Добрый день! Приобрел квартиру с привлечением ипотечного кредита в строящемся доме. К моменту сдачи дома ипотечный кредит погасил. Какие документы от банка необходимо предоставить при регистрации прав собственности на квартиру в росреестр? Спасибо за ответ.
Вопрос относится к городу Санкт-Петербург
Ответы:
Опубликовано 2 октября 2020 в 11:07
Опубликовано 2 октября 2020 в 11:07
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Ирина Шлячкова
Опубликовано 27 марта 2019 в 22:50
Опубликовано 27 марта 2019 в 22:50
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Как снять Обременение после выплаты ипотеки?
Согласно указанной выше норме закона, Вам будет необходимо подать в Росреестр заявление от всех собственников предмета ипотеки и закладной с отметкой банка о полном погашении кредита.
Если закладная не оформлялась, погашение записи об ипотеке возможно только на основании совместного заявления владельца прав требования на объект недвижимости и представителя банка.
Письмо от Банка об исполнении обязательств по Кредитному договору для предоставления в регистрирующий орган.
Доверенность от Банка на Заемщика или представителя Заемщика на представление интересов Банка в регистрирующем органе.
Опубликовано 28 марта 2019 в 02:42
Опубликовано 28 марта 2019 в 02:42
Для регистрации права собственности Вам необходимо от банка получить письменное уведомление, либо справку о том, что кредит Вами выплачен банку в полном объеме. Данное уведомление Вами со всеми документами и будет представлено в Росреестр. В Санкт-Петербурге во всяком случае именно такая практика на Текстильщиках.
nadezhda1972
Опубликовано 29 марта 2019 в 12:03
Опубликовано 29 марта 2019 в 12:03
После погашения задолженности и прочих обязательств по договору с банком нужно пройти следующие процедуры:
погасить запись в регистре об ипотечном долге. Занимается данным вопросом территориальный филиал от органа федеральной госрегистрации – ЕГРП;
ввиду того, что документация, требуемая для отметки про снятое обременение разная для разных регионов страны, нужно конкретно узнавать в органах региональной регистрации перечень собранных документов по вопросу снятия пометки «ипотека»;
▶️ ВТБ, ОТДАВАЙ ЗАКЛАДНУЮ! ❗ Почему очень важно ЗАБРАТЬ ЗАКЛАДНУЮ в банке после погашения ипотеки?
банк-залогодержатель обязуется выдать на руки человеку, выплатившему кредит, официальный документ про полное погашение ипотечного обязательства. То есть, кредитный договор заемщик исполнил в полной мере, не нарушил устава договора и свои денежные обязательства выплатил;
инстанция (банк, например), дающая деньги под ипотеку, должна выписать клиенту закладную, то есть свидетельство о снятии обременения с имущества, которое уже выплачено и выходит из-под залога у банка в личную собственность.
Заключительный шаг к закрытию ипотеки предполагает полное переоформление свидетельств на собственность уже без залогового обязательства. Необходимо получить такой набор документации:
право на собственность (свидетельство о праве);
учредительные банковские документы полномочия и их копии, заверенные у нотариуса. Имеются в виду документы от банка–заемщика и залогодержателя;
закладная на предмет ипотеки от того же банка–кредитора;
свидетельство о погашенном ипотечном долге;
документ с Росреестра, подтверждающий факт выплат задолженностей и закрытия ипотечного обременения;
иногда службе ЕГРП нужно предоставить официальное письмо от банка—кредитора о полном погашении суммы ипотеки, но самые весомые документы для процесса погашения записи – это заявление, как от кредитора, так и от заемщика.
Бывает, что заемщик намерен погасить долг досрочно. Тогда требуется сделать преждевременное предупреждение банку об этом шаге. Это важно потому, что сумма выплаты может быть разной, из расчета причисляемых процентов, штрафных начислений, других взысканий, согласно договору между сторонами. Если с банком согласована дата выплаты досрочно, то лучше платить именно в этот же день, чтобы не начислялись дальше комиссии и штрафы на остаточный долг.
Когда человек обращается в регистрационные службы с просьбой закрыть ипотечную линию, то рассмотрение его прошения должно состояться и регистрационная запись об ипотеке закрыться в течение 3 дней.
Источник: ppt.ru
Как снять обременение
Банк самостоятельно направит документы на снятие обременения в течение 14 дней*.
Сотрудник банка может запросить дополнительную информацию или документы в этот период.
Расскажем, как проверить отсутствие обременения.
- Укажите кадастровый номер или адрес недвижимости
- В разделе «Права и ограничения» должна отсутствовать запись об ипотеке
- Напишите в поиске «Получение сведений из ЕГРН»
- Выберите «Посмотреть информацию о недвижимости онлайн»
- Выберите недвижимость из списка
- В разделе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» должен стоять прочерк или «не зарегистрировано» ИЛИ
- Перейдите в «Документы», далее «Недвижимость»
- В разделе «Сведения о правах» должна отсутствовать запись об ипотеке
Часто задаваемые вопросы
Что такое обременение?
При покупке недвижимости в ипотеку право собственности на нее переходит к покупателю. Однако банк берет это имущество в залог ипотечного кредита, о чем делается запись в Росреестре. Таким образом, на недвижимость накладывается обременение, которое не позволяет владельцу совершать сделки с ней без согласия банка.
Могу ли я продать квартиру после снятия обременения?
После снятия обременения вы можете свободно распоряжаться вашей недвижимостью и совершать любые сделки с ней без одобрения банка.
*Вы можете самостоятельно подать документы в МФЦ на снятие обременения.
Для этого вам нужно получить в банке:
-закладную с отметкой о погашении ипотеки
-доверенность на сотрудника банка, который поставил отметку о погашении ипотеки на закладной
Заказать необходимые документы можно в офисе банка
Этот способ подходит только для ипотеки, по которой оформлялась закладная.
Информация для заемщиков
Бесплатно по России
Бесплатно с мобильных
Есть жалобы и предложения?
Показать все
Сайт Газпромбанка (Акционерное общество) использует cookie-файлы. Что это значит? Сookie — это небольшие файлы, которые содержат информацию о предыдущих посещениях сайта. Они используются для персонализации сервисов и для повышения удобства работы с сайтом. Если вы не хотите, чтобы сookie хранились на вашем устройстве, вы можете запретить их в настройках браузера или с помощью специальных программ. Обратите внимание, что после их отключения сайт может работать хуже
Источник: www.gazprombank.ru