Специалист по управлению, эксплуатации и обслуживанию многоквартирного дома разрабатывает и реализует организационные и технические мероприятия, направленные на эффективную эксплуатацию жилых зданий и комплексов. Он планирует ремонтные работы, распределяет имеющиеся ресурсы, обеспечивает сохранность и правильное использование общего имущества и нежилых помещений. В зависимости от формы управления многоквартирным домом, специалист ведет свою работу в соответствии с государственными нормативами и стандартами, а также на основании устава товарищества собственников недвижимости и решений, принятых на общем собрании собственников.
О профессии
- Программы в вузах 12
- Программы в ссузах 2
- Магистратура 1
Какие ЕГЭ сдавать
О профессии Специалиста по управлению, эксплуатации и обслуживанию многоквартирного дома
Зарплаты: сколько получает Специалист по управлению, эксплуатации и обслуживанию многоквартирного дома *
Специальность: Управление, эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома
Начинающий: 35000 в месяц
Опытный: 60000 в месяц
Профессионал: 100000 в месяц
* — информация по зарплатам приведна примерно исходя из вакансий на профилирующих сайтах. Зарплата в конкретном регионе или компании может отличаться от приведенных. На ваш доход сильно влияет то, как вы сможете применить себя в выбранной сфере деятельности. Не всегда доход ограничивается только тем, что вам предлагают вакансии на рынке труда.
Востребованность профессии
В настоящее время государственная политика в жилищной сфере направлена на передачу всех функций управления профессиональным коммерческим структурам. Так же большое количество жилых домов управляется самим сособственниками в форме товариществ. Такая работа требует привлечения профессионалов и хорошо подготовленных специалистов.
Востребованность профессии специалиста по управлению, эксплуатации и обслуживанию многоквартирного дома высокая. На рынке труда имеется значительный дефицит профессиональных управленцев. С трудоустройством проблем не возникает.
Для кого подходит профессия
Профессия специалиста по управлению, эксплуатации и обслуживанию многоквартирного дома предполагает частое общение с людьми, интенсивное взаимодействие с техническими службами, различными организациями и подрядчиками. Здесь важен определённый набор личностных качеств. Профессия подходит тем, кто:
- Обладает организаторскими способностями;
- Коммуникативен, общителен;
- Психологически устойчив;
- Способен разобраться в технических деталях работы различных инженерных систем и коммуникаций;
- Имеет твердый характер, принципиален и занимает активную жизненную позицию.
Карьера
В профессии специалиста по управлению, эксплуатации и обслуживанию многоквартирного дома существуют неплохие перспективы для успешной карьеры и реализации своих профессиональных амбиций. Успешный специалист может быть сотрудником управляющей компании и занимать там достаточно высокие административные должности.
Управление, эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома. НКТС
Часто они занимают должности старших специалистов, начальников отделов, главных инженеров и т.д. Многие профессиональные специалисты являются наемными управляющими в жилых комплексах организованных по принципу товарищества. Успешный управляющий может работать с несколькими домами или жилищными комплексами и иметь хороший денежный доход. Есть возможность создать собственную управляющую компанию и вести успешный бизнес в сфере ЖКХ.
Обязанности
Профессиональные обязанности специалиста по управлению, эксплуатации и обслуживанию многоквартирного дома включают в себя:
- Планирование работ по техническому обслуживанию жилых зданий и сооружений;
- Заключение договоров с ресурсоснабжающими и ремонтными организациями на оказание услуг и ремонт коммуникаций;
- Проведение собраний собственников жилья, разработку повестки собраний и выработку коллективных решений;
- Реализацию мероприятий, направленных на благоустройство внутридомовых помещений и прилегающей территории;
- Контроль за правильностью эксплуатации жилых помещений и недопущению незаконного вмешательства в конструктивные элементы дома;
- Формирование финансовых фондов, предназначенных для содержания жилья в соответствии с действующим законодательством;
- Своевременную оплату потребляемых ресурсов, проведение расчетов с ресурсоснабжающими организациями;
- Ведение работы по повышению энергоэффективности дома и экономии ресурсов;
- Ведение технической документации, формирование полного пакета необходимых документов на дом;
- Сбор и обработку предложений от собственников жилья.
Оцените профессию:
Источник: vuzopedia.ru
Зарплаты: управляющий (ЖКХ), Россия | ноябрь 2022 года
103558.0 руб. — средняя зарплата для ‘управляющий (ЖКХ)’ (Россия).
Средняя зарплата для ‘управляющий (ЖКХ)’, рассчитанная на основе вакансий, показывает среднее арифметическое по зарплатам из найденных вакансий (количество таких вакансий для ‘управляющий (ЖКХ)’ равно 43).
79000.0 руб. — медианная зарплата для ‘управляющий (ЖКХ)’ (Россия).
Статистика зарплат для ‘управляющий (ЖКХ)’ по городам
Лидеры по количеству вакансий для ‘управляющий (ЖКХ)’: Москва, Санкт-Петербург.
Лидеры по уровню средней зарплаты для ‘управляющий (ЖКХ)’: Москва, Санкт-Петербург.
| Москва | 145571.0 | 119000.0 | 14 вак. (с зп) 24 вак. 17.11.2022 |
| Санкт-Петербург | 72333.0 | 69000.0 | 6 вак. (с зп) 9 вак. 17.01.2023 |
Возможно, вас заинтересуют эти онлайн-курсы
Перед выбором онлайн-курса рекомендуем изучить отзывы об онлайн школе и самом курсе.
Источник: zarplan.com
Профстандарт: Специалист по эксплуатации и обслуживанию МКД
В предыдущей статье мы говорили про профессиональный стандарт и предъявляемые требования к Специалисту по управлению МКД. Сегодня мы поговорим про профстандарт Специалиста по эксплуатации и обслуживанию МКД, утверждённый Приказом Минтруда РФ №238н от 11 апреля 2014 года.
Специалист по эксплуатации и обслуживанию МКД
Как сказано в профстандарте, основной целью специалиста данной должности является организация и проведение работ для сохранности общего имущества собственников помещений в МКД, а также для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания в доме.
- руководители специализированных (производственно-эксплуатационных) подразделений (служб), не вошедшие в другие группы
- инженеры по промышленному и гражданскому строительству
- прочий средний административно-управленческий персонал, не вошедший в другие группы
- техосмотры и подготовку к сезонной эксплуатации общего имущества
- диспетчерское и аварийное обслуживание
- ремонтные работы (текущий и капитальный)
- оценку физического износа и контроль технического состояния конструктивных элементов, систем инженерного оборудования, разработку планов и графиков, а также перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества
- координацию действий между собственниками, подрядными организациями и РСО по вопросам эксплуатации и обслуживания общего имущества
- диспетчер или мастер (аварийно-восстановительной или объединенной диспетчерской службы)
- мастер (техник) по эксплуатации и обслуживанию общего имущества, благоустройству и озеленению придомовой территории
- техник-смотритель
- техники по промышленному и гражданскому строительству
- старший техник по благоустройству и озеленению территорий домовладений
- прочий средний административно-управленческий персонал, не вошедший в другие группы
Соискатели по указанным специальностям должны иметь среднее профессиональное образование и опыт работы в сфере ЖКХ не менее полугода.
