Способы заработка на недвижимости

Как заработать на недвижимости, не покупая её?

Стоимость недвижимости растёт, а это значит, что в недвижимые объекты можно и нужно инвестировать. Но что делать, если у тебя недостаёт нескольких миллионов для покупки жилья в качестве инвестиции? В этом случае ты всё равно сможешь найти возможность заработать на недвижимости. Как же это сделать?

Вложиться в ПИФ

В случае вложений в недвижимое имущество следует рассмотреть ЗПФИн (то есть, закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости). Это значит, что ты и другие инвесторы перечислят свои деньги в фонд, а за это тебе и им выдадут пай. Пай является ценной бумагой, потверждающей, что тебе принадлежит определённая доля средств этого фонда.

Вот как это работает: сначала ты вкладываешь деньги, потом недвижимый объект достраивается, затем в нём продаются квартиры. Застройщик получает деньги и возвращает тебе то, что ты вложил. В ряде случаев, если все паи были розданы фондом, фонд будет закрыт, но ты сможешь купить пай у первичного инвестора.

[100% ГОДОВЫХ на недвижке] ТОП-3 Способа Как Заработать на Недвижимости 2021

Приобрести ипотечную облигацию

Под ипотечной облигацией понимается банковская долговая бумага, которая обеспечена ипотечными закладными. Это значит, что деньги, которые заёмщики выплачивают, погашая ипотеку, превращаются в купоны, которые выплачиваются инвестору (из этой суммы, впрочем, вычитается комиссия, взимаемая организаторами эмиссии облигаций).

%expert_citation=1%

Купить акцию застройщика

Приобретая акцию застройщика, ты можешь заработать на росте стоимости этой акции или на выплате дивидендов. С ростом продаж увеличивается и рыночная стоимость застройщика, а значит, выпущенные им ценные бумаги будут дорожать. В этом случае можно продать акцию, а затем купить её, если цена упадёт.

Также ценные бумаги можно хранить в портфеле и получать пассивный доход (до 9% стоимости акции в год в случае покупки акции российского застройщика и примерно 1% — в случае работы с акциями иностранных эмитентов).

%colored_text_box=1%

Сегодня приобрести одну акцию российского девелопера можно менее чем за тысячу рублей. В несколько раз дороже стоят акции зарубежных застройщиков. И те, и другие ценные бумаги могут резко подешеветь. Также инвестор рискует не получить дивиденды.

%expert_citation=2%

Купить облигацию застройщика

Такие ценные бумаги являются хорошим вариантом для вложения средств благодаря своей высокой доходности: от 12% — 15%. Ты можешь приобрести у девелопера облигационный заём, чтобы получать доход без покупки квартиры в качестве инвестиции.

По облигационному займу можно получать купонный доход. Также такой займ должен быть погашен в определённый момент. Облигационный займ фактически является средствами, которые одалживаются инвестором девелоперу. На полученные средства девелопер развивает собственные проекты, а затем возвращает деньги, а также доходность, которую готов обеспечивать на данную облигацию.

По мнению эксперта по фондовому рынку финансовой компании «БКС Мир инвестиций» Павла Гаврилова, облигации в достаточной мере предсказуемы, поскольку условия выплаты купонов известны инвесторам заранее.

15 ИДЕЙ как зарабатывать на недвижимости в 2022 году

Среди рисков инвестора при работе с облигациями застройщиков выделяют следующие:

• застройщик может обанкротиться
• инвестиционный портфель может быть недостаточно сбалансирован
• из-за колебаний на рынке облигации могут обесцениться

Автор текстов,

Окончила МГУ имени М.В.Ломоносова по специальности «Журналистика», защитив дипломную работу на «отлично». Затем окончила аспирантуру по направлению «Стилистика языка СМИ».

Источник: unicom24.ru

ТОП 100 способов заработать деньги в недвижимости (часть 2)

Инвестиции в недвижимость столь же разнообразны, как и люди. Есть огромное количество способов заработать деньги в недвижимости, даже без начального капитала. Сегодня я хочу рассказать о них.

Первую часть статьи Вы найдете по ссылке

Зарабатывание денег на различных методах инвестирования

Так же, как есть много типов недвижимости, есть также много способов заработать деньги на ней. Каждая сделка различна и может потребовать специфическую стратегию, поэтому лучше всего познакомиться со всеми возможными способами.

