Цена жилья никогда не будет ниже затрат застройщика по его возведению. Это тот минимум, с которого начинается формирование стоимости квадратного метра для покупателей. Наш сайт решил разобраться, во сколько обходится строительство в различных регионах страны. Как важны при этом климатические условия? Какие еще факторы сказываются?
И каковы доходы девелоперов при продаже строящихся квартир?
От ЯНАО до Крыма
Данные о себестоимости строительства в регионах страны представил Росстат. В первой половине 2015 года лидерами по дороговизне оказались Москва и Санкт-Петербург, отдаленные районы страны с суровыми климатическими условиями и Республика Чечня. Один квадратный метр в многоквартирном доме обходится здесь застройщикам от 47 757 до 62 615 рублей.
Максимальная цена – в Ямало-Ненецком автономном округе. Ожидаемо в десятке с самой низкой себестоимостью квадрата – южные регионы России. Расходы застройщиков здесь составляют от 16 973 до 28 409 рублей за квадрат. Рекордсмен по дешевизне – Республика Крым.
От 3 МЛН. РУБЛЕЙ на продаже дома? Сколько можно заработать на строительстве домов. Дом на продажу
Почему разница в себестоимости жилья столь ощутима? Член совета директоров девелоперской компании «СтройИнвестТопаз» Максим Раевский (Москва) назвал для нас ключевые факторы формирования стоимости работ для строительных организаций. Вот их список:
- стоимость привлечения инвестиций (обслуживание кредитов);
- стоимость аренды и лизинга строительной техники;
- затраты на услуги генподрядных и субподрядных организаций;
- затраты на получение разрешительной документации;
- закупка, доставка и логистика строительных материалов;
- стоимость земли;
- стоимость возведения и обслуживания объектов инфраструктуры (дороги, коммуникации, котельные, энергоснабжение);
- уровни спроса и предложения на первичном и вторичном рынках недвижимости в конкретном регионе.
«От региона к региону формула расчета стоимости жилья для конечного потребителя меняется даже при изменении всего одного фактора, – прокомментировал представитель компании-застройщика. – Более того, на формировании стоимости жилья очень существенно сказывается состояние экономики того или иного региона, уровня доходов жителей региона и их покупательной способности».
«Немаловажным фактором, влияющим на себестоимость, является наличие в регионе предприятий, производящих строительные материалы, – в свою очередь отметил исполнительный директор компании «Брусника» Тимур Гогия (Сургут). – Если в городе таких предприятий нет, то поставка из других городов, а иногда и стран также отражается на увеличении стоимости квадратного метра».
По словам топ-менеджера, за счет данного фактора снижения цен на рынке ждать не стоит. Стоимость строительных материалов отечественных производителей (арматуры, бетона, керамзитоблока) выросла в среднем на 3-5%, европейских материалов (лифтов, радиаторов, малых архитектурных форм) – на 15%. Все это в свою очередь сказывается на себестоимости проекта.
Сколько зарабатывают на строительстве Домов 😳🤯🔥 #бизнес #предприниматель #бизнесидеи #стройка
Географический фактор
Климатические особенности региона играют далеко не последнюю роль для цены квадрата. «Например, если сравнить себестоимость аналогичных проектов в Тюмени и Сургуте, то стоимость квадратного метра в Сургуте выше, – сообщил Тимур Гогия. – Это связано с особенностями климата. Чем ниже температурный режим, тем больше средств требуется на утепление дома. Если, например, в Ставрополе толщина стен 350 миллиметров, то в Сургуте – 500 (290 – керамзитоблок, 200 – утеплитель «Технониколь», 10 – штукатурка системы Bitex)».
Кроме того, по словам нашего эксперта, строительный сезон в северных городах из-за низкого температурного режима короче. Многие строительные работы (например, устройство монолитных стен или кирпичной кладки) нецелесообразно проводить при температуре от -20 градусов по Цельсию. Это приводит к увеличению сроков строительства дома.
Но и в двух соседних регионах средняя себестоимость строительства квадратного метра может отличаться более чем в 10 000 рублей. Подобная разница, например, в Самарской и Саратовской областях. Другое дело, что застройщики не считают ее значимой.
