Что входит в квартплату, интересует многих плательщиков ЖКУ. Узнать, что входит в квартплату и как определить ее размер, граждане смогут из данной статьи.
Вам помогут документы и бланки:
Что входит в плату за жилое помещение и коммунальные услуги
Если жильцы хотят узнать, что входит в квартплату, им следует внимательно изучить ст. 154 Жилищного кодекса РФ. Данная статья определяет полный перечень за жилье.
Счета за ЖКУ для нанимателя жилой площади включают:
Счета за ЖКУ, составленные в отношении собственников квартир в многоквартирных домах, включают:
На основании чего формируется сумма квартплаты
Размеры оплаты жилищных услуг регулируются специальными договорами, заключенными с организациями, оказывающими соответствующие услуги.
Как по квитанции определить, что квартплату начисляют больше положенного: пять признаков
Наниматели жилья оплачивают квартплату согласно договору социального найма исходя из размеров площади, занимаемой в жилом помещении.
Лица, нанимающие помещение, которые признаны малоимущими, не оплачивают пользование жилым помещением.
Размер платы должен быть одинаковым для всех собственников. Основанием начисления является платежный документ. Квитанция на оплату ЖКУ включает в себя данные о сумме платежа и размере долга гражданина.
Действительно ли постановление 307 «Правила предоставления гражданам коммунальных услуг»
Уровень благоустройства
От степени благоустройства квартиры зависит размер платежей за ЖКУ. Уровень благоустройства помещения формируется на основе перечня коммунальных услуг, которые могут быть предоставлены жильцу. Также немаловажную роль играет качество предоставляемых гражданину ЖКУ.
Квартплата и показания счетчиков
Жители квартир могут самостоятельно рассчитать сумму платы по коммунальным платежам, формируемую на основе показаний счетчиков.
Подобный метод удобно использовать для определения размера платы за горячую, холодную воду и электричество.
Для определения точного расхода, например, энергии потребителю необходимо фиксировать текущие показания каждый месяц.
Вычитая из цифры текущих показаний цифру предшествующих, можно установить размер коммунального ресурса, потребляемого в течение 1 месяца.
Полученный показатель необходимо умножить на тариф оплаты, зафиксированный в квитанции на оплату услуги.
Снижение суммы квартплаты
Основания для снижения оплаты за жилье
 |
| Скачать форму акта |
Среди оснований для снижения жилищных платежей можно отметить:
- оказание услуг по содержанию дома ненадлежащего качества (исключением являются случаи, когда нарушения были вызваны угрозой жизни, здоровью и имуществу или обстоятельствами непреодолимой силы);
- оказание услуг с перерывами, превышающими установленную договором продолжительность;
- неоснащение дома приборами учета.
Для подтверждения факта нарушения порядка предоставления услуг необходимо составить акт о нарушении качества или превышении срока перерыва в предоставлении услуг.
Заявление на снижение оплаты
Снижение оплаты производится на основании соответствующего заявления и акта о нарушении.
Законодатель не требует от заявителей обязательного составления письменной заявки — требование о снижении платы за жилье вполне может быть заявлено устно. Срок предъявления такого требования составляет до 6 месяцев после допущения нарушения.
Письменное или устное заявление должно быть обязательно зарегистрировано органами, в которые оно было направлено. В течение 2 дней с момента принятия заявления органы направляют заявителю уведомление с указанием:
- даты получения заявки,
- регистрационного номера заявления,
- сведений об удовлетворении (или отказе в удовлетворении) заявки.
Правила уменьшения размера квартплаты
Таким образом, установление размеров жилищно-коммунальных платежей — это сложная процедура, которая зависит от множества составляющих, которые включают оплату работ и услуг, оказываемых для производства ремонта и содержания многоквартирного дома.
Жители домов имеют право подать заявление на уменьшение размеров квартплаты в течение полугода с момента нарушения порядка предоставления жилищно-коммунальных услуг. Для того чтобы уменьшить сумму платежей за жилье, необходимо зафиксировать выявленные нарушения в акте и составить заявление.
Еще больше информации по теме в рубрике «Квартплата».
Источник: xn--h1apee0d.xn--p1ai
Кто заплатит за «коммуналку», а кто – нет
Собственник или прошлый собственник квартиры, бывшие или настоящие члены его семьи – кто из них должен платить долги за коммунальные услуги, а кто – нет? Можно ли обязать сделать это продавца квартиры, который не выписался, или покупателя, который зарегистрировал договор через месяц после его подписания? С какого момента за «коммуналку» платят дольщики и каких лишних платежей они могут избежать? На вопросы отвечают суды и юристы.
