Сколько зарабатывают риэлторы в дубае

Мой опыт работы в Дубае. Агент по недвижимости. Как устроилась, сколько заработала.

Когда в Дубае мы отправили старшего сына в сад, то я задумалась о работе. Выбор сразу пал на сферу недвижимости. Мне казалось, это для меня оптимальный вариант – гибкий график и работа на себя. Что-то типа мини-бизнеса, но без вложений.

Новый проект в Дубае. Фото из личного архива автора.

Как я устроилась.

Есть два главных условия, без которых никак: хороший английский и местные водительские права. Права я получила заранее (требуется где-то месяц), и стала искать варианты.

Можно сказать, мне повезло. Я послала только 1 резюме в самую крупную компанию, и меня взяли. Правда, со второго раза. В первом офисе менеджер мило побеседовала, а потом сказала рекрутеру, что я им не подхожу. Но он не сдался и отправил меня в другой филиал, и там мне были рады.

Если ты на визе мужажены, то устроиться несложно при условии, что английский в порядке и есть права. Хотят людей с опытом в продажах и опытом по работе с клиентами (у меня были и тот, и другой, но в сфере туризма).

🛑Не приезжайте работать риелтором в Дубай!

Если действующей визы нет и опыта нет, то устроиться тоже можно, но в мелкие агентства, в крупные не возьмут. И если в течение полугода результаты будут плачевными, то к концу испытательного срока уволят.

Условия работы

Самый удручающий момент – зарплаты нет вообще. Только процент с продаж. Но я была к этому готова. От любой сделки ты отдаешь компании 50%, остальные 50% оставляешь себе. Новичку могут платить меньше, профессионалу – больше, но стандарт – 50 на 50.

После устройства требуется обязательно пройти курсы правительства Дубая и получить сертификат RERA – разрешение на работу. Курсы длятся две недели, потом экзамен.

Сертификат RERA, без которого деятельность в сфере недвижимости Дубая запрещена. Фото автора.

При аренде стандартная комиссия – 5% от годового контракта, при продаже – 2% от суммы сделки платит покупатель, а продавец – как повезет (может быть 0 или 1%, или 2% — как договоришься). Но в сделке обычно участвуют 2 агента, поэтому 50% забирает компания, остальные 50% делится между агентами.

Чаще всего график работы свободный. Оно и понятно – основное время проводишь за показами объектов. Когда я устроилась, обязательно было приезжать в офис три раза в неделю на 2 часа, остальное время – свободный график. Правда, где-то через полгода пришли новые совладельцы и все поменялось, график стал жестким, а за каждый выезд на показ нужно было отчитываться.

Результат работы за год

Первая сделка случилось довольно быстро – через месяц активной работы (после получения лицензии). Сдала в аренду двухкомнатную квартиру для индийской семьи. С нее лично я получила 300$. Почти сразу пришла вторая, поменьше, — около 250$.

Первая продажа однокомнатной квартиры произошла через 2 месяца. На ней я заработала 1500$.

Всего за год получилось сдать в аренду 52 квартиры, продать – 4 объекта (3 квартиры и 1 таунхаус). Но с таунхаусом просто повезло – продавец сам пришел к нам в офис. Я оказалась в нужном месте в нужный момент.

Я работала в сегменте жилья эконом класса. И хоть сделок было немало, прибыль от них оказалась скромная. В самый лучший месяц (после продажи дома) получилось около 4000$. В остальные – в среднем 1500$. Для Дубая это нельзя назвать полноценной зарплатой.

Скорее подработкой. Но так как основным добытчиком в семье был муж, то я была довольна. Хватало, чтобы оплатить ребенку сад (1000$), а на оставшиеся деньги порадовать себя и семью.

Почему я ушла

Все до банального просто. Ровно через год плодотворной работы я обнаружила, что беременна. Причем двойней. Уволиться сразу я не могла из-за страховки – она была от компании, при увольнении страховка бы аннулировалась, и я бы платила астрономические суммы за беременность и роды. Договорились, что я буду числиться до родов, а потом уволюсь.

Так и получилось.

Источник: dzen.ru

Работа с риелтором при покупке недвижимости в Арабских Эмиратах ‒ Кто и сколько платит?

Выбор риелтора ‒ важное решение для покупателя. Каждый национальный рынок имеет свои особенности регуляции риелторской деятельности.

В этой статье мы предлагаем ознакомиться со спецификой работы риелторских фирм в Арабских Эмиратах. В качестве примера возьмем Дубай. При этом отметим два важных момента:

• ОАЭ ‒ это федерация 7 эмиратов, каждый из которых имеет свои отличия в законодательстве относительно рынка недвижимости в целом и риелторских агентств в частности.
• ОАЭ ‒ это единая страна, поэтому во всех эмиратах рассматривается практика соседей и унифицируется законодательство на федеральном уровне.

Можно исследовать Дубай как образец, однако не надо забывать, что при вхождении на рынок другого эмирата ОАЭ следует провести более тщательный анализ деятельности рынка недвижимости.

Кто есть кто на рынке недвижимости ОАЭ?

Прежде всего определимся с основными участниками рынка, чтобы стало понятно, кто и какую функцию выполняет.

На рынке действуют покупатели и продавцы. Среди тех и других есть физические и юридические лица.

Покупателем может быть как физическое лицо или группа физических лиц, так и юридическое лицо. Физических лиц можно разделить на тех, кто планирует жить в приобретаемой недвижимости, и инвесторов. Однако никакого ущемления прав или поощрений, зависящих от целей покупки жилья, в Дубае нет.

