми периодами. Если брать ситуацию по стране в целом, то в ближайшие годы стоимость жилья и коммерческих помещений будет подниматься несущественно, что делает невыгодным инвестиции по формуле: «купил дешевле, продал дороже». В то же время, всегда можно получить доход от сдачи помещений в аренду, но тут основная проблема заработка – срок окупаемости, которая составит несколько десятков лет. А если учесть обслуживание объекта недвижимости и прочие затраты, это выявит дополнительные минусы.

По прогнозам главы аналитического отдела агентства ИРН сниженные темпы роста цен на недвижимость будут актуальны как минимум до 2024 года.

Заключение: Мы не рекомендуем пытаться заработать на недвижимости России, если в собственности не имеется соответствующего объекта. Заработок не превысит той суммы дохода, как если бы вы положили свои активы под банковский процент. Однако в случае с недвижимостью вам обеспечены гораздо большие временные затраты и мелкие трудности.

Обзор зарубежного рынка недвижимости

В плане инвестиций в недвижимость зарубежный рынок более привлекателен. Стабильная экономика сулит большую прибыль при снижении вероятности получить убыток. Кроме того, имея собственную квартиру или дом за рубежом, можно получить вид на жительство соответствующей страны, а в дальнейшем и гражданство. Учитываю внутренний кризис родной страны, второе гражданство – актуальная тема для размышления.

Анализ австрийского рынка, как наиболее стабильного способа, как заработать на инвестициях

В силу ограниченных запасов недвижимости, в первую очередь жилых помещений, для Австрии характерен постоянный высокий спрос на недвижимость, вследствие чего она дорожает. Так, рост цен на дома частного типа за 2018 год составил 7%, на квартиры – 4%. Кроме того, ежегодно растут арендные ставки – до 5%. При этом, темпы инфляции за год составляют всего 1.9-2.1%.

Средняя стоимость одного квадратного метра квартиры в Вене – 3870 евро.

Австрия очень стабильная страна с высоким уровнем жизни и приветливым менталитетом.

Анализ чешского рынка

Одна из основных тенденций чешского рынка – серьезная ограниченность предложения, что и обуславливает стабильный рост цен и увеличение доходов для инвесторов. Согласно отчету Национального банка Чехии, рост цен на квартиры, дома, офисы и прочие помещения в Чехии значительно опережает темпы роста всех прочих стран Евросоюза. Так по состоянию на конец 2017 года стоимость помещений в Чехии выросла на 40% в сравнении с 2010 годом.

В Чехии особенно выгодно вкладывать инвестиции на начальном этапе строительства многоквартирного дома. При условии, что объект будет сдан в течение 1.5 лет, доход инвестора при продаже квартиры может составить 15%. Уровень ежегодной инфляции в стране – 2%. В то же время, в стране наблюдается стабильность арендных ставок, из года в год они остаются примерно на одном уровне.

Средняя стоимость одного квадратного метра помещения в Праге – 4 000 евро.

Заработать на недвижимости Чехии удастся по обеим возможным моделям:

• «купи дешевле, продай дороже»
• «купи и сдай в аренду».

Ежегодно Чехию посещают около 100 млн. человек, 60% из которых задумываются о переезде в страну на ПМЖ.

Эстонский рынок недвижимости – один из самых стабильно развивающихся в мире!

Офисы и жилая недвижимость в Эстонии пользуются повышенным спросом благодаря росту экономического благополучия населения, а также увеличенному уровню частных инвестиций в местную недвижимость (в том числе и от представителей российского бизнеса). За счет спроса, средняя цена в стране выросла почти на 12% за 2018 год. Стоимость квадратного метра помещения в Талине составляет 1960 евро.

Для получения наибольшего дохода рекомендуется вкладывать инвестиции в столице, только здесь наблюдается стабильный прирост населения. В менее крупных городах количество населения ежегодно уменьшается в среднем на 1%.

Анализ французского рынка

Чтобы получить прибыль с французской недвижимости особое внимание нужно уделить столице и региону Лазурного берега. Учитывая высокую популярность этих мест для туристов, здесь можно серьезно заработать на сдаче жилья в аренду. Однако стоимость помещений во Франции одна из самых высоких в Европе, средняя цена квадратного метра в Париже уже почти достигла отметки 10 000 евро.

Германия – лучшее место для приобретения в собственность любого жилья или помещения

Благодаря высоким доходам населения, спрос на жилье в Германии очень высок. Также, на увеличение спроса оказывает влияние наплыв иммигрантов в страну. На данный момент спрос значительно превышает предложение (особенно это касается крупных городов) и застройщики просто не успевают возводить новые объекты. В среднем, ежегодно цена помещений в Германии увеличивается на 9%.

Средняя стоимость квадратного метра в Берлине – 4 320 евро. Однако инвестиции в немецкую недвижимость – это риск. Завышенный спрос создает эффект раздутости цен, которые рано или поздно достигнут своего пика и начнут падать.

Анализ голландского рынка

В Нидерландах сильно ограничено предложения для покупки жилой недвижимости. Так, в 2018 году спрос превышал предложение примерно на 83 000 единиц. Это приводит к стабильному ежегодному росту цен в районе 9-10%.

Средняя цена квадратного метра помещения в городе – 5 000 евро.

Северный Кипр – возможность заработать с нуля, без крупных инвестиций

Турецкая Республика Северного Кипра официально не признана мировым сообществом, тем не менее, страна отличается своей политической и экономической стабильностью и благополучием. Недвижимость в стране постоянно прибывает в цене. Так, с 2103 по 2016 год цены в среднем выросли на 20-25%. Основная причина – небольшие объемы рынка и статус государства.

Также следует отметить лояльность застройщиков к покупателям, что влияет на увеличение спроса. Если это нужно, застройщик готов предоставить рассрочку на покупку жилья на срок до 3 лет. Если этого мало, к застройщику можно обратиться с просьбой о кредитовании. Процентная ставка – до 9% годовых.

Средняя стоимость одного квадратного метра помещения – 1350 евро, но итоговая сумма сильно зависит от расположения. Значительную роль играет удаленность объекта недвижимости от моря.

Другим важным бонусом Кипра — Вы и ваша семья получают ВНЖ при покупке любой недвижимости.

Существует и другой способ, как заработать на недвижимости без денег.

Подпишитесь на нашу рассылку, и мы вышлем Вам подробную инструкцию в письме.

Подписка на рассылку

Прогноз на ближайшие годы

Во всех представленных странах не предвидится возможных проблем с рынком недвижимости в ближайшие периоды. Возможное исключение – Германия, где цены уже почти достигли пика своего роста. Также отметим, что на данный момент определенный застой рынка недвижимости наблюдается в Швейцарии, Греции и Италии, куда пока не стоит вкладывать инвестиции.

Варианты доходного бизнеса на недвижимости

Как заработать на недвижимости? Имеется 4 основных способа:

1. Купить помещение дешевле – продать дороже.
2. Сдать помещение в аренду. Подходит как для офисов, так для домов и квартир.
3. Купить земельный участок и построить на нем собственную недвижимость для аренды или продажи.
4. Комплексный подход. Изначально помещение приобретается для сдачи в аренду, однако при повышении стоимости его можно продать.

Перепродажа

Как заработать на недвижимости перепродав ее? Есть несколько актуальный вариантов.

1. Покупка помещения на стадии котлована. Пока объект только начинает строиться стоимость квадратного метра в нем дешевле примерно на 15-30% (в зависимости от страны и региона). После сдачи объекта в эксплуатацию помещение продается по текущей рыночно стоимости. Кроме того нужно учесть, динамику роста цен в регионе. Если она положительная – это дополнительная прибыль. В среднем монолитные дома возводят за 1.5-3 года, панельные – за год.

У этого способа есть важный недостаток – определенный риск, связанный с возможными задержками строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. В некоторых случаях даже готовые дома несколько лет ожидают подключения к коммуникациям. Пока объект не будет сдан, помещение не купят по рыночной стоимости, но если стройка не заморожена, квартиру можно продать и дешевле.

1. Покупка вторичного жилья. Внимание уделяется старым квартирам и квартирам без ремонта. Чтобы получить прибыль от бизнеса помещение нужно привести в порядок: провести косметический ил капитальный ремонт. По возможности рекомендуется обходиться только своими силами при ремонте. Наем профессиональных строителей и отделочников выведет доход в ноль, что сделает этот способ практически нерентабельным.
2. Поиск объявлений о срочной продаже. Многие продавцы ищут возможность продать помещение как можно быстрее с целью срочного получения средств. В таких случаях покупатель с большой долей вероятности сможет договориться о внушительной скидке. Нередко, цена срочной продажи квартир падает на 15-20% от текущей рыночной стоимости.
3. Покупка отдельных комнат в коммунальной квартире. Сумма отдельно взятых комнат в коммуналке примерно на 30-40% ниже стоимости целой квартиры. Если удастся выкупить все комнаты – можно продать квартиру целиком. Здесь же есть 2 сложности. Первая – оформление покупки каждой отдельно взятой комнаты занимает долгий период времени. Вторая – сложно найти покупателя на большие квартиры. Люди охотней приобретают полноценные одно- и двухкомнатные варианты.

