Содержание МОП что это

Одним из самых необходимых инструментов для уборки помещений является моп. Его отличительная черта – это простота использования. Клинингеру не требуется каких-либо дополнительных навыков при работе с мопом. Вы легко можете приобрести моп в любом магазине Москвы, подобрав именно, тот, который подойдет для уборки вашего помещения. Профессиональный клингер отлично владеет современными технологиями использования мопа, что значительно повышает качество уборки любых помещений.

Настоящей фантастикой стало использование микрофибры при изготовлении мопов. Началось активное позиционирование метода сухой уборки помещений. Давайте вспомним. Раньше, в Москве, как правило, уборка любого помещения, офиса, проводилась с помощью ведра, тряпки и моющих средств.

С появлением метода сухого клининга, значительно сократилась необходимость использования при уборке химических средств — фактически на 90%. Как следствие, многие европейские клининговые компании полностью отказались от влажной уборки помещений. Поскольку основополагающими принципами при уборке стали повысившиеся требования к гигиене, экологии и эргологии.

МЕСТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ➤что относится к МОП ➤закон о многоквартирных домах ➤➤AVA Group

Все менее востребованными становятся мопы с длинными петлями из хлопчатобумажных нитей. Им на смену пришли синтетические мопы, позволяющие значительно экономить средства. При уборке мопом с микрофиброй тратиться гораздо меньше воды и времени, что, естественно, более выгодно с точки зрения экономии. Судите сами: в Москве, на уборку помещения площадью 600 – 800 м2 у клинингера уйдет около часа. Таким образом, применяя моп с микрофиброй для сухой уборки в местах, где это возможно, ведет к повышению продуктивности труда, а также существенно снижает расходы на оплату труда уборщика.

Рассмотрим преимущества уборки мопом из микрофибры с мопом, предназначенным для влажной уборки. Сама поверхность мопа из микрофибры (плоского мопа) больше, чем поверхность мопов предназначенных для влажной уборки помещений. А это значит, что чистящая поверхность, соприкасающаяся с напольным покрытием, увеличивается. Небольшой вес мопа из микрофибры облегчает физическую нагрузку при уборке, а объем его тканевой части, позволяет значительно сэкономить на использовании воды.

Так что же такое микрофибра? Микрофибра — это синтетический материал, который состоит из массы очень тонких полиэстровых или полиамидных волокон, кончик каждого из которых расщеплен. Именно благодаря этому и обеспечивается высокая эффективность уборки.

Плоские мопы применяются и для влажной, и для сухой уборки помещений. В Москве все большее распространение получает метод сухой уборки. В процессе такой уборки, клингер не использует химические средства, вся грязь и пыль собираются за счет эффекта электростатики. Если же с покрытия нужно удалить пятна, то клингер совмещает сухую и влажную уборку.

Все прекрасно знают, что такое влажная уборка. Ведра наполняются водой, добавляются химические или дезинфицирующие средства, и осуществляется сам процесс уборки. При таком виде уборки потребуется второй моп, чтобы удалить излишки влаги с напольного покрытия.

Находитесь ли вы в Москве, либо проживаете в другом городе, принимая решения о приобретении нового оборудования для уборки, вам нужно обязательно обратить внимание на такие важные моменты как: требования к гигиене, пожелания клиентов по уборке, учитывая особенности напольного покрытия. Разные покрытия требуют индивидуального подхода к уборке.

Что это такое

Эта аббревиатура означает места общего пользования. Ими могут пользоваться абсолютно все, но при этом они являются собственностью жителей дома.

В строительстве МОП определяет то, какой ремонт произведен в данных местах: сложность строительных работ, дизайн-проект и использованные материалы.

Определение

Данное название характерно для многоквартирных домов. В статье 36 Жилищного Кодекса РФ указаны помещения МКД (многоквартирного дома), которые включены в состав МОП. По сути, сюда входит вся площадь дома, исключая квартиры, которые находятся в личной собственности их владельцев. Соответственно, все эти места должны надлежащим образом обслуживаться. Они не являются частью квартир, но нуждаются в постоянном уходе и осмотре специалистами.

Нормативы

Нормы содержания МОП на 1 м² площади квартиры меняются в зависимости от управляющей компании и региона.

• периодичность осуществления предусмотренных работ (например, раз в неделю),
• стоимость предоставляемых услуг (например, текущий ремонт МОП — 3,58 руб.).

Что включается

В состав МОП включены площади различных помещений, которые находятся в общем доступе. Они зависят от планировки дома и предусмотренных проектировщиком мест для обеспечения различных нужд собственников.

В общий перечень площадей МОП относят:

• лестницы и лифты,
• предбанники для хранения вещей,
• чердак и бойлерная,
• крыша,
• крыльцо,
• места, предназначенные для курения и т. п.

Все вышеупомянутые места предназначены для создания максимального комфорта жителей дома.

Места общего пользования в многоквартирном доме

В многоквартирных домах есть общие места, доступ к которым свободен для всех.

