Сколько в Москве надо зарабатывать чтобы жить нормально

Сколько нужно зарабатывать,чтобы нормально жить в Москве?

У каждого свое понятие — «нормально жить». Кто-то зарабатывает в Москве 30 тыс., ищет распродажи, отслеживает скидки и считает, что живет нормально и счастливо. А кто-то и с миллионами не доволен своими доходами и уровнем жизни.

На мой взгляд, чтобы более менее нормально жить в Москве, нужно зарабатывать не меньше 50 тыс. И это при наличии своего жилья.

автор вопроса выбрал этот ответ лучшим
комментировать
в избранное ссылка отблагодарить
МарьИ­ ванна [64.5K]
7 лет назад

В Москве можно нормально жить даже при среднем заработке (20 — 40 тыс. рублей). Я была там (давно правда), цены в продуктовых магазинах бывают даже меньше, чем у нас в СПб, на вещевых рынках — та же ситуация.

Но это только при условии, что есть свое жилье в Москве, т.к. снимать там квартиру — довольно дорого, и цена зависит очень сильно от близости к центру. А из пригородов добираться в центр очень долго и муторно, причем, как на общественном транспорте, так и на машине (жуткие пробки)

МЕСЯЦ ЖИЗНИ В МОСКВЕ. Зарплата в Москве. СКОЛЬКО НУЖНО ЗАРАБАТЫВАТЬ В МОСКВЕ? ЦЕНЫ В МОСКВЕ. ПЕРЕЕЗД

Источник: www.bolshoyvopros.ru

«Денег хватает впритык, но на родине работы и будущего – нет»: Как живут москвичи, переехавшие в Москву

Я работаю риэлтором по аренде жилой недвижимости. Мой доход разнообразен и зависит от количества заключенных сделок, я получаю процент. В среднем получается 70 тысяч в месяц, но иногда может выйти и всего 20… А иногда 100. Я снимаю двухкомнатную квартиру за 40 тысяч рублей, где мы живем с сыном. Также платим еще 3-4 тысячи по счетчикам.

Я не могу быть уверена в своем доходе, поэтому у меня отложены две арендные платы на случай затишья. На еду, хозяйственные расходы и простые средства по уходу за собой ежемесячно трачу около 30 тысяч рублей. Это – учитывая бизнес-ланч на работе (посещаю обычно одно из нескольких полюбившихся кафе, и за 350 рублей покупаю обед).

В периоды, когда зарплата не идет, питаемся скромно, я фактически остаюсь без обеда. Самая большая статья расходов после квартиры – это одежда, обувь и расходы, связанные со школой. Сын ходит в 3-й класс.

По моим подсчетам, в среднем это выходит 10 тысяч рублей в месяц. Моих средств на это не хватает, хорошо, что бывший муж исправно платит алименты в размере 25 тысяч рублей. В экстренных случаях и побольше подкидывает. Поэтому я не жалуюсь, даже на ежегодный отпуск удается отложить. Не могу конечно сказать, что я обеспечена, приходится на многом экономить, и на продуктах, и на одежде.

Сколько стоит комфортная жизнь в Москве | Сколько денег нужно для жизни в Москве

Но знаю, что многие живут хуже, не жалуюсь. Благодаря тому, что муж платит алименты, не беспокоюсь, что если понадобиться, найдутся деньги и на смартфон сыну, и на самокат, и велик на день рождения. И к платным врачам я могу обратиться.

Дмитрий, студент-заочник, курьер, 22 года:

Я учусь на третьем курсе по специальности логистика. Работаю в Москве курьером по доставке документов. Получаю 35 тысяч рублей в месяц, плюс мне оплачивается транспорт и связь. Я приезжий, поэтому мы с другом на двоих снимаем недорогую квартиру, я плачу 16500 тысяч вместе с оплатой счетчиков. В целом, меня устраивает работа.

