Раньше мы выступали только в качестве арендодателя и услуги нашего риэлтера, который сам фотографировал квартиру, размещал объявления, показывал арендаторам, составлял договор, мы оплачивали в размере 50% комиссии от цены аренды в месяц. Брал ли он что то с арендатора не знаю. Скорее врятли, хотя не знаю. И тут решили снять квартиру свекрови рядом с нами.
И я совсем не поняла, почему риэлтеры арендодателя просят 100% комиссию от арендатора. Почему за услуги оказанные арендодателю должен платить арендатор в размере 100% комиссии? Может кто пояснит.
Комментировать
Да все просто на самом деле. Аренда — пока ещё рынок продавца. Потому расходы оплачивает покупатель. То, что комиссии часто сверх разумного, все уже отметили. Личное дело каждого, сколько и когда он хочет заработать.
Я вот тоже не поняла. Смотрю квартиру в аренду и почти на всех объявлениях комиссия от 40 до 100% и тоже не понятно- за что? Я же сама позвонила и приехала смотреть квартиру))) а то что риэлтор приходит на показы, то за это хозяин квартиры должен платить)) Странная в общем практика, даже не знаю как теперь быть, очень мало квартир без комиссии(((
Комиссия 100% в аренде — много это или мало?
Давно не снимала квартиру, но раньше снять без комиссии было невозможно. 80-100% отдаёшь агенту, ещё 100% залог за последний месяц арендодателю, итого сразу три месячных суммы надо отдать.отчасти поэтому всегда стараешься сначала по знакомым поискать.
Риелторы берут комиссию 60-80% На циане квартир без комиссий риэлтора нет, причём половина из них разговаривать нормально не умеют Я тоже не совсем поняла, почему я заплатила 35 тысяч за то, что риелтор приехал показать мне квартиру, а затем ещё раз на подписание договора. Единственное, что эта риелтор не задавала идиотских вопросов из серии ,кем я работаю и зарегистрирован ли брак с мужем и есть ли у меня Московская прописка.
Короче теперь мне реально стало жалко арендаторов
Единственное, что эта риелтор не задавала идиотских вопросов из серии ,кем я работаю и зарегистрирован ли брак с мужем и есть ли у меня Московская прописка А почему идиотских? Абсолютно адекватные вопросы для аренды вообще и для материальных отношений (в плане ответственности) в принципе. Вообще полагала, что клиенты по сдаче в аренду обращаются ко мне за этим. Чтобы я могла рассказать, кому мы сдаём объект
потому что нормальный вопрос: «где вы зарегистрированы?»,а не «московская прописка есть, нет ?». зарегистрирован брак с мужем или нет — мое личное дело, даже работодатель не имеет права его задавать. И есть ли у меня муж в целом — тоже. Кто будет проживать в квартире — это нормальный вопрос. Про работу я могу вообще сказать, что угодно. Видно же, кто перед вами стоит и как общается.
в плане зарегистрированного брака могу рассказать историю. Первый раз сдавала квартиру, главное условие — порядок и чистота. Риелтор подобрала молодую пару, где основной упор был на милую девушку. Видно, что аккуратная, воспитанная. Она свалила быстренько, а этот крендель так засрал квартиру , что я реально плакала.
Вся кухня в следах масла, сколы на кафеле, сантехника — страшно войти, общественный туалет чище. Человек за полгода не убирался ни разу. А еще микроволновку спер. Свалил когда я лежала на сохранении, спонтанно. Ключи отдал соседям.
Депозит был за полмесяца, так он просто не заплатил за это время, пользуясь тем, что я в больнице. Я потом за свой счет клининг нанимала(((( девушка явно была прикрытием, одному этому парню точно бы никто не сдал.
Вот. Поэтому если не в браке, то подпишите, пожалуйста, оба договор.
