Мне кажется или в последнее время темы статей на ленивом блоге стали слишком предсказуемы?! Очень не хотелось бы, чтобы ленивый блог превращался в узко тематическую площадку (о ПАММ счетах и т.д.). Поэтому сегодня я предлагаю немного отвлечься от финансовых рынков и поговорить об одном крайне необычном виде инвестирования, который во всем мире процветает и дает очень хорошую прибыль. Речь идет об инвестициях в. кладбища.
В нашей стране проблема нехватки мест на кладбищах особенно актуальна для Москвы, поэтому разбирать тему буду на примере нашей столицы. В многомиллионном мегаполисе ежегодно умирает 100 — 120 тысяч человек и всех их необходим где-то хоронить. Однако новые кладбища в Москве не строятся, а старые переполнены и официально закрыты. Большинство останков, конечно же, сжигают, но в то же время известных и богатых людей продолжают хоронить в Москве. Как же это происходит?
Копатель могил: Константин | (Не)маленький человек
Как хоронят в Москве?
Важно! Я веду этот блог уже почти 10 лет. Все это время я регулярно публикую отчеты о результатах публичных инвестиций. Сейчас мой публичный инвестпортфель — более 5 000 000 рублей.
Со временем этот сайт стал больше базой знаний для читателей, а все актуальные события в портфеле и не только я публикую в открытом телеграм-канале. Подписывайтесь, если хотите быть в курсе того, куда я инвестирую.
Допустим у одного из многочисленных бизнесменов столицы умер кто-то из родственников, похоронить его надо как положено и конечно же в Москве. Бизнесмен садится в машину и объезжает все Московские кладбища в поисках подходящего места. Официально свободных мест нет, но убитому горем богачу обещают «помочь решить проблему» за определенную сумму. Стоимость так называемой помощи колеблется от 65 до 140 тысяч евро и в зависимости от суммы место находится на любом из столичных кладбищ. Не хило)
Откуда такие расценки? Все очень просто – сумасшедшую цену провоцирует большой спрос. В Москве только одних миллиардеров больше сотни, а миллионеров и Wowсе несколько тысяч. Кроме того, в столице живет масса известных публичных людей, которых также хоронят на местных кладбищах, некоторые крупные компании за корпоративный счет оплачивают похороны своим ведущим специалистам. Отдельная история — бандиты, их хоронят за счет «общака», потому суммы за хорошие места на кладбищах предлагаются немалые.
Рекомендую прочитать также:
Схема Понци, или как люди платят за финансовую безграмотность
Первая финансовая пирамида Понци: как это было
Можно найти более дешевые могилы, если обратиться к частникам. В интернете нередко можно встретить объявления о продаже участков на столичных кладбищах. Стоимость таких предложений на порядок меньше, чем те суммы, которые называет администрация кладбищ. За 20 тысяч евро можно найти могилу хоть на завтра, а если речь идет о заблаговременной покупке, то цена может стать еще ниже. Однако есть в таких сделках и определенные риски возникновения проблем с законом.
Тенденции «кладбищенского бизнеса» таковы, что цены на места захоронения стабильно и непрерывно возрастают. Даже во время мирового финансового кризиса стоимость кладбищенских мест демонстрировала рост.
Инвестирование в могилы в России и за границей?
Как правило, все «организаторы» сделок о местах упокоения настаивают на правильно оформленных документах и полной законности купли-продажи. Но на самом деле они лукавят, российское законодательство не разрешает продавать участки на кладбищах. В Европе и Америке дело обстоит иначе: кладбищенские земли приносят баснословные прибыли своим владельцам, поскольку все операции с ними разрешены законом. Подобные виды инвестирования привлекают не только частных вкладчиков, но и крупные инвестиционные фонды, а прибыльность таких вложений составляет примерно 100%.
Надо сказать, что рост численности населения неизбежно приводит к росту потребности в местах захоронения. А с учетом того, что кладбища в черте крупных городов переполняются очень быстро, можно с уверенностью прогнозировать дальнейший рост прибыльности таких инвестиций. В США и Великобритании срок окупаемости вложения в кладбища колеблется от 1 до 5 лет (данные взял из сети).
