Зачем нужны кадастровые работы

Кадастровые работы — это совокупность первоочередных, обязательных мероприятий, в ходе осуществления которых, определяют главные особенности и характеристики объектов недвижимости. К ним можно отнести; земельные участки, жилые и нежилые здания, строения хозяйственного назначения, гаражи, бани и т.п., одним словом, все что фундаментально и неразрывно связанно с земельными участками и соответственно относиться к объектам для проведения кадастровых работ. И только после завершения полностью, базовых кадастровых работ вы получаете право выполнять любые юридические действия в отношении объекта недвижимости или земельного участка.

ООО «ОСНОВА» по выгодным ценам выполняет кадастровые работы в отношении любых объектов недвижимости в Москве, Московской области и других регионах Российской Федерации. Решаем задачи любой сложности: от постановки недвижимого имущества на учет до решения конфликтных ситуаций возникающих при оформлении границ земельных участков. По факту выполнения работ составляем необходимую техническую документацию и проводим дальнейшую работу по постановке объекта на учет и получения всех необходимых правоустанавливающих документов.

Зачем нужен кадастровый инженер?

Какие объекты недвижимости относятся к объектам кадастровых работ?

• земельные участки;
• здания, сооружения, помещения;
• объекты незавершенного строительства;
• иные объекты недвижимости, подлежащие учету;

Когда нужно проводить кадастровые работы?

Кадастровые работы требуется проводить после приобретения участка земли прежде, чем осуществлять любую деятельность в его отношении:

• приватизировать землю;
• дарить или продавать участок;
• передавать землю по наследству;
• выполнять строительные работы и т.д.

Кто и как проводит кадастровые работы?

Кадастровые работы проводятся кадастровым инженером. ООО «ОСНОВА» выполняет такие виды кадастровых работ:

• услуги по межеванию — определение точных границ участка, их согласование с хозяевами смежных территорий;
• составление межевого плана для подачи в органы кадастрового учета;
• подготовка заключений кадастрового инженера для решения спорных вопросов;
• расчет параметров водопользования;
• составление технических планов;
• постановка участка на кадастровый учет;
• получение кадастрового паспорта или кадастровой выписки;
• оспаривание кадастровой стоимости.

ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

Землеустроительные работы — это комплекс инженерно-геодезических работ по изучению участка земли, согласованию и юридическому оформлению его местоположения, площади и границ. Землеустроительные работы могут выполнять только компании, которые имеют лицензию на занятие указанным видом деятельности.

ООО «ОСНОВА» занимается организацией и проведением землеустроительных работ в Москве, Московской области области и в других регионах России. Мы постоянно отслеживаем изменения в законодательстве и готовим кадастровую документацию с соблюдением всех действующих требований.

Для чего нужны кадастровые работы?

В каких случаях проводят землеустроительные работы?

Работы нужно проводить:

• после покупки нового участка земли;
• при получении в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности;
• при изменении границ участка;
• после объединения, разделения или перераспределения участков;
• в случае обнаружении несоответствия данных, занесенных в правоустанавливающие документы, и фактических размеров и/или местоположения участка;
• при утрате межевых знаков и необходимости восстанавливать границы земельного участка;
• для документальной фиксации изменения характеристик земли вследствие негативного воздействия на почву: после техногенных катастроф, в результате загрязнения отходами производства или химикатами и пр.

Как проводятся землеустроительные работы?

Специалисты нашей компании проводят землеустроительные работы по определению местоположения и границ участка в 5 этапов:

• Подготовительная стадия: изучается вся документацию по земле — кадастровая, градостроительная и т.д.
• Выполняется обмер участка, согласовывается межевание с соседями, фиксируются межевые знаки.
• Осуществляется кадастровая съемка участка, оформляется кадастровая выписка.
• Составляется межевой план, который затем подается в отдел Роснедвижимости.
• Подается в Кадастровую палату пакет документов для регистрации права собственности на участок и его постановке на учет.

ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ РАБОТЫ

Компания «»Основа» может предложить своим клиентам полный пакет кадастровых услуг для оформления земельного участка, получения необходимых документов на объект недвижимости, а также готова провести весь комплекс геодезических изысканий. Это необходимые работы, ведь зачастую реальный размер участка оказывается намного больше площади, учтенной кадастровой службой.

Геодезические работы при межевании земельных участков включают: проверку и восстановление существующих и установление новых границ, их сверку с координатами местности, а также закрепление ключевых точек геодезическими знаками для того, чтобы провести измерения участка. Особенно важно проведение этой процедуры при земельных спорах, когда соседи проводят строительные работы и захватывают чужую территорию.

А после завершения геодезических работ сделать это очень сложно. Ведь проведение всех необходимых замеров в результате межевания заканчивается присвоением вашему участку государственных знаков, которые заносятся в реестр. Чтобы обезопасить себя от неправомерных нарушений ваших границ, обратитесь к специалистам компании «Основа». И в случае, если территориальные споры соседям возникнут, вы сможете сослаться на ранее проведенные «Основой» работы по землеустройству. У нас большой опыт деятельности во многих регионах России.

МЫ ГОТОВЫ ВЫПОЛНИТЬ СЛЕДУЮЩИЕ РАБОТЫ:

ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

• Технический план
• Технический паспорт
• Учет хозяйственных построек: бани, гаража, беседки и т.д.
• Учет машино-места
• границы участка с высокой степенью точности, а также содержатся данные по размерам выделенного землепользования. Проект межевания изготавливается кадастровым инженером. Заказчиком проекта межевания на земельном участке выступает физическое лицо (юридическое лицо), являющееся собственником земли.

  Процедура разработки проекта межевания земельного участка подробно изложена в приказе Министерства экономического развития РФ от 3 августа 2011 г. N 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков».

  По результатам выполнения необходимых работ инженер-землеустроитель готовит пакет документов, в состав которого входят:

  • План (карта) земельного участка;
  • Текстовая часть проекта межевания, в которой содержаться координаты углов поворота границ участка, форма собственности и данные владельца участка, сведения и правовом состоянии земли;
  • В некоторых случаях могут быть изготовлены дополнительные графические материалы.

  Основная цель межевания – точное определение границ участка на местности. Для этого используется специальное оборудование, которое обладает достаточными показателями точности измерений для землеустроительных работ. Выполнение измерений на участке проходит с точным соблюдением методических указаний и инструкций.

  Применение электронных тахеометров и GPS-оборудования значительно сокращает сроки изготовления межевого плана и повышает его точность. Передача итогов работы осуществляется в двух бумажных экземплярах. При необходимости заказчик имеет право запросить электронный документ.

  Автор статьи

  

  Кузнецов Федор Николаевич

  Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

  Источник: advokat-malov.ru

  Зачем нужны кадастровые услуги

  

  Имея собственность, необходимо выполнять предусмотренные законодательством требования по учету и государственной регистрации. Официальным органом, который выполняет и контролирует действия собственников имущественного права, является Росреестр. В подчинении Росреестра находится кадастровая служба специалистов, которые выполняют работу для населения и организаций. Кадастровые инженера уполномочены осуществлять все действия по регистрации и учету недвижимости.

  Что имеет право делать специалист по кадастру

  Обратившись к инженеру из Роскадастра, вы можете заказать кадастровые услуги, которые регламентированы действующим законодательством – ФЗ №218. В перечень услуг входят:

  • Межевание любых категорий земельных участков.
  • Проведение технической инвентаризации недвижимости (строения, ОКС, земельные наделы, гаражи и т.д.).
  • Разработка технического плана строения.
  • Разработка технической документации при перепланировке помещений.
  • Утверждение акта обследования состояния недвижимости.
  • Разработка схемы границ участков территории, округов и т.д.
  • Перераспределение земельных наделов.
  • Корректировка, устранение технических и иных кадастровых ошибок.
  • Помощь в постановке на учет в Росреестр.
  • Снятие ОКС, ЗУ с учета регистрации.
  • Помощь в поиске по координатным данным места расположения инженерных коммуникаций.
  • Координация (определение) точного места нахождения объекта права.
  • Землеустроительные, обмерные работы.
  • Разработка кадастровой документации для предъявления в Росреестр.
  • Иные кадастровые услуги.

  Все действия имеет право осуществлять специалист, имеющий разрешение от лица Росреестра. Кадастровый инженер должен состоять СРО кадастровых инженеров и иметь специальную лицензию.

  Роскадастр ведёт учет специалистов, информацию о действующих сотрудниках, которые имеют право оказывать кадастровые услуги можно узнать как на официальном сайте кадастровой палаты, так и на региональных ресурсах. Кадастровый инженер является только исполнителем операций по учету и регистрации, а официальную постановку в реестр базы данных осуществляет только оператор Росреестра. В качестве официального кадастрового документа, подтверждающий ваше право на собственность, является выписка из ЕГРН. Кадастровые работы проводятся в сроки, установленные законодательством. По окончании землеустроительных работ, необходимо передать документы в Роскадастр для постановки в реестр базы данных вашей недвижимости.

  Источник: ssa.ru