В какой период лучше покупать квартиру

Услуги риэлтора: стоит ли на них экономить? Какие факторы могут снизить стоимость жилья? Выгодно ли покупать квартиру в кризис? Сезон покупки квартиры.

На чтение 4 мин.
Просмотров 666
Опубликовано 15.09.2019

Покупка квартиры является важной инвестицией и очень ответственным шагом для любой семьи. Как же вложить средства в будущее жилье и не пожалеть об этом? Какие факторы влияют на стоимость недвижимости? Когда именно лучше приобретать квартиру? Именно в этих вопросах и попробуем разобраться в статье.

1. Услуги риэлтора: стоит ли на них экономить?
2. Какие факторы могут снизить стоимость жилья?
3. Выгодно ли покупать квартиру в кризис?
4. Сезон покупки квартиры

Услуги риэлтора: стоит ли на них экономить?

Прежде чем обратиться в то или иное агентство недвижимости следует убедиться в том, что оно имеет хорошую репутацию, достаточно давно, а главное успешно существует на рынке недвижимости. Лучше всего посетить офис агентства лично, выбрать риэлтора и просмотреть фото подходящих объектов.

ВОПРОС: В какое время года лучше покупать квартиру?

В среднем услуги агентства составляют 3%-6% от стоимости квартиры.

Услуги агентства включают:

• подбор и показ объектов;
• проверка правоустанавливающих документов на квартиру;
• заключение сделки;
• переговоры с продавцом.

Если вы решили воспользоваться риэлторскими услугами при покупке квартиры, то экономить на этом все же не стоит. Ведь услуги профессионалов стоят не дешево к тому же в данном случае помогут не только приобрести подходящее жилье, но и оформить юридически чистую сделку.

Случаи мошенничества в сфере недвижимости не редкость в нашей стране, поэтому кроме риэлтора можно обратиться за помощью к опытному юристу, который специализируется в вопросах недвижимости. Такие услуги также стоят денег, однако помогут избежать проблем в будущем.

Какие факторы могут снизить стоимость жилья?

После того как вы нашли квартиру, которая подходит по цене, планировке, квадратуре и общему состоянию следует обязательно внимательно ее изучить. Ведь первое впечатление часто бывает обманчивым и можно вложить деньги в жилье, которое в скором времени может стать не пригодным для комфортной жизни.

Итак, основные моменты на которые следует обратить внимание:

1. Год постройки многоэтажного дома.
2. Если в квартире сделана перепланировка, то необходимо уточнить узаконена ли она.
3. Состояние проводки и водопровода.
4. Ухоженность подъезда и прилегающей к дому территории.
5. Есть ли возможность провести дополнительные коммуникации (например, интернет, телевидение, телефонную линию и т.д).
6. Инфраструктура района.
7. Состояние стен пола и потолка и из каких материалов они сделаны, а также общее состояние перекрытий и прочих конструкций.

В многоквартирном доме большое значение имеют соседи, поэтому не забудьте поинтересоваться у хозяина жилья, кто именно проживает по соседству, при возможно стоит сразу познакомиться с будущими соседями.

Теперь перейдем непосредственно к факторам, которые негативно отражаются на стоимости квартиры:

• отсутствие балкона;
• этажность (квартиры на первом и последнем этажах стоят дешевле остальных);
• отдаленность от основных объектов инфраструктуры (например, остановки общественного транспорта, школы, магазина, рынка и т.д.);
• потребность в ремонте и прочей модернизации квартиры;
• неудобная планировка (например, наличие смежных комнат);
• наличие посторонних запахов и аллергенов (например, запах сырости, табака, домашних животных может отразиться на стоимости квартиры, а также наличие таких аллергенов как плесень на стенах или в ванной комнате).

Выгодно ли покупать квартиру в кризис?

Перед покупкой квартиры следует детально изучить ситуацию на рынке недвижимости. Ведь она зависит от множества факторов, например, курса валют, экономической ситуации в стране и в мире и т.д. Проанализировав полученную информацию уже можно делать вывод насколько целесообразно покупать жилье именно в данный момент времени.

