В районе Соколиная гора на востоке столицы появится общественно-жилая застройка. Об этом сообщает Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы со ссылкой на руководителя Департамента градостроительной политики Москвы Сергея Лёвкина.
По его словам, часть территории промзоны «Кирпичные улицы» будет реорганизована: на месте бывших производственных корпусов построят жилье и объекты образования.
Площадь жилого комплекса составит 129 тыс. кв. м. Отдельно стоящий детский сад будет рассчитан на 205 мест, подземный гараж вместит 130 автомобилей.
Также, на ул. Кирпичная, вл. 50А возведут школу на 300 учащихся.
Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube-канале Недвижимость+
Источник: www.urbanus.ru
Соколиная Гора сегодня
Новый жилой квартал построят на месте бывшей промзоны «Кирпичные улицы»
Выдано разрешение на строительство второй очереди жилого квартала «Семеновский парк 2» на месте бывшей промзоны «Кирпичные улицы» в районе Соколиная Гора. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
«На части бывшей промзоны №21 «Кирпичные улицы» на востоке столицы, в районе Соколиная Гора, будет построен новый жилой квартал с образовательной инфраструктурой. Мосгосстройнадзор выдал инвестору разрешение на строительство четырехсекционного дома с пространством для проведения встреч и организации комьюнити-центра. Также здесь появится детский сад. Строительные работы начнутся в ближайшее время», — заявил Андрей Бочкарёв.
Заместитель Мэра сообщил, что в перспективе инвестор построит на данной территории муниципальную начальную школу.
«Редевелопмент бывших промзон предполагает их комплексное обновление и создание необходимой и доступной для местных жителей инфраструктуры. В дальнейшем застройщик возведет на «Кирпичных улицах» блок начальных классов на 120 учеников по договору участия в развитии социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства застраиваемой территории города Москвы. В рамках строительства первой очереди квартала инвестор уже построил и передал городу детский сад на 205 мест» — пояснил Андрей Бочкарёв.
В компании «РГ-Девелопмент», которая реализует проект на части бывшей промзоны «Кирпичные улицы», напомнили, что первая очередь «Семеновского парка» была высоко оценена профессиональным сообществом.
промзона «Соколиная гора»
«При создании жилых кварталов мы уделяем большое внимание архитектуре, проектным решениям, интеграции объектов в окружающую среду, транспортной доступности и благоустройству. Благодаря такому комплексному подходу в 2021 году первый ЖК «Семеновский парк» в бывшей промзоне «Кирпичные улицы» был признан одним из лучших реализованных проектов в номинации «Многоквартирные дома категории «стандартное жилье». Мы обустроили пешеходную аллею и сквер, создали рабочие места для жителей. В рамках второй очереди проекта мы также уделим особенное внимание формированию комфортной городской среды», — прокомментировала генеральный директор «РГ-Девелопмент» Татьяна Тихонова.
Напомним, ранее Стройкомплекс Москвы сообщил о планах по модернизации трамвайных путей в районах Соколиная Гора и Перово.
Источник: Строительный комплекс Москвы
Источник: c-inf.ru
Жильё в промзоне — все за и против
На красивых рекламных проспектах – город мечты. Яркие фасады домов, обязательно синее небо, обязательно яркое солнце, по линеечке высаженная зелень и счастливые люди. Обязательно парами, обязательно с детьми. Название ЖК тоже обязательно красивое и желательно непонятное, с отсылкой к культурным достопримечательностям, например.
На худой конец к любому слову просто добавляется – «Парк» или «Кварталы». Все, перед вами готовая визуализация будущего жилого комплекса на территории… чего? Да, Москвы, конечно… А еще чего, знаете? Вряд ли, потому что в рекламном проспекте это не написано. Хотя, может, мелким шрифтом на сайте застройщика вы найдете что-то про редевелопмент промзон в Москве.
Ничего не понятно, но очень интересно. Перевожу с рекламного на русский – вам предлагается купить жилье в бывших промзонах. Уже как-то не так радужно выглядит, правда? Как будто краски померкли на буклете, и синее небо затянуло заводским дымом.
На самом деле вокруг таинственного редевелопмента сейчас много пересудов. Потенциальные покупатели хотят знать наверняка, опасно ли жить в промзоне, хоть и бывшей; каковы риски для здоровья, обоснованы ли страхи… Поэтому предлагаю сегодня беспристрастно рассмотреть новостройки в промзонах Москвы – а точнее, все за и против их приобретения.