Продавцами могут быть все указанные выше лица, если они обладают Свидетельством о собственности (Title Deed). В категории юридических лиц стоит отдельно выделить такую подкатегорию, как застройщики.

Мы не просто так упомянули о необходимости Свидетельства о собственности (Title Deed), поскольку этот документ не всегда находится на руках у того продавца, с которым покупатель имеет дело.

Если продается объект, взятый в кредит, до выплаты всей суммы кредита, то TD будет находиться в банке-кредитодателе. Данный банк станет участником с решающим словом в такой сделке.

В другом случае TD может находиться у застройщика. В ОАЭ можно владеть недвижимостью двумя способами: фрихолд и лизхолд.

• Первый ‒ полное и безоговорочное владение недвижимостью.
• Второй ‒ аренда права владения с рядом ограничений сроком до 99 лет.

Если продавец владеет лизхолд- недвижимостью, то решающее слово остается не за ним, а за настоящим владельцем, которым может быть как застройщик, так и частное лицо.

В случае если продавец имеет Свидетельство о собственности (Title Deed), он все же должен будет получить одобрение сделки от застройщика, у которого объект был куплен. Даже если жилье приобретается на вторичном рынке, оно находится на содержании у построившей его компании или управляющей компании, которая зачастую связана с застройщиком.

Все операции на рынке недвижимости осуществляются под контролем соответствующих регулирующих органов. В Дубае это:

• Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD, Dubai Land Department).
• Агентство по регулированию недвижимости (RERA, Real Estate Regulatory Agency) ‒ подразделение DLD.

Эти ведомства формируют законодательство, регулируют деятельность участников рынка, контролируют безопасность и прозрачность сделок, ратифицируют процесс купли-продажи, а также создают реестры проверенных организаций (в том числе банков, выдающих ипотеку).

Перед ними отчитываются риелторские агентства Дубая (в том числе брокеры и агентства недвижимости).

DLD и RERA одобряют лицензии на деятельность агентств. Финансовые обязательства между агентом и его клиентом также регулируются этими органами. Во всей этой схеме риелторы занимают позицию медиаторов. Они могут работать как с покупателями, так и с продавцами, или с обеими группами одновременно.

Отметим, что риелторские фирмы могут быть как классическими посредниками, представляющими клиентов в процессе сделок, так и своего рода консалтинговыми агентствами.

Необходим ли агент по недвижимости (риелтор) при сделке?

Продавец и покупатель не обязаны прибегать к услугам риелторов.

Тем не менее даже из краткого описания процесса купли-продажи недвижимости в Дубае становится ясно, что проведение любой сделки требует сбора документов и серии переговоров с разными сторонами сделки и третьими лицами. Если учесть, что в реальной ситуации всегда возникают различного рода вопросы, то выгода от привлечения агентств недвижимости становится очевидна.

Вся их работа направлена на снятие юридических и документальных издержек с клиентов и максимальное сокращение сроков заключения сделок.

Как регламентируется работа риелтора в ОАЭ

Риелторская деятельность в ОАЭ регулируется законодательством каждого отдельного эмирата.

В Дубае, как уже было сказано, этим занимается DLD и RERA. Дубай ‒ ведущий город в этом плане, и другие эмираты постепенно перенимают его практику.

В Абу-Даби регулированием занимается Земельный кадастр (LRD, Land Registration Department), в Аджане — Земельный департамент Аджана (ALD, Ajman Land Department). Однако, в последнем основную роль играет решение правителя данного эмирата.

Все брокеры должны получить лицензию на свою деятельность.

Существует ряд законодательных актов, описывающих права и обязанности брокеров.

• В Дубае, например, Закон № 85 от 2006 года «Регулирование реестра брокеров по недвижимости в эмирате Дубай» (Regulating the Real Estate Brokers Register in the Emirate of Dubai).
• В Абу-Даби ‒ Закон № 3 от 2015 года «О регулировании сектора недвижимости в эмирате Абу-Даби» (Concerning the Regulation of the Real Estate Sector in the Emirate of Abu Dhabi).

Создать брокерскую организацию могут как граждане ОАЭ, так и экспаты (примечание автора ‒ иностранцы, ставшие постоянными резидентами страны).

В Дубае такие вопросы, как обучение и сдача экзаменов, решаются через DLD, RERA или Институт недвижимости Дубая (DREI, Dubai Real Estate Institute). В получении лицензии и последующих этапах деятельности задействовано больше организаций, в том числе Экономический департамент (Economic Department) Дубая.

Функции агента по недвижимости в Арабских Эмиратах

Если обобщить определения термина «агент по недвижимости» (или «брокер»), представленные в законах разных эмиратов, то можно сформулировать следующее: «Агент по недвижимости ‒ это лицо (I), которое занимается поиском иного лица (II), с целью убедить его заключить брокерский контракт, позволяющий брокеру (I) стать представителем клиента (II) в вопросе переговоров и заключения сделки за денежную компенсацию».

Таким образом, каждый брокер ‒ это конкретный человек с лицензией (примечание автора ‒ номер лицензии доступен в открытых источниках либо может быть запрошен непосредственно у специалиста) на соответствующую деятельность.

Брокерская компания ‒ это юридическое лицо, состоящее из брокера и наемных работников этого брокера (Brokers’ Employee), которые работают от его имени, выполняя брокерскую деятельность.

