Я думаю не лучшая идея покупать гараж,если отсутствует автотранспорт, просто для того,чтобы вложить деньги.Там,где я живу у нас хороший капитальный гараж с подвалом на две машины,стоит почти как однокомнатная квартира, он с документами и земля на 49 лет в собственности.
Конечно семь лет назад от стоил всего 200 тысяч рублей, сейчас 700тысяч и выше.Ну купите вы его,не думайте,что выгодно их сдавать,у нас помесячная аренда не более 1500 рублей, за год это всего 18 тысяч рублей,это сколько лет его «отбивать»? Еще мы платим за свет ежемесячно по расходу и еще раз в год разные платежи около 2000 рублей за все.
Особо снимать гараж никто не рвется,сейчас все ставят под домами и у нашего дома огромная бесплатная стоянка к примеру.Или ставят вообще у своего подъезда.
И поэтому сейчас не стоит вкладываться в гараж,лучше положить деньги на срочный вклад в государственном банке, как раз сейчас хорошие есть вклады с приличными процентами.И если положить 500 тысяч рублей(пример),под 14 % годовых, то на выходе через год будет 570 тысяч и это уже компенсирует инфляцию.
КАК ЗАРАБОТАТЬ НА ГАРАЖЕ? За сколько продал кирпичный гараж???
автор вопроса выбрал этот ответ лучшим
комментировать
в избранное ссылка отблагодарить
moska serg [5.4K]
8 лет назад
Когда-то занимался этим делом, купил три гаража, в то время они стоили от 800 до 1500 долл. Стоимость гаража зависила от того в каком месте он находится, удобен ли к нему подход, подъезд и прочее. Потом начал их сдавать, деньги небольшие, но стабильные.
Лучше чем сдавать квартиру в аренду, так как никто не зальет сверху и вы никого не затопите, нет особых отношений с жильцами, не надо платить квартплату и другие приоритеты, в том числе и сама стоимость гаража (опять же подчеркиваю это было в начале 2000-х). Взнос в кооперативном товариществе был такой, что оплата за один месяц аренды покрывала его, остальное — это чистая прибыль, которая по моим скудным подсчетам составляла от 22-х до 30 процентов годовых.
Таким образом, окупаемость гаража составляла от 3,5 до 5 лет. Конечно если будете покупать гараж за пятнадцать тысяч долларов, то соответственно и окупаемость будет лет тридцать. Хотя ликвидность этот товар теряет редко, кроме одного продал, так как нужны были деньги и все процентов на 40-60 дороже. Кстати, есть лазейки обойти нотариат, просто оформляетесь задним числом как член кооператива, опять же если договоритесь с председателем кооператива.
Источник: www.bolshoyvopros.ru
Как заработать на перепродаже гаражей
Вы, наверное, не в первый раз слышите о возможности заработка на перепродаже гаража. В данной статье Мы более подробно расскажем Вам, как это работает и в чем заключается суть вопроса.
Итак, если коротко, то Вы должны найти для покупки гараж: ржавый, убитый — не важно. Самое главное по маленькой цене. Далее сделали его, отремонтировали. Без небольших вложений здесь не обойтись. Далее на период продажи Вы его должны сдать в аренду, т.е. по максимуму Вы начинаете зарабатывать на нем, отбивая свои вложенные денежные средства.
ПОКУПКА КАПИТАЛЬНОГО ГАРАЖА НА ПЕРЕПРОДАЖУ
Как только Вы находите покупателя, то сразу закрываете аренду и продаете гараж.
Что ищем? Объект Ваших поисков.
Вы должны акцентировать внимание на поиске гаража, в принципе, любого плана. Это может быть железный гараж на такой стоянке, которую точно в ближайшее время не снесут, или же может быть кирпичный гараж, бетонный гараж, гараж находящийся в собственности. Все это должно быть в поле вашего внимания.
На что стоит обратить внимание.
Когда приезжаете на объект для осмотра, обращайте внимание на любую мелочь, это повод не только для торговли с продавцом, но и дальнейшей наценки на гараж. Например, если приехали зимой, обратите внимание на то, что чистят снег или нет. При осмотре Вы сразу на автомате должны оценить гараж на предмет сколько вложений Вам надо будет сделать, чтобы привести его в предпродажное состояние. И задать себе вопрос: “Стоит ли вообще овчинка выделки?”. И не упустите из внимания то, как далеко расположен гараж от центральной дороги, будет ли весной вода в гараже или нет.
И если видите, что гараж не отвечает Вашим условиям и Вам придется от этого сделать очень большие вложения, то не расстраивайтесь и уходите смело не задумываясь. Помните! Ваша основная задача — это заработать.