- проведение плановых или внеплановых осмотров общего имущества для определения причин возникновения дефектов и разработки мер по их устранению
- ведение журнала осмотров общего имущества и паспорта готовности объектов к эксплуатации
- подготовка писем, заявок, актов, дефектных ведомостей, протоколов, докладных и служебных записок
Аварийное обслуживание и ремонтные работы
- приём заявок от диспетчерской службы на устранение аварий
- устранение причин аварий или предотвращение распространения их последствий
- контроль работы инженерного оборудования
- контроль выполнения заявок управляющей организацией
- разработка регламента действий диспетчерских и аварийных служб, видов и сроков выполнение аварийно-восстановительных работ
- инженер по организации эксплуатации, обслуживанию и ремонту зданий и сооружений
- инженер по организации капитального ремонта зданий
- мастер участка
- оценка физического износа и технического состояния общего имущества
- проведение обмеров для выявления характера и объёмов ремонта
- обоснование и выбор метода расчёта физического износа
- согласование описи ремонтных работ для составления сметы к договору на выполнение ремонта общего имущества
- подготовка ответов на жалобы, заявления и предложения от собственников, подрядных организаций и РСО
- техосмотры для определения потребности в плановом текущем ремонте общего имущества
- составление плана проведения текущего ремонта общего имущества и уконтроль его реализации
- обеспечение во время текущего ремонта исправного состояния и безопасной эксплуатации всего инженерного оборудования
- приёмка выполненных работ
- подготовка ответов на жалобы, заявления и предложения от собственников, подрядных организаций и РСО по вопросам текущего ремонта
- контроль соблюдения работниками требований по охране труда, пожарной безопасности и производственной санитарии
- нормативно-праWowые акты, регламентирующие проведение работ по текущему ремонту общего имущества
- технологию и организацию ремонтных работ
- перечень и периодичность ремонтных работ
- правила охраны труда
- требования к составлению отчетности
- основы трудового законодательства и правила внутреннего трудового распорядка
- правила и нормы технической эксплуатации
- основы разработки смет на проведение ремонтных работ
- подготовка предложения о включении МКД в региональную программу капремонта
- подготовка техзадания для проектирования капремонта
- оформление исходно-разрешительной документации и документов для согласования проекта и прохождения экспертизы
- подготовка техзадания и участие в работе конкурсной комиссии по выбору подрядной организации для проведения капремонта
- проведение подготовительных работ
- технический и авторский надзор за работами
- приёмка выполненных работ
- ввод в эксплуатацию МКД после проведения капремонта общего имущества
Руководящий состав
- начальник эксплуатационного (ремонтно-эксплуатационного) подразделения (службы)
- главный инженер эксплуатационного (ремонтно-эксплуатационного) подразделения
- начальник (аварийно-восстановительной) службы
- начальник отдела технической эксплуатации
- инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений
- инженер по организации капитального ремонта зданий
- начальник отдела благоустройства
- инженер по благоустройству и озеленению придомовой территорий
- инженер по организации работы с собственниками
- руководители специализированных (производственно-эксплуатационных) подразделений (служб), не вошедшие в другие группы
- руководитель (заведующий, начальник) службы
- технико-экономический анализ работы управляющей организации
- обеспечение рационального использования УК трудовых, материальных и финансовых ресурсов
- сохранность и надлежащее состояние общего имущества, благоприятных и безопасных условий проживания, предоставления потребителям коммунальных услуг
- подготовка предложений по реконструкции и модернизации МКД
- контроль исполнения принятых решений
- проведение технико-экономической оценки различных вариантов осуществления работ по эксплуатации и обслуживанию общего имущества
- организация взаимодействия с органами государственного надзора и муниципального жилищного контроля
- оценка текущего состояния общего имущества
- разработка планов проведения комплекса работ по эксплуатации и обслуживанию общего имущества
- планирование расходования ресурсов для выполнения планов структурного подразделения
- организация подготовки документов для заключения договоров по технической эксплуатации и обслуживанию общего имущества
- подготавливать отчёты о состоянии материальных ресурсов для технической эксплуатации и обслуживания общего имущества МКД
- анализировать выполнение плана по эксплуатации и обслуживанию общего имущества
- оценивать результаты исполнения договоров подрядными организациями и РСО по технической эксплуатации и обслуживанию общего имущества
- вести учёт (реестр) собственников помещений в МКД, нанимателей, арендаторов помещений, подрядных организаций и РСО
- обеспечивать собственников информацией, связанной с технической эксплуатацией и обслуживанием общего имущества
- принимать от участников взаимодействия заявки, предложения и жалобы
- вести отчётность
- организовывать взаимодействие с органами местного самоуправления, госвласти, подрядными организациями и РСО
- консультировать собственников по вопросам эксплуатации и обслуживания общего имущества
- законодательные акты, постановления и нормативно-технические документы, регламентирующие эксплуатацию и обслуживание МКД
- требования к составлению отчетности
- основы трудового законодательства и правила внутреннего трудового распорядка
- правила и нормы технической эксплуатации
- принципы, методы, инструменты, технологии взаимодействия с собственниками, государственными и муниципальными органами власти и управления
Источник: roskvartal.ru