В строительстве такие места фиксируются как МОП. Что такое МОП в многоквартирном доме?

МОП: расшифровка в строительстве

Аббревиатура МОП расшифровывается, как «места общего пользования/посещения». Такие места доступны для общего использования и являются собственностью жильцов дома.

Посторонние люди также могут посещать их и пользоваться ими без согласия жильцов. К примеру, проходящий мимо человек может постоять под крыльцом дома, чтобы переждать дождь, или оставить свой автомобиль на стоянке.

Назначение данных мест – создать комфортные условия для людей. Отделка МОП редко выполняется, поскольку их внешний вид не имеет большого значения для людей.

Что входит в МОП в многоквартирном доме? Перечень мест общего пользования обозначен в ст. 36 ЖК РФ. К МОП относится вся площадь дома, за исключением квартир, которые находятся в личной собственности граждан, а также придомовая территория.

Перечислим основные места общего пользования:

• лифт и лестницы;
• коридор и чердак;
• гараж в подвале дома;
• ограждение и крыша;
• крыльцо и перила;
• бойлерные;
• детские и спортивные площадки;
• стояки для подогрева квартир;
• общие вентили и краны;
• мусорная труба в подъезде;
• системы кабельного телевидения или интернета;
• автостоянки;
• места, предназначенные для курения;
• оборудование для общего использования;
• подвал и столб со светом у дома.

Нежилые помещения и территории МКД не всегда доступны для всех. К примеру, посторонние люди не смогут зайти в подвал или подняться на чердак, в шахту лифта или на крышу.

Чем отличается МОП от ОДН?

Собственники квартир обязаны оплачивать услуги ЖКХ, потреблённые на ОДН — общедомовые нужды (ст. 249 Гк РФ, ст. 39 ЖК РФ, ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г.

Собственнику или нанимателю квартиры в МКД наряду с их собственными жилыми помещениями принадлежит также доля общего имущества дома, которая рассчитывается пропорционально размеру общей площади квартиры собственника. Поэтому жильцы обязаны оплачивать потребление электроэнергии/горячей воды не только у себя в квартире, но и потребление на общедомовые нужды.

Электроэнергия ОДН — это освещение общей собственности жильцов: подъездов, лестниц и т.п.; работа лифтов и другого электрооборудования, необходимого для комфортного проживания в доме.

Горячая вода ОДН — это вода, потребляемая при выполнении работ в МКД, необходимых для обеспечения качественного содержания общего имущества и при использовании оборудования, входящего в состав общего имущества, предназначенного для обеспечения безопасных условий проживания жильцов; сюда же включаются потери горячей воды и тепловой энергии.

Правила пользования МОП

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, которым владеют 2 и более лиц, является их общей собственностью. Это значит, что владельцы могут эксплуатировать объект на равных правах.

Общая собственность подразумевает невозможность деления имущества, так как этого не допускает закон. Общее имущество может находиться в совместной или долевой собственности жильцов.

Пользоваться общим имуществом, находящимся в совместной или долевой собственности, могут все жильцы квартир. Право пользования индивидуальными предметами, находящимися в общем помещении, можно получить только после согласования с владельцем.

Работы по обслуживанию включают:

1. Уборку МОП и прилегающей территории. По правилам, 1 раз в 5 дней проводится сухая уборка, 1 раз в месяц – влажная.
2. Отопление. Установлена норма температуры лестничных клеток зимой — не ниже +16° С.
3. Освещение. По нормам ГОСТа (Р 51617-2000) освещение в вестибюле должно быть 30 лк, лестниц — 10 лк, коридоров — 20 лк.

В квитанции по оплате жилья можно увидеть строку «общедомовые нужды», куда включены затраты на обслуживание МОП в многоквартирном доме.

Чтобы определить свою долю оплаты МОП, нужно общую сумму разделить на площадь всех квартир, а затем умножить на площадь квартиры каждого собственника. Следовательно, чем больше квартира, тем выше будет оплата МОП.

Ответственность за порчу

Многие жильцы многоквартирного дома сталкивались с нецензурными надписями на стенах подъездов или порчей имущества на прилегающей территории. Для предотвращения таких явлений можно прибегнуть к установке камер видеонаблюдения или к найму консьержки.

По факту порчи имущества можно привлечь хулиганов к ответственности (ст. 7. КоАП) в виде штрафа от 300 до 500 рублей. При значительной порче — от 40 тысяч руб. до 5 лет лишения свободы.

Для возмещения урона собственники могут обратиться в управляющую компанию или в суд с коллективным заявлением.

Электроэнергия МОП

Ст. 36 ЖК РФ включает в МОП: лифт, коридоры, чердаки, подвалы и другие нежилые помещения, в которых используется электричество.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, каждый владелец квартиры в МКД обязан регулярно оплачивать квитанции ЖКХ (куда входит и электроэнергия) за своё собственное жильё и принимать долевое участие в уходе за общими территориями.

