Абрамова, Л. А. Оценка технического состояния здания / Л. А. Абрамова. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2017. — № 38 (172). — С. 13-18. — URL: https://moluch.ru/archive/172/45714/ (дата обращения: 13.09.2023).
С течением некоторого времени несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений могут изнашиваться и стареть. Происходит снижение механических, прочностных и падение эксплуатационных характеристик в конструкциях. По разным причинам возникает необходимость в проведении оценки технического состояния.
Для примера был рассмотрен частный дом. Площадь дома — 171 м 2 , участок — 7 соток. Материал стен — кирпич, с толщиной стен в 2,0–2,5 кирпича на известковом растворе. Фундаменты бутовые на известковом растворе.
Определение степени повреждения здания
Коэффициенты повреждения определяются как отношение кол-ва поврежденных конструкций или узлов сопряжений к их общему количеству:
Кi = ∑mn/∑mo; (i = 1…4), (1)
где, ∑ mn — кол-во поврежденных конструкций или узлов сопряжений; ∑ m 0 — общее количество конструкций или узлов сопряжений в здании.
Оценка накопленого износа
Обобщенный коэффициент эксплуатационной пригодности здания определяется по формуле:
где, К н эп — коэффициент конструктивной защиты; К е эп — коэффициент водозащиты; К 0 эп — коэффициент мероприятий по подготовке оснований.
Значения К н эп в зависимости от степени повреждения конструкций определяют по табл. 1.
Значения коэффициент конструктивной защиты
Значения К е эп в зависимости от полноты выполнения водозащитных мероприятий определяются по табл. 2.
Значения коэффициента водозащиты
Объем и качество водозащитных мероприятий
Водозащитные мероприятия выполнены полностью и качественно
Водозащитные мероприятия выполнены не полностью либо некачественно, но имеется возможность контроля за утечкой воды из водонесущих коммуникаций
Максимально возможное восстановление работоспособности необходимых водозащитных мероприятий
Водозащитные мероприятия выполнены не полностью либо некачественно и отсутствует возможность контроля утечек воды
Максимально возможное восстановление работоспособности необходимых мероприятий и обеспечение контроля за утечкой воды
Водозащитные мероприятия полностью отсутствуют
Введение всех необходимых мероприятий по водозащите с обеспечением соответствующего контроля за утечкой воды
Значения К 0 эп в зависимости от полноты мероприятий по подготовке оснований определяются по табл. 3.
Значения коэффициента мероприятий по подготовке оснований
Объем и качество мероприятий по подготовке оснований
Необходимые дополнительные работы по ликвидации просадочных свойств грунтов
Подготовка основания выполнена качественно. Просадочные свойства основания либо устранены полностью, либо частично, строго в соответствии с объемом конструктивных и водозащитных мероприятий
Подготовка основания выполнена не полностью либо некачественно. При проявлении не устраненной просадки возможно возникновение усилий в конструкциях, до 20 % превышающих расчетные
Износ основных фондов
Устанавливается по результатам расчета зданий на воздействие неустраненных просадок
Подготовка основания выполнена не полностью и некачественно. При проявлении не устраненной просадки возможно возникновение усилий в конструкциях, более чем на 20 % превышающих расчетные
Проведение работ по полному либо частичному устранению просадочных свойств грунтов (регулируемое замачивание, силикатизация, прорезка сваями и др.) для того, чтобы привести в соответствие величину не устраненной просадки с объемом конструктивных и водозащитных мероприятий
Мероприятия по подготовке оснований отсутствуют
Степень повреждения рассматриваемого здания — 1, т.к повреждения незначительные, небольшие трещины в несущих конструкциях с максимальным раскрытием до 0,3 мм. Максимальное раскрытие трещин в перегородках и раскрытие швов до 0,5 мм. Незначительное растрескивание штукатурки в кирпичных стенах. Эксплуатация здания нормальная, с незначительными повреждениями.