В России приватизировать место на кладбище невозможно. Деятельность по продаже могил официально считается незаконной и категорически не приветствуется властями. На некоторых кладбищах даже вывешены объявления о том, что любые предложения по реализации участков на кладбище являются обыкновенным мошенничеством, поскольку на столичных кладбищах просто физически нет мест. Все участки вносятся в общий кадастр и относятся к муниципальной собственности. Тем не менее, департамент потребительского рынка Москвы приводит сведения о том, что каждый год на переполненных кладбищах столицы находят свой последний приют 1 500 – 1 600 человек.
Рекомендую прочитать также:
Клуб Ленивых инвесторов открыт!
Открываю набор в Клуб Ленивых инвесторов!
К сожалению, современное российское законодательство не позволяет официально зарабатывать на спекуляциях могилами. А вот неофициально целый ряд лиц, начиная от администрации кладбищ и заканчивая предприимчивыми частными лицами, имеют с этого бизнеса неплохие деньги. Некоторые частники даже готовы выкапывать останки своих родственников и переносить их на дальние подмосковные кладбища лишь бы выгодно продать могилу. Жуть.
Кладбищенский бизнес и инвестиции
В этой статье я собрал достаточно общую информацию по инвестированию в кладбищенский бизнес, которую мне удалось собрать из различных источников в интернете. Совершенно ясно, что по этическим соображениям данный вид инвестирования подойдет лишь единицам. Но, возможно, именно поэтому данный способ заработка и является настолько доходным для людей, которые им занимаются.
Если кто-то из читателей блога владеет каким-либо опытом или информацией по теме инвестиций в могилы и кладбища, прошу поделиться в комментариях. Также буду рад предложениям новых неожиданных направлений инвестирования, для подробного разбора в следующих статьях новой рубрики «Интересно». Сделаем ленивый блог интересным и непредсказуемым вместе!
Всем здоровья и профита!
Источник: smfanton.ru
Уход за могилами как бизнес
* В расчетах используются средние данные по России на момент написания статьи. В каждой статье есть калькулятор расчета прибыльности бизнеса, который позволит вам рассчитать актуальные на сегодня ключевые показатели доходности.
В России издревле принято хоронить усопших, и кладбища больших городов зачастую занимают просто огромные территории. На оказании ритуальных услуг делают неплохие деньги. Подготовка тела, гроб, венки, перевозка, захоронение, организация поминок, памятник – без этого никак не обойтись. И хотя похоронные бюро прочно занимают свои ниши на рынке, и войти в траурный бизнес непросто, не так давно появился новый вид услуг – уход за могилами.
Является ли эта услуга востребованной? Да. Ею пользуются люди, не располагающие достаточных количеством времени, чтобы следить за захоронениями усопших родственников. Как правило, это предприниматели или крупные руководители, проводящие много времени на работе. Кроме того, к фирмам, ухаживающим за могилами, обращаются жители дальних областей или других стран, покинувшие свою малую родину, не имеющие возможности приходить на кладбища, где похоронены близкие.
Что же понимается под уходом за могилами, какие услуги предлагают?
Прежде всего, обычную уборку захоронений. Сюда входит прополка сорной травы, уборка мусора, удаление сорняков возле могилы, мытье памятника, надгробной плиты, ограды, поливка цветов, кустов, деревьев в месте захоронения. Стоимость услуги примерно 1000-1500 рублей.
Далее – систематическую уборку. Клиент заключает договор на год, и за захоронением следят в течение оговоренного срока. Регулярность посещения могилы оговаривается условиями абонемента. Стоимость абонемента от 2,5 тысяч, если это будут три визита в год, далее цена увеличивается пропорционально частоте посещений.
Можно предлагать расширенный спектр услуг, например, расчистку территории от мусора и веток, мойку специальными средствами, мелкий ремонт ограды, памятника, покраску, замену земли в цветнике, посадку однолетних и многолетних цветов, кустарников, деревьев, уход за цветами (прополка, рыхление почвы, полив) и другими растениями, заказ молебна «За упокой», возложение букетов, венков, корзин, зажжение суточной лампады, подготовку захоронения к зиме, укрытие памятника пленкой на зиму, проведение оценки технического состояния места захоронения. За такой ассортимент просят от 15 до 20 тысяч в год.
Кроме того, клиент имеет возможность заказать отдельной услугой очистку от ржавчины и покраску скамьи, стола, ограды, памятника; восстановление надписей, обновление фотографий; ремонт трещин и восстановление отколотых частей надгробий; установку надмогильных памятников, скамей, оград и т.д., а также озеленение территории.