Редевелопмент промзон
Разберемся с терминами. Приставка «Ре» призвана вдохнуть новую жизнь в то, что было давно освоено и имело другой функционал. В нашем конкретном случае речь идет о столичных промышленных кластерах – а их, на минуточку, более 200 штук по всей Москве, и действующими предприятиями занято меньше половины. Такое добро пропадает!
Таким образом, мы имеем порядка 20 тыс. га, на которых располагаются объекты промышленности и науки различных отраслей – машиностроительные и судоремонтные заводы, предприятия пищевой, легкой, химической промышленности и т.д. Большинство у всех на слуху – ЗИЛ, «Серп и молот», «Красный богатырь», «Соколиная гора» и множество зон, названных просто по месту локации.
В Москве действует программа «Индустриальные кварталы». В соответствии с проектом комплексного развития, бывшие промышленные зоны переделывают в комфортные для жизни пространства.
Кому интересно, планы грандиозного освоения промок, как и их количество, можно посмотреть на официальном сайте Москвы в разделе «Реновация промзон». К слову, львиная доля территорий давно заброшена и денег в казну не приносит, на месте некогда передовых, а ныне «упраздненных» предприятий остались одни заброшки да пустыри с мусорками. Но теперь – цитирую официальных представителей власти – «эти территории будут использованы в интересах горожан и развития экономики».
Друзья, пусть вас не смущает долгое введение в тему, но это важно, чтобы мы с вами, обычные люди, знали, что нам предлагается понимать под нашими собственными интересами. Ведь если в лоб спросить меня или каждого из вас: — «Тебе интересно жить в бывшей промзоне? Там, правда, еще мусорный полигон был, но это ничего, мы все в асфальт закатали!», — человек в здравом уме ответит – спасибо, не надо.
Но, будь все так однозначно, то и вопросов бы не возникало.
«Это тебе, это снова тебе…»: какие плюсы и особенности имеет жилье в промзонах
Согласно позиции градостроительства Москвы, редевелопмент столичных промзон выгоден для всех. Для городского бюджета, для улучшения экономической ситуации, для застройщиков, для горожан.
И действительно, судите сами:
Москва в своих границах «закончилась». Хоть она и резиновая, но степень тягучести исчерпана – это же не Бубль-гум. Жителей все больше, места все меньше. Решается вопрос различными способами – во-первых, малоэтажный устаревший фонд идет под реновацию, и на его месте вырастают многоэтажки с этажностью 25+. Вроде занят тот же кусок земли, а людей в 10 раз больше разместили.
УмнО? Бесспорно. Кстати говоря, не за горами по этой же причине и реновация девятиэтажек, город стремительно растет вверх. Во-вторых, в целом взят курс на оптимизацию пространства – посмотрите, как много сооружений сносят для возведения жилой недвижимости.
Тут, правда, оговорочка – сносят или просто не строят кое-что из «лишнего» — парковки там, соцобъекты, тоже ведь экономия землицы получается. Но сейчас не об этом.
Ну, и в третьих – белые пятна на карте Москвы, где никто не живет и не работает. Промзоны. Градоначальники посмотрели и ахнули – это ж какой удел земельный пропадает! Нехорошо. Новостройкам быть! Найдите в Сети схему расположения производственных кластеров.
Вы сможете оценить их размеры (всего-то примерно 5-я часть Москвы) и локацию. Многие из промышленных зон расположены крайне удобно с точки зрения транспортной доступности. Некоторые в пределах ТТК (чем не центр?), некоторые чуть дальше, но все же в пределах МКАД.
Именно из расположения и проистекают плюсы:
- Локация в исторической Москве;
- Вся инфраструктура рядом;
- Метро, автобусы, развязки – все доступно (иногда даже очень – из окон можно рассматривать проходящие электрички. Ну, или наоборот – пассажиры заглядывают в окна домов).
Почем нынче жизнь в промзоне?
Пробежалась по прайсам девелоперов — дороговато будет, если честно. Центральная локация обязывает к соблюдению статусности: предполагается, что новостройки в промзонах будут в большинстве своем иметь категорию комфорт- и бизнес-класс. Цена, как вы понимаете, должна соответствовать статусу, что и наблюдается на текущем рынке. То есть жилье в бывших промзонах ничуть не дешевле прочего. А хотелось бы.
Дабы не быть голословной, приведу вам цифры и факты. Возьмем, например, всем известное место – полуостров ЗИЛ недалеко от центра Москвы. Тот самый ЗИЛ (Автомобильный завод им. Лихачева), который в советские времени производил сотни тысяч легендарных грузовиков. Грузовики еще колесят по стране, а вот завод – увы – закрылся.
