Подскажите как сделать, что бы не платить налог за продажу квартиры, которую приобрела моя гражданская супруга 6 месяцев назад?
Что бы не платить налог за продажу квартиры, которую приобрела моя гражданская супруга 6 месяцев назад?
Мы не в браке. У нас общих двое детей (2.5 и 9 лет). Гражданская жена получила сертификат сироты 1688000 руб. на покупку жилья и приобрела 1 комнатную квартиру в августе 2022 г. В сентябре её уже продала за 1490000 руб. 1 млн. с продажи квартиры мы оплатили в банк в счет погашения частично досрочно ипотеки на двух комнатную квартиру оформленную только на меня.
Сейчас я продаю эту квартиру, которая до сих пор под залогом у банка. Сделка прошла. После новогодних праздников собираюсь оформлять сделку на покупку 4-х комнатной квартиры с помощью частичных денег с продажи двушки и ипотеки. В планах у нас зарегистрироваться в брачные отношения 27.01.23, для частичного досрочного погашения моей ипотеки на новую квартиру с помощью материнского капитала.
Сколько стоит ГЛЭМПИНГ построить: вложили 15 млн, окупили за год / РАЗБОР БИЗНЕСА / недвижимость
Ответы на вопрос:
Юрист • г. Ставрополь
вчера, 13:35
Юристы не консультируют по уходу от налогов.
Вам помог ответ? Да Нет
Юрист • г. Краснодар
вчера, 13:35
Нужно платить налог.
Вам помог ответ? Да Нет
Адвокат • г. Москва
вчера, 13:40
Ничего не делать. Она и не будет платить, так как дохода нет, затраты на приобретение больше, чем сумма продажи.
Нужно будет подать декларацию до 30 апреля 23 годам всё.
Вам помог ответ? Да Нет
Похожие вопросы
Руб. И, нужно ли будет платить налог при покупке собственного жилья (с участием материнского капитала) на сумму в 1 млн.
В августе 2013 г. совершили сделку по продаже 1/2 части квартиры (которая была приватизирована в декабре 2010 года). В сделке по продаже принимали участие 3 человека, в том числе несовершеннолетний ребенок. Нужно ли будет платить налог с продажи, если сделка оценена на сумму более 1 млн. руб. И, нужно ли будет платить налог при покупке собственного жилья (с участием материнского капитала) на сумму в 1 млн. руб., или менее.
Адвокат • г. Воронеж
10.09.2013, 16:18
При продаже будете платить налог, а при покупке можете получить налоговый вычет от уплаченной суммы.
Вам помог ответ? Да Нет
• г. Ростов-на-Дону
(Жена против продажи квартиры) будет ли действительна сделка по продаже?
Собираемся купить квартиру. Жилье приватизировано на одного хозяина, который выставил квартиру на продажу. В квартире прописаны его бывшая жена, двое несовершеннолетних детей. Возможна ли продажа этой квартиры без согласия бывшей жены. (Жена против продажи квартиры) будет ли действительна сделка по продаже? Как выписать в таком случае жену и детей.
Юрист • г. Липецк
18.02.2015, 20:13
Вы не знаете, когда была куплена квартира: в браке или нет. Если квартира была куплена в браке, тоже наливку признает сделку недействительной. Если квартира была куплена не в браке, то её можно покупать. Если вы в чем-то сомневаетесь – от покупки лучше откажитесь.
Ситуация в городе 5.01. Ракеты,тревога и так постоянно. Как всегда готовлю вкусный обед.
Вам помог ответ? Да Нет
Пользователь 9111.ru
Я имею право на налоговый вычет?
В 2006 г. у меня прошли 4 сделки по купле-продажи квартир.
Сначала мы поменялись однокомнатными квартирами с сестрой (оформили сделку через куплю-прожажу), потом я продала свою 1-комнатную квартиру и купила новую с доплатой. Получилось, что я дважды продала квартиры и дважды купила (сначала у сестры, потом новую).
Я имею право на налоговый вычет? На налоговую льготу? Должна ли я заплатить налог, если после продажи 2-х квартир я получила менее 1 млн.
руб, купила квартиры более, чем за 1 млн. руб.?