Практически во всех регионах РФ действует норматив — 7 кВт в месяц на МОП в доме, не оснащённом лифтом, и около 14 кВт для домов с подъёмными механизмами.

Жильцы многоэтажек, не оснащённых коллективным счётчиком, оплачивают электроэнергию за МОП в соответствии с актуальными нормативами путём распределения между квартирами в долевом соотношении.

Сумма платежа в квитанции ЖКХ зависит от площади квартиры, а не от потребления электричества на собственные нужды.

Если дом оборудован счётчиком, то на сумму платежа оказывают влияние:

• техническое состояние электрической системы МКД;
• синхронность показаний, получаемых с общего и индивидуальных счётчиков электроэнергии;
• процент оснащённости квартир персональными приборами учёта.

Показатель также зависит от наличия в МКД коммерческих объектов — магазинов, медцентров, частных детских садов и пр. Иногда оплата светящихся рекламных вывесок «растворяется» в электроэнергии МОП.

Чтобы жильцы были уверенным в том, что в квитанции ЖКХ указана только фактически потраченная электроэнергия МОП, ТСЖ или управляющая компания должны пригласить специалиста для проведения инвентаризации оборудования и определения схемы подключения коммерческих соседей.

Можно ли отказаться от оплаты МОП? Нет, нельзя. Законодательство предписывает всем владельцам квартир МКД платить за киловатты, израсходованные в общих помещениях, даже в том случае, если в квартире долгое время никто не жил, ведь формула расчёта за потребление электроэнергии основывается на площади квартиры.

Игнорирование требований закона приведёт к тому, что поставщик энергоресурса МОП будет решать проблему с неплательщиком в судебном порядке.

Уборка МОП в многоквартирном доме

Уборка мест общего пользования МКД является обязательным условием надлежащего содержания общедомового имущества. Работники обязаны соблюдать периодичность и нормы, принятые на законодательном уровне.

Нормы

В услуги компании, обслуживающей общедомовое имущество, входит:

• проветривание лестничных клеток на всех этажах;
• поддержание в исправном состоянии конструкций здания и инженерных сетей;
• обеспечение в подъезде соблюдения санитарных норм.

Обслуживание мусоропроводов включает предоставление следующих услуг:

• осмотр шахты и уборку мусора из мусороприёмников;
• очистку бункеров из загрузочных клапанов;
• периодическую очистку и дезинфекцию ствола мусоропровода;
• своевременное устранение неисправностей и мелких засоров.

При обнаружении повреждений техперсонал дома не обязан устранять их самостоятельно. Необходимо передать информацию в управляющую компанию, сотрудники которой обязаны решить проблему.

Периодичность выполнения уборки в подъездах установлена на законодательном уровне:

• Пол в коридорах, лифте и возле мусоропроводов необходимо подметать ежедневно мокрым веником.
• Площадка перед мусороприёмником убирается ежедневно.
• Уборка у входа в подъезд выполняется не реже 1 раза в неделю.
• Влажная уборка посредством мокрой тряпки в лифтовом помещении и подъезде проводится не реже 2 раз в месяц.
• Батареи и перила протираются 2 раза в год.
• Окна подъездов, входные двери и электрощитки моются 1 раз в год.

На основании вышеуказанных правил составляется график уборки МОП в многоквартирном доме.

Оплата за уборку МОП

Что такое уборка МОП в квитанции? Это оплата жильцов за уборку в подъезде, которая производится ежемесячно согласно показателю в квитанции ЖКХ.

Стоимость данной услуги складывается из 3 основных составляющих:

• зарплата персонала МОП;
• периодичность и время, затраченное на уборку;
• соблюдение персоналом условий графика;
• закупка инструментов для уборки и моющих средств.

Согласно закону, персонал МОП не может получать зарплату за уборку общих территорий ниже, чем установленный МРОТ. Размеры оплаты труда устанавливаются 1 раз в год.

Расчет стоимости электроэнергии

У большинства собственников возникает вопрос: электроэнергия МОП — что это? Ранее все затраты на электроснабжение мест общего пользования входили в графу расходов на «,Содержание и ремонт жилого помещения»,, но с внесением соответствующих изменений были оттуда вычтены.

Расчет суммы оплаты определяется по площади квартиры. Общедомовое имущество делится пропорционально площади каждой квартиры, а не количеству проживающих. После того как показания приборов учета сняты, они направляются в управляющую компанию. Она делает расчет, который определяет ежемесячную стоимость «,Электроснабжения МОП»,.

При расчете электроэнергии, которая тратится на общественные нужды, опираются на показатели:

• общего потребления электричества в доме,
• совокупности потребления электричества во всех жилых помещениях,
• затрат электроэнергии юридический лицами, которые подключены к общедомовой сети.

Возможные проблемы

При установке в местах общего пользования дополнительного освещения или при незаконном подключении к электросети, суммы денежных средств, которые связаны с утечкой электроэнергии, выплачивают все жильцы дома.

