Риэлторы советуют, что покупать жилье (брать ипотеку) нужно сразу, как есть такая возможность. И чем раньше, тем лучше. Однако сезонность на рынке недвижимости пока никто не отменял.
Редакция «РБК-Недвижимости» обратилась к участникам рынка с просьбой ответить на вопрос «Когда в течение года выгоднее покупать квартиру?». Ответы экспертов в большей степени касаются рынка нового жилья.
«Январь-февраль не самый удачный сезон»
Частный риэлтор Владислав Поздняков : «Приобретение новостройки эконом-класса в Москве и ближайшем Подмосковье рекомендую осуществлять в июле-августе-сентябре. В это время ранок не разогрет, предложений достаточно для того, чтобы выбрать. Январь-февраль не самый удачный сезон для покупок новостроек, так как все самое лучшее и ликвидное разбирают в ноябре и декабре. Обращайте внимание на репутацию застройщика, на сроки сдачи дома, подключенные коммуникации, месторасположения дома и окон, этаж, планировку квартиры.
Пожалуйста, НЕ ПОКУПАЙТЕ квартиру в 2023 году! И вот почему…
Вторичный рынок. Рекомендовано приобретать в начале года начиная с 20 января по 20 апреля. И вторая половина года это август, сентябрь, октябрь. Но так как большинство сделок являются альтернативными, «мотор» крутиться в пиковые сезоны. Исключение составляет начало года, те кто продал в уходящем году и смог разбить свою алтернативную цепочку, дабы не потерять покупателя, сами становятся покупателями в начале года со свободными деньгами».
Когда можно торговаться
Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп» : «Выгоднее всего покупать новостройку, когда застройщики устраивают различные акции и предоставляют скидки. Например, в декабре-январе все дают предпраздничные скидки. Возможно, какие-то акции будут в марте. Но, как правило, основные скидки предоставляются зимой.
Летом редко кто проводит маркетинговые акции. Скидку можно получить, только если на рынке произойдет какое-то затишье. Но это в любом случае не будут публичные акции, инициированные застройщиком. Договориться о скидке можно будет только в индивидуальном порядке.
В принципе, если говорить о скидках в индивидуальном порядке, то их вполне можно получить в перерывах между активными периодами продаж. Традиционно, наиболее активные продажи идут весной — с февраля по июнь, а также осенью — с октября по декабрь. В перерывах между этими активными периодами с застройщиками можно торговаться».
Не стоит ждать праздничных акций
Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ» : «Выгодно покупать квартиру в период проведения специальных акций и скидок. Помимо акций, приуроченных к крупным праздникам, в течение года застройщики инициируют разнообразные акции и предлагают покупателям интересные варианты по выгодной цене.
Однако, рост стоимости жилья обусловлен, как увеличением стадии готовности жилого объекта, так и экономическими факторами (инфляция), поэтому не стоит ожидать, что квартиры в доме, который активно строится сейчас, подешевеют, например, ко Дню Победы.
Даже если квартира приобретается по условиям той или иной акции, вряд ли возможно, что последующая акция будет выгоднее предыдущей. Если вы желаете приобрести квартиру по максимально выгодной цене, то единственным верным способом будет покупка жилья на ранней стадии строительства, а какой будет месяц на календаре не важно.
Также если вы уже решили купить квартиру, то не стоит откладывать покупку, в ситуации стабильно развивающегося рынка время играет против покупателя, ждать, что внезапно появятся очень выгодные предложения, может быть ошибочной тактикой».
Сыграть на падении валют
Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate : «Действительно, есть периоды, когда покупать квартиру в строящемся доме наиболее выгодно. Естественно, чем на более раннем этапе состоится приобретение, тем ниже стоимость покупки. Однако, риск долгого ожидания получения ключей от вожделенного жилья пропорционально выше.
В качестве примера: к нам обратились потенциальные собственники одной из квартир в доме на Беговой. Так вот, покупка состоялась в 2006 году, а собственность еще не оформлена, правда дом построен и началась отделка квартир. А сколько воды утекло за 6 лет.
На мой взгляд, такие эксперименты лучше не делать, а покупать квартиру при более высокой степени готовности дома у надежного застройщика, не ведясь на мнимую дешевизну.