Оплатить услугу заказчик может банковским переводом или с помощью системы электронных платежей. Клиенту предлагают скачать с сайта компании договор, подписать его и переслать скан по электронной почте либо же отправить документ по факсу.
Чтобы отчитаться перед клиентом, исполнитель фотографирует захоронение до уборки и после.
Свой тренинговый центр за 69 000 руб. Можно вести бизнес онлайн!
В стоимость входят комплект материалов для очного проведения всех программ + 2 дня живого обучения онлайн. Бессрочное право проведения 10 программ. Никаких дополнительных отчислений и платежей. Запуск за 2 дня.
Самым сложным иногда бывает не найти клиента и не выполнить заказ, а разыскать могилу, на которой давно никто не был, поэтому фирмы просят заказчика сообщить номер захоронения, указать примерный участок кладбища, без этого, к сожалению, никак. Однако есть и такие, кто имеет доступ к документам кладбища и даже предлагает клиентам отдельную услугу – найти заброшенное захоронение родственников. Такая осведомленность – большой плюс для данного бизнеса.
Зарегистрироваться можно в качестве ИП, выбрав код ОКВЭД 93.03. Стартовые инвестиции не нужны, потребуются только автомобиль и инструменты для ремонта и покраски могил, высадки растений. Начинать бизнес можно в одиночку.
Сервис по уходу за могилами имеет смысл открывать в том случае, если ритуальное бюро на кладбище не предоставляет таких услуг, иначе тягаться с конкурентом на его территории будет довольно сложно. Даже если вы найдете клиентов, вам могут помешать работать. К тому же территория кладбища – отличное место для рекламы.
Работа преимущественно сезонная. Зимой сервис простаивает, остаются только те клиенты, которые заключают договор на год. Поэтому, если предприниматель не продал достаточно абонементов, то прибыль в холодное время года будет совсем незначительной.
Отношение общественности к этому бизнесу неоднозначное. Одни осуждают клиентов таких организаций, другие восхищаются находчивостью предпринимателей, третьи довольны уже тем, что заброшенных могил станет меньше. В любом случае заказы у служб ухода за захоронениями есть, людям это нужно.
Все материалы по тегу: уход за могилами
Источник: www.openbusiness.ru
В последний путь: кто и как в России зарабатывает на похоронах
Субботнее побоище на Хованском кладбище, в результате которого погиб охранник и работник-мигрант, заставило многих заинтересоваться тем, что происходит в сфере ритуальных услуг. Не только Москвы, но и всей России. Оказалось, что бизнес на смерти — одновременно крайне прибыльный и крайне закрытый. Причем само захоронение на кладбище — это лишь последнее звено длинной цепочки услуг, которые похоронные агентства предоставляют своим клиентам. Ruposters разобрался в теневой стороне ритуального бизнеса.
Быстрее “Скорой”
Рынок ритуальных услуг в России поделен между огромным числом ритуальных агентств, отличающихся друг от друга масштабами деятельности и спектром предоставляемых услуг. Работа многих похоронных агентств начинается задолго до попадания умершего человека на кладбище, и манипуляции на этом этапе становятся лишь заключительным этапом долгих взаимоотношений фирмы и “клиента”. Нередко начинаются они еще при жизни последнего. А раз клиент еще не определился с выбором, то ему надо помочь. Это маркетинговое правило со всей беспринципностью взяли на вооружение и похоронщики.
Например, в прошлом году для ветеранов Великой Отечественной войны в Екатеринбурге похоронное агентство устроило чаепитие в преддверии Дня Победы. Мероприятие прошло прямо в офисе компании, куда пенсионеров привезли обманом — им обещали обзорную экскурсию по городу. При этом организаторы мероприятия даже не постеснялись признаться, что подобное поздравление было организовано для “потенциальных клиентов”. И это далеко не единичный случай. Три года назад в Мурманске накануне 9 Мая ветераны получили письма с информацией о скидках на ритуальные услуги.
Однако чаще всего такая “подготовительная работа” ведется адресно — непосредственно с родственниками тех граждан, которые почувстWowали резкое ухудшение здоровья. Чаще всего такое происходит в регионах, обходя Москву и Санкт-Петербург, вызывая резонанс только на местном уровне. Так, например, в 2015 году в Уфе ритуальный агент приехал к родителям годовалой девочки, госпитализированной с ангиной (впоследствии ребенок выздоровел), а в Архангельской области гробовщики выясняли свои права на захоронение еще при живой пенсионерке.