Также, чтобы вести бизнес на недвижимости рекомендуется придерживаться следующих правил:

• Для оформления сделки лучше использовать услуги риэлтора и профессионального юриста. Стоимость – от 2% цены продаваемого объекта. Риэлтерское агентство гарантирует грамотное юридическое оформление сделки, что освободит бизнес от возможных неприятных последствий и потери денег.
• Наибольшим спросом на рынке жилой недвижимости пользуются двухкомнатные и просторные однокомнатные квартиры. Дома и квартиры большой площади продаются значительно реже, и поиск покупателя может занять несколько лет. В том числе, для больших помещений сложно найти клиента, готового снять его в аренду.

Статистика продаж жилых помещений в зависимости от количества комнат.

• Если помещение (офис, квартира или дом) долго не продается, его можно сдать в аренду, как долгосрочную, так и краткосрочную.

Как выбрать квартиру для перепродажи

На итоговую сумму прибыли от бизнеса по перепродаже сильно влияют особенности квартиры. Здесь нужно учитывать, что большинство покупателей – это молодые люди до 30 (или около 30) лет, чаще семейный, которым необходимо свое отдельное жилье. Исходя из этого, наиболее привлекательным вариантом для них будет квартира, отвечающая следующим параметрам:

• Благоустроенность придомовой территории. Желательно наличие удобной стоянки для автомобилей и детской площадки.
• Наличие рядом социальных объектов, как поликлиника, школа и детский сад.
• Удобная транспортная развязка.
• Красивый вид из окна.

Если бизнес подразумевает инвестиции в новостройки, необходимо обратить внимание на генеральные планы застройки населенного пункта, где, как минимум, будут указаны планируемые к возведению социальные объекты. Также, для перепродажи лучше купить квартиру в монолитном доме. В сравнении с помещением в панельном доме, монолит больше вырастет в цене.

Аренда

Заработок на аренде недвижимости может иметь 2 варианта:

1. Долгосрочная аренда. Подходит для домов, квартир, офисов, коммерческих помещений, складов и т.д. Обладает сразу несколькими преимуществами: стабильный ежемесячный доход, не нужно часто искать новых съемщиков, чтобы сдать помещение, арендатор следит за состоянием объекта. Есть и определенные минусы, главный из них – долгий срок окупаемости. Средняя годовая окупаемость одно- двухкомнатной квартиры – 3-5% в год. Значит, помещение отобьет свою стоимость только через 20 лет. Также есть вероятность нарваться на недобросовестного съемщика, который не будет следить за состоянием помещения, и будет пропускать срок оплаты.
2. Краткосрочная аренда. Такой заработок на аренде недвижимости больше подходит для жилых квартир, которые можно сдать туристам, командировочным работникам и т.д. Потенциальный заработок вырастает на 300%, но при этом нужно постоянно искать новых постояльцев, которые могли бы снять квартиру. Кроме того, в самом помещении постоянно должно быть убрано, должны иметься чистые полотенца и т.д. За квартирой должен ухаживать сам арендодатель.

Как выбрать помещение для сдачи в аренду

Чтобы получить стабильную прибыль, возле квартиры, сдаваемой в аренду, должны находиться остановочные пункты общественного транспорта. Для больших городов очень важна удаленность от станции метро. Также, для сдачи в аренду лучше купить одно- или двухкомнатную квартиру. Трехкомнатные и больше практически не пользуются спросом.

Для офисов и любых других коммерческих помещений, сдаваемых в аренду, очень важен район. Так, помещение под магазин будет востребованным только в месте высокой проходимости людей. Для офиса, в свою очередь, обязательно условие удобного подъезда, как на личном, так и на общественном транспорте.

Строительство собственной недвижимости

Как заработать на недвижимости, имея только земельный участок? Один из самых распространенных вариантов бизнеса – строительство собственных объектов для дальнейшей сдачи в аренду или продажи. Чаще строят торговые центры и одноэтажные многоквартирные дома. Такой бизнес требует серьезных инвестиций (сумма зависит от региона, используемых строительных материалов, особенностей проекта), а расходы покрываются в среднем в течение 10 лет. Если продать объект сразу, можно сделать минимум x2 прибыли.

Комплексный подход

Данный вариант подразумевает сдачу помещения в аренду (краткосрочную или долгосрочную) и его последующую продажу при достаточном увеличении цены. Так, стоимость помещения может увеличиться за счет увеличенного спроса населения, развития качественной инфраструктуры вокруг объекта и т.д.

Как заработать в России с минимальными собственными вложениями? Действующая схема

Основная суть заработка – перепродажа квартиры приобретенной в ипотеку. Покупать жилье нужно на стадии котлована, пока оно только строится и имеет невысокую стоимость. Продавать – после того, как объект будет сдан в эксплуатацию.

По такой схеме женщина из Москвы в 2018 году заработала чистые 4 миллиона рублей (с учетом расходов на оплату ипотеки) на перепродаже 3 квартир в Подмосковье. Средний чистый доход равен 15-20% годовым. Для сравнения можно взять проценты по депозитам в банках России, которые не превышают 11% годовых.

Отмечается, что получение ипотеки снижает степень риска не сдачи объекта в эксплуатацию. Банк выдаст кредит на покупку квартиры, только если доверяет застройщику объекта, проверяя его по своим каналам.

Куда инвестировать деньги в России со 100% гарантией дохода и стабильности!

Рассмотрим наиболее популярные варианты.

Москва

Жилая недвижимость

Прогнозируется, что помещения жилой недвижимости в ближайшие годы станут заметно дешевле. По оценкам агентства ИРН к 2024 году реальная средняя стоимость новостроек снизится на 15-20% по отношению к нынешней. В то же время, объекты вторичного жилья не потеряют в цене и останутся на текущем уровне стоимости. Во многом это связано с низкой платежеспособностью населения и уменьшением спроса. Также, среди причин называется достижение пика цен на местную недвижимость.

Прогноз стоимости аренды жилой недвижимости более благоприятный. Здесь наблюдается стабильный рост цен в районе 5% в год. В тоже время, это лишь на 0.7% перекрывает уровень инфляции. По состоянию на начало 2019 года, средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры недалеко от станции метро составляет 46 500 рублей.

Основная причина слабых темпов роста стоимости – низкая платежеспособность населения и увеличение количества арендодателей. Теперь, чтобы получить заработок на аренде недвижимости в Москве нужно привлекать съемщика хорошим предложением. Именно арендатор стал ключевой фигурой на рынке.

Коммерческая недвижимость

За неполный 2018 год объемы рынка аренды коммерческой недвижимости снизились примерно на 6%. Это привело к закономерному росту цен на те же 6% в сравнении с 2017 годом.

Наибольшей популярностью для сдачи в аренды пользуются офисы. На втором месте складские помещения и на третьем – торговые помещения.

Следует также отметить, что аналитики компании CushmanWakefield реальная стоимость аренды в ближайшие 5-6 лет в среднем по стране вырастет на 15-20%.

Как заработать на иностранной недвижимости

Как заработать на зарубежной недвижимости? Основной вариант – это сдача жилья в аренду. Однако помимо этого нужно учитывать, что свое жилье за границей поможет получить вид на жительство от государства (если это необходимо). Также, имея жилье в курортном городе можно не тратиться на проживание в отелях на период отпуска. Что нужно учесть для определения потенциальной прибыли с аренды квартиры.

Рыночная стоимость зарубежной недвижимости

Первый критерий определения рентабельности бизнеса – затраты на приобретение помещения. Средняя стоимость одного квадратного метра в европейских столицах составляет:

Город	Средняя стоимость одного квадратного метра в евро
Вена	3870
Париж	9730
Талин	1960
Прага	4000
Берлин	4320
Амстердам	5000
Северный Кипр	1350

Обращаем внимание, что указана усредненная цена одного квадратного метра помещения по состоянию на начало 2019 года. С течением времени цена будет неизбежно повышаться.

Эту статью расходов нужно дополнить также тратами на оформление сделки. Так, в зависимости от вида жилья (первичное или вторичное) во Франции дополнительно взимается от 2 до 7% общей стоимости недвижимости. В эту сумму входят услуги нотариуса, оформлявшего следку и государственные налоги.

Стоимость аренды помещения

Следующим пунктом нужно рассчитать, сколько можно выручить, если сдать квартиру в аренду. Заработок сильно зависит от типа аренды: посуточная (подходит для туристических регионов) или долгосрочная (подходит для всех прочих мест).

Город	Средняя стоимость однокомнатной квартиры в аренду на сутки в евро
Вена	100
Париж	125
Талин	60
Прага	65
Берлин	100
Амстердам	110
Северный Кипр	60

Указанная стоимость является усредненной.

Дополнительные расходы

К дополнительным расходам следует отнести следующие траты:

Сезонность

При сдаче квартиры в аренду в туристическом регионе нужно учитывать сезонность наплыва туристов. В среднем, как на зимних, так и на летних курортах сезон составляет 120 дней. В другое время найти клиентов для посуточной сдачи жилья будет сложно (не касается круглогодичных туристических регионов). В свою очередь, сезон делится на 2 отрезка: высокий – в среднем 90 дней, когда наплыв туристов наиболее велик, и низкий – 30 дней, когда количество туристов значительно меньше.

Расчет чистой прибыли от вложений

Как заработать на зарубежной недвижимости и сколько будет окупаться одна квартира? Рассчитаем прибыль и срок окупаемости для условной квартиры в Париже.