Если говорить о сезонности, то, конечно, зимне-весенний период — это чаще всего затишье, хотя последние годы опровергают привычную статистику. Можно сэкономить, подгадав свою покупку под новогодние или рождественские скидки, использовать рост или падение соответствующих валют. Однако, все это величины, не сопоставимые с общей суммой покупки.
Я бы не советовал экономить при решении такого серьезного вопроса, как покупка квартиры, по крайней мере, делать это нужно без ущерба для качества и надежности покупки».
Если человек срочно нуждается в квартире, а финансовый вопрос не стоит, на выбор влияют следующие показатели. Они касаются непосредственно параметров самого жилья: проект, метраж, расположение комнат, качество отделки, а также расположение дома, инфраструктура.
Другое дело, когда потенциальный покупатель имеет ограниченные средства, желает приобрести недвижимость, сэкономив при этом. Здесь обращают внимание на меняющуюся ситуацию рынка, ища выгодные предложения. Сезонность также оказывает определенное влияние на удешевление жилья. Почему этот фактор играет заметную роль для покупателей, в какое время года выгоднее покупать квартиру?
У каждого сезона – свой резон
Изучая изменение экономической ситуации рынка недвижимости в поиске предложений с привлекательной ценой, следует ориентироваться на специфику времен года. Каждый сезон имеет свои особенности, если внимательно следить за этим фактором, можно сделать выгодное приобретение.
Зима
Сезон, когда на рынке недвижимости наступает относительное затишье: с осени скапливается много выгодных предложений, а покупатели не спешат к риэлторам. Лучшее время года для покупки квартиры зимой – январь, время праздников и отпусков. Закрыты банки – те, кто планирует покупку в ипотеку, не могут взять кредит; другие потенциальные покупатели отдыхают за границей либо заняты личными делами, оставляя проблему жилья на потом. Поэтому в зимнее время появляются интересные по цене предложения. Но есть и минус: с осени остались варианты, не очень привлекательные в другом отношении – расположение, проект, качество отделки.
Весенний сезон
Поднимается активность застройщиков, оживляется спрос. Цены недвижимости начинают расти, происходит это примерно до конца мая. Но есть у весеннего сезона и большое преимущество: на рынке очень много предложений и подобрать подходящую квартиру гораздо проще, чем в другое время года. Правда, цена будет выше, чем хотелось бы.
Летнее затишье
Отпуска, поездки, отдых – характерные особенности этого времени. В торговле недвижимостью наступает затишье. Предложений рынка по-прежнему хватает, а вот спрос падает, поэтому цены снижаются. Выбор квартиры летом, особенно в июне, – оптимальный вариант: можно приобрести жилье именно такое, о котором мечтали, по подходящей цене.
Осенний всплеск
Сезон, который рождает много предложений, но и спрос велик. Поэтому рынок изобилует квартирами различных категорий, но и покупателей тоже хватает. И хотя осень – не то время года, в какое дешевеют квартиры, приобретение недвижимости осенью имеет свои преимущества. Предложений много, поэтому, чтобы реализовать жилье, застройщики предлагают скидки, интересные бонусы, на которые стоит обратить внимание. Особенно актуально это к концу ноября: перед зимним затишьем все девелоперы хотят максимально реализовать свои проекты.
Таким образом, решая, когда покупать квартиру, нужно обращать внимание на преимущества и недостатки каждого сезона. Выбрать заманчивое предложение проще летом, а вот самое дешевое – зимой. Поэтому все будет зависеть от материальной обеспеченности потенциального покупателя и ограниченности сроков покупки.
Иметь крышу над головой — это обыкновенная базовая потребность любого человека. Но до сих пор одним из главных желаний среднестатистического россиянина является , оно следует сразу после здоровья для близких и хорошей стабильной зарплаты.
В этой статье мы расскажем о всех способах, позволяющих приобрести квартиру как можно дешевле .
Купить воздух
Один из доступных способов получить квартиру в новостройке, с развитой инфраструктурой — вложиться на начальном этапе продаж .
Так можно сэкономить до 40% процентов семейного бюджета . Чем раньше вложить деньги в проект, тем больше можно сэкономить.
Застройщики идут на подобное снижение цены для создания информационного поля вокруг строительства объекта, его узнаваемости, а значит и увеличения спроса на рынке, что позволит в дальнейшем застройщику значительно повысить стоимость квартир. И вроде бы выгода очевидна, но многие покупатели готовы переплачивать и брать квартиру на самой последней стадии. И все потому что есть риск быть обманутым.
