Жилой комплекс — это сооружение сложное. На нем зарабатывают сотни подрядчиков и поставщиков, рекламисты и агентства по продвижению. Точные цифры «ценности» строительства знает только застройщик, причем они могут отличаться в зависимости от проекта. Хотя иногда себестоимость можно подсчитать только после ввода объекта в эксплуатацию.
Бывают случаи, что компания по итогу ничего не зарабатывает. А бывают, что денег не хватает и для того, чтобы довести проект до конца.
Жилой комплекс — это сооружение сложное. На нем зарабатывают сотни подрядчиков и поставщиков, рекламисты и агентства по продвижению. Точные цифры «ценности» строительства знает только застройщик, причем они могут отличаться в зависимости от проекта. Хотя иногда себестоимость можно подсчитать только после ввода объекта в эксплуатацию.
Бывают случаи, что компания по итогу ничего не зарабатывает. А бывают, что денег не хватает и для того, чтобы довести проект до конца.
От 3 МЛН. РУБЛЕЙ на продаже дома? Сколько можно заработать на строительстве домов. Дом на продажу
Цена строительства всегда занимала покупателя жилья. Интересно ведь, сколько зарабатывает на проекте застройщик и не врет ли, говоря о падении прибыли и малюсенькой пятипроцентной маржинальности. Иногда, впрочем, может быть и так, что застройщик подсчитал одну стоимость, а на деле оказались суммы значительно выше. Не учел нюансов (хотел поставить, к примеру, локальные системы канализации, а заставили подключаться к центральным) или власть нагрузила дополнительными расходами.
Цифры есть
Что нам дает знание себестоимости строительства? Покупателю – ничего. Вот, к примеру, мы будет знать себестоимость производства молока. Она в зависимости от сезона и технического состояния фермы может составлять 15-20 рублей за килограмм, производители молочной продукции приобретают его за 25 рублей, в магазине оно стоит в два-четыре раза дороже.
Причем в случае с молоком цепочка наценки довольно короткая и ее легко отследить. В стройке параметров, влияющих на конечную стоимость, значительно больше. В любом случае мы не приобретаем молоко по цене фермера, а платим значительно дороже в магазине. Даже если захотим, кстати, купить у фермера по закупочной цене, вряд ли сможем.
Тем не менее, есть цифры Росстата по стоимости строительства многоквартирного жилья. Какие показатели учитывает Росстат, вряд ли знает даже сам Росстат. Но других официальных цифр нет. Причем это не себестоимость, а стоимость строительства – очевидно, более объемный показатель.
Так вот на 1 января 2019 года по Петербургу стоимость строительства квадратного метра общей площади жилых помещений составляет 60 тыс. рублей. А в Москве – удивитесь! – 54 тысячи. Почему строить в Москве дешевле, не может объяснить ни один специалист, причем средняя стоимость квадратного метра в столице в два раза выше, чем в Петербурге.
СКР СОЧИ: Сколько Зарабатывают Застройщики?
Также не совсем понятно, почему стоимость строительства имеет такой большой разброс. «Средняя себестоимость строительства по стране (по данным проектных деклараций) варьируется в пределах 37,4- 55,9 тыс. рублей за квадратный метр в зависимости от используемых материалов наружных стен», – говорится в аналитическом исследовании компании EY «Обзор рынка жилищного строительства России» за 2018 год. «Удельная стоимость жилого строительства существенно варьируется по федеральным округам. Для Северо-Западного и Центрального федеральных округов характерны наиболее высокие показатели себестоимости строительства, что связано с высокой долей монолитного и монолитно-кирпичного строительства, а также типично высокой стоимостью строительства в столицах. Средняя стоимость строительства в Москве и Петербурге превышает 70 тыс. рублей за кв. м. Высокая стоимость строительства в столичных регионах связана в том числе с большей долей жилья высокого класса», – отмечают аналитики.
Детали застройки
Эксперты говорят, что в себестоимости строительства распределение трат таково: строительно-монтажные работы – 70%, создание инженерных сетей – 12-15%, приобретение земли – 10-12%, проектно-изыскательские работы – до 5%. Но это сухие цифры, которые варьируются в зависимости от многих «вводных».