1. Средняя стоимость одного квадратного метра жилья – 9 730 евро. Условная однокомнатная квартира на 36 квадратов обойдется в 350 280 евро. Плюс нужно будет оплатить услуги нотариуса за оформление сделки и государственный налог в размере примерно 14 000 евро. Итоговая сумма покупки – 364 280 евро.
2. Средняя цена аренды однокомнатной квартиры в городе – 125 евро. Париж привлекает туристов круглый год, однако в зимний период город посещает меньшее количество туристов. Условно можно выделить 92 дня лета – как высокий сезон, и оставшиеся 273, как низкий сезон. Максимальный заработок квартиры за лето – 11 500 евро, за весь остальной год – 34 125 евро. Однако обеспечить постоянный, бесперебойный поток клиентов просто невозможно, поэтому для расчета применяются понижающие коэффициенты. Верхний сезон – 0.7 (примерно 70% времени квартира снята постояльцами), нижний сезон – 0.5. Итого за лето можно выручить 8 050 евро, за оставшийся год – 17 060. «Грязная» прибыль за год – 25 110 евро.
3. Из получившейся суммы нужно вычесть все побочные расходы. Среди них:

• Налог на аренду. С жилья, сдаваемого туристам, оплачивается 30%. В нашем случае – это 7 533 евро.
• Оплата услуг риэлтерского агентства (уборка, реклама, заключение договоров и т.д.). Сумма – около 5 000 евро.
• Оплата коммунальных и налога на недвижимость. Общая сумма – около 5 000 евро.

1. За вычетом всех указанных трат остается 7 577 евро чистой прибыли. Ежегодно стоимость аренды жилья в Париже вырастает примерно на 4%. В таком случае прибыли полностью покроет расходы примерно через 20-25 лет.

Как итог

Как заработать на недвижимости? Все способы можно разделить на 2 условные категории: краткосрочный и долгосрочный. Краткосрочный – это, прежде всего, покупка и последующая перепродажа помещений. В том числе, данный способ позволяет заработать даже без серьезных собственных вложений (покупка квартиры в ипотеку на начальной стадии строительства дома и последующая перепродажа после сдачи объекта в эксплуатацию).

Долгосрочный – это аренда. Полностью стоимость жилого помещения, сдаваемого в аренду, отобьется не раньше, чем через 15 лет. Чем больше комнат и больше площадь жилья – тем дольше будут возвращаться средства. Стоимость коммерческой недвижимости может окупиться уже за 10 лет.

Аренда – это выгодное долгосрочное вложение средств по принципу депозита в банке, однако при этом инвестор практически не рискует потерять активы (как может случиться с депозитом из-за банкротства банка). Даже если жилье начало падать в цене, рано или поздно его цена снова станет расти.

В начале бизнеса особое внимание нужно уделить региону. Зарубежный рынок привлекает своей стабильностью и гарантированной доходностью. Местный, российский рынок ближе и у граждан есть больше возможностей для осуществления своих идей (как продажа квартиры, взятой в ипотеку).

Источник: kotnebankrot.com

Как заработать на недвижимости в россии: вложение денег для новичков

Если вы поставили себе задачу как можно скорее заработать минимум 150 000 в месяц, но пока не представляете себе с чего начать, то вам данная статья поможет разобраться в работе риелтора. Мы с вами разберем один из способов заработка на чужой собственности с ежемесячными доходами свыше 150 000 рублей. Этим способом пользуются как бывалые риелторы, так и новички в недвижимости.

• Продажа чужой недвижимости
• Схема работы риелтора
• Успешные риелторы

Существует два способа заработка на чужой недвижимости:

• Продажа чужой недвижимости
• Сдача в аренду

В этой статье разберем подробнее пункт первый — продажу.

Продажа чужой недвижимости

Многие слышали о риелторах успешных и не очень, их еще называют агентами по продаже недвижимости. Может быть вам довелось с ними сотрудничать при покупке или продаже вашей собственности. Для того, чтобы начать зарабатывать и стать успешным риелтором не обязательно устраиваться в агентство недвижимости.

Посмотрите видео, в котором наш эксперт — Антон Мурыгин рассказывает об этом способе на одном из семинаров:

Фрагмент из семинара «Как начать зарабатывать на дачах и земельных участках от 100 000 рублей в месяц даже с небольшими суммами и вообще без денег». Спикер — Антон Мурыгин. Записаться на ближайший семинар.

Схема работы риелтора

На рынке недвижимости есть две стороны — это собственники объектов и покупатели, которые хотят подобрать квартиру (или иную недвижимость) и они всяческими способами ищут нужный им объект. Но возникает странная штука. Продавцы не знают как правильно продавать — покупатели не знают как правильно выбрать.

Чтобы вам было проще понять как это работает предлагаю разобрать данную схему:

Зачастую покупатели даже своих потребностей не знают и тут появляется специалист, который может помочь:

• Правильно выстроить рекламу
• Правильно провести показ объекта
• Организовать все необходимые встречи
• Полностью организует оформление сделки

Все эти услуги имеют определенную цену, потому что специалист не благодетель. За эту услугу он получает комиссию.

В среднем комиссия риелтора при продаже недвижимости составляет:

• от 3 до 6% — городская и коммерческая недвижимость
• от 5 до 10% — загородная недвижимость

Например:

• При продаже квартиры за 3 млн. рублей — комиссия — от 120 000 до 250 000 рублей
• При продаже дома 5-6 млн. рублей — комиссия от 150 000 до 500 000 рублей

Для регионов могут быть цифры немного меньше, но тут уже все будет зависеть только от вас.

Будьте готовы, что будут пустые звонки и показы. Не пугайтесь! Есть специальные технологии, которые позволяют отсеивать пустозвонов и находить именно покупателя.

Есть люди, которые уже зарабатывают в среднем от 200 000 рублей используя такой способ.

Успешные риелторы

Обучившись навыкам продажи чужой недвижимости можно зарабатывать приличные суммы. Технология продаж довольно проста.

Как зарабатывать на инвестициях в недвижимость

Многие частные инвесторы, которые не хотят вкладывать свои деньги в фондовый или иной финансовый рынок, задумываются над вопросом, как можно зарабатывать на недвижимости и получать пассивный доход.

Инвестирование в недвижимость – это отличный способ не только сохранить свои деньги, но и при грамотном вложении увеличить свой капитал.

Самый простой вариант заработка на рынке недвижимости – это купить какой–либо объект недвижимого имущества и продать его, когда цена поднимется. Но данный способ нельзя отнести к инвестированию.

Это спекуляция, которая может обернуться потерей значительной части вашего капитала.

Куда лучше, купить недвижимость в аварийном состоянии, сделать косметический недорогой ремонт (можно и не делать) и продать по цене, которая будет превышать первоначальные затраты на покупку собственности (не забывайте также про услуги посредников) и ремонтные работы со всеми строительными материалами. (Также рекомендуем прочитать статью — куда вложить деньги под высокий процент с гарантией)

Есть инвесторы, которым больше нравится держать недвижимость в собственности и сдавать её аренду, получая от неё пассивный доход в виде арендной платы. Такая схема инвестирования является более долгосрочной, но довольно надёжной.

Многим начинающим инвесторам в недвижимость кажется, что такое инвестирование не даст ощутимую прибыль, и она сравнима с банковским депозитом. Действительно, если просто купить, к примеру, готовую квартиру в хорошем районе города и начать сдавать её в аренду, то ежегодно вы будете получать не более 5-6% от вложенных денег. Это немного, но стабильно.

Финансово грамотные инвесторы редко покупают и делают инвестиции в недвижимость на свои личные деньги. Они используют финансовые рычаги:

• ДДЛ – деньги других людей,
• ВДЛ – время других людей.

Инвесторы с опытом рекомендуют очень осторожно относиться к чужим деньгам, ведь при неблагоприятных обстоятельствах, вы можете потерять вдове больше. К ДДЛ можно отнести деньги банков, частных инвесторов, партнеров. Можно также попробовать взять деньги на какое-то время у своих друзей или родственников.

Возникает следующий вопрос, а где найти такую недвижимость, которая будет в очень плохом состоянии и стоить дешево. Нужно искать такие варианты. Отличным помощником будет интернет. Обращайте особое внимание на объявления типа: продам срочно, срочно нужны деньги, переезжаю и пр.

Хорошим объектом недвижимости для большинства начинающих инвесторов, по мнению экспертов, является однокомнатная или двухкомнатная квартира. Кто-то предпочтение отдает однокомнатной квартире, другие двухкомнатной.

Как найти объект недвижимости для инвестирования и заработать деньги

Нужно искать такие варианты, где имеется ярко выраженная аварийность. Почему именно такие квартиры следует искать? В данном случае можно существенно снизить первоначальную цену на квартиру.

Можно купить квартиру в строящемся доме у строительной компании-застройщика на ранней стадии строительства. Как правило, цены на новостройки ниже готового аналогичного жилья на процентов 25-30%. Причем, купив квартиру на стадии котлована и продав её после сдачи объекта недвижимости (жилого дома) в эксплуатацию и оформления ее в собственность, можно заработать до 40% и даже более процентов.

Есть еще способ найти квартиру дешевле её рыночной стоимости – это купить заложенную в банке / ипотечную квартиру. Обычно, такие квартиры продают люди, не способные дальше выплачивать свои ипотечные кредиты.

Эти заемщики готовы снижать цену на свою недвижимость до 20% и более. Почему снижается цена и все тонкости продажи квартиры читайте в статье — Как выгодно и быстро продать квартиру.

Перепродав такое имущество, можно также неплохо и быстро заработать на недвижимости.

Конечно, это не все способы заработка на недвижимости, есть куда более надежные и долгосрочные методы инвестирования в недвижимость, где доходность будет постоянно высокой каждый год, причем доход этот будет пассивным.