А в моем случае — Дети есть? — Да — Брак официальный? — Я в разводе -А кто платить будет? На этом месте всегда хотелось съязвить: «ну сопоставь полученную информацию и догадайся» В вашем случае официальный брак тоже мало решает. Наличие женщины не является гарантом чистоты, так же как и мужчины — регулярной оплаты.
Про контекст с московской пропиской — согласна, а про брак нет. Дело как раз в том, о чем Катя написала ниже. В зарегистрированном браке вы оба несёте ответственность. Как сожители — один все испортил и пропал, а другой договор не подписывал и ни за что не отвечает. Если я верно понимаю ту ситуацию, агент просто поставила себя выше вас, ‘понаехавших сюда’ и прочие клише и шаблоны.
Потому что при адекватной беседе на все эти вопросы получаются абсолютно спокойные, доброжелательные и четкие ответы. Бывает, этого не избежать
Это к вопросу, что добрая половина агентов вообще разговаривать не умеют. Я, например, идеальный квартиросъёмщик, мне аренду 3 года не повышают, потому что плачу день в день, а частенько вперёд и все бытовые вопросы решаю сама. Но после вопросов: вы кто? славяне?московская прописка есть ? ( хотя у меня как раз есть, мне регистрация не требуется) агент меня теряет сразу же. Та риэлтор, через которую я снимала, тут же назначила просмотр, то есть ей проще посмотреть, кого она предлагает своему клиенту , и сделала очень правильную вещь — она мне положительно охарактеризовала хозяйку и при вопросе о скидке не торговалась/ глаза не закатывала. А коротко: конечно, сейчас позвоним, узнаем.
Источник: www.babyblog.ru
За что агентство недвижимости берет комиссию при сделке по аренде жилья?
Ни для кого не секрет, что все агентства недвижимости за свои услуги берут 100% от месячной арендной платы. И так же не секрет, что практически все клиенты этим недовольны (кроме агентов). Многие считают эту цифру абсолютно необоснованной. В этой статье мы попытаемся Вам рассказать весь механизм работы агентов и описать весь тот немыслимый труд, который прилагают агенты к тому, чтобы Вы спокойно и долго жили в съемной квартире.
Начнем с того, откуда взялись эти пресловутые 100%. Почему не какая-то определенная сумма, например 5 или 10 тысяч рублей, ведь работа, которую проделывает агент, со всеми квартирами одинакова. Это далеко не так.
Давайте поразмышляем и проанализируем все реалии сложившегося рынка (российского). Мы приходим в ресторан, смотрим меню. Что мы видим? Разве там написана закупочная стоимость напитков, а внизу подпись — «наценка ресторана 50 рублей». Вы когда-нибудь такое видели?
А покупая подержанный автомобиль на рынке, у продавца тоже наценка 50 000 р. на все автомобили? Это не так, и все это прекрасно понимают.
Возьмите любой товар, абсолютно любой, любую услугу. Это как минимум нечестно. Почему человек, снимающий на последние деньги комнату в коммунальной квартире должен платить столько же, сколько платит дочка олигарха из Москвы? Это несправедливо. И риелторы пытаются, как минимум восстановить эту справедливость. Равенство должно быть.
То есть вопрос о целесообразности платить именно проценты, а не какую-либо фиксированную сумму — снят.
Теперь поговорим о количестве этих самых процентов. Почему 100. То, что это международный стандарт, сложившийся за долгие годы мы не будем считать за аргумент. Хотя на самом деле это так и есть. Предположим 80-90% — если для Вас это принципиально важно, то всегда у знакомого риэлтора можно попросить эту скидку. Можно найти агентство, которое предоставляет такую скидку.
В этом вопроса нет. Другой вариант — 20-30%. Хорошо. Вот вы обратились к агенту, хотите снять комнату. Он не будет с Вас брать ни копейки денег, пока не заселит Вас.
Как показывает практика, время, затрачиваемое на поиск комнаты 1-4 дней. Средняя стоимость комнаты в Санкт-Петербурге, по состоянию на 1 января 2012 года, составляет 10 000руб. Через 4 дня, когда он наконец-таки проделает всю возложенную на него работу, он получит 2500 рублей.