Чем больше спрос на квартиры, тем соответственно дороже они продаются. А в связи с тем, что покупательская способность в период кризиса снижается, то цены на недвижимость значительно падают. Поэтому при наличии свободных денежных средств, купить квартиру в кризис можно по достаточно выгодной цене.

Брать ипотеку на приобретение квартиры в кризис не самое лучшее решение.

Так как в этот период ввиду нестабильности рынка труда можно, лишиться работы или дополнительного заработка, тогда выплачивать ипотечный кредит не будет возможности. Кроме этого банк может поменять условия договора не в лучшую сторону. Все эти факторы стоит учитывать при приобретении недвижимости с помощью ипотеки в период кризиса.

Сезон покупки квартиры

Сезонность является немаловажным фактором при покупке недвижимости. Так, например, в зимний период покупательский спрос значительно падает, поэтому с ноября по январь продавцы, которым срочно нужно продать квартиру могут значительно уступить в цене. Следовательно, с конца осени и до середины зимы квартиру можно купить чуть дешевле чем в остальное время.

Сэкономить можно и в том случае, если вы рассматриваете вариант приобретения жилья без внутренней отделки или в новостройке. Такую недвижимость можно купить чуть дешевле, но приобретать ее целесообразно в начале весны. Это связано с тем, что именно в весенне-летний период можно завершить отделочные работы.

В последние летние дни, то есть с конца августа и до начала осени многие стремятся приобрести жилье, например, для детей, которые переехали учиться в другой город, именно осенью после отпусков многие решаются сменить работу и переехать жить в другое место. Поэтому в это время цены на квартиры повышаются на 15%-20%.

Можно сделать вывод, что наиболее благоприятным временем для приобретения квартиры является:

• конец осени-середина зимы;
• период майских праздников;
• начало и середина лета.

Покупка квартиры — ответственный шаг для любого человека, поэтому прежде чем на него решится необходимо тщательно проанализировать, когда и как это лучше сделать и как правильно выбрать жилье, которое будет приносить комфорт и удовольствие в будущем. Надеемся, что информация, приведенная в статье, поможет вам лучше разобраться в вопросе приобретения недвижимости.

Источник: advicelawyer.ru

Когда лучше покупать или продавать квартиру?

Рынок недвижимости, помимо общих глобальных трендов роста и просадки, имеет свои сезонные особенности – цены на квартиры меняются в течение календарного года. Сегодня мы расскажем о том, когда лучше покупать или продавать квартиру в течение года.

Хотите купить квартиру? На нашем портале представлены рейтинги новостроек по городам России. Если вам нужно продать квартиру, то рекомендуем воспользоваться рейтингами агентств недвижимости.

На стоимость квартиры влияет целый ряд параметров:

• Общее состояние рынка недвижимости в стране и конкретном городе
• Район и его инфраструктура
• Тип дома (панельный, монолитный, кирпичный) и его состояние
• Количество комнат, площадь и планировка квартиры
• Ремонт в квартире
• Наличие лоджии, балкона
• Этаж, вид из окон, сторона света и пр.

Влияет, в том числе и время года, в которое совершается сделка.

Лето – лучшее время для покупки квартиры

При прочих равных летом на рынке недвижимости, как правило, наблюдается значительное затишье: все в отпусках, важные дела откладываются на потом, спрос на квартиры падает, при этом продавцы продолжают держать нераспроданные ранее предложения.

Если вы хотите купить квартиру, то лето, пожалуй, лучшее время года, когда стоит это делать. Естественно, нужно учитывать и общее состояние рынка недвижимости – не стоит откладывать покупку на полгода вперёд, если все данные говорят о том, что цены будут расти.

Летом покупателям квартиры так же стоит обращать пристальное внимание на состояние квартиры: тепло ли в ней будет зимой, нет ли каких-либо протечек с улицы.

Для продавцов квартир лето не самое лучшее время для продажи, хотя и в это время года может появиться ваш покупатель. Всё зависит от вашей цены и особенностей квартиры, дома, района.

Осень – лучшее время для продажи

Осенью рынок недвижимости оживает. С конца лета люди возвращаются из отпусков, вспоминают отложенные дела, в города приезжают студенты. При достаточно постоянном предложении спрос начинает расти.