А тут Вы, например, видите, что и крыша шиферная, которая протекает и нуждается в ремонте. И/или ворота были сваренная из очень тонкого металла, да еще и срезан профиль (ребро жесткости), по причине чего их нужно будет заменить.
После того, как Вы осмотрели гараж не забудьте зайти к сторожу и председателю гаражного общества и узнать подробности у них, это точно будет полезно.
Подводные камни.
Внимание! Лучше всего этим заниматься в своем районе, либо если город небольшой, то охватить его целиком. Только при таких условиях Вы будете в курсе того, где стоянки находятся, что она из себя представляет, какие у нее есть проблемы. Если вы все же будете смотреть в незнакомых районах, то будьте внимательны.
Так как сейчас много стоянок которые в реальности вроде существую, люди ими пользуются, гаражи есть, но документов нет и их даже нет уже на планах. Они стоят и ждут своей судьбы.
Другая проблема, на которую стоит обратить внимание, это как владельцу гаража добраться до него и как далеко находится гаражное общество от автобусной остановке. Вы сразу этим должны озаботиться и обратить на это внимание.
Стоит постоянно мониторить объявления на известных Вам сайтах. Но знайте, что хотя объявлений и много, какие-то из них мертвые, какие-то “абонент-не-абонент”.
А остальные выложены продвинутыми пользователями, которые сделали фотографии и «запостили» объявление. А теперь хотят снять с гаража по максиму, хотя он этого не стоит. Вам нужно будет научиться отсеивать такие объявления. Самый лучший вариант — это надо искать на месте.
Источник: dzen.ru
Заработок на посредничестве в купле-продаже гаражей
Бизнес-идеей, о которой мы вам сейчас расскажем, может заняться любой. Хоть студент, хоть пенсионер или же домохозяйка. Сущность этой идеи в том, что вы станете заниматься перепродажей гаражей, при этом, не вкладывая в этот бизнес ни копейки. Понятно, что со временем, когда вы окажетесь на уровне сотни сделок в неделю, вы просто-напросто будете вынуждены сделать собственный офис. Но в первое время можно будет обойтись и без его наличия.
Если вы собираетесь стать знатоком в этой области, то начать можно с чтения многочисленных статей в интернете, рассказывающих о гаражах, об их стоимости и качестве.
Существуют варианты первоначальной покупки гаража с целью его перепродажи. Но вы, наверняка спросите: «А где взять деньги?» Как вариант — деньги срочно в долг. Существуют компании, которые специализируются на микрокредитовании населения.
Но можно развивать этот бизнес и без денег
Попробуйте отыскать первого продавца, который в качестве брокера вашими услугами и воспользуется.
Сразу условьтесь с ним, что за свою работу вы возьмете около 500 долларов или больше, это честно, ведь вы избавите продавца от всевозможных хлопот связанных с продажей. А чтобы найти клиента, самостоятельно разместите на бесплатных интернет-досках объявление о продаже гаража, после чего, встречайтесь с возможными покупателями, лично показывая им товар.
После того как ваша сделка пройдет успешно, и вы заработаете свои первые деньги, вы можете уже с полной отдачей начать развивать свой бизнес. Поскольку цель статьи лишь в том, чтобы вы воочию смогли убедиться, насколько профессия брокера по перепродаже гаражей легка и доходна. Если вы решите посвятить этому делу все ваше время, то можете продавать разом десять, а то и сто гаражей.
Более того, вы можете заниматься не только гаражами в вашем городе, но и в пригороде. А также и в соседних населенных пунктах, чтобы в скором времени превратиться в подлинного монополиста. И тогда уже никакая сделка, связанная с куплей-продажей гаражей, мимо вас не пройдет.
Источник: bigbusinessman.ru
Заработать на перепродаже гаражей
Сообщений: 2
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0
Перепродажа гаражей
Добрый день. Думаю заняться перепродажей гаражей. В моем городе (население 500т.ч), как и в большинстве городов, в гаражных кооперативах есть много заброшенных гаражей. Ходил к начальнику кооператива, он не дал ни каких сведении. Хочу расклеить объявления в спальных районах (где проживают в основном пожилые люди), что-то вроде:” Есть ненужный заброшенный гараж.