16. Реновация дешевой недвижимости. Мы начнем с очевидного и самого популярного метода. Купите дешевый объект недвижимости, проведите реновацию, перепродайте.

17. Купи и держи. Купите недвижимость, держите ее в течение значительного периода времени (20+ лет), платите ипотеку и живите с денежного потока при выходе на пенсию.

18. Перепродажа квартир на горячем рынке — популярный выбор для риэлторов. Проводите разведку вашей территории, поиск выгодных сделок, заключаете договор аванса, а затем находите конечного покупателя для этой квартиры.

19. Гибрид метода Реновации и Удержания. Мой личный фаворит, включает в себя поиск хорошей сделки и реновацию. Недвижимость покупается по низкой цене на низком рынке, реконструируется, чтобы усилить оценку, и удерживается до тех пор, пока рынок не улучшится. Этот метод направлен на максимизацию рентабельности инвестиций при одновременном ограничении риска.

20. Перепродажа многоквартирных домов . Аналог перепродажи квартир, только с целыми зданиями. Особенность состоит в том что стоимость привлечения покупателя на этом рынке высока.

21. Реновация многоквартирных домов. Аналог реновации отдельных объектов недвижимости только с многоквартирными домами. Преимущество заключается в том что можно собирать аренду и параллельно сдавать помещения.

22. » Купи и Держи» многоквартирные дома. Гораздо больший масштаб.

23. Изменение функционального назначения. Пример: жилую квартиру использовать как офис, офис разбить на несколько жилых студий, жилые студии использовать под отель и т.д. “Голь на выдумки хитра”

24. Недвижимость для отдыха. Покупка недвижимости на курорте и сдача ее в аренду. Метод обладает определенной сезонностью.

25. Новое жилищное строительство . Процесс строительства дома с целью его перепродажи. В России на данный момент с индивидуальным жилищным строительством определенный застой.

26. Коммерческая застройка земельного участка . Процесс строительства офисного здания с целью его перепродажи.

27. «Продажа каждые 5 лет» Многие инвесторы просто инвестируют только в свой собственный дом/квартиры, добавляя стоимость и перепродают каждые пять лет. Особенность метода в отсутствии НДФЛ при 5-летней выдержке.

28. Международное инвестирование в недвижимость. Вам не нужно жить там, где вы инвестируете (но это часто очень помогает). Многие инвесторы предпочитают жить везде, где захотят, но вкладывают туда, где это имеет наибольший смысл — часто за рубежом. Хотя для такого типа инвестиций существует множество проблем. Однако, есть место огромным вознаграждениям тем, кто может эффективно ориентироваться в международных водах.

29. ППА (продажа прав аренды с последующим выкупом). Без фактического владения имуществом — вариант аренды позволяет лицу получить контроль над имуществом путем аренды его для покупки недвижимости по определенной цене в течение определенного периода времени. Часто эти помещения могут быть «проданы».

Хорошего Вам инвестирования, настроения и здоровья!

Ставим лайк, подписываемся на мой канал и делимся статьей со своими друзьями и близкими, ведь так важно развиваться вместе с тем кого ценишь!

Лучший онлайн-курс для начинающего инвестора в недвижимость по ссылке

Все #изиныварианты выгодных инвестиций по ссылке тут

Источник: dzen.ru

9 способов, как заработать на своей или чужой квартире

Несмотря на снижение цен на рынке недвижимости, собственная квартира — это актив, который может приносить доход. Мы нашли 9 способов заработка для тех, у кого «зависла» лишняя квартира, есть в собственности единственная или даже в принципе нет своего жилья

Как заработать на недвижимости

1. Сдать квартиру в аренду

Аренда сейчас не приносит большого дохода, однако остается понятным и весьма популярным способом заработка на собственном жилье. «На фоне снизившихся ставок по депозитам сдача квартиры в аренду вновь стала адекватным способом консервативных пенсионных инвестиций, — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN» Олег Репченко. — Средние максимальные ставки в банках сейчас составляют около 7%, при этом стандартная ставка для обычных депозитов в государственных банках обычно не превышает 5%. Аренда дает примерно такую же доходность».