Регистрация по месту жительства сама по себе еще не означает, что человек обязан платить за коммунальные услуги, напомнил Верховный суд в одном из недавних дел. В нем «Дирекция эксплуатации зданий» взыскивала порядка 200 000 руб. долга за 2011–2015 годы не только с собственника квартиры Леонида Покоева*, но и с ее бывшего владельца Юрия Войновича*, с его жены Светланы Ивановских*.
Они были оба прописаны в квартире в 2011 году, когда Войнович развелся с женой и продал жилье Покоеву. Долги начали копиться. Бывшие супруги так и не выписались по неизвестной причине. Правда, в 2012 году суд по инициативе покупателя признал, что у них нет оснований состоять на регистрационном учете.
Кто должен платить за «коммуналку»?
Собственники, наниматели по договору соцнайма, арендаторы, члены жилищных кооперативов, дольщики и застройщики (ст. 53 ЖК).
Собственники вносят плату за жилье независимо от того, прописаны ли они там и проживают ли там. Солидарно с ними платят дееспособные и ограниченно дееспособные члены его семьи, в том числе бывшие, если они сохранили право пользования жилым помещением.
Собственники и члены семьи: все в ответе
ВС напомнил о закрытом перечне лиц, которые должны платить за ЖКУ, обращает внимание руководитель проектов Бюро присяжных поверенных «Фрейтак и Сыновья» Виктор Спесивов. «Если бы те же люди проживали в квартире и не выселялись вопреки решению суда – все равно напрямую с них нельзя было бы взыскать долги за «коммуналку», – объясняет юрист. – Вместо этого собственник должен оплатить услуги сам, а затем отсудить них убытки».
20 ноября, 11:18
26 апреля, 9:12
По мнению апелляции, отсудить убытки можно с тех, кто зарегистрировался в квартире, но не известил собственника о том, что там не проживает. Такой подход действительно встречается в судебной практике. Но его применяют, если достоверно неизвестно, жил ли человек в квартире или нет – в основном к арендаторам и нанимателям, отмечает Спесивов. В этом же деле суд установил, что бывшие супруги фактически не проживают в квартире. К тому же добросовестный собственник должен был быть в курсе, кто живет на его квадратных метрах, говорит Спесивов.
Оплачивать коммунальные услуги должен не только собственник. Солидарно с ним эту обязанность несут другие члены семьи, в том числе бывшие, которые сохранили право пользования жилым помещением (п. 29 постановления Пленума ВС от 27 июня 2017 № 22). Если собственник не платит, лучше предъявлять иск не только к нему, но и к его домочадцам в солидарном порядке: так выше шанс хоть что-то получить. Например, в деле № 2-949/2018 «Газпром межрегионгаз Уфа» отсудил долг за газ и пени не только у владелицы жилья, но и двух взрослых сыновей, которые были там прописаны.
Истцам по таким делам Спесивов советует доказывать, что ответчики фактически проживали в квартире или имели право в ней проживать. Ответчикам, наоборот, надо обосновать, что они не жили и не имели права там жить.
Если ответчики не смогут доказать, что жили в другом месте, но убедят суд, что у них не было обязанности платить за коммунальные услуги, – это, по крайней мере, поможет им затянуть время. Владельцу квартиры придется самому все оплатить, а затем подать к ним новый иск.
Руководитель проектов Бюро присяжных поверенных «Фрейтак и Сыновья» Виктор Спесивов
Если прежний собственник и члены его семьи не снимаются с регистрационного учета, их можно заставить сделать это через суд, напоминает Советник Althaus Legal Сусана Киракосян. А чтобы предупредить такую ситуацию, она рекомендует предусмотреть в договоре купли-продажи условие о том, что продавец и другие лица, которые живут в квартире, должны из нее выписаться. Стоит предусмотреть ответственность за невыполнение этой обязанности, говорит Киракосян.
Собственники и дольщики: как не переплатить лишнего
Покупатель жилья обязан оплачивать «коммуналку», когда вступает в свои права. Отсчитывать ли этот срок со дня заключения договора купли-продажи или со дня его регистрации – решали суды в деле Николая Борщевича*.
Он подписал соглашение 11 апреля 2017 года, а в ЕГРН его зарегистрировали 4 мая 2017 года. «Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербург» предъявил иск о взыскании платежей, в том числе и за этот месяц. Ленинградский райсуд Калининграда удовлетворил это требование. Борщевич должен платить с момента передачи имущества, решила первая инстанция. Регистрация квартиры носит заявительный характер, объяснил суд.
8 февраля, 12:14
28 мая, 9:47
9 февраля, 13:08
1 марта, 16:55
7 марта, 9:20
С этим не согласился Калининградский облсуд, который освободил Борщевича от оплаты спорного периода. Право собственности на недвижимость возникает с момента госрегистрации, напомнила апелляция. При этом собственник не откладывал регистрацию, чтобы подольше не платить за «коммуналку»: он подал документы через три дня после подписания договора купли-продажи, отмечается в определении № 33 – 1836/2018.
