Профессия риэлтора всегда считалась перспективной, а главное высокооплачиваемой. О заработках риэлторов ходят легенды будто бы их заработная плата исчисляется десятками и сотнями тысяч долларов в год. Не от того ли профессия риэлтора из года в год молодеет, пополняясь молодыми и активными кадрами, желающими иметь приличные деньги сегодня и сейчас.
Так ли это в действительности? Сколько зарабатывает риэлтор сегодня, от чего зависит его заработная плата?
Важно понимать, что заработной платы в обычном понимании этого слова у риэлторов нет, то есть в этой профессии нет окладов как таковых. Заработок зависит от количества сделок, проведенных в течение месяца. А потому доход риэлтора во многом зависит от него самого, от профессиональных навыков и личных качеств человека.
Ведь профессия риэлтора требует высокой отдачи в области юриспруденции, права, психологии, не говоря уже об аналитических способностях, знании банковских кредитных программ, знании рынка недвижимости, умении убедить, рассказать, найти и представить в лучшем варианте объект и т.д. Все эти умения приходят не сразу, а лишь с опытом и желанием научиться этому непростому искусству. Поэтому молодые люди, мечтая о том, как заработать риэлтором большие доходы, должны отдавать себе отчет в том, что доход риэлтора напрямую зависит от многих факторов, в том числе от личных умений и от везения.
Стоит идти в риэлторы или нет? Сколько зарабатывают агенты по недвижимости? Часть 1.
Заработок риэлтора в первую очередь зависит от того, какого уровня и репутации агентство недвижимости, в котором работает риэлтор. Обучение у профессионалов с хорошей репутацией в сочетании с личным старанием принесет положительные результаты гораздо быстрее, нежели работа в малоизвестном агентстве недвижимости или в одиночку. Заработать репутацию риэлтору-одиночке гораздо сложнее, нежели работать в команде, давно себя зарекомендовавшей.
Сколько получают риэлторы зависит еще от региона. В целом, риэлтор зарабатывает определенный процент от сделки. Понятное дело, что чем больше сумма сделки, тем выше личный доход риэлтора. В столичных городах, где жилье более дорогостоящее, заработать можно гораздо больше.
Доход риэлтора — это комиссионные от суммы дохода агентства недвижимости по сделке, которую провел непосредственно риэлтор. В среднем по России агентствами недвижимости установлена комиссия 3-6 % от суммы сделки. Из них личный доход риэлтора составляет в различных агентствах от 30 до 50 % от суммы общего дохода агентства по сделке. Несложные арифметические расчеты позволят подсчитать, сколько в среднем риэлтор может заработать от сделки, если продана квартира, например, за 300 тысяч долларов. Даже одна такая сделка в месяц удовлетворит запросы по заработной плате многих топ-менеджеров.
Но вот возникает вопрос, как часто удается риэлтору осуществить такого уровня сделку? Как уже говорилось выше, определяющее значение имеет регион, в котором функционирует агентство недвижимости. Уровень цен на жилье, как известно, зависит от региона, от престижности района, от степени элитности жилья. Очевидно, что стоимость жилья в Москве несоизмерима со стоимостью жилья в отдаленном провинциальном городе.
Сколько зарабатывает риэлтор в Москве, интересно многим, кто пребывает в поиске работы и не против приехать в Москву на заработки. Если говорить о Москве, то начинающему риэлтору можно рассчитывать на личный доход в пределах 20-25 тысяч рублей в месяц. Но это только стартовые цифры, рост которых находится в зависимости от роста профессионального мастерства молодого маклера, личностных качеств и от «госпожи удачи».
Говорить о какой-то стабильности в доходе агента по недвижимости сегодня не приходится. В работе риэлтора уместнее говорить о среднегодовом заработке. Однозначно можно сказать лишь одно, что в каком бы регионе не работал риэлтор, его доход это результат кропотливого труда, требующего ежедневной отдачи, концентрации сил, высокой личной коммуникативности, умении применять современные информационные технологии.