«10 000 рублей – это очень незначительная разница в стоимости квадратного метра, если речь о сравнении двух даже соседних регионов. В крупных городах – таких как Москва, Петербург, Казань, Екатеринбург, Новосибирск и т. д. – подобная разница может возникать при расчете средней стоимости жилья на соседних улицах», – высказался Максим Раевский.
Доходы застройщиков
По словам руководителя отдела маркетинга ФСК «Лидер» Ксении Цаплиной (Москва), столичные застройщики находят выгодные рынки в регионах страны. Для себя они выбрали Калужскую область. Плюсов здесь несколько. Во-первых, регион находится недалеко от Москвы. Соответственно, строительством можно управлять из столичного офиса.
Нет необходимости отправлять в Калугу крупную команду. Во-вторых, получается экономия на входе. Генподрядчик из Калуги, поэтому цены на его услуги ниже. Проектирование местных специалистов также обходится дешевле, чем в Москве. Однако, как подчеркнула Ксения Цаплина, речь именно о дополнительном рынке.
Основные объекты строятся и основной доход их организация получает все-таки в столице.
По данным Росстата, разница между расходами застройщика и ценой на первичном рынке в субъектах Российской Федерации варьируется достаточно сильно. Мы рассмотрели десять регионов в различных частях страны, в том числе на юге (Ростовская область) и в Сибири (Тюменская область). Строительные компании здесь закладывают доход от 17% до 37% сверх своих затрат.
«Нужно понимать, что в первую очередь стоимость жилья определяет спрос, а он сейчас по ряду сегментов существенно просаживается по понятным макроэкономическим причинам, – озвучил точку зрения застройщиков Максим Раевский. – Если же говорить о маржинальности строительного бизнеса, то, учитывая расходы, она находится на предельно допустимом низком уровне: подчас девелоперам приходится реализовывать жилье едва ли не по себестоимости, чтобы покрыть собственные расходы и расплатиться с кредиторами».
Как видим, строительство является непростым и затратным бизнесом. Свои корректировки в расходы застройщиков вносят и сложности в экономике. Хотя язык статистики говорит о немалых доходах девелоперов в ряде регионов, ситуация может измениться уже завтра. Наш сайт будет следить за развитием событий на строительном рынке страны.
Источник: 161.ru
Больше 20% годовых. Разбираемся, выгодно ли вкладывать деньги в ИЖС, сколько можно там заработать
В ближайшие годы рынок частного домостроительства вырастет в 5–6 раз, говорят аналитики. Обычно при таких прогнозах на рынок активно заходят инвесторы, которым интересно умножить свои деньги по максимуму и с гарантией. В своей колонке директор группы компаний «Метражи» Екатерина Торопова, рассказала, есть ли сейчас наплыв инвесторов в частное строительство. И стоит ли вообще сейчас туда вкладываться.
Особого наплыва пока нет. И это нормально: любое перспективное направление сначала осваивают единицы, которые и снимают сливки.
Что касается перспектив: уже сейчас ИЖС (индивидуальное жилое строительство. — Прим. ред.) по объемам перегнало строительство многоквартирных домов. Посмотрите статистику! А ведь спрос до сих пор выше, чем предложение. Это значит, что рынок будет быстро расти и дальше: емкость его колоссальна.
Золотое время ИЖС
Загородное жилье — это тот сегмент на рынке недвижимости, в который сейчас точно имеет смысл инвестировать. Уверенно прогнозировать развитие других сегментов рынка (вторичное жилье и новостройки. — Прим. ред.) пока трудно. Лично я думаю, что новостройки если и будут дорожать, то ненамного: цены на первичное жилье и так космические. Вторичка пока идет вниз, и это падение, скорее всего, продолжится.
А вот «загородка» — да. В развитии этого рынка активно участвует и государство, инициируя всё новые и новые программы для ИЖС. Кредит на строительство под 3–6% годовых. Когда такое было? Никогда. Да, темпы строительства сейчас сдерживаются высокой инфляцией и подскочившими ценами на материалы.
Но даже в этих условиях люди покупают землю, и рынок ИЖС переживает настоящий бум.
Надо ли ждать снижения цен, чтобы заходить в стройку? Определенно — нет. Вероятнее всего, сейчас с загородными домами повторится та же история, что в свое время произошла с новостройками. Цены на индивидуальные дома с прошлого года уже выросли на 50–60%. А если на рынке ИЖС введут эскроу-счета и типовые проекты, цена среднего дома вырастет еще на 30–40%.
