Военная ипотека кто имеет право получить

Ежегодно выпускники военных вузов заключают контракт на службу в Министерстве обороны и автоматически включаются в обязательную категорию участников военной накопительно-ипотечной системы (НИС). Таким образом, для таких военнослужащих НИС становится основным способом обеспечения жильём без права выбора.

На сегодняшний день право выбора форм жилищного обеспечения осталось только у военнослужащих, проходящих военную службу в званиях сержантов и старшин, а также у тех, кто заключил первый контракт до 2005 года.

Несмотря на кажущуюся простоту «военной ипотеки», в процессе реализации своего права многие военнослужащие сталкиваются с проблемами и вопросами, требующими своевременного разрешения. Сегодня мы хотим развеять основные мифы о военной ипотеке и предупредить военнослужащих от совершения ошибок.

Военная ипотека 2023 | Кому положена и как получить — рассказываем пошагово #военнаяипотека #нис

Миф №1. Военнослужащий автоматически включается в НИС, поэтому не стоит беспокоиться и отслеживать включение в реестр

Дело в том, что основные проблемы военной ипотеки на начальном этапе как раз и связаны с включением в реестр НИС: отказ во включении в реестр либо включение в реестр несвоевременно, исключение из реестра по ошибке. Такие проблемы, к сожалению, приходится решать в судебном порядке. И дело тут не просто в дате, вопрос касается финансов.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопления для жилищного обеспечения участника формируются за счёт накопительных взносов и доходов от инвестирования. И последствия несвоевременного включения в реестр как раз выражаются в потере инвестиционного дохода, которая порой может составлять до 1 миллиона рублей, что существенно снижает шансы на приобретение военнослужащим желаемого жилья.

Поэтому советуем военным в обязательном порядке отслеживать их включение в реестр.

Миф №2. Государство контролирует процесс приобретения жилья, и тут беспокоиться не о чем

Согласно условиям военной ипотеки через три года после включения в НИС военнослужащий получает право на приобретение жилья. А в придачу к этому праву и все риски, возникающие при покупке недвижимости.

Необходимо понимать, что подводные камни в процессе приобретения жилья по «военной ипотеке» по большому счёту такие же, как и при обычной сделке купли-продажи. При этом механизм защиты прав военнослужащих в этом вопросе со стороны государства на данный момент отсутствует. К тому же нельзя забывать про исключительные случаи, при которых право военнослужащего на жильё реализовано, а он остаётся без квартиры (простой пример из практики — банкротство застройщика).

Поэтому перед приобретением жилья военному в обязательном порядке необходимо ознакомиться с документами по жилому помещению, осуществить их анализ, проверить добросовестность застройщика, осуществить юридическую проверку «чистоты» квартиры и т.д. К сожалению, бытует ошибочное мнение, что документы со стороны государственных учреждений проверяются тщательным образом. Но на практике, и такое случается нередко, подобные проверки проходят формально.

Военная ипотека. Кто имеет право на военную ипотеку? Как купить квартиру по военной ипотеке?

Специально для военнослужащих в нашей стране разработана программа «Военная ипотека». С помощью госпрограммы тысячи военных уже обрели жилье на условиях более выгодных, чем в среднем по рынку ипотечного кредитования.

Кто может воспользоваться военной ипотекой?

В первую очередь на получение квартиры по военной ипотеке претендуют военнослужащие – участники НИС.

НИС – это накопительно-ипотечная система, созданная специально для реализации программы «Военная ипотека». Контролем и управлением НИС занимается федеральное государственное казенное учреждение «Росвоенипотека» (http://rosvoenipoteka.ru/)

В реестр НИС данные военнослужащих включаются в обязательном (автоматическом) или добровольном порядке.

• военнослужащие, получившие первое офицерское звание;
• «контрактники»;
• прапорщики и мичманы.

Для добровольного включения в НИС требуется подача рапорта в ФГКУ «Росвоенипотека».