Брокер осуществляет переговоры и способствует процессу транзакции между покупателем и продавцом. Обеспечивает передачу предложений и контрпредложений, а также иных запросов. Ведет документооборот и строгий учет всего, что связано со сделкой: суммы, договоренности и прочее.

Брокеры также оказывают консалтинговые услуги, чтобы в наибольшей степени увеличить прозрачность сделки и понимание клиентом процесса купли-продажи.

На них также возложена обязанность не осуществлять и препятствовать прохождению сделки, нарушающей законодательство в секторе недвижимости, и предоставлять все документы в отношении сделок запрашиваемым органам.

Брокер несет ответственность за действия, приведшие к потерям и ущербу, которые понесли стороны, ведущие переговоры.

Кто и когда выплачивает комиссию риелтору?

Денежное вознаграждение брокера образуется из комиссии ‒ это основной пункт договора.

Комиссия агенту выплачивается покупателем или продавцом на одном из этапов заключения сделки по купле-продаже недвижимости в случае, если каждый из них имеет своего агента (брокера).

Если брокер работает сразу с двумя сторонами сделки, то принятая практика обязывает именно покупателя выплачивать комиссию.

Обычно подразумевается, что сумма денежного вознаграждения будет зафиксирована в Брокерском соглашении (Brokerage Agreement). Впоследствии это соглашение должно быть зарегистрировано.

В целом, сумма компенсации риелтору определяется двумя способами:

• Исходя из договоренности между брокером и клиентом.
• Размер комиссии, не оговоренный заранее, исчисляется из текущей общепринятой практики.

Вопрос комиссии регулируется RERA, однако агентство не устанавливает максимум или минимум комиссионного сбора.

Если в Соглашении не зафиксирован размер вознаграждения, то по общепринятой практике сумма комиссии составляет 2 % при покупке недвижимости и 5 % при оформлении аренды.

Процент исчисляется от суммы сделки. Больше сумма ‒ больше комиссия брокеру.

Комиссия риелтору в Дубае выплачивается в большинстве случаев после завершения сделки. Работа брокера считается выполненной в тот момент, когда стороны договорились об условиях сделки и успешно ее оформили.

Только после этого брокер может претендовать на денежную компенсацию, т. е. уплату комиссии.

Можно ли отказаться от оплаты услуг риелтора?

Возникает следующий вопрос: «В каких случаях можно не платить агенту?». Именно условия успешного завершения контракта, указанные выше, помогают ответить на этот вопрос.

Если по каким-то причинам брокер не смог довести сделку до завершения, не выполнил пункты контракта или нарушил нормы законодательства ‒ во всех случаях клиент имеет все права отказать в выплате денежной компенсации риелтору.

Если в конфликте между клиентом и риелтором вина последнего не очевидна, ситуация разбирается при участии соответствующего регулирующего органа.

В Дубае этим занимается RERA. Помощь в разрешении конфликтов и споров между участниками рынка ‒ ключевая обязанность данного органа.

Указанное выше условие касается разных ситуаций. Приведем пример одной из них: клиент уверен, что брокер тайно действовал в интересах стороны продавца, хотя контракт на услуги был заключен именно с покупателем. Т. е. наблюдается конфликт интересов. Ведь, как мы указывали выше, риелтор заинтересован в максимально высокой цене покупки, чтобы получить большую комиссию по итогу сделки.

Со сколькими специалистами по недвижимости можно работать одновременно?

Этот вопрос достаточно интересен, и законодательство дает на него определенные ответы.

В законе Дубая № 85, который упоминался выше, есть статьи 24 и 25, где указывается возможность работы нескольких брокеров над одним контрактом равно как и нескольким клиентам пользоваться услугами одного брокера.

Впрочем, нюансы этого процесса не оговариваются конкретно. Ситуация схожа с той, которая наблюдается в вопросе определения процента комиссии.

Помощь наших специалистов

В работе риелторов много особенностей, как и в самом рынке недвижимости ОАЭ. Информация, предоставленная нами, несет скорее ознакомительный характер, поэтому мы рекомендуем прибегнуть к помощи и консультации специалистов, занимающихся проведением сделок с недвижимостью на рынке ОАЭ и имеющих в этом многолетний опыт.

Подобные консультации осуществляют в том числе специалисты компании Emirates.Estate.

Здесь вам помогут подобрать и купить недвижимость в Дубае. Компания занимается поиском недвижимости по всей стране, а также апартаментов в ОАЭ.

Поделитесь

• Итоги года: ключевые события в мире недвижимости ОАЭ — 29.12.2022
• Недвижимость в ОАЭ: обзор самых доходных локаций — 22.12.2022
• Недвижимость ОАЭ в цифрах: пять главных показателей, которые заинтересуют инвесторов — 15.12.2022

Источник: emirates.estate

Сколько зарабатывают риэлторы в Дубае?

Сегодня хочу поделиться с вами еще одним удачным опытом переезда в Дубай. Денис — успешный риэлтор агентства недвижимости в Дубае. Приехал из Молдовы и вот уже более 5 лет покоряет Дубай. История его жизни в Дубае началась с банальной профессии бармена, которой он посвятил первый год своей жизни в Дубае. Спустя год, совершенно случайно Денис принимает решение попробовать свои силы в сфере недвижимости и работает там вот уже более 4 лет.