Случается и так, что агенты похоронных компаний представляются сотрудниками морга, увозя тело в неизвестном направлении и потом требуя за него «выкуп» в виде оказания полного набора ритуальных услуг. Таким образом попытались сделать в Нижнем Новгороде.
Некоторые новые игроки в сфере похоронного бизнеса не стесняются использовать и грубую физическую силу для подавления активности конкурентов — к примеру, сотрудники одного екатеринбургского похоронного агентства, руководство которого, как считается, было близко к убитому криминальному авторитету Деду Хасану, приезжали к умершим с битами и монтировками — на тот случай, если кому-то из их “коллег” удавалось прибыть на место раньше. Как итог — захват примерно трети похоронного бизнеса в городе-миллионнике, и сотни тысяч долларов прибыли ежемесячно.
Все эти случаи становятся возможными благодаря тесным рабочим отношениям между работниками «Скорой помощи» (несколько реже — сотрудниками полиции) и ритуальными агентствами. Проблема осложняется тем, что законом эти взаимоотношения никак не отрегулированы, что открывает простор для желающих заработать. Расценки на подобные “маячки” со “Скорой” сотрудникам похоронных фирм могут быть разными, но обычно в больших городах достигают 5-8 тысяч за звонок, а в Москве — от 15 тысяч. По такой же схеме работают и некоторые врачи реанимационных отделений.
Иногда это приводит к вспышкам народного гнева, но чаще всего не всплывает наружу — редко когда убитый горем родственник находит в себе силы для борьбы с недобросовестными медработниками или похоронщиками.
Широкий простор для коррупции открывается в тех случаях, когда морги располагаются на территории больничных комплексов. К примеру, в городе Калач-на-Дону (Волгоградская область) сотрудничать с городским моргом, расположенным при больнице, разрешено только организации, одобренной главврачом. В случае, когда люди заказывали услуги в другом бюро с более низкой стоимостью, катафалки просто не пропускали на территорию больницы.
Работники самих моргов также могут выискивать различные способы дополнительного нелегального заработка. Самый распространенный метод — взятка за “ускорение” процесса вскрытия, которое иногда и не требуется. Чаще всего такая услуга пользуется спросом в мегаполисах после праздничных или выходных дней, когда в морге скапливаются тела умерших, а родственники стремятся успеть похоронить усопшего в короткий срок.
На кладбище
Когда тело попадает на кладбище, поборы не только не прекращаются, но приобретают еще больший размах. Первое, о чем следует знать: земля под захоронение гражданам России предоставляется совершенно бесплатно. Могилу выкапывать также можно своими силами, принуждать к этому никакая частная или государственная структура не имеет права. Тем не менее сотрудники похоронных агентств прекрасно понимают, что в часы утраты близкого человека далеко не каждый начнет вспоминать о законах РФ.
Самый распространенный вид наживы на кладбище — продажа участков под захоронение. Цена варьируется в зависимости от престижности кладбища и, конечно, статуса города. Если в Стерлитамаке “улучшенный” (и бесплатный по закону) участок земли продают за 4 тысячи рублей, а в Брянске — за 40 тысяч, то в Красноярске — уже за 150 тысяч.
В Москве, как известно, все кладбища закрыты для захоронений. Но правило это действует не для всех. По закону там разрешены новые захоронения только в одном случае — если на кладбище уже похоронен кто-то из родственников. Этим и зарабатывают похоронные агенты — оформляют усопших как наследников той или иной семьи.
В приватных разговорах они подчеркивают, что часть суммы уходит на “откат” самим сотрудникам кладбища. Еще часть денег проходит официально, через кассу, “чтобы не было лишних вопросов у властей”. Денег в бюджет от таких мероприятий поступает немного — пошлина на повторное захоронение на закрытых кладбищах — всего 15-20 тысяч рублей.
Стоимость мест на уже закрытых кладбищах (включая элитные типа Ваганьковского) доходит до нескольких миллионов рублей. Только в январе этого года был задержан (и получил условный срок) заведующий Хованским кладбищем за продажу места за 475 тысяч рублей. Похоронить родственника на Останкинском кладбище, по неофициальным расценкам, стоит от полумиллиона рублей, на Мытищинском — от 800 тысяч.
