В настоящее время все большие обороты набирает бизнес, связанный с арендой недвижимости. И это неудивительно, потому как данная деятельность не требует специальных навыков, больших капиталовложений и др. Однако бизнес-план аренды недвижимости в таком начинании необходим, потому как при кажущейся простоте в этом виде бизнеса существует ряд проблем, например, юридическое оформление, выбор вида аренды и множество прочих нюансов, учесть которые важно именно на стадии планирования.
Сдача в аренду квартир или коммерческих помещений – дело перспективное и очень прибыльное. В связи со сложной экономической обстановкой огромное количество людей отдают предпочтение аренде, нежели покупке жилья или, скажем, офисного помещения. А если речь идет о туристах, командировочных, то ценовое преимущество, а зачастую и местоположение квартиры, иной уровень комфорта («как дома») для них опять-таки в большинстве случаев на стороне арендованного временного жилья.
Бизнес на посуточной аренде. Какие основные ошибки Вы можете допустить в этом бизнесе?
Ключевые особенности бизнес-плана посуточной аренды недвижимости
Планирование бизнеса по аренде недвижимости
Для построения бизнес-плана сдачи в аренду помещений важно определить жилое или нежилое помещение вы планируете сдавать, а также срок аренды. И если первый вопрос решается легко: вы должны исходить из вида своего имущества, то над вторым вопросом предстоит задуматься. Свои достоинства и недостатки есть и как у посуточной аренды, так и у долгосрочной. Вам следует исходить из своих предпочтений, однако цифры статистики неумолимо твердят, что бизнес посуточной сдачи в аренду квартир гораздо прибыльнее.
Особенности построения бизнес-плана посуточной аренды квартир разберем детально.
Пример бизнес-плана посуточной аренды недвижимости
Описание
Оглавление
Файлы
Организация бизнеса аренды недвижимости
При всех преимуществах представленного бизнеса главным остается вопрос: где взять свободную квартиру. Ответ прост, если она у вас есть. Но и если свободного жилья в списке вашего имущества не значится, то это совершенно не препятствие. Правильное составление бизнес-плана посуточной аренды квартир напрямую зависит от того, свое ли имущество вы планируете сдавать.
Существуют несколько вариантов старта арендного бизнеса:
— сдача в аренду своего пустующего жилья (наиболее простой и безопасный вариант)
— сдача своей квартиры
— субаренда, то есть сняв квартиру на длительный срок, сдаете ее посуточно
— взять квартиру в ипотеку (в таком случае чистую прибыль вы начнете получать не сразу, однако вариант имеет место быть)
Важно понимать, какие квартиры пользуются спросом. Чаще всего более востребованы однокомнатные квартиры, клиенты обращают внимание на наличие бытовой техники, косметического или даже евроремонта. Не последнюю роль играет месторасположение квартиры. Спрос на квартиры вблизи достопримечательностей, университетов, крупных офисных центров, транспортных развязок наиболее высок.
Бизнес на посуточной сдаче квартир. Бизнес с нуля. Посуточная аренда квартир пошагово
1 – Резюме
1.1. Суть проекта
1.2. Объем инвестиций для запуска посуточной аренды квартир
1.3. Результаты работы
2 – Концепция
2.1. Концепция проекта
2.3. Цели на 5 лет
3 – Рынок
3.2. Динамика рынка
4 – Персонал
4.1. Штатное расписание
4.3. Заработная плата
5 – Финансовый план
5.1. Инвестиционный план
5.2. План финансирования
5.3. План продаж разработки посуточной аренды квартир
5.4. План расходов
5.5. План налоговых выплат
5.7. Доход инвестора
6 – Анализ
6.1. Инвестиционный анализ
6.2. Финансовый анализ
6.3. Риски посуточной аренды квартир
7 – Выводы
Бизнес-план посуточной аренды квартир предоставляется в формате MS Word – в нем уже есть все таблицы, графики, диаграммы и описания. Вы можете их использовать «как есть», потому что он уже готов к использованию. Либо можете скорректировать любой раздел под себя.
Например: если вам нужно изменить название проекта или регион расположения бизнеса, то это легко сделать в разделе «Концепция проекта».
Финансовые расчеты предоставляются в формате MS Excel – в финансовой модели выделены параметры – это значит, что вы можете изменить любой параметр, и модель все автоматически рассчитает: построит все таблицы, графики и диаграммы.
Например: если вам нужно увеличить план продаж, то достаточно изменить объем продаж по заданному продукту (услуге) – модель пересчитает все автоматически, и сразу же будут готовые все таблицы и диаграммы: помесячный план продаж, структура продаж, динамика продаж – все это будет готово.
Особенностью финансовой модели является то, что все формулы, параметры и переменные доступны для изменения, значит, корректировать модель под себя сможет любой специалист, который умеет работать в MS Excel.
Отзывы наших клиентов
Отзыв на бизнес-план типографии
Крайне корректный бизнес-план. Он помог нашей типографии получить в Сбербанке кредит, необходимый для расширения производства (21 миллион рублей), сроком на 4 года.