И земля, не забывайте про нее! Можно спрогнозировать, что через пару лет свободной земли близ больших городов почти не будет. А та, что останется, будет продаваться по очень высоким ценам.
Поэтому тем, кто раньше инвестировал в новостройки, я бы посоветовала обратить внимание на ИЖС. Чем раньше вы зайдете со своими вложениями, тем больше прибыли получите. Вообще, сейчас ИЖС — это просто Клондайк, здесь легко заработать и опытным инвесторам, и тем, кто вообще никогда не инвестировал. И, разумеется, тем, кто хочет в перспективе переехать в загородный дом. Сейчас для этого просто золотое время.
Как это работает?
Схема проста: вкладываешь деньги до начала стройки, строительная компания возводит дом, продает его — и отдает тебе твою часть прибыли. Могу уверенно сказать по опыту, что доходность от таких инвестиций составляет как минимум 20%. Люди, которые инвестировали с нами и инвестируют сейчас, могут это подтвердить.
Причем прибыль вы получаете гораздо раньше, чем при инвестициях в новостройку. Многоквартирный дом возводится примерно два года, а индивидуальный дом средних размеров строится под ключ пять-восемь месяцев. Речь идет о варианте «заезжай и живи», уже с ремонтом. В черновой отделке дом готов еще быстрее. Это нормальные сроки, с соблюдением технологии строительства и всех возможных форс-мажоров.
Наибольшая доходность на текущий момент — вложиться в строительство дома на перспективном участке. Что такое перспективный участок? Это земля, которая в ближайшие пару лет будет активно разрабатываться и застраиваться, но цена за сотку еще не зашкаливает. Конечно, это не единственный критерий. Я уже писала о том, как выбирать участок для строительства, перечитайте.
А еще изучите генплан того района, где собираетесь строить.
Другой вариант — построить дом в ипотеку. Учитывая, что сейчас ипотечные ставки на строительство начинаются от 3% годовых, вложение получается очень выгодным. Главное, чтобы дом был ликвидным, даже если вы строите его для себя.
Какие есть риски?
Любая инвестиция — это определенный риск. Что в теории может пойти не так, если вы вложили деньги в строительство дома?
1. Подрядчик не достроит дом. У тех, кто предлагает вам инвестировать в их строительные проекты, скорее всего, всё в порядке с репутацией и сроками. Но проверить, разумеется, надо: посмотрите их портфолио, съездите на строительные площадки, поговорите с реальными клиентами, которым компания уже что-то построила. Если что-то настораживает, лучше отказаться от сотрудничества.
2. Дом не продадут за назначенную цену. Не получить ожидаемого дохода или вообще потерять вложенные деньги — главный страх любого инвестора. Поэтому очень подробно поговорите с руководителем или менеджером компании, которая предлагает вам инвестировать. Вам надо знать всё досконально:
- почему именно эта земля, в чем перспективность локации;
- есть ли там коммуникации (как минимум электричество);
- как строит компания и какой будет проект;
- есть ли у компании подобные успешные кейсы;
- когда начнется продажа дома.
В идеале компания должна начать продавать дом еще на этапе фундамента. Так можно лучше оценить спрос, перспективность именно этого проекта (дизайна, планировки), что-то скорректировать — ну и найти покупателя как можно раньше.
3. Строительная компания составит «хитрый» договор. Если вы боитесь, что строительная компания не выполнит свои обязательства перед вами как инвестором, внимательно читайте договор и дайте изучить его юристу. В договоре должен быть ясный порядок взаимодействия сторон: кто за что отвечает, кто что обязуется предоставить и что будет, если одна из сторон договор нарушает.
В общем, придется делать то же, что при любых инвестициях, — искать надежные варианты. То есть строительные компании, которые умеют находить перспективные локации, строят ликвидные дома и ведут себя порядочно и с подрядчиками, и с клиентами.
Источник: ufa1.ru
Вид на жительство: усилится ли тренд на строительство частных домов
Член комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Евгений Савченко во время «правительственного часа» заявил, что в России нужно развивать строительство частных домов, а не только заниматься многоквартирными. Делает ли государство разворот к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС), разбирались «Известия».