На сайте gdeikakzarabotat.ru вы найдете другие прибыльные схемы инвестирования в недвижимость, где можно будет начать зарабатывать с минимальными вложениями собственных средств.

О рисках на инвестиционном рынке

Инвестиции в России, к сожалению, остаются делом ненадежным, не столько по причине финансового риска или неверного прогнозирования, а вследствие огромного числа мошенников, орудующих в этой сфере.

Возможно, в связи с кризисом, а может, по иным причинам в нашей стране в последнее время наблюдается всплеск интереса к инвестициям со стороны простых граждан. Впрочем, назвать их простыми можно только условно, но все они не являются юридическими лицами.

На уловки мошенников попадаются медиа-звезды, крупные бизнесмены способные отдать до $2 млн ученые, бизнес-тренеры, юристы, сотрудники полиции, председатели законодательных собраний и, конечно, самые незащищенные слои населения — пенсионеры, оставляющие накопленные сбережения в руках инвестиционных компаний, если их таковыми вообще можно назвать.

Где предел риска

По-прежнему с мошенничеством российский инвестор может столкнуться на каждой стадии вложений, начиная от инвестиций в общества с ограниченной ответственностью, банковского вклада, стремления получить образование в сфере финансов и заканчивая непосредственно торговлей.

Иначе, даже вкладывая деньги в банк или передавая их в уставный капитал, российский инвестор несет повышенные риски, связанные с тем, что наше государство не способно гарантировать их надежность.

Даже на стадии только возникновения желания получить образование российский гражданин может легко попасть в руки инвестиционных мошенников, которые уже заняли и эту нишу, а про торговлю как таковую и говорить не приходится — здесь тысяча и один способ обмануть Если вложение в уставный капитал остается рискованным, но все же относительно редкой причиной потери денежных средств, то злоупотребления на финансовых рынках приобретают угрожающий характер. Конторы, использующие незаконные способы отъема денег, процветают годами и действуют открыто.

Представителей таких компаний мы видим на телевизионных каналах в качестве аналитиков. Годами пишутся заявления, свидетельствующие о преступности деяний, а воз и ныне там. Почему? Вопрос, думаю, для каждого россиянина понятный и отдельного раскрытия не требует.

Последние тенденции говорят о том, что российский гражданин, наученный горьким опытом, уже проверяет лицензии, местонахождение компаний и телефоны и даже репутацию, не реагирует на большой процент дохода, собственно, он и не предлагается, однако схемы становятся все более изобретательны. Например, для того, чтобы скрыть неблагоприятные отзывы, случаи судебных разбирательств, критические статьи, инвестиционные мошенники «спамят» поисковую выдачу.

Для этого заводят фейковые страницы, покупают отзывы на сайтах, заводят несколько доменов на свою компанию. Занимаются этим профессиональные спецы по интернет-продвижению. Цель — забить первую выдачу положительными отзывами и доменами своей компании. Такую ситуацию мы видим практически у каждой компании, замеченной в махинациях с инвестициями. Когда обращаются граждане и спрашивают, почему не видели статью с разъяснениями раньше, ответ может быть один: именно поэтому и не видели, что ее понижали в выдаче при помощи интернет-технологий.

Последние тенденции свидетельствуют о том, что крупные инвестиционные компании перекупают банковских работников, обладающих доступом к базам данных клиентов.

Можно назвать порядка 10 банков — от крупных до более скромных, которые замечены в том, что их бывшие сотрудники становятся менеджерами инвестиционных компаний, уводя клиентов в финансовую сферу, или же сотрудники инвестиционных компаний устраиваются в банк для того, чтобы получить доступ к базам данных. Все это говорит о том, что система поставлена на поток — мошенники теперь идут к вам.

Обработка данных и денег

Опасность заключается в том, что некоторые инвестиционные компании обладают оперативной информацией о состоянии счетов наших граждан. Навязчивые звонки с применением специальных алгоритмов воздействия становятся нормой. Звонящий менеджер называет жертву по имени и отчеству, знает состояние финансовых дел.

Для склонения к первому шагу применяются специальные методы подавления критической оценки.

Даже несмотря на то, что жертва отказывается от предложений инвестирования в «надежные источники», отбиться, сославшись на отсутствие денег (самый распространенный способ), не так просто, потому что мошенники знают состояние счетов и период их вложения, то есть тот факт, что жертва обладает свободными средствами. Обработка происходит месяцами, иногда до полугода.

Поводы различны, например, один из самых эффективных — обработать вкладчика ненадежного банка, в отношении которого появилась соответствующая информация в прессе или который находится в стадии ликвидации, чтобы заставить снять деньги со счета для инвестирования в акции известной компании, BMW, к примеру, на американском рынке ввиду выпуска положительной отчетности и ожидания роста дивидендов.

Возможны и другие поводы: предложение особого статуса — «наши аналитики для вас разработают портфель инвестиций», пройти интересный курс у сверхпрофессионала и т. п. Далее жертву приглашают в офис, где все пестрит графиками, деловыми баннерами, мониторами с котировками.

Вокруг — господа в галстуках, клиенту предлагают кофе, VIP-обслуживание, по коридорам ходят аналитики, примелькавшиеся на бизнес-каналах. Увидев звезду голубого экрана, любой сломается, поверьте.

Мало кто понимает, что звезда только консультант и его реальное участие «прикрыто» консультационным договором с компанией.

Понять, работаете ли вы с мошенником, невозможно. Для этого надо знать, что такое домены, требования российского законодательства к бухгалтерским документам, правила судопроизводства (очень часто компании прописывают подсудность сделок в офшорных зонах) и т. п. Именно поэтому государство должно нести повышенную ответственность за ситуацию на финансовом рынке.

Как работают схемы

Создается компания, назовем ее «Дилер групп», в виде общества с ограниченной ответственностью, зарегистрированного в российской юрисдикции. Эта компания получает лицензию ЦБ РФ.

Одновременно создается офшорная компания со схожим до степени смешения названием «Diler group» с пропиской на Кипре или в иной офшорной зоне. Офшорная компания регистрирует свой сайт и домен на себя и через этот сайт привлекает инвесторов.

Однако на сайте для нашего «прожженного» инвестора публикуется информация о том, что ООО «Дилер групп» получило лицензию ЦБ РФ, что является правдой.

Обе компании используют один торговый знак, схожее наполнение сайта и цветовые схемы, и даже упоминается, что Diler club — это группа компаний.

А делается все для того, чтобы внимательный посетитель, обнаружив разницу в юридических лицах, все же доверился, поскольку слово «группа» создает образ одной компании, холдинга.

Чтобы разобраться, что в российском праWowом поле не существует такого субъекта как группа компаний, необходимо обладать специальными знаниями, каковых зачастую нет даже у юристов. Далее офшорная компания привлекает клиентов и визуализирует (можно так это назвать) графики для своих клиентов, показывая им проигрыши, а деньги оставляет себе. Все споры и претензии — к офшорной компании.

Такие схемы можно заметить, лишь только начав изучать вопрос в открытых источниках. Например, есть сайт российской компании и еще сайт офшорной компании. Сходство палитры, структуры сайта и идентичность торгового знака налицо. На сайте офшорной компании имеются сведения о получении лицензии ЦБ РФ компанией, которая имеет такое же название, но юридически это разные хозяйствующие субъекты — между ними нет связи даже на уровне учредителей. Таким образом, клиент может понять, что ЦБ РФ одобрил деятельность организации, на сайте которой он сейчас находится.

В настоящее время мы не обвиняем их в мошенничестве или недобросовестном поведении, но выявлена именно такая схема работы. Причем это тенденция, которая принята и у других крупных компаний.

Последние тенденции относительно «честного отъема денег» перебрались в сферу образования. Инвест-компании открывают аффилированные образовательные учреждения либо иным способом контролируемые организации.

В название организации, как правило, это общества с ограниченной ответственностью, включают слово «Институт».

Организационно-праWowая форма — «ООО» — скрывается и остается только «Институт инвестиций и трейдинга».

Затем в поисковиках «Гугл» и «Яндекс» запускается контекстная реклама по словам «недвижимость», «вложения в недвижимость». Это реальный запрос пострадавшей. Он касается именно недвижимости — ее не интересовали финансы.

Об этом знают недобросовестные участники и ставят свою рекламу именно на такие запросы, то есть опосредованные интересы.

Примечательно, что у таких организаций действительно имеются лицензии среднего профессионального образования.

Этот факт вызывает массу вопросов к тем лицам, которые выдают их, несмотря на неоднократные обращения пострадавших.

Дело в том, что образовательная деятельность не может быть связана с риском причинения материального вреда. По запросам пользователей будущей жертве демонстрируются краткие курсы. Далее — дело техники.

Как и в большинстве случаев, после контакта следует приглашение в офис для ознакомления с условиями обучения. В офисе «Института» уже все готово к приходу: графики цен на мониторах, сотрудничество с МГУ, снующие в деловом порыве сотрудники.

Стабильно появляются некие суперудачливые трейдеры в норковых шубках или с дорогими ноутами и говорят как бы тайком: «Видите девушку? На прошлой неделе она сделала 50 тысяч долларов!».

Деловитый молодой человек с применением специальных терминов объяснит, что недвижимость, мол, — вчерашний день, цены падают, рынок переполнен предложением, и есть куда более рациональный подход. От клиента ничего не требуется, просто походить, посмотреть.

Так «учащийся» Wowлекается в бесплатные занятия, где видит успех бизнес-аналитиков, выступающих на деловых каналах, и проникается доверием к «Институту».