К примеру, стоимость земельного участка зависит от того, насколько он подготовлен к стройке, есть ли возможность подключения к коммуникациям, в какой локации он расположен (смотрите таблицу). Понятно, что участок в Шушарах будет стоить дешевле, чем на Петроградке, участок со всей необходимой для строительства документацией — дороже, чем без документации. Эксперты намекают, что каждый объект строительства уникален, просчитывается индивидуально, даже расположенные в одной локации жилые комплексы могут обладать различными характеристиками, различной социальной нагрузкой, влияющими на стоимость реализации проекта. Кроме того, у одних компаний есть собственные заводы по производству цемента, свои ДСК, свой парк техники — в итоге строительство обходится дешевле.
| Сделки на земельном рынке Санкт-Петербурга в I квартале 2018 года | ||||
| площадь участка | покупатель | продавец | сумма сделки (экспертно) | адрес участка |
| 0,89 га | Холдинг RBI | ПАО «Ладога» | 2 млрд рублей | 12-я Красноармейская ул., 26А |
| 5,7 га | Setl City | Завод «Балтика» | 1 млрд рублей | Фарфоровская ул., 1 |
| 8,8 га | Setl City | ЗАО «Meгалит» (структура обанкротившейся сети «Метрика») | 1,19 млрд рублей | Торфяная дорога, 17 |
| 2,6 га | Seven Suns Development | «Лидер Групп» | 1,4 млрд рублей | Морская набережная, намыв В.О. (бывш. ЖК «Артур Грей») |
| Источник: данные «ДП» | ||||
Эксперт рынка
Виталий Коробов, директор по развитию Строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон-Инвест»: В мегаполисах себестоимость жилых проектов выше не из-за разницы в цене на стройматериалы, а прежде всего из-за стоимости самого земельного участка. Затраты на его приобретение и оформление всех необходимых документов могут составить от 10 до 20% в зависимости от расположения.
Кроме того, большие города требуют более весомых трат на оплату труда и рабочих, и профильных специалистов. Стоимость возведения квадратного метра может разниться в зависимости от класса, заложенных технических и инженерных решений, благоустройства и так далее.
В экономклассе цифры составляют порядка 50-60 тысяч рублей за кв. м, в комфорт-классе – 70-80 тысяч, в бизнес-классе – от 120 тысяч и выше. Около 65-70% в структуре себестоимости занимают затраты на возведение самого конструктива здания, остальное – стоимость участка, оплата инженерии, подключения к коммуникациям, возведение инфраструктуры, благоустройство, которому, к примеру, в наших объектах уделяется особо пристальное внимание, соответственно, и затраты на него выше.
При переходе на эскроу-счета сюда добавится еще и строчка за обслуживание кредита и спецсчетов в банке, где будут резервироваться деньги покупателей. Учитывая, что большая часть себестоимости приходится на строительно-монтажные работы, технологии строительства играют большую роль.
Более бюджетным вариантом считаются панельные дома, особенно в том случае, если у застройщика есть собственное панельное производство. Такие дома быстрее возводятся и менее трудоемки на этапе строительства. Из монолитного домостроения менее затратным можно назвать каркасный тип с монолитными колоннами, перекрытиями и заполнением газобетоном.
Наиболее дорогостоящий – кирпично-монолитный метод. При этом именно по последней технологии строится более половины всех многоквартирных домов в Петербурге, в том числе наши многоэтажные проекты. Крепкий монолитный каркас позволяет возводить здания любой этажности, дает возможность для экспериментов с формой, обеспечивает разнообразие планировок, хорошие тепло- и звукоизолирующие свойства, долговечность, а это дополнительные конкурентные преимущества.
Представитель застройщика
Роман Мирошников, исполнительный директор АО «Ойкумена»: Помимо цены на материалы себестоимость строительного проекта включает в себя и другие составляющие: расходы на покупку земельного участка, затраты на зарплаты специалистов, разработку концепций жилого комплекса и благоустройства, и рекламного продвижения. Большая часть из этого списка расходов в Петербурге и в Москве стоит гораздо выше, чем в маленьком городе.
Андрей Бойков, партнер Rusland SP: Себестоимость строительства однотипных объектов везде примерно одинаковая. Однако стоимость земли различается существенно. Например, по сравнению с Петербургом в Москве цена участка в зависимости от локации может быть выше в два или даже в три раза. При этом маржинальность проектов в Москве так же будет выше по нескольким причинам: там выше цены продаж и спрос на недвижимость. Отмечу, что в Москве в отличие от Петербурга проще и быстрее происходит согласование градостроительной документации.
