На рынке жилья возможна стагнация цен из-за снижения доходов населения и снижения спроса, предупредили аналитики ЦБ. По данным Росстата, реальные доходы россиян в начале года снижаются после трех кварталов роста подряд
Снижение покупательского спроса грозит стагнацией цен на рынке жилья, предупредили аналитики Банка России в обзоре финансовой стабильности. «В долгосрочной перспективе вероятна стагнация цен на рынке жилья ввиду сокращения покупательского спроса на фоне роста ипотечных ставок и сокращения реальных доходов», — говорится в аналитическом материале.
По данным Росстата, которые приводит ЦБ, цены на новостройки в среднем в первом квартале 2022 года выросли на 8% (на вторичном рынке — на 6,5%) на фоне увеличения вложений населения в жилую недвижимость как в защитный актив в период кризиса. В Москве новостройки подорожали на 5,3%, вторичное жилье — на 1,7%.
Материал по теме
При этом из-за инертности строительной отрасли наблюдалось увеличение объемов ввода жилой недвижимости: с января по март 2022 года рост составил 64% по сравнению с первым кварталом прошлого года, указывается в обзоре. Но к концу 2022-го и в последующие год-два аналитики ЦБ ожидают некоторого снижения темпов роста объемов ввода из-за роста себестоимости производства, возможной нехватки строительных материалов и увеличения сроков строительства на фоне проблем с импортными поставками и моратория на штрафы за задержку сдачи жилья до конца 2022 года.
☯️ Что такое стагнация? #стагнация
Из исследования Национального рейтингового агентства (НРА), с которым ознакомился «Коммерсантъ», следует, что к концу 2022 года стоимость квартир в новостройках и на вторичном рынке Москвы и Подмосковье может увеличиться на 20–30%, в том числе из-за удорожания стройматериалов.
Материал по теме
При этом условия для покупки жилья весной 2022 года ухудшились из-за резкого роста ключевой ставки в марте до 20% (27 мая она была снижена до 11%). По данным Dataflat.ru, в апреле продажи в новостройках Москвы упали на 41%. Но эксперты считают, что цены не пойдут вниз даже при падении спроса. Многие из девелоперов притормозили вывод новых проектов на рынок, чтобы не допустить перенасыщения предложения, сообщила изданию президент межотраслевой ассоциации саморегуляторов в области строительства и проектирования «Синергия» Александра Белоус. «Дефицит новостроек в отдельных сегментах рынка может удержать цены от снижения», — подтвердил совладелец группы «Родина» Владимир Щекин.
Доходы россиян при этом снижаются. По данным Росстата, реальные располагаемые денежные доходы населения в первом квартале 2022 года снизились на 1,2% в годовом выражении. До этого реальные располагаемые доходы росли в течение трех кварталов — на 6,8% в годовом выражении во втором квартале 2021-го, на 8,8% — в третьем и на 0,5% — в четвертом.
Источник: www.forbes.ru
Значение слова стагнация. Что такое стагнация.
«Замерзнет вообще весь рынок недвижимости». Эксперты из Екатеринбурга — о том, стоит ли сейчас покупать квартиру
Центробанк России 15 августа сообщил о резком повышении ключевой ставки до 12%. Мы уже публиковали мнения экономистов о том, к чему это приведет. А в этом тексте решили разобраться, как быть с ипотекой и стоит ли сейчас срочно покупать недвижимость.
По мнению экспертов рынка, прямо сейчас все сделки не встанут на паузу, но вот позже произойдет просадка.
— Повышение ставки ЦБ приведет к повышению ипотечных ставок на 3–4% плюсом к ставке Центробанка. По уже полученным решениям на ипотеку, со старой ставкой, в краткосрочной перспективе в месяц-полтора сделки будут совершаться. Даже те, кто тянул с этим вопросом, активизируются, а после наступит затишье. Цены слегка скорректируются вниз, и наступит временная стагнация, — говорит член Совета Уральской палаты недвижимости Елена Николаева. — Решение для покупки недвижимости будет приниматься, исходя из необходимости и срочности ее приобретения.