Следующий шаг — попробовать силы на виртуальной торговле с виртуальным счетом. В этом же «Институте» продаются книги старших менеджеров по инвестициям, раздаются бонусные карты инвестиционных компаний, с которыми сотрудничает «Институт», настоятельно рекомендуя только эти компании.

А когда жертва уже готова — будущий инвестор купил книги, получил бонусные карты, а «лучшие» преподаватели с делового канала составили для него инвестиционный портфель акций, куратор, используя авторитет преподавателя, склоняет его к последнему шагу — торговле вместе с «Институтом», поскольку, по заверениям преподавателя, виртуальная торговля неэффективна и научиться настоящему трейдингу можно, только оперируя реальными деньгами. Деньги передаются в этом же помещении. Поскольку учащийся не владеет знаниями, ему «помогают» открыть счет, «куратор» самостоятельно выходит в интернет, проходит регистрацию так, что заметить, что счет открывается в офшорной компании, невозможно.

Сейчас электронные средства позволяют заключать сделки посредством прохождения процедур идентификации. Такая сделка имеет силу договора на бумажном носителе.

Все учащиеся проверяли лицензии на сайте ЦБ РФ и доверяли компании, но в действительности граждан «подключили» к офшорной компании.

Понять это рядовому гражданину невозможно, поскольку адрес имеет незначительное отличие в адресе домена.

Кто спасет утопающего

Такие направления, используемые недобросовестными участниками финрынка, говорят о том, что российскому инвестору придется самостоятельно бороться за право не быть обманутым. Необходимо проверить сайт компании, а точнее — права на домен в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Именно с использованием идентичных названий и схожих доменов связаны последние способы махинаций. Это означает, что проверять название и адрес в интернете необходимо до каждого отдельного знака, буквы и тире. Сделать это можно на сайтах регистраторов доменных имен.

Второй момент — банальный, но он остается актуальным: нужно обязательно читать соглашение. Для этого нужно попросить соглашение для изучения, а не подписывать сразу договор, тем более, ни в коем случае нельзя вкладывать средства, не поняв основные моменты.

Да, инвестиционные договора объемны, но инвестор должен их читать и понимать, если он намерен передать значительные средства сторонним организациям. Текст изобилует терминами, непонятными для инвестора, не имеющего профильного образования.

Чтобы иметь представление, кто перед вами, советуем обратить внимание сразу на три раздела и затем уже переходить к другим: «название соглашения», «порядок разрешения споров» и «формирование котировок».

Именно в этих трех позициях проявляется «запрограммированная» недобросовестность. Обратив внимание на данные положения, 80% инвестиционных компаний мошенников не пройдут вашу проверку.

Название. Граждане, передавая огромные деньги, подписывают консалтинговые соглашения, соглашения информационно-консультационных услуг и т. п.

Однако договор, по которому инвестор передает деньги, не может называться «консалтинговым» — то есть оказания информационных или посреднических услуг.

Если в схеме инвестирования имеются такие консультационные соглашения, сотрудничество лучше прекратить.

Споры. Подписывая соглашение с офшорной компанией, инвестор должен знать, что в соответствии с российским законодательством (ст. 28 ГПК РФ или ст. 35 АПК РФ), в случае возникновения претензий, за взысканием денежных средств он должен будет обращаться по месту нахождения ответчика.

Поэтому не рекомендуется подписывать соглашения, в которых не оговаривается российская подсудность или, тем более, имеется прямая оговорка о договорной подсудности вне российской юрисдикции.

Если в соглашении имеется такое условие, разговор с финкомпанией следует прекращать, не выясняя других условий.

Порядок формирования котировок. Порядок прописывается в соглашениях с форекс-дилерами, STP-дилерами и иными дилерами, предоставляющими возможность внебиржевой торговли. Таких на рынке сейчас очень много, но большинство из них нельзя назвать дилерами.

В подавляющем большинстве случаев инвестор увидит в договоре условие, согласно которому дилер не отвечает за достоверность котировок, своевременное срабатывание выставленных ордеров (заявок на совершение сделки).

Такое положение прописывается в том числе даже у очень крупных компаний, работающих под банковским брендом.

Это свидетельствует о том, что дилер оставляет для себя возможность манипулирования графиком цен, исходя из общего баланса организации.

Иногда такие котировки называются индикативными, за этим термином скрывается именно возможность принудительно закрыть сделки по невыгодной для клиента цене. Подписывая соглашение, инвестор таким образом соглашается с подобной возможностью.

Если в договоре обнаружено данное понятие, лучше покинуть компанию, не выясняя другие условия сотрудничества.

Вкладывая деньги, необходимо четко понимать, куда они направляются, на какие счета, в каких банках и у кого учитываются. Учет баланса ведет брокер или дилер, а банк может находиться как в России, так и за ее пределами. Разобраться сложно, но, если инвестор не желает познавать такие азы, лучше воздержаться от вложений.

Не рекомендуем иметь дело с компаниями, даже очень крупными, имеющими лицензии, которые предоставляют услуги внебиржевых торгов. Внебиржевые торги — это «клондайк» для злоупотреблений с безграничными возможностями обмана. Связано это с отсутствием способов объективно проверить котировки.

Инвестору могут показать любые цифры, поскольку незаинтересованный посредник-биржа отсутствует в таких сделках. Проблема только в том, что никто не афиширует внебиржевую торговлю — напротив, компании всячески дают понять, что торговля биржевая.

Поэтому, если предлагают торговлю ценными бумагами или валютами, следует выяснить, на какой биржевой площадке брокер или дилер предоставляет возможности торговли.

Представители фальшивых финкомпаний не называют конкретную торговую площадку (биржу), ограничиваясь заявлением подобного рода: «наша компания предоставляет возможности торговли на американском рынке акций, поскольку он самый ликвидный и надежный». Если же называют биржевую площадку, следует проверить на ее сайте, находится ли компания в листинге получивших доступы организаций, а также ее наличие в соглашении.

Далее следует ознакомиться с тикерами акций. Выберите любую из тех, что оборачиваются в терминале финкомпании и проверьте тикер на бирже.

Мошенники не используют биржевые тикеры в своих системах, заменяя их собственными аббревиатурами, поскольку использование биржевых тикеров доказывает умысел на обман (ст. 159 УК РФ).

Если инвестор выяснил, что биржевой площадки не существует, а тикеры ценных бумаг «кустарные», в российских реалиях лучше прекратить сотрудничество с такой инвестиционной компанией.

Хорошо ли быть акционером

Инвестиции в недвижимость

Как инвестировать в недвижимость: с нуля и без денег

Здравствуйте, уважаемые читатели.

Сегодня у нас очень интересная тема. Мы поговорим о том, как инвестировать в недвижимость, имея в запасе небольшой стартовый капитал или вообще без денег.

Цель этой статьи: собрать максимальное количество работающих схем, позволяющих при должном усилии выгодно купить перспективный жилой объект и заработать на сделке.

Небольшое отступление

Мы не будем рассматривать классические схемы, позволяющие правильно купить доходный объект за приемлемую цену.

Также здесь не будут рассмотрены особенного того, как инвестировать в недвижимость в России и за рубежом. Это очень важный материал, требующий детальной проработки. Его мы отдельно опубликуем в рубрике «Недвижимость».

Чтобы не пропустить нужную статью, подпишитесь на рассылку или присоединитесь к нашей группе в соцсетях.

Особенности покупки недвижимости без капитала

Запомните три простых принципа, на основе которых будут базироваться все ваши будущие сделки.

1. Абсолютно каждый человек может выгодно инвестировать в недвижимость с нуля, без бюджета и специальных знаний.
2. При малом капитале вам придется много времени уделить двум процессам: поиску доходных объектов и привлечению достаточного количества денег.
3. Чтобы проводить сделки без стартового капитала, вам придется научиться договариваться и привыкнуть к многочисленным отказам.

В инвестиционном мире существуют такие понятия, как ресурсы и ресурсность.

Схема покупки квартиры с помощью ресурсовСхема покупки квартиры с помощью ресурсности

Вы находите выгодный объект
Накапливаете нужное количество денежных средств для его покупки	Привлекаете нужное количество чужих денежных средств для покупки собственного объекта
Получаете недвижимость в собственность

Как видите, все безбюджетное инвестирование построено на умении добывать нужные ресурсы. В следующем разделе мы рассмотрим несколько примеров, которые помогут лучше понять суть такого подхода.

Схемы покупки недвижимости без капитала

Ниже собрана серия обучающих видео материалов, рассказывающих о возможных вариантах покупки недвижимости без капитала. Каждый ролик будет дополнен текстовыми тезисами, поэтому вы быстро сможете найти и изучить подходящий алгоритм.

Покупка жилья в ипотеку с последующим привлечением арендаторов

Покупка квартиры с небольшим капиталом Покупка квартиры без денег

Вы находите инвестиционный объект
Делаете первоначальный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости и оформляете ипотеку на 15-20 лет	Берете на 5-6 лет потребительский кредит, сумма которого равна 10% от стоимости выбранной недвижимости
Оформляете ипотеку на 15-20 лет
Рассчитываете размер обязательного месячного платежа
Рассчитываете приемлемую сумму аренды. Эта сумма должна: погашать размер обязательного месячного платежа по ипотеке и генерировать дополнительную прибыль
Находите арендаторов и ждете, когда недвижимость полностью перейдет в вашу собственность

Искусственное завышение стоимости с последующим оформлением ипотечного займа

• Вы находите объект и договариваетесь о стоимости.
• Просите собственника квартиры умышленно завысить цену на 10%.
• Оформляете расписку, в которой будет сказано, что владелец недвижимости уже получит от вас 10% ее стоимости.
• Отправляете документы в банк и без первоначального взноса получаете нужную денежную сумму.
• Делаете перепланировку и разбиваете квартиру на несколько комнат, каждая из которых будет сдаваться в аренду.