Источник: www.novostroy.su
Сколько и как зарабатывают застройщики?
Немало копий сломано в многочисленных дискуссиях о том, сколько зарабатывают застройщики — 10%, 50%, а может и все 100%. Причина жарких споров и обилия точек зрения лежит на поверхности — отсутствие доступа к первоисточникам, то есть финансовой документации компаний. Недостаток информации порождает множество версий и стимулирует игры разума.
Играет роль и разнообразие экономических и административных условий, в которых ведут работу участники рынка. Некоторые компании, являясь открытыми акционерными обществами (например, ПИК) раскрывают часть финансовой документации в рамках соответствующих требований закона и международных стандартов. Но это крайне редкий случай. Большая часть российских девелоперов придерживается политики информационной закрытости во всем, что касается вопросов больших денег и их потоков. «Деньги любят тишину» — один из основополагающих принципов их работы.
Немало копий сломано в многочисленных дискуссиях о том, сколько зарабатывают застройщики — 10%, 50%, а может и все 100%. Причина жарких споров и обилия точек зрения лежит на поверхности — отсутствие доступа к первоисточникам, то есть финансовой документации компаний. Недостаток информации порождает множество версий и стимулирует игры разума.
Играет роль и разнообразие экономических и административных условий, в которых ведут работу участники рынка. Некоторые компании, являясь открытыми акционерными обществами (например, ПИК) раскрывают часть финансовой документации в рамках соответствующих требований закона и международных стандартов. Но это крайне редкий случай.
Большая часть российских девелоперов придерживается политики информационной закрытости во всем, что касается вопросов больших денег и их потоков. «Деньги любят тишину» — один из основополагающих принципов их работы. Впрочем, иногда даже самым закрытым компаниям приходится «раскрывать карты», невольно отвечая на вопрос о том, какова себестоимость и доходность строительства жилья, сколько они тратят и зарабатывают. Последний такой случай произошел в Арбитражном суде Московской области в ходе судебного спора почти на 1 миллиард рублей между властями города Балашиха и одним из крупнейших российских застройщиков — группой компаний «Мортон» (в лице ООО «Авариг«).
Таблица 1. Как «Мортон» заработает миллиард в Балашихе (цифры на гистограмме указаны в миллионах рублей)
Эта поучительная история, раскрывающая подноготную и обычаи взаимодействия властей и российского девелоперского бизнеса, началась осенью 2011 года. Тогда ООО «Авариг», представлявшая на аукционе интересы компании «Мортон», победила в торгах на право аренды участков площадью в 4,2 гектара под застройку жилыми домам в микрорайоне «Салтыковка» в Балашихе.
За право построить несколько многоэтажных домов компания согласилась не только заплатить почти 59 миллионов рублей, но и обязалась достроить проблемный многоквартирный дом в Балашихе на Леоновском шоссе. И этот дом группа компания «Мортон» успешно достроила. Освоить же выделенную властями площадку «Мортону» не довелось.
Когда в начале 2012 года структуры и подрядчики «Мортона», получив разрешение у местных властей, начали подготовительные работы и вырубку сквера на месте будущего строительства, они столкнулись с активным протестом жителей прилегающих домов. Противостояние застройщика и жителей в так называемой Кучинской роще длилось более полугода.
В итоге летом слово взял в то время исполнявший обязанности губернатора Сергей Шойгу решивший, что застройке не быть, а быть на этом месте парку. Власти города Балашиха немедленно взяли «под козырек» и нашли зацепки, чтобы указание, поступившее по «вертикали власти» исполнить.
Сославшись на положения генерального плана, в котором земельные участки выделенные «Мортону» были обозначены как лесопарковая зона, они оперативно отменили почти всю документацию по этим участкам, выпущенную начиная с 2010 года, и отозвали разрешение на подготовительные работы. Тогда Сергей Шойгу и не подозревал, во сколько сотен миллионов рублей обойдется бюджету Балашихи его волевое политическое решение. К тому времени, когда наступила пора расплаты, он уже стал министром обороны России. Да и в Балашихе власть сменилась кардинально — сначала ушел по собственному желанию глава города Владимир Самоделов, а через год и глава администрации города Арсен Кумратов.