От повышения ключевой ставки пострадают прежде всего те, кто планировал покупать жилье на вторичке. Новостроек это не так сильно коснется, а для тех, кто покупает элитное жилье, этот рост не так существенен.
— Такой сценарий развития с ключевой ставкой 12,5–13,5% был одним из вариантов развития экономики. Назывался он «рисковый», и инфляция в нём была заложена на уровне 11–13% годовых. В июне она была на уровне 3,25%. Логично предположить, что оставшиеся 10% придутся на осень, — говорит управляющий партнер агентства элитной недвижимости «Кулиговская и Партнеры» Павел Боровиков. — По новостройкам субсидированные ставки будут действовать еще до июля 2024 года — то есть стимулируют покупку новостроек. Тем временем разрыв в цене между новостройками и вторичкой (современным жильем, построенным 3–5 лет назад) с ремонтом уже сейчас составляет 20–30% именно благодаря субсидированной ипотеке.
Директор агентства недвижимости «Метражи» Екатерина Торопова отмечает, что сейчас ситуация всё же менее пугающая, чем в 2022 году, но рынку всё равно придется непросто.
— Для рынка недвижимости это шок. Не такой глобальный, как весной прошлого года, когда ключевая ставка скакнула до 17% (в пике — до 20%. — Прим. ред.), но тем не менее. Ипотечные ставки на вторичку сейчас взлетят.
А учитывая, что цены на вторичное жилье всё еще высокие, ежемесячные платежи по ипотеке станут для многих семей просто неподъемными, — говорит Екатерина Торопова. — Думаю, что в какой-то степени повторится картина прошлой весны. Люди положат деньги на вклады, банки будут зарабатывать, экономика и рынок недвижимости в том числе будут стагнировать.
Полностью сделки с недвижимостью всё равно не остановятся. При этом, по мнению эксперта, в повышении ключевой ставки даже можно найти положительный момент, но минусов больше.
— Да, через какое-то время шок пройдет. Жизнь не стоит на месте, людям всё равно надо решать свои жилищные вопросы, будут продавать и покупать, но ясно, что особой активности на рынке не будет. Единственный положительный момент во всём этом — цена вторичного жилья начнет падать быстрее. Она и так корректировалась последний год, но очень плавно. Сейчас всё должно пойти быстрее, — считает Екатерина Торопова.
Среднестатистическому покупателю, чтобы купить квартиру в новостройке, надо сначала продать свою хрущевку или брежневку. Кому он ее сейчас продаст? Разговоры о том, чтобы ввести льготную ипотеку для вторичного жилья, так и остались разговорами — к сожалению.
Поэтому сейчас на неопределенное время замерзнет вообще весь рынок недвижимости, — подчеркивает эксперт. — Что сейчас делать? Если у вас уже есть одобрение по ипотеке, ищите скорее себе вариант. Продавцы — продавайте. Думаю, что есть 2–3 недели, пока банки не получат официальных распоряжений и новых ипотечных ставок из ЦБ.
У кого нет острой необходимости покупать жилье именно сейчас, подождите. У кого такая необходимость есть и размер ежемесячного платежа посилен — покупайте. Когда ставка упадет, кредит можно будет рефинансировать.
Прочитайте также, что думают екатеринбуржцы об изменении ключевой ставки. Если решитесь сейчас покупать или продавать, по этой ссылке найдете массу полезных инструкций. И обратите внимание на текст о том, как проверить продавца квартиры перед покупкой.
Источник: www.e1.ru
Аналитики говорят о росте цен на квартиры в Москве и области, а ЦБ — о стагнации. Кто прав?
Недвижимость в регионе подорожает на 20-30% до конца года, утверждают аналитики. Не завышена ли эта оценка?