Правда ли, что агент по недвижимости самая престижная профессия в Дубае?
Сразу же нужно сделать небольшую оговорку. Ранее, когда Дубай строился более стремительными темпами, агент по недвижимости действительно считался одной из востребованных и престижных специальностей. На сегодняшний день ситуация немного поменялась, но это совершенно не значит, что заработать в этой сфере нельзя. Можно.

Нужно просто осознавать, что с каждым годом в Дубае растет конкуренция на рынке труда вообще. Поэтому, если вы решились на поиск работы в Дубае, то к нему нужно подготовиться. Как это сделать, вы можете узнать из моего бесплатного курса “Как найти работу в Дубае с зарплатой до 5 000$”

Тяжело ли стать риэлтором в Дубае?
Достаточно легко, т.к. порог входа в эту должность предельно низок — работодатель не несет особых расходов на ваше трудоустройство. Принимая решение о работе в сфере недвижимости в Дубае, вам нужно совершенно четко понимать, что заработная плата, а вернее окладная часть, в большинстве случаев полностью отсутствует — вам платят только процент от объема продаж. Найти работу риэлтором в Дубае не сложно, но прежде всего подумайте, устраивает ли вас такой вариант. Но везде ли одинаковые условия?

Чем застройщик отличается от агентства недвижимости?

В Дубае весь рынок недвижимости делится на несколько сегментов. Есть возможность работать у застройщика, который продает только свои продукты, или в агентстве недвижимости — тут продают любые проекты, в том числе продукты застройщика. В связи с тем, что возможности в продаже недвижимости у застройщика ограничены только своими проектами, то штат сотрудников минимален.

У застройщика вам будут платить даже фиксированную часть (от 2 000$) плюс комиссионные. Легко ли устроиться на работу к застройщику агентом по недвижимости? Непросто — нужны хорошие навыки продаж, высокий уровень знания английского языка, а также правильно составленное резюме. Как его правильно составить я подробно рассказываю в своей книге “Работа в Дубае” .

Агентства недвижимости зарплату не платят. Здесь вы можете рассчитывать только на процент от продаж. Если вы хороший продавец, то сможете обеспечить себя достойным доходом. На какой уровень дохода можно ориентироваться, работая в агентстве по недвижимости? Давай проведем такой расчет.

Допустим, вы продали квартиру за 1 000 000 дирхам. От этой сделки агентство получает 2%, т.е. 20 000 дирхам (около 5000$). Вот эту сумму вы и поделите пополам с агентством, в котором вы работаете, т.е. ваш доход составит 10 000 дирхам. Однако не забывайте, что месяц на месяц не приходится, поэтому учитесь правильно распределять свои финансовые потоки.

Насколько тяжело работать риэлтором в Дубае?
Работа риэлтора предполагает несколько свободный график работы, но это абсолютно не значит, что можно спать до обеда. Главная задача — правильно спланировать свое рабочее и свободное время.

Непредсказуемость продаж и к ним тоже нужно быть готовым. Бывают такие случаи, когда ты презентуешь проект, а последующая продажа происходит без тебя. Соответственно, вознаграждения не видать как своих ушей. И вот это расстраивает.

Риэлтор — хорошая профессия, но далеко не единственная в Дубае. Больше информации о других профессиях, а также о жизни и поиске работы в Дубае в целом, вы можете узнать, подписавшись на мой канал YouTube .

Источник: ivanbudko.com

Ольга Рейси: «Я — счастливый человек, ведь я люблю то, чем занимаюсь».

В чём привлекательность жизни в Дубае? Почему покупать недвижимость надо именно здесь? Выгодно ли это сейчас?

Конечно же, очень выгодно! И я могу привести 7 причин в подтверждение этого.

Во-первых, Дубай — один из немногих городов-мегаполисов, сумевший выйти из ситуации с COVID-19 с минимальными потерями. Он до сих пор сохраняет высокий экономический уровень развития и финансовой стабильности. Строительство новых объектов и целых районов не останавливается и не прерывается в основном благодаря верной стратегии властей, направленной на меры предосторожности и предотвращения заболеваемости.

Уже сейчас почти половина населения получила иммунитет от вируса, все профилактические мероприятия тщательно соблюдаются, и поэтому находиться в Дубае совершенно безопасно. Нет локдаунов, жизнь кипит! Границы открыты, и, в сравнении с другими территориями, это позволяет посещать нашу страну и приобретать здесь недвижимость.

Во-вторых, Дубай — налоговый рай! Отсутствие налогов здесь государственная политика. Нет налогов на прибыль, зарплаты и доходы. При покупке недвижимости необходимо уплатить только первоначальный сбор за регистрацию в реестре. Причём зачастую многие застройщики предлагают разделить его пополам с покупателем в качестве льготных условий.

В-третьих, Дубай — многонациональный город, здесь всем спокойно живётся, совершенно нет притеснений, гонений и буллинга. А правительство создаёт все условия и поощряет переезд иностранцев. Это город для людей!

В-четвёртых, немаловажный фактор — замечательная погода: всегда лето и тепло! Экзотические природные условия привлекают тех иностранцев, кто устал от суровых холодных зим и долгих периодов слякоти и межсезонья.

В-пятых, это город, который возглавляет топ самых безопасных мест в мире. Благодаря жёстким наказаниям и высоким штрафам для нарушителей закона мирным жителям и гостям живётся очень спокойно и комфортно. Здесь можно не беспокоиться о безопасности детей и женщин, что очень ценно для тех иностранцев, которые переезжают семьями.

В-шестых, это город огромных возможностей, высокоразвитого транспортного сообщения, постоянного развития технологий. Самые невероятные достопримечательности, которые известны всему миру, находятся именно здесь.