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая подтверждает, что доход от аренды находится на уровне 4–6% годовых.

2. Сдать комнату в аренду

Даже если свободной квартиры для сдачи в аренду нет, можно сдать отдельную комнату в собственном жилье. «Это также доход, но сравнительно небольшой. Средняя стоимость комнаты в Москве – 15 000 рублей в месяц», — говорит Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья». Правда, нужно иметь в виду, что люди, снимающие комнаты, скорее предпочтут жить вместе с другими арендаторами, а не с хозяином. По словам эксперта, это не отражается на стоимости, но на поиск арендатора уйдет больше времени.

Пожизненное рабство теперь заменили пожизненной ипотекой.

3. Сдать чужую квартиру

Заработать можно, даже если в принципе нет квартиры в собственности. «У нас есть постоянная клиентка – молодая девушка, которая занимается арендным бизнесом таким образом: снимает трехкомнатную квартиру в центре Москвы и сдает покомнатно девушкам своего возраста, — рассказывает Екатерина Никитина, руководитель департамента вторичной недвижимости АН «Бон Тон».

В договоре мы прописываем возможность субаренды. От нас требуется подобрать квартиру и выступить посредником в этой сделке. А уже подбором новых арендаторов занимается она сама. Таким образом она зарабатывает на аренде не своей собственной квартиры. При этом у нее есть основной бизнес в сфере красоты. А это для нее как хобби – она получает удовольствие от организации процесса.

В основном рассматривает варианты квартир в одном районе – Хамовники».

4. Сдать квартиру посуточно

При наличии свободного времени можно также сдавать квартиру посуточно. «Посуточная аренда более выгодна, но и трудозатрата для самого собственника, который не может отлучиться надолго с таким видом бизнеса», — говорит Мария Литинецкая. По словам Романа Бабичева, доходность в этом случае в два-три раза выше, чем если сдавать квартиру на длительный срок.

«В последнее время заметное количество людей используют инвестиционные квартиры для краткосрочной сдачи в аренду. Как правило, для этих целей приобретаются студии и оборудуются в соответствии с представлениями собственника о максимальном комфорте, — говорит Наталья Шорина, исполнительный директор сети офисов агентства недвижимости «Мегаполис-Сервис» г. Электросталь. — Стоимость хорошо оборудованных квартир может доходить до 4 000 руб. в сутки, что, разумеется, выгоднее долгосрочной сдачи в аренду. Однако такой способ заработка весьма непростой, так как после каждого жильца приходится тратить часть вырученных средств на уборку квартиры».

По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, краткосрочной арендой чаще занимаются владельцы недорогих квартир, собственники высокобюджетного жилья обычно опасаются повышенного износа недвижимости. Исключением стали дни проведения чемпионата мира по футболу, поскольку на данный период арендные ставки выросли до 10 раз. Такая перспектива заработка заинтересовала собственников. «Однако в обычные периоды при больших временных затратах, затратах на поиск клиентов, на привлечение страховых компаний и прочее сдача в аренду на краткий срок вряд ли будет интересна владельцам недвижимости. Гораздо оптимальнее будет найти клиента на долгосрочную аренду и получать постоянную прибыль со своего актива», — говорит Екатерина Румянцева.

К слову, посуточная аренда востребована не только среди туристов. «Интересный случай был у нас недавно – девушка подбирала себе квартиру в краткосрочную аренду в ЖК бизнес-класса на юго-западе Москвы, — вспоминает Екатерина Никитина. — Рассматривала даже свободные квартиры, которые продаются. После первого интервью выяснилось, что девушка подбирала вариант для того, чтобы встретить родственников своего жениха. Задача была произвести впечатление».

5. Превратить квартиру в хостел

Одно время на рынке набрал популярность трен на обустройство хостелов в квартирах. Сейчас с этим сложнее, поскольку власти стали более внимательно относиться к такому бизнесу, а законодатели и вовсе хотят его запретить. Однако даже если законопроект об ограничении размещения хостелов в жилых домах не будет принят, надо учитывать, что этот способ зарабатывания денег требует железных нервов.