И именно на его огромной территории в почти 7 млн кв.м. строится жилой район. Вот где раньше собирали и ремонтировали машины, лили масло, аккумуляторную серную кислоту (химическая формула H2SO4) – там прямо и строят. Цены в ЖК ЗилАрт начинаются примерно с 600 тыс. руб за квадратный метр.
Для сравнения – например, отличная квартира в ЦАО, в хорошей сталинке, стоит дешевле. При этом новостройка в ЗилАрте без отделки, а вторичка с дизайнерским ремонтом. Есть ли в этом логика? Нет. И маркетологи активно работают над подменой понятий.
Вам «промку» с пропиской или без?
Еще одна особенность новодельного жилья в промзонах – юридический статус квадратных метров. Многие ЖК предлагают квартиры и апартаменты или исключительно апартаменты. Разница не только в прописке. По закону апартаменты являются коммерческой недвижимостью, а требования технадзора к ней меньше, чем к жилым домам.
То есть строить апартаменты проще, быстрее, дешевле, продавать выгоднее. Есть еще много нюансов и отличий апартаментов от квартиры, и все их желательно изучить перед выбором в пользу того или иного объекта.
Впрочем, у апартаментов есть большой плюс – их инвестиционная привлекательность. Купить апартаменты для сдачи в аренду выгоднее, нежели квартиру. В данном контексте приобретение апартаментов в бывших промзонах вполне оправдано и даже разумно. Рядом центр, метро – арендаторы всегда найдутся.
Стоит отметить, что не все апартаменты в промзонах располагаются в новостройках. Некоторые производственные здания, хорошо сохранившиеся и безопасные (надеюсь, что это точно) переоборудуют под лофт-апартаменты. Тоже необычный формат, о нем можно почитать здесь.
Промзоны бывшими не бывают?
Конечно, можно закрыть глаза на историческое прошлое земли. Более того, можно об этом прошлом и не догадываться. Если вы не исконно столичный житель, локация новостройки вам ни о чем не скажет. Расцвет и активная деятельность московских предприятий пришлась на советский период, упадок случился после 90-х гг. Кто из современной экономически активной молодежи это помнит? Да никто.
Только старожилы, которые на этих заводах и работали, но они то вряд встанут в очередь покупать здесь жилье. И не только в силу возраста.
Люди, особенно специалисты, понимают, что если несколько десятилетий сливать в почву машинное масло, сбрасывать мазут, химические реагенты и прочие технические отработки, то все это останется ровно там же, куда слили. Плюс еще подземными водами размоется на ближайшие территории. И в связи с этим встает резонный вопрос – насколько экологически безопасны новостройки в промзонах? Давайте копнем поглубже.
Вредно ли жить в бывших промзонах
По-хорошему, копнуть надо метров на 10 в глубину – настолько «убита» может быть почва на территории химического или машиностроительного предприятия. Перед копанием необходимо провести комплекс изысканий – геологических, гидротехнических и прочих исследований, результатом которых должно быть заключение об экологической безопасности территории.
Если обнаружится, что почва и вода загрязнены, выдается заключение о необходимости дополнительных работ. Это может быть рекультивация – процесс, когда «мертвый» слой почвы полностью удаляется. Работа колоссальная и дорогостоящая. Только после этого можно получить разрешение на строительство жилого дома. Это я вам рассказываю, как должно быть.
Эдакий идеальный редевеломпент промзон.
Везде ли соблюдается данный алгоритм? Не готова судить, но вам небольшая зарисовка из жизни. По долгу службы пару лет назад побывала в одном ЖК, расположенном как раз на месте машиностроительного завода. Залюбовалась на свежевысаженную аллею. Спустя короткое время все саженцы погибли.
Более того – погибло несколько последующих партий. Последняя, к счастью, благодаря усилиям профессиональных озеленителей прижилась. Выводы можете сделать сами.
Вообще, судя по введенным в эксплуатацию новостройкам, их местоположение мало кого волнует. Вот, например, ЖК «Садовые кварталы» в Хамовниках расположился на месте бывшего завода «Каучук»; микрорайон «Некрасовка Парк» — территория Люберецкий полей аэрации (по-простому – очистные сооружения, канализация). Некрасовка, кстати, входит в число худших районов Москвы. Что совершенно неудивительно.
Когда покупать новостройку в промзоне опасно для здоровья
Будем откровенны – город сам по себе среда довольна агрессивная, и говорить об идеальных экологических условиях мы не будем. С этими запросами, пожалуйста, в деревню, в глушь, в Саратов, к тетке… Или с дальневосточным гектаром осваивать целину. У нас исходные данные – Москва, мегаполис со всем вытекающим и втекающим, в том числе.
