Содержание жилья что входит в эту услугу

Многоквартирный дом (МКД) – это сложное техническое сооружение, занимающее большую площадь и требующее постоянного ухода. Обязанности владельцев не ограничиваются пределами конкретной квартиры, так как кроме них в домах имеются другие площади, относящиеся к общему имуществу:

• подвалы;
• крыши;
• чердаки и иные подкрышные помещения;
• технические этажи;
• инженерные коммуникации;
• лестницы и лестничные пролеты;
• ограждения и технические балконы;
• лифты и лифтовые шахты;
• мусоропроводы;
• перила, парапеты, козырьки;
• коридоры;
• несущие и ограждающие конструкции;
• земельный участок, на котором стоит МКД, а также элементы озеленения и благоустройства.

Все это обширное общедомовое имущество требуется постоянного обихода, ремонта и поддержания в работающем и надлежащем состоянии. Все действия наемных работников или сотрудников управляющей компании, направленные на поддержание достойного уровня жизни жильцов, можно разделить на несколько групп.

УК 21 ВЕК: Что входит с содержание жилья.

Повседневные работы

Ежедневные работы, которые входят в статью содержания жилья, не всегда заметны для собственников. Однако если они не будут выполняться это не останется незамеченным. В пе5речень подобных услуг могут быть включены:

• сухая и влажная уборка подъездов;
• замена лампочек на лестничных клетках, площадках перед подъездами и т.д.;
• обязательные осмотры помещений и инженерных коммуникаций специалистами различных служб (пожарные бригады, электромонтеры, сантехники, лифтеры и т.д.);
• своевременная утилизация бытовых отходов;
• уход за цветами и растениями в подъездах и т.д.

Важно! Перечень услуг и работы, которые должны выполняться для обслуживания и поддержания нормального функционирования МКД, определяется общим собранием владельцев жилой недвижимости.

Текущий ремонт

1. Оштукатуривание отдельных участков стен.
2. Покраска или побелка небольших площадей.
3. Замена стекол.
4. Ремонт дверных или оконных ручек.
5. Восстановление напольного покрытия (залитие бетоном, укладка кафеля и т.д.).
6. Очистка вентиляционных систем, водостоков, мусоропровода и т.д.
7. Установка решеток на подвальные оконные проемы и многое другое.

Совет! Если общедомовое имущество содержится в ненадлежащем состоянии, а необходимые ремонтные работы не осуществляются по мере необходимости, жильцы могут поднять вопрос о смене управляющей компании.

Сезонные работы

• озеленение придомовой территории;
• полив клумб и газонов;
• уборка снега с придомовой территории;
• скол льда со ступенек;
• посыпание песком или специальными реагентами пешеходных дорожек, площадок у подъездов, ступенек;
• покраска заборов, лавочек и т.д.;
• уборка листьев и многое другое.

Формирование тарифов

1. Подготовка списка работ, необходимых для конкретного многоквартирного дома. Управляющая компания формирует смету, на основании которой рассчитывается общая стоимость этих работ. Смета формируется на период, равный 1 календарному году.
2. Определение тарифа. Осуществляется бухгалтерами и финансистами УК, на основании сметы и утвержденного годового бюджета. Тариф утверждается владельцами недвижимости на общем собрании жильцов. Если единого мнения по данному вопросу не достигнуто, тарифная сетка утверждается муниципалитетом.
3. Индивидуальный расчет. Осуществляется с помощью специализированных компьютерных программ. Формула учитывает не только величину тарифной ставки, но и другие важные индивидуальные параметры: площадь квартиры, нормативы потребления, общую площадь помещений многоквартирного дома и т.д.

Можно ли не платить

Некоторые граждане считают, что платить нужно только за реальное потребление коммунальных ресурсов (вода, газ, электроэнергия и т.д.), относя все остальные статьи расходов к ненужным и необязательным. Подобная позиция в корне неверна и может грозить плательщику серьезными неприятностями.

Обязанность собственников жилья нести бремя содержания общего имущества МКД закреплена в Жилищном кодексе Российской Федерации. Соответственно невыполнение этой обязанности наказывается по всей строгости закона. Хотя в отличие от долгов по потребляемым коммунальным ресурсам у управляющей компании меньше средств воздействия на должника (пеня, отключение или сокращение потребления и т.д.), все же есть действенная мера по возврату долга. При образовании задолженности и нежелании собственника мирно урегулировать вопрос, управляющая компания имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании долга. По решению суда нерадивому владельцу жилплощади придется оплатить:

• текущую задолженность по содержанию жилья;
• госпошлину по исковому заявлению;
• иные расходы, понесенные истцом в ходе судебных разбирательств (представительские расходы, оплата юридических консультаций, стоимость проведенной экспертизы и т.д.).

После вынесения судебного решения дело открывается исполнительное производство, и дело передается судебным приставы. Если должник не желает самостоятельно оплатить задолженность, приставы имеют права применять следующие меры воздействия:

• блокировка банковских счетов и списание сумм, необходимых для уплаты долга;
• опись имущества и его реализация в счет погашения задолженности.