Трудно предсказать, сколько получает риэлтор в Москве. Однозначно можно сказать лишь то, что месяц на месяц не приходится даже уже у опытного маклера. Кому-то удается провести до 5-ти сделок в месяц, а кто-то с трудом проводит лишь одну. С другой стороны, над дорогостоящим заказом можно работать и не один месяц, но при успешном его завершении доход агентства, как и агента, будет весьма впечатляющим.
В среднем, по данным тематических опросов на интернет-сайтах об уровне заработных плат агентов по недвижимости, доход опытных московских риэлторов находится в пределах 100-120 тысяч в месяц. В региональных районах эти цифры будут на порядок меньше — 10-15 тысяч в месяц.
Заработок риелтора может колебаться в зависимости от сложности сделки. Например, срочная продажа, может оцениваться по более высоким ставкам, а сам процент риэлтора зависит от того, какую конкретно роль выполнял непосредственно риэлтор в данной сделке. Если маклер сопровождал сделку полностью от начала до конца, то и процент его заработка будет выше.
- Как выбрать риэлтора
- Сколько процентов берут риэлторы
- Как расторгнуть договор с риэлтором
- Как считается плотность застройки
- Как продать коттедж
Источник: propertyexperts.ru
Удалённый агент по недвижимости — московская зарплата из дома
В поиске реального дохода из интернета, но ничего не нравится или не подходит? Мы нашли для вас интересный вариант — удалённый агент по недвижимости. Простая, прибыльная и перспективная работа из дома. Подробности про онлайн заработок на недвижимости читайте в этом обзоре.
Заработок на недвижимости
Как минимум 10% всего населения России проживает в Москве. Это около 15 миллионов человек. Для сравнения в Швеции и Норвегии, вместе взятых, живёт столько же. А это практически весь огромный скандинавский полуостров.
Естественно, когда в таком небольшом пространстве так много людей, острейший вопрос — это жильё. Огромный спрос на квартиры рождает возможности для заработка на недвижимости. Не обязательно для этого строить дома и продавать квартиры. На недвижимости можно зарабатывать даже в интернете, не выходя из дома, получая 100-150 тыс/месяц, как минимум. Такую возможность даёт профессия удалённый агент по недвижимости.
Самое интересное, что схема довольно проста, справится любой. Не нужно иметь навыки в продажах, не важно сколько вам лет и чем вы занимаетесь. Тем, кто делает заработок на недвижимости таким образом, от 18 до 70 лет.
Что нужно делать?
- Размещаете объявления в интернете по готовой инструкции;
- принимаете звонки от заинтересовавшихся (что говорить также прописано в специальных сценариях, импровизировать не нужно);
- перенаправляете клиента сотруднику, который показывает квартиру физически;
- с каждой подтвержденной сделки удалённый агент по недвижимости получает минимум 50 000.
Если стало интересно, то подробно о том, как начать зарабатывать таким образом рассказывают на ежедневном бесплатном мастер-классе. Запишитесь, послушайте, как это устроено, какие перспективы. Быть может, вскоре вы станете удалённым агентом по недвижимости с заработком свыше 100 000 в месяц. Это несложно.
Это действительно простая и интересная работа с достойным заработком, которая отличается от большинства других наших рекомендаций. Если долго искали что-то необычное — вот оно, пользуйтесь шансом.
Удалённый агент по недвижимости
Почему в начале статьи мы писали именно о Москве? Данная работа заточена на продажи дешёвых квартир-студий в столице. Нуждающихся очень много, поэтому большие московские квартиры переделывают под маленькие, и продают по хорошим ценам. А удалённый агент по недвижимости — это важный элемент цепочки, который получает хорошее вознаграждение за простое посредничество.
Особенно интересно это будет для тех, кто хочет найти работу в интернете, но по каким-то причинам не подходят партнёрские программы, создание сайтов, заработок на маркетплейсах и прочее. Вот — уникальный, интересный и прибыльный вариант — заработок на недвижимости через интернет.