Квартиры на продажу
«Мортон» (в лице ООО «Авариг») пропускать удар от властей не стал и потребовал сатисфакции в суде. Причем не только понесенных затрат на достройку «социально-значимого» жилого дома на Леоновском шоссе и на освоение площадки в Кучинской роще, но и упущенной выгоды. В суд застройщик принес кипы платежных документов, договоров и заключений экспертов.
Выяснилось, что на достройку дома на Леоновском шоссе компания потратила почти 303 миллиона рублей. Еще 53 миллиона рублей ушло на оформление документации, проектирование и подготовку строительной площадки в Кучинской роще. И «на закуску» была приготовлена экспертиза, которая показала, что размер упущенной выгоды компании составил 515 миллионов рублей.
Столько бы компания заработала, если бы построила и продала все квартиры в запланированных многоэтажных жилых домах. По проекту планировки на выделенных 4,2 гектарах застройщик мог возвести 62,5 тысячи квадратных метров продаваемой площади — два дома на 7 подъездов и один дом на 1 подъезд.
По расчетам предложенных застройщиком экспертов получилось, что суммарные расходы на стройку с учетом инфраструктуры составили бы 2,78 миллиардов рублей. Продать построенные жилые метры, с учетом планировки домов, можно было бы за 3,61 миллиардов рублей.
Если пересчитать доход на квадратный метр продаваемого жилья, то получится что в среднем «Мортон» мог бы реализовать квартиры по цене 58 тысяч рублей за квадратный метр. При этом доходность проекта составила бы по грубым подсчетам 30%. Но это без учета «социальной нагрузки» в 303 миллиона рублей на достройку дома на Леоновском шоссе.
Вместе с «нагрузкой» расходы составили бы 3,1 миллиардов рублей — доходность упала бы до 16,6%. С учетом срока реализации проекта (например, 2 года) годовая доходность выглядит совсем скромной — 8,3%. Конечно, этот расчет не учитывает специфику потоков денежных средств, но порядок цифр понятен. Застройщики зарабатывают не так много, как принято думать, но палец в рот им лучше не класть.
Квартиры в новостройках
Ведь в итоге Арбитражный суд Московской области полностью согласился с позицией юристов «Мортона» (в лице ООО «Авариг»). В сентябре 2013 года он постановил вернуть застройщику деньги, уплаченные за право аренды земельных участков, вернуть фактически понесенные затраты и возместить упущенную выгоду. Всего теперь бюджет города Балашихи должен застройщику 934 миллиона рублей.
Совсем чуть-чуть не хватает до пресловутого миллиарда. Для справки — весь бюджет города Балашиха в 2013 году составляет 7 миллиардов рублей. Получается, что политическое решение высшего руководства Московской области поставило городские власти Балашихи на грань банкротства.
Впрочем, надо признать, что и сами местные власти сделали немало, чтобы ущерб от разрыва отношений с застройщиком был максимальным. Например, разрешение на начало работ они выдали не только еще до проведения публичных слушаний, утверждения проекта планировки и прочих формальностей, но даже еще до оформления договора аренды.
Столь же лояльны к застройщику чиновники оказались и в суде, где они не только почти не возражали аргументировано против его требований, а даже и Wowсе признали их, не оставив судье выбора. Абсурдность ситуации, похоже, объясняется просто — ведь возмещать потери будут не из кармана местных чиновников, а полностью из бюджета — то есть кармана налогоплательщиков.
Впрочем, после очередного перетряхивания власти в Балашихе, местные чиновники все-таки обжаловали решение суда и, поэтому, эта история еще не завершена. Если решение устоит, то в Балашихе будет, пожалуй, самый дорогой в стране сквер — стоимостью почти в 1 миллиард рублей. Впрочем, в этой истории в любом случае есть выигравшие. Это две сотни семей вселившихся в достроенный компанией «Мортон» дом на Леоновском шоссе. Они ждали этого события с 2002 года. Александр Пыпин, директор аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ Источник: ГдеЭтотДом.РУ
Источник: www.gdeetotdom.ru
Миллионы с новостроек: Сколько застройщик может заработать на 1 многоэтажке? (расчеты)
— Недвижимость в городе — это то, что объединяет 2 главных игроков: потенциальных покупателей и компаний-застройщиков. Если для первых, квадратные метры — это собственный угол и уверенность в завтрашнем дне, то для вторых — рабочие будни и бизнес, который приносит хороший доход. Вопросом остается то, как этот бизнес работает?
Нет, понятно, что дом растет этаж за этажом и по прошествии каждого месяца стоимость квадрата в этом доме увеличивается. Новые клиенты приходят к подрядчику, а простроенные квартиры «уходят» к новому собственнику. Алгоритм не нов.
Но вот какая роль отведена в этом алгоритме деньгам, которые являются конечной целью любого бизнеса. решил узнать, как ведется круговорот средств в процессе строительства многоэтажки, откуда берутся финансы на возведение дома, сколько стоит 1 квадратный метр современной квартиры эконом-класса или «элитки», а также сколько на всем этом может заработать компания-застройщик. Сразу следует обратить внимание, что все расчеты носят приблизительный характер, так как каждое строительство индивидуально, а траты на возведение могут отличаться. Каждая компания ищет свой вариант, бизнес-шаг для наиболее выгодного предложения клиентам, однако приведенные цифры позволят увидеть общий уровень рынка и его игроков.
Подписчики смогут ознакомиться с расчетами по доходам от 1 новостройки различной классификации
Источник: news.myseldon.com
Застройщики Москвы в 2021 году заработали более триллиона рублей
14 декабря оргкомитет премии Urban Awards провел пресс-конференцию, посвященную итогам рынка недвижимости 2021 года, где анонсировал показатели выручки столичных девелоперов за 11 месяцев текущего периода. Генеральным информационным партнером мероприятия выступило ИА «ТАСС».
«В исследовании приняли участие 288 новостройки (105 жилых комплексов в «старомосковском» комфорт-классе, 30 новомосковских проектов, 103 жилых комплекса бизнес-класса, 50 элитных и премиальных адресов). Учитывались сделки по договорам долевого участия (как оптовые, так и розничные), зарегистрированные в органах Росреестра с января по ноябрь текущего года. Все финансовые показатели, приведенные в исследовании, следует рассматривать как оценочные величины, которые могут отличаться от реальных значений в пределах 10%», — обратила внимание присутствующих Анастасия Кременчук, главный редактор информационно-аналитического портала Urbanus.
За одиннадцать месяцев 2021 году московские застройщики установили очередной финансовый рекорд, заработав 1,31 трлн рублей – это на 27,2% больше, чем за весь предыдущий сезон.
На сегодняшний день безоговорочным лидером по-прежнему остается ГК «ПИК». Выручка девелопера составила 251,29 млрд рублей – примерно одна пятая от общего объема. Из этой суммы 21,62 млрд рублей (8,6%) дали восемь новых проектов.
Второе и третье места по традиции остались за компаниями «Донстрой» и MR Group. Причем «Донстрой» в этом сезоне взял планку в 100 млрд рублей. На его долю приходится одна девятая часть совокупной выручки, на долю MR Group – одна пятнадцатая.
На этот раз «Инград» выпал из топ-5, пропустив вперед ГК «А101», Capital Group, Группу «Самолет» и ГК «ФСК». Тем не менее, компания остается в тройке лидеров по выручке среди операторов бизнес-класса.
Отдельного внимания заслуживает шестое место компании Capital Group, которая достигла этого результата, продав всего 352 квартиры (30 из них относятся к проектам «Золотой» и Mandarin Residence). По этим адресам реализация жилья ведется в закрытом режиме, поэтому стоимость предложения можно определить лишь приблизительно.
Три фигуранта первой десятки – ГК «ПИК», «ГК «А101» и Группа «Самолет» – заработали свое состояние (полностью или преимущественно) на массовом продукте. Причем две последние опираются по большей части на свои новомосковские активы. «Инград», «Эталон», ГК «ФСК», и Tekta Group на 80-95% наполняют корпоративные бюджеты продажами жилья бизнес-класса. Среди крупных игроков только Capital Group зарабатывает большую часть своей выручки в элитном и премиальном сегментах. В структуре финансовых поступлений компании «Донстрой» наблюдается почти что паритетное соотношение между недвижимостью бизнес- и премиум-класса. Наиболее сбалансированный портфель выручки среди лидеров рынка демонстрирует MR Group.