И это в лучшем случае, а в ином, он может и не получить эти деньги, так как клиент передумал или снял комнату через другое агентство. То есть еще нужно брать в расчет те риски, которые берет на себя агент, занимаясь поиском комнаты. А теперь давайте разберем куда же потом уходят эти деньги.
Процесс деления денег не так уж прост. Во-первых большая часть сделок проходит с участием 2-х агентств, представляющих интересы нанимателя и наймодателя. Прибыль делят пополам. Далее агент, отдает часть этих денег в агентство в котором работает, обычно у агента остается около 50% (все зависит от конкретного агентства). Получается 2500 рублей.
Если учесть то, что агент будет работать порядочно, 5 дней в неделю, и работать одновременно с 2-3 клиентами (как показывает практика, приблизительно так и происходит), то в итоге он примерно получит 5 000 рублей в неделю, так как не все клиенты в итоге снимут себе жилье. И сразу назревает вопрос — кто готов работать за такие деньги? Кто тогда будет заниматься поиском квартиры для Вас за меньшие деньги? Можно еще посчитать затраты на связь и проезд. Мы этого не будем делать, потому что все и так понятно.
Это не такие уж и легкие деньги и не такие уж они большие получаются для агента. Вы когда-нибудь видели агента, приезжающего на показ на БМВ последней модели? Я думаю, Вы и сами знаете ответ на этот вопрос.
Ту работу, которые Вы видите — это всего лишь вершина айсберга, только маленькая его часть. Если вы звоните агенту в 15:00, а в 19:00 он уже показывает Вам комнату, которая Вам нравится, подписывает договор и берет деньги, это вовсе не говорит о том, что он «хапуга» и наживается на Вас. А говорит это о том, что с Вами работает профессионал, который сэкономил уйму Вашего времени и денег. Разве не за это Вы платите?
Источник: www.juryst.ru
Что значит 100 комиссия
Комиссия при съеме квартиры — что это такое и кто ее платит?
Актуальность статьи: март 2019 г.
Когда возникает необходимость снять в аренду жилье, многие задаются вопросом, какую комиссию берут риэлторы и что входит в их услуги?
Самостоятельный поиск квартир и общение с собственниками утомляют и занимают много времени.
Обращаясь в агентство, вы значительно упрощаете себе задачу. Однако услуги специалиста платные и часто зависят от стоимости аренды снимаемой жилплощади.
Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?
Комиссия – это гонорар, который клиент платит риэлтору при аренде жилья.
Что же входит в услуги агента?
- Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента.
- Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах.
- Показ квартиры.
- Переговоры с собственником.
- Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором.
Комиссия агентству платиться непосредственно после подписания договора между владельцем и арендатором. Эта сумма выплачивается однократно.
В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем.
Находясь в поиске жилплощади в аренду, многие путают понятия «комиссия» и «залог».
Если комиссию арендатор платит агенту, то залог – собственнику.
Залог – не обязательное условие при аренде жилья.
Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц.
Владельцы квартир хотят обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут съехать без предупреждения. Помимо этого, залог является некой страховкой от порчи имущества арендатором.
Сумма залога должна быть прописана в договоре.
Это позволит арендатору после выселения из квартиры вернуть эти деньги назад, если арендодатель не имеет к нему претензий по поводу состояния имущества.
Кто должен платить?
Как правило, при аренде квартиры вознаграждение агенту платит квартиросъемщик, но это касается жилплощади средней и низкой ценовой категории.
За сдачу элитной недвижимости платит собственник, так как найти клиента на дорогие квартиры часто бывает непросто. К тому же, для многих владельцев дорогих апартаментов сдача в аренду является бизнесом.
Иногда комиссия может делиться между двумя заинтересованными лицами, собственником и арендатором, по обоюдному согласию.
Предлагаем вам образец договора на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для найма: Скачать.