«Для того чтобы сделать из своей квартиры хостел, наверняка придется рассориться со всеми соседями, а, особенно в небольших подмосковных городах, многие жители если не знают друг друга лично, то уж точно знакомы через третьи лица, и значит, что армия порицателей такого начинания вырастет в геометрической прогрессии», — говорит Наталья Шорина.

6. Сделать офис в квартире

Меньше проблем возникнет, если переделать квартиру в небольшой офис и сдавать его в аренду. «Такие варианты пользуются спросом со стороны небольших компаний с минимальным посещением клиентов, а то и вовсе без них, — отмечает Мария Литинецкая. — Это может быть, например, call-центр, дизайнерская мастерская, то есть так называемый «тихий офис». При отсутствии производства менять статус помещения с жилого на нежилое вовсе не обязательно. В то же время, как правило, сдача квартиры под офис – это скорее вынужденная мера в ответ на отсутствие «традиционных» арендаторов. Ведь ставки аренды и в том и в другом случае не превышают 4–6% (от стоимости квартиры – прим. ред.)».

7. Организовать детский сад

Еще один способ заработать на собственной квартире – организация детского сада на дому. Нередко к такому способу прибегают молодые мамы, которые сидят с собственными детьми и готовы позаботиться еще о нескольких соседских. «Для такого вида бизнеса подходит трехкомнатная квартира, которая должна быть оборудована определенным образом и иметь кухню с большим столом, где уместятся все дети, игровую комнату, как правило, оборудованную спортивными уголками для подвижных игр, спальню для «тихого часа», — говорит Мария Литинецкая.

Стоимость услуг такого детского сада составляет от 15 000 рублей за одного ребенка. Как правило, в одной группе – не более четырех-шести малышей. Таким образом, ежемесячных доход от детского сада на дому составляет 60 000–90 000 рублей».

8. Сдать квартиру под съемочную площадку

Собственники просторных квартир с интересными интерьерами могут также рассмотреть вариант сдачи квартиры для проведения съемок – кино, клипов, рекламы, фотосессий и т.п. «Регулярно сталкиваемся с поиском квартир под съемки и фотосессии, — говорит Екатерина Никитина. — В соцсетях даже созданы специальные группы по поиску таких вариантов. Для киносъемок в приоритете трехкомнатные квартиры в пределах МКАД с качественным дорогим ремонтом. Для фотосессий часто рассматривают студии с хорошим освещением в стиле лофт».

Правда, по словам Романа Бабичева, много заработать вряд ли удастся, так как это не массовый продукт: «Съемки проходят обычно один-два дня. Квартира должна подходить по параметрам. Нет уверенности, что каждый месяц в квартире будет съемка, следовательно, нет постоянной гарантии дохода».

Екатерина Румянцева говорит, что в Kalinka Group часто обращаются кинокомпании в поисках объектов недвижимости для съемок фильмов. Но не так много собственников готовы к такому заработку: «Даже когда речь идет об известных режиссерах, найти такое предложение достаточно сложно. Дело в том, что, когда собственник уже пришел к решению о сдаче квартиры в аренду, ему будет интереснее заняться вопросом сдачи единожды и надолго. Кроме того, кинокомпании могут доставить неудобство соседям, чего всегда хотелось бы избегать».

Правда, можно зарабатывать на съемках в квартире самостоятельно. «Пожалуй, самый неординарный способ заработка на собственной квартире – это публикация фотографий интерьеров на различных интернет-стоках, — говорит Мария Литинецкая. — Сегодня некоторые компании, например, журналы готовы приобретать реалистичные интерьерные фотографии, отказавшись от постановочных снимков. Заработок на таких фото может составлять до пяти тысяч рублей за снимок. На первый взгляд, немного. Но не стоит забывать, что один и тот же снимок можно продать разным клиентам, увеличив тем самым доход».

9. Сдать квартиру под event-площадку

Некоторые мероприятия – выставки, небольшие закрытые вечеринки, презентации – нередко предпочитают проводить в квартирах, поэтому собственники вполне могут рассмотреть соответствующий вариант заработка. Правда, нужно иметь в виду, что он доступен владельцам просторных квартир и коттеджей с хорошей локацией и стильным интерьером. А как раз собственники дорогого жилья редко готовы к рискам, связанным с подобной арендой.