Коэффициент эксплуатационной пригодности здания:
Объем ремонтно-восстановительных работ
Значение
Оценка состояния здания
Необходимые ремонтно-восстановительные работы
Проведение при необходимости ремонтно-восстановительных работ без прекращения эксплуатации здания
Эксплуатация временно допустима
Проведение ремонтно-восстановительных работ с частичным прекращением эксплуатации здания
Нарушена эксплуатационная пригодность
Необходимо прекратить эксплуатацию здания и выполнить соответствующие ремонтно-восстановительные работы
Если = 0 то необходима разборка здания. Если 0 0,4, то необходимо выполнить полный объем ремонтно-восстановительных работ, зависящий от значений коэффициентов в формуле 2
Согласно таблице 4, т. к. kэп ≥ 0,42 в здании возможна эксплуатация.
Расчет физического износа здания
Рассматриваемое здание возведено в 2004 году. На основании таблицы из «Рекомендаций по определению сроков службы конструкций полносборных жилых зданий 1983г». проведем расчет физического износа конструкций здания.
Расчет физического износа конструкций здания
Элементы
Срок службы
Фактический возраст
% износа
— бутовые на известковом растворе
— кирпичные с толщиной стен в 2,0–2,5 кирпича на известковом растворе
— толщиной 10 см и менее 10 см и ребристое
— из метлахской и керамической плитки по бетонному основанию
— из поливинилхлоридных плиток, линолеума
— из сборных железобетонных элементов, из каменных, бетонных и железобетонных плит по металлическим и железобетонным косоурам
А. Несущие элементы:
— из сборных железобетонных настилов
— керамической первосортной черепицы
— шлакобетонные, бетонные, кирпичные, оштукатуренные
— дверные и оконные блоки
— штукатурка по бетонным и кирпичным стенам
— штукатурка по деревянным перегородкам
— водопровод и канализация
Благоустройство придомового участка:
— облицовка стен естественным камнем
— штукатурка по кирпичу на известковом растворе
Физический износ более 75 % считается аварийным и требует срочную замену конструкций. По данным таблицы 5, это конструкции: полы из поливинилхлоридных плиток, линолеума и внутренняя отделка масляной окраской.
Срок службы оборудования и элементов санитарно-технических систем (отопление и вентиляция) зданий
Наименование
Срок службы вгодах
Фактический возраст
% износа
Фильтры (масляные, сетчатые, сухие, рулонные, ячейковые)
Трубопроводы системы отопления:
Санитарно-технические системы здания менялись в 2011 году, ввиду этого их фактический возраст отличается от возраста здания. Замена конструкций не нужна, т. к. физический износ менее 75 %.
При визуальном обследовании здания было замечено несколько повреждений. Основываясь на таблицы физического износа конструкций и элементов жилых зданий ВСН 53–86(р) можно рассчитать износ этих повреждений.
Физический износ повреждений стен
Признаки износа
Количественная оценка
Физический износ,%
Примерный состав работ
Отдельные трещины и выбоины
Ширина трещины до 1 мм
Заделка трещин и выбоин
Выбоины в фактурном слое, повреждения отделки панелей, усадочные трещины
Повреждения на площади до 15 %
Заделка выбоин, ремонт фактурного слоя
Стены здания без значительных повреждений. Имеется трещина на лестничном марше длиной 7 см, и шириной не более 1 мм. Физический износ 2 %. Рекомендуется выполнить заделку трещины.
Так же в помещении гостиной имеется выбоина в фактурном слое, площадью 2,5 % от всей стены. Физический износ 13 %. Рекомендуется ремонт фактурного слоя.
Физический износ повреждений перекрытий
Признаки износа
Количественная оценка
Физический износ,%
Примерный состав работ
Отпадание фактурного слоя местами
Повреждения на площади до 20 %
Восстановление фактурного слоя
На застекленной веранде имеется повреждение перекрытия площадью 8 % от всего потолка. Физический износ 20 %. Рекомендуется восстановление фактурного слоя.
Физический износ повреждений колонн
Признаки износа
Количественная оценка
Физический износ,%
Примерный состав работ
Трещины в основном металле, коррозия
Площадь коррозии не более 10 %
Заделка трещин, покрытие коррозии лакокрасочными материалами
На фасадной части здания имеются каркас колонны и сама колонна подверженные коррозии площадью 10 %. Физический износ 10 %. Рекомендуется покрытие металлических изделий лакокрасочными материалами.