Конечно, устаешь и есть свои нюансы, но у меня хороший коллектив, это одна из немногих работ, где спокойно восприняли мое отсутствие во время сессий и без проблем отпускают, мне нравится, что я большую часть дня не сижу в офисе и в какой-то степени моя профессия связана с будущей профессией. Зарплата, конечно, маленькая, хватает с трудом.

Как я уже сказал, почти половину съедает квартплата. Ну и кушать хочется, конечно. Еще где-то 15-16 тысяч в месяц я трачу на еду, при этом не скажу, что очень много ем и хожу по ресторанам. На работе я перекусываю в основном в макдональдс или бургер кинг, так как можно уложиться в 300 рублей за обед и кафе есть почти везде, даже в области. Ужин готовим сами.

Я поступил на бюджет, поэтому обучение бесплатно. Родители помогают мне, и ежемесячно отправляют мне по 8-10 тысяч. На них собственно я покупаю одежду и изредка могу сводить девушку в кафе и кино. В будущем планирую устроиться работать по профессии, получать хотя-бы 60-70 тысяч рублей.

Александр, инженер-эколог, 38 лет:

Я работаю инженером-экологом на предприятии. Получаю 75 тысяч рублей в месяц. Работа очень сложная, нервная и малооплачиваемая. Нужно разрабатывать и проверять огромное количество документов, договариваться с различными инстанциями, доказывать начальству необходимость природоохранных мероприятий. Но я этому учился и хотел этим заниматься.

Найти зарплату выше в моей профессии непросто. Вакансий в принципе немного, и везде своя специфика работы. Но мне средств хватает. Я женат, у нас двое детей. Живём в своей трехкомнатной квартире (бабушка жены оставила её нам, а сама живёт с её родителями), поэтому платим только коммуналку.

Жена работает в банке, и вместе с премиями, получает больше меня, примерно 100 тысяч. Самая большая статья расходов в семье, наверное, еда. На нее вместе с нашими с женой обедами на работе тратится около 60 тысяч рублей в месяц. Например, я ем комплексный обед на работе за 330 рублей.

Затем, наверное, идет машина. В среднем я трачу на нее 20 тысяч в месяц вместе с затратами на бензин и обслуживание. Примерно столько же уходит на обувь и одежду для семьи. Далее идут расходы на врачей, сборы в школу детям, подарки друзьям и родным, поездка на отдых. На отдых всей семьей мы тратим примерно 200-300 тысяч в год, ежемесячно откладываем на это 20 тысяч.

Еще 20 откладываем на банковский счет. В целом, не шикуем, стараемся планировать расходы и экономить. Я рад, что мы справляемся с детьми, и если что, на подхвате бабушки и дедушки, поэтому мы обходимся без няни. Если бы нам пришлось ее нанять, об отдыхе и развлечениях пришлось бы забыть.

Марина, зам. директора юридического департамента группы компаний:

Я получаю 120 тысяч рублей в месяц, а также ежеквартальные премии. У мужа зарплата около 150 тысяч. У нас ребенок 3 лет. Мы живем в своей квартире, в 2015 году очень удачно купили 3х комнатную хрущёвку, теперь ждём реновацию. Платим коммуналку, примерно 7-8 тысяч ежемесячно. Больше всего тратим на еду и отдых.

Отдыхаем дважды в год, на это уходит не менее 300 тысяч. В месяц примерно тысяч 30. На еду уходит 60-70 тысяч, учитывая походы в кафе. Особо много не тратим и стараемся экономить, но некачественные продукты не беру, стараюсь следить за питанием. Еще 10 тысяч в месяц тратим на бассейн, который посещаем всей семьей.

Примерно столько же уходит на развлечения, и столько же на подарки. Около 30 тысяч ежемесячно уходит на авто, у меня и мужа своя машина. Еще внушительная статья расходов – няня и развивающие занятия для ребенка. С утра мы отвозим его на занятия, там он общается с детками до обеда. Затем его забирает няня и сидит с ним до вечера.