Юрист • г. Москва
20.01.2007, 09:56
Уважаемая Наталия, если от продажи квартир Ваш доход составил менее 1млн рублей, — налог платить не придётся. А расходы на покупку одной из квартир — по Вашему выбору — можете использовать для получения имущественного вычета, если Вы платите или с Вас удерживают налог на доходы физических лиц. В любом случае Вам необходимо подать налоговую декларацию до 30 апреля текущего года с указанием Ваших доходов.
Вам помог ответ? Да Нет
• г. Владимир
Банк отказал, после оформления сделки на покупку жилья с помощью ипотеки в использовании материнского капитала,
Банк отказал, после оформления сделки на покупку жилья с помощью ипотеки в использовании материнского капитала, как средств для частичного погашения кредита. Брали в Московском Индустриальном банке, по программе»Дом РФ»
Юрист • г. Тула
02.11.2018, 22:47
Добрый вечер. По закону Деньги можно направить как на оплату первоначального взноса, так и на погашение основного долга по ипотеке. При этом полностью покрыть первый взнос нельзя, можно лишь уменьшить его размер, 10% нужно будет вносить самостоятельно. Чтобы оплатить часть ипотеки при помощи средств мат. капитала, вам нужно:
уведомить работника банка о том, что часть кредита будет оплачена средствами из сертификата;
оформить в банке жилищный кредит, подписать договор;
обратиться в отделение ПФР вашего города и написать заявление на перевод средств на банковский счет.
Вам помог ответ? Да Нет
• г. Владимир
Покупка у разведенного продавца квартиры, которую он купил в свое время без согласия супруга.
Покупаю квартиру в ипотеку у разведенной женщины с двумя детьми. У детей доли, так как покупала в 2015 году тоже по ипотеке и с использованием материнского капитала. Дело в том, что через три дня после этой сделки (подписания договора купли-продажи) она стала официально разведена. Согласия на покупку от супруга не получала, оформила нотариально заверенное заявление, что в браке не состоит.
Сейчас опека дала разрешение на продажу квартиры (я не знаю, приглашали ли они супруга).
1. Является ли «старая» сделка в 2015 году оспоримой, может ли супруг ее сейчас оспорить?
2. Согласие супруга на продажу квартиры обезопасит мою сделку, или же она все равно для меня останется рискованной?
Юрист • г. Москва
05.02.2021, 23:40
3-х летний срок исковой давности с 2015 г. прошёл, в связи с чем бывший супруг продавца утратил право на возможный раздел совместно-нажитого имущества, а следовательно претендовать на его часть, которая могла бы заключаться в покупаемой вами квартире.
Из Вашего вопроса — если я правильно понял — продавец заключила ипотечный договор за три дня до вынесения решения суда о расторжении брака между продавцом и её бывшим мужем, т.е получается договор кп квартиры заключался продавцом в момент, когда совместного хозяйства с бывшим мужем продавца не велось и ипотека выплачивалась продавцом после расторжения брака, т.е. не совместно нажитыми средствами с бывшим мужем.
Остался вопрос — не вышла ли продавец квартиры замуж после расторжения брака в 2015 г. — если вышла, то здесь следует брать согласие на покупку квартиры у её нового мужа — в остальной части вопроса я Вам выше ответил. Ещё интересен вопрос — когда зарегистрировано право собственности на покупаемую квартиру за продавцом?
Вам помог ответ? Да Нет
Продажа квартиры с материнским капиталом
Покупали квартиру в ипотеку. После рождения второго ребенка, вложили материнский капитал. Частично погасили ипотеку. Со временем ипотеку закрыли полностью. Выделили детям доли, как полагается.
Сейчас планируем покупку новой квартиры. Обращались в Отдел Опеки, сказали, что оформляется двойная сделка «Продажа этой квартиры и покупка новой за наличные без ипотеки» и выделяются доли в новой квартире. У меня вопрос: можем ли мы сейчас выделить доли детям в квартире у бабушки (квартира больше, условия не хуже, прописан там 1 человек) и продать эту квартиру. И после продажи с помощью полученных денег внести первоначальный платеж на новую квартиру. В новой квартире тоже выделим детям доли.