В этом виноваты девелоперы, не выполнившие свои обязательства перед дольщиками: сдающие квартиры позже срока, с серьезным браком или, что еще хуже, обанкротившиеся, и не вернувшие покупателям денег. Одно время много людей пострадало от подобных безответственных компаний и репутация строительного бизнеса была сильно подмочена.
Цена растет пропорционально росту дома
Отследить процесс просто:
- стадия строительства котлована — самая низкая цена и соответственно самые высоки риски. Рисковать или подождать — стоит решать самостоятельно, но статистика показывает, что уже через несколько месяцев цена повышается на 15%.
- С возведением цена тоже немного возрастает.
- Работы по монтажу стен дома увеличивают цену на квадратный метр на 5, а то и 7%.
- Возведение дома под крышу повышают стоимость еще на 10 %.
- Последняя стадия — прохождение госкомиссии и введения дома в эксплуатацию. Это еще плюс 10 % к стоимости жилья.
То есть разница от первой стадии продаж до последней может измениться на 30 и даже 60 % в зависимости от интереса покупателей к проекту.
Логика экономии: меньше этажей — дешевле цена.
Не стоит забывать и о рыночной конъюнктуре. Из-за этого стоимость жилья вырастает в среднем на 2 % каждый месяц.
Стоит ли отделка квартир таких денег?
Иногда отделка составляет до 15 % . И логичным шагом будет отказаться от нее, если стоит задача сэкономить при покупке квартиры. Здесь конечно есть свои минусы. Самостоятельный ремонт жилья может привести к еще большим тратам, чем отделка квартиры от застройщика. И к такой экономии есть смысл прибегать в случаях:
- Когда денег на отделку банально не хватает , а жить в квартире в ближайшие планы не входит. Ремонт можно сделать и через год, и через два, когда установится более благополучная финансовая обстановка.
- Если есть желание вложиться в дорогой и качественный ремонт. Строительные компании делают типовую отделку, и если есть возможность и желание сделать ремонт под себя, то стоит сэкономить и взять квартиру без отделки.
Но если эта квартира единственный и долгожданный вариант жилья, то отказываться от отделки квартиры не предусмотрительно. В этом случае, жилье под ключ позволит сэкономить время и сразу переехать в квартиру.
Почему торг уместен не только на базаре?
Покупать первичное жилье выгодно, потому что крупные застройщики периодически устраивают акции и идут на скидки:
- при полной оплате, скидка может составить до 5%.
- Для молодых семей.
- Для многодетных семей.
- Для покупателей нескольких квартир.
- На двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, из-за того, что спрос на них не такой высокий, как на однокомнатные.
Но если в данный момент, строительная компания не делает никаких скидок либо акций, можно поторговаться самому. В этом нет ничего зазорного, а наоборот поможет или выяснить информацию о ближайших скидках, или сэкономить прямо сейчас.
Плюсы и минусы первичного жилья
За: Решение приобрести квартиру в большом жилом комплексе или новом микрорайоне на первоначальной стадии строительства — значительная экономия денежных ресурсов. При этом можно получить апартаменты в современном доме, в районе с продуманной в одном стиле архитектурой. Своя инфраструктура, одинаковая социальная среда.
Против: На все нужно время. И в данном случае это не только на строительство дома, но и на возведение окружающего пространства:школы, сады, магазины и ближайшие дома. То есть тот, кто раньше купит квартиру, конечно меньше заплатит, но ему придется за это поплатиться своим покоем и отсутствием необходимых удобств. Строительство инфраструктуры будет происходить на его глазах.
А это и грязь, и шум, и пыль, и прочее. Красивую картинку из рекламных каталогов придется ждать несколько лет.
Время года имеет значение?
Самыми выгодными сезонами для покупки квартиры многие специалисты по недвижимости считают осень и весну .
И строительные фирмы начинают привлекать клиентов разными акциями, скидками и выгодными предложениями. С чем это связанно?
В зимние месяцы, большинство людей работают над формированием планов и бюджета на следующий год или наоборот занимаются подведением итогов прошедшего года.
Лето — мертвый сезон для всего бизнеса, кроме развлекательного, и пора отпусков.
Самые любопытные квартирные варианты выбрасываются «на рынок» в осенние месяцы — октябрь, ноябрь, и весенние — март и апрель.
Срочные продажи
Этот способ, подойдет ловким и упорным. Часты случаи, когда владельцам квартир необходимо быстро продать квартиру: развод, переезд, нужда в деньгах. В подобных ситуациях квартира продается до 20 % дешевле среднестатистической цены . Чтобы отслеживать срочные варианты следует ежедневно просматривать информацию в интернете и газетах.
Следует понимать, что охотится за ними могут многие. Поэтому, чем быстрее вы будете реагировать на интересные предложения, тем больше шанс приобрести недорогую квартиру:
- Прочитали объявление.
- Позвонили владельцу.
- Как можно быстрее посмотрели.
- Оформили , если квартира понравилась.
Осторожно! Нередки случаи, что под срочной продажей скрываются мошенники. Нужно внимательно изучать документы и приехать на сделку с юристом.
Субсидии и льготы
Что делать тем у кого при самом лучшем раскладе не получается накопить на жилье ? Оказывается, что для определенных групп граждан предусмотрены жилищные субсидии, из государственного или местного бюджета для покупки квартиры. Субсидия отличается от кредита — это безвозмездная государственная помощь. Стоит учитывать:
- субсидия — не наличные деньги , а сертификат на приобретение жилья.
- Субсидия только частично покроет все траты на приобретение квартиры.
- Из предыдущего пункта следует, что совсем без каких-либо вложений не обойтись.
У кого есть право
Получить квартиру дешевле при помощи льгот могут попробовать:
- Малоимущие.
- Люди без жилья.
- Если помещение текущего проживания не соответствует установленным законом требованиям.
Важно! Существует возможность поучаствовать в программе помощи молодым семьям, если:
- возраст супругов не превышает 35 лет;
- Молодая семья, сюда можно отнести и родителей одиночек, действительно нуждается в помощи. В список претендентов заносят, в первую очередь, вставших на учет до 1 марта 2005 года.
- У молодой семьи есть собственные средства. Это может быть и .
Программа «Обеспечение жильем молодых семей» конкретна. Деньги, выданные по ней, можно потратить только на:
- покупку жилья.
- Оплату последнего взноса, если семья является участниками .
- Оплату первого взноса при получении жилищного кредита, это касается или займа.
Льготные программы бюджетникам
В России развивается система помощи бюджетникам, в решении жилищных проблем. Но и здесь есть некоторые нюансы:
- Молодой бюджетник не должен быть старше 35 лет.
- Он должен окончить ВУЗ.
- Специалист должен работать в бюджетной организации установленный срок.
- /проживание не менее 10 лет в регионе или населенном пункте, в котором действует программа.
- документальное подтверждение, что претендент нуждается в улучшении условий проживания.
Часто с помощью подобных программ привлекают молодых специалистов для работы в сельскую местность.
Важно! Также существуют специальные льготные программы для инвалидов второй группы, сирот и ветеранов боевых действий.
Подведем итоги
- Сэкономить можно, купив первичное жилье, в развивающемся или только зародившимся микрорайоне.
- Дешевле всего квартиры, находящиеся на «стадии котлована».
- Если не невтерпеж, то можно сэкономить на отделке.
- Торговаться не стыдно!
- Срочные продажи существенно снижают цену.
- Квартира — не елка. Весной и осенью дешевле.
- Если вы молоды, многодетны или мама одиночка, и к тому же бюджетник, не стоит отчаиваться. Есть множество программ поддержки для этих, и не только, категорий граждан.
- Главное быть внимательными и осторожными. Недорогая цена связана с рисками. Лучше сто раз проверить, прежде чем вкладывать деньги.
Дешевле на четверть?
Не все знают, что на покупке новостройки можно экономить дополнительно, и немалые деньги. Продавцы, видя, что клиент располагает достаточной суммой, вряд ли возьмутся советовать ему выгодный способ сберечь средства. Сами же застройщики открыто используют систему акций, скидок и бонусов только в период рекламных компаний и при падении спроса. Между тем, способы экономить – существуют, и их не так уж мало.
1. Рассрочка или полная стоимость?
Те, кто сумел накопить достаточную сумму, окажутся в выигрыше. Клиентов со «свободными» деньгами любят все продавцы – сделку с ними можно оформить в кратчайшие сроки, при этом процент отказов и срывов снижается. Ведь отмена сделки из-за форс-мажорных обстоятельств – отказа банка в предоставлении кредита или затянувшейся продажи своей квартиры, таким покупателям уже не грозит.
Поэтому большая часть застройщиков согласиться дать дополнительную скидку за оплату наличными. Она составляет не меньше 2-3% от стоимости объекта. Если застройщик или агент предлагает выгодные условия с отсроченной оплатой или участвует в льготных программах по ипотеке, поинтересуйтесь, какие преференции он готов предоставить за быструю покупку без рассрочки и кредита.
Совет. Что можно сделать, чтобы получить эту дополнительную скидку? При альтернативных сделках – продаже своего жилья с последующим приобретением нового, этапы лучше разделить.
Спокойный рынок позволяет сделать это без спешки – ведь цены сейчас статичны и даже недорогие квартиры в новостройках спокойно ждут своих покупателей. Но и при необходимости быстрой покупки подобрать объект и прицениться к нему можно заранее, а после получения денег от своих покупателей, обратиться за предоставлением дополнительной скидки.
2. Цены у агентов и застройщиков
Застройщик не всегда занимается продажей квартир самостоятельно, большинство привлекает для этого агентства недвижимости. Именно они берут на себя затраты по рекламе, и активно ищут покупателей. Если интересный объект найден у агента, в цену обязательно будет заложена его комиссия. Даже если риелтор утверждает, что покупать через него выгоднее, чем напрямую, обращение к застройщику для уточнений цены скорее всего даст хороший дисконт.
Это нужно знать. Распространенная ошибка покупателей новостроек – считать указанную цену окончательной.
Если на вторичном рынке элемент торга присутствует, то наличие фиксированных цен на квадратный метр и полного перечня выставленных квартир убавляет решимости вести переговоры настаивать на предоставлении дисконта.
Торговаться с сотрудниками отдела продаж можно и нужно. Если работник не проявляет инициативы и не идет навстречу — привлекайте к торгу руководство. Индивидуальный дисконт всегда можно обсудить начальником отдела продаж. Ведь от того, выполнят ли его сотрудники годовой план, зависит размер новогодней премии всего отдела.
3. Какие квартиры дешевле?
Москвичи знают, что обделены количеством солнечных дней в году. В отличие от жителей жарких стран, они предпочитают юго-западную, солнечную, сторону. Потому и самые дешевые квартиры в новостройках Москвы всегда выходят окнами на север. При одинаковых метражах и планировках, скидка на них может доходить до 10%. Тем, кто любит тень, повезет вдвойне – они не только смогут наслаждаться прохладой летом, но и приобретут такую недвижимость дешевле.
Интересно. Цена складывается из многих факторов, одним из них является панорама, открывающаяся из окон дома. Самыми дешевыми будут квартиры с видом на стены и окна соседнего дома, промышленные здания и территория, и так нелюбимые жителями мегаполисов крупные шумные трассы. В столице дороже других всегда будет вид на водоем.
4. Как сэкономить при выборе этажа?
Больше всего повезет семьям с маленькими детьми или пожилым людям, опасающимся высоты и добровольно подыскивающим квартиры в нижних этажах. Стоимость этих вариантов дешевле «золотой середины»: ярусов с четвертого по седьмой этаж. Это правило действует не только для первых, но и для вторых этажей, а в высотных зданиях со скидками продаются все ярусы ниже пятого.
Жить под самой крышей тоже любят не все, но ценителей высоты и панорамных видов все же больше. Поэтому если на первый этаж скидки доходят до 15%, то в квартирах под крышей удастся сэкономить только 10%. В обоих вариантах есть минусы – шум с улицы и сырость из подвала внизу, протечки и плохая теплоизоляция наверху. При высоком качестве строительства части этих проблем удастся избежать.
Справка. Первые и последние этажи всегда дешевле, но можно сэкономить, отказавшись от «золотой середины. Каждый этаж вверх или вниз от нее уменьшает цену на 1%.
5. Недорогие округа и районы Москвы
Коренные жители столицы хорошо знают, что самые дешевые новостройки Москвы традиционно находятся в Восточном и Юго-восточном округах. Приезжие же недоумевают – новые дома в зеленых районах с прекрасными лесопарками оказываются почти вдвое дешевле аналогов Западного и Юго-западного округов. Москвичи намного лучше осведомлены об экологической подоплеке этой дешевизны – они знают и о бывших аэрационных полях Марьино, и о коптящем факеле Капотни, и о многих других секретах, спрятанных сегодня глубоко под фундаментами симпатичных новых кварталов.
Плохая экологическая обстановка традиционно связывалась с наличием большого количества фабрик и заводов, расположенных в низовьях Москва-реки. Сегодня все крупные производства постепенно выводятся за МКАД, а бывшие промзоны реконструируются: на их месте возводятся современные жилые, офисные и торговые комплексы. В ближайшие годы на Востоке и Юго-Востоке Москвы изменится не только неблагоприятный экологический фон, но и внешний облик.
Рекомендация. Чтобы купить квартиру в новостройке недорого, присмотритесь к Южному, Восточному и Юго-Восточному округам Москвы. Жилые комплексы этих округов возводятся в районах с уже сложившейся инфраструктурой, и за исключением Западного и Восточного Бирюлево обладают отличной транспортной доступностью.
6. Когда лучше покупать новостройку?
Правильно выбранное время покупки влияет на размер предстоящих трат. Если на вторичном рынке речь идет только о мертвых сезонах (летние месяцы), то на строящееся жилье влияет множество временных факторов. Цены на новостройки корректируются ежеквартально – на падающем и стабильном рынке они могут понижаться сразу по окончанию отчетного периода.
Максимальных размеров скидки достигают к новогодним праздникам. Конец года заставляет подводить итоги и исправлять ошибки в расчетах. Если нераспроданных объектов остается много, такие «рождественские скидки» могут доходить до 25%. Но действовать придется быстро – эти предложения ограничены по количеству квартир и по времени проведения акции. Худший же сезон для выхода на сделку – это февраль и март, когда клиенты оживляются после праздников, а продавцы устанавливают новые цены на квадратный метр в надежде на повышение спроса.
7. Почему отделка – это выгодно
Заблуждение, что квартиры в Москве можно купить недорого только в новостройке без отделки, опустошило кошельки многих покупателей. Цены на строительные материалы, как и на услуги рабочих в столице намного выше, чем в других российский регионах. Не стоит забывать, что при покупке «бетонной коробки» помимо самих ремонтных придется разрабатывать и согласовывать дизайн-проект, либо заказывать его у специалистов, чьи услуги стоят недешево. При этом сравнительный анализ цен показывает, что разница в корпусах с отделкой и без нее небольшая, а если рассматривать предложения по разным объектам, то и вовсе не заметна.
Источник: sberbankomat.ru
Когда выгоднее покупать квартиру зимой или летом?
Покупать жилье выгоднее летом, рассказал эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский, пишет агентство «Прайм». По словам Кричевского, именно в это время года собственники наиболее охотно идут на уступки, так как снижается деловая активность на рынке жилищных услуг.
Когда лучше покупать квартиру в каком месяце?
На смену пику весенней активности на рынок недвижимости приходит летнее затишье с его отпусками и отдыхом. Запас предложений еще в избытке, спрос падает, а за ним и цены на квартиры. Июнь — идеальный месяц, чтобы выбирать жилье. Найти квартиру мечты по подходящей цене становится более чем реально.
Когда лучше продавать квартиру летом или зимой?
Если же обобщить информацию, когда выгоднее продавать квартиру, то можно сказать: январь, май — затишье; февраль — середина марта, летние месяцы; зимой слишком холодно, летом все в отпусках, спрос падает.
Когда лучше покупать квартиру до Нового года или после?
когда лучше покупать квартиру? . Поэтому, когда человеку надо срочно продать квартиру, скажем, на вторичном рынке, он может предложить очень хорошую скидку. Многие специалисты уверены: декабрь — идеальный месяц для покупки недвижимости. И цены низкие, и сделку можно завершить еще до начала нового года.
Когда ждать снижения цен на недвижимость?
Как сообщили «Известиям» участники рынка недвижимости, в 2022 году средняя стоимость нового жилья может снизиться на 5–8%. На это будут влиять увеличение предложения от инвесторов — они выкупили 20% квартир во время действия льготной ипотеки, а также снижение спроса из-за роста средних ипотечных ставок.
Когда начинается сезон продаж квартир?
И весной, и осенью есть свои месяцы наиболее выгодные для продажи квартиры. Весной виток деловой активности на рынке вторичных квартир приходится в период с конца февраля и вплоть до майских праздников. Осенью наиболее подходящее время для продажи квартиры— с начала сентября по декабрь включительно.