К сожалению, по-другому не получается, в обычный сад мы его отдавать не хотим, а работать нужно. Няне мы платим 20-25 тысяч в месяц, и 20 тысяч за развивающие занятия. Остальное тратим на одежду и обувь, технику, игрушки для ребенка и т.д. Откладываем на счет в банке.

Помощницы по хозяйству у нас нет, мы с мужем справляемся сами. У меня хорошая техника – печка, мультиварка, посудомойка и стиральная машина с сушкой. Мелкий мусор собирает робот-пылесос, раз в неделю делаем уборку. Сначала хотели нанять помощницу по дому, но потом решили, что обойдемся, чему я рада. Если бы не имели свое жилье и должны были платить ипотеку, не представляю, насколько было бы непросто, и от скольких необходимых вещей пришлось бы отказаться.

Лия, 23 года, упаковщица

Я приехала в Москву из Армении и работаю упаковщицей 2/2. Зарплата 32 тысячи рублей. Работа тяжелая, но из тех, где я работала, больше всего мне подошла. Мне нравится график. У меня нет высшего образования, поэтому что-то другое сложно найти.

В этом году хочу поступать на заочное и получить образование.

Мы с подругами втроем снимаем квартиру, я плачу 12 тысяч вместе с коммуналкой. У нас есть возможность жить в общежитии, но мне так комфортнее. Около 12 тысяч рублей трачу на еду и мыло, порошок. Экономлю, покупаю по акциям.

Еще 2 тысячи трачу на проездной, 550 рублей на телефон. Остальное – на одежду, прогулки в кино, кафе. Когда поступлю учиться, придется, наверное, брать дополнительные смены, чтобы оплатить обучение. Денег впритык хватает, но у меня на родине работы мало, и мне нравится жить в Москве, хочется получить образование.

Источник: finansypress.ru

Сколько в москве надо зарабатывать чтобы жить нормально

Я живу в Петербурге и уже пять лет работаю удаленно. Сменил около десятка компаний, но лишь одна из них (первая) была питерской. Остальные – из Москвы.

Пару раз в год я слышу очень логичное предложение: «А давай ты переедешь! Тут же больше возможностей». Каждый раз эта история заканчивается одинаково – я беру на раздумья пару дней, но стабильно отказываюсь.

Во-первых, возможностей, судя по моей занятости, хватает и на расстоянии – нужно только хвататься за них, а не щелкать клювом.

Во-вторых, важно понимать, что жизнь в Москве гораздо суровее, чем кажется.

1. Оттуда не возвращаются. Это медицинский факт. Сужу по опыту своих знакомых, удравших в Москву: после переезда в столицу люди цепляются за нее до последнего.

Возвращение в родной город почему-то считается признаком лузерства – человек вынужден оправдываться и отвечать на кучу идиотских вопросов.

С одной стороны, наплевать. С другой стороны, Москва, судя по всему, меняет сознание: ты и сам начинаешь думать, что шанс полностью самореализоваться есть только там.

2. Всё существование направлено на заработок денег. Деньги, в свою очередь, нужны для покупки квартиры.

Эта перспектива пугает по двум причинам. Первая – цены на съемное жилье: нужно же где-то жить, пока не накопишь на первый ипотечный взнос. Арендовать приличную квартиру в центре стоит не меньше 50 тысяч рублей – в Питере с этим гораздо лучше (30-35 тысяч за достойную хату в месяц).

Вторая проблема – цены на недвижимость. Периодически я общаюсь с очень известными персонажами из телевизора. Вижу, как они берутся за ведение любых мероприятий только ради одного – чтобы побыстрее выплатить ипотеку. Но даже у медийных людей на сбор всей суммы уходят долгие годы.

Обычному человеку на покупку квартиры в Москве нужно угробить жизнь. Смысла – ноль: в любом другом российском городе (в том числе, в Петербурге) купить собственное жилье гораздо проще. Нужно признать: квартира в Москве – это гарантия стресса, но не счастья.