В-седьмых, это цены на жилье и окупаемость вложений. Цены сопоставимы, а порой даже ниже, чем в других популярных странах и городах-мегаполисах (Нью-Йорке, Сингапуре, Москве). Очень выгодно покупать жилье и инвестировать в недвижимость, кроме всего, ещё и из-за наличия всяческих бонусов и специальных предложений: те же самые ипотеки, рассрочки платежей.

И ещё надо учесть, что, приобретая недвижимость в Дубае, вы получаете уже полностью укомплектованное жильё с отделкой — заезжай и живи, в то время как в других странах предлагают черновой вариант (фактически голые стены), который требует ещё немалых вложений для отделки интерьера, ремонта, установки оборудования и др. Здесь же недвижимость сдаётся уже сразу готовая, под ключ.

Расскажите о своём пути к такой сказочной жизни. С чего всё начиналось?

Я родилась и выросла в Беларуси, в городе Минске. Училась хорошо. Активистка, душа компании, всегда в первых рядах во всех движениях и начинаниях. Ни одно мероприятие, выступление или концерт не обходились без меня. Очень хотела стать актрисой, но мечты так и остались мечтами. Родители возлагали на меня большие надежды и воспитывали в строгости.

А я, как примерная дочь, не могла их ослушаться. Можно сказать, что они и предрешили мою судьбу, так как буквально заставили связать свою будущую жизнь с языками, хотя моей сильной стороной были точные науки. Окончив школу с отличием, отправилась покорять иностранные языки в лингвистический колледж, а после и лингвистический университет.

И вот я уже дипломированный учитель английского языка. Отработав 2 года в школе, решила, что это не моё призвание и надо искать себя дальше.

В моём дальнейшем опыте — совмещение работы с путешествиями. Устроившись в Майами (США), я смогла объехать на круизном лайнере много стран, включая и Европу. Позже полгода работала в Дании. Но вновь почувствовала себя не на своём месте. Вернулась на родину, и тут фортуна приготовила мне счастливый билет в мою будущую интересную жизнь.

Когда и как оказались в ОАЭ впервые? Чем Вас привлекла именно эта страна?

Раньше даже не рассматривала Эмираты как вариант заработка или жизни, но волею судьбы оказалась именно там. Отправилась поддержать подругу на собеседовании (она искала работу в Дубае), а в итоге прошла не она, а я! Родители были в шоке, не хотели отпускать из-за известных всем стереотипов о восточных мужчинах, их традициях и мифов о рабстве и гаремах.

Но любопытство, жажда нового и поиск себя взяли верх, и вот я оказалась в таком чудесном и необыкновенном городе Дубае! Считаю, здесь должен побывать каждый, чтобы увидеть роскошь, культуру, возможности, достопримечательности, уровень развития и жизни, потрясающую атмосферу и комфорт — всё, что дарит этот город своим жителям. Ведь для создания всех объектов здесь используются новейшие технологии и привлекаются самые лучшие и талантливые архитекторы и учёные. Поэтому этот город никого не оставляет равнодушным!

Как Вы пришли к профессии риелтора? Какие проблемы, трудности были в начале пути?

Путь в риелторство был на самом деле долгий. Оказавшись в Дубае, я много работала, успевая наслаждаться окружающим миром. Познакомилась с будущим мужем, мы создали семью, и у нас родились чудесные дочки. Отдав 5 лет семье и дому, занимаясь в основном воспитанием и развитием дочерей, созданием домашнего уюта, я поняла, что теряю себя, деградирую и увядаю.

Я была практически на грани депрессии. Надо было что-то делать, менять эту ситуацию. Хотелось быть востребованной не только как хозяйка, мама, жена, но и как специалист и личность, красивая и успешная женщина! Я просто жаждала общаться, выходить в свет, приносить пользу людям, ну и зарабатывать самостоятельно — чего уж тут скрывать. До того, как я определилась с будущей профессией, прошёл год.

Почему всё-таки риелтор и работа с недвижимостью?

Толчок к началу карьеры дал мне опять его величество случай! Мы были с дочкой в гостях на дне рождения. Пока дети веселились, взрослые пили чай и разговаривали. И вот совершенно случайно разговор зашёл о моих планах. А я возьми да и скажи: вот, мол, задумываюсь о риелторстве. Вы не поверите: одна пара как раз подыскивала себе виллу.

Это и были мои первые клиенты, которым я благополучно помогла подобрать наилучший вариант. А они, в свою очередь, определили мою будущую профессию, чему я безмерно рада.

Вот он, редкий случай, когда работа совмещает в себе всё, что нравится, да ещё и деньги приносит. Это ли не счастье? Что же такого примечательного я нахожу в риелторстве?