Юрист • г. Москва
16.12.2022, 19:37
Можете. Выделенная в альтернативной квартире доля не должна уступать по характеристикам тем долям, которыми на сегодня владеют дети.
Вам помог ответ? Да Нет
Юрист • г. Москва
16.12.2022, 19:46
Здравствуйте. Только с разрешения опеки.
Вам помог ответ? Да Нет
• г. Кемерово
Возможна продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом?
Пару месяцев назад оформил ипотеку с участием материнского капитала на строящееся жилье — трехкомнатная квартира. Сами живем в однокомнатной (моей, собственник) квартире. Половину суммы стоимости (цена моей однокомнатной квартиры после продажи) будет внесено застройщику, на вторую половину взята ипотека.
В семье 2 детей, после рождения 2 ребенка получили сертификат, сертификат использовался в счет погашения основного долга по ипотеке. На работе стали задерживать зарплату, переживаю, что не смогу оплачивать ипотечный взнос. Хочу узнать, возможно продать квартиру при таком варианте?
По сути, пока новая квартира строится застройщик ждет денег (первоначальный взнос) с продажи моей квартиры, еще 4 месяца до сдачи дома, но ипотечные деньги уже перечислены застройщику. Итого: если продам свою однокомнатную квартиру, внесу деньги застройщику, застройщик будет очень рад, а я и моя семья останутся без жилья, так как при невыполнении обязательств по ипотеке банк выставит на продажу строящуюся квартиру? Можно-ли продать, переуступить строящуюся квартиру и сохранить существующее жилье?
Адвокат • г. Ростов-на-Дону
18.05.2017, 16:59
Ипотечную квартиру можно продать только с согласия банка, поскольку такая недвижимость находится в залоге у банка до окончания выплат в полном объеме.
Источник: www.9111.ru
17 тысяч россиян зарабатывают от миллиона рублей в месяц
Порядка 17,1 тысячи россиян получают месячный доход от миллиона рублей, сообщает ТАСС со ссылкой на данные исследования международной аудиторско-консалтинговой сети FinExpertiza.
10,4 тысячи (60% от общего числа) из них проживают в Москве. Это больше половины от общего числа. Свыше тысячи таких миллионеров представляют Санкт-Петербург (1,3 тысячи человек) и Московскую область (1,2 тысячи).
Также в число лучших по этому показателю вошли Краснодарский край, Свердловская и Сахалинская области (по 300 человек).
«По сравнению с аналогичным периодом до пандемии число таких работников выросло за два года на 51,5%, или в полтора раза, в апреле 2019 года их насчитывалось 11,29 тыс. человек (0,04%)», – говорится в тексте исследования.
Напомним, среднемесячная начисленная зарплата в Алтайском крае за первое полугодие 2021 года оказалась самой низкой среди регионов Сибири. Согласно подсчётам Новосибирскстата, в среднем жители региона получали 31 328 рублей.
Источник: www.amic.ru
Юридическая социальная сеть
19.5к
Подписаться
Публикации
Юридическая публикация
Вопрос дня
Астрология
Государство
Жалоба на действия или бездействие
Мнение о специалистах и организациях
Образ жизни
Образование
Отзывы о товарах и услугах
Светская жизнь
Технологии
Курьёзные вопросы
Социальные сети
14 067 802
Актуальные темы
Законы и кодексы
Сообщества
Автор публикации
Раиса Подписчиков: 356
19.5к
Как мы за 4 года накопили 4 млн руб. на собственное жилье. Реальная история молодой семьи из Санкт-П
762 просмотрa
113 дочитываний
0 комментариев
На сегодня эта публикация уже заработала 11,45 рублей за дочитывания Зарабатывать
Чтобы приобрести собственное жилье, чаще всего молодая семья прибегает к режиму жесткой экономии и берет ипотеку. Казалось бы, на сегодняшний день это самый оптимальный вариант. Однако некоторые молодые люди не хотят себя ни в чем ограничивать (конечно, в разумных пределах) и решают копить на квартиру, просто больше зарабатывая.
Лера из Санкт-Петербурга, рассказала, как они с мужем купили квартиру без ипотеки и долгов, на которую копили 4 года. Читайте, вы обязательно найдете для себя что-нибудь важное!