Компания может обратиться к собственнику с просьбой подписать некую бумагу об обязательствах оплатить «коммуналку» до того, как он получит ключи. Нередко это предложение сопровождается угрозами. Надо отнестись к этому настороженно: лучше ничего не платить. Правда, после этого застройщик может мешать получению квартиры.
Юрист «МКА «Арбат» Сергей Сергеев
* – имена и фамилии действующих лиц изменены.
Источник: pravo.ru
Как рассчитывается квартплата в приватизированной квартире
Содержание
- Законодательство
- Порядок расчета
- Порядок расчета
- Долевая собственность
- Кому платить
- Если не проживает никто
- Когда платить
- Ошибки
- Ответы на часто задаваемые вопросы
При оформлении квартиры в собственность по договору с администрацией района нахождения недвижимости меняется порядок начисления платы за коммунальные услуги. Это связано с тем, что жилье переводится с муниципального или государственного фонда в частное владение, часть расходов теперь несет не балансодержатель, а хозяин. В чем заключаются особенности начисления платежей в пользу управляющих организаций, примеры представлены в этом материале.
Законодательство
Правила расчета стоимости коммунальных услуг и периоды их выплаты установлены нормативными актами:
| Жилищный кодекс | В части определения плательщика средств, даты внесения платежей, устанавливает обязанности по обслуживанию частного фонда жилья, внесения платы собственником (ст.153 ЖК РФ). |
| Гражданский кодекс | По заключению договора с управляющей компанией, на баланс которой будет поставлено жилое помещение с целью предоставления коммунальных услуг и снабжения ресурсами для обеспечения жизнедеятельности в благоустроенном помещении |
| Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства №857 от 27.08.2012 | Определяют виды коммунальных услуг, правила расчета и внесения средств пользователями и собственниками жилья и объектов частного фонда, случаи для установки индивидуальных приборов и расчет квартплаты по общедомовым счетчикам. |
| Закон №5242-I от | Устанавливает обязательное проживание по месту постановки на жилищный учет граждан. В акте разъяснено, что в ином случае такая регистрация считается фиктивной и влечет административную ответственность как для владельца жилья, так и проживающих в квартире лиц. |
Порядок расчета
Ежемесячно начисляемая плата за жилье зависит от факторов:
| Количество прописанных на жилой площади | Часть услуг, осуществляемых на основании договоров, заключенных управляющей компанией с обслуживающими и ресурсоснабжающими компаниями, предоставляется по текущему тарифу на единицу жилья, к примеру, вывоз ТБО. На другие факторы влияет число прописанных на жилой площади граждан, к примеру, на горячую и холодную воду. |
| Балансодержатель фонда | Переданные квартиры в пользование по договору социального найма или в частной собственности после проведения приватизации |
| Наличие общедомовых или индивидуальных счетчиков | Если в квартире установлен индивидуальный счетчик воды или тепла, то квартплата рассчитывается исходя из представленных показателей. Когда их нет, то сумма устанавливается в зависимости от значений на общедомовом или общеподъездном счетчике. Происходит деление полученного значения на количество квартир в многоквартирном здании. |
Независимо от того, проживают граждане в квартире или регистрация является фиктивной, плата за коммунальные услуги продолжает начисляться. Исключение составляют случаи, когда на жилой площади установлены индивидуальные счетчики учет в отношении платежей, которые не зависят от количество проживающих в квартире.
Решетников И.Р., юрист по жилищным вопросам
Порядок расчета
Если в квартире не установлены индивидуальные счетчики, то при оплате учитывается количество проживающих. Отдельными статьями расхода указаны:
- газ;
- электроэнергия;
- холодное и горячее водоснабжение;
- отвод воды;
- вывоз твердых бытовых отходов.
Суммы рассчитываются на основании усредненных тарифов, принятых в регионе нахождения объекта недвижимости.
Долевая собственность
Если квартира принадлежит нескольким хозяевам на праве долевого или совместного владения, то плата вносится ими совместно или раздельно. Во втором случае для недопущения накопления задолженности по коммунальным услугам, если один из владельцев отказывается вносить плату, есть возможность выделить два лицевых счета. В этом случае обязательства и подлежащие выплате суммы будут разделены, и один из собственников не пострадает от действий другого. Для того чтобы сделать это, нужно:
- Обратиться в бухгалтерию обслуживающей организации, на балансе которой находится дом, с заявлением.
- Предоставить подтверждающие документы на право собственности в копиях с целью распределения долей для оплаты коммунальных услуг.
- Дождаться принятия решения, которое выносится обычно в течение 5-7 дней, за соответствующим актом нужно обратиться к руководителю или бухгалтерию ЖЭУ, ЖЭК и др.