1. Постоянное общение с людьми. Ведь все клиенты разные, и запросы у них отличаются. Моя задача — найти подход к каждому. Так что я постоянно практикуюсь ещё и в психологии.
2. Такая работа очень развивает коммуникативные и ораторские навыки. Ведь надо уметь не только расположить к себе клиента, но ещё и правильно донести необходимую информацию, доступно и понятно объяснить все нюансы.
3. Ещё один плюс — надо всё время быть в тонусе и прекрасно выглядеть. А это очень приятно. Даже начинаешь чувствовать себя по-другому, когда всегда в отличной форме и получаешь комплименты.
4. Рынок недвижимости постоянно развивается. А это повод, чтобы быть в курсе последних новинок не только в этой сфере, но и в областях, связанных с экономикой, налогообложением, банковским делом и юриспруденцией. Это развивает, подстёгивает быть всегда на волне и даёт возможность поддержать практически любую беседу.
5. Ещё одно преимущество работы риелтором — это развитие и тренировка таких качеств, как пунктуальность и организованность. Поэтому что такое тайм-менеджмент, я знаю не понаслышке.
6. Вы любите помогать людям и делать их счастливее? Вот и я тоже. А риелтор как раз этим и занимается!
7. Ещё одна из особенностей — ненормированный рабочий день. Многие сочтут это минусом, но мне как маме это очень даже на руку. Ведь я могу планировать своё время и расписание так, чтобы выделить время на семью, детей и себя.

Таким образом, в этой профессии я могу полностью раскрыться и как квалифицированный эксперт, и как многосторонняя личность. Выполнять большой объём работы и планировать свой день. Развиваться и раскрывать в себе новые качества. Я — счастливый человек, ведь я люблю то, чем занимаюсь.

Есть ли возможность получить гражданство ОАЭ?

Власти ОАЭ многое делают для граждан, предоставляют огромные возможности и бонусы для своих подданных, максимально заботясь и делая их жизнь удобной. Поэтому вопрос о получении гражданства является очень актуальным для многих. На самом деле способов немного: ценность вас для ОАЭ, заключение брака, происхождение и натурализация.

Но подходят они далеко не всем, так как есть свои нюансы. Альтернативой в этом случае может стать виза инвестора (резидентская виза для инвестора). Что даёт такая виза?

Предоставляет право своему обладателю свободно жить в Объединённых Арабских Эмиратах от 6 месяцев до 10 лет (в зависимости от основания, на котором выдана виза, и суммы вложений в экономику страны).

Расширяет возможности иностранца и даёт экономическую защищённость, аналогичную той, которой обладают граждане ОАЭ.

Имея резидентскую визу, можно приезжать в ОАЭ в любое время, однако нужно помнить, что перерыв между посещениями страны должен быть не более 180 дней.

Резидентскую визу можно оформить на членов семьи (супруга и детей).

Покупатели недвижимости в ОАЭ могут рассчитывать на получение инвесторской визы, если будут соблюдены такие критерии:

• приобретённая ими недвижимость должна оцениваться не менее чем в 750 тысяч дирхамов на человека или на семью;
• недвижимость должна быть расположена в зонах, где допускается иностранное владение собственностью;
• недвижимость должна быть полностью достроена, то есть если вы покупаете квартиру в здании, которое ещё строится, вам придётся ждать завершения процесса;
• недвижимость должна находиться в полноправном владении инвестора и быть в состоянии, пригодном для проживания;

Кроме того, минимальный месячный доход инвестора должен составлять 10 000 дирхамов. Источник дохода инвестора может находиться как в Дубае, ОАЭ, так и за рубежом.

Длительность действия визы зависит от ряда условий.

На 10 лет могут оформить вид на жительство инвесторы, сделавшие вложение в экономику страны не менее 10 млн AED. Например, создав собственную компанию с нуля либо концерн с новым или уже функционирующим в ОАЭ предприятием.

Оформить вид на жительство на 5 лет могут те, кто вложил в объекты недвижимости не менее 5 млн AED. При этом если недвижимость приобретена в ипотечный либо любой другой кредит, её владелец не может претендовать на резидентскую визу.

Резидентскую визу сроком от 6 месяцев до 3 лет могут получить те, кто приобрёл недвижимость стоимостью не менее 750 тыс. AED. При этом допускается использование ипотечных средств (при условии первоначального взноса в размере 50% от стоимости объекта).

Кто ваши клиенты, как вы их находите?

Так как я работаю в риелторской компании, основная часть клиентов обращается именно туда. Кроме этого, я веду аккаунт в Инстаграме, и потенциальные покупатели могут меня найти по соцсетям. Также помогаю своим знакомым и друзьям.

Кстати, я начала свою карьеру именно с ближнего круга: помогая с подбором недвижимости и решая жилищные вопросы. Выходит это у меня неплохо, я получала и продолжаю получать много положительных отзывов и благодарностей. А это дорогого стоит и побуждает работать ещё активнее, добросовестнее и качественнее.

Ведь рынок недвижимости в Дубае очень развит, и, честно сказать, конкуренция у брокеров довольно большая. Но это меня не страшит, ведь я решила для себя ещё с самого начала, что хочу быть лучшей в этой профессии и достигнуть отличных результатов. Поэтому на первом месте у меня всегда стоит качество оказываемых услуг, желание помочь, а не заработать побольше денег.

Какие конкретно услуги предоставляете?

Я помогаю решать вопросы продажи, покупки или аренды недвижимости. Работаю как со вторичной недвижимостью, так и с объектами напрямую от застройщика (готовыми и на стадии строительства). Могу предложить варианты, рассчитанные на любой кошелёк, начиная от бюджетных одноместных апартаментов и студий, заканчивая элитными пентхаусами и роскошными виллами. В мои услуги входит полное закрытие сделки, от А до Я.