1 Небольшая предыстория 1.1 Варианты приобретения жилья 2 Как нам удалось накопить деньги 2.1 Подработки 2.2 Банковский депозит 3 Покупка квартиры
Меня зовут Корнева Лера, мне сейчас всего 25. Всю жизнь я живу в Санкт-Петербурге.
Наша история началась, когда в 18 лет я вышла замуж, и мы с мужем переехали жить на съёмную квартиру. Мы работали и учились. Все деньги уходили на оплату квартиры, еду и развлечения, мы не думали о будущем и не строили никаких планов. Вскоре мы узнали, что я беременна. Тогда я ушла из университета и с работы.
Муж взял полностью на себя ответственность обеспечивать семью.
Он работал поваром в ресторане и получал в среднем около 40 тысяч рублей, всегда по-разному. Половина денег уходила на оплату квартиры, остальное — на еду и на подготовку к рождению малыша.
Меня угнетало то, что 50% денег тратится просто на крышу над головой, и я подумала, что неплохо было бы купить свою квартиру. Целыми днями было нечего делать, и я перерыла весь интернет, изучая цены на квартиры первичного и вторичного рынка недвижимости, а также на частные дома. Стоимость жилья меня ужаснула. Рассматривались варианты именно нормального жилья, уже с ремонтом, чтоб не было необходимости вкладываться в обустройство.
Нужно было минимум 4 миллиона рублей. А если откладывать с зарплаты по 10 тысяч? Копить тогда целых 33 года!
Муж посмеялся, а я расстроилась, но решила, что в любом случае когда-нибудь у нас будет своё жильё. Так мы и прожили следующие два года: муж с мыслью как заработать нам на жизнь, а я с мечтой купить дом.
Меня угнетало то, что 50% денег тратится просто на крышу над головой.
Варианты приобретения жилья
Вариант ипотеки я сразу отклонила, т. к.:
Нужен первоначальный взнос 15%, а на него ведь тоже надо накопить. С такой огромной ставкой по кредиту (от 10%) мы бы переплачивали каждые 10 лет минимум как за ещё одну квартиру, что крайне невыгодно.
Жить 20 последующих лет с мыслью, что квартира ещё не совсем наша, тоже не хотелось.
Вариант жёсткой экономии денег я не рассматривала никогда. Да, я считаю, что деньгами нужно распоряжаться с умом и нельзя их раскидывать направо и налево. Однако кушать на завтрак кашу на воде, на обед доширак, а на ужин хлеб с чаем, заваренным уже использованным пакетиком, тоже не хотелось.
Мы жили как и раньше: любили выпить капучино во время прогулки, иногда могли себе позволить креветки, а на праздник красную икру. Но мы отказались полностью от сигарет и удивились, как на самом деле много на них раньше тратили!
Итак, чтобы продолжать себе ни в чём не отказывать, возник вопрос лишь в увеличении общего дохода семьи.
Как нам удалось накопить деньги
Малышу исполнился год, а мне уже 20. Я продолжила учиться в университете, ожидая, когда смогу отправить ребёнка в сад, но в душе понимала, что с маленьким ребёнком я не смогу много заработать. Детки часто болеют, да и садики тоже не допоздна работают. И я решила, что буду работать на дому. Но почему бы не начать сейчас?
У меня было немного времени, пока ребёнок спит днём или вечером.
Так я начала работать на сайте фрилансеров: писала статьи под заказ, помогала с рефератами, докладами. Позже начала подрабатывать на выходных мужа репетитором математики и биологии школьникам, давала частные уроки. Кроме этого, у меня были увлечения: я делала людям на дому пирсинг и заплетала дреды. Это тоже приносило небольшую копейку.
У мужа дела также шли хорошо — его повысили, он стал шефом ресторана! Зарплата получалась почти 100 тыс., с учётом премий и переработок, а на выходных он подрабатывал на студии, делал татуировки.
Мы начали работать постоянно. Всё своё свободное время посвящали ребёнку и подработкам, а вместе почти не проводили времени. Но нас сплотила общая цель, мы понимали, что скоро купим квартиру и сможем, наконец, жить как большая дружная семья.