Займ у знакомых и выплата долга в рассрочку

• Находите подходящую недвижимость.
• Занимаете деньги у знакомых и договариваетесь о погашении долга в рассрочку.
• Совершаете покупку.
• Сдаете квартиру в аренду.
• Постепенно погашаете долг.

Деление большой квартиры на студии с последующей розничной продажей каждого объекта

• Вы находите собственника большой квартиры, который желает ее продать по рыночной цене.
• Находите несколько покупателей, которые хотят приобрести свое жилье, но из-за финансовых сложностей не могут купить полноценную квартиру.
• Делите большую квартиру на студии.
• Продаете каждую студию отдельно.
• В результате собственник недвижимости получает нужную денежную суммы, а вы забираете весь остаток.

Подключение к выгодной сделке инвестора

• Вы находите подходящий объект.
• Снижаете его стоимость на 30%.
• Привлекаете инвестора и за его деньги осуществляете покупку.
• Передаете недвижимость в аренду и полученный пассивный поток делите пополам.

Инвестиционные риски, связанные с покупкой недвижимости без бюджета

Весь кредитный период за вами будет числиться долг, который в случае любого форс-мажорного обстоятельства может резко увеличиться. Более того, если вы не найдете арендаторов и не сможете своевременно проводить выплаты, то на вашу не до конца выкупленную квартиру банк может наложить арест.

В этом видео сделан расчет стоимости ипотечной квартиры

Учитесь на чужих ошибках и к каждой сделке подходите с максимальной ответственностью

Видео о том, почему на сделке очень важно слушать и слышать

Резюме

Абсолютно каждый человек может инвестировать в недвижимость без денег и специального образования. Для этого необходимо стать ресурсным инвестором, оценить все сопутствующие риски, выбрать подходящую схему работы и потратить время на ее реализацию.

Источник: ensb-volga.ru

ТОП-17 курсов инвестирования в недвижимость — коммерческую, жилую, таунхаусы

Спрос на недвижимость никогда не падает, поэтому такой тип инвестиций остается потенциально выгодным. Цены на жилую и коммерческую недвижимость растут стабильно, а схема заработка на недвижимости максимально проста. Купил квартиру – сдал в аренду – получаешь доход каждый месяц. Или более простой способ: купил – продал дороже – получил доход на разнице.

Однако, здесь как и в любых процессах есть множество тонкостей, незнание которых приводит к огромным рискам и потерям. Если вы настроены серьезно заняться инвестициями в недвижимость, то для начала стоит пройти обучение и перенять опыт у более опытных инвесторов. На курсах вы узнаете: как быстро сдавать объекты, как считать доходность, какие есть подводные камни, разработаете свою финансовую стратегию и многое другого.

• 1 Курс Наташи Закхайм
• 2 Академия госзакупок недвижимости
• 3 ЛИКPRO
• 4 Город Инвесторов
• 5 Курс Николая Мрочковского
• 6 Высшая школа управления финансами
• 7 Готовое решение
• 8 Группа компаний «Денова»
• 9 Бизнес-клуб «МенторСПБ»
• 10 Tranio
• 11 Labned
• 12 TopTrening
• 13 Business Seminar
• 14 Курс Соболевой Катерины
• 15 Красный Циркуль
• 16 Udemy

Курс Наташи Закхайм

Сайт: https://info-hit.ru
Стоимость: бесплатный вводный вебинар

Авторский вводный курс Натальи Закхайм по инвестированию для начинающих. В программе затронута тема капиталовложений в недвижимость, как возможность увеличить капитал в период общего кризиса. Преимущества описанной методики в том, что вам не понадобится собственный капитал для старта инвестиционного бизнеса.

Во время обучения вы познакомитесь с инструментами и стратегиями, актуальными в 2022 году, для работы на российском и зарубежном рынке. Это практические и проверенные способы, доказавшие свою эффективность, и которые эксперт сама использует в своей работе. Вам нужно будет только понять принцип поиска выгодных объектов и начать инвестировать.

В курсе Наташи Закхайм «Инвестирование в недвижимость с нуля для начинающих»:

• Что обязательно нужно знать для того чтобы инвестировать в недвижимость.
• Почему рынок инвестиций в недвижимость всегда будет прибыльным.
• Как проанализировать объекты недвижимости и сделать правильный выбор.
• Способы инвестиционного старта без собственного капитала.
• Распространенные ошибки новичков и как их избежать.

В результате вы научитесь внимательно анализировать плюсы и минусы конкретного объекта, что не позволит попасть в критическую ситуацию и потерять деньги. Это важные инвестиционные знания, которые обязан знать каждый новичок.

Академия госзакупок недвижимости

Сайт: https://lp.drygoi.ru/
Стоимость: бесплатно

Как зарабатывать на госзакупках недвижимости в России от 100 000 до 500 000 рублей с одной сделки

Государство постоянно покупает жилую недвижимость для собственных нужд (более 330 000 объектов ежегодно по всей стране, выделяет на это 32 миллиарда рублей). Для МВД, для прокуратуры, для ФСБ, для детей сирот, для военных и т.д.

Можно помочь государству подбирать и приобретать эту недвижимость и зарабатывать комиссию на разнице цены покупки и продажи, причем делать это удаленно через интернет в чужом городе или в своем регионе, городе, области.

Что будет на мастер-классе:

• Вы познакомитесь с госзакупками и подводными камнями этого бизнеса
• Вы узнаете, какой объем жилья государство закупает ежегодно на тендерной основе
• Вы поймете, как быстро начать бизнес с нуля и заработать первый миллион
• Вы получите пошаговый план сделки и инструкцию как найти аукционы без конкурентов

ЛИКPRO

Сайт: https://lp.likpro.ru
Телефон: +7 800 707 03 59
Стоимость: от 36 900р. за курс

Доходная недвижимость

ЧувстWowать себя свободно, воплощать любые бизнес-идеи в жизнь и не переживать о финансовом благополучии позволяет стабильный “пассивный доход”. Самый надежный инструмент в его создании — инвестирование в доходную недвижимость. И начать путь к финансовой свободе можно и без стартового капитала. В основе стратегий инвестирования лежат фундаментальные знания.

Но научиться этой уникальной технологии несложно. Вы можете выбрать одну стратегию, опробовать ее в действии и повторять многократно, увеличивая с каждым разом ваш капитал и сумму ежемесячного пассивного дохода.

В результате курса вы совместно с экспертами Академии создадите свой Инвестиционный Проект и мышление инвестора.

• Трëхмесячный тренинг включает 11 теоретических уроков, 2 бонусных урока, 21 практическое занятие с практикующими инвесторами, подготовительные материалы к защите вашего проекта и саму защиту с получением обратной связи от экспертов.
• Обучение проходит онлайн 3-4 раза в неделю в вечернее время. Если вы не можете быть на трансляции, то уже на следующий день сможете посмотреть записи занятий.
• После теоретического урока вы получаете практические задания, которые продвигают вас на пути к реализации лично вашего инвестиционного проекта. Выполнение заданий проверяют опытные кураторы-практики и помогают вам в вопросах. Кроме того, на практических занятиях вы получите развернутые видео-ответы на все ваши вопросы.
• Во время курса вы по определенным методикам исследуете рынок недвижимости в своем регионе и найдете наиболее выгодные для себя варианты. С помощью уникальных аналитических таблиц вы просчитаете риски, протестируете спрос, ликвидность и выберете наиболее оптимальную стратегию.

Что будет на курсе:

• Как стартовать в недвижимости без денег (3 способа)
• Полный цикл создания доходной недвижимости (7 выверенных шагов)
• Учимся составлять, читать и понимать таблицы эффективности
• Инструменты настоящего инвестора – все с практическими примерами
• Основополагающий инструмент инвестора – КОРИДОРЫ (покупки, продажи, аренды)
• Алгоритм поиска и подбора инвестиционного объекта
• Нейтрализация страхов и областей “незнания” – с помощью каких инструментов это делаем. Разбираем на практике
• Алгоритм финансирования объекта (пошаговая схема)
• Принципы грамотной планировки, которая позволит выжать максимум доходности с вашего объекта
• Инвесторский ремонт (все аспекты, пошаговая схема)
• 7 стратегий инвестирования (с примерами реализованных проектов)
• Управление арендаторами и пакетом недвижимости
• Разбор кейсов – стратегии учеников Академии ЛИКПРО
• 7 препятствий к инвестированию и как их решить (нет работы, плохая
  кредитная история и т.д.)

Город Инвесторов

Сайт: https://gc.gorodinvestorov.ru
Телефон: +7 (495) 127-71-47
Стоимость: от 5 000р. за курс

Интенсив 2,5 часа отборного контента. Пошаговый план: от выбора объекта до получения первой прибыли на недвижимости у моря.

Что вы узнаете на интенсиве?