Сколько частных домов строят в России
Дети безземелья: почему многодетным не помогают бесплатные участки
Курганские депутаты предлагают ужесточить порядок выдачи земли семьям с детьми, но по факту они и так ее не получают
— За последние годы квартир в многоквартирных домах вводится в четыре раза больше, чем индивидуальных домов, люди как раз хотят наоборот, — сказал Савченко во время «правительственного часа» с министром строительства и ЖКХ Иреком Файзуллиным. — Все опросы показывают, что 80% хотят жить в собственном доме, заводить семью, рожать детей, а мы строим, увы, человейники. Он также добавил, что нужно перестать ориентироваться на квадратные метры в качестве показателей в строительной отрасли.
— У нас уже сегодня произошел разворот в сторону индивидуального жилищного строительства, — сказала «Известиям» президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева. — По крайней мере, по итогам 2021 года индивидуального жилья было введено даже больше, чем многоквартирного. По данным Росстата, в 2021 году ввод ИЖС действительно превысил ввод многоквартирных домов. Всего на территории страны ввели 92,6 млн кв. м. жилья — на 12,7% больше, чем в 2020 году. Из них в многоквартирных домах (МКД) — 43,5 млн кв. м, а ИЖС — 49,1 млн кв. м. Причем скачок произошел именно в индивидуальном жилищном строительстве — на 23,4% относительно 2020 года.
Фото: РИА Новости/Павел Бедняков
В Минстрое отмечали, что ранее количество квадратных метров, введенных при строительстве многоквартирных домов, в общем объеме превышало показатели ИЖС — в 2016 году 60,5% против 39,5%, в 2018 году — 57,2% против 42,8%, в 2019-м — 53% против 47%, а в 2020-м — 51,6% против 48,4%. То есть тенденция по увеличению объемов строительства ИЖС была устойчивой на протяжении последних лет.
Выкинуть номер: что использовать вместо Booking и Airbnb
Часть заказов по бронированию отелей и апартаментов перейдет к российским агрегаторам
Однако стоит подчеркнуть, что рост сегмента ИЖС произошел не только за счет построенных в прошлом году частных домов — в статистику включены также дома, поставленные на кадастровый учет по дачной амнистии. То есть сам дом могли построить еще в 2000-х, но только в прошлом году оформить на него документы. ВЦИОМ в январе 2021 года проводил исследование о жилье, в котором россияне проживают и хотели бы жить, — и выяснилось, что сейчас жители страны чаще живут в квартирах (64%), но в индивидуальном доме мечтали бы поселиться 68% всех россиян.
Что уже сделано для развития ИЖС
В аппарате зампреда правительства Марата Хуснуллина также заявили «Известиям», что в последние годы в стране наметился тренд развития индивидуального жилищного строительства.
Фото: ТАСС/Шамуков Руслан
— Спрос на индивидуальные дома возрос в условиях пандемии, и это быстрорастущее направление строительного сектора экономики продолжает наращивать показатели ввода, — отметили в аппарате. — И правительство содействует увеличению объемов ИЖС. Для этих целей на ИЖС распространено льготное ипотечное кредитование, программы которого продолжают дейстWowать.
Делают ваши ставки: льготную ипотеку хотят выдавать под 10%
Какие еще меры содержатся в антикризисном плане правительства в условиях санкций Запада
Отмечается также, что для дополнительного импульса индивидуальному строительству жилья была разработана и запущена инициатива «Мой частный дом». Она должна облегчить и ускорить процесс оформления строительства за счет перевода документов в цифровой формат, сокращения сроков регистрации прав на землю и построенные дома, а также благодаря предоставлению частным застройщикам возможности полного инженерного обеспечения объектов строительства.
— Помимо этого, появилась возможность применения инструмента счетов эскроу для долевого участия граждан в строительстве своих индивидуальных домов, по аналогии с МКД, — отметили в аппарате правительства. Речь идет о принятом в конце 2021 года федеральном законе №476 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу с 1 марта. Этот документ распространяет нормы долевого строительства многоквартирного жилья на поселки ИЖС. Закон также установил понятие «малоэтажный жилой комплекс», закрепил обязанность застройщика ИЖС по формированию объектов инфраструктуры и общего имущества поселка в соответствии с проектом, а дома в таком поселке должны быть подключены к инженерным коммуникациям.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Зураб Джавахадзе
Также был окончательно сформирован реестр типовых проектов в ИЖС по результатам открытого конкурса «Дом.РФ». Эти проекты граждане смогут бесплатно использовать для строительства своих домов.
