Задаток как правильно оформить

Соглашение о задатке при покупке автомобиля — это документ, который подтверждает передачу продавцу денежных средств в счет частичной оплаты стоимости машины и защищает каждую из сторон от безосновательного отказа контрагента от заключения договора купли-продажи.

Что такое задаток, и зачем он нужен при покупке автомобиля

Задатком являются денежные средства, которые покупатель передает продавцу в счет части оплаты машины. Внесение таким способом денег:

1. Подтверждает намерение сторон заключить договор купли-продажи.
2. Является способом обеспечения исполнения их обязательств (ст. 380 ГК РФ). Это порождает установленные Гражданским кодексом РФ последствия для сторон, в случае если купля-продажа авто не состоялась (ст. 381 ГК РФ).

Как оформить договор задатка при покупке транспортного средства

Установленной формы для соглашения нет. Обязательное требование — документ составляется в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ).

Рекомендуем в договор о задатке на покупку автомобиля включить:

Задаток при покупке квартиры

• наименование соглашения, место и дату его заключения;
• данные участников сделки;
• идентификационные сведения о транспортном средстве;
• предмет, то есть важно прописать, что вносимая денежная сумма является задатком, чтобы не возникало сомнений в правовой природе платежа;
• полную стоимость машины;
• срок для заключения договора купли-продажи ТС;
• ответственность сторон, в частности последствия нарушения ими условий сделки;
• реквизиты и подписи участников соглашения.

Факт получения денежных средств допускается отразить непосредственно в тексте соглашения или в виде отдельного документа (расписки).

По желанию покупатель и продавец вправе включить иные положения — например, про отсутствие прав третьих лиц на машину или условие о способе разрешения разногласий, если они возникнут.

Соглашение о задатке

г. Санкт-Петербург 12 августа 2021 г.

Букашка Александр Борисович, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и Жучков Порфирий Прохорович, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящее соглашение (далее — Соглашение) о нижеследующем:

1. В целях обеспечения исполнения обязательств по купле-продаже транспортного средства, указанного в п. 2 настоящего Соглашения, Покупатель передает, а Продавец принимает задаток в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб.

2. Транспортное средство (далее — автомобиль):

• марка, модель: DAEWOO NEXIA;
• государственный регистрационный знак: О 000 ОО 178 RUS;
• идентификационный номер (VIN): 00000000000000000;
• год изготовления: 2019;
• номер двигателя: 111111111;
• номер шасси: отсутствует;
• номер кузова: 0000000000000000000;
• цвет кузова: черный.

3. Стоимость автомобиля составляет 200 000 (двести тысяч) руб. и изменению не подлежит.

4. Договор купли-продажи автомобиля Стороны обязуются заключить до 31 августа 2021 года включительно.

5. В случае незаключения договора купли-продажи автомобиля по вине Продавца, Продавец выплачивает Покупателю двойную сумму задатка.

6. В случае незаключения договора купли-продажи автомобиля по вине Покупателя, задаток остается у Продавца.

7. Возникшие разногласия Стороны договорились разрешать путем переговоров.

8. Автомобиль принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается ПТС 00 ОО 0000000, выдан 20.10.2019 таможенным постом.

9. Продавец гарантирует, что в момент подписания настоящего Соглашения автомобиль не обременен залогами и/или обязательствами третьих лиц, не находится в аресте.

10. Соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами, составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Покупатель:

Жучков Порфирий Прохорович, 03.06.1968 г. р.

паспорт: 4014 895624, выдан ТП № 147 отдела УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Центральном р-не Санкт-Петербурга 02.07.2014

Адрес регистрации: г. Санкт-Петербург, проспект Науки, д. 15, корп. 1, кв. 5

Продавец:

Букашка Александр Борисович, 02.03.1980 г. р.

паспорт: 4002 123456, выдан 01 о/м Адмиралтейского р-на Санкт-Петербурга 05.02.2002

Адрес регистрации: г. Санкт-Петербург, ул. Купчинская, д. 17, корп. 1, кв. 769

Можно ли вернуть задаток за автомобиль

Так как цель задатка — обеспечить исполнение обязательств сторон, то просто так потребовать его обратно покупатель не вправе.