В совокупности первые десять компаний по объему выручки замыкают на себя 58,7% всех финансовых средств, потраченных на первичном рынке в текущем сезоне.
Помимо фигурантов топ-10 отметку в 20 млрд рублей с начала 2021 года преодолели шесть застройщиков – АО «Центр-Инвест», «Интеко», Группа «ЛСР», «Стройком», Seven Suns Development и ГК «Гранель». Причем «Стройком» добился этого результата благодаря единственному проекту – ЖК «Новые Ватутинки».
Еще 11 компаний заработали по 10+ млрд рублей: «Кортрос», Ant Development, Vesper, Группа «Абсолют», Level Group, ГК «Пионер», Sminex, ГК «МИЦ», «РГ-Девелопмент», «Э.К. Девелопмент» и AFI Development. В сумме выручка застройщиков из второго «эшелона» составила 313,60 млрд рублей – 24,0% от общего объема.
Три четверти всех строительных компаний, работающих сегодня на московском рынке, это игроки малого и среднего масштаба с уровнем выручки менее 10 млрд рублей. В совокупности им достается лишь 17,6% всех финансовых поступлений на столичном рынке.
«Самые кассовые новостройки в различных сегментах»
Совокупная выручка в январе-ноябре 2021 г., млрд рублей
Комфорт-класс «старой» Москвы
Светлый мир. Станция Л
Seven Suns Development
В Новой Москве самую большую кассу собрал ЖК «Скандинавия» (вместе с жилым массивом «Скандинавия Юг») – 27,32 млрд рублей. Отметим, что в этом сезоне «Скандинавия» уверенно выигрывает «новомосковское дерби» у другого гиганта ЖК «Саларьево Парк». Еще один адрес из флотилии ГК «А101» – ЖК «Прокшино» – занимает третью строчку по объему выручки на локальном рынке с результатом в 19,08 млрд рублей. Второе место досталось самому востребованному проекту на территории Москвы – ЖК «Новые Ватутинки». За одиннадцать месяцев там было продано без малого 3,3 тыс. квартир на общую сумму в 21,43 млрд рублей.
В «старой» Москве показатели флагманов масс-маркета намного слабее. В авангарде по-прежнему ЖК «Люблинский парк» от ГК «ПИК» и ЖК LIFE-Варшавская – на их счету за 11 месяцев скопилось 14,71 и 13,56 млрд рублей соответственно. Ближе всего к ним ЖК «Светлый мир. Станция Л», собравшая 10,46 млрд рублей. Довольно близко к отметке в 10 млрд рублей подошли две ПИКовские новостройки – «Амурский парк» в Гольяново и «Михайловский парк» в Рязанском районе.
В бизнес-классе лидером выступает лефортовский ЖК «Символ». За 11 месяцев здесь было распродано около 2,2 тыс. лотов – наивысший показатель среди всех проектов «старой» Москвы. Общий бюджет реализованных актиWow оценивается в 37,60 млрд рублей.
На вторую строчку поднялся еще один комплекс от компании «Донстрой» – ЖК «Событие» в Раменках, который подошел к концу ноября с результатом в 23,51 млрд рублей. Третья позиция досталась ЖК «Зиларт». Группа «ЛСР» привлекла по нему более 15,51 млрд рублей.
В сегменте дорогого жилья первенство захватил ЖК «Остров», который строится в Мневниковской пойме. Это настоящий феномен и одна из главных сенсаций сезона-2021. Фактически он стал основоположником нового формата – «большого премиум-класса». При среднем прайсе в 33,10 млн рублей здесь выбыло свыше 1,7 тыс. квартир, что дало результат в 57,76 млрд рублей. Другие две строчки принадлежат пресненским новостройкам – ЖК Lucky от компании Vesper (15,18 млрд рублей) и комплексу небоскребов Capital Towers (13,45 млрд рублей).
Распределение выручки в январе-ноябре 2021 г. по сегментам
В целом 46,6% всех финансовых поступлений по итогам одиннадцати месяцев сосредоточено в границах комфорт-класса. Одну треть (34,5%) генерируют новостройки бизнес-класса. Оставшиеся 18,9% дали элитные и премиальные новостройки.