Сергей В.В., Нижегородская область
Отзыв на бизнес-план доставки еды на дом: пиццы, суши, обеды, роллы, пироги
Бизнес-план был подготовлен консалтинговой компанией plan-pro.ru в соответствие с требованиями, качественно и даже немного раньше оговоренного срока. В результате от частного инвестора получили средства в размере 50 млн. руб.
Олег Александрович, город Саров
Отзыв на бизнес-план открытия ломбарда
Скачанный на сайте план-про бизнес-план содержит в себе очень понятное и доступное описание как бизнеса в целом, так и его финансовой составляющей в частности. Расчеты показывают достаточно ясную картину действий и ими удобно пользоваться: вносить правки, корректировать инвестиции, продажи, расходы. Все формулы доступны для изменения и прозрачны.
Иван Некрасов, город Псков
Отзыв на бизнес-план клининговой компании
Выражаем признательность за проделанную работу по созданию бизнес-плана клининговой компании. Благодаря данному бизнес-плану банк одобрил кредит на 18 миллионов рублей на 6 лет.
Елизавета К.Л., Казань
Отзыв на бизнес-план производства натяжных потолков
Получив в наследство квартиру, ни дня не сомневался, что буду ее сдавать. Квартира расположена в центре города, доход получал относительно стабильный, но небольшой. Поэтому стал планировать расширение своего бизнеса. Однако столкнулся с проблемами в расчетах затрат и юридическими вопросами.
Решил обратиться к специалистам и приобрел готовый бизнес-план посуточной аренды помещений в компании План Про. Представленная в нем финансовая модель была проста и понятна даже мне, хотя я не имею экономического образования. Бизнес-план помог мне грамотно рассчитать свой бюджет, а также надежно подкрепить свой бизнес с юридической стороны. В результате предложенной мне экономической стратегии я расширил свой проект до 10 объектов и зарабатываю теперь более 200 000 в месяц чистыми.
Трофимов С.В. Санкт-Петербург
Разработка бизнес-плана посуточной аренды квартир
Концепция проекта
Конечно, наиболее быстрее и эффективнее будет развиваться арендный бизнес в больших городах или туристических центрах. Однако, не стоит думать, что в маленьких городах данный вид деятельности не процветает. Спрос есть всегда и везде, поэтому так важно на этапе планирования своего дела составить бизнес-план, и организация аренды квартир или коттеджей – не исключение.
Все эти пункты вовсе не гарантируют вам стабильного притока клиентов, потому как рынок аренды жилья очень широк. Поэтому необходимо сразу продумать способы борьбы с конкурентами (например, высокий уровень сервиса) и внести их в бизнес-план.
При относительной простоте организации данного бизнеса важно понимать его риски, которые могут мешать стабильному доходу:
Грамотно разработанный бизнес-план посуточной аренды квартир поможет вам избежать данных и других возможных рисков.
Основные вопросы бизнес-плана аренды квартир
Бизнес-план позволяет построить корректную именно для вашего рода деятельности экономическую модель. В бизнес-плане сдачи в аренду недвижимости рассмотрим следующие вопросы:
— анализ рынка и конкурентов
Анализ рынка и маркетинг
При составлении бизнес-плана посуточной аренды квартир необходимо проанализировать соответствующий рынок в конкретной местности и определить свою индивидуальную маркетинговую тактику.
Конкуренция на рынке аренды недвижимости чрезвычайно высока. Поэтому так важно сразу определить свои преимущества (выгодное местоположение, этажность, удачный вид из окна, высокий уровень сервиса, индивидуальный подход к клиенту и прочее) и заложить в расходную часть бюджета определенную сумму, которая потребуется на развитие или получение тех или иных достоинств для конкурентной борьбы.
По поводу цен специалисты советуют следовать правилу: «Высокий уровень сервиса квартир в центре определяет высокую цену, доступные цены для квартир на окраине». Здесь важно определить правильный баланс, чтобы получать достойную прибыль.
Начинать бизнес, связанный с арендой недвижимости правильнее с тестирования дела на сдаче одной квартиры, в перспективе добавляя помещения для разных кошельков и учитывая потребности клиентов. Так точный анализ целевой аудитории (туристы, студенты, командировочные с разным достатком, пары, компании друзей) позволит вам наиболее выгодно распределить свои затраты.
Так для разработки финансовой модели начинающему предпринимателю просто необходим бизнес-план для организации посуточной аренды квартир, это позволит ему правильно сориентироваться на рынке, спланировать маркетинговые шаги, исключить риски.
Еще одно чрезвычайно перспективное и выгодное направление — оказание клининговых услуг. Бизнес-план клининговой компании с расчетами включает в себя расшифровку расчетов по проекту и вариант расчетов доходов, расходов, инвестиций и прочих показателей.
Юридическое оформление бизнеса по аренде помещений
Чтобы избежать проблем юридического характера необходимо узаконить свою деятельность, тем более если в перспективе вы планируете сдавать в аренду несколько квартир. Самой удачной организационно-правовой формой бизнеса в данном случае является индивидуальное предпринимательство. В таком случае вы сможете избежать проблем с налоговыми органами, обезопасить себя при возможных судебных спорах.