Законом установлен ряд правил и последствий относительно возврата такого платежа, если купля-продажа не состоялась.

По ст. 381 Гражданского кодекса РФ:

1. Внесенные покупателем денежные средства возвращаются ему в том же размере, если стороны взаимно решили не заключать договор купли-продажи и составили об этом соглашение либо заключение договора стало невозможным в силу препятствий, за которые ни одна из них не отвечает (п. 1 ст. 381, ст. 416 ГК РФ).
2. Внесенные покупателем денежные средства возвращаются ему в двойном размере, если купля-продажа не совершена по вине продавца. Но если возникнет судебный спор, то суд вправе уменьшить размер второй половины платежа на основании ст. 333 ГК РФ (п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81).
3. Внесенные покупателем денежные средства остаются у продавца, если купля-продажа не совершена по вине покупателя.

Если внесенные денежные средства оформляли как аванс, то при срыве купли-продажи ТС по любой причине они возвращаются покупателю в том же размере.

При подготовке статьи использованы документы

• Гражданский кодекс РФ (статьи 333, 381, 416, 480, 481);
• Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81.

Об авторе статьи

Наталья Самоловских Частнопрактикующий юрист. Принимала участие в разработке нормативных правовых актов на муниципальном уровне (г. Пермь).

Последние публикации автора

• 2023.03.07 Льготы. КомпенсацииКак стать ветераном труда в Орловской области и что это дает
• 2022.01.09 СоглашенияСоставляем соглашение об отсутствии претензий у сторон
• 2021.11.04 Приобретение и продажа автомобиляКак составить соглашение о задатке при покупке автомобиля
• 2021.03.27 Брачные отношенияКак составить брачный договор (образец в комплекте)

Источник: how2get.ru

Оформление договора задатка при покупке квартиры

Для большинства сделок, совершаемых на рынке недвижимости, задаток за квартиру при покупке имеет огромное значение. Продавцы часто настаивают на предварительной оплате, объясняя это рациональными соображениями, в то время как покупатели опасаются отдавать деньги заранее. Однако продажа жилплощади может не состояться без обеспечения, поскольку участникам сделки нужны гарантии. Чтобы избежать спорных моментов и неоднозначных ситуаций, стороны оформляют передачу-получение задатка специальным соглашением.

Задаток при покупке жилья: сущность, целевое назначение

Намереваясь совершить сделку с жильем, стороны часто договариваются о внесении задатка. Речь идет о том, что покупатель квартиры передает продавцу конкретную сумму денег до подписания главного договора. Она считается взносом, подтверждающим готовность приобретателя к совершению предстоящей сделки. Базовые правила оформления и применения задатка в договорных отношениях регламентируются положениями 380 и 381 статей Гражданского кодекса РФ (ГК).

Так, 380 статья ГК (пункт второй) предусматривает, что письменная форма обязательна для такого договора, при этом сумма предварительного платежа не имеет значения. Деньги, переданные приобретателем квартиры, впоследствии учитываются при оплате заключаемой сделки. Иначе говоря, когда главное соглашение купли-продажи будет подписано обеими сторонами, покупатель жилплощади заплатит продавцу оговоренную сумму за вычетом предварительно внесенных средств.

Сторонам сделки рекомендуется заключать предварительный договор задатка, поскольку он выполняет одновременно следующие функции:

• свидетельствует о наличии договорных отношений между продавцом и покупателем конкретной жилплощади;
• подтверждает серьезность намерений обеих сторон – готовность к выполнению обязательств по сделке с квартирой;
• обеспечивает выполнение обеими сторонами обязательств, предусмотренных условиями сделки;
• удостоверяет частичную предоплату, поскольку внесенная сумма засчитывается в оговоренную стоимость жилплощади, являющейся предметом соглашения о продаже.

Как правило, договором задатка определяются конкретные условия, при выполнении которых стороны заключают основное соглашение и, соответственно, совершают сделку.