Основу спроса по-прежнему составляют малобюджетные лоты, хотя верхняя граница этой фракции на фоне продолжающегося подъема цен нуждается в пересмотре. Более 40% сделок связаны с юнитами дешевле 10 млн рублей. Еще 28,6% – это квартиры и апартаменты с бюджетом от 10 до 15 млн рублей.
Границы средней ценовой категории сместились в коридор 15-30 млн рублей. Он вбирает почти четверть всего спроса (24,7%). Еще 4,5% аккумулирует фракция лот с ценником от 30 до 50 млн рублей.
Кроме того, в 2021 г. наблюдается мощный приток средств в сегмент высокобюджетной недвижимости. Ниша квартир с бюджетом 50+ млн рублей расширилась до 2,0%. При этом эксперты Urban Awards выявили 411 реализованных лота с прайсом от 100 до 200 млн рублей и 97 лотов, которые стоят еще дороже.
Семикомнатная квартира площадью 974,01 кв. м в жилом комплексе «Бадаевский» (строится рядом с гостиницей «Украина») стала самым дорогим из объектов недвижимости, проданных в январе-ноябре текущего года. В ее прайс-листе фигурирует сумма 895,37 млн рублей. На другом краю ценовой шкалы находится шкалы апартамент-студия с габаритами 19,70 кв. м в новомосковском комплексе «Солнцево парк».
Он обошелся новому владельцу в 3,01 млн рублей. В «старой» Москве нижняя ценовая граница проходит по отметке в 3,89 млн рублей – за столько был продан апартамент площадью 20,35 кв. м в сити-комплексе «Перец» (район Митино). В категории квартир минимум обозначают студии в ЖК «Городские истории» (Новая Москва) и ЖК «Светлый мир. Станция Л» («старая» Москва). Они стоили, соответственно, 3,33 и 4,02 млн рублей.
44,0% всей выручки на первичном рынке Москвы генерируется десятью наиболее востребованными районами. К их числу относятся Пресненский район Центрального административного округа (53,94 млрд рублей), а также локации, непосредственно примыкающие к границам центра – Хорошево-Мневники (101,26 млрд рублей), Раменки (80,68 млрд рублей), Даниловский район (74,87 млрд рублей), Лефортово (45,77 млрд рублей), Дорогомилово (31,81 млрд рублей). К этой же группе можно отнести районы Нижегородский (25,48 млрд рублей) и Хорошевский (25,01 млрд рублей), которые занимают 12-е и 13-е места по объему финансовых вложений. Крупные денежные потоки устремились западные и северо-западные окраины с хорошей репутацией – районы Покровское-Стрешнево (30,97 млрд рублей) и Очаково-Матвеевское (30,08 млрд рублей). За счет спроса на массовое жилье выдвинулись новомосковское поселение Сосенское (94,37 млрд рублей), районы Западное Дегунино (30,96 млрд рублей) и занимающий 11-ю строчку Люблино (27,23 млрд рублей).
В 2021 г. подорожали все типы жилья. Сильнее всего бюджеты покупки выросли в категории однокомнатных квартир и апартаментов – плюс 21,6% по сравнению с январскими показателями. Почти столько же – 21,0% – прибавили и студии. Средняя стоимость двухкомнатных юнитов в Москве с начала года поднялась на 17,1% и преодолела барьер в 16 млн рублей.
За трехкомнатные объекты покупатели в конце года платили на 3,21 млн больше, чем в начале. Это дает прирост в 16,2%. Самые крупные лоты – с четырьмя комнатами и более, – за 11 месяцев поднялись в цене на 14,3%.
Фактический вывод московского рынка за рамки действия льготного ипотечного режима затормозил рост цен, но не остановил его, не говоря уже об откате к прежним значениям – как и прогнозировали эксперты Urban Awards. С января по июнь квадратный метр подорожал в «старомосковских» округах на 15,4%. В июле-ноябре, то есть после свертывания программы, прирост ограничился 6,9%.
В целом за 11 месяцев ценовой индикатор увеличился на 23,4%. В ТиНАО подорожание выдалось более сдержанным – плюс 17,0% с начала года. Однако следует отметить, что осенью кривая цены квадратного метра в новомосковских проектах взяла планку в 200 тыс. рублей.
Источник: www.mirkvartir.ru