Обратившись ко мне, клиенты получают широкий спектр услуг:

1. Подбор недвижимости. Я учитываю все пожелания и могу предложить разные районы и категории, подскажу наиболее выгодные варианты. Кстати, для иностранных граждан действует программа онлайн-подбора недвижимости.
2. Обзоры и выезд на объекты. Я всегда лично сопровождаю клиентов и вместе с ними прямо на месте обговариваю все нюансы. Также, если покупатель не местный и прилетает в Дубай, по договорённости встречаю его в аэропорту.
3. Полное оформление всей документации, составление и подписание договоров, мониторинг стадий их выполнения. Кроме этого, получение информации, касающейся действующих скидок, бонусов и рассрочек платежей. Также услуги по внесению платежей, если покупатель не местный.
4. Послепродажное обслуживание. Касается процедур и договоров по коммунальному обслуживанию квартир. Также для клиентов, которые инвестируют в недвижимость для последующей сдачи в аренду, осуществляю поиск надёжных арендополучателей.

Как повлияла пандемия на вашу жизнь, бизнес? Что изменилось за последнее время?

Конечно, пандемия внесла свои коррективы в мою жизнь, как и в жизни других людей во всём мире. Но благодаря правильной политике властей рынок недвижимости не только не претерпел существенных убытков, а, напротив, как показывает статистика, увеличил оборот по сделкам за последние годы. Соответственно, я тоже не осталась без работы. Клиенты есть, и они активно покупают недвижимость.

Но ситуация с COVID-19 и вынужденная длительная изоляция в корне поменяла взгляды и предпочтения людей в плане недвижимости. Если раньше большим спросом пользовались небольшие квартиры-студии, то сейчас всё больше отдают предпочтение апартаментам с отдельными 1 или 2 спальнями (это как минимум). Кому позволяют средства, стараются приобрести таунхаусы или виллы (с 3 и 4 спальнями), где есть возможность прогуляться в своём личном саду. Такие критерии являются основополагающими для покупки недвижимости как для себя, так и для инвестиций.

Всё ли задуманное вы успеваете? Удаётся ли уделять достаточное время семье, детям?

Конечно, я стараюсь совмещать и семью, и работу, и время для себя без ущерба для всех сторон. Во многом мне помогают в этом правильное планирование и организованность. Я поддерживаю себя в тонусе благодаря еженедельным тренировкам, они дают необходимый заряд и бодрость. Также веду ежедневник, где составляю расписание и записываю все важные события и мероприятия.

Ну и, возможно, главная составляющая — это поддержка и помощь мужа. Он всегда с пониманием относится ко всем моим начинаниям и обязательно подстраховывает, если необходимо. Выходные я всегда провожу вместе с семьёй, это наша традиция, мы всегда ждём их с нетерпением.

Как проводите свободное время?

Из-за довольно насыщенного графика свободного времени остаётся не так уж и много. Я стараюсь тратить его на себя, чтобы отвлекаться и заряжаться энергией. Конечно, это бьюти-процедуры, ведь я должна хорошо выглядеть не только для себя и семьи, но и на работе. Встречи с подружками — очень люблю наши вечерние выходы в конце рабочей недели, что стало своеобразной традицией.

Много времени уделяю развитию и образованию своих малышек. Мы регулярно посещаем мастер-классы, дополнительные занятия и кружки, бываем на выставках, концертах, в опере. Также периодически устраиваем ланчи или ужины с мужем только для нас двоих.

Какие у вас планы, мечты?

На сегодняшний момент я уже добилась значительных успехов в карьере, но не собираюсь останавливаться. Хочу и дальше работать и приносить пользу людям.

Однажды приехав в Дубай, я влюбилась в этот город и обрела здесь счастье. Теперь я хочу помочь и другим людям увидеть, познать и полюбить Дубай. Я как своеобразный проводник в счастливую, красивую и успешную жизнь. Моя цель — дарить людям возможность осуществлять свои мечты и жить в этом удивительном месте.

Если у читателей есть потребность в приобретении недвижимости (как для постоянного жилья, так и для аренды и инвестирования), я с большим удовольствием помогу им в этом. Я — лицензированный специалист в этой области.

У меня большой багаж знаний по многочисленным объектам, я работаю со всеми застройщиками, постоянно прохожу тренинги и повышаю квалификацию, владею информацией о новинках, скидках, льготах и специальных предложениях, о перспективных объектах. Я смогу помочь подобрать тот единственный вариант, который удовлетворит любые ваши запросы и пожелания. Помогу с оформлением документации, посоветую и подберу наилучшие варианты оплаты и рассрочек платежей. Также предоставляю такие услуги, как подбор недвижимости онлайн и послепродажное обслуживание — для моих клиентов это совершенно бесплатно!

Я работаю на результат (в данном случае — полное закрытие запроса и потребностей клиента), поэтому честность, порядочность, профессионализм и ответственность — основные качества, которыми руководствуюсь. Большинство моих клиентов находят меня по рекомендации.

Кроме профессиональных вопросов, точно помогу клиентам, у которых есть проблемы со знанием языка: я в совершенстве владею как английским, так и русским.

Источник: persono.ru

Основательница агентства недвижимости в Дубае рассказала, сколько можно зарабатывать на апартаментах и виллах в ОАЭ

В первой половине 2022 года эксперты отметили ажиотаж на покупку недвижимости в Дубае — на 79% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Среди основных факторов отмечают благоприятный инвестиционный климат и высокий потенциал для дальнейшего роста. Мы поговорили с основателем и CEO агентства недвижимости MIRA Тамарой Гетигежиевой, которое в 2022 году стало ТОП-1 по версии крупнейшего девелопера арабского мира Emaar.

Тамара рассказала о том, почему сейчас все стремятся в Дубай, и сколько нужно денег, чтобы инвестировать в недвижимость в ОАЭ (на самом деле, не так уж и много).

— Тамара, расскажите, почему в 2022 году все выбирают Дубай и чем этот город лучше для жизни и инвестиций?

— В ОАЭ очень привлекательные условия для бизнеса и жизни. Во-первых, здесь не взимается подоходный налог с физических лиц: это касается и зарплат, и дохода от дивидендов и аренды. Во-вторых, рынок недвижимости здесь растет, а с ним и цены, и доходы инвесторов в валюте. В-третьих, Дубай — очень популярное направление для отдыха, многие приезжают сюда по работе, на шоппинг или культурные мероприятия. Все эти люди потенциальные арендаторы апартаментов.

— Многие думают, что недвижимость в Дубае стоит безумных денег, и доступна только долларовым миллионерам. Так ли это на самом деле?

— Это распространённый миф. На самом деле, здесь можно купить студию 35 кв. метров с отделкой и машиноместом можно за $ 100 000. Это сопоставимо с однокомнатной квартирой в городах-миллионниках — 6-8 миллионов рублей в зависимости от курса. Мы в MIRA работаем с крупнейшими застройщиками в Дубае и Абу-Даби, поэтому можем подобрать для клиента недвижимость на любой вкус и бюджет, и студию за $ 100 000 до роскошную виллу за $ 20 000 000.

—Насколько безопасно гражданам России вкладываться в зарубежную недвижимость в нынешней ситуации?

—ОАЭ — дружественная страна. Здесь не вводят никаких санкций против России и ее граждан. К тому же, как я говорила выше, здесь нет никаких проблем с оплатой. С MIRA можно даже купить недвижимость не выезжая из России, мы можем провести сделку дистанционно.

— В России многие покупают новостройки напрямую у застройщиков, а не обращаются в агентства недвижимости. Зачем русским в Дубае обращаться в агентство, а не идти сразу к застройщику? В чем преимущества и недостатки работы с агентством?

— Чтобы идти к застройщику напрямую, нужно уверенно знать, как минимум, английский, чтобы изучить все условия и заключить сделку. При работе с крупным агентством ваше знание иностранных языков не столь важно. Брокеры MIRA свободно говорят на русском и отлично знают Дубай — 75% наших клиентов из России. Мы помогаем нашим клиентам не только купить недвижимость, но и обустроиться в новой стране: найти детский сад или школу для ребёнка, получить ID и визу резидента, открыть банковские счета и зарегистрировать компанию. Так что недостатков нет, а преимущества в том, что клиенту это выгоднее и проще.

— На что обращать внимание при покупке недвижимости для инвестиций?

— Здесь важно смотреть на локацию, застройщика и стоимость квадратного метра, но есть свои нюансы, которые зависят от вида инвестиций. Если цель купить, чтобы перепродать, то тогда нужно выбирать уникальные квартиры в премиальных домах. Например, месяц назад мы сделали нашему клиенту прибыль 60% за год: в мае 2021 он купил этаж в проекте Palace Beach Residence в Emaar Beachfront, а в июне 2022 продал. Заработал $ 1,9 млн.

А если купить, чтобы сдавать, то следует обращать внимание на график оплаты и условия рассрочки — чем больше лет рассрочки после сдачи, тем выгоднее, так как доходность считается от вложенных средств. Наши клиенты успешно сдают апартаменты бизнес-класса в краткосрочную аренду, и зарабатывают до 15% годовых.

— Вот человек купил недвижимость в Дубае: что делать с ней дальше? Как сдавать, нужно ли самому быть при этом в Дубае?

— У нас есть компания по обслуживанию и управлению недвижимостью: MIRA Holiday Homes. Клиенты, которые покупали с нами недвижимость в Дубае — и студии, и виллы — отдают ее нам в управление, а мы уже ищем арендаторов, предоставляем гостиничный сервис и следим за порядком. А собственник просто получает регулярный пассивный доход.

— С чего начать тем, кто хочет инвестировать в недвижимость в Дубае?

Обратитесь в агентство недвижимости MIRA — наши брокеры проведут бесплатную консультацию, подберут оптимальный вариант под ваш бюджет, который будет приносить стабильный пассивный доход.

— 24 сентября в Москве состоится выставка недвижимости Дубая. Топовые брокеры агентства MIRA презентуют лучшие проекты ОАЭ для инвестиций и жизни: апартаменты от 9 миллионов рублей, пентхаусы, таунхаусы, виллы во всех районах Эмиратов. А еще расскажут, как сдавать свою недвижимость в аренду с доходностью от 12%, получить визу инвестора, открыть банковские счета или компанию, и многое другое. Выставка бесплатная для посетителей, но необходима предварительная регистрация.

О компании:

Агентство недвижимости MIRA основано в Дубае в 2022 году предпринимателями из России. За это время компания помогла приобрести недвижимость более 3 000 клиентам, 75% из которых граждане России.

Кроме брокерских услуг компания берет недвижимость в управление, помогает получить визу резидента и зарегистрировать бизнес.

*на правах рекламы

Самые важные новости вы можете найти в нашем Telegram — канале.

Мы знаем, как вам удобнее получать новости. Наши официальные аккаунты в социальных сетях: ВКонтакте, Одноклассники, Яндекс.Дзен, Viber.

Если Вы нашли ошибку в тексте, выделите ее и нажмите комбинацию клавиш ctrl+enter.
Сообщение об ошибке будет направлено редактору портала.

Источник: ugra-news.ru