Почему нужно развивать ИЖС
Сотковая связь: спрос на загородные дома и участки вырос до 30%
Почему люди выбирают эти объекты как способ сохранить сбережения
Сколько реально строится за год частных домов, никто не подсчитывает — очевидно, что всё же меньше, чем квартир, так как метраж в ИЖС значительно больше, чем в МКД, и в статистике нет доли введенных в эксплуатацию домов по дачной амнистии. Однако эксперты подчеркивают, что сама по себе переориентация на индивидуальное жилищное строительство — это правильно. — В принципе, полная переориентация на ИЖС, конечно, невозможна, и она никогда не произойдет, — говорит Косарева. — Но больше внимания и больший упор на индивидуальное жилье — это абсолютно правильное предложение.
И оно уже учитывается в проекте стратегии по развитию строительства и ЖКХ, где предусмотрены дополнительные меры по развитию ипотеки, коттеджной застройке профессиональными застройщиками и т.д. При этом явный перекос, считает она, которым надо заняться, происходит на периферии крупных агломераций. — Например, в московской агломерации, которая, по сути, захватывает всю Московскую область, продолжается освоение всё новых и новых пространств под многоэтажное строительство, — говорит Косарева. — Это пятно многоэтажной высокоплотной застройки расширяется, тогда как было бы гораздо более целесообразно развивать такую низкоплотную индивидуальную застройку. Это более правильное градостроительное развитие с точки зрения потребности граждан — в том числе в условиях пандемии, когда увеличился спрос на индивидуальное жилье.
Фото: РИА Новости/Павел Бедняков
Председатель комитета по строительству московского отделения «Опоры России» Олег Филиппов также заявил, что это нужная мера, потому что, во-первых, сами семьи хотят жить ближе к природе, во-вторых, это позволяет освоить пространства вдалеке от крупных центров, а в-третьих, разгрузить мегаполисы.
Истина в стене: спрос на жилье в России подскочил на 15%
На сколько на фоне ажиотажа уже выросли цены на квартиры
— Но для всего нужно полное содействие государства — как в области бизнеса, который обеспечивает строительство, так и в области урегулирования прав на землю под ИЖС, — сказал он «Известиям». — Пока граждане очень часто боятся покупать землю и строить дома. По его словам, такой разворот в сторону ИЖС произойдет не в ущерб бизнесу, который занимается строительством МКД: это разные сегменты предпринимательства. — Бизнес уже переориентировался, есть много компаний, которые занимаются ИЖС, — сказал Филиппов. — Сегмент ИЖС интересен, но проблема в том, что сейчас с такими ценами и ставками неясно, как что-то покупать и строить и как реагировать на это бизнесу. По его словам, наглядный пример — таунхаусы, которых построили довольно много, однако до сих пор многие из них стоят пустые.
Фото: ТАСС/Руслан Шамуков
Гендиректор ООО «Инвестиционные технологии» Дмитрий Котровский замечает, что еще в свою бытность членом Общественного совета Минстроя и главой комитета «Опоры России» вместе с коллегами активно продвигал тему развития ИЖС в России.
Подписка о въезде: апартаменты хотят приравнять к жилью второй категории
Почему вопрос со статусом таких объектов до сих пор не решен
— ИЖС, безусловно, нужно в России, особенно в регионах, где градостроительная политика и генпланы совершенно отличаются от полутора десятков крупных российских городов, — заявил он «Известиям», однако заметил, что для развития ИЖС нужно говорить не о донастройке законодательства — его надо продумывать заново.
Почему новые меры могут не сработать
Дмитрий Котровский замечает: желание поставить ИЖС на рельсы 214 Федерального закона «О долевом строительстве» — глобальная ошибка. — 214-ФЗ в последней редакции может работать, только когда экономика стабильна, — заявил он. — Но как только у вас возникают катаклизмы, 214-ФЗ автоматически останавливает все процессы, потому что банки должны продолжать выдавать проектное финансирование, но под какой процент? А клиенты должны покупать всё в моменте, используя ипотечный кредит, который тоже сейчас растет.
