За сколько сдавать квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоит подать объявление на Авито о сдаче квартиры 2023?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Чтобы у нас была возможность размещать объявления на Avito бесплатно, мы должны знать какие категории являются платными. Администраторы сайта нас заверяют, что большая часть категорий не требует оплаты.

Какие категории на Авито являются платными и сколько стоит размещение

Категория Особенности

«Транспорт/Автомобили/Новый»	Нет бесплатных объявлений. Размещение одного стоит: 224 рубля. Подраздел «С прокатом» является бесплатным.
«Недвижимость/Дома, дачи, коттеджи/Куплю»	За размещение в данной категории вам придётся заплатить 143 рубля на 30 дней. Эта категория является особой, так как в ней нет даже платных размещений. Всего 1 размещение по указанной цене.
«Недвижимость/Земельные участки/Куплю/» и «Недвижимость/Земельные участки/Сниму»	Размещение объявления здесь будет стоить 119 рублей. Платных дополнительных публикаций также не предусмотрено.
«Недвижимость/Недвижимость за рубежом/Продам»	Цена 359 рублей за размещение объявления. Есть возможность разместить больше за отдельную плату.
«Работа/Вакансии/IT, интернет, телеком»	Подать объявление в эту категорию стоит 263 рубля. Если вы хотите подать ещё одно, нужно будет заплатить 131,5 рублей.

Какие категории объявлений на Авито являются платными

На сайте существует множество видов платного размещения: прежде всего они касаются объявлений в категории «Недвижимость». Дело в том, что Авито очень активно используется риелторами и арендаторами, поэтому в разделе “Недвижимость” всегда очень много объявлений.

Как правильно сдавать квартиру? Аренда квартир, депозит, обеспечительный платёж, последний месяц.

Кроме этого, некоторые мошенники используют сайт для размещения липовых объявлений, поэтому в разделе недвижимости (а также в некоторых других разделах) большинство объявлений размещаются за деньги.

Например, если вы хотите поместить объявление, что сдаете квартиру или комнату в посуточную аренду, вам придется за него заплатить.

Платными являются объявления в некоторых других категориях – например, в категории “Товары для бизнеса”, а также объявления о продаже новой машины (без пробега).

Зачем ввели платное размещение публикаций

По статистике на 2015 год через сайт Авито было продано товаров на сумму, равную 1.4% ВВП России. На сегодняшний день зарегистрировано более 37 миллионов профилей. И новая политика сайта не могла не взволновать регулярных пользователей. Ведь теперь размещение объявлений в некоторых категориях стало платным. И в большинстве категорий теперь можно размещать только одно объявление в 30 дней .

Этими действиями администрация Avito в первую очередь пытается бороться со спамными объявлениями. Нередко многие из нас злоупотребляют площадкой и размещают множество одинаковых публикаций. Платными объявлениями также планируется искоренить разного рода мошеннические и сомнительные объявления. На сайте теперь будет гораздо больше уникальных объявлений от обычных пользователей. И их теперь быстрее находят через местный поиск.

В каких категориях на Авито можно подать объявление бесплатно

Обратите внимание, что в разных регионах разные лимиты по размещению. Возможны изменения.

«Недвижимость» / «Продам» — 1 объявление.
«Транспорт» / «Автомобили с пробегом» — 1 объявление.
«Транспорт» / «Мотоциклы» — 1 объявление бесплатно.
«Личные вещи» / «Красота и здоровье» – 10 объявлений.
«Личные вещи» / «Детская одежда и обувь» – 30 объявлений.
«Личные вещи» / «Одежда, обувь, аксессуары» — 30 объявлений.
«Бытовая электроника» / «Телефоны» — 3 объявления.
«Мебель и интерьер» / «Кухонные гарнитуры» — 3 объявления.
«Услуги» / «Предложение услуг» — 1 объявление.
«Для дома и дачи» / «Ремонт и строительство» — 5 объявлений.

В каких категориях на “Авито” можно подать объявление бесплатно

Продавцы могут разместить объявления бесплатно в любых тематических разделах согласно установленному лимиту для каждой категории. Лимиты действуют только для частных лиц. Для профессиональных продавцов, подрабатывающих на “Авито”, или бизнеса предусмотрены платные пакеты.