3. В столице адский трафик. Нужно ехать на метро, потом залезать в автобус, а затем в какую-нибудь редкую маршрутку. Стоять в пробках, садиться в такси, а потом нырять обратно в подземку, чтобы успеть – и всё равно опаздывать.

Московские знакомые отдают за транспорт раз в пять больше денег, чем я в Петербурге. На тот же Uber можно легко слить 10-15 тысяч в месяц (хотя некоторые умудряются потратить и 25 тысяч).

4. Дорогие спортзалы. В Питере за 25-30 тысяч можно купить годовой абонемент в отличный фитнес-клуб с новыми тренажерами и бассейном. Залов полно – даже у меня (живу на окраине) их как минимум пять в шаговой доступности.

В Москве за 30 тысяч дадут уровень чуть выше, чем в подвальной качалке. Неплохие спортзалы стартуют с отметки в 50 тысяч. И далеко не факт, что вам повезет жить рядом с таким фитнес-центром: вполне вероятно, придется добираться до него на транспорте (см. предыдущий пункт).

5. Зашкаливающие ценники. Конечно, дороговизна Москвы преувеличена, но средний чек на вещи и продукты там действительно высокий – по ощущениям, на 20-30% выше, чем в Питере.
Вывод: жить в Москве очень тоскливо и дорого.

Формула такая: много зарабатываешь, примерно столько же тратишь. Параллельно тебе снится тот момент, когда ты наконец въедешь в собственное жильё.

Чтобы комфортно обустроиться в столице, нужно зарабатывать не меньше 500 тысяч рублей в месяц. Тогда хватит и на ипотеку, и на всё остальное, включая путешествия пару раз в год.

Но такие деньги (полмиллиона) платят либо топ-менеджерам, либо спортсменам, либо политикам. Альтернатива – открытие собственного бизнеса, но мы сейчас рассуждаем именно про найм.

Поэтому предлагаю поговорить о более-менее реальных доходах.

Итак, сколько нужно денег?

50 тысяч рублей – ниже средней московской зарплаты (60 тысяч в 2015 году). На 50 тысяч можно снимать комнатушку и жить так, что хватит исключительно на еду и одежду без излишеств. Это абсолютно минимальный уровень. Никаких накоплений, никаких отпусков.

В лучшем случае хватит на то, чтобы пару раз в год навестить родной город и рассказать о шикарной московской жизни. Причем ехать домой надо будет либо на автобусе, либо плацкартом.

100 тысяч рублей – появляются варианты. Можно либо снимать комнату (15-20 тысяч) и откладывать на ипотеку (или на туризм), либо арендовать квартиру (от 40-50 тысяч) и тратить оставшиеся деньги на себя.

Голодать не придется, сильно экономить – тоже, но все развлечения будут приземленными: кино по средам, бар по пятницам, «Ашан» по воскресеньям.

В целом, сотка – тот рубеж, с которого стоит переезжать в Москву. Если вы живете в неглубокой провинции и рубите 40 тысяч, а вас позвали в столицу на 65-70 тысяч, соглашаться довольно глупо – уровень комфорта и обеспеченности будет примерно тем же. Поэтому торгуйтесь до 100 тысяч.

150 тысяч рублей – самая опасная сумма. Даже по меркам Москвы ты поднимаешь уже очень неплохо, но появляется куча соблазнов. Караоке, кальянные, передвижения только на такси.

Про съем комнаты можно сразу забыть – устраивает только хата, причем такая, чтобы было не стыдно позвать друзей. Кроме того, добавляются ежегодные обновления гаджетов – без этого никак.

Итог: 150 тысяч почти ничем не отличаются от 100 тысяч. Деньги на ипотеку все равно будут капать медленно («Подумаешь, еще успею заработать»), а вот кэш на развлечения начнет улетать только так.

200 тысяч рублей – граница для тех, у кого есть мозг и сила воли. Можно спокойно откладывать 100 тысяч в месяц на первый взнос, а жить точно так же, как те, кто поднимает 100 тысяч.

Тут встает вопрос самоконтроля – важно не прокутить лишние деньги. Один мой знакомый, который живет в Москве, зарабатывает 200 тысяч, но тонет в долгах, потому что любит красиво пожить. Не стоит брать с него пример.

250-300 тысяч рублей – идеал. У человека, способного зарабатывать в найме такие суммы, извилин хватит на всё: и на планирование отпуска, и на поиск идеального жилья, и на копилку (точнее, на выгодный вклад в банке).

Так что лично для меня 300 тысяч – порог, с которого можно начинать разговор о переезде в столицу на ПМЖ.

Пока столько не предлагали, поэтому катаюсь в Москву 1-2 раза в месяц по совсем неотложным делам. Все это обходится в 5-10 тысяч рублей – адекватная плата за то, чтобы жить в городе мечты, но работать на тех, кто базируется в городе возможностей.

Источник: unews.pro

Сколько денег нужно для переезда в Москву

Переезд из провинции или региона в Москву — это возможность заметно поднять свой уровень жизни. Не секрет, что на Москву тратится заметно больше денег, нежели на любой другой регион в стране. При этом столица является лицом страны, здесь лучше все — начиная с дорог и заканчивая качеством медицины. Но высокий уровень жизни предполагает и высокие расходы. В этой статье мы хотим подробно коснуться вопроса, сколько денег нужно для переезда в Москву.

Рекомендуем прочитать:

Как рассчитывать сумму на переезд в Москву

Сейчас, когда есть интернет, подготовить переезд можно заранее из другого города, вместе с подробным расчетом бюджета. Если раньше было необходимо приезжать в город и искать способы снять квартиру, то сейчас можно заранее договориться с хозяином квартиры о том, что в определенный день вы приедете ее посмотреть, и даже заранее записаться на собеседование на работу.

Никогда не пытайтесь переехать в Москву записавшись всего на один просмотр квартиры. Лучше сразу договориться на один день с несколькими хозяевами квартир. И обязательно укажите им, что вы переезжаете в Москву из другого города — многие могут отказать еще на этапе постановки их перед данным фактом.

Рассчитать сумму, которая вам потребуется для переезда в Москву, мы рекомендуем следующим образом:

• Стоимость аренды квартиры за 3 месяца.
• Стоимость проживания в Москве на 3 месяца. При самых скромных затратах — это 30 000 рублей в месяц. Не забудьте добавить в эту сумму залог, который, чаще всего, составляет цену аренды за 1 месяц.
• На экстренные расходы — не менее 50 000 рублей.

Сложите все эти расходы, чтобы получить примерную сумму денег, которая требуется для переезда в Москву.

Например. Вы сняли квартиру за 40 000 рублей в месяц. За 3 месяца + залог выйдет 150 000 рублей. Минимальные траты за 3 месяца составят еще 90 000 рублей. Плюс 50 000 рублей на экстренные расходы.

Итого — 290 000 рублей на 3 месяца.

Учитывая стоимость квартиры, закладывайте в нее траты на услуги ЖКХ по счетчикам. Чаще всего, хозяева квартир требуют от арендатора оплачивать счета за электричество, воду, газ и отопление самостоятельно. Это около 2 000 — 3 000 рублей при проживании в Москве на одного человека.

Почему нужно закладывать экстренные расходы

Экстренные расходы — тот пункт, который может вызвать больше всего вопросов. Он составляет практически 20% от всего бюджета, и велик риск отказаться от него, так как не совсем понятно, что он значит. Попробуем объяснить важность наличия такой суммы денег на экстренном счете.

Обратите внимание

Рекомендуем часть денег, которые вы подготовили для переезда (около 30%) держать в наличных, остальные на карточках в двух разных банках в равных долях. Это важно для снижения различного рода рисков.

К сожалению, в Москве очень много мошенников, и никто от них не застрахован. И речь тут идет не об обычных карманниках, которых сейчас практически нет. С мошенниками можно столкнуться при аренде квартиры, на работе, во многих других ситуациях. Именно для этого и нужна сумма на экстренные расходы.

• Распространенный пример — вас обманули при аренде квартиры. Вы уже заплатили 30 000 в качестве залога и 30 000 в качестве аренды за 1 месяц. То есть 60 000 рублей вы потеряли. При наличии экстренной суммы в 50 000 рублей — на оставшиеся деньги вполне можно будет прожить 3 месяца.
• Еще один пример — вам потребовалась медицинская помощь. Обследование, лекарства, анализы. В Москве это стоит немалых денег, сумма на экстренные расходы позволит покрыть лишние траты.

Таких примеров можно привести массу. Мы крайне не рекомендуем отказываться от экстренной суммы для переезда в Москву. Изначально может показаться, что она лишняя, но на практике это не так.

Как можно сэкономить при переезде в Москву

Дадим несколько советов, которые помогут сэкономить при переезде в Москву:

• Старайтесь снять квартиры напрямую у ее хозяина. В Москве часто это сделать сложно и многие варианты доступны только через агентства, которые добавляют свой процент.
• Если есть возможность переехать на личном автомобиле — воспользуйтесь ею. Это необходимо, чтобы в любой момент у вас было средство заработка. Даже на не самой современной машине в Москве можно легко найти работу курьером с достаточном для проживания в столице заработком.
• Лучше определиться с работой до переезда. Не нужно переезжать совсем в никуда. Попробуйте разослать компаниям свое резюме заранее и договориться о собеседованиях на удобную дату.
• Переезд с другом (подругой) или женой (мужем) всегда дешевле и менее рискован. Два человек точно смогут заработать деньги, чтобы снимать квартиру в Москве и жить в ней.

Самый главный совет — не думайте, что в Москве золотая жила. Да, в столице многие хорошо зарабатывают, но далеко не все.

Источник: o-pereezde.ru

Сколько в москве надо зарабатывать чтобы жить нормально

Артём Васильев

В Москве из 12,5 миллионов человек почти 800 тысяч живет в районах Центрального административного округа. Там самая дорогая недвижимость в России – стоимость квадратного метра может достигать миллиона рублей. Но не всегда переезд в центральную часть Москвы идет на пользу – мы раскроем плюсы и минусы жизни в самом центре и расскажем о неплохих альтернативных вариантах.

Центр Москвы – центр жизни?

Москва справедливо удерживает лидерство в России по уровню цен на жилье, а среди московских районов самые дорогие квартиры приходятся на Центральный административный округ. Несколько районов, где самая элитная недвижимость соседствует с правительственными зданиями и самыми важными объектами страны, представлены преимущественно вторичным жильем – просто потому, что для новостроек места на 66 квадратных километрах почти не осталось.

ЦАО включает в себя несколько районов – это Китай-Город, Якиманка, Арбат, Замоскворечье, Хамовники, Таганский, Пресненский, Тверской, Красносельский и Мещанский районы. Там находятся Кремль, почти все министерства, Дом правительства, Госдума и Совет Федерации, а также огромное количество других учреждений. Вообще, недвижимость ЦАО представлена преимущественно офисными зданиями, также на территории округа находится деловой центр «Москва-Сити». Учитывая возможности и спрос на квадратные метры в самой центральной части Москвы, стоит понимать – недвижимость там далеко не для всех. Прежде всего, если это вторичное жилье, недвижимость может попадать в категорию старого фонда – с соответствующими проблемами и ограничениями, а новостройки будут дороже, чем в любом другом месте России.

• граница Таганского и Южнопортового районов – там еще можно найти квартиры по 180 тысяч рублей за квадратный метр, но сам район примыкает к ТТК, там нет культурных достопримечательностей, зато в избытке офисов;
• Даниловский район (тоже примыкает к ТТК) – есть все необходимое для жизни, а недвижимость можно найти от 125 тысяч рублей за квадратный метр;
• Басманный район – удобен тем, кто учится (или планирует учить детей), но недвