Результаты анализа опубликовал портал «Вести. Экономика». Согласно приведенной информации, самые выгодные ставки по ипотеке предлагает Япония. В этой стране процентная ставка годовых всего 1,2%. Самая дешевая ипотека в мире оправдывается высокими ценами на недвижимость в государстве.
В столице Японии за метр квадратный надо заплатить 7-8 тыс. долларов.
На втором месте по дешевой ипотеке оказалась Швейцария. Страна банков и часов предлагает ипотечные кредиты по годовой ставке в 1,4 процента. Чуть выше условия у Финляндии – в этой стране взять жилищный кредит можно под 1,5% годовых.
В список стран с приемлемой ипотекой вошли многие европейские государства. Сосед Финляндии Швеция предлагает ипотечный кредит под 1,78 процента годовых. Словения предлагает жилищный кредит под 1,92%. На семь сотых выше процентная ставка в Германии, столько же и в Чехии.
Первой двухпроцентную ставку нарушила Литва – в этой стране ипотека предоставляется под 2,03 процента годовых. На одну сотую больше требует от заемщиков Тайвань. Замкнула список стран с самой дешевой ипотекой Австрия – в стране годовая ставка не превышает 2,10 процента.
Проценты кредитов в других странах на карте
Аналитики отметили, что РФ не вошла в десятку, поскольку в стране ставки по жилищным кредитам колеблются в районе 9-10 процентов. Но, по словам исследователей, с каждым годом ипотечная ставка понижается, поскольку в прошлом году она была выше на 1-2 процента.
Как пишет РБК, ситуация в списке стран с самой дешевой ипотекой не изменилась в сравнении с прошлым годом. Тогда рейтинг возглавляли Япония, Швейцария и Финляндия. В 2016-м году самая низкая ставка по жилищному кредиту составляла 1,68%.
Источник: pronedra.ru
В каких странах европы самые дешевые кредиты
В нескольких европейских странах, как сообщает Forbes , банки не против выдавать ипотечные кредиты гостям из-за рубежа, даже россиянам. На что может рассчитывать инвестор из РФ и куда ему поехать за выгодными условиями оформления ипотеки?
Согласно информации компании Knight Frank, россияне готовы вкладывать чаще всего в недвижимость стран ос стабильной экономикой: Швейцария, Франция, Германия, Италия, Великобритания, Испания. А также берут недвижимость в недорогих курортах Болгарии и Черногории. Прежде чем решиться на оформление ипотеки, необходимо осознавать, что европейские государства разнятся в условиях выдачи ипотеки.
Следует уточнить, что иностранец иностранцу рознь. Покупатель может не жить в Европе, но желать приобрести там недвижимость, а может уже там находиться с видом на жительство или ПМЖ. Последним двери банков при выдаче ипотеки раскрыты более широко, нежели к первым и вторым с соответствующей градацией лояльности. Условия для нерезидентов намного суровей, так как банк рискует и справедливо хочет себя оградить от возможных неприятностей.
Реальные процентные ставки по кредитам в Европе | Почему кредиты в Европе дешевле?
Цели у нерезидентов для покупки разные, часто ради простоты получения ВНЖ. Однако не во всех странах покупка жилья становится пропускным билетом к гражданству. В Германии, например, покупка недвижимости никак не ускоряет процесса оформления ВНЖ. Правда в некоторых странах Европы своя недвижимость дает право на оформление многоразовой визы, позволяющая находиться в стране 180 дней в году (Германия, Болгария и Чехия).
Самое интересное, что ипотека в развитых странах дешевле и проще в оформлении (Швейцария и Германия), в Балканских странах. В Болгарии самая высокая ставка: иностранцу ставят 7% (гражданам – 3%). В Хорватии ипотекой для иностранцев занимается только один банк – хорватское отделение «Сбербанка» с максимальной суммой займа – €250 тыс. (по данным tranio.ru за 2017 год). А в Черногории без ВНЖ вообще не получить ипотеку.
И все же, в большинстве европейских стран двери банков для россиян, желающих получить ипотеку, открыты. Среди передовых – Германия, Швейцария, средние – Чехия, Польша и прибрежные страны. Согласно оценки Home Real Estate, россияне отдают предпочтение Испании, Швейцарии, Великобритании, Болгарии, и Германии.
Испания
Теплая страна долгий период была очень востребована среди российских инвесторов. После охлаждения интереса в кризисные годы, сегодня наблюдается постепенный рост.
Нерезиденты могут брать ипотеку в Испании, однако с ограничением размера кредита в 50-70%, в то время как россияне с ПМЖ в Испании могут рассчитывать на 80%. Срок ипотеки для гражданина РФ от 5 до 25 лет, при чем с внесением последнего платежа до 65-летнего возраста. Минимум займа не падает ниже отметки в €50 тыс.
Проценты ставок бывают фиксированные и плавающие. Конечно же фиксированные дороже, но надежней. Однако плавающие выбирают чаще из-за их дешевизны. Однако никто не застрахован от их повышения до уровня фиксированных. Они зависят от уровня средней процентной ставки ( Euribor ) взаимного кредитования европейских банков в евровалюте.
Еще есть смешанные ставки. Которые дают гарантию фиксированного процента на 2-3 года. Плавающая ставка для россиян с начала года 4,1-5%, фиксированная – 5,5-7% в год. Максимально выплаты могут составлять 30-35% от дохода занимающего.
Швейцария
Если брать во внимание только процентную ставку, Швейцария выгоднейшая из стран ЕС. Согласно прогнозу банка Credit Suisse на 2019 год, годовые ставки для швейцарцев составят 1,2%. Для нерезидентов в разных банках плавающая ставка в пределах 1,8-3%, фиксированная – 2-4,5%. Плавающая меняется каждые полгода, в зависимости от Euribor.
Иностранцам полагается кредит только 50-60% от стоимости объекта, со сроком выплаты в 10 лет. По прошествии срока, есть возможность его продлить и даже на более выгодных условиях. Возраст заемщика на момент последней выплаты должен не превышать 67 лет. При этом страна банкиров позаботилась о выгоде своих банков, установив минимальную сумму займа €580 000. То есть иностранец не может надеяться сэкономить, купив дешевую «однушку» на отшибе.
Великобритания
Не смотря на неопределенность с Brexit , недвижимость в Великобритании не сдает позиции среди россиян по популярности. Не все в России «абрамовичи», поэтому ипотека в Великобритании может рассматриваться некоторыми ее гражданами.
В среднем ставка для нерезидентов здесь находится в пределах 3-6% годовых. Плавающая – 3%, фиксированная – 4,5-6%. Выплаты до 40% от дохода заемщика, со сроком 5 лет, с возможностью продления. Заем для иностранцев составляет 50-70% от стоимости покупаемой недвижимости, с минимальной заявленной суммой £1 млн. То есть рассчитывать нерезиденту можно только на элитное жилье.
Этой ситуацией воспользовались банки Латвии, понизив минимальную сумму до £500 тыс., правда ставка выше (5,5-6%).
Болгария
С прошлого года российские инвесторы ринулись в Болгарию за относительно недорогой недвижимостью на морском побережье. Несмотря на то, что здесь самая высокая ставка для иностранцев – 7-14% годовых. Заем предоставляют 60-70% от стоимости, а минимальная сумма – €100 тыс. сроком на 20 лет. Возраст при внесении последнего платежа для мужчин должен не превышать 60 лет, женщин – 65 лет.
Германия
Для первой ипотеки иностранцу в Германии покроют не более 50% стоимости жилья. Если уже есть одна погашенная ипотека, то можно рассчитывать уже на 60-70% от цены объекта. Срок от 5 до 30 лет, и на момент погашения иностранцу не должно еще исполниться 65 лет. Плавающая ставка 4,5% в год, а фиксированная чуть выше 5%, при снятии не более 35% от дохода заемщика. Чем дороже недвижимость (от €300 тыс.), тем легче получить ипотеку.
В целом по Европе
Общеевропейская картина процентных ставок на ипотеку для нерезидентов выглядит следующим образом (минимальная % ставка годовых):
Источник: whiteinvestor.com
Оформление ипотеки в Европе: 5 стран, где иностранцу купить жилье проще всего
—>
Нажимая кнопку «Регистрация», вы соглашаетесь с
Правилами портала «Заграница»
Вход через
Указан неверный логин или пароль
Запомнить меня Забыли пароль?
При авторизации Вы соглашаетесь с
Правилами портала «Заграница»
Сброс пароля
Чтобы восстановить пароль от вашего аккаунта, введите адрес электронной почты, указанный при регистрации. На ваш ящик будет отправлено письмо с кодом и дальнейшими инструкциями для восстановления доступа к порталу.
Данный email не зарегистрирован.
Попробуйте другой