1. Как грамотно выбрать стратегию инвестирования исходя из Ваших ресурсов.
2. Как правильно просчитать доходность будущего проекта.
3. Как делается оценка объектов недвижимости, какие методы оценки существуют.
4. Какие 10 стратегий используют преуспевающие инвесторы.
5. Где и как самостоятельно найти объект недвижимости, при этом не переплачивая посредникам.
6. Грамотные переговоры с собственником/застройщиком, ключевые моменты влияющие на скидки
7. Как грамотно выбрать стратегию инвестирования исходя из Ваших ресурсов.
8. Как правильно просчитать доходность будущего проекта.
9. Как делается оценка объектов недвижимости, какие методы
   оценки существуют.
10. Какие 10 стратегий используют преуспевающие инвесторы.
11. Где и как самостоятельно найти объект недвижимости, при этом не переплачивая посредникам.
12. Грамотные переговоры с собственником/застройщиком, ключевые моменты влияющие на скидки
    И многое другое

Курс Николая Мрочковского

Сайт: https://n.mrochkovskiy.ru
Стоимость: не указана

На тренинге «Инвестиции в недвижимость с нуля» Николай Мрочковский делится стратегиями заработка на недвижимости. Ученики с абсолютного нуля смогут создать источник пассивного дохода и получать деньги на автопилоте. В одной программе содержится концентрат знаний и опыта эксперта.

Из преимуществ онлайн-обучения у Николая Мрочковского можно выделить: общение с единомышленниками и потенциальными партнерами, обмен контактами с соинвесторами, доступ к закрытому чату инвесторов и поддержка автора во время прохождения тренинга.

В результате у вас будет готовый бизнес-план проекта, который вы реализуете сами, либо найдете того, кто его профинансирует.

Программа тренинга Николая Мрочковского

На тренинге вы узнаете ответы на такие вопросы:

1. Как инвестировать в недвижимость, вкладывая чужие деньги?
2. Как считать доходность объектов?
3. Какие 4 базовые стратегии инвестирования, доступны для каждого?
4. Как планировка помещения влияет на прибыль?
5. Как находить самые выгодные объекты в своем городе?
6. Как рассчитать прибыль доходного таунхауса?
7. Какие подводные камни встречаются в бизнесе на доходных таунхаусах?
8. Как научиться видеть выгоду в деньгах при разных инвестиционных стратегиях?
9. Какие инвест-стратегии требуют минимальных вложений?
10. Как сдавать объекты быстро?
11. Как покупать дешевле, а продавать или сдавать объекты дороже?

Также вы получите секретные фишки инвестирования и торга в сделках с недвижимостью, шаблоны, договоры, чек-листы. Обучающая программа рассчитана на три месяца.

Высшая школа управления финансами

Сайт: https://vshuf.ru
Телефон: +7 499 399 30 84
Стоимость: 9 000р. за курс

Слушатели получат подробный алгоритм действий о том, как стартовать в инвестировании и застраховать себя от рисков, а также авторские схемы инвестирования, которые позволят создать пассивный доход.

Программа курса:

Модуль 1. инвестирование — ключевой инструмент получения прибыли
Модуль 2. недвижимость как объект вложения средств
Модуль 3. стратегия работы на рынке недвижимости: инструменты
Модуль 4. рынок недвижимости России: пошаговый алгоритм действий, практические механизмы
Модуль 5. рынки недвижимости зарубежных стран: технологии и возможности

В процессе прохождения курса вы узнаете:

• принципы разработки и реализации стратегий инвестиций в 14 финансовых инструментов, которые используются инвесторами наиболее часто;
• законодательные основы и практические методы операций с недвижимостью;
• принципы разработки и реализации стратегии инвестирования на рынке недвижимости;
• принципы анализа рынка недвижимости России и зарубежных стран
• получите практические примеры инвестирования в различные объекты недвижимости;
• получите практические навыки разработки стратегии инвестирования в недвижимость;
• получите шаблоны документов, которые сможете использовать в процессе инвестирования;
• по завершении курса состоится защита проекта, отдельные части которого реализуются слушателями по итогам каждого модуля.

Готовое решение

Сайт: https://gotri.ru
Телефон: +7 (906) 814-96-11
Стоимость: от 38 000р. за курс

Готовое решение — это простая схема получения пассивного дохода для начинающих инвесторов и тех, кто ищет стабильный доход на чужой недвижимости. Протестирована учениками и работает во всех городах миллионниках (НЕ работает в городах с населением менее 500 тыс. человек)

• своих квартир в собственности
• опыта работы с недвижимостью
• опыта ведения бизнеса и работы с персоналом
• ипотек и ремонтов
• больших больших первоначальных вложений: достаточно 30-50 тысяч для старта (цифры по Санкт-Петербургу)

У вас появится стабильный источник пассивного дохода, который закроет ваши основные потребности и обязательства и позволит заниматься тем, что вам нравится. Сможете больше времени уделять себе. Станете чаще отдыхать, путешестWowать с близкими и родными. Займётесь тем, о чём давно мечтали (спорт, хобби, здоровье, обучение, развитие), найдёте себя.

Начнёте, наконец- то, покупать то, что хочется, а не экономить. Вас будут уважать ваши друзья и родственники, у вас будет вход в новые круги и окружение успешных людей. Вами будут гордиться. В целом измените свою жизнь во всех сферах в лучшую сторону.

Обучение рассчитано на 1,5-2 месяца. Модульная система обучения (от 34 до 47 видеоуроков) обучайтесь в удобное для вас время, в индивидуальном ритме с поддержкой персонального куратора, группой единомышленников и автором курса на каждом этапе. Все занятия проходят онлайн, на учебной платформе.

Группа компаний «Денова»

Сайт: https://denowa.online
Телефон: —
Стоимость: от 51 935р. за курс

Онлайн-курс «Инвестиции в коммерческую недвижимость от А до Я» | Деньги в квадрате

Что Вы узнаете на обучении:

• Как и по каким критериям выбирать объекты недвижимости
• Где искать недооценённые активы, которые принесут Вам не менее 80% годовых
• Как выбрать надёжного и платёжеспособного арендатора
• Как инвестировать уже сейчас от 500.000 рублей!
• Как наилучшим образом использовать Ваши инвестиции с разными вариантами порога входа и выхода из проекта
• Юридические нюансы при выборе объекта и заключении договоров

Что входит в обучение:

1. Авторские таблицы, чек листы, скрипты и памятки.
   Методология и классификация объектов КН, и финансовый калькулятор.
2. Участие в закрытом Чате выпускников
   Возможность межрегионального и совместного партнёрства в более чем 30 городах России и СНГ.
3. Часовая консультация с экспертом
   Вы можете задать вопросы Наталье Девятковой по коммерческой недвижимости и инвестированию.
4. Сертификат о прохождении курса
   При условии выполнения всех домашних заданий Вы получаете сертификат государственного образца о прохождении курса.
5. Поддержка куратором
   Проверка домашних заданий, ответы на организационные моменты, помощь с личным кабинетом обучающей платформы.
6. 100 дней доступа к материалам курса
   100 дней доступа к материалам курса с момента начала прохождения обучения.

Бизнес-клуб «МенторСПБ»

Сайт: https://mentorspb.com
Телефон: +7 996 249 19 97
Стоимость: от 50 000р. за курс

Узнайте, КУДА инвестировать деньги и КАК на самом деле получать пассивный доход до 150% годовых.

Программа курса:

Авторы ориентированы на практику, при этом дают готовые онлайн-уроки для формирования базы знаний, всё закрепляется и оттачивается на живых встречах онлайн и офлайн.

Модуль 1. Покупка объекта
Модуль 2. Государственное имущество. Аренда
Модуль 3. Государственное имущество. Покупка
Модуль 4. Торги по банкротству
Модуль 5. Долевая недвижимость
Модуль 6. Увеличение площади
Модуль 7. Присоединение и обустройство мансардного помещения
Модуль 8. Перевод жилого помещения в нежилое

Что входит в курс?

• 24 урока на платформе Геткурс
• Куратор, который проверяет домашние задания
• Живые встречи офлайн (можно онлайн)
• Чат с самыми выгодными инвест-объектами
• 7 бонусных уроков от приглашенных экспертов
• Поддержка юриста по вопросам инвестирования
• Экскурсии по строящимся объектам
• 3 мастермайнда с профессиональным коучем
• Сертификат о прохождении курса

Tranio

Сайт: https://tranio.ru
Телефон: 8 (800) 333-10-85
Стоимость: бесплатно

Курс:

• полностью бесплатный;
• интерактивный: в нем более 100 заданий, которые помогут закрепить и использовать изученный материал на практике;
• никаких специальных знаний, чтобы его освоить, не требуется;
• его можно проходить в любое удобное время.

Курс ориентирован на практику – освоив его, вы:

1. узнаете, зачем вообще покупать квартиру за рубежом, если можно положить деньги на вклад в банке;
2. научитесь выбирать страну, город и район для покупки так, чтобы недвижимость потом приносила доход и росла в цене;
3. сможете прогнозировать, на конкретном рынке будут цены расти или падать и как долго;
4. научитесь определять, цена, которую просит продавец – это дорого или дешево (а если дорого, то где найти аргументы для торга);
5. сможете составить договор аренды так, чтобы свести к минимуму количество неприятных сюрпризов в будущем;
6. узнаете, на каких условиях и зачем брать ипотеку в иностранном банке;
7. сможете ориентироваться в налогах, которые касаются недвижимости, и будете понимать, что, на каком этапе и сколько нужно платить;
8. научитесь считать доходность и строить простые финансовые модели для недвижимости под сдачу в аренду.

Курс ориентирован на практику: в нем только те знания, которые помогут вам принять осознанное решение об инвестициях в недвижимость.