«Это слишком затратно с точки зрения организации поиска клиента, стоимость такого предложения будет настолько большой, что вряд ли способна выдержать конкуренцию с гостиницами или ресторанами мировых брендов, — считает Екатерина Румянцева. — При этом подобные мероприятия могут оказать большое влияние на износ квартиры и презентабельный внешний вид, а следовательно, впоследствии ее будет сложнее продать или сдать в аренду».

Таким образом, способы заработка на недвижимости не ограничиваются традиционной сдачей квартиры в аренду. Конечно, большинство из них вряд ли станут полноценным бизнесом, однако могут принести небольшой и зачастую не сильно трудозатратный доход.

• BBF.RU
• 18 июня 2018, в рубрике «Недвижимость»

• Недвижимость ,
• Россия

Источник: bbf.ru

Как заработать на недвижимости в 2022 году

Независимо от того, что вами движет: интерес к инвестиционному потенциалу недвижимости или просто усталость от рекламных роликов, предлагающих странные способы “извлечения прибыли из вашей собственности“, вам будет полезно узнать, как заработать на недвижимости и накопить капитал.

Вместо того, чтобы предлагать стратегии инвестирования в недвижимость или инструкции по домовладению для начинающих покупателей, в этой статье мы поговорим о том, как заработать деньги на рынке недвижимости. Мы рассмотрим как стандартные методы, которые не менялись веками, хотя некоторые современные гуру пытаются преподносить их как что-то уникальное, так и возможности, возникшие относительно недавно.

• Самый распространённый способ заработать деньги на недвижимости – это увеличение стоимости недвижимости, которое реализуется при продаже.
• Правильный выбор расположения, строительство и облагораживание – это основные способы повышения стоимости жилой и коммерческой недвижимости.
• Инфляция также может играть определённую роль в увеличении цены недвижимости с течением времени.
• Кроме этого, зарабатывать деньги на недвижимости можно в виде дохода от аренды как жилой, так и коммерческой недвижимости, а компании могут платить роялти за использование вашей земли, например, за добычу обнаруженных на ней полезных ископаемых.
• Альтернативными вариантами инвестиций в секторе недвижимости являются инвестиционные трасты по недвижимости (REIT), ипотечные ценные бумаги (MBS), ипотечные инвестиционные корпорации (MIC) и инвестиционные группы по недвижимости (REIG).

Наиболее распространённый способ получения прибыли от недвижимости связан с тем, что она увеличивается в стоимости со временем. Для разных типов недвижимости повышение цены достигается по-разному, но реализуется только одним способом: через продажу. Тем не менее, увеличить отдачу от инвестиций в недвижимость можно несколькими способами.

Одним из способов – если вы взяли кредит на покупку недвижимости – является рефинансирование кредита под более низкие проценты. Это приведёт к уменьшению базиса себестоимости объекта недвижимости, тем самым увеличив сумму, которую вы получаете от него.

Инфографика “Как заработать деньги на недвижимости”

Наиболее очевидным способом повышения стоимости неосвоенной земли является, конечно же, её освоение. По мере расширения городов земля за их пределами становится более ценной из-за потенциальной возможности её приобретения застройщиками. Когда застройщики начинают строить на ней дома или коммерческие здания, ценность поднимается ещё выше.

Повышение стоимости земли может также происходить в результате обнаружения ценных полезных ископаемых или других ресурсов – при условии, что покупатель имеет право на них. Самым ярким примером является нефть, но ценность также могут представлять залежи гравия, растущие деревья и другие природные ресурсы.

Для жилой недвижимости самым большим фактором оценки часто является расположение. По мере развития района вокруг дома, добавления транзитных маршрутов, школ, торговых центров, детских площадок и многого другого, ценность дома будет расти. Конечно, эта тенденция может также работать в обратном направлении, когда стоимость дома падает из-за деградации района.

Ремонт дома также может подстегнуть рост цены. Установка дополнительной ванной комнаты, отопление гаража и ремонт кухни с использованием самых современных бытовых приборов – лишь некоторые из способов, которыми владелец недвижимости может попытаться увеличить её стоимость.

Коммерческая недвижимость приобретает ценность по тем же причинам, что и неосвоенная земля, а также жилая недвижимость: местоположение, развитие и благоустройство. Лучшие коммерческие объекты пользуются постоянным спросом.