Таблица 10
Физический износ повреждений лестниц
Признаки износа
Количественная оценка
Физический износ,%
Примерный состав работ
Редкие трещины на ступенях, отдельные повреждения перил, отделки
Ширина трещин до 1 мм
Затирка трещин, ремонт перил и отделки
Лестница, ведущая на верхние этажи, имеет редкие трещины на ступнях и повреждение отделки. Ширина трещин не более 1 мм. Физический износ 5 %. Рекомендуется затирка трещин и ремонт отделки.
Расчет общего износа здания
Здания состоят из отдельных конструктивных элементов, которые выполняют различные функции.
Общий износ здания определяют путем нахождения среднеарифметического числа всех несущих конструкций.
Расчет общего износа здания
Элемент
% физического износа
% физического износа повреждений
Взвешенный% износа
Интервалы величины физического износа в таблицах приняты в зависимости от ценности конструктивного элемента.
Для менее ценных конструктивных элементов принят интервал в 20 %, причем, признаки указаны для средних значений. Износ более ценных конструктивных элементов указан с интервалом в 10 %, а признаки даны для крайних — больших — значений.
Оценка степени физического износа по материалам визуального обследования
Физический износ,%
Оценка технического состояния
Общая характеристика технического состояния
Повреждений и превышающих деформаций нет. Имеются отдельные дефекты, устраняемые ремонтом
Конструктивные элементы пригодны для эксплуатации, но требуют ремонта
Эксплуатация конструкций возможна при условии восстановительных работ
Предаварийное или аварийное
Состояние конструктивных элементов аварийное. Необходимы меры безопасности и полная замена конструкций
На основе последней таблицы мы видим, что конкретное здание находится в удовлетворительном техническом состоянии, но требует ремонта.
Вывод:
В ходе данной работы было рассмотрено:
‒ визуальное обследование здания;
‒ обнаружение повреждений и дефектов конструкций;
‒ определение степени повреждения и возможности эксплуатации здания;
‒ расчет физического износа и износа повреждений;
‒ расчет общего износа.
Общий износ здания — 21 %, означает удовлетворительное техническое состояние здания. В несущих конструкциях имеются незначительные повреждения, на отдельных участках имеются отдельные раковины, сколы, выбоины, волосяные трещины. Защитные слои конструкций имеют частичные повреждения. Обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется текущий ремонт, с устранением локальных повреждений без усиления конструкций.
Рассматриваемое здание пригодно к эксплуатации. Рекомендуется профилактический ремонт с заделкой трещин и швов, покрытие коррозии лакокрасочными материалами и восстановление фактурного слоя стены и панели перекрытия. Кроме этого требуется замена полов из поливинилхлоридных плиток, линолеума и внутренняя отделка масляной окраской.
Литература:
1. «Градостроительный Кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
2. СНиП 2.09.03–85. Сооружения промышленных предприятий.
3. СНиП 2.03.01–84. Бетонные и железобетонные конструкции.
4. СНиП II-23–81* Стальные конструкции.
5. СНиП 2.03.11–85. Защита строительных конструкций от коррозии.
6. СНиП II-22–81. Каменные и армокаменные конструкции.
7. Правила технической эксплуатации резервуаров и инструкции по их ремонту. Недра, 2010 г.
8. Руководство по эксплуатации строительных конструкций производственных зданий промышленных предприятий. Стройиздат, 2008г.
9. Рекомендации по усилению монолитных железобетонных конструкций и сооружений предприятий горнодобывающей промышленности. Стройиздат, 2007 г.
10. Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам. ЦНИИпромзданий, 2009 г.
11. Рибицки Р. Повреждения и дефекты строительных конструкций.
12. Типовые строительные конструкции, изделия и узлы. Серия 1.420.2–27.
Основные термины (генерируются автоматически): физический износ, известковый раствор, повреждение, подготовка оснований, таблица, количественная оценка, конструкция, общий износ здания, признак износа, примерный состав работ.
Похожие статьи
Метод оценки износа зданий и сооружений | Статья в журнале.
Основные термины (генерируются автоматически): конструкция, физический износ, здание, физический износ сооружения, физический износ здания, удельный вес
строительные конструкции, экспертиза промышленной безопасности, здания и сооружения, оценка износа.
Многофакторный анализ степени износа основных средств АО.
Различают два вида износа: физический и моральный. Физический износ — материальное изнашивание основных средств процессе их использования, а
По матрице, представленной в таблице 1, можно судить о тесноте связи факторов с результативным признаком и между собой.