Содержание общедомового имущества – бремя, которое обязаны нести все собственники жилья в многоквартирном доме. Но если тарифы чрезмерно завышены или заявленные услуги производятся некачественно или не в полном размере, жильцы имеют право внести собственные коррективы. Достаточно собрать общее собрание и решить, какие работы нужны, а какие нет или даже поставить вопрос о смене управляющей компании.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 — Регионы России
8 (499) 938-45-81 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Источник: infonovostroyki.ru

Содержание жилого помещения в квитанции ЖКХ: что это, как можно не платить

Кроме вышеперечисленных услуг, в этот пункт могут войти и другие работы.
Чаще всего, полный список формируется на общем собрании владельцев жилья, которое проводит УК или ТСЖ. Этот вопрос всегда обсуждается и согласовывается. Например, граждане могут отказаться от уборки общих комнат и заниматься этим сами, сделав свой график.
Если на общем собрании не разбирали эту тему, то, естественно, список услуг не оговаривается. В таком случае УК или ТСЖ самовольно решают, каким будет тариф и что туда войдет.

• контроль технического и санитарного состояния строений. В случае необходимости, совместные действия с пожарной службой, лифтерами, спасателями;
• поддержание чистоты во дворах;
• освещение помещений, особенно мест общего пользования;
• утилизация ТБО;
• косметический или капитальный ремонт;
• озеленение участка;
• поддержание в многоэтажке нужного температурного уровня и принятие мер к устранению излишней влажности.

Какой тариф будет актуальным на конкретный промежуток времени – регламентирует законодательство. Непосредственно на местах базовые показатели устанавливаются УК по следующей схеме:

• учитывая специфику строения и опираясь на прошлогоднюю практику его обслуживания, сотрудники учреждения определяют реальный тариф с привязкой к затратам;
• доводят информацию до жильцов и на общем собрании принимают новые нормы;
• тарифы отправляют на согласование с районным жилищным департаментом, за которым и остается решающее слово.

Если органами власти утверждены изменения, они вступают в действие сразу по факту вынесения такого решения.

Справка! Если строение обслуживает ТСЖ, то заявка на утверждение новых норм отправляется в местную администрацию. К ней прилагается протокол коллективного заседания собственников недвижимости.

Определение размера платы

Все указанные выше услуги доступны жителям согласно их оплате за уход за домом. Но этот перечень не исчерпывающий: на общих встречах проживающие нередко вносят в список дополнения и корректировки. На таких встречах участниками обсуждения являются и представители ЖКХ, которые составляют протокол. После его подписания представителями УК и проживающими протокол юридически вступает в свою силу.

Тарифы устанавливаются с учетом мнения жильцов. Но нередко УК определяют их размер самовольно, без встреч проживающих. При этом каждый владелец квартиры вправе провести проверку тарифов.

Если на общей встрече проживающие сами предварительно рассчитали размеры тарифов и установили, что УК их намеренно завышает, или что представители компании не предоставляют услуги, за которые люди платят, то они имеют право утвердить новые тарифы. К имеющемуся соглашению на предоставление услуг вносятся соответствующие корректировки и исправления. УК обязана изменить размер оплаты.

Отдельно оплачивать уход за лифтами, отвоз мусора не нужно, поскольку они входят в перечень работ по уходу за домом. При выявлении нарушений на общей встрече проживающим следует потребовать от представителей УК удалить из квитанции по оплате коммуналки эту строку.

Если в квитанции есть специальная строка, посвященная освещению общепользовательских мест, уход за домом должен иметь стоимость ниже.

Базовая тарифная норма обсуждается с жильцами и оговаривается на общем сборе в присутствии УК. По закону, менять тарифы разрешено не чаще одного раза в год. Если речь идет о строениях, являющихся государственной или муниципальной собственностью, то владельцы такой недвижимости, кроме обязательных перечислений за текущее обслуживание здания и его плановый ремонт дополнительно платят и за само жилье – на основании договора социального найма. Иными словами, квартира арендуется у государства, а проживающие там граждане не являются полноправными ее владельцами.

Окончательный показатель формируют несколько составляющих:

• стоимость помещения по договору найма;
• цена текущих ремонтных работ;
• стоимость обслуживания и содержания придомового имущества;
• оплата проведения капитальных плановых ремонтных работ.

Важно! Если в платежке присутствует дополнительная услуга, например, уборка подъезда, граждане вправе ее не оплачивать. Добавление к указанному списку иных видов работ является административным нарушением, поскольку все услуги уже вошли в заявленные расходные статьи. Фактически в такой ситуации, человек просто заплатит дважды.

Вывоз ТБО

С твердыми отходами бытового типа поступают по-разному, есть три варианта развития событий:

Если вы заметили, что вывоз ТБО указан в платежке отдельной графой, надо отправить коллективного типа жалобу.