Немаловажным плюсом оформления ИП является тот факт, что вы сможете привлекать в качестве клиентов командировочных, так как при юридическом статусе вы сможете выдавать требующийся им документ, подтверждающий расходы на проживание.
Бизнес-план посуточной аренды квартир должен включать в себя не только пункты, касающиеся оформления предпринимательства, но и вопросы, связанные с юридической стороной отношений между вами и квартиросъемщиками.
Здесь необходимо подготовить пакет документов:
- Свидетельство о праве собственности
- Список прописанных в данной квартире и их согласие на аренду (заверенное нотариусом)
- Если речь идет о субаренде, то необходим первичный договор и согласие собственника
От потенциального квартиросъемщика потребуется копия паспорта.
Во избежание всякого рода происшествий стороны должны заключить договор. Для его составления лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста. Но в общих чертах договор должен содержать следующие пункты:
- Предмет договора
- Стоимость
- Условия заселения
- Права, обязанности и ответственность сторон
- Форс-мажорные обстоятельства (при желании)
Таким образом, бизнес-план сдачи в аренду недвижимости должен предполагать обеспечение всесторонней юридической защиты вашего дела от многочисленных рисков, а также учитывать все сопутствующие расходы.
Анализ инвестиций
При формировании расходной части вашего первоначального бюджета в бизнес-плане по сдаче в аренду помещения стоит учесть следующие составляющие:
- затраты на юридическое оформление предпринимательства
- юридические услуги
- стоимость аренды или приобретения квартиры (если на момент начало бизнеса ее нет в собственности)
- стоимость ремонта
- стоимость бытовой техники, мебели, пастельных и других бытовых принадлежностей
- затраты на коммунальные услуги, услуги химчистки или прачечной, а возможно и клининговой компании
- рекламный бюджет
- иные расходы, включая «подушку безопасности»
Общая сумма инвестиций составит примерно 5 — 50 млн. рублей. Конечно, эта цифра в разных случаях будет варьироваться и зависит от многих условий (является квартира вашей собственностью или нет, на какой сегмент рынка вы нацелены и какие для этого предполагаются затраты), и корректные показатели вам даст только индивидуальный бизнес-план аренды коммерческой недвижимости.
Так как в основном все расчеты целиком и полностью связаны с имеющейся формой собственности, состояния квартир, затрат на коммунальные платежи и прочие индивидуальные характеристики, то сложно точно определить и привести конкретные цифры капиталовложений. Однако наша компания может оказать вам помощь в организации своего бизнес-проекта. Для этого вы можете скачать образец бизнес-плана посуточной аренды квартир. Указанная в образце финансовая модель поможет вам правильно рассчитать инвестиции и предполагаемые доходы.
План доходов и расходов в арендном бизнесе
В бизнес-план сдачи в аренду помещения кроме организационных моментов деятельности, должны входить прогнозы финансовых движений.
В начале деятельности (при условии надлежащего состояния самой квартиры) основными статьями расходов будут коммунальные платежи, бытовая химия и пастельные принадлежности. Опыт показывает, что риск спада спроса или порчи постояльцами имущества очень велик, поэтому в бизнес-плане необходимо учитывать также незапланированные возможные расходы. Специалисты настоятельно рекомендуют в таком бизнесе подумать о страховании своего имущества.
Бизнес, связанный с арендой недвижимости, относительно несложный и прибыльный, однако без правильно спланированной рекламной компании, ждать больших доходов не стоит. Поэтому затраты на размещение рекламы аренды недвижимости в периодических печатных изданиях или в интернет-порталах должны найти свое отражение в вашем бизнес-плане.
Спрогнозировать доход в бизнесе такого рода сложно, он будет зависеть в большей степени от правильного анализа вашей целевой аудитории.
Подбор сотрудников
Предпринимательская деятельность по сдаче квартир в аренду не требует штата сотрудников.
Однако, вполне вероятно, что при большом количестве сдаваемых помещений вам потребуются услуги клининговых компаний, прачечных или химчисток. Здесь важно выбрать проверенные фирмы с хорошей репутацией, что обезопасит вас от недобросовестных поставщиков услуг.
Если вы планируете на первоначальном этапе своего дела использование сторонних услуг, то затраты на них необходимо внести в бизнес-план по аренде квартир, чтобы избежать ошибок в расчетах и прогнозах прибыли.
Расчет окупаемости сдачи квартир посуточно
Для продуктивного развития вашего дела бизнес-план по аренде недвижимости должен рассчитывать срок окупаемости ваших капиталовложений.
Учитывая состояние квартиры, ее местоположение, сегмент рынка, на который вы нацелены, осуществляется прогнозирование выручки от сдачи в аренду помещения, которая за ххх период составит ххх тыс. руб. Это значение можно рассчитать, исходя из среднестатистических цен на аренду жилья в той или иной местности, которые за период ххх составили xxx руб.
Средний срок окупаемости вашего предполагаемого предприятия составит примерно 3 — 5 лет.