Когда лучше продавать квартиру в 2021 году?
Эксперты в области недвижимости рекомендуют всем потенциальным продавцам, придерживаться нескольких рекомендаций: Осень – это лучшее время, когда выгодно продавать квартиру в крупном городе. Ведь в этот период у новоиспеченных студентов возникает потребность в жилье, которое для них приобретают их родители.
Когда выгоднее продавать квартиру в новостройке?
- продать на этапе строительства по переуступке, если квартира уже хорошо выросла в цене;
- забыть про квартиру до сдачи дома. Когда дом будет готов и вы оформите собственность — продать без ремонта либо сделать ремонт и продать;
- не продавать, а сдавать некоторое время, после того как дом сдадут.
Можно ли продавать квартиру в 2020 году?
Согласно Федеральному закону от 26.07.19 № 210-ФЗ с 2020 года уменьшился минимальный срок владения жильем для его продажи без налога и декларации – теперь он составит три года вместо пяти лет. . Рассказываем о том, что изменилось и как продать квартиру без налога.
Что ждет рынок недвижимости в 2021 году?
Он ожидает, что в 2021 году средний рост стоимости недвижимости составит 20% в рублях. . Динамика стоимости недвижимости во второй половине года будет определена принятым решением по льготной ипотеке. «По предварительным прогнозам, за 2021 год жилье может подорожать примерно на 8–10%.
Где лучше всего купить квартиру в России?
Среди миллионников, где выгодно покупать недвижимость: Казань, Уфа, Новосибирск, Воронеж, Калининград, Краснодар, Нижний Новгород. Казань отмечают за высокий потенциал развития арендного бизнеса. Рост спроса на долгосрочный найм жилья только в третьем квартале 2020 года оценили в 2,3 раза, это рекорд России.
Где лучше купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке?
Если вы думаете, что лучше покупать, вторичку или новостройку с точки зрения надежности — конечно, вторичное жилье. Перед покупкой жилья в строящемся доме следует потратить время на подготовку к сделке и оценку рисков — узнать как можно больше информации о застройщике.
Источник: windowslux.ru
Эксперт Полякова: активность в сфере аренды жилой недвижимости зависит от сезонного фактора
МОСКВА, 25 июн — ПРАЙМ. Активность в сфере аренды жилой недвижимости зависит от сезонного фактора. В массовом сегменте традиционно с конца мая по середину августа рынок «спокоен»: это период отпусков, деловая активность затихает. В первой половине лета арендаторы имеют возможность выбирать из множества вариантов и либо улучшить жилищные условия в рамках прежнего бюджета, либо найти более выгодный вариант — до наступления «высокого» осеннего сезона, когда повышаются спрос и арендные ставки. Об этом агентству «Прайм» рассказывает заместитель директора Управления аренды квартир Инком-Недвижимость Оксана Полякова.
Летом, по ее словам, срок экспозиции квартир увеличивается до двух-трех недель против четырех-пяти дней осенью.
«Со второй половины августа в Москве начинает расти спрос на аренду жилья — прибывают иногородние студенты, приезжают на заработки жители российских регионов и стран ближнего зарубежья, после летнего затишья начинается деловой сезон. — отмечает эксперт. — Как правило, он длится до конца октября, но бывают исключения. Например, в прошлом году очень высокий спрос сохранялся вплоть до Нового года».
Следующий «мертвый сезон» наступает в январе-феврале: после новогодних праздников и в последнем зимнем месяце спрос невысокий.
«Но все-таки лето — самое подходящее время для подбора вариантов длительной аренды. Можно без спешки выбирать нужный, размеренно принимать решение о найме», — говорит Полякова.
Этим летом предложение в пять раз превышает спрос, и есть возможность «не только найти отличный объект, но и получить скидку — дисконт сегодня в среднем составляет 5-10%». В июне текущего года спрос на аренду жилья на 15% ниже, чем год назад, и на 35-40% ниже, чем среднестатистический июньский до пандемии Covid-19. В июне и июле ситуация, по оценкам специалиста, сохранится. «А в августе средняя цена предложения, то есть указанная в объявлении, вероятно, увеличится на 3-5%, стоимость сделки в отдельных случаях может вырасти на 5-10%», — подводит итог эксперт.
Источник: 1prime.ru