К слову, первые 100 тысяч мы положили в банк под депозит 5% годовых. Через месяц добавили ещё 80 тысяч, потом ещё и ещё. Кроме того, что мы ежемесячно пополняли сумму тела депозита на 80 тыс. рублей, ещё производилась капитализация, то есть прибавлялись к вкладу проценты от депозита.
И вот, что мы имели:
1 месяц – 100 тыс. руб.2 месяц – 180 тыс. руб.6 месяц – 587 тыс. руб.1 год – 1 млн руб.2 года – 2,125 млн руб.3 года – 3, 216 млн руб.4 года – 4, 283 млн руб.
Мы решили первое время обойтись покупкой однокомнатной квартиры, а потом поменять на трёхкомнатную. К этому вопросу мы подошли очень ответственно — постоянно искали разные варианты, читали плюсы и минусы новостроек, домов, коттеджей и вторичного жилья. Больше всего нам импонировали квартиры в обычных панельных домах в спальном районе. На этом и остановились.
Решили воспользоваться услугами знакомого риэлтора и обошли, наверное, больше десятка квартир. Но нам ничего не нравилось: то соседи, то инфраструктура, то местоположение. Мы искали, ходили, очень долго выбирали, сутками проводили в интернете, десятый раз пересматривая сайты продажи недвижимости, и продолжали быть на связи с
Теперь это наша квартира.
К счастью, так получилось, наш арендодатель, узнав, что мы в скором времени покинем его прекрасную квартиру, решил нам её продать! Договорились на очень хорошей цене — чуть более 4 млн рублей. Эти деньги у нас были, даже больше.
Воспользовавшись услугами двух нотариусов, чтоб точно быть уверенными в правильности всех документов, мы заключили договор и право собственности перешло в наши руки. Так мы стали счастливыми обладателями однокомнатной квартиры всего чуть более чем за 4 года. Нам потребовалось много трудолюбия. Мы прошли через недосып, усталость, отчаяние. Но нас толкало вперёд дикое желание, и оно помогло нам начать хорошо зарабатывать и ценить время, проведённое в семье.
Не получается накопить на свое жилье? Узнайте, дадут ли вам ипотеку!
Спасибо за внимание. Желаю всем удачи во всех начинаниях. Никогда не падайте духом!
Вы копите на цель?
Проголосовали: 10
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Источник: www.9111.ru
Как я накопил на свою квартиру с зарплатой 40 000 руб.
Сегодня я расскажу, как мне удалось купить свою квартиру в Подмосковье при зарплате 40 000 рублей. Согласитесь, что это звучит невероятно. Сразу спойлер: почку продавать не пришлось. Достаточно было грамотно распланировать свои расходы.
Если говорить коротко, для покупки жилья при такой зарплате понадобится:
- заранее рассчитать свои расходы;
- раздобыть денег на первый взнос;
- найти риелтора и квартиру;
- получить ипотеку;
- оформить сделку и выдохнуть.
Конечно, ещё придётся отказаться от походов в кино и отпусков в Таиланде. Хотя, подождите… В 2020 году на это можно не тратить деньги. Поэтому, если вы мечтаете о покупке собственного жилья, самое время заняться этим вопросом.
Как я решил взять ипотеку
В 2018 году я перебрался в Москву. Поселился у своего студенческого товарища в Лыткарино, а работу нашёл в Химках. Но каждый день я проезжал через всю Москву, поэтому ощущал себя полноправным столичным жителем. Друг меня не выгонял, но хотелось уже иметь свое личное пространство. Поэтому я решил обзавестись собственной квартирой.
Аренду я сразу отмел в сторону, так как примерно те же деньги можно тратить на ежемесячные взносы по ипотеке.
Подсчёт расходов
Гордая профессия дизайнера кухонь оказалась не столь прибыльной. В среднем я зарабатывал 40 000 рублей. Иногда прилетали бонусы за крупные заказы. Но на них не стоило рассчитывать, поскольку случалось это не чаще одного-двух раз в год. Поэтому я решил исходить из суммы в 40 000 рублей.
Первым делом тщательно рассчитал свои расходы, убрал излишества и понял, сколько свободных денег остаётся.