Размер комиссии
Что значит комиссия 50 при съеме квартиры?
Это оплата риэлтору или агенту за работу по агентскому договору, обычно размер гонорара варьируется от 50 до 100% от суммы месячной аренды квартиры.
Стоимость услуг посредника часто зависит от двух факторов:
- Количество агентов, участвующих в подборе квартиры. Если агент работает совместно с риэлтором из другого агентства, то они могут запросить 100% от суммы квартиры. Вознаграждение они делят пополам.
- Ликвидность жилплощади. Чем выгоднее соотношение цены и качества квартиры, чем больше спрос на нее, там выше может быть комиссия.
Читайте статью, незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу, тут.
Подписание договора найма и оплата услуг
При заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.
В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:
- Паспортные данные;
- Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес;
- Размер ежемесячной арендной платы;
- Обязанности и права сторон;
- Срок действия договора;
- Порядок оплаты аренды;
- Порядок оплаты ЖКХ.
Обратите внимание на название документа. Это должен быть договор найма, а не договор аренды.
Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.
По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.
Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.
При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью.
В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.
Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.
Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще. Это значит, что другой владелец может в судебном порядке оспорить заключенный договор найма и выселить квартиросъемщика.
Чтобы подстраховаться, желательно подписывать договор со всеми законными владельцами недвижимости.
Если по каким-то причинам дольщики не могут явиться на сделку, одному из владельцев нужно предъявить доверенность на заключение договора от их имени.
Внимательно ознакомьтесь с пунктом об оплате. Если в нем указана фиксированная сумма, то сверх нее, например, за коммуналку, вы платить не обязаны.
Помимо суммы аренды в договоре может быть прописано обязательство квартиросъемщика брать на себя расходы за ЖКХ.
Отдавать комиссию за оказание риэлторских услуг нужно только после подписания договора и получения в руки ключей от квартиры.
Не рекомендуется подписывать документы с теми риэлторами, которые просят свой гонорар вперед.
Прежде чем поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами документа. Иногда происходит так, что владельцем квартиры оказывается подставное лицо.
Проверьте паспорт владельца, посмотрите фамилию на квитанциях по коммунальным услугам, потребуйте предъявить документ на право собственности.
Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.
Ответственность риэлтора
Если по каким-то причинам договор аренды был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается.
Оставшемуся без жилья арендатору потребуется снова обращаться в агентство и опять оплачивать комиссию.
Неопытные квартиросъемщики нередко считают, что после заключения договора они в дальнейшем могут бесплатно пользоваться услугами риэлтора.
В действительности, агенты не несут ответственности за отношения между владельцем и арендатором.
В некоторых случаях, когда в договоре прописывается точная сумма комиссии, арендатор может потребовать возврата своих средств, если произошла форс-мажорная ситуация. Иногда такие вопросы решаются через суд.
Помощь риэлтора не всегда может гарантировать безопасную сделку.
Однако в большинстве случаев именно с помощью агентов квартиросъемщикам удается быстро найти жилье, а владельцам выгодно сдать свою недвижимость.
Как обезопасить себя при найме жилья? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно !
Что такое комиссия при съеме квартиры?
Прошли времена СССР, когда в одной квартире зачастую проживали три поколения семьи.
Молодые люди все чаще стремятся обзавестись собственным гнездом, будь то студенты-первокурсники, снимающие в складчину однушку, юная пара, желающая пожить вместе перед вступлением в брак или сложившаяся семья с детьми в ожидании своей квартиры в новостройке.
Агентство недвижимости или частный риэлтор?
В большинстве случаев люди, которым понадобилось съемное жилье, предпочитают прибегать к услугам специального агентства, хотя их услуги и стоят недешево. Есть и те, кто самостоятельно штудирует объявления о сдаче жилья.
Комиссия агентства при съеме квартиры
Услуги грамотного риэлтора, представителя надежного агентства недвижимости, могут стоить недешево. Агент не получает зарплаты, его заработок зависит от количества оформленных в течение месяца сделок.