Если говорить о жилье в промзоне, которое вы планируете купить именно для себя, для проживания с семьей, критерии экологической безопасности рекомендую ставить в приоритет. С чрезвычайной осторожностью следует относиться к локациям, на месте которых находились машиностроительные заводы, ремонтные цеха, химическое производство, фармацевтика, мусорные полигоны, радиационные могильники.
Все перечисленное – однозначно опасно. Да, в буклетах напишут про метро и вид на реку, заповедный лес и ручных белочек. В документах, подтверждающих категорию земель, тоже все будет красиво и безопасно. Увы, но нередки случаи, когда запросто «переписывается» история промзоны для разрешения на строительство. Хоп, и тут уже не переработка опасных отходов была, а так, свечной заводик…
Если очень хочется, то можно
Если у вас есть примерно 1,5 часа свободного времени, попробуйте прокатиться на МЦК – наземному метро. Вояж будет весьма увлекательным. На протяжении почти всего маршрута по обе стороны вам будут открываться строительные площадки. Дома, офисы, паркинги… Это кипит круглосуточная работа по освоению промзон. Где-то еще промелькнут пустыри или пустующие склады, но это дело времени.
Конечно, не все эти территории экологически «грязные». Есть вполне приемлемые локации с адекватным ценником, с удаленностью от центра перестающие претендовать на элитный статус.
Подытожим: плюсы и минусы жилья в промзоне
Мне иногда приходят письма примерно следующего содержания: «Изучил(а) Вашу статью по такому-то вопросу… Все очень интересно, но что делать конкретно мне, непонятно!». Признаться, мне приятно после таких слов. Значит, я написала правильно. Была беспристрастна в освещении вопроса. Никого не склоняла к принятию определенного решения.
Моя задача – подсветить вам все стороны, и плохие, и хорошие. Максимально бережно подвести к принятию решения. Вашего.
Теперь вернемся к теме.
В аргументы «За» относим:
- Хорошую локацию (если действительно хорошая)
- Наличие инфраструктуры и транспортную доступность
- Интересные архитектурные решения
- Инвестиционная привлекательность (ситуативно)
Против:
- Неблагоприятные экологические условия (степень зависит от сферы деятельности предприятия)
- Возможно сокрытие истинной информации об объекте
- Высокая цена, превосходящая прочие категории недвижимости
- Качество сооружений (изучайте застройщиков)
Друзья, как видите, аргументов у нас поровну, но на мой личный взгляд, фактор влияния на здоровье – наиглавнейший. Локация может быть суперпремиальная, но зачем это нужно, если вы и ваши дети вдыхают едкие испарения (для справки – на Бережковской набережной, например, был завод полимерных материалов, вся территория пропитана смолами).
По традиции хотелось бы завершить статью рекомендациями, на что обратить внимание при покупке жилья в бывшей промзоне.
- Будьте внимательны и любознательны! Изучайте локацию, окрестности, архивные документы предприятия, категорию опасности.
- Тщательно сверяйте полученные данные с официальными отчетами застройщика о плане редевеломпента. Если найдете расхождения с найденной вами информацией, это повод задуматься, что от вас скрывают и почему.
- Запрашивайте результаты технических изысканий на предмет безопасности почвы и подземных вод, изучите отчет о рекультивации, если она была сделана.
- Отдавайте предпочтениям промзонам «легкого» назначения – например, просто складские территории, пищевая промышленность и т.д.
- Помните – все можно купить, кроме здоровья.
Желаю вам сделать правильный выбор!
Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова.
Чем могу быть полезна?
Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.
Действующие акции
— до 1 декабря 2023 года сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%
— пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями скидка 20%
Возможно, вам будут интересны другие мои статьи:
130 —> ~24 мин.
Как продать квартиру быстро и выгодно
В 2022 году рынок недвижимости просел по известным нам причинам. Просел в том смысле, что резко сократилось количество сделок купли-продажи, а именн.
130 —> ~11 мин.
Как правильно провести осмотр квартиры перед покупкой на вторичном рынке
На какие детали и мелочи стоит в первую очередь обратить внимание на просмотре квартиры перед покупкой на вторичном рынке, как правильно провести осмотр жилья перед приобретением
130 —> ~11 мин.
Квартира на последнем этаже — все плюсы и минусы
Объективная экспертная оценка всех преимуществ и недостатков жилья на последних этажах. Всесторонний профессиональный взгляд и анализ целесообразности покупки для последующего личного проживания квартир на самых верхних уровнях.
Частный риэлтор Татьяна Мамонтова
Звоните! +7 (903) 170-13-84
Источник: agent112.ru