Погашение счета за электроснабжение общественных помещений рассчитывается по квадратным метрам: у какого собственника больше площадь, тот больше и оплачивает.

Учет энергопотерь

Утечка электроэнергии, как правило, связана с множеством неблагоприятных факторов.

• устаревшая электрическая проводка,
• отсутствие энергосберегающих лампочек,
• поломка счетчика,
• незаконное подключение к сети и т. д.

Для учета энергопотерь и уменьшения суммы по оплате за электроснабжение МОП жильцы должны собрать инициативную группу. Она будет контролировать снятие показаний индивидуальных счетчиков всеми жильцами дома и выявлять незаконные подключения к электросети.

Кто и сколько платит

Уборка, с применением химических средств.

Однако, несмотря на все «за» и «против» использования химических средств для уборки офисов и помещений, они были и остаются основными инструментами клининга. Самое важное, это соблюдение меры, при работе с опасными для жизни и экологии веществами. Если клинингер халатно относится к своей работе, делая концентрацию моющего раствора слишком насыщенной, в этом случае, это становится действительно опасным. Но, если соблюдены все правила безопасности и учитываются все рекомендуемые стандарты при работе с моющими средствами, то в этом случае, эффективность их использования сложно недооценить. При разумном подходе к уборке помещений с помощью химических чистящих средств достигается значительная экономия денежных средств и трудозатрат.

В Москве расходы на оплату труда клингера составляют порядка 65-70% от всего уборочного бюджета. И только 5% уходит на сами материалы. Естественно, руководителю клининговой компании значительно выгоднее, приобретать такое оборудование для уборки, которое сможет значительно снизить трудозатраты.

При проведении уборки в местах с большим количеством разного рода загрязнений, например, в цехах завода, когда нужно очистить трудновыводимые масляные разводы, жир или иную въевшуюся грязь, использование химических средств необходимо. Если посмотреть на процесс уборки только с помощью воды с точки зрения физики, то сами свойства воды не позволяют достичь желаемого результата.

Из-за притяжения молекул на поверхность воды образуется пленка, именно она и не дает впитывать грязь. Как следствие, вода не образует взвесь с грязью. Или, говоря простым языком, вода не может полностью поглотить и удалить грязь, Химические средства позволяют с легкостью решить эту проблему. Молекулы, входящие в состав моющего средства, просто превращают масло и жир в эмульсию, а частички грязи будут рассеяны по всему моющему средству, не позволяя образоваться осадку по время проведения уборки.

Значит, несмотря на все преимущества сухой уборки, влажная уборка помещений по-прежнему остается крайне нужной. При выборе способа уборке для вашего помещения, обратите внимание на следующие моменты: если на вашем напольном покрытии накапливается влага, лучше применить влажный способ уборки. А, например, в московском офисе, где полы остаются сухими, стоит использовать сухую уборку. Однако, оба эти варианта хорошо дополняют друг друга.

И напоследок, выбирая оптимальный вариант уборки, сначала определите площадь и тип напольного покрытия в помещении, вид загрязнений – пыль, жир, масляные разводы или что-то еще. Теперь, вы можете выбрать наиболее оптимальный вариант между эффективностью, эргономией и своими пожеланиями к биоэкологии.

Ответственность за неуплату

Договоры, заключенные c коммунальным компаниями, предусматривают ответственность за неисполнение обязанностей по оплате предоставленных ресурсов. Если собственник систематически не оплачивает необходимую сумму денежных средств, то поставщик энергоресурса имеет полное право подать в суд и взыскать с такого лица задолженность. Как показывает практика, в большинстве случаев, если УK и TCЖ подают иски на взыскание долга c собственника, суд их удовлетворяет.

Плохая осведомленность о том, что означает новый пункт, появившийся в квитанции, влечет нежелание населения его оплачивать. Каждый собственник обязан знать, что освещение мест общего пользования — это платная услуга, которая всегда существовала, но выделилась в отельную строку относительно недавно. Поэтому оплачивать ее важно и нужно.

Другие расшифровки аббревиатуры

Стоит отметить, что аббревиатура «,МОП», имеет еще множество значений. Она может расшифровываться, как «,тряпка для уборки и мытья пола»,. Специальная насадка для швабры или щетки, которая подходит по размеру и типу крепления. Предназначена для уборки и ухода за полами.

Также аббревиатура может означать «,младший обслуживающий персонал»,. В него входят такие работники, которые не участвуют в процессах производства продукции и управления данными процессами. Они выполняют функции обслуживания.

Где и как лучше хранить швабры в квартире

Особенности содержания общего имущества в МКД

Жильцы многоквартирных домов не только отвечают за собственность в пределах квартиры, но и несут обязательства в отношении общедомового имущества. Содержание общего имущества в многоквартирном доме, перечень обязательных работ и прочие особенности строго определены законодательством. Предлагаем подробно остановиться на правилах ухода за общедомовым имуществом, распределении и передаче обязанностей по содержанию и прочих важных деталях, которые могут интересовать жильцов многоэтажных зданий.