При рассмотрении вопроса о повышении стоимости своей собственности вы должны учитывать экономические последствия инфляции. При годовом уровне инфляции в 10% на каждый доллар в следующем году можно будет купить только около 90% товаров, причём это относится и к недвижимости.

Если в 1970 году участок земли стоил 100000$, причём все эти несколько десятилетий он просто простаивал и оставался неосвоенным, то сегодня он будет стоить во много раз больше. Из-за сильнейшей инфляции на протяжении 70-х годов и относительной стабильности в последующие годы, вероятно, для покупки этой земли сейчас потребуется более 700000$ при условии, что цена в 100000$ была справедливой в то время.

Таким образом, инфляция сама по себе может привести к повышению стоимости недвижимости, но это получится своего рода Пиррова победа. Хотя из-за инфляции вы можете получить в пять раз больше денег при продаже объекта, другие товары тоже будут стоить в пять раз больше, поэтому ваша покупательная способность останется на прежнем уровне.

Второй важный способ капитализации недвижимости – это получение регулярного дохода. Доход от недвижимости, который ещё называют рентой, может поступать в нескольких формах.

Если у вас есть право собственности на землю, компании могут выплачивать вам роялти за обнаруженные на ней полезные ископаемые или регулярные платежи за любые конструкции, которые они установят. Это могут быть, например, скважинные насосные установки, трубопроводы, гравийные карьеры, подъездные пути и вышки сотовой связи.

Необработанные земли могут также сдаваться в аренду для производства, как правило, сельскохозяйственного, а лесные земельные участки могут быть ценными за счёт деревьев, которые можно периодически пилить и продавать.

В подавляющем большинстве случаев доход от жилой недвижимости поступает в виде базовой арендной платы. Ваши арендаторы ежемесячно платят фиксированную сумму – причём эта сумма может расти вместе с инфляцией и спросом – вы вычитаете из неё свои расходы, а оставшуюся часть записываете в качестве арендного дохода. Для обеспечения безопасности арендаторов критически важное значение имеет хорошее местоположение жилья.

Коммерческая недвижимость может приносить доход так же, как и жилая, причём базовая арендная плата опять же является наиболее распространённым источником, но здесь добавляется ещё возможность получения опционного дохода. Многие арендаторы коммерческой недвижимости согласятся платить комиссии за договорные опционы, такие как право первого отказа от расположенного по соседству офиса.

Арендаторы платят премию за эти опционы независимо от того, реализуют они их или нет. Подобные опционы иногда встречаются для необработанной земли и даже жилой недвижимости, но там они не так широко распространены.

Давайте посмотрим на некоторые из способов получения дохода от жилой недвижимости более внимательно.

Это один из наиболее традиционных способов получения дохода от недвижимости.

• купить дом на одну семью и сдать его в аренду;
• купить многоквартирный дом и жить в одной из квартир, сдавая другие – в идеале арендная плата должна покрыть ипотеку и ваши собственные расходы на жильё.

Также вы можете купить многоквартирный дом и сдавать все квартиры – либо управляя собственностью самостоятельно, либо наняв управляющую компанию для контроля аренды квартир, сбора арендной платы, проведения необходимых ремонтных работ и т. д.

Перепродавцы недвижимости специализируются на том, что стараются быстро внести улучшения в купленные дома, а затем продать их. Этот метод (флиппинг) может быть прибыльным, если вы знаете, как найти подходящую недвижимость, если у вас есть необходимые навыки, чтобы сделать ремонт самостоятельно или контролировать бригаду, которая будет им заниматься, и если у вас есть представление о базовых расходах и потенциальной стоимости недвижимости.

Спрос на аренду жилья вдали от дома в последние годы резко вырос, поскольку многие путешественники предпочитают снимать квартиры, а не жить в гостиницах. Вы можете получать доход, сдавая краткосрочную аренду свой дом или даже просто комнату, особенно если ваша недвижимость находится в районе, который пользуется спросом у туристов.

Просто имейте в виду, что краткосрочная аренда регулируется, а в некоторых городах даже запрещена, поэтому изучите законы вашего региона, прежде чем размещать объявления на таких веб-сайтах, как Airbnb, VRBO или HomeAway.