Labned

Сайт: https://labned.pro
Телефон: 8 800 550-02-10
Стоимость: от 18 900р. за курс

Какой самый популярный актив для инвестирования? Недвижимость. Так считают 56% опрошенных, оставляя иные объекты для инвестирования далеко позади. При этом только 2 из 10 инвесторов в недвижимость получают прибыль, которая выше по сравнению с вложениями в другие распространенные объекты для инвестирования и только 8 инвесторов из 100 достигают своих финансовых целей.

Как же это можно объяснить, что люди считают, что вложения в недвижимость это хорошо, правильно, доходно, надежно, но в реальности все не так? Все просто! Подавляющее число инвесторов на самом деле инвесторами не являются. Они покупатели! Они руководствуются при инвестировании чем угодно, но не инвестиционными подходами и инструментами.

Решите для себя, кто Вы покупатель или инвестор. Хотите стать инвестором и избежать всех тех ошибок, которые делают покупатели, называющие себя инвесторами. Хотите достигать своих инвестиционных и финансовых целей? Тогда записывайтесь на онлайн-практикум «Инвестор в недвижимость» и войдите в узкий круг настоящих инвесторов.

Результат обучения:

• станете профессионально разбираться в инвестициях
• повысите доходность вашей недвижимости
• избежите непродуманных вложений
• увеличите эффективность управления недвижимостью
• научитесь самостоятельно искать лучшие объекты для инвестиций
• сможете самостоятельно провести финансовый и инвестиционный анализ
• сможете создать долгосрочный пассивный доход

TopTrening

Сайт: https://www.toptrening.ru
Телефон: 8 (499) 350-71-36, 8 (812) 389-66-20
Стоимость: 55 500р. за курс

Инвестиции и управление коммерческой недвижимостью.

Вы получаете удостоверение о повышении квалификации установленного государством образца. Учебное пособие, кофе-паузы. Скидка -30% трём и более участникам по предоплате.

Программа курса

Объект коммерческой недвижимости: основные характеристики

• Экономические характеристики объекта недвижимости.
• Анализ местоположения.
• Архитектурно-планировочные характеристики: офисная недвижимость.
• Архитектурно-планировочные характеристики: торговая недвижимость.
• Строительные и инженерно-технические характеристики.
• Измерение площадей. БТИ — Технический план.
• Международные стандарты измерений в недвижимости: BOMA, IPMS.
• Юридические характеристики объекта недвижимости.
• Классификация офисных помещений.
• Классификация складских и торговых помещений.

Инвестирование в коммерческую недвижимость

• Объект коммерческой недвижимости: структура затрат.
• Продажа коммерческой недвижимости.
• Аренда коммерческой недвижимости: структура арендного дохода.
• Как формируется рыночная стоимость объекта недвижимости.
• Инвестиционная продажа коммерческой недвижимости.
• Определение стоимости недвижимого актива: метод прямой капитализации.
• Определение стоимости недвижимого актива: дисконтирование денежных потоков.
• Доходность и окупаемость Внутренняя ставка доходности.
• Инвестиционные стили.
• Инвестиционный цикл.

Business Seminar

Сайт: https://www.b-seminar.ru
Телефон: +7 (495) 135-33-75
Стоимость: 43 110р. за курс

Курс про основы управления девелоперскими проектами. Рассматриваются особенности управления процессом девелопмента недвижимости, методы экспертизы проектов, тонкости разработки концепции проекта и повышения его экономической эффективности, нюансы осуществления технико-экономической оценки проекта.

В программе курса повышения квалификации:

Девелопмент: создание экономически эффективной рыночной концепции проекта, управление проектом в процессе реализации, финансирование проектов

• Девелопмент.
• Девелопмент как процесс и его составляющие. Концепция проекта. Достижение экономической эффективности проекта.
• Девелопмент. Определение и составляющие процесса
• Девелопмент как финансовая операция.
• Типы девелоперов.
• Функции и схемы вознаграждения fee- девелопера.

Экономически эффективная концепция проекта.

• Особенности девелопмента объектов различного функционального назначения. Подходы к формированию концепции. Типичные ошибки.
• Офисы.
• Гостиницы.
• Апартаменты.
• Торговля.
• Жилье.
• Лэнд девелопмент.
• Современные тренды и подходы в девелопменте. Новые форматы на рынке.

Наилучшее и наиболее эффективное использование земельного участка (best use).

• Как правильно подобрать участок для реализации проекта
• Что такое АНиНЭИ (best use)? Дерево решений. Этапность и составляющие АНиНЭИ.
• Факторы, определяющие концепцию проекта. Что определяет выбор для разных участников процесса.
• Факторы, влияющие на доходность проекта.
• Способы замера помещений в целях увеличения арендного потока. Система BOMA.

• Цели создания бизнес-плана.
• Рекомендуемый состав бизнес-плана.
• Рекомендуемые подходы к составлению бизнес-плана.

• Составляющие.
• Порядок осуществления.
• Место и задачи консультанта.

Курс Соболевой Катерины

Сайт: https://investkaif.ru
Телефон: —
Стоимость: от 34 990р. за курс

ИнвестКайф 2.0 — это:

• Рабочая тетрадь в электронном формате
• Обучающая платформа, где у каждого ученика свой личный кабинет
• База полезных материалов, где всегда можно найти нужную информацию для инвестора
• Поддержка профессиональных экспертов-инвесторов и Катерины Соболевой, вас всегда поддержат и направят на правильный путь в мире инвестиций
• Чаты с единомышленниками, где всегда можно получить поддержку и найти новые знакомства
• Короткие записанные уроки, которые изложены доступным языком и можно смотреть в любое время
• Прямые эфиры и голосовые чаты в формате вопрос-ответ с экспертами из мира недвижимости и Катериной Соболевой
• Именное удостоверение государственного образца по окончании обучения (при выполнении всех домашних заданий и успешной сдачи экзамена)
• Возможность попасть в команду к Катерине Соболевой и стать профессиональным инвестиционным брокером с доходом 100.000₽+ (работа удаленная)

На курсе вы пройдете полноценный путь с полного нуля до инвестора со своим портфелем недвижимости, который будет приносить вам доход и узнаете, как масштабироваться в будущем.

Программа курса:

1. Портфель богатого инвестора
2. Стратегии инвестора: как разработать свою?
3. Как собрать инвестиционный портфель?
4. «Шестое чувство» инвестора
5. Разбор рисков инвестирования в недвижимость
6. Разбор основных мифов об инвестировании в недвижимость
7. Что нужно знать инвестору о рынке недвижимости?
8. История рынка недвижимости кризисных времен
9. Виды недвижимости и их сравнение
10. Лестница недвижимости
11. Аналитика: что это такое и какая ее роль в инвестировании?
12. Как исследовать рынок недвижимости?
13. Как инвестировать в недвижимость в небольших регионах?
14. Как начать сдавать свой объект в аренду?
15. Как рассчитать заполняемость объекта и арендную ставку?
16. Как разместить объект на Booking.com? Работа с рейтингом.
17. Как разместить свой объект на AIRBNB и увеличить число бронирований?
18. Как получить первые отзывы и высокий рейтинг ваших объектов?
19. Кому делегировать сдачу объекта?

Красный Циркуль

Сайт: https://red-circule.com
Телефон: +7(495)150-58-69
Стоимость: бесплатно

Многие привыкли инвестировать в недвижимость с помощью покупки или сдачи в аренду квартир, коммерческих помещений, то есть реальных объектов, или с помощью не слишком прозрачных закрытых ПИФов. Но есть еще один способ — можно вложиться в специализированные компании сектора недвижимости — REIT или компании, которые владеют и, как правило, управляют приносящей доход недвижимостью. В этом вебинаре разберемся, что такое REIT и как их использовать в инвестиционном портфеле.

О чем будете говорить:

• Недвижимость — отдельный класс актиWow?
• Вложение в объекты недвижимости
• REIT
• Какие бывают REIT
• Зачем добавлять REIT в портфель?

Чему вы научитесь?

Узнаете о возможностях инвестирования в недвижимость с помощью REIT и об использовании этого инструмента в портфеле.

Udemy

Сайт: https://www.udemy.com
Телефон: —
Стоимость: 1 490р. за курс

Курс инвестирование в недвижимость. Покупка. Продажа. Аренда. Курс позволит понять основы и лайaхаки по инвестированию в недвижимость и начать приумножать капитал!

VIDEO+PDF+AUDIO.

После прохождения курса «Инвестирование в недвижимость. Покупка. Продажа. Аренда.» вы будете знать:

1. Что такое инвестирование
2. Чем отличается сбережение от инвестирования и от трейдинга
3. Какие преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость
4. Кому стоит инвестировать в недвижимость
5. Когда лучше начинать инвестировать
6. Какие этапы инвестирования в недвижимость
7. Как выбрать недвижимость для инвестирования
8. Какие бывают виды инвестирования в недвижимость
9. Какие самые выгодные виды инвестирования в недвижимость
10. Как правильно выбрать объект для инвестирования в недвижимость
11. Как покупать недвижимость дешево
12. Как инвестировать в недвижимость если мало денег
13. Какие факторы влияют на успешное инвестирование в недвижимость
14. Как минимизировать риски при инвестировании в недвижимость
15. Как создать инвестиционную компанию по недвижимости
16. Как инвестировать в недвижимость без покупки недвижимости
17. Какие существуют инвестиционные инструменты кроме недвижимости

Данный курс подойдет абсолютно всем кто хочет научится грамотно инвестировать в недвижимость.

Источник: howtolearn.ru