Мои обязательные расходы – 21 500 рублей.
| Куда | Сколько |
| Коммунальные платежи | 5 000 |
| Мобильная связь | 550 |
| Проезд | 3 950 |
| Продукты | 12 000 |
18 500 рублей – это свободные деньги, которые оставались у меня после всех обязательных трат. Конечно, можно было спускать их на одежду, бары и кинотеатры. Но я решил отказать себе в небольших радостях, чтобы стать счастливым обладателем собственного жилья.
Первый взнос
На этом этапе у меня был небольшой бонус – не самая убитая однокомнатная квартира в Ростове, которая досталась мне от бабушки. Продать её удалось за 1 500 000 рублей. Повезло, что район был не самый плохой. Друзья, которые услышали о моей идее продать квартиру в Ростове и купить жилье в Подмосковье, хохотали как гиены. Но кто теперь смеётся, восседая в собственных хоромах в самом сердце Химок?
Полезный совет. Средства, полученные от продажи квартиры, я положил в банк под 6% годовых. В итоге через полгода к моим 1 500 000 рублей прибавилось 37 500 рублей. Мелочь, но приятно.
Поиск риелтора
Человека, который займётся поиском квартиры, лучше найти в первую очередь. Можно, конечно, часами листать сайты с объявлениями и надеяться встретить собственника. Но реальность такова, что найти удастся, скорее всего, мошенника. Тут лучше не рисковать.
Меньше всего хотелось нарваться на какого-нибудь мутного типа. Поэтому я сформировал список требований к будущему риелтору.
- Большой опыт работы. При этом именно по Москве и Подмосковью. Приезжий щегол, который плохо знает ситуацию на местном рынке, мало чем поможет. В идеале – опыт от 5 лет.
- Работа в крупных агентствах недвижимости. Если риелтор всю жизнь трудился в мелких конторах, значит, в крупные компании его не брали. Сомневаюсь, что он просто оказался бы хиппи-романтиком, сражающимся против корпораций.
- Вызывает доверие. Если бы ко мне приехал тип на грязной копейке и начал рассказывать про свои сделки с особняками, я бы сразу сказал нет. В таких ситуациях стоит всегда доверять внутреннему голосу и здравому смыслу.
Самый идеальный вариант – найти риелтора, который уже помог купить квартиру родственникам или близким людям. Благо, у меня так вышло. Риелтора мне посоветовала клиентка, которой я проектировал кухню. Она как раз заказывала гарнитур для своей новенькой квартиры и рассказал про НДВ Супермаркет Недвижимости. Я изучил все предложения вторичной недвижимости на их сайте и окончательно убедился, что это то, что нужно.
В погоне за квартирой мечты
К будущей квартире было несколько требований:
- Месторасположение. Я долго жил в Лыткарино, и там были неплохие варианты за 2 000 000 рублей. Но ездить через всю Москву было весьма утомительно. Я решил купить квартиру в Химках, ведь там находилась моя работа.
- Наличие ремонта. Варианты с голыми стенами мне не подходили, поскольку ремонт и ипотеку я бы точно не потянул. В идеале приобрести квартиру, купить кровать и сразу заселиться.
- Отсутствие хлама. Покупать квартиру с бабушкиным ремонтом, из которой пришлось бы вывозить древние комоды и бюсты Ленина, мне не хотелось. Я много работаю, и заниматься расхламлением жилья мне было бы некогда.
Какие варианты мы нашли
В течение двух недель риелтор подобрал мне несколько хороших вариантов. Первая однокомнатная квартира была расположена в Старых Химках. Она стоила 3 400 000 рублей, что в целом казалось подъёмно. Но, к сожалению, из обстановки в квартире были только розетки и люстры. Мне пришлось бы покупать вообще всё, а мой бюджет на это не рассчитан.
Вторая квартира мне понравилась еще больше. Она расположилась в том же микрорайоне, и совсем недалеко от м. Беломорская. В Москву ездить удобно. Но главным плюсом было обустройство. Хозяева продавали квартиру с аккуратным ремонтом, кухонным гарнитуром и встроенной бытовой техникой.