Поэтому, обратившись в агентство за подбором приемлимого варианта жилья, клиент видит в договоре сумму комиссии, которую придется уплатить за работу профессионала.
Что такое комиссия при съеме квартиры, за что она берется?
В стандартном договоре на подбор жилья в аренду прописывается следующий набор услуг:
- поиск информации о сдающихся квартирах в нужном заказчику районе
- подбор не менее 5-7 вариантов квартир, соответствующих параметрам, установленным заказчиком
- организация просмотров квартир, выбранных заказчиком
- присутствие агента при просмотре квартир
- проверка юридической чистоты выбранной заказчиком квартиры, что включает в себя проверку имущественных прав на жилье, дееспособность владельца квартиры, отсутствие обременений, долгов по квартплате.
- составление юридически грамотного договора аренды жилого помещения.
За выполненную работу заказчик оплачивает комиссионное вознаграждение, обычно равное сумме ежемесячной арендной платы за одобренный клиентом вариант. Часть комиссионного вознаграждения отходит агентству и покрывает расходы на рекламу, проверку объектов и работу юристов, часть достается сотруднику, который вел работу с клиентом.
Частные агенты по недвижимости
Помимо крупных агентств на рынке недвижимости работает огромное количество самостоятельных агентов. Они предоставляют тот же набор услуг, при этом вся сумма комиссии достается лично ему.
Комиссия при съеме квартиры у индивидуального предпринимателя
Клиент заключает договор не с юридическим лицом, а непосредственно с агентом, оплачивая его услуги напрямую.
Из этих денег агент оплачивает рекламу своей деятельности, доступ к сайтам-агрегаторам объявлений об аренде жилья, а также проверку юридической чистоты сдаваемых объектов.
Самостоятельный поиск жилья
Естественное желание арендатора сэкономить часто заставляет его заняться поиском жилья самостоятельно. Получится ли избежать переплаты, занявшись поиском квартиры без агента?
Анализируем объявления
Помимо технических характеристик жилья из объявлений можно извлечь и другую информацию, в частности, понять, кто сдает жилье. Нужно лишь знать, что скрывается за краткими примечаниями в тексте объявления и сделать выводы.
Комиссия 100% при съеме квартиры, что это значит?
Скорее всего квартиру сдает агентство, в которое обратился владелец недвижимости. По сложившейся практике, работу агентства оплачивает наниматель.
Значит, в объявлении речь идет о той самой комиссии агентству и она равна 100% от суммы ежемесячной арендной платы.
Комиссия 50% при съеме квартиры?
В данном случае предполагается, что арендатор заплатит за услуги агента половину ежемесячной ренты.
Здесь есть два варианта: либо объявление дал частный агент, желающий за счет демпинга получить побольше клиентов, либо вторую половину комиссии оплачивает хозяин жилья, желающий побыстрее сдать свою недвижимость.
Читать еще: Является ли гараж недвижимым имуществом
В последнее время из-за бурного роста предложений на рынке жилья, такой вариант стал встречаться все чаще.
Если в объявлении кроме суммы комиссии указан залог
Скорее всего, речь идет о квартире с качественным ремонтом, оснащенной мебелью и бытовой техникой. Желая обезопасить себя от возможного ущерба, хозяин квартиры берет залог, обычно равный сумме арендной платы за месяц.
Ситуация, когда в объявлении указаны залог и комиссия при съеме квартиры, это знак арендатору, что придется заплатить сразу тройную стоимость квартиры: аренду за месяц, столько же в качестве оплаты услуг агента и такую же сумму отдать хозяину квартиры в виде залога.
Иногда, если сумма залога большая, хозяин предоставляет рассрочку на 2-3 месяца. Залог возвращается по окончании срока аренды, при условии, что квартире за время пользования не был нанесен ущерб.
В договоре аренды жилья должно быть подробно расписано состояние квартиры в момент передачи арендатору. Если есть какие-то дефекты отделки, мебели, техники — их нужно зафиксировать письменно. Обязательна подробная опись имущества.