Что относится к общедомовому имуществу

Не всем жильцам известно, что в их собственности находится некое общедомовое имущество, поэтому для начала нужна расшифровка, что такое МОП в ЖКХ. Под аббревиатурой МОП подразумеваются места общего пользования – все, что находится за пределами квартиры.

Более точное определение находим в жилищном законодательстве. Согласно ст. 36 ЖК , общедолевое право собственности жильцов распространяется на некоторые не принадлежащие им лично помещения и оборудование:

• лестничные пролеты, площадки, лифтовые шахты и лифты, коридоры, подвалы и прочие площади, исполняющие техническую функцию;
• помещения для отдыха, занятий спортом, культурного развития;
• чердак, крыша, несущие конструкции, электромеханическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенное для обслуживания более одной квартиры либо расположенное вне ее:

• инженерно-технические коммуникации;
• трансформаторы и тепловые пункты;
• отопительная и газовая система;
• водопровод и прочее;

Кто отвечает за МОП

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в МКД, собственники по совместной договоренности вправе, с некоторыми исключениями, самостоятельно обеспечивать уход и проводить ремонт общедомового имущества.

Кроме того, управление, эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома нередко поручаются третьим лицам, исходя из выбранного способа управления. По общему решению собственников это может быть:

• товарищество собственников жилья (ТСЖ);
• жилищно-строительный кооператив (ЖСК);
• иное специализированное объединение собственников.

Есть и еще один вариант: услуги по содержанию и ремонту общего имущества предоставляет специально созданная управляющая компания. Как правило, это старые ЖЭКи или их обновленные формы.

Чтобы обеспечить прозрачное сотрудничество с ними, узнайте больше о том, что входит в права и обязанности управляющей компании многоквартирных домов.

Законодательная база

Законодательную основу процесса ухода за общедомовой собственностью составляет Жилищный кодекс. Содержание общего имущества в многоквартирном доме по ЖК РФ, в частности, по ст. 44, относится к одной из функций органа управления МКД, которым является общее собрание собственников.

Именно на такой встрече определяется способ управления МКД, распределяются полномочия по содержанию или эти функции передаются жилищному кооперативу или товариществу собственников.

Но ЖК определяет лишь базовые нормы. Конкретные правила содержания общедомового имущества в многоквартирном доме в 2020 году, как и а предыдущие годы, были утверждены постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 . Они подробно описывают:

Указанные правила часто применяются как закон об осмотре общего имущества ЖКХ, поскольку определяют порядок составления актов оценки результатов проведенных работ и предоставленных услуг.

Вспомогательными в этом случае также считаются Правила, утв. постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 .

Периодичность и виды работ и услуг

В то же время, согласно п. 2 Правил, утв. постановлением № 290, закон передает на места полномочия по определению перечня мероприятий. Он же позволяет сторонам отношений самостоятельно регулировать периодичность выполнения работ по содержанию многоквартирного дома, возлагая ответственность на управление МОП с учетом:

• решения общего собрания собственников;
• договора управления МКД;
• устава товарищества собственников или жилищного кооператива.

В целом комплекс таких работ можно разделить на 3 вида: запланированные, сезонные и аварийные.

Плановые мероприятия и услуги

Запланированными считаются работы и услуги, выполнение которых не зависит от внешних факторов. Их периодичность установлена договором с УК, решением собрания собственников или уставом товарищества.

К запланированным можно отнести мелкие работы вроде ухода за элементами благоустройства и озеленения, влажной уборки подъездов 3 раза в неделю, уборки придомовой территории и мусоропроводов 1 раз в неделю и так далее.

Одновременно составляется план проведения более масштабных мероприятий:

• ремонт лестничных клеток 1 раз в 5 лет;
• ремонт лифтовых шахт;
• восстановление поврежденных элементов фасада 1 раз в 2 года.

Сезонные работы

К сезонным относят работы и услуги, периодичность выполнения которых связана со временем года и погодными условиями. Обычно периоды их проведения привязаны не к календарным единицам (1 раз в год/месяц/неделю), а к сезонам (1, 2 или 3 раза в сезон):

• очистка территории от опавших листьев;
• уборка снега;
• подготовка МКД к сезонной эксплуатации, например, обслуживание теплотрасс, и так далее.

Экстренные ситуации

Экстренными или аварийными принято считать работы и услуги, периодичность выполнения которых не имеет установленных сроков, а определяется срочной необходимостью устранения неполадок электротехнического и иного оборудования. Это может касаться систем:

• теплоснабжения;
• холодного и горячего водоснабжения;
• канализации и прочих.

Поскольку такие ситуации могут возникать круглосуточно или в нерабочие дни, для устранения аварий и неисправностей при УК создаются специальные аварийно-восстановительные службы.