—>
Квартиры в Москве и Подмосковье подорожают еще на треть до конца года. С таким прогнозом вышли аналитики Национального рейтингового агентства. Впрочем, у Центробанка другое мнение. О том, кто ближе к истине, Business FM спросила экспертов.
Есть много разных метрик от разных аналитиков, и пока картина у всех схожая: стоимость жилья в России растет. С января по май новостройки в Москве и области уже подорожали на 9%. По подсчетам портала Dataflat, в апреле стоимость «квадрата» в новостройке выросла на 18% год к году. Метр стоит почти 340 тысяч рублей.
На вторичном рынке, по данным ЦИАН, немного меньше: подорожание на 15% — до 305 тысяч рублей. Аналитики Национального рейтингового агентства говорят о подорожании по итогам года на 20-30%. Причины — рост расценок на стройматериалы и лизинг иностранного оборудования, удорожание рабочей силы, инфляция, а также непростая ситуация на фондовых рынках. Люди предпочтут вкладываться в недвижимость — спрос будет расти.
Впрочем, у Центробанка прогноз более осторожный: регулятор допускает стагнацию цен в следующие два года из-за сокращения покупательского спроса на фоне роста ипотечных ставок и сокращения реальных доходов. Хотя рост цен с января по март регулятор подтвердил. Позиция ЦБ пока выглядит предпочтительнее, считает независимый эксперт в сфере инвестиций Артем Цогоев:
Артем Цогоев независимый эксперт в сфере инвестиций «Я должен сказать, что, безусловно, это сильно оптимистичная картина. Спрос будет при любом раскладе, все равно цены не будут падать, все равно недвижимость будут покупать — это справедливо, если ситуация в экономике не будет меняться в негативную сторону.
Мы получили резкий рост стоимости строительных материалов чуть ли не на 30%, но, опять же, сейчас стабилизировался курс, это может в каком-то смысле привести не к инфляции, а к дефляции — то есть к снижению цен, в том числе на строительные материалы. Сейчас в связи с уменьшением ставки по ипотеке месяц живем с новой льготной ипотекой, цены могут и дальше расти. Сложно представить то, что по итогам года будет 30%. Наверное, 20% будет».
По оценке Росстата, стройматериалы только в апреле подорожали на 31% год к году. В доле удорожания в целом по рынку они занимают главное место. С другой стороны, последнюю неделю курс был очень волатилен и сейчас стабилизировался на уровне 62-63 рублей за доллар. Такая цифра делает любой импорт — и стройматериалов тоже — возможным и эффективным. Игроки рынка уже ищут альтернативных поставщиков. Однако смена импортеров, опять же, как правило, приводит к росту цен — хотя бы поначалу, напоминает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова:
Ирина Доброхотова председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» «По существующим ценам кажется, что нет скидок, но застройщик берет на себя, с банком договариваясь, такой инструмент и продукт, как субсидирование ипотеки. А что это, как не скидка? Я особого скачка цен пока не вижу. У нас идет стабилизация цен.
Я бы сказала, что вторичка проваливается, потому что нет никаких механизмов поддержки для вторички на сегодняшний момент. Курс вырос, но еще у нас добавились логистика и санкции. Эти полгода строительный бизнес будет решать вопрос с поставками. И только к августу мы все четко поймем, насколько это подорожание случится из-за импортозамещения. Но в среднем прогнозируются по некоторым позициям от 10% до 20% — только за счет смены поставщиков».
В марте, с резким ростом ключевой ставки до 20%, рынок жилья фактически замер: оформлять ипотеку с такими процентами никто, конечно, не стал. Ключевую ставку снизили, обновили льготную программу ипотеки — теперь под 9%. В теории это может снова подстегнуть спрос. Хотя прошлая льготная ипотека в 12%, по данным портала Dataflat, дала обратный эффект: в апреле продажи в столичных новостройках упали на 40%.
Источник: www.bfm.ru