Эта квартира стоила 4 100 000 рублей, что несколько уменьшало мой энтузиазм. Однако риелтор всё же уговорил посмотреть.
От квартиры я пришёл в полный восторг. Но на просмотре вида не подавал. Ходил с постной миной. Хотя внутри я уже представлял, где поставлю приставку и телевизор, чтобы резаться в «Ведьмака» холодными ночами. Но, скажу честно, талантливый риелтор – на вес золота.
Муки подсчётов
С продажи квартиры у меня было 1 500 000 рублей. Плюс сбережения и проценты – ещё 85 000 рублей. Родители обещали подкинуть 150 000 рублей, если найду подходящий вариант. Итого у меня было 1 735 000 рублей, а квартира стоила 4 100 000 рублей. Осталось выяснить, смогу ли я позволить себе погасить оставшуюся сумму за счёт ипотеки.
Какую сумму можно взять в ипотеку в зависимости от ежемесячного платежа
После тягостных расчётов я сразу подал документы в несколько разных банков. Практически все банки одобрили мне ипотеку на 4 000 000 рублей. Ставку предлагали от 11,5% до 13,5%. Исходя из этих данных, я мог потратить на квартиру 4 000 000 рублей кредитных средств + 1 735 000 рублей собственных накоплений. Но нужно было принимать во внимание тот факт, что я не имел возможности платить более 18 500 рублей в месяц.
Что у меня вышло? Первоначальный взнос – 1 735 000 рублей. Ежемесячный платёж – до 18 500 рублей. Ставка – 11,5%. Срок ипотеки – от 15 до 20 лет.
Считаем на ипотечном калькуляторе
Ипотечный калькулятор легко найти в Интернете. Он помог узнать, смогу ли я позволить себе квартиру, которую мы нашли с риэлтором. Вот, что получилось.
В месяц мне предстояло платить 25 000 рублей. На 6 500 рублей больше, чем планировалось. А я и так затянул все пояса, отказавшись даже от подписки на Netflix.
Я пожаловался на всю несправедливость этого мира риелтору, но он меня успокоил. И я снова убедился, что не зря выбрал именно его. Он пообещал поторговаться с хозяином, и сбросить цену квартиры до 3 600 000 рублей. Тогда сумма ежемесячного платежа составила бы 19 889 рублей. Всего на 1 500 рублей больше, чем я планировал.
Это звучало вполне разумно. Ведь порой я получал премии, которые абсолютно не учитывал своих расчётах.
Как мы получили скидку
Путь был долгим и тернистым. Но в итоге удалось купить квартиру со скидкой в 500 000 рублей. Если бы ещё три года назад мне кто-то сказал, что это возможно, я бы вызвал ему бригаду медиков. Но всё складывалось в мою пользу.
Сначала владелица квартиры упустила потенциального покупателя. Он не готов был платить сразу, думал и искал ещё варианты. А тут я с деньгами наготове. Чем не идеальный покупатель?
Потом я пообщался с хозяйкой. Рассказал, что зарабатываю всего 40 000 рублей, и рад бы заплатить больше. Но просто физически не могу. И так обрекаю на себя на существование с меню из гречки и макарон. Хозяйка оказалась очень милой женщиной, и согласилась сбросить цену до 3 600 000 рублей.
Это меня полностью устраивало.
После достижения всех договорённостей, мы приступили к оформлению документов. Но это совсем другая история.
Не бойтесь исполнять свои мечты
Буквально через пару недель я переехал в новую квартиру. Первое время конечно приходилось экономить на многом, но оно того стоило.
В 2019 году мне сильно повезло. На голову свалился огромный заказ, и я получил премию в 150 000 рублей. Эти деньги пошли на досрочное погашение ипотеки в счёт уменьшения ежемесячного платежа. В итоге его получилось сократить до 18 350 рублей.
Со временем я привык, стал больше зарабатывать и даже начал выбираться в люди. Одно скажу точно, что ипотека дисциплинирует. Да, сначала это немного пугает. Но со временем привыкаешь, и ежемесячные платежи становятся такой же необходимостью, как оплата мобильной связи. Поэтому не бойтесь осуществить свою мечту о покупке собственного жилья.
Источник: www.ndv.ru