Лимиты на бесплатное размещение предложений для физических лиц в соответствии с категориями представлены в таблице.

(глобальный лимит – 10)

Лимиты бесплатных объявлений предоставляются только на собственные товары продавца, как новые, так и б/у. Новые автомобили являются исключением. Для продажи нового легкового транспорта, специализированной техники, а также запчастей от производителя и приобретенных для реализации товаров предусмотрена плата за размещение объявления.

Сколько стоит разместить объявление на Авито

Почти все объявления на Авито бесплатные, поэтому в большинстве случаев вам даже не придется ломать голову над вопросом, сколько же стоит размещение. Сайт не берет с вас плату за объявление, в котором вы предлагаете купить предметы одежды или аудиосистему.

Стандартное размещение позволяет опубликовать объявление на 30 дней. Однако дело в том, что объявление быстро теряется среди подобных и найти его смогут лишь самые настойчивые и внимательные покупатели. Постарайтесь выделить объявление коротким и понятным заголовком, яркими фото и подробным описанием.

Что касается цены платных объявлений, она колеблется в зависимости от региона и категории товаров. В некоторых случаях цена составляет менее 100 рублей, в других случаях – несколько сотен рублей.

Могут ли все отменить?

Законопроект вызвал определенный резонанс в обществе. Выдвигаются самые разные точки зрения – от желания государства еще сильнее взять под контроль интернет-пространство до идей, что после этого за каждую продажу на «Авто» продавцам насчитают налоги.

В действительности нынешняя версия законопроекта выглядит так, что даже в случае ее принятия реализовать все написанное в нем будет практически невозможно. Даже сами депутаты указывают, что, например, регионы и муниципалитеты потеряют значительную часть доходов, если их отстранят от управления рекламными поверхностями. А если говорить об онлайн-классифайдах, то реализовать предложенный механизм будет попросту невозможно – на разработку «Авито» и «Юлы» ушли миллиарды рублей и многие годы, а смысла в разработке параллельной платформы просто нет.

Возможные варианты развития событий

Дальнейшие сценарии развития для Авито в России будут зависеть от политической обстановки и реакции общественности, как отечественной, так и иностранной.

• Авито останется на рынке. В этом случае будут предприняты дальнейшие меры по отчуждению бизнеса и его локализации, а также усилена безопасность от хакеров и посягательств со стороны иностранных спецслужб.
• Ребрендинг. Сайт объявлений сменить популярное в буржнете название Avito на российское, а на домен повесят переадресацию. Поскольку ресурс большой, а заработки с него останутся внутри страны, нынешнему управляющему Владимиру Правдивому везде дадут зеленый свет.
• Полный уход Авито. В этом случае домен оставят до лучших времен, а сервис временно прикроют или ограничат его функционал. После завершения всех политических катаклизмов, Авито вернется в Россию, и без особых сложностей вновь завоюет рынок.

Секреты успешных продаж на Авито

Чтобы быстрее находить своих потенциальных покупателей в этом канале, рекомендуем взять на заметку следующие лайфхаки:

1. Подходящее время. Продавайте своевременно. Особенно это касается сезонных товаров. Санки, лыжи, новогодние игрушки, шубы продаем зимой. Купальники, очки, легкие платья, инвентарь для дачи – с конца весны. Казалось бы очевидно, но не все это учитывают. Разумеется, что продажи всесезонной продукции к времени не привязываются.
2. Крупные населенные пункты. При публикации указывайте в местоположении крупные города или районные центры. В таком случае объявление увидит гораздо большее количество потенциальных клиентов. Также можно создавать отдельные публикации для разных городов. Но тогда следует использовать другие фото и описания, иначе объявление забракуют в процессе модерации.
3. Правильная коммуникация. Общайтесь с покупателями вежливо и корректно. Оперативно отвечайте на любые вопросы по поводу продукта, уточняйте детали. Если в чем-то не уверены, лучше так и сказать, чем вообще игнорировать. Но не допускайте перегибов: снимать объявление с доски только ради того, что кто-то пообещал купить, не стоит. Делайте это после получения задатка или полной оплаты.
4. Закладывание скидок. Покупатели «Авито» любят поторговаться. Поэтому предусматривайте небольшую скидку в стартовой цене. В таком случае можно будет немного уступить клиенту при необходимости. Но снижение ценника должно быть аргументированным: за дефект, самовывоз из оговоренной точки, покупку нескольких позиций одновременно. На неадекватно низкую цену не стоит соглашаться никогда.
5. Качественные фото и описание. Этот пункт уже подробно рассматривался в предыдущем разделе. Снимки и текст выполняют роль продающей витрины и от них во многом зависит окончательное решение покупателя. Не забывайте делать точные замеры. К примеру, высоты, длины и ширины для мебели, длины стельки для обуви.