Если покупатель вдруг изменил решение и отказался приобретать данную квартиру, он не вправе требовать, чтобы продавец вернул ему внесенный задаток (пункт второй статьи 381 ГК). Собственно, в этом и состоит базовое отличие данного взноса от аванса. Так, аванс может выдаваться продавцу без письменного договора. Сумма уплаченного аванса тоже засчитывается в стоимость совершаемой сделки. Однако продавец обязан вернуть аванс, если покупатель отказался приобретать жилплощадь.

Задаток при покупке жилья также нельзя отождествлять с залогом. Внесением залога подразумевается, что выполнение соответствующего обязательства гарантируется конкретным имуществом. Как правило, в качестве залогового актива часто рассматривается либо надел земли, либо транспортное средство.

При каких обстоятельствах покупателю квартиры возвращается задаток?

Если субъект, выступающий продавцом жилья, не исполнил свои договорные обязательства, внесенный задаток на законных основаниях возвращается покупателю в двойном размере. Кроме того, сторона, которая нарушила соглашение, компенсирует убытки другой стороне, учитывая при этом сумму внесенного задатка. Такие требования четко предусматриваются 381 статьей ГК (второй пункт).

Невыполнение продавцом жилья обязательств по сделке купли-продажи чаще всего выражается в следующих типичных ситуациях:

• отказался продавать жилплощадь (по любой причине);
• в указанное время не явился для оформления основного соглашения купли-продажи жилья;
• нарушил требования, обозначенные в предварительном соглашении (к примеру, не подготовил документацию, необходимую для совершения сделки);
• когда оформлялся предварительный договор, продавец намеренно предоставил недостоверную информацию (к примеру, скрыл тот факт, что у продаваемой жилплощади имеется несколько законных владельцев);
• по оплате услуг ЖКХ у стороны, выступающей продавцом, имеется непогашенная задолженность (речь идет о долгах по квартире, являющейся предметом купли-продажи), что является препятствием для совершения намеченной сделки;
• жилплощадь пребывает под обременением, поскольку на её территории до сих пор числятся зарегистрированные жильцы, своевременно не выписанные продавцом и, соответственно, законно там проживающие.

Соглашение о задатке при покупке жилья: как составить

Договор задатка при покупке квартиры составляется в том количестве экземпляров, которое соответствует числу участников сделки. Если, например, у продаваемой жилплощади имеются два законных собственника, данное соглашение оформляется в трех одинаковых экземплярах: один – для покупателя, два оставшихся – для каждого из собственников реализуемой квартиры.

В соглашении о задатке при покупке жилплощади необходимо отразить следующие сведения:

1. Информация о сторонах сделки. Указываются персональные сведения о приобретателе квартиры и её продавце. Если у реализуемого жилья имеются несколько владельцев, следует зафиксировать необходимые данные о каждом из них. Для каждого участника следует прописать ФИО, сведения паспорта, адрес регистрации/проживания.
2. Дата оформления/подписания документа. Её нужно четко обозначить, чтобы избежать неоднозначных толкований при возникновении споров.
3. Конкретные сведения о реализуемой жилплощади. Указываются площадь продаваемой квартиры (общая, жилая), её уникальный номер в кадастровой базе, официальный адрес. Помимо этого, могут отражаться иные данные, имеющие значение (к примеру, номер реестровой выписки).
4. Конкретная сумма уплачиваемого задатка. В обязательном порядке она отображается как прописью, так и цифрами.
5. Порядок внесения денежных средств. Нужно четко обозначить, как и когда покупатель квартиры будет передавать продавцу оговоренную сумму денег. Если предусматривается безналичное перечисление, указываются реквизиты банковского счета. Если все деньги передаются наличностью, это также следует четко оговорить.
6. Важно конкретно обозначить, в какие сроки планируется оформить/подписать основное соглашение купли-продажи. Рекомендуется указать предельную дату (например, не позднее 25.05.2019).
7. Ответственность, обязанности и права для каждой из сторон. Как минимум, желательно оговорить, что покупатель должен в указанные сроки уплатить оставшуюся сумму денег по сделке купли-продажи, а продавец – передать жилплощадь в надлежащем состоянии, зафиксированном при осмотре.
8. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор). Необходимо уточнить, что конкретно подразумевается под такими обстоятельствами, а также обозначить, как их возникновение повлияет на выполнение соглашения.
9. Дата, с которой начинается действие договора задатка. Как правило, с момента подписания.
10. Все участники подписывают соглашение (с надлежащей расшифровкой).