Не прочь заработать на местах для кладбища и обычные москвичи, у которых есть “квоты” на захоронение. Так, если ввести запрос “Место на кладбище” на популярной доске объявлений “Авито”, легко найдется несколько вариантов. Насколько такие объявления появляются на добровольной основе, судить сложно.
Поскольку похоронный бизнес неоднороден (есть муниципальные ритуальные службы, хозрасчетные по своей сути, и частные), то между отдельными его игроками также происходят конфликты. Причина таких разногласий проста — если “муниципалы” хоронят, допустим, за 50 тысяч рублей, то частники демпингуют и предлагают свои услуги в несколько раз дешевле. В итоге почти каждая попытка выкопать могилу не усилиями муниципальной фирмы ведет к конфликту не только с конкурирующими организациями, но и с родственниками усопших.
Некоторым приходится сторожить вырытые могилы, чтобы их не засыпали конкуренты
Еще одна возможность для заработка на кладбище — захоронение на место, где уже есть могила. По закону, такое захоронение может производиться по прошествии 20 лет. Однако директора кладбищ имеют обыкновение закрывать на это глаза за определенную плату, разрешая дозахоронения спустя пять или 10 лет.
Помимо предоставления участка для захоронения, навязываются и “дополнительные услуги”. Нередко работники кладбищ навязывают покупку ими же произведенных гробов — в противном случае отказываясь нести по кладбищу “чужие” изделия. Выкапывание могилы — тоже в теории работа, которую могут взять на себя сами родственники (если пожелают).
На практике же это становится обязательно платной услугой, от которой отказаться никак не получится. В среднем цена одной копки могилы может достигать и 40 тысяч рублей, и даже больше. За эти деньги копщики не только выберут хорошее место для могилы, но и помогут донести гроб до места, и даже выполнить “нестандартный” заказ — если рост у покойника больше 2 метров, то с копкой возникнут проблемы из-за закона о захоронениях, который разрешает могилы размером не более 1,80 на 2 метра.
Если мест на кладбище нет совсем, это тоже решаемо. Работники одного из МУПов Свердловской области стали выкапывать трупы из могилы и продавать оставшиеся места. Цена такого захоронения достигала 100 тысяч рублей. Не отказываются и от уже ставших традиционных трюков (таких как клеенка с водой на дне могилы), которые воспеты даже в отечественном кинематографе.
Часто на кладбищах трудятся нелегальные мигранты, без каких либо разрешений на работу. При этом львиная доля заказов на рытье могил, перенос и захоронение тело и последующее благоустройство территории выполняется именно ими. Остальные 10% приходятся на официальные МУПы кладбищ. Кроме этого, доход мигрантам приносят и ремонтные работы по восстановлению памятников и могил.
Этим, естественно, пользуются сами работники, разрушающие захоронения, чтобы впоследствии получить заказ на их восстановление. Бывают и иные заказы. Так, в апреле этого года выяснилось, что мигранты за 40 тысяч рублей согласились вырыть тело человека и продать его череп.
Понятно, что кладбища — места повышенной криминагенности, где не только зарабатываются серьезные деньги, но и скрываются улики преступлений (включая самих жертв) и практически неконтролируемое место хранения оружия и наркотиков. Например, год назад в Москве был задержан наркоторговец, который устраивал на кладбищах т.н. “закладки”.
Почему так происходит?
По данным Росстата, за 2014 год россияне потратили на похороны более 54 млрд рублей — но это только легальный рынок. Основная же часть бизнеса (более 60%) находится “в тени”. По разным данным, выручка нелегального бизнеса может составлять от 60 до 200 млрд рублей. При этом, по словам вице-президента Союза похоронных организаций и крематориев России Алексея Сулоева, стоимость ритуальных услуг завышена на 400%.
Ушел похоронный бизнес в подполье в 2002 году, когда было отменено обязательное лицензирование похоронных компаний — в результате в отрасль устремились дельцы, не имевшие специального образования, а ставящие перед собой одну цель — никем неконтролируемый заработок.
Вместе с тем стоит признать, что криминальным похоронный бизнес стал задолго до отмены лицензий. Например, в Санкт-Петербурге “передел” рынка начался в 1995 году, когда из-за бандитских разборок, в которых решалось, кому контролировать похоронный рынок, погибли десятки, а то и сотни людей. Среди жертв «похоронной мафии» оказались сотрудники моргов и фирм по оказанию ритуальных услуг, профессора-медики, священники, врачи-наркологи, т.е. все, кто мог быть причастен к профессии.