Перечень обязательных мероприятий по содержанию МКД

Каждая из категорий состоит из определенного перечня действий. Предлагаем подробнее обсудить, какие услуги входят в оплату содержания жилья.

Обслуживание несущих конструкций, стен и фундаментов

В отношении каждого элемента несущих конструкций в Постановлении № 290 определен минимальный перечень работ. Так, если речь идет о фундаменте, в этот список входит:

• проверка технического состояния;
• выявление осадок, трещин и расслаиваний, коррозий арматуры;
• выявление пораженных гнилью участков, устранение дефектов;
• проверка гидроизоляции основы дома;
• замеры температуры и влажности, устранение причин нарушений норм.

В отношении стен обязательный перечень работ по содержанию многоквартирного дома предусматривает оценку:

• соблюдения условий эксплуатации, наличия деформаций, сохранения теплозащитных свойств;
• состояния: выявление коррозий, трещин, повреждений кладки, нарушений геометрии стен;
• целостности связи между конструкциями;
• отделки фасада, герметичности его и водостоков;
• освещения, крылец и зонтов;
• входов в подъезд, подвалы и иные помещения, плотности закрывания дверей.

При выявлении неисправностей проводятся восстановительные работы.

• оценку надежности креплений, отсутствия выбоин и сколов ступенек;
• проверку арматуры, поручней и прочих металлических деталей на наличие коррозии или неисправностей;
• восстановление штукатурного слоя и связей между элементами лестниц, устранение иных повреждений.

Обслуживание и ремонт крыш

• кровли на предмет протечек, деформаций, целостности изоляций, загрязненности, скопления снега;
• громоотводов, заземлений и иного оборудования;
• водоотводных систем, выходов на кровлю, несущих элементов крыши, дренажного слоя, прочих конструктивных элементов;
• соблюдения режима температуры и влажности в чердачных помещениях;
• потолков верхних этажей на предмет промерзаний и протеканий;
• сохранности лакокрасочного слоя металлических элементов.

При необходимости устраняются нарушения, восстанавливаются поврежденные слои и материалы.

ТО инженерных систем

• вентиляции, печей и каминов при их наличии;
• индивидуальных теплопунктов и систем водоотвода;
• водоснабжения, теплоснабжения, электрооборудования и электросетей;
• внутридомового газоснабжения и оборудования;
• лифтов и систем;
• мусоропроводов.

Отопительные системы в пределах дома, согласно ст. 36 ЖК, являются частью общедомового имущества, а отопление мест общего пользования в многоквартирном доме оплачивается из общих средств.

Перечень проводимых работ включает:

• контроль за давлением, температурой, расходом теплоносителя;
• обеспечение работоспособности и герметичности оборудования;
• устранение поломок, восстановление необходимых параметров работы и подачи тепла;
• проведение испытаний систем отопления, промывку, прочистку, удаление воздуха и так далее.

Утепление труб отопления в подвале многоквартирного дома не входит в минимальный перечень работ, предусмотренный постановлением. Это мероприятие можно внести в список по договоренности с УК или ТСЖ.

ТО внутридомовых систем водоснабжения

Содержание водопровода внутри дома входит в число функций по управлению имуществом МКД. В отношении систем горячего и холодного водоснабжения обязательны следующие работы:

• контроль параметров водоснабжения, обеспечение герметичности системы;
• проверка исправности и техническое обслуживание насосов, контрольно-измерительного, оборудования и иных устройств;
• обеспечение работоспособности систем водоснабжения, их промывка, прочистка и прочие профилактические работы;
• выявление неисправностей водопровода или его оборудования, их незамедлительное устранение и так далее.

Многих жильцов МКД интересует, за чей счет происходит замена бойлера в многоквартирном доме. Если устройство подогревает воду для всего дома, оно является общим имуществом собственников, значит, ремонтом оборудования занимается ЖК, ЖСК, ТСЖ.

А вот замена техники на новую при значительных неисправностях является разновидностью капремонта МКД, поэтому проводится за счет жильцов.

Восстановление систем электроснабжения

В соответствии с п. 20 Перечня, утв. Постановлением № 290, управление домом предполагает обслуживание электрооборудования, в частности:

• проверку заземлений, сопротивлений изоляции кабелей, восстановление нарушенных сетей;
• обеспечение работоспособности устройств электрозащиты;
• ремонт осветительного оборудования, электросетей внутри дома в местах общего пользования, наладку приборов, являющихся общим имуществом МКД и так далее.

В состав минимального перечня работ и услуг управляющей компании включено обслуживание канализационной системы. Согласно постановлению № 290, УК контролирует работоспособность и состояние канализации в доме и во дворе.

В случае обнаружения неисправностей она обязана восстановить работу канализационной системы, в том числе вытяжек, дренажа и водостока.