Куплю в любом состоянии и помогу все оформить.” Я считаю, что есть много пожилых людей у которых простаивают гаражи и они им вообще не нужны и есть шанс купить у них гараж на порядок ниже рыночной цены, а после небольшого ремонта перепродать его.P.S. Как считаете какие есть нюансы и на что следует обратить внимание?
| 06.02.2018, 20:44 | |
| Выгодное дело | |
Источник: forumbusiness.net
Инвестирование в гаражи – прибыльный метод вложения капитала
Инвестиции в гаражи являются одним из популярных методов вложения имеющегося капитала в недвижимость. Основная причина популярности этого метода вложения капитала заключается в относительно невысокой стоимости гаражей. Кроме того с течением времени цена подобных объектов практически не падает, а только возрастает.
Инвестиции в гаражи. Основные достоинства
Инвестиции в гаражи представляют собой довольно популярный метод приумножения капитала. Он востребован среди тех людей, которые планируют приобрести недвижимость, но не обладают достаточным количеством денег для приобретения домов или квартир.
Важным преимуществом инвестиций в гаражи, помимо невысокой стоимости подобной недвижимости, является то, что ее ликвидность располагается на очень высоком уровне.
Из-за постоянного роста числа транспортных средств, перед жителями крупных городов встают серьезные проблемы, связанные с недостатком гаражей, а также мест для парковки. Из-за описанных выше причин текущие цены на гаражные строения располагаются на очень высоком уровне. Это связанно с высоким спросом на подобные объекты недвижимости. По этой причине инвестирование в гаражи выступают в качестве прекрасного средства вложения имеющегося капитала.
Если вы решили вложить имеющиеся денежные средства в гаражи, то вам следует помнить, что цена подобной недвижимости зависит от огромного количества факторов. Среди основных факторов, оказывающих влияние на стоимость объектов недвижимости, стоит упомянуть следующие:
- Текущее состояние гаража.
- Место расположения объекта недвижимости.
Описанным выше факторам необходимо уделять особое внимание в процессе приобретения гаража.
Важно! При грамотном подходе перепродажа гаража может принести до 20% процентов прибыли.
Если вы грамотно выберите расположение объекта недвижимости, то перепродать его вы можете за достаточно короткий отрезок времени.
Особенности инвестирования в гаражи
Перед тем, как начать процесс инвестирования в гаражи, следует, в первую очередь, найти ответить на следующие вопросы:
- Объем капитала, которым вы располагаете.
- Предполагаемый срок окупаемости приобретенной недвижимости.
- Предполагаемый уровень прибыльности.
Лишь после того, как вы ответите на описанные выше вопросы, можно начинать поиск объекта для вложения имеющегося капитала. При выборе подходящего объекта для инвестирования существует два самых распространенных варианта:
- Если вы не рассчитываете на получение сверхдохода и вас не пугает срок окупаемости около трех лет, то вы можете купить гараж, находящийся в каком-либо престижном месте. При этом, следует отдавать предпочтение тем объектам, которые соответствуют вашим требования и обладают относительно низкой стоимостью. Если вы выберите этот варианта инвестирования в гаражи, то вы можете быть уверенны в том, что стоимость приобретенного объекта будет постоянно расти.
- Если вы желаете относительно быстр получить серьезный доход от инвестирования в гаражи, то вам следует выполнять покупку гаражей, которые продаются по сильно сниженной цене. Как правило, подобные объекты находятся в плохом состоянии. По этой причине перед тем, как перепродать гараж по более высокой цене, вам потребуется вложить определенный объем капитала в его ремонт. Этот вариант инвестирования в гаражи позволяет получить достаточно высокий доход при условии, что вы купите объект, находящийся в удобном месте.
Инвестирование в гаражи представляет собой достаточно выгодный метод вложения имеющегося капитала, так как отыскать подходящего покупателя можно за достаточно короткий отрезок времени. Гараж, который располагается в удобном месте, можно продать в разы быстрее, чем дом или квартиру, находящуюся в том же районе.
Приобретенный гараж можно не только продать по более высокой цене, но и выгодно сдавать в аренду. Если вы приняли решение инвестировать имеющийся капитал в гаражи с целью их дальнейшей сдачи в аренду, то вам следует приобретать гаражи с удобным расположением. Практика показывает, что сдать в аренду или продать гараж, которые находятся в труднодоступном месте, довольно проблематично.
Если вы решили инвестировать в гаражи, но при этом не обладаете опытом вложения капитала в объекты недвижимости, то лучше всего воспользоваться помощью квалифицированных специалистов. Опытный риэлтор поможет вам выбрать подходящий гараж по приемлемой цене.
Помощь специалистов необходима потому, что в процессе выбора ликвидного объекта недвижимости присутствует огромное число подводных камней, разобраться с которыми самостоятельно будет трудно.
Практика показывает, что грамотный выбор объекта при инвестировании в гаражи является залогом успеха.
Источник: cool-profit.ru