В результате почти за 15 лет работы без эффективных законодательных ограничений похоронный бизнес практически полностью утратил возможность контроля со стороны независимых организаций и даже самого государства. В ряде случаев сфера ритуальных услуг в крупнейших городах страны “оберегается” местными чиновниками и стала уже значимой частью “серой” экономики.
Ruposters обратился за комментарием к Елене Андреевой, исполнительному директору Союза похоронных организаций и крематориев, которая отметила, что государству следует взять контроль над отраслью обратно, т.к. “в данный момент нет каких-то критериев, оценивающих, кто и как может работать в этой сфере, как должны быть предоставлены услуги и какого они должны быть качества”. По ее словам, после отмены лицензирования похоронной деятельности в 2002 году все регулирование сводится к обсуждению законопроекта, по которому Минстрой должен быть ответственен за эту сферу, но в положение о министерстве никаких изменений не произвели, и оно до сих пор ничего не курирует.
“Получается ситуация, когда государство руководствуется принятым законом от 1996 года, который включает в себя лицензирование, а само лицензирование уже упразднено. Новый законопроект включает в себя лицензирование деятельности, которое позволит существенно улучшить сложившуюся ситуацию, но он еще только разрабатывается. Пока нет никакого надзорного ведомства, нет четких норм и требований, регулирующих качество предоставляемых услуг, мы будем иметь то, что имеем — нелегальных работников, которые оказывают некачественные услуги, устраивают погромы на кладбищах, и остальные проблемы в сфере”, — отметила Е.Андреева.
Источник: ruposters.ru
Как открыть частное кладбище в России: документы, бизнес-план, вложения
Задумались над тем, как открыть частное кладбище в России? Данный род деятельности может оказаться гораздо рентабельнее, чем можно было бы предположить. Жизнь скоротечна, люди умирают каждый день, поэтому вопрос о захоронении остается актуальным даже в условиях не самой благоприятной экономики. В нашей статье мы расскажем обо всех нюансах, которые ожидают бизнесмена на пути развития. Также здесь будут приведены некоторые рекомендации, которые позволят сделать подобный бизнес более выгодным.
Законодательная сторона вопроса
Если вы задаетесь вопросом о том, можно ли открыть в России частное кладбище для захоронения людей, то вам следует знать, что на сегодняшний день законом не предусмотрены нормативы, которые бы разрешали вести подобный вид деятельности. Это значит, что полностью легального способа для реализации подобного бизнеса нет.
Однако в отдельных регионах данный вопрос решается на муниципальном уровне при договоренности с местной администрацией. Например, частное лицо может арендовать землю, на которой на добровольной основе разрешит родственникам хоронить умерших за небольшую сумму. Если же в ваши планы входило открыть частное кладбище в России с живописной территорией, фамильными склепами и тому подобным, то реализовать это, к сожалению, не получится. Хотя Государственная дума уже не первый год обсуждает законопроекты, которые бы позволили частным лицам заниматься подобной практикой.
Выписка из федерального закона
Стоит отметить, что в федеральном законе о погребении и похоронном деле четко сказано, что вопросом о создании и демонтаже кладбищ занимаются органы местного самоуправления. Например, если нынешнему кладбищу грозит какое-нибудь стихийное бедствие или оно попросту переполнено, то власти могут пойти на уступки частным лицам, позволив арендовать у государства землю, но лишь для одной цели – захоронения людей. В этом случае вы не будете являться владельцем кладбища, а лишь арендатором, который на добровольной основе позволяет хоронить на своем участке мертвых. Конечно же, за небольшую сумму вы можете помогать родственникам организовывать все погребальные процедуры, однако это будет индивидуальный договор между вами и частным лицом.
Также в федеральном законе о погребении и похоронном деле говорится о том, что места для захоронения останков должны соответстWowать особым требованиям, поэтому для этого подойдет далеко не каждый участок. Также стоит отметить, что кладбища попадают в отдельную категорию объектов культурно-исторического значения, поэтому просто так открыть их или закрыть не представляется возможным. Даже если вы найдете лазейки в законе и договоритесь с администрацией о проведении всех процедур, то далеко не факт, что подобным бизнесом не заинтересуется однажды прокуратура. Поэтому открыть кладбище для людей практически невозможно. Однако есть и альтернатива.
Захоронение домашних животных
По закону, частные кладбища не могут быть использованы для захоронения человеческих останков. Однако подобная бизнес-идея может быть реализована немного в другом направлении. Жителей многих городов волнует вопрос о захоронении домашних животных, поскольку, по закону, запрещается закапывать останки в парках и даже в лесах, а услуги крематориев могут быть весьма дорогостоящими. Некоторым хочется своему четвероногому любимцу установить надгробие над его могилой.
Именно поэтому многие люди задаются вопросом о том, как открыть в России частное кладбище для захоронения домашних животных. С законодательной точки зрения, здесь не должно возникнуть никаких трудностей. Вы попросту арендуете земельный участок, на котором разрешаете своим клиентам хоронить четвероногих товарищей. Закон не запрещает хоронить животных на частной территории, если процедура проведена по всем правилам. Как раз о них мы и поговорим в следующем разделе.
Правила захоронения животных
Согласно различным нормативным документам санитарно-эпидемиологического контроля, трупы животных относятся к биологическим отходам, которые в обязательном порядке подлежат утилизации. Если человек похоронит собаку в парке или в лесу, то он рискует заразить почву инфекциями. Поэтому многие люди предпочитают обращаться к частным лицам, которые хорошо разбираются в данном вопросе.
Вот некоторые нормативы, которые следует знать человеку, решившему открыть частное кладбище:
- перед захоронением труп животного должен подвергаться кремации;
- прах животного необходимо хоронить в яме глубиной не менее 2 метров;
- стены могилы должны быть выполнены из бетонных перекрытий с четырех сторон.
Если вы будете выполнять все вышеперечисленные требования, то проблем с законом у вас возникнуть не должно. Также настоятельно рекомендуется ознакомиться со списком документов, необходимых для открытия частного кладбища, который приведен в следующем разделе.
Основные документы
В первую очередь потребуется оформить индивидуальное предпринимательство, ведь каждый бизнес должен иметь соответствующую форму налогообложения. Однако в этом случае она может быть упрощенной. В целом процесс оформления этих документов занимает больше всего времени, однако безусловным плюсом является то, что оформить индивидуальное предпринимательство может любой желающий. Что касается формы общероссийского классификатора видов экономической деятельности, то лучше всего выбрать номер 93.03 – предоставление ритуальных услуг и все, что с ними связано.
Также придется оформить аренду земельного участка достаточно обширных размеров. Выкупить в собственность место под кладбище у вас не получится, поэтому можно лишь заключить с государством договор на условиях длительной эксплуатации (49 лет). Если вы решите продолжить заниматься этим бизнесом и через полвека, то аренду земельного участка можно продлить без особых проблем. Однако происходит такое крайне редко.
Дополнительные документы
Какие еще документы для открытия частного кладбища могут понадобиться? Если вы не хотите, чтобы в процессе создания бизнеса вам помешали государственные органы, то лучше заранее подготовить пакет всего необходимого, который должен включать в себя:
- кадастровый план площадки;
- паспорт на землю с указанным целевым назначением;
- разрешение на строительство могильников и крематориев.
Отдельного внимания заслуживает согласование деятельности с санитарно-эпидемиологическим контролем, поскольку вам придется постоянно сотрудничать с данной организацией и получать от нее различные справки. Лучше всего наладить взаимоотношения с этой службой изначально, чтобы потом не было проблем.
Бизнес-план
Частное кладбище в РФ, как и любой другой вид бизнеса, не может быть открыто без грамотно составленного бизнес-плана. В этот документ входит практически все: от цели задуманного предприятия, до детального подсчета дохода и расходов. Обязательно составляйте бизнес-план каждый раз, когда решите вложить определенную сумму денег в какое-нибудь дело. С помощью него можно легко понять, будет ли бизнес рентабельным, как быстро он окупится, какую прибыль будет приносить в будущем и так далее. Конечно же, ваш проект может отличаться от того, который мы предложим далее, поскольку масштабы бизнеса всегда различны, однако использовать данный шаблон будет вполне уместно.
Необходимые вложения
Итак, вы решили открыть частное кладбище в России, но даже не представляете, во сколько это вам обойдется. Для начала стоит отметить, что все напрямую зависит от размаха предприятия и широты предлагаемых услуг. Если у вас нет крупной денежной суммы, то вы можете взять кредит в банке или развивать свое предприятие постепенно. Список вложений должен выглядеть примерно следующим образом:
- оформление всех необходимых документов – от 15 до 25 тысяч рублей;
- аренда участка под строительство – от 400 до 600 тысяч рублей;
- постройка крематория на участке – от 300 до 500 тысяч рублей;
- постройка небольшого магазина – от 500 до 800 тысяч рублей;
- закупка оборудования – от 50 до 80 тысяч рублей;
- закупка товара – от 400 до 500 тысяч рублей.
То есть первоначальные вложения вам обойдутся в сумму от 1 665 000 до 2 480 000 рублей. Также необходимо оставить часть денег на ежемесячные расходы, такие как: налог в пользу государства, зарплата персоналу, коммунальные услуги. То стартовый капитал должен составлять от 2 до 3 миллионов рублей. Если у вас нет такой суммы, то вам, скорее всего, не удастся открыть частное кладбище в России.
Доходы от бизнеса
Теперь настала поговорит о самом интересном – доходах, которые может принести ваш бизнес. Конечно же, они напрямую зависят от спектра предлагаемых услуг, однако мы постараемся подогнать их под тот бизнес-план, который уже имеется.
- продажа одного места для захоронения домашнего питомца – 15 тысяч рублей;
- продажа памятника или надгробия для могилы – 20 тысяч рублей;
- оказание помощи в погребении животного – 5 тысяч рублей.
То есть с одного клиента можно получить от 20 до 40 тысяч рублей (памятник человек может и не заказывать). Также из этих денег следует вычесть 2 тысячи на зарплату персоналу (землекопы, рабочий крематория, продавец в магазине) и 10 тысяч рублей на закупку самого памятника. То есть чистая прибыль составляет от 18 до 28 тысяч рублей. Довольно неплохо, учитывая, что за месяц у вас может быть до десяти клиентов.
Подсчет чистой прибыли
Итак, чистая прибыль в месяц будет составлять около 280 тысяч рублей. Однако из этих денег также придется вычесть ежемесячные расходы:
- коммунальные услуги – от 5 до 10 тысяч рублей;
- налог государству – до 15 тысяч рублей;
- реклама бизнеса – до 25 тысяч рублей.
То есть при любом раскладе чистая прибыль будет составлять не меньше 230 тысяч рублей в месяц. Значит, окупаемость бизнеса произойдет примерно за год. Довольно неплохая рентабельность, учитывая относительно небольшие вложения.
Магазинчик с памятниками
Подобное заведение нередко можно встретить на территории частного кладбища для животных. Оно позволяет не только расширить спектр предлагаемых услуг, но и значительно увеличивает клиентскую базу, поскольку ваше кладбище смотрится намного солиднее, если на нем большинство могил имеют надгробия. Чистая прибыль от такого магазина будет составлять около 100% поскольку закупка памятников происходит примерно по 10 тысяч рублей за штуку, а цена за их продажу составляет не менее 20 тысяч.
Однако если вы решите открыть подобное заведение, то вам определенно потребуется нанять одного-двух продавцов, дабы они занимались реализацией товара. В противном случае вам придется находится на территории кладбища постоянно, дабы не упустить клиента. Заработная плата сотрудникам зависит от региона, но она редко превышает 30 тысяч рублей, поскольку особого физического труда работа не требует. Нужно лишь следить за магазином и обслуживать клиентов.
Безопасность
Также настоятельно рекомендуется позаботиться о системе безопасности вашего бизнеса, поскольку некоторые лица могут проникнуть в магазин или на территорию кладбища, чтобы украсть дорогостоящие надгробия или гробы. Для этого придется нанять дополнительного члена персонала – охранника, а также развесить на территории несколько камер видеонаблюдения, которые также помогут одновременно следить за добросовестностью выполнения услуг ваших рабочих.
Надеемся, теперь вы знаете, как открыть частное кладбище в России. К сожалению, реализовать подобный бизнес в том плане, в котором большинство предпринимателей себе его представляют, практически невозможно, однако есть достаточно интересная альтернатива – место для погребения животных. Оформить землю под кладбище в этом случае не составит особого труда, а все документы будут сделаны по закону.
Источник: fin-az.ru