ТО систем вентиляции

Обслуживание вентиляционных систем в многоквартирном доме, согласно п. 15 Перечня, – одно из обязательных условий надлежащего управления МКД. Эта функция предполагает:

• техническое обслуживание и управление системами вентиляции;
• контроль работоспособности, выяснение причин и устранение неисправностей;
• устранение нарушений целостности систем, чистку засоров в каналах и вентиляционных шахтах;
• обеспечение работоспособности систем дымоудаления;
• проведение сезонных проверок состояния шахт, восстановительных и ремонтных работ.

Постановление № 290 определяет, за чей счет происходит прочистка вентиляции. Поскольку шахта является общим имуществом, удаление засоров проводит управляющая контора за свой счет. Жильцы оплачивают квитанции ЖКХ, поэтому дополнительно финансировать эту услугу не требуется.

Этого нельзя сказать о вентиляционном оборудовании, находящемся внутри квартир. Оно относится к личному имуществу собственника, поэтому единственный, кто отвечает за вытяжку, – это владелец жилплощади.

Санитарное обслуживание имущества МКД

К санитарному обслуживанию относится целый комплекс работ и услуг, включающий:

• сухую и влажную уборку подъездов, пролетов, лестничных площадок, лифтов и прочих помещений общего пользования;
• влажную уборку подоконников, окон, почтовых ящиков и квартирных дверей;
• очистку от грязи защитных систем и металлических решеток;
• меры по уничтожению грызунов, вредных насекомых и паразитов;
• дезинфекцию канализационных очистных сооружений и дворовых туалетов, если они расположены на участке.

Обслуживание мусоропровода также входит в круг обязанностей компании, управляющей общим имуществом в МКД. В соответствии с п. п. 14, 24, 261 вышеупомянутого Перечня, УК отвечает за:

Ремонтные работы в подъезде

• санитарной обработкой помещений;
• восстановлением штукатурного покрытия стен;
• ремонтом лифтового оборудования, лестниц, лестничных пролетов, окон и прочего содержащегося внутри подъездов имущества и помещений общего пользования.

Однако степень участия УК зависит от функциональных потребностей подъезда. Например, замена входной двери за счет управляющей компании не проводится. Хотя УК и обслуживает фасад здания, в том числе двери, заменить их можно только в рамках капитального ремонта и не за счет компании.

Жильцы вправе самостоятельно оплатить замену двери, если та их не устраивает.

Перечень работ по обслуживанию прилегающей к дому территории зависит от сезона и климатических особенностей местности. Обычно в холодное время года в него входит:

• очистка люков, гидрантов, тротуаров и проездов от снега и обледенений;
• очистка урн на придомовой территории, уборка площадок для их размещения;
• уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

В теплое время года УК организует:

• уборку прилегающей территории;
• приведение в порядок газонов;
• очистку урн;
• прочистку ливнёвок от засорений;
• уборку крыльца и площадки перед входом;
• уборку листьев, полив растений и так далее.

Другие виды работ

К числу иных работ и услуг в отношении общего имущества МКД можно также отнести:

Проведение техосмотра общего имущества

В соответствии с п. 13 Правил, утв. постановлением № 491, и п. 2.1. Правил, утв. постановлением Госстроя № 170, техосмотры проводит ответственная за управление организация с целью выявления дефектов общего имущества, установления причин их возникновения и выработки мер по их устранению.

Осмотры могут быть:

1. Текущими, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества или отдельных его элементов. Их периодичность регламентирует техдокументация МКД.
2. Сезонными, проводимыми 2 раза в год: весной, после таяния снега и отключения отопления, и осенью, до наступления отопительного сезона.
3. Внеочередными. Предпринимаются в течение 24 часов с момента аварий, природных явлений, катастроф, катаклизмов.

Результаты осмотров оформляются актом.

Как организуется капремонт

Проведение капремонта МКД не относится к обязанностям УК по управлению общим имуществом, а является отдельным видом работ. По решению общего собрания жильцов его может организовать УК, ЖСК или специально созданный для этой цели региональный оператор.

Согласно п 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса , капремонт – это:

• замена/восстановление конструкций или конструктивных элементов жилого строения, кроме несущих;
• замена или ремонт инженерных сетей и их элементов, частей несущих стен;
• иные работы, улучшающие состояние указанных конструкций и направленные на устранение функционального, физического и иного износа, модернизацию строения и так далее.

Поскольку капремонт – это отдельная коммунальная услуга, его финансируют собственники помещений в МКД.

Проведение текущего ремонта

• заделка и расшивка швов в фундаменте и фасаде;
• стяжка бетонных и частичная замена деревянных перекрытий;
• замена водосточных труб, оконных и дверных приборов;
• частичное обновление инженерных коммуникаций и так далее.

Эти работы осуществляются в рамках содержания и управления общим имуществом.