Фото: Global Look Press/Nikolay Gyngazov
Еще более критично настроен председатель комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрей Широков, который заметил, что в нынешней экономической ситуации большой вопрос, работают ли эскроу-счета.
Ларчик просто открывался: как в России получить бесплатное жилье
Названы категории граждан, имеющих на это право
— Сегодня банки будут кредитовать строительные комплексы под 30–40%, — сказал он «Известиям». — Возможно ли эти затраты покрыть потом за счет стоимости квадратного метра? Надо понимать, что сегмент ИЖС тоже будет зависеть от доходов, от кредитов, от рынка заемных средств, а там ценники будут очень большими.
Поэтому сегодня очень большой вопрос, удастся ли спасти строительный комплекс и тем более выполнить поручение президента по вводу 120 млн кв. м в год. Кроме того, есть проблемы с тем, что предоставляемые меры по долевому строительству и ипотечному кредитованию касаются индивидуальных домов, построенных профессиональными застройщиками в коттеджных поселках. — Кредитовать самострой, когда человек сам что-то строит, очень сложно, — замечает Надежда Косарева. — Нет понятного предмета залога, непонятно, как оценить его ликвидность. И что делать с кредитованием вот таких совсем индивидуальных застройщиков — пока вопрос. Банкам важнее всего понимать ликвидность залога, а в ситуации, когда человек строит исключительно под свои желания, этот показатель совершенно не понятен.
Фото: ТАСС/Ведомости/Максим Стулов
Олег Филиппов замечает, что в данной ситуации нужно урегулировать вопрос с собственностью земли, так как землю в залог как актив при выдаче кредитов не брали, и граждане вынуждены были строить всё за свои деньги.
Зато свое: обновлен рекорд по среднему чеку выданной ипотеки
Что это значит для экономики страны
— То есть в первую очередь надо решить вопрос с земельным участком как с залогом при получении кредита, — считает он. — А второе — кредит должен быть с минимальными процентами на максимальный срок. Как только этот вопрос будет урегулирован законодательно, тогда и строительство пойдет. Филиппов полагает, что нужно также дотировать стройматериалы под ИЖС.
В противном случае строительство частных домов — особенно в ситуации повышенных ставок и цен — развиваться не будет. — Именно сейчас и общество, и бизнес и нуждаются в мерах поддержки, — говорит Филиппов. — Когда всё хорошо, меры поддержки, по сути, не нужны: и так будут строить и покупать. Но в тяжелой ситуации нужно мотивировать бизнес строить, а гражданам — приобретать жилье. Многое зависит от государства, особенно в это время.
Фото: ТАСС/Станислав Красильников
Что еще мешает развитию ИЖС в России
Дмитрий Котровский замечает: чтобы реализовать идею Савченко, нужно раздавать землю предпринимателям, чтобы они строили там дома и передавали муниципалитету. Всем компаниям — поставщикам воды, электричества, газа и прочих инженерных коммуникаций нужно объяснить, что «зарабатывать и на застройщике, и потом в течение многих десятилетий на жителях уже нельзя — время такого подхода прошло».
— Устойчивость небольших компаний, которые занимаются ИЖС, очень мала, поэтому они неохотно пойдут на строительство поселков, — говорит Котровский. — Собственных средств нет, потребительский спрос под вопросом, риски изменения экономики очень высоки. Поэтому то, что правительство предложило в качестве мер поддержки для IT-отрасли, можно полностью переносить и на эти компании. Он рассказывает, что в пандемию, когда резко подорожали строительные материалы, некоторые компании, которые строили дома по системе фахверк (каркасные дома, типичные для Центральной и Северной Европы), вынуждены были расторгать с клиентом заключенные контракты на строительство дома за 6 млн, потому что затраты выросли до 10 млн. Деньги в ИЖС, замечает Котровский, не защищены. Более того, замечает он, в индивидуальном жилищном строительстве очень большая проблема с инфраструктурой — и не только инженерной, которую дороже тянуть до каждого дома в отдельности, чем до одного многоквартирного в мегаполисе.
Источник: iz.ru