Важно понимать, что составленный именно для вам индивидуальный бизнес-план посуточной аренды квартир будет учитывать все обстоятельства конкретного дела и реальные показатели вашего бюджета, что позволит вам разработать финансовую модель вашего бизнеса.
Бизнес-план посуточной аренды недвижимости
Бизнес-план имеет четкую структуру, содержит подробные финансовые расчеты, а финансовая модель позволяет гибко менять любой параметр бизнеса. Это оптимальное решение для тех, кто планирует привлекать инвестиции, хочет получить кредит или иметь готовый шаблон для разработки своего бизнес-плана.
Структура финансовой модели посуточной аренды недвижимости
Финансовая модель – это отдельный файл в формате MS Excel – по сути это
отдельный продукт, разработанный для планирования бизнеса и расчета всех его
показателей. Каждый из параметров финансовой модели можно менять вручную.
Макросов в финансовой модели нет. Все формулы прозрачны и доступны для
изменения.
Детальный расчет инвестиций посуточной аренды недвижимости
В процессе работы над бизнес-планом мы просматриваем десятки различных источников
информации. Это и данные поставщиков оборудования, и отраслевые порталы, и интервью с экспертами рынка, и данные официальной статистики – такой системный анализ данных дает полную картину по всем параметрам проекта: по ценам, по стоимости оборудования, по стоимости помещения, по затратам и т.д.
План доходов бизнеса
Необходимой составляющей полноценного бизнес-плана является гибкий план продаж. Важно с одной стороны иметь прогноз по бизнесу в целом, а с другой стороны иметь возможность посмотреть доходность в разрезе отдельного центра прибыли или даже отдельного продукта.
Прогноз движения денежных средств посуточной аренды недвижимости
Отчет о движении денежных средств — важнейший документ любого бизнес-плана. Содержит комплексную информацию об операционных, инвестиционных и финансовых поступлениях и оттоках компании, а также позволяет оценить общую картину результатов деятельности компании.
Скачайте готовый бизнес-план посуточной аренды квартир «под ключ» с финансовыми расчетами и финансовой моделью Excel
Таким образом, организация сдачи недвижимости в аренду связана с определёнными инвестиционными рисками, которые можно избежать еще на этапе планирования своего бизнеса. Детальная разработка бизнес-плана обеспечит безопасность дела и заложит основу эффективному развитию.
Чтобы сэкономить свое время, силы, а также заручиться поддержкой специалистов, вы можете скачать образец готового бизнес-плана посуточной аренды квартир с расчетами. Экономическая конструкция, разработанная в образце, позволит вам спрогнозировать показатели для своего проекта. Кроме того, мы предлагаем вам разработать индивидуальный бизнес-план «под ключ» с учетом особенностей вашего бизнеса-проекта.
Скачайте готовый бизнес-план
по цене 4 500 р.
Закажите индивидуальный бизнес-план
по цене от 35 000 р.
Арендный бизнес на сегодня – чрезвычайно перспективное и доходное предприятие. А детальная разработка бизнес-плана посуточной аренды квартир – прочный фундамент благополучного развития вашего дела.
Похожие бизнес-планы
Готовые бизнес-планы
Производство
- Мусор, пластик, отходы
- Пошив одежды и ателье
- Продукты питания
- Производство товаров
- Строительные материалы
Сфера услуг
- Быт, B2B, финансы
- Красота, медицина, спорт
- Отдых, развлечения
- Авто, транспорт
- Школы, обучение, развитие
Сельское хозяйство
Питание
- Бары и кальянные
- Кафе, кофейни, пиццерии
- Ресторан, пекарня, столовая
Строительство и недвижимость
- Жилая и Коммерческая
- Отдых, туризм, услуги
Торговля
- Одежда, текстиль, обувь
- Продукты, алкоголь, овощи, мясо
- Разные магазины
Источник: plan-pro.ru
Субаренда недвижимости: от заключения договора до получения прибыли
Субаренда – это форма аренды, при которой арендатор (лицо, которое уже арендует помещение) передает свое право пользования этим помещением другому лицу – субарендатору. Важно понимать, что в случае аренды второго порядка, арендатор остается ответственным перед арендодателем (собственником имущества) за соблюдение условий аренды.
В чем разница между субарендой и поднаймом
При поднайме арендатор просто предоставляет жилье для совместного проживания с другими лицами без передачи им права использования жилья. В случае субаренды, арендатор передает субарендатору право пользования помещением на определенных условиях.
Как сдать квартиру в субаренду правильно
Какие объекты недвижимости разрешены?
Вот несколько примеров объектов недвижимости, которые могут быть сданы:
- Квартиры: Они могут быть сданы как на длительный срок, так и посуточно. При сдаче квартиры, важно учесть состояние жилья, местоположение, оснащение.
- Офисные помещения: Важными критериями офисных помещений являются комфорт, доступность, предоставление дополнительных услуг (парковка, интернет, охрана).
- Торговые площади: магазины, торговые центры, рынки также сдаются в субаренду. Важно учесть расположение объекта, наличие инфраструктуры, парковки, а также потенциал развития торговой точки.
- Складские помещения: может быть выгодным бизнесом, особенно если объект расположен вблизи транспортных узлов. При сдаче склада, стоит учесть его площадь, наличие оборудования, возможность использования различных видов транспорта для доставки товаров.
- Производственные объекты: фабрики, мастерские и другие производственные помещения. При этом важными факторами являются состояние объекта, инфраструктура, а также возможность получения разрешительных документов на ведение производства.
Какие объекты недвижимости запрещены?
Хотя субаренда в целом является законной практикой, существуют некоторые объекты недвижимости, для которых она запрещена или ограничена:
- Жилые помещения, предоставленные государством: например, служебные квартиры, общежития, дома для малоимущих.
- Нежилые помещения, предназначенные для определенной деятельности: они могут быть предназначены исключительно для определенного вида деятельности (например, образовательные учреждения, медицинские учреждения, объекты культуры).
- Объекты недвижимости, находящиеся в охраняемых зонах: например, природоохранной, исторической или культурной ценности.
- Объекты, ограниченные договором аренды: собственник имущества может включить в договор аренды условие, запрещающее субаренду. В этом случае, арендатор должен соблюдать условия договора и не может сдать объект без согласия собственника.
Важно помнить, что незаконная субаренда может повлечь за собой штрафы, убытки и даже уголовную ответственность. Прежде чем сдать объект недвижимости, убедитесь, что это разрешено законодательством и согласовано с собственником имущества.
В каких ситуациях допустима субаренда без информирования собственника?
Субаренда квартиры без информирования собственника допустима только в случае, если это прямо предусмотрено договором аренды. В противном случае арендатор обязан уведомить арендодателя о своем намерении сдать помещение в субаренду и получить его согласие.
Все тонкости оформления договора
Для заключения сделки по субаренде необходимо правильно оформить договор. В нем должны быть указаны:
- Информация об арендодателе, арендаторе и субарендаторе (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации);
- Описание сдаваемого помещения (адрес, площадь, планировка, наличие мебели и бытовой техники);
- Условия аренды (срок аренды, арендная плата, порядок оплаты, размер залога);
- Права и обязанности сторон (ответственность за сохранность имущества, порядок проживания);
- Особые условия (разрешение, порядок уведомления собственника).
Сдача квартир в субаренду как бизнес
Заработок на субаренде зависит от разницы между арендной платой, уплачиваемой собственнику, и суммой, которую субарендатор готов заплатить. Этот бизнес может стать хорошим источником дохода для арендаторов, особенно если рассматривать квартиры от надежного застройщика, такого как ГК Дарстрой. Проекты ГК Дарстрой — жилые комплексы в развитых районах города с продуманными планировками.
Для успешного ведения бизнеса необходимо учесть:
- Оценка рынка аренды: изучите предложения и спрос на рынке, определите актуальные цены и условия аренды.
- Выбор объектов: отдавайте предпочтение квартирам в хорошем состоянии и с развитой инфраструктурой.
- Оформление всех необходимых документов: заключите договора аренды и субаренды, оформите разрешение собственника.
- Реклама и поиск субарендаторов: создайте объявления о сдаче квартир в аренду второго порядка, опубликуйте их на специальных сайтах и в социальных сетях.
- Ведение учета и оплата налогов: ведите учет своих доходов и расходов, своевременно уплачивайте налоги.
Сдача квартиры в субаренду: подводные камни
Сдача квартиры может принести прибыль, но имеет и свои подводные камни, которые важно учесть:
- Недобросовестные субарендаторы: существует риск столкнуться с неплательщиками или жильцами, которые могут нанести ущерб имуществу. Проводите тщательный отбор субарендаторов и заключайте договоры с указанием ответственности сторон.
- Проблемы с собственниками: иногда собственники могут быть против субаренды или изменять условия аренды. В таком случае, лучше заранее обсудить ее возможность и зафиксировать это в договоре.
- Штрафы и санкции: незаконная аренда второго порядка (например, без согласия собственника или сдача запрещенных объектов) может повлечь за собой штрафы и санкции со стороны контролирующих органов.
- Налоговые обязательства: арендаторы, сдающие квартиры в аренду второго порядка, обязаны уплачивать налог на доходы. Невыполнение налоговых обязательств может привести к штрафам и пени.
- Довольно популярный вид бизнеса, поэтому готовьтесь к тому, что на рынке будет высокая конкуренция. Чтобы выделиться среди конкурентов, предлагайте привлекательные условия, например, сдачу квартир посуточно или с предоставлением дополнительных услуг.
В заключение, субаренда квартир – это перспективный и прибыльный вид бизнеса, однако перед началом деятельности необходимо тщательно изучить особенности рынка, правовые аспекты и потенциальные риски. Если подойти к делу профессионально, можно получить стабильный источник дохода.
Источник: darstroy-yug.ru
Франшиза посуточной аренды
В один прекрасный момент в нашей семье стало катастрофически не хватать денег. Работа не устраивала во всех аспектах, как денежных, так и моральных. И тогда у нас с женой появились мысли по поводу создания своего бизнеса. Сразу захотелось стать независимыми от начальства и графика работы.
Совершенно случайно мне попалась на глаза одна статья в интернете. Суть ее заключалась в примерах открытия собственного бизнеса с учетом имеющихся средств. Особенно заинтересовал меня раздел, где стартовый капитал был менее 50 тысяч рублей. Я предлагал супруге различные варианты бизнеса.
Торговать элитными дровами, печатать на кружках и майках фотографии, открыть ларек по изготовлению ключей, резать стекло и зеркала, вплотную заняться ксерокопией и фотографиями на паспорт, открыть фотостудию. Но ни одна моя идея не находила отклика в душе.
Самой доступной и знакомой показалась идея субаренды квартир на сутки и часы,. Мы сами прибегали не раз к подобным услугам. Снимали посуточно квартиру, когда к нам приезжали родственники и друзья из другого города, коллеги по работе в командировку. Также были случаи, когда квартиру арендовали знакомые, чтобы отметить праздник. Минусом было лишь то, что мы не знали всех тонкостей этого бизнеса изнутри.
Выручила нас общая знакомая, которая уже около года занималась субарендой квартир, как бизнесом. Узнав примерную схему действий, мы смогли, наконец, приступить к реализации своей задумки. А теперь хочется поделиться своим опытом в этом деле с новичками. И рассказать реальные случаи и истории, с которыми предстоит столкнуться.
Что такое субаренда квартир?
Субаренда квартир — это сделка, в результате которой квартира арендатором передается в пользование третьим лицам на определенный срок. По сути, это пересдача арендованной квартиры, как правило — на более короткий срок, но гораздо выгоднее.
Как рассчитать стартовый капитал
Для получения максимальной прибыли от бизнеса по субаренде квартир мы решили, что снимать стоит несколько квартир, планировали начать с двух или трех. Для нас принципиально было найти квартиры в нужных нам районах города, чтобы удобно было самим добираться, и они находились в выгодном месте расположения для клиентов.
Просмотрев все местные газеты и сайты с объявлениями, стало понятно, что средняя цена на квартиры составляла 15-25 тысяч рублей, вместе с коммунальными платежами. Речь шла о квартирах со свежим косметическим ремонтом, обязательным наличием мебели и необходимой бытовой техники.
Также мы учитывали, что нам потребуется постельное белье, полотенца, посуда и другие бытовые принадлежности для гостей.
Подсчитали мы и затраты на платные объявления в газете и дополнительные услуги при размещении рекламы на сайтах. Они составляли около 6000 рублей.
Итоговую сумму мы оценили в 50-60 тысяч рублей.
Поиск необходимой суммы
Сбережений на тот момент у нас не было. Вариант продажи машины мы тоже не рассматривали, к тому же, она была необходима для работы. Чтобы не занимать у родственников и друзей, мы решили взять кредит.
Получить сразу всю сумму мы не смогли, поэтому пришлось оформить 2 кредита в разных банках. Супругу банк предоставил потребительский кредит в размере 30 тысяч, а я оформила кредитную карту на 20 тысяч рублей.
Конечно, лучше не прибегать к услугам банков, а скопить или занять необходимую сумму у знакомых, чтобы не переплачивать проценты, которые в нашей стране очень высокие.
Поиск квартир для субаренды
Очень важно найти квартиру, которую сдает сам хозяин. Ни в коем случае не стоит переплачивать лишние тысячи за услуги риелторов. К тому же вы много времени потратите на встречи с представителями всевозможных агентств. По телефону они рекламируют только преимущества, а на деле показывают неприглядную квартиру, которая не отвечает вашим требованиям. В начале разговора сразу уточняйте, с кем вы ведете диалог: с собственником или агентством.
Попутно сами опубликуйте объявление о поиске квартиры на длительный срок. Подробно опишите, какая именно квартира вам нужна, какая бытовая техника и мебель должны присутствовать, в каком районе вы ищете жилье. Обязательно укажите, что хотите сотрудничать только с собственником. Поверьте, очень многие владельцы квартир сами не хотят работать с риэлторами и ищут арендаторов напрямую.
Когда у вас появятся на примете несколько вариантов, определитесь, в каком контексте будете общаться с хозяином квартиры. Можно сразу сообщить арендодателю, что вы собираетесь пересдавать квартиру посуточно. Только учтите, что на такой вариант согласятся единицы. Скорее всего, вам придется умолчать о своих истинных намерениях и прибегнуть к некоторым хитростям:
- Ищите квартиру преимущественно в новых домах. Жильцы не знают друг друга, бдительных старичков мало. И ни у кого не возникнет вопросов по поводу частой смены квартирантов.
- Желательно, чтобы собственники квартиры были людьми среднего возраста и повышенной занятости. Они отлично понимают, что вы не хотите внезапных вторжений на свою территорию. Пожилая владелица-пенсионерка будет регулярно наведываться с инспекцией, причем, без предупреждения и звонка.
- Идеальный вариант – это хозяин жилплощади, который живет в другом городе. Конечно, если у него не будет мамы-пенсионерки, которая захочет проверить квартиру в его отсутствие!
- Сразу обговорите с владельцем жилья условие, что обо всех встречах вы будете договариваться заранее, исключая возможность спонтанных визитов.
- Возможен вариант, когда собственник квартиры в курсе того, как будет использоваться его квартира. В таком случае, вам предстоит лично обсудить все нюансы.
Выбор правильных квартир для субаренды
- Стоит искать квартиру в том районе, где хорошо развита инфраструктура. Центральные районы города всегда пользуются спросом. Если речь идет о спальном районе города, то рядом должны находиться магазины, остановки общественного транспорта, стоянки такси, торговые центры. Дешевая квартира на окраине города вряд ли будет интересна гостям. А вам она принесет только убытки.
- Подбирать квартиру стоит в зависимости от целевой аудитории. Если рядом располагается институт или колледж, то жилье будут часто снимать студенты, которые ищут недорогие варианты. Чтобы сократить свои затраты, они часто объединяются в компанию из 3-5 человек и снимают двухкомнатную квартиру. В этом случае не стоит тратиться на аренду однокомнатной квартиры с евроремонтом, потому что за сохранность мебели и техники придется отвечать вам. А молодежь – народ непредсказуемый.
- Если же квартира находится в центре города или в районе с большим количеством ресторанов, ночных клубов и развлекательных центров, то уровень жилья должен быть соответствующий. Красивый ремонт, качественная мебель и вся необходимая техника будут обязательными условиями большинства клиентов.
- Чистая и ухоженная квартира среднего уровня всегда найдет своих клиентов. При условии, что она располагается в удобном месте.
- Учтите, что вам необходимо будет подключить беспроводной интернет и ТВ. Наличие этой услуги интересует практически всех клиентов.
Какие бытовые принадлежности понадобятся
- Постельное белье и полотенца. Рассчитывайте, что на каждое спальное место необходимо 2 комплекта, чтобы после отъезда одного гостя, у вас было готово чистое белье для следующих клиентов. Количество полотенец также зависит от количества гостей.
- Одеяла и подушки необходимы для каждого спального места. Такие вещи не требуют регулярной чистки, хотя запасной набор не помешает.
- Посуда. Позаботьтесь о наличие в квартире стаканов, тарелок, вилок и ложек. Рассчитывайте приборы на возможное количество гостей. Например, в однокомнатной квартире их будет не больше трех. Не забудьте о кастрюле и сковороде, возможно, гости захотят сами что-то приготовить.
- Салфетки, туалетная бумага, мыло, губки, веник и совок, чистящие и моющие средства должны быть в каждой квартире.
- Утюг, гладильная доска и сушилка для белья.
Все дополнительные вещи вы можете приобрести на свое усмотрение. Это могут быть ароматизаторы воздуха, пепельницы, свечи, шампуни, гели для душа, стиральные порошки.
Постарайтесь найти оптовую базу, либо супермаркет, где проходит акция, чтобы приобрести все необходимые товары по низкой цене. Посуда может разбиться, а белье приобрести непригодный вид, поэтому не стоит тратить деньги впустую.
Размещение объявлений в газетах и на сайтах
Большинство сайтов предлагают опубликовать ваше объявление бесплатно. Но чтобы ваше предложение всегда находилось в начале списка, вам придется доплатить. Каждый сайт устанавливает свои цены на дополнительные услуги. Этот вопрос вам предстоит изучить самостоятельно.
Просто наберите в поисковике запрос «снять квартиру посуточно». И оставьте свое объявление на всех сайтах с первой страницы результатов поиска.
Обязательно опубликуйте объявление в местной газете. Не все люди могут воспользоваться интернетом, многие по привычке открывают газету. Например, студенты думают, что дешевую квартиру, которую сдает бабушка, они смогут отыскать только в газете. Приезжие на автовокзале тоже купят местную прессу.
Организация рабочего процесса по субаренде квартир
Если вы нашли подходящие квартиры и опубликовали объявления, ждите звонков клиентов. Для удобства можно приобрести недорогой телефон с городским номером. Можно распечатать визитки с контактами и оставить их в каждой квартире, чтобы гости забирали их с собой. Бизнес по субаренде квартир легко можно совмещать с бизнесом по продаже базы собственников арендодателей и получать хороший совокупный доход.
Когда вам звонят клиенты, постарайтесь определить, что за человек говорит с вами. Люди в сильно нетрезвом состоянии доставят вам только хлопоты. Такие клиенты могут просто не приехать на встречу. А если вы их еще и заселите, то можете ожидать неприятных сюрпризов.
Клиентам с цыганским акцентом лучше сразу сказать, что все квартиры заняты. Этот случай вообще непредсказуем. Они могут вынести все имущество за пару часов. Еще они прекрасно ориентируются в интернете, просматривают фото квартир и выбирают варианты с самым дорогим ремонтом и техникой.
Криминальным личностям тоже стоит отказать. Их можно вычислить по телефону. Если вы услышите в разговоре жаргон или нецензурные грубые выражения, объясните, что свободных квартир нет.
Большая компания молодых людей может организовать в квартире такой погром, что вам придется собирать по кусочкам телевизор и мебель! Если заселяете пару студентов, не отъезжайте далеко от дома, понаблюдайте. У нас был такой опыт, что мы сдали жилье двум приличным молодым парням, а через 15 минут к ним присоединились еще около 10 человек. Как мы поняли, они планировали организовать шумную вечеринку с алкоголем. Пришлось выселять гостей и возвращать деньги.
Обязательно приезжайте за ключами лично и проверяйте, все ли в порядке. Желательно прибыть на место заранее и подождать. Если клиенты захотят взять с собой ваш телевизор, они точно не будут дожидаться назначенного времени, чтобы передать вам ключи.
Старайтесь всегда брать залог. И обязательно просите клиентов предъявить паспорт. Сфотографируйте документ на телефон, особенно страницу с пропиской. Если возникнут проблемы, вы сможете отыскать человека.
Не стоит доверять только внешности. Мы с мужем заселили в одну квартиру взрослую женщину с детьми и пожилой бабушкой. Семья выглядела вполне прилично. Прожив в квартире 2 недели, они неожиданно для нас съехали, за пару часов до назначенного времени. А заодно захватили с собой холодильник, телевизор, пылесос, микроволновку и постельные принадлежности.
Нас ждала почти голая квартира с содранными гардинами и следами жизнедеятельности собаки. Найти свое имущество мы так и не смогли.
В заключении хочется сказать, что субаренда квартир, как бизнес, может приносить неплохую прибыль. Данная идея бизнеса также отлично подойдет для студентов.
Особенно в праздничные дни, когда цены увеличиваются вдвое. Всегда стоит следить за чистотой жилья и качеством услуг, тем самым привлекая постоянных клиентов. Также важно не терять бдительности, чтобы не понести значительных убытков.
Читайте еще: Как открыть пельменный бизнес на дому
Запустите
собственную сеть
квартир краткосрочной аренды
Официальное уведомление
ДАННОЕ ОФИЦИАЛЬНОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ РАЗМЕЩЕНО В ДОПОЛНЕНИЕ К ПРОЧИМ ОФИЦИАЛЬНЫМ УВЕДОМЛЕНИЯМ И ЗАЯВЛЕНИЯМ ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ, НАХОДЯЩИМСЯ НА ИНТЕРНЕТ-САЙТЕ www.reho24.ru , далее «RentHouse» ЛИБО ВКЛЮЧЕННЫМ В СОСТАВ ПОМЕЩЕННЫХ НА ЭТОМ САЙТЕ ДОКУМЕНТОВ. «RentHouse» ОСТАВЛЯЕТ ЗА СОБОЙ ПРАВО ВНОСИТЬ ЛЮБЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ДАННЫЙ ТЕКСТ БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ОПОВЕЩЕНИЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ САЙТА.
Авторские права
Автор патента и правообладатель товарного знака RentHouse — ООО «РЕНТ ГРУПП» — работающий под коммерческим названием «RentHouse».
ИНН 6321353270 / ОГРНИП: 1146320013234
Сайт reho24.ru, включая html-код, тексты, графические изображения, дизайн, видео-, аудио- и прочие материалы, является объектом авторского права «RentHouse», на основании свидетельства о депонировании произведения, зарегистрированного в базе данных (реестре) Российского авторского общества КОПИРУС № 018-006994 , №018-007001. Запрещается копирование (как для собственных нужд, так и с целью распространения) и любое иное использование сайта, его элементов и материалов без письменного согласия «RentHouse».
КОПИРУС № 018-006994 КОПИРУС №018-007001
Любое копирование и распространение материалов без лицензионного разрешения правообладателя представляет собой акт недобросовестной конкуренции согласно антимонопольному законодательству. Запрет на осуществление такой деятельности прямо предусмотрен ст.14.2, ст.14.4, ст.14.5 и ст.14.6 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N135-ФЗ «О защите конкуренции».
Согласно ст.1515 ГК РФ правообладатель вправе требовать от нарушителя авторских прав выплаты компенсации в размере до 5 000 000 рублей без доказывания размера причиненных ему убытков.
Вместе с тем вышеназванное нарушение образует состав преступления по п.1 ст.180 Уголовного Кодекса Российской Федерации, которой предусмотрена ответственность за незаконное использования средств индивидуализации товаров в виде лишения свободы до двух лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей.
Лицензионные права
Информация, опубликованная на сайте «RentHouse», не может быть воспринята как предоставление лицензионных прав на интеллектуальную собственность, принадлежащую «RentHouse» либо третьим сторонам.
Торговые марки
Торговые марки, знаки, логотипы и т.п. (далее — «Торговые марки»), помещенные на данном сайте, являются собственностью «RentHouse» и третьих сторон. Информация, опубликованная на сайте, не предоставляет никаких лицензионных прав на использование любых торговых марок без получения предварительного письменного согласия владельца.