Инвестиционные трасты по недвижимости (REIT), ипотечные ценные бумаги (MBS), ипотечные инвестиционные корпорации (MIC) и инвестиционные группы по недвижимости (REIG) являются альтернативными вариантами инвестиций в секторе недвижимости. Они, как правило, считаются средствами получения дохода от недвижимости, но могут различаться как по способу получения дохода, так и по требованиям для входа.

Принцип работы REIT выглядит так: владелец нескольких коммерческих объектов продаёт акции (часто публично торгуемые) инвесторам, чтобы собрать деньги (обычно для финансирования покупки большего количества объектов недвижимости), а затем распределяет между инвесторами доход от аренды в виде дивидендов.

По отношению к арендаторам (которые платят арендную плату) REIT выступает в качестве арендодателя, но владельцы REIT получают доход, когда оплатят все расходы на поддержку зданий и самого фонда. Существует специальный метод оценки REIT.

Купить акции REIT можно на платформе брокера Exante или Interactive Brokers.

В этом случае получается на один шаг меньше, поскольку они инвестируют в частные ипотечные кредиты, а не напрямую в объекты недвижимости. MIC отличаются от MBS тем, что они держат целые ипотечные кредиты и переводят на инвесторов проценты от платежей, а не секьюритизируют основной долг и проценты.

Однако оба эти варианта – это не столько инвестиции в недвижимость, сколько долговые обязательства. REIG, как правило, представляют собой частные инвестиционные схемы с собственной уникальной структурой, позволяющие инвесторам инвестировать в акционерный капитал или партнёрский сервис.

Существует несколько надёжных альтернативных способов зарабатывания денег в секторе недвижимости, но все они имеют различные оговорки и разные пороги входа.

Одним из вариантов является неформальный опцион на базе жилой недвижимости, то есть, вы платите премию, чтобы получить право купить дом на определённый срок по согласованной цене. Затем вы можете найти инвесторов, которые заплатят за недвижимость больше, чем вы отдали за опцион.

В этом случае премия, которую вы платите, по сути, является платой за сведение человека, который хочет инвестировать, с человеком, который хочет продать. То есть, она мало чем отличается от комиссионных агента по недвижимости. Хотя это доход, он не исходит от владения объектом недвижимости.

• Короткие продажи – покупка дома у кредитора, когда прежний владелец оказывается не в состоянии выплатить ипотеку. Короткие продажи могут быть трудоёмким и сложным делом.
• Опцион аренды – это именно то, что подразумевает название. Когда вы арендуете недвижимость с опционом на покупку на бычьем рынке, где цены растут, в будущем вы можете завершить покупку по относительно низкой, заранее установленной цене или получить прибыль, продав свои права на покупку.
• Перепродажа договоров – в отличие от перепродажи домов этот вид торговли предполагает передачу прав по договору купли-продажи другому покупателю. Если вы сможете найти находящихся в бедственном положении продавцов и мотивированных покупателей и свести их, вы получите прибыль.

Существует несколько проверенных стратегий для зарабатывания денег на недвижимости. Повышение стоимости, инфляция и рента занимают верхние позиции в этом списке, но есть также несколько альтернативных вариантов инвестиций в недвижимость. Но вы должны хорошо разбираться в инвестициях и рисках, чтобы решить, стоит ли вкладывать свои деньги.

Аренда жилой недвижимости – это вид инвестиций в недвижимость, в котором более 80% дохода поступает от единиц жилья.

Недвижимость – это реальная, то есть материальная собственность, состоящая из земли, а также всего, что на ней находится, включая здания, животных и природные ресурсы.

Коммерческая собственность – это здания и земельные участки, предназначенные для осуществления приносящей доход деятельности, а не для обычных целей проживания.

Коммерческая недвижимость (Commercial real estate, CRE) – это недвижимое имущество, используемое исключительно в коммерческих целях и часто сдаваемое в аренду для этой же цели. Эта категория недвижимости делится на четыре класса: офисные, промышленные, многоквартирные и торговые помещения.

Земельный участок – это собственность или недвижимое имущество, за вычетом зданий и оборудования, обозначенное фиксированными границами.

Инвестиционная недвижимость приобретается с целью получения прибыли за счёт аренды, будущей перепродажи, либо и того, и другого.

Источник: iamforextrader.ru