Более 7 лет специалисты разрабатывали на собственном опыте идеальную модель заработка по этой схеме. У вас есть возможность легко встроиться в эту систему и зарабатывать от 100-150 000 в месяц.
Всё необходимое для того, чтобы начать, рассказывается бесплатно на мастер-классе. Речь пойдет про алгоритм заработка, процесс обучения и работы, покажут реальные примеры от других удалённых агентов по недвижимости.
Записывайтесь, изучайте, обучайтесь и зарабатывайте. А если хотите узнать на чём еще можно зарабатывать в интернете — смотрите наш соответствующий материал с полным спектром всех способов и списком актуальных обучений по ним.
Обзор «Удалённый агент по недвижимости» помещается в раздел «Проверенные курсы» — там собраны все наши рекомендации в хронологическом порядке. Зайдите и туда.
А если желаете оставаться на связи, чтобы лично получать информацию о новых рекомендациях — подпишитесь на емейл-рассылку вот здесь и присоединяйтесь к нашему сообществу ВКонтакте.
Источник: stop-obman.com
Стоит идти в риэлторы или нет? Сколько зарабатывают агенты по недвижимости? Часть 1.
Я продавец, магазина с опытом!
Сейчас мама с декрета.
Хочу выйти на работу риелтора.
Хочу посмотреть, что вы рассказываете какие заработки.
У меня ипотека , ребёнок первоклашка.
Не готова работать , за Копейки
Мне нужна работа.
владимир королев
2022-09-06 19:32:01
Спасибо что честно рассказали
Антон inst: Permikoza_a
2022-08-23 12:36:51
Ситуация один-в-один
Только в 2005 г. город Томск
2008 г. в сутки от 5000 до 10 000 в аренде – сделки почти каждый день две – три штуки
2022-08-16 16:45:35
Я пришел в агенство, просидел 5 часов на обучении, понял что чет хуйня какая то странная, просто сьебался домой и не вернулся
2022-08-03 07:33:51
Грустная история,))вам можно было бы номер карты оставить уверен люди которые вас послушали не остались бы равнодушным
Вера Сидорова
2022-07-11 12:35:21
Посоветуйте, где лучше купить комнату в Серпухове, чтобы до транспорта, который до Москвы ближе (1) было и быстрее (2) ехать ( Шарапова Охота, Серпухов и т.д)? Денег нет на Пушкино, Королев и Подольск, увы.
2022-07-10 07:39:27
Всегда занимался только сдачей в аренду где всегда капает более стабильная прибыль. И вот я решил посмотреть на эту тему, и понял что это полный отстой, даже заниматься этой реэлторской блювотиной не буду.
2022-06-30 21:00:17
А я то думаю чего волна вакансий от агенств? Указано, что берут без опыта и обучают. И доход от 1000 у.е. завтра собеседование, хорошо, что онлайн. Познакомлюсь с этой кухней ради интереса)))
2022-06-09 16:50:21
Добрый день
Подскажите пожалуйста
такая ситуация .
Нашли не плохой вариант квартиры . Цена в принципе хорошая , но есть ряд моментов.
Собственник в другом городе и риелтор работает по нотариальной доверенности.
1) Дом 3 года не топился , на стенах есть черные пятна похожие на плесень .
Риелтор сказал что это просто след от батареи .
2) Полы в некоторых местах ходят вверх вниз будто есть пустота .
3) Комнаты темные так как мало света подаёт, рядом стоит сарай ( чужой) с других сторон дома . Из-за этого свет плохо поподает .
Больше всего смутило следующие .
Когда мы договорились о встрече с риелтором он привел ещё других » потенциальных клиентов «. Я так понимаю сделать видимость что квартира пользуется спросом .Не знаю реальные ли это клиенты .
Девушка с мужем приехала и они спрашивали про материнский капитал . Ей сказали что только наличка а ведь по телефону ей говорили что можно а в живую что ошиблись .
Потом нам вообще сказали что есть ещё желающие с другого города . Они готовы дать на 500 тыс больше . И тут стало ещё более не понятно , ведь мы не на аукционе и думали что цену менять нельзя .
Следом риелтор сказал , что эта цена будет неделю а потом она вырастет .
Впечатление конечно это испортило. Читали что так делают некоторые не совсем добросовестные риелторы .
Подскажите пожалуйста на сколько адекватные всё эти минусы . Стоит ли покупать такое жилье ?
Не являются ли действия риелтора мошенничеством или некорректными ?
Заранее спасибо за ответ.
2022-06-08 11:15:36
Здравствуйте
Подскажите пожалуйста.
Хотим встретиться в своем городе с риелтором и посмотреть квартиры .
Слышали что бывают обманывают , например могут привезти в офис и так далее.
Что вообще не стоит делать во время встречи с риелтором ?
Например ставить подписи или давать ксерокопии документов и так далее
Заранее спасибо за ответ
Источник: plame.ru
Сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке квартиры?
Если ответить вкратце, то стоимость услуг риэлтора (или агентства недвижимости) составляет примерно 3 – 4% от стоимости сделки. Под стоимостью сделки понимается цена квартиры, которую клиент агентства хочет продать или купить. Этот уровень цен на риэлтерские услуги держится на рынке недвижимости уже не первое десятилетие.
На первичном рынке, как правило, аппетиты риэлторов немного скромнее (так как здесь с ними конкурируют отделы продаж строительных компаний), а на вторичном рынке агентская комиссия вкручивается по максимуму.
Вообще, единых тарифов для оплаты услуг риэлторов не существует. Это очень мутная тема. В том смысле, что риэлторы стараются быть максимально гибкими, подстраиваться под текущий спрос, обходить друг друга в конкурентной борьбе и чутко реагировать на финансовые возможности своих клиентов. Поэтому диапазон цен на их услуги колеблется в пределах 2 – 5% от стоимости сделки (3-4%, это в среднем). В абсолютных величинах эти проценты превращаются в 150 000 – 400 000 рублей за проведение сделки (московские цены уровня 2017 – 2020 гг., без учета сегмента элитного жилья).
Некоторые агентства недвижимости назначают фиксированные цены на свои услуги. В Москве, например, обычная покупка или продажа типовой квартиры обойдется клиенту крупного агентства в 150 – 200 тысяч руб. (при фиксированной цене). Агентство поменьше может потребовать 100 – 150 тысяч. Частные риэлторы, отбивая у агентств клиентов, обозначают стоимость своих услуг от 70 – 80 тыс. руб. и выше, в зависимости от собственных амбиций и текущего состояния своего банковского счета.
В других городах цены на риэлтерские услуги уменьшаются пропорционально уменьшению цен на недвижимость (по сравнению с Москвой).
Как оценить собственную квартиру для продажи? Факторы оценки и метод расчета цены.
Крупные агентства обычно устанавливают выше ценник на свои услуги, мотивируя это своей известностью, респектабельностью своих офисов, членством в какой-нибудь «Межпланетной ассоциации риэлторов» и т.п. (за поддержание имиджа, рекламу и красоту офисов, опять же, надо платить). Мелкие агентства могут экономить на постоянных издержках, поэтому и ценник у них, как правило, поменьше.
На самом деле никакой связи между стоимостью риэлтерских услуг и качеством этих услуг не существует. Качество работы здесь зависит от непосредственного исполнителя – конкретного риэлтора – а не от размера, известности и величины ценника агентства недвижимости. Если попадется честный человек и грамотный профессионал – считай, повезло. В противном случае деньги будут выброшены на ветер, а риски сделки так и останутся высокими.
А как отличить профессионального риэлтора от дилетанта и проходимца? Для этого надо понимать, что и как он должен делать и что именно нужно с него спрашивать. Фактически – устроить ему экзамен на профпригодность! А как это сделать? Придется потратить некоторое время на изучение правил купли-продажи квартир (наш учебно-образовательный портал для этого и создан).
. Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.
Сколько времени занимает сделка купли-продажи квартиры? Можно ли «сделать это по-быстрому»? Ответ – см. в этой заметке.
Разницы между стоимостью услуг агентства недвижимости при продаже квартиры или при покупке – обычно не делают. И то и другое будет стоить примерно одинаково. Так уж повелось. Хотя очевидно, что при покупке жилья работа должна проводиться гораздо серьезнее. Ведь здесь надо проверять документы на квартиру, личности продавцов, оценивать риски сделки, и т.п.
А при продаже квартиры забота одна – получить деньги. Аналитической работы здесь не требуется. Риски, проверки и все такое – это головная боль Покупателя. Тем не менее, за продажу квартиры агентство недвижимости выставит такой же ценник (тариф), как и за покупку. Логика здесь простая – агентству хочется заработать побольше, других обоснований тут нет.
Вознаграждение за работу риэлтора (или агентства недвижимости) выплачивается, обычно, постфактум. То есть уже после оказания услуг и завершения сделки купли-продажи квартиры. Это объясняется тем, что сделка может и не состояться, или условия сделки могут измениться так, что клиент сам от нее откажется (эта тема обсуждается у нас на ФОРУМЕ по ссылке).
Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – порядок и последовательность действий.
Что входит в стоимость услуг риэлтора?
Стоимость услуг агентства недвижимости – как при покупке квартиры, так и при ее продаже – будет определяться объемом работ, которые берет на себя риэлтор. По умолчанию предлагается полный спектр агентских услуг, когда клиенту нужно только озвучить свои пожелания, подписать агентский договор, и можно идти пить пиво. Все остальные действия по подготовке сделки купли-продажи квартиры будет совершать агент.
Типовой перечень услуг агентства недвижимости выглядит примерно так:
- консультация (обычно, она бесплатная, т.к. во время консультации происходит продажа риэлтерских услуг);
- поиск квартиры (для Покупателя) или реклама квартиры (для Продавца);
- показы/просмотры квартиры, ведение переговоров (беготня и болтовня);
- проверка документов и «юридической чистоты» квартиры (то, что обычно делают юристы);
- организация взаиморасчетов по сделке (то, что обычно делают банки);
- составление договора купли-продажи квартиры, регистрация сделки в Росреестре (стандартная процедура для юристов, нотариусов, и центров госуслуг);
- сопровождение сделки купли-продажи квартиры (от проверки документов, до регистрации сделки);
- полный комплекс агентских услуг «под ключ» (поиск, показы, переговоры, проверка, сопровождение, расчеты, регистрация).
Эта разбивка на отдельные виды услуг имеет целью привлечь как можно больше клиентов в агентства недвижимости. Для тех, кто не решится платить за полный агентский пакет, всегда найдется какая-нибудь часть этого пакета, подешевле. Главное, чтобы клиент не ушел, тогда ему можно будет продать что-нибудь еще (например, услугу по регистрации сделки).
Когда клиент привлечен, с ним заключается агентский договор. Суть его в том, что в нем перечисляются те услуги, которые оказывает агентство недвижимости, и фиксируется обязательство клиента оплатить эти услуги по выставленному тарифу.
Особенность здесь в том, что никаких «гарантий», которые риэлторы на словах обещают своим клиентам, в таких договорах, обычно, не бывает. Риэлторы по договору берут на себя обязательство только совершить определенные действия (суть услуги), а за последствия этих действий они ответственности не несут.
А если кто-то вспомнит про «страховку от агентства недвижимости», которая якобы защищает клиента от всяких рисков, то ему будет полезно узнать кое-что важное об этом (по ссылке).
Возврат аванса (задатка) за квартиру. Возможно ли это? Ответ в заметке по ссылке.
Узнать, какую комиссию берут агентства недвижимости за покупку или продажу квартиры, тоже бывает непросто. Если позвонить в агентство и спросить об этом в лоб – сколько-сколько. – то немногие сразу афишируют свои ценники. Задача агента – не отпугнуть позвонившего, а завлечь его любым способом. Потом уже, в процессе «обработки клиента», можно убедить его в необходимости оплатить как можно больше риэлтерских услуг.
Хоть фраза «рынок недвижимости» и звучит монументально, но это все-таки рынок. А значит, на нем можно торговаться. Робкого клиента риэлторы обработают в два счета и впаяют ему тариф за свои услуги по максимуму. Уверенный в себе клиент, напротив, сам может продавить риэлторов и снизить их аппетиты до минимального уровня.
Общий принцип таков, чем меньше агентство недвижимости, тем проще с ним договориться о цене. А частный риэлтор в приватной беседе может скинуть и добрую половину от заявленной цены своих услуг.
А можно ли как-то по-другому? Можно ли вообще обойтись без этих агентов? Или их участие в сделке неизбежно?
Можно ли обойтись без риэлтора при продаже или покупке квартиры?
Можно. И многие так и делают… Особенно те, кто уже имел хоть раз опыт продажи или покупки жилья.
С развитием интернета и новых технологий (в т. ч. онлайн-сервисов Росреестра), услуги риэлторов и агентств недвижимости потеряли свою ценность. В профессиональных сообществах активно обсуждают тему – как долго еще протянет профессия «риэлтор», и когда она уже совсем исчезнет за ненадобностью.
Авторитетный портал РБК тоже это подтверждает – цитата:
«В Москве растет доля сделок без посредников.
…За последнее время в Москве выросло количество самостоятельных покупателей, обнаружили риелторы, работающие на вторичном рынке столицы».
Объективная реальность такова – необходимость в услугах риэлтора постепенно сходит на нет. Все, что когда-то было доступно только посвященным, теперь доступно каждому. О том же говорят и следующие факты:
- Базы данных квартир, выставленных на продажу, широко распространены в интернете, они бесплатны, и доступны любому желающему.
- Современные интернет-сервисы Росреестра позволяют любому желающему получать информацию о недвижимости и ее правообладателях без особого труда.
- Открытые по всей стране многофункциональные центры госуслуг МФЦ «Мои документы» специально ориентированы на то, чтобы граждане решали свои жилищные вопросы самостоятельно. Большинство документов для сделки можно получить в МФЦ, и потом сдать их туда же для регистрации.
- Процесс подготовки и организации сделки купли-продажи квартиры разложен по полочкам на нашем специализированном сайте КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру (см. ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ).
- Отдельные юридические нюансы по конкретной сделке, можно выяснить на консультации специализированного юриста.
Кстати, Выписку из ЕГРН с информацией о правах и переходах прав на квартиру тоже можно получить на нашем сайте – ЗДЕСЬ (даже быстрее, чем в Росреестре).
Вывод: Если есть желание и некоторое количество времени (несколько дней на изучение темы), то в сделке купли-продажи квартиры вполне можно обойтись без посредника.
Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры – в специальном разделе по ссылке.
Но если все же осталось непреодолимое желание нанять риэлтора или обратиться в агентство недвижимости, чтобы агент подготовил сделку вместо тебя, то все равно нужно понимать, что он делает и за что мы ему платим.
Кто сказал, что выбранный риэлтор сделает все как надо? Что он не пропустит что-либо важное при подготовке сделки? Ведь расхлебывать последствия, в случае чего, придется не ему, а нам (как правило, Покупателю квартиры).
Суть в том, что даже при работе с риэлтором разумному Покупателю нужно уметь его контролировать – проверять, все ли он сделал из того, что нужно. А для того, чтобы грамотно это проверить, нужно знать и понимать правила купли-продажи квартир.
Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Специализированных юристов по недвижимости можно найти — ЗДЕСЬ.
Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).
Источник: kvartira-bez-agenta.ru