Для продавцов квартир осень является, пожалуй, лучшим временем для продажи. Первыми реализуются самые лучшие варианты квартир, за ними распродаются даже не самые ликвидные.

Покупателям, в свою очередь, стоит учитывать состояние рынка недвижимости, рост цен и тот факт, что хороших предложений со временем может просто не остаться.

Зима и её особенности

Зимний период времени на рынке недвижимости имеет свои особенности. Как правило, спрос снижается в связи с приближающимися новогодними праздниками и полностью восстанавливается только в последний месяц зимы.

В свою очередь многие застройщики предлагают различные акции, у специалистов по продажам “горят” квартальные планы. Всё это является хорошим сигналом для покупки квартиры со скидкой.

В зимний период времени покупателям рекомендуется обращать пристальное внимание на промерзание стен в приобретаемых квартирах, так как впоследствии это может привести к образованию грибка на стенах в весенний период времени.

Продавцам квартир расстраиваться не стоит – спрос на недвижимость зимой всё же сохраняется. Не всегда стабильная экономическая ситуация, отсутствие адекватных предложений на рынке – всё это подталкивает людей к тому, чтобы не откладывать покупку квартиры на потом.

Особенности весны

К весне рынок недвижимости полноценно просыпается, однако на наш взгляд уступает активности осени, в том числе и из-за майских праздников.

Для продавцов весна – одна из возможностей выгодно продать свою квартиру перед приближающимся летом. Для покупателей – возможность купить хороший вариант по цене, которая ещё не успела вырасти с зимы.

Итог

Как мы показали выше, рынок недвижимости имеет свои сезонные особенности, однако стоит обратить внимание, что календарная сезонность не является основным фактором цен на квартиры. На цены больше влияет общее состояние рынка и настрой людей.

Так при неблагоприятных экономических условиях многие люди считают недвижимость стабильным активом, своего рода способом сохранить деньги. Подстёгивают рост спроса также программы льготной ипотеки в стране. В свою очередь рост цен на строительные материалы и сокращение доходов населения уменьшает спрос и покупательскую способность.

Учитывая эти и другие особенности, сезон, а также показатели района, дома и конкретной квартиры, можно подгадать лучшее время для покупки или продажи.

О том, что будет с ценами на квартиры в 2023-м году, читайте в данной статье.

Источник: xn—-dtbfdhlba9adjjd2bcn.xn--p1ai

Когда и какую квартиру выгоднее покупать в зависимости от сезона

Покупка жилья – ответственный и волнительный момент. Чтобы прийти к нему, россиянам нужно пройти долгий путь: накопление необходимой суммы, кредитование в банках и т.д. Но существенную часть денег можно сэкономить, если знать, когда лучше покупать квартиру и какую недвижимость выбрать.

Сезонность

Мало кто знает, что на рынке недвижимости существуют сезонные колебания спроса и предложения, а значит, цена на квартиры может расти или понижаться. Поэтому нужно понимать, в какой период года или месяц выгоднее всего искать подходящие предложения.

Зима

Максимальную скидку на квартиру можно получить именно зимой. Это обусловлено рядом факторов:

1. Снижение покупательского спроса. В период предпраздничных хлопот и длительных новогодних каникул, покупатели неохотно совершают сделки с недвижимостью. Поэтому количество предложений растет, из-за отсутствия спроса цены снижаются и при желании можно найти идеальный вариант по вполне приемлемой цене.
2. Завершение финансового года. Крупные строительные компании и застройщики стараются продать все нереализованные жилплощади. Именно поэтому в этом период действует огромное количество акций и бонусных мероприятий, по условиям которых приобретение квартиры в новом доме становиться очень выгодным и экономичным событием.

Важно! Тем, кто хочет купить жилье зимой по более низкой стоимости, стоит помнить, что многие банковские организации неохотно оформляют кредиты в конце календарного года, а также имеют большое количество выходных дней в январе. Поэтому при покупке лучше рассчитывать на свои собственные сбережения, которые нужно обналичить заранее.

Весна

В начале весны (март, апрель) цены на недвижимость начинают расти. Поэтому в этом время купить квартиры дешево не получится. Но уже в начале мая, цены снова начнут постепенно снижаться. Это связано с тем, что большинство потенциальных покупателей переключаются на другие проблемы:

• школьные экзамены и выпускные балы;
• подготовка детей к поступлению в ВУЗы;
• планирование летнего отпуска и т.д.

В этот период можно и нужно торговаться с продавцом. Так как наплыва покупателей нет, те, кому продать недвижимость нужно срочно, могут сделать существенную скидку.

Лето

Начало и середина лета (июнь, июль) считается мертвым сезоном на рынке купли-продажи жилой недвижимости. В это время количество предложений в разы опережает спрос по следующим причинам:

• появляется множество предложений от тех собственников, которые продают жилье летом с целью переезда в другие города, регионы;
• потенциальные покупатели отдыхают, отложив проблемы с жильем до осени.

Осень

В начале осени цены на недвижимость вырастают максимально, а спрос превышает предложение. Отдохнувшие покупатели стремятся решить свои жилищные проблемы до наступления холодов. Кроме того, в этот период значительная часть квартир покупается для детей, уехавших учиться в другие города. Если с покупкой квартиры можно подождать, лучше дождаться прихода зимы.

Вид недвижимости

Если потенциальный покупатель поставил перед собой цель совершить максимально удачную сделку, необходимо определить, какую квартиру выгоднее покупать. Существует несколько видов квартир в зависимости от их планировки:

1. Закрытая – подразумевает создание классического европейского интерьера. Спальные комнаты располагаются в дальней части жилплощади. Обязательно наличие большой и просторной гостиной, широких коридоров.
2. Открытая – представлена популярными среди молодежи и творческих личностей квартирами-студиями. В таком жилье нет межкомнатных перегородок и все функциональные зоны (кухня, спальня, гостиная и т.д.) находятся в одном помещении.
3. Частично открытая – планировка, отличающаяся от стандартной, объединением кухни и гостиной.

С точки зрения реализации недвижимости, сезонность может влиять на продажу конкретного вида недвижимости следующим образом:

1. Более презентабельный вид – квартиры-студии, а также загородная недвижимость, более выигрышно смотреться в теплое время года. Залитые солнечным светом студии наполняются особым сиянием и дают невероятное ощущение простора и свободы. А загородные дома и дачи на фоне зелени и цветов, кажутся идеальными даже при наличии некоторых недостатков.
2. Проверка протечек крыши – если жилплощадь выбирается на вторичном рынке, лучше осматривать ее сразу же после зимы. Если протекала крыша, покупателям не удастся это скрыть.

Совет! Чтобы решение было принято осознанно и без лишних эмоций, лучше выбирать будущее жилье в холодное время года. Отсутствие солнца и искусственное освещение покажут реальное состояние жилплощади без прикрас. Кроме того, зимой покупатели менее склонны к эйфорическим состояниям и чаще руководствуются логикой и здравым смыслом, чем эмоциями и чувствами.

Полезные советы

Больше всего сделок с недвижимостью совершается в столице России. Поэтому чаще всего задаются вопросом, когда лучше покупать квартиру в Москве, именно потенциальные столичные жители. К сожалению, на московском рынке недвижимости сезонные колебания цен незначительны, поэтому повышать выгодность сделки можно другими способами:

1. Осматривать квартиры в светлое время суток. Темнота позволяет скрыть недочеты жилплощади, а также отсутствие достойного оформления дворовой территории или непрезентабельные объекты поблизости (строительные площадки, промзона и т.д.). Своевременное выявление подобного позволит отказаться от сделки или же добиться существенного снижения цены.
2. Загородную недвижимость выбирать ранней весной. В это время лучше всего видны все недочеты и огрехи на прилежащей территории. Кроме того, проще всего оценить качество подъезда к дому и наличие твердого покрытия в населенном пункте.

При покупке квартиры нужно использовать любые преимущества для того, чтобы снизить цену и сделать приобретение выгодным. Поэтому потребуется учитывать сезонные особенности колебания спроса и предложения на рынке, а также другие нюансы, которыми пользуются продавцы недвижимости и риелторы.

Источник: infonovostroyki.ru