Съем квартиры без комиссии
Вариантов, когда с арендатора не берут комиссию, может быть несколько:
- хозяин сдает квартиру без посредников, сам занимается рекламой объекта и подбором жильцов
- квартира сдается через агентство, но хозяин жилья оплачивает его услуги сам
- объявление липовое и дано информационным агентством
Первые два варианта сходны тем, что хозяин уменьшает финансовые расходы своих будущих арендаторов.
Рынок жилья в последние годы перенасыщен и найти адекватных арендаторов на долгий срок не так-то просто. Взяв на себя услуги по поиску жильцов или расходы на агента, хозяин сильно расширяет круг своих будущих жильцов.
В случае с информационным агентством имеет место мошенничество: клиент приезжает в офис и подписывает договор об информационном обслуживании.
За небольшие деньги он получает список сдающихся квартир и сам занимается обзвоном хозяев, как правило, их телефоны перестают отвечать, как только клиент расстался с деньгами.
Не соглашайтесь подписывать договор об оказании информационных услуг! Оплата работы агента производится только после просмотра объекта и подписания договора аренды на выбранную квартиру!
Грамотный подход к выбору съемного жилья сэкономит много сил, средств и нервов арендатору.
Иногда для собственного спокойствия лучше переплатить за услуги профессионалов, чем через несколько месяцев срочно менять квартиру, столкнувшись с неадекватными хозяевами или претензиями на квартиру со стороны третьих лиц.
Съем-сдача квартиры и комиссия риелтору: что это такое, а также кто и сколько должен заплатить?
Граждане, планирующие арендовать жилье, не всегда имеют желание или возможность самостоятельно заниматься его поисками и поэтому зачастую прибегают к помощи риелторских агентств.
Их работа эффективна, но услуги не бесплатны, и размер их комиссионных зависит от стоимости и ликвидности арендуемой квартиры.
Что это значит?
Комиссия при съеме квартиры — это оплата услуг агентства по подбору устраивающего клиента варианта, включая совершение сделки найма между арендатором жилплощади и арендодателем.
К числу предоставляемых агентских услуг относят:
- отбор квартир, наиболее удовлетворяющих условиям, предъявляемым клиентом по месту расположения, виду и качеству жилья, стоимости аренды;
- предоставление заказчику максимально возможной информации о квартире, ее преимуществах и недостатках;
- установление контакта с владельцами жилья и договоренности о показах жилых объектов клиенту;
- подготовка договора между владельцем квартиры и арендатором, присутствие при его заключении.
Важно! Комиссионные агентству выплачиваются единожды сразу после заключения договора об аренде. В дальнейшем арендатор платит только за аренду собственнику жилья.
Виды сборов агентства при аренде
В процессе чаще всего участвуют три стороны:
- арендатор;
- собственник квартиры;
- агент, оказывающий посреднические услуги.
В зависимости от вида сдаваемой недвижимости бывает два вида комиссионного сбора:
- Комиссия за аренду квартиры, выплачиваемая риелтору потенциальным арендатором за услуги по поиску, подбору и презентации подходящих вариантов жилья.
- Комиссия за сдачу квартиры, выплачиваемая риелтору собственником жилья за внесение в базу риелторского агентства, поиск, подбор подходящего квартиросъемщика, проведение с ним переговоров.
Как понять цифры 50-100?
Для справки: Средний размер вознаграждения за посреднические услуги агентству составляет 50-100% от величины арендной платы за один месяц.
На ее размер оказывает влияние число агентов, занимающихся поисками подходящей по параметрам квартиры. Если работают два агента, комиссионный сбор равен месячной оплате съема жилья. Если агент работает один, то размер вознаграждения может быть равен половине данной суммы.
Есть и другой важный фактор, который определяет размер комиссионных, — это стоимость самой недвижимости.
В зависимости от нее комиссия может быть: