Аргументы, которыми могут оперировать представители уполномоченной инстанции при отказе в продлении разрешения на строительство, отражены в ч.20 Ст.51 ГрК РФ. Единственной причиной, при которой заявитель может получить отрицательный ответ, является: строительно-ремонтные работы не были начаты в период действия разрешения на строительство. Подача правообладателем заявки о продлении срока действия документа ранее чем за 60 суток до истечения срока действия первоначальной версии бланка не может быть расценена в качестве основания для отказа в удовлетворении просьбы заявителя. Из этого следует, что уполномоченная инстанция не может на законных основаниях отказать в продлении сроков действия разрешения на строительство, если правообладатель территории приступил к осуществлению строительных работ в период действия первоначального документа. При этом важно убедиться, что строительство не было признано нелегальным или не было отменено.
В местной администрации, которой починен ваш участок, предусмотрены особые случаи. Они отражены в положениях ГрКРФ: при планируемой реконструкции дома, являющегося объектом культурного наследия, застройке природоохранной зоны.
Для удовлетворения просьбы правообладателя, он должен предоставить комплект документов:
Разрешение на строительство для ИЖС
- заполненное соответствующим образом заявление;
- документы в подтверждении права на территорию;
- экземпляр ГПЗУ;
- набор проектной документации;
- письменные согласия правообладателей (при планируемой реконструкции).
Способы пролонгации разрешения на строительство
Пролонгация первоначальной версии документа потребуется, если вы приступили к ведению строительных мероприятий, но не успели ввести объект в эксплуатацию. Подавать заявку на продление сроков действия документа необходимо заблаговременно, до истечения отраженных в первоначальном бланке сроков. Законодательные нормы обязывают заявителей подавать документы не позднее, чем за 10 дней до окончания срока действия предыдущей версии бланка.
Продлению подлежит разрешение на строительство, к которому уже приступил правообладатель территории. Наличие полного набора документации при отсутствии признаков начала строительных работ не станет для уполномоченной инстанции препятствием к отказу в пролонгации разрешения.
Для пролонгации разрешения следует обращаться в уполномоченную инстанцию за 60 дней до прекращения действия прежней версии документа. В случае смены правообладателя территории и возводимых капитальных построек, не происходит изменения сроков действия разрешения.
Экземпляр заявления и сопровождающие его бумаги следует направлять в инстанцию, выдавшую первоначальную версию разрешения. Наибольшие трудности для заявителя представляет сбор комплекта сопроводительной документации. Данное мероприятие занимает довольно продолжительное время. Не менее важно убедиться, что заполненное заявление в полной мере соответствует принятой форме бланка.
Закончилось разрешение на строительство что делать
Разрешение на строительство при дачной амнистии
В случае оформления разрешения на строительство индивидуальной жилой постройки, ход процедуры имеет минимальные отличия.
Срок предоставления разрешения ограничен 10 годами. Перечень документации, которую должен предоставить правообладатель в уполномоченную инстанцию, будет несколько сокращен.
При возведении индивидуальных жилых построек, невозможно обойтись без выдачи разрешения на строительство. Многие застройщики пренебрегают данным требованием и ведут строительно-монтажные работы без какого-либо документального подтверждения. Это грозит признанием строения нелегальным и наложением на инициатора работ административных санкций согласно положениям ч.1 Ст.9.5 КоАП РФ.
В рамках действия дачной амнистии, допускается оформление прав собственности на индивидуальные жилые постройки без получения разрешения на ввод и последующую эксплуатацию объекта. Тем не менее, это не отменяет необходимости получения разрешения на осуществление самих строительных мероприятий.
Изначально упрощенную схему разрабатывали для легализации построек, возведенных многими годами ранее. Некоторые граждане пользуются упрощенной процедурой и для легализации вновь созданных объектов. Не первый год ходят слухи об отмене пресловутой «дачной амнистии», но неоднократно данные меры откладывали.
Источник: moszem.com
Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга
Обращаем Ваше внимание, что продления разрешений на строительство «автоматом» касаются два постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 440 и от 02.04.2022 № 575.
Важно учитывать, что разрешение может быть продлено на 1 год, если срок его действия истекает в периоды:
- с 07.04.2020 по 01.01.2022
- с 13.04.2022 по 01.08.2022
Обратите внимание и на отмену требованияо направлении заявления о продлении разрешения на строительство (а именно о направлении заявления не менее, чем за 10 дней до даты окончания срока действия разрешения) при условиях:
- разрешение получено до 01.01.2023
- объект не построен и не введен в эксплуатацию по данному разрешению до 01.01.2025
(п. 1 ч. 10 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ (в ред. от 01.05.2022) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»).
Официальный сайт Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга
Адрес службы: 191023, Санкт‑Петербург, ул. Зодчего Росси, 1-3
Источник: gsnspb.ru
Как продлить разрешение на строительство в 2020 году
С 4 августа 2018 года в силу вступили обновлённые правила продления срока действия разрешения на строительство (№342-ФЗ). Теперь для получения услуги Застройщику необходимо обратиться в Службу государственного строительного надзора с соответствующим пакетом документом не менее чем за 10 рабочих дней до окончания срока действия разрешения. При несоблюдении этого условия Служба вправе отказать Застройщику в продлении срока действия разрешения на строительство. Ранее такой срок составлял 60 дней. Помимо этого, основанием для отказа в продлении разрешения на строительство будет являться отсутствия извещения о начале строительства или выявленный факт того, что работы на объекте не были начаты.
Как получить продление разрешения на строительство по новым правилам?
Представляем Вашему вниманию рекомендации по подготовке документов на продление разрешения на строительство. К заявлению на продление необходимо, помимо правоустанавливащих документов и разрешения на строительство, приложить календарный план-график производства строительных работ и актуализированный, в соответствии с новым сроком строительства, раздел ПОС (проекта организации строительства). При чём раздел ПОС оформляется, как указано правилами ГОСТ Р21.1101-2013 (в титульном листе, текстовой части и графической части отображается информация о внесении изменений). Отметим, что значение основных технико-экономических показателей в разделе ПОС и в разрешении на строительство должны быть идентичными. Подать заявление на продление разрешения на строительство можно в электронном виде.
Специалисты Центра градостроительных проектов помогут Вам оформить и подать в Службу пакет документов на продление разрешения на строительство. Заказать услугу можно, позвонив нам по телефону, отправив заявку на почту или через сайт.
Также, специалисты Центра градостроительных проектов оказывают услуги по получению разрешения на строительство.
Источник: grad.center