Дополнительные документы

Чтобы юридическая сила внесенного задатка не оспаривалась сторонами, к соглашению о задатке рекомендуется оформить два дополнительных документа. Первый – предварительное соглашение купли-продажи жилплощади, которое заключается до основного договора. Второй – расписка, удостоверяющая факт получения продавцом денег.

Предварительное соглашение о продаже жилья может включать такие сведения:

1. Общая стоимость продаваемой квартиры.
2. Сумма уплаченного задатка.
3. Схема совершения расчетов по сделке.
4. Перечень документов, необходимых для сделки. Нужно указать, что продавец должен их подготовить до наступления конкретной даты.
5. Перечень имущества, оставляемого в реализуемом жилье. Это могут быть бытовая техника, предметы мебели.
6. Конкретный срок передачи жилья приобретателю (предельная дата).
7. На кого возлагаются затраты по оплате услуг нотариуса и оформления бумаг.
8. Сведения о реализуемой недвижимости.

Расписка должна содержать такую информацию:

1. Сведения обо всех участниках сделки (ФИО, адрес проживания/регистрации, данные паспорта).
2. Констатация того факта, что деньги передаются продавцу в качестве задатка и не являются авансом.
3. Конкретная сумма уплаченного задатка (прописью, цифрами).
4. Подписи участников с надлежащей расшифровкой.

Резюме

Оформление задатка при покупке квартиры подразумевает заключение сторонами надлежащего соглашения. Помимо этого, рекомендуется составить и подписать дополнительные документы, подтверждающие легитимность договора задатка. В данном случае речь идет о предварительном соглашении купли-продажи жилья и расписке, удостоверяющей получение продавцом определенной суммы. Возврат такого взноса покупателю осуществляется на основаниях, предусмотренных 381 статьей ГК.

Источник: walaw.ru

Гарантии при покупке недвижимости: что такое задаток и аванс? Отличия понятий, плюсы и минусы предоплаты

Порядок расчетов по купле-продаже недвижимости

Задайте свой вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову .

Купля-продажа недвижимости совершается стандартно в два этапа. Сперва стороны достигают договоренности о передаче прав на помещение, а затем подписывается основной договор, который и ставит точку в сделке.

Внесение задатка или аванса позволяет придать договоренности стабильности. Продавец при получении части средств может рассчитывать на то, что договор действительно будет подписан. Покупатель так же приобретает уверенность в том, что жилплощадь не будет продана другим людям.

Но следует четко понимать значение аванса и задатка и разделять их. Каждое из понятий дает сторонам определенные гарантии.

Определения и отличия понятий

При оформлении предварительных договоров покупки и продажи недвижимости, практикуется получение задатка или аванса. Это не обязательное требование при сделках, и его применение зависит лишь от желания сторон и достигнутой между ними договоренности.

Для тех, кто никогда не сталкивался с данными понятиями, может показаться, что они идентичны и имеют одинаковые значения, но это не так.

• Аванс – это определенная часть стоимости жилплощади, переданная продавцу на руки. Ни один нормативный акт не прописывает точное значение этого слова. Но в статье 487 ГК РФ есть описание идентичного понятия «предоплаты за покупку». В соответствии со статьей аванс передается добровольно и не влечет за собой абсолютно никаких правовых последствий в виде штрафов. То есть, приняв часть стоимости жилья, продавец не обязуется исполнить достигнутые договоренности. Он может воспользоваться деньгами как беспроцентным займом, а впоследствии вернуть его без уплаты неустойки.
• Задаток имеет четкое определение, изложенное в пункте 1 статьи 380 ГК РФ. Это определенная сумма денег, которая уплачивается покупателем, для обеспечения гарантии совершения сделки. При помощи задатка можно обеспечить выполнение взятых на себя сторонами обязательств. Финансовые потери несет та сторона, которая отказалась от подписания основного договора.

При покупке жилья более правильным и логичным будет оформить переданные деньги как задаток, это даст определенные гарантии и продавцу, и покупателю, хотя и не может обеспечить 100% исполнение договоренности.