Кто определяет стоимость содержания общего имущества

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК, оплата за управление в ЖКХ – это погашение расходов на:

Обычно порядок и условия предоставления этих услуг приводятся в заключенных собственниками МКД договорами, но некоторые особенности зависят от способа управления:

1. Собственники взяли управление на себя – тарифы формирует общедомовое собрание.
2. Тариф на техническое обслуживание многоквартирного дома управляющей компанией в 2020 году тоже утверждает собрание жильцов, но с учетом предложений УК.
3. Если был создан ТСЖ или иной кооператив, решение принимает орган управления им.

Оплата коммунальных ресурсов

В целях содержания и управления общим имуществом используется вода, газ, электричество, энергоносители. Коммунальные услуги за подвал в целях содержания общего имущества, за общие балконы, технические этажи и за иные МОП оплачиваются по тарифу с учетом площади такого имущества.

В квитанции такие расходы идут отдельной строкой и определяются пропорционально доле собственника в общем имуществе. Владельцы просторного жилья платят больше, чем собственники маленьких квартир.

Расчет производится исходя из площади, указанной в ЕГРН, даже если она отличается от технической документации или сведений, имеющихся в УК.

Коммунальные ресурсы для содержания мест общего имущества при конструктивных особенностях помещений рассчитываются с учетом возможности использования той или иной услуги. Например, если невозможно использовать горячую воду, включение ее в квитанции необоснованно.

Определение тарифов на оплату таких ресурсов, согласно ст. 157 ЖК, возложено на органы власти в субъектах РФ.

Расчет потребления производится на основании показаний общедомового прибора учета за вычетом внутриквартирных данных. Если в жилых помещениях счетчиков нет, применяют нормативы потребления.

В соответствии со ст. 153 ЖК, жильцы квартир по договорам социального найма обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги и наем жилья.

В случае частичной оплаты разницу доплачивает наймодатель.

Владельцы помещений, подчиняясь решениям общего собрания собственников, не имеют права отказаться от оплаты услуг по содержанию общедомового имущества, даже если им кажется, что УК не справляется со своими обязанностями.

• ненадлежащего качества;
• в недостаточном объеме;
• с нарушением сроков.

Собственники могут требовать этого, в том числе устно, у ответственных лиц УК в течение 6 месяцев с момента нарушения. Факт ненадлежащего предоставления услуг фиксируется специальным актом.

Отсутствие договора с УК

Отдельные договоры каждого из владельцев помещений с УК не предусмотрены, ведь МОП – это их общее имущество.

Отсутствие договора у конкретного жильца не является основанием для отказа от уплаты средств по квитанции.

Завышение стоимости услуг

Даже если собственник полагает, что расчет сумм произведен неправильно, самовольный отказ от уплаты недопустим. На этот случай законодательство предусматривает меры ответственности для тех, кто допустил ошибку в расчетах.

Жилец, который выявил нарушения в квитанции, вправе подать письменную претензию в УК, требуя перерасчета и возврата переплаченных средств.

Согласно ст. 157 ЖК, УК обязана уплатить пострадавшему штраф в размере 50% сверх начисленных платежей, в счет дальнейшей оплаты коммунальных услуг.

Куда жаловаться на УК

При отсутствии реакции на претензию следует обратиться в местное подразделение жилищной инспекции. Если речь идет о размере тарифов или отказе в предоставлении услуг, обращение направляется и в Роспотребнадзор.

В случае непринятия надзорными органами надлежащих мер жильцы могут подать заявление в прокуратуру. Эта структура осуществляет общий надзор, потому вправе проверить как деятельность УК, так и реакцию Роспортебнадзора и жилинспекции.

Ответственность за порчу имущества

Хотя имущество МКД принадлежит жильцам, его преднамеренная порча является правонарушением. В зависимости от того, кто и при каких обстоятельствах наносит ущерб, предусматривается разная ответственность за порчу общего имущества в многоквартирном доме.

Если виновником стала УК, например, в процессе проведения ремонтных работ, ущерб следует обязательно возместить.

За преднамеренную порчу нарушитель не только возместит ущерб, но и понесет административную ответственность:

• по ст. 20.1 КоАП , если его действия квалифицированы как мелкое хулиганство – штраф 500-1 тыс. рублей или арест до 15 суток;
• по ст. 7.17 КоАП, если ущерб незначителен – штраф 300-500 рублей.

Хотя незаконная перепланировка не является порчей имущества, административная ответственность за перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме тоже предусмотрена. Согласно п. 2 ст. 21 КоАП, нарушителю угрожает штраф в размере 2-2,5 тыс. рублей.

Заключение

Содержание общего имущества возлагается на собственников жилых помещений в МКД. Как правило, их общим собранием такие функции передаются управляющей компании. На платной основе УК:

• управляет имуществом;
• обеспечивает его сохранность;
• проводит уборку и текущий ремонт;
• организует экстренные и аварийные работы и так далее.

Перечисленные услуги и использованные для этого коммунальные ресурсы оплачивают собственники согласно тарифам и площади жилья. Если УК нарушает порядок содержания, размер оплаты можно пересмотреть, а саму УК привлечь к ответственности.

Источник: pravovdom.ru