- Каждый месяц квитанции на оплату будут распределяться по лицевым счетам – на двух и более собственников.
Такая мера позволит избежать таких неприятных последствий как накопление задолженности общей на квартиру за оплату услуг управляющей организации. Это может повлечь судебную инициативу по взысканию средств со всех владельцев недвижимости. В результате возможен как арест имущества, если отсутствуют другие источники для покрытия долгов, так и его принудительную реализацию.
Кому платить
Согласно ст.153 ЖК РФ средства вносятся организации, которая поставляет коммунальные услуги:
- управляющая организации, которая заключает договора с компаниями, предоставляющими ресурсы – тепло, воду, осуществляющих вывоз ТБО, отвод канализации;
- непосредственно учреждения, которые занимаются поставкой всех услуг, если договора квартиросъемщиками или собственниками заключены напрямую без посредника – ЖУУ, ЖЭК и др.
Отвечать за оплату всех услуг будет всегда собственник квартиры, даже если на жилой площади есть граждане, которые зарегистрированы, но не имеют доли в праве собственности на имущество.
Если не проживает никто
В случае, когда квартира находится в частной собственности, но в ней никто не прописан и, значит, фактически не проживает, то существенно сэкономить на квартплате есть возможность в случаях:
- установки оборудования – индивидуальных приборов учета;
- отсутствия сведений о прописанных в домовой книге и базе паспортного стола.
Если счетчиков в квартире нет, то все равно плата будет начисляться как на одного владельца. Квитанций за оплату тепла и обслуживания дома не избежать в любом случае.
Когда человек прописан, но не проживает, то для снижения суммы платы, нужно:
- обратиться в управляющую компанию со справкой о временном нахождении гражданина, зарегистрированном на жилой площади, по другому адресу, либо выезда за границу – подтверждение с консульского учреждения РФ за рубежом;
- предоставить документы вместе с заявлением в бухгалтерию жилищной организации, на балансе которой стоит дом.
Когда платить
Ст.155 ЖК РФ установлено, что внести плату за коммунальные услуги, необходимо не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. В случае невнесения платы до этого дня предусмотрена ответственность.
За неисполнение обязанности по внесению платежа во время предусмотрена ответственность:
- ежедневная пеня;
- штраф;
- выселение с обменом на меньшую площадь;
- отключение или ограничение потребления коммунальных услуг.
Пример из практики
В квартире проживали члены семьи – родители и два ребенка. Дети уехали в другой город на обучение в ВУЗе на 9 месяцев в 2015 году. В бухгалтерию были предоставлены заявления о возврате излишне оплаченных суммы квартплаты. Предоставлены справки с общежития по месту получения образования.
Управляющей компанией произведен пересчет за горячее и холодное водоснабжение, средства засчитаны в будущие периоды. В 2016 году в квартире установлены индивидуальные счетчики воды. При обращении в управляющую в пересчете было отказано в связи с необходимостью предоставления показателей фактически использованных ресурсов.
Ошибки
Собственник квартиры, не проживающий в помещении, не вносил плату в связи с отсутствием регистрации на жилой площади и отбытием в длительную командировку на пол-года. В связи с накоплением значительной суммы задолженности коммунальная служба предъявила иск в суд для взыскания средств в принудительном порядке. Уведомления об оплате услуг и ограничении потребления ресурсов, направленные по адресу нахождения недвижимости, игнорировались владельцем. В результате была присуждена выплата средств в виде фактического долга и судебных расходов – госпошлины, неустойки. Собственник ошибочно посчитал, что не проживая в квартире, он не обязан вносить платежи за коммунальные услуги.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Вопрос №1. Мы прописаны в квартире втроем – мать, отец и дочь. Ребенок проживает за границей длительное время – более 6 месяцев. В связи с этим возник вопрос с подачей заявления о снижении коммунальных услуг, так как фактически живем в квартире мы вдвоем.
Можем ли мы подать заявление в управляющую компанию о снижении платежей? – Таким правом вы праве воспользоваться, если в квартире не установлены индивидуальные счетчики на коммунальные услуги. Счета на оплату выставляются управляющими компаниями в этом случае исходя из числа прописанных на жилой площади. Если такие устройства есть в помещении, вам нужно снимать фактические показатели, при том за тепло и вывоз ТБО, капитальный ремонт вы будете платить по площади квартиры, независимо от показаний счетчиков и числа прописанных и фактически проживающих граждан. В первом случае заявление необходимо подать через ЖЭУ или ЖЭК, управляющую организацию с приложением копии загранпаспорта дочери об отсутствии на территории России в течение длительного времени. В течение 7 дней бухгалтерия учреждения сделает пересчет и вернет излишне уплаченные суммы.
Источник: online-buhuchet.ru