Оценка физического и морального износа реконструируемых.
В данной статье рассмотрен вопрос о существующих методах и способов оценки физического и морального износа жилых зданий. Ключевые слова: физический износ, моральный износ, реконструкция жилых зданий, общие и частные показатели.
Обследование несущих конструкций зданий после воздействия.
Это заключение выполняется на основании обследования здания и конструкций. Для этого проводится комплекс инженерных работ, основной целью
Работоспособное состояние — категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых.
Размеры платы на капитальный ремонт общего имущества.
Расчеты общего физического износа здания осуществляются по методу срока службы путем деления разности между значениями нормативного и остаточного срока службы здания на значение его нормативного срока службы по формуле. (1).
Деформации зданий и сооружений и порядок их выявления
Деформации оснований сооружений происходят за счет перемещения частиц грунта, их сжимаемости.
Метод оценки износа зданий и сооружений. Управление креном и осадкой зданий и сооружений.
Метод оценки износа зданий и сооружений.
К вопросу об исследовании долговечности железобетонных.
Предлагается бетон железобетонных конструкций зданий и сооружений с агрессивными средами
Общий метод, основан на применении экспертных оценок
Основные параметры, определяющие долговечность, резерв несущей способности и интенсивность износа с.
Обследование зданий и сооружений: литейные цеха
Ключевые слова: обследование зданий и сооружений,экспертиза промышленной безопасности, строительные конструкции, оценка износа, здания металлургической промышленности.
- Как издать спецвыпуск?
- Правила оформления статей
- Оплата и скидки
Похожие статьи
Метод оценки износа зданий и сооружений | Статья в журнале.
Основные термины (генерируются автоматически): конструкция, физический износ, здание, физический износ сооружения, физический износ здания, удельный вес
строительные конструкции, экспертиза промышленной безопасности, здания и сооружения, оценка износа.
Многофакторный анализ степени износа основных средств АО.
Различают два вида износа: физический и моральный. Физический износ — материальное изнашивание основных средств процессе их использования, а
По матрице, представленной в таблице 1, можно судить о тесноте связи факторов с результативным признаком и между собой.
Оценка физического и морального износа реконструируемых.
В данной статье рассмотрен вопрос о существующих методах и способов оценки физического и морального износа жилых зданий. Ключевые слова: физический износ, моральный износ, реконструкция жилых зданий, общие и частные показатели.
Обследование несущих конструкций зданий после воздействия.
Это заключение выполняется на основании обследования здания и конструкций. Для этого проводится комплекс инженерных работ, основной целью
Работоспособное состояние — категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых.
Размеры платы на капитальный ремонт общего имущества.
Расчеты общего физического износа здания осуществляются по методу срока службы путем деления разности между значениями нормативного и остаточного срока службы здания на значение его нормативного срока службы по формуле. (1).
Деформации зданий и сооружений и порядок их выявления
Деформации оснований сооружений происходят за счет перемещения частиц грунта, их сжимаемости.
Метод оценки износа зданий и сооружений. Управление креном и осадкой зданий и сооружений.
Метод оценки износа зданий и сооружений.
К вопросу об исследовании долговечности железобетонных.
Предлагается бетон железобетонных конструкций зданий и сооружений с агрессивными средами
Общий метод, основан на применении экспертных оценок
Основные параметры, определяющие долговечность, резерв несущей способности и интенсивность износа с.
Обследование зданий и сооружений: литейные цеха
Ключевые слова: обследование зданий и сооружений,экспертиза промышленной безопасности, строительные конструкции, оценка износа, здания металлургической промышленности.
Источник: moluch.ru
Категории технического состояния зданий
Под категорией технического состояния зданий подразумевают комплексную экспертизу характеристик всего объекта и отдельных его элементов, влияющих на эксплуатационные параметры. Анализ технического состояния — это подробная информация обо всех важных элементах сооружения: несущих конструкциях, функциональности, прочности и надежности.
В каких случаях необходимо определение?
Любой строительный объект в ходе эксплуатации подвергается разного рода воздействиям: климатическим, физическим, механическим и другим. Так появляются дефекты и повреждения, которые требуют ремонта или замены отдельных элементов. Если вовремя не отреагировать — появятся серьезные разрушения конструкции и опасность здоровью и жизни людей, находящихся внутри объекта.
Определение категории технического состояния зданий и сооружений требуется для получения точных сведений о состоянии объекта на данный момент времени. Определить степень разрушения здания или отдельных его конструкций, чтобы принять решение о дальнейшей безопасной эксплуатации объекта. Оценка категории техсостояния запрашивается в следующих случаях:
- во время капитального ремонта объекта или его реконструкции;
- ремонте несущих конструкций;
- купле/продаже объекта;
- залоговом оформлении объекта;
- страховании;
- возведении новостроек, которые будут непосредственно соприкасаться с данным сооружением;
- при длительном простое здания;
- другие причины.
Критерии оценки
Определение категории их технического состояния ведется в соответствии с регламентом указанным в документах СП 13-102-2003 и ГОСТе 31937-2011. Обследование ведется вместе с грунтом, на котором построено здание. После сбора всей информации, объекту присваивают категорию:
- Исправные. В таких объектах не обнаружены нарушения, опасные при дальнейшем использовании строения и нет предпосылок для ухудшения состояния несущих конструкций.
- Работоспособные. Здание имеют небольшие повреждения или дефекты, которые не приведут к серьезным эксплуатационным проблемам и не ухудшат их характеристики.
- Ограниченно-работоспособные. Объекты имеют нарушения, которые снижают уровень эксплуатации строения, но нет рисков для разрушения строительной конструкции.
- Предаварийно-недопустимые. Объекты находятся на грани серьезных разрушений и повреждений. Не пригодны для эксплуатации и представляют угрозу при дальнейшем использовании. Требуют реконструкции или капитального ремонта.
- Аварийные. Объекты имеют значительные повреждения, требующие немедленного принятия мер по их устранению. Нуждаются в срочном капитальном ремонте. Дальнейшая эксплуатация запрещена.
Иногда возникает необходимость в технической оценке здания по физическому износу.
Физический износ объекта
| Категория износа | Категория состояния | Свойства характеризующие состояние |
| от 0 до 20 | Хорошее | Отсутствие серьезных деформаций и дефектов. |
| от 21 до 40 | Удовлетворительное | Несущие конструкции в хорошем состоянии. Возможно требуется ремонт некоторым элементам. |
| от 41 до 60 | Неудовлетворительное | Требуется капитальной ремонт для некоторых несущих конструкций. |
| от 61 до 80 | Ветхое | Аварийное состояние несущих конструкций, требующее капитального ремонта. |
| от 81 до 100 | Негодное | Стопроцентный износ здания. Дальнейшая эксплуатация невозможна. |
Итоговое заключение
После проведенного аудита на категорию техсостояния строительного сооружения эксперты подготавливают заключение, в котором указывают:
- состояние обследованного объекта со всеми подробностями;
- отклонений по вертикали и горизонтали;
- степень разрушения несущих деталей;
- прочность ограждений и перекрытий;
- надёжность соединений деталей;
- результаты мониторинга;
- список обнаруженных повреждений;
- заключение лабораторных исследований и инструментальных замеров;
- фото и видеоматериалы, графики, расчёты и чертежи.
На основании этих данных инженеры составляют рекомендации, которые позволят улучшить эксплуатационные показатели, устранить видимые дефекты, предупредить развитие серьезных нарушений и продлить срок службы объекта.
Оборудование для определения категории техсостояния здания
Эксперты используют для определения категории технического состояния специальную технику чтобы изучить грунты, измерить несущую способность конструкций, прочность конструкций, замерить уровень влажности с помощью методов неразрушающего и разрушающего контроля. Также используют детекторы, измерители, склерометры, нивелиры, видеоскопы и многое другое.
Стоимость оценки категории технического состояния здания
Цена услуги и сроки рассчитываются индивидуально для каждого клиента и зависят от многих составляющих: месторасположения объекта, объема услуг, срочности, методов исследования, применяемой техники и других факторов.
Проверка инженерных коммуникаций
Во время аудита технического состояния конструкций также проводится анализ действующих инженерных коммуникаций, от которых зависит качественная эксплуатация объекта: горячее и холодное водоснабжение, канализационные пути, система отопления, вентиляционные сети, а также электричество, связь, водостоки. Все собранные данные тщательно анализируют и вносят в отчёт.
Источник: expertpgs.ru