Какие гарантии, права и обязанности дает каждый из них?

Отличия задатка от аванса представлены в таблице.

Задаток	Аванс
Назначение	Денежная гарантия взятых на себя сторонами обязательств.	Предоплата в счет будущего платежа.
Форма оплаты	Только в виде наличных или безналичных денежных перечислений.	В любой форме – деньги, ценные бумаги, имущество и т.д.
Форма соглашения	Составляется письменный документ о внесении задатка, при его отсутствии деньги признаются внесенными в качестве аванса.	Необязательная. Стороны могут вообще не закреплять передачу на бумаге.
Гарантии по возврату	Отмена сделки по вине покупателя ведет к полной потере внесенного задатка. Если купля-продажа сорвалась по вине продавца, то он возмещает полученную сумму в двойном размере.	Продавец возвращает покупателю всю ранее внесенную сумму.

Как оформляется задаток при покупке?

Договоренность о задатке должна быть перенесена на бумагу и оформлена юридически грамотно. При возникновении проблем со сделкой правильная форма позволит воспользоваться законодательными гарантиями.

Обратите внимание, что размер задатка не определен никакими нормативными актами. Сумма, вносимая покупателем, зависит исключительно от договоренностей сторон. Стандартно она варьируется в пределах 10-25% от стоимости продаваемого объекта.

Специалисты рекомендуют при покупке оформлять такие суммы отдельными договорами о задатке, что позволит обезопасить себя. Этот документ составляется произвольно, но с учетом важных нюансов. В нем следует указать:

1. Данные о продавце и покупателе – ФИО, сведения из паспорта, адреса регистрации и/или проживания. При наличии у продаваемого нескольких собственников прописываются данные каждого из них.
2. Информация о жилом помещении, которое является объектом сделки – адрес, квадратура, этажность и иные характеристики.
3. Сумма задатка цифрами и прописью.
4. Сроки передачи денежных средств и способ их внесения – наличные, безналичные.
5. Обязанности продавца и покупателя.
6. Ответственность сторон в случае нарушение договоренности.
7. Иные условия, которые стоит предусмотреть.
8. Срок подписания основного договора.

• Скачать бланк договора о задатке при покупке недвижимости
• Скачать образец договора о задатке при покупке недвижимости

Сведения о задатке не обязательно выносить отдельным документом. Их можно прописать в:

• Предварительном соглашении о заключении сделки.
• Договоре купли-продажи.
• Договоре о намерениях.

Если сведения о внесении задатка вносятся в один из указанных документов, то они должны быть прописаны отдельным пунктом. Обязательно указывается:

1. сумма задатка;
2. срок передачи;
3. способ внесения денежных средств.

• Скачать бланк предварительного договора купли-продажи недвижимости с задатком
• Скачать образец предварительного договора купли-продажи недвижимости с задатком
• Скачать бланк договора намерений купли-продажи недвижимости с задатком
• Скачать образец договора намерений купли-продажи недвижимости с задатком

Внесение аванса

При внесении аванса рекомендуется заключать отдельный договор или прописывать соответствующие условия в основном или предварительном соглашении о купле-продаже. Так как аванс не обеспечивает гарантий задатка, то защитить себя стороны могут иными условиями, которые прописываются в документе.

Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:

В разделе ответственность за исполнение обязательств можно указать сумму штрафа, налагаемую на покупателя при отказе от проведения сделки. Для продавца никаких материальных последствий, кроме возврата внесенного аванса, не предусмотрено.

Кроме возможных взысканий в договоре следует прописать:

1. Сведения о сторонах, участвующих в сделке.
2. Информацию о жилом помещении. Следует описывать как можно более полно объект купли-продажи.
3. Стоимость приобретаемой жилплощади.
4. Размер аванса, в чем он выражается (не обязательно деньги).
5. Дату передачи аванса.
6. Предположительный срок окончательного оформления сделки.

При участии в сделке риелтора необходимо прописать и его данные в соглашении. Третья сторона выступает дополнительным гарантом передачи аванса и последующего подписания ДКП.

• Скачать бланк предварительного договора купли-продажи недвижимости с авансом
• Скачать образец предварительного договора купли-продажи недвижимости с авансом

Можно ли сделать возврат средств при отказе?

Предварительная оплата жилплощади возвращается покупателю не всегда. Это следует учитывать, перед тем как подписывать договоренности о внесении средств. Для исключения финансовых потерь необходимо:

1. Рассчитывать свои силы. Если покупатель рассчитывает на получение кредита, то лучше сначала получить его одобрение, а потом подписывать соглашение. Стоит обратить внимание и на действия продавца, если он не имеет всех документов на руках или есть спорные моменты по жилплощади, то сначала их надо выяснить, а уж затем брать на себя обязательства.
2. Остерегаться мошенничества. Нередко сделки проводятся мнимо, с целью получения денежных средств, истребовать которые позже довольно сложно.

Возврат уплаченных средств производится добровольно или в судебном порядке.

Задаток

При возврате задатка все кажется однозначным.

• Если отказ поступил от продавца, то он передает покупателю сумму в двукратном размере.
• Если не желает продолжать сделку покупатель, он теряет право на внесенный задаток.

Но на деле возникает немало споров, мало кто желает терять дополнительные суммы. При добровольной передаче средств возврат оформляется распиской. Она должна быть заверена нотариально. В расписке указываются обстоятельства, которые привели к такому развитию ситуации, а также сумма передаваемых средств.

Отказ возвращать задаток позволяет второй стороне обратиться в суд с исковыми требованиями о взыскании средств. Суд выносит решение на основании заключенного ранее договора, поэтому важно правильно его составлять и как можно более полно прописывать ответственность сторон и при каких обстоятельствах она возникает.

Аванс

Предоплата в виде аванса может повлечь штрафные санкции для продавца только в том случае, если они прописаны отдельно в договоре. Вообще наличие такого пункта, особенно если на нем настаивает продавец, должно насторожить.

Мошенники часто пользуются такой схемой, чтобы заработать денег из воздуха. Они могут утаивать важные сведения о продаваемой жилплощади, а после получения аванса разглашать неприятную информацию. После такого покупатель сам спешит расторгнуть договоренности и обязан уплачивать штраф.

Если в прекращении сделки никаких мошеннических действий нет, а стороны расходятся мирно, то аванс возвращается по расписке. Как и в случае с задатком рекомендуется заверить расписку нотариально.

Плюсы и минусы предоплаты

Существенным плюсом задатка и аванса считается выражение серьезности намерений. Человек, который не определился со своими дальнейшими действиями, вряд ли будет вносить часть денег за недвижимость. Такой шаг позволяет обеим сторонам чувствовать себя более уверенно и направить все силы на сбор документов, необходимых для оформления сделки.

Минусом предоплаты является последующий возврат внесенных сумм. Чаще всего стороны не могут обойтись без судебных разбирательств, и это уже не говоря о дополнительных тратах, которые влекут иски.

Выбирая способ внесения предоплаты, следует помнить, что аванс ничего не гарантирует и выгоден исключительно продавцу. А вот задаток может сыграть злую шутку с обеими сторонами. Избежать их помогут тщательно прописанные пункты форс-мажорных ситуаций, которые не влекут потери задатка или его удвоения.

Если есть возможность не вносить предоплату, то лучше производить расчет при подписании основного договора купли-продажи. Это существенно упростит сделку. Подробнее о порядке расчетов по купле-продаже недвижимости читайте тут.

Внесение покупателем аванса или задатка может закрепить сделку, став гарантом ее доведения до конца, а может стать причиной дополнительных трат. При внесении предоплаты, независимо от выбранного типа, следует составлять договор с подробным описанием условий, прав и ответственности. При возврате средств пишется расписка, которую рекомендуется заверить у нотариуса.

Сделка купли-продажи недвижимости — ответственная процедура, поэтому для ее проведения и расчета по ней нужно знать максимум информации. Читайте такие материалы на нашем сайте: сделка с рассрочкой платежа, аренда банковских ячеек для безопасного расчета, депозит нотариуса, условия открытия и виды аккредитивов.

Интересное видео

Предлагаем посмотреть видео о задатке и авансе в сделках при покупке недвижимости:

Источник: urist.expert