Когда возникает право военных на ипотеку?

На протяжении трех лет (с момента включения в реестр) происходит накопление средств на именных счетах НИС.

Накопления формируются из трех источников. Это:

• накопительные взносы из средств федерального бюджета;
• доходы от инвестирования накоплений;
• иные (добровольные, от владельца счета) поступления.

Общие условия ипотечного кредитования военнослужащих:

• сумма кредитования – от 300 до 2300 тыс. руб.;
• процентная ставка – 9,5 – 11,5 %;
• срок пользования заемными средствами – от 3 лет (при условии достижения клиентом 45 лет на дату погашения задолженности);
• минимальный размер первоначального взноса – 20 % от стоимости жилья.

Залог по кредитному договору — покупаемая недвижимость. Ее необходимо оценить и застраховать. Договором предусмотрена возможность досрочного погашения кредитных обязательств.

Основными требованиями, предъявляемыми к заемщику, являются:

• возраст 25 лет и выше;
• участие в НИС;
• право на получение целевого жилищного займа;
• наличие паспорта и свидетельства Росвоенипотеки.

В банке нужно предъявить копии следующих документов:

• идентификационного кода или БИК (можно получить в банке, где открыт счет НИС);
• военного билета;
• свидетельства о браке;
• трудовой книжки.

Пошаговая инструкция для участников программы «Военная ипотека»:

1. Получение свидетельства участника НИС.
2. Определение ипотечной программы. Они отличаются «объектом». То есть для новостройки или вторичного жилья программы будут разными.
3. Обращение в банк, обслуживающий военную ипотеку. Их несколько. Перечень можно узнать в ФГКУ «Росвоенипотека».
4. Расчет максимальной суммы ипотечного кредита в ФГУ «Росвоенипотека».
5. Выбор жилья и заключение с продавцом предварительного договора купли-продажи.
6. Заключение кредитного договора.
7. Заключение договора страхования.
8. Заключение с продавцом договора купли-продажи, соответствующего предварительному. Регистрация договора в ФГУ «Росвеонипотека».
9. Передача пакета документов в ФГУ «Росвоенипотека» для перечисления средств продавцу жилья.

Военнослужащим не придется заниматься вопросом погашения ежемесячных платежей. Все организационные вопросы на себя взяли сотрудники ФГКУ «Росвоенипотека». Ежемесячная сумма обязательств по кредиту будет перечисляться в банковские учреждения со счетов военнослужащих, открытых в НИС, без их личного участия.

На что стоит обратить внимание. Советы

• Лимит кредита (2300 млн. рублей) ограничивает выбор жилья.
• Застройщики жилья должны быть партнерами банка.
• Длительная процедура согласования кредитной документации.
• Изменения в законодательной базе. Условия военной ипотеки в следующем году могут стать иными.

• Как взять ипотеку? Оформление ипотеки
• Что выгоднее ипотека или кредит? Практический расчет
• Что выгоднее ипотека или кредит? Теоретический расчет
• Кому не положен налоговый вычет по ипотеке?
• Ипотека с использованием материнского капитала

Источник: cbkg.ru

Положена ли военная ипотека, если уже есть гражданская, или иное жилье

Военная ипотека положена, даже если уже есть гражданская. Не влияет также наличие жилья в собственности, доли в собственности, право на жилое помещение по договору социального найма и пр. Данная норма не прописана отдельным пунктом или статьей закона, но прослеживается из текста статьи 11.

Закон не содержит ограничений в части обеспеченности участника НИС иным жильем, в том числе по различным государственным программам, включая программу «Молодая семья». Вместе с тем, если гражданская ипотека является проблемным кредитом и кредитная история испорчена, то в кредите по военной ипотеке могут отказать. Но у военнослужащего при этом остается право приобрести жилье без кредита — на накопления. Короткая ссылка на эту статью: https://mlds.ru/~pdLRU

Оставьте отзыв

Источник: mlds.ru