Как поднять ваше объявление на Avito бесплатно

Как известно, стандартное бесплатное объявление на «Avito» находится в самом верхнем секторе относительно малое время. Поскольку другие пользователи продолжают размещать свои объявления, то наше объявление по мере появление всё новых и новых объявлений сдвигается всё ниже и ниже. Переходит на следующую страницу, а потом и вовсе перемещается куда-то на задворки, куда не добирается даже самый любопытный пользователь.

При этом поднять бесплатно объявление на Авито не представляется возможным, так как весь концепт «Авито» заточен именно на получение прибыли, а значит и на широкое предложение платных услуг. Тем не менее, пользователи ищут и находят способы, позволяющие бесплатно поднять своё объявление. В частности, эти способы таковы:

Авито стало платным. Сколько нужно платить за объявление?

Для тех, кто использует площадку в коммерческих целях, встает вопрос о том, сколько потребуется платить денег в связи с введением новых правил и насколько это целесообразно.

Попробуем разобраться в стоимости платных услуг.

Цена объявлений на Авито зависит от региона. В одном она может составлять 100 рублей, в другом ‒ достигать нескольких сотен.

Платить придется при подаче объявлений в разделе «недвижимость», поскольку здесь активно работают риелторы, которые буквально заполонили ресурс. В результате теряются объявления частных лиц, желающих сдать квартиру в аренду или продать свою недвижимость без посредников.

Что продавать на Авито, чтобы заработать

Важно понимать, что продавать на Авито, чтобы заработать.

Рассмотрим, что самое продаваемое на Авито:

1. Одежда — может быть новая или нет. Главное условие — хорошее состояние. Можно выставить на продажу вещь, надетую единожды или ту, которая разонравилась.
2. Мебель. Многие продают на Авито кресла, диваны, кровати и не только? Для этого даже предусмотрен отдельный раздел.
3. Товары для детей. Сегодня родителям бывает сложно найти для ребенка качественные вещи недорого, но эта площадка может решить поставленную задачу. Часто встречаются объявления об одежде, игрушках, нужных товарах в хорошем состоянии почти бесплатно.
4. Быттехника. На Avito есть необходимая техника для дома, а также запчасти к ней. Б/у товары выгодно покупать на дачу.
5. Принадлежности для кухни. В эту категорию вошла посуда и иная утварь для приготовления пищи или обустройства быта.
6. Компьютеры и мобильная техника. Объявления о продаже смартфонов, планшетов, ноутбуков, аксессуаров и комплектующих очень популярны на Авито. Это объясняется ростом цен на новую продукцию. Продавцы на Авито часто предлагают доступные устройства, которые подходят покупателю по параметрам и цене.
7. Товары для дачи и дома. Спрос на эту категорию приходится на период весна-лето, но и в другие сезоны люди часто ищут окна, двери, фурнитуру, материалы для отделки и не только.
8. Аксессуары. В этом разделе продавцы выставляют часы, сумки, кошельки, украшения, портмоне и др.
9. Животные и товары для животных. На Авито реально найти домашнего любимца, корм для него, клетку, лоток, игрушки, миски и другое.
10. Все для красоты и здоровья. В эту категорию выставить можно парфюм, медоборудование, косметические средства, продукты для ухода за волосами, а также средства гигиены.

Как распознать преступников

Бесспорно, у махинаторов, орудующих на электронных товарных площадках, есть проверенные методы втираться в доверие, опыт манипулирования людьми, навыки маскировать свои замыслы и поступки. Но существуют и несложные правила как распознать мошенников, действующих на Авито.

Достаточно знать несколько признаков, после чего следует насторожиться и крепко задуматься стоит ли продолжать общение с незнакомцем.

1. Звонят (пишут) сразу после выхода рекламной публикации и соглашаются на все условия купли-продажи. При этом не желают осмотреть вещь, не интересуются её работоспособностью, потребительскими свойствами, наличие дефектов.
2. Профиль лица, которое пишет в сообщениях, зарегистрирован незадолго до связи с Вами. Профиль небогат историей, то есть нет продаж, публикаций.
3. Будущая сторона сделки предлагает общение в мессенджерах, по сотовому телефону (хотя Вы указали, что контакты только через сообщения).
4. Интересуются персональными данными, в том числе паспортными данными, реквизитами банковского счета (карточки), адресом проживания, прочее.
5. Предложение о приобретении вещи слишком заманчиво и явно невыгодно для лица, размещающего заметку об изделии (низкая цена, предоставление в подарок отдельных принадлежностей и аксессуаров, тому подобное).
6. Вас торопят совершить оплату/отправку товара под различными предлогами.
7. Собеседник буквально заваливает лишней информацией, постоянно отвлекает внимание, дает инструкции и советы.
8. В Ваш адрес сбрасывают ссылки на сайты и прочие Интернет-ресурсы. Обратите внимание, что эти ссылки могут имитировать сайт Avito. Поэтому в названии могут фигурировать лишние буквы, дописки, названия сторонних курьерских служб и другое.
9. Покупатель/продавец ищет любые причины, чтобы уклониться от личной встречи, от показа продукта, что называется, лицом.
10. Закупщик оказывается жителем другого города, хотя из свойств и характеристик вещи, она находится в продаже в достаточном количестве в любом населенном пункте. Другими словами, более чем странно желание скупщика делать покупку в значительном удалении при равной возможности купить по-близости.

Похожие записи:

• Ремонт машины по ОСАГО в 2023 году
• Как рассчитать льготную пенсию
• Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (действующая редакция)

Источник: ostorozhno-eda.ru

Как рассчитать стоимость аренды квартиры

Оптимальная стоимость аренды квартиры должна быть как можно выгоднее для арендодателя, но при этом приемлемой для арендатора. В случае заниженной стоимости вы не получите весь возможный доход, а при завышенной – в разы уменьшается интерес со стороны квартиросъемщиков, поэтому жилье вообще могут не снять.

Рассчитать стоимость аренды квартиры поможет анализ рынка, изучение критериев, влияющих на арендную плату, и сопоставление вашего предложения с другими.

Расчет оптимальной стоимости можно условно разделить на два этапа. Сначала вы определяете среднюю стоимость аренды для вашего типа жилья, а потом устанавливаете цену с учетом детального анализа критериев.

Этап 1 – определение средней стоимости аренды

Чтобы установить подходящую стоимость аренды жилья, отберите похожие варианты на рынке с учетом основных характеристик.

Расположение дома

Здесь имеется в виду населенный пункт и район в городе. Стоимость аренды квартиры в центре на 30-50% выше, чем такой же недвижимости на окраине.

Ценовой диапазон в элитных районах и на территории с массовой застройкой также сильно отличается. На стоимость аренды влияет престижность, безопасность места, в котором сдается квартира.

Количество комнат

Далее для определения средней стоимости аренды жилья отберите недвижимость аналогичной и похожей конфигурации. Арендная плата за квартиру-студию или «однушку» по сравнению с «двушкой» в таком же состоянии и в том же доме может отличаться на 20-30%.

Этого достаточно, чтобы определить среднюю стоимость аренды жилья, от которой вы дальше будете отталкиваться. Узнать ее можно, проанализировав предложения других арендодателей.

Например, вам нужно сдать однокомнатную квартиру в Голосеевском районе Киева. Отберите на рынке эти варианты, и посмотрите, за сколько их сдают. По данным DOM.RIA средняя стоимость аренды «однушки» в Голосеевском районе на ноябрь 2020 года составила 17,9 тыс. грн. Это базовая цифра, которую вам стоит учитывать далее. Но теперь надо подогнать ее к стоимости, больше всего соответствующей вашему жилью.

Этап 2 – детальный расчет стоимости аренды с учетом критериев

Имея объективную цифру, от которой вы будете отталкиваться, можно детальнее формировать цену. Чтобы правильно установить стоимость аренды квартиры, проанализируйте ее по как можно большему количеству следующих критериев.

Состояние дома

Как правило, аренда жилья в новострое выше, чем в домах вторичного фонда. Также на цену влияет технология, по которой построен дом. Жилье в кирпичном или монолитном доме можно сдать по более выгодной цене, чем в панельном.

Особенно актуально снижении стоимости для квартир в «панельках» старого фонда, хрущевках. Ликвидность такого жилья низкая, и сдать его выгодно достаточно сложно. Цена аренды здесь может быть в два раза ниже, чем в новом кирпичном доме, расположенном рядом.

Состояние квартиры

Свежий капитальный ремонт – это возможность увеличить стоимость аренды по сравнению со средней ценой для вашей категории недвижимости на 20-50%. Жилье с дизайнерским интерьером, премиальной отделкой, брендовой техникой можно сдавать практически в два раза выше среднестатистической цены.

Если квартира уже обжита предыдущими квартиросъемщиками, а ремонт в ней не самый свежий, объективно будет немного скинуть по сравнению со среднестатистическими показателями. Недвижимость в жилом состоянии без ремонта сдается дешевле на 20-30%.

Комплектация мебелью и техникой

Стоимость аренды квартиры без мебели в половину ниже, чем полностью меблированного и оборудованного техникой жилья. При отсутствии только отдельных элементов – стиральной машинки, телевизора или холодильника, стоимость аренды также снижают.

Если в квартире установлена дизайнерская мебель, новая брендовая техника – цена аренды увеличивается. На стоимость также влияет наличие теплых полов, системы умный дом, видеодомофона и другого дополнительного оборудования для комфорта и безопасности.

Инфраструктура и благоустройство

Наличие поблизости метро, крупных магазинов, торговых, развлекательных центров, школ, садиков, транспортных развязок повышает ликвидность недвижимости. Также учитывайте внутреннюю инфраструктуру дома:

• детские площадки;
• коммерческие и социальные объекты непосредственно в жилом комплексе;
• гостевые, крытые, подземные паркинги;
• пассажирские и грузопассажирские лифты;
• закрытая территория;
• охрана, консьерж;
• колясочные, кладовые и т.д.

Чем более развита и продумана инфраструктура внутри и снаружи, тем выше можно ставить арендную плату. Наличие поблизости с домом живописных мест, обустроенных парков, набережных также отражается на цене. Такое жилье можно сдавать выгоднее, чем квартиру рядом с промзонами, автострадой или пустырем.

Что учитывать при расчете цены аренды

Устанавливая цену аренды, учитывайте, что часть из этой суммы уходит на погашение сопутствующих расходов.

Коммунальные платежи

Изначально учитывайте, какие коммунальные платежи арендатор будет оплачивать отдельно, а какие войдут в стоимость аренды. Как правило, к последним может относится взнос в ОСМД. Все это детально прописывают в договоре.

Иногда же в сумму за аренду жилья включают даже отопление, в этом случае стоит предварительно рассчитать запланированные расходы на коммуналку, и добавить их к ранее сформированной арендной плате.

Но чтобы все прозрачнее и объективнее, большинство арендаторов все же предпочитает считать сумму за коммунальные услуги отдельно и не включать их в стоимость аренды. Тем более, что так вы сделаете арендную плату визуально привлекательнее для арендатора.

Налоги и другие взносы

Весомой статьей расходов арендодателя считаются налоги. Их размер зависит от того, в каком формате вы сдаете квартиру. Сдавая жилье в аренду как физическое лицо, уплачиваете налог в размере 18%. Дополнительно платите военный сбор 1,5%.

При оформлении ФОП сумма выплат зависит от выбранной системы налогообложения. А вот сдача квартиры без уплаты налога тянет штраф в сумме от 17 до 34 тыс. грн.

Чтобы сдать квартиру по выгодной цене, рассчитывайте стоимость аренды как можно детальнее с учетом перечисленных в статье критериев. В конечном итоге, сравните свое предложение с другими вариантами на рынке по такой же стоимости. Если вы все сделали правильно, ваше предложение окажется в соответствующем ценовом диапазоне, будет одновременно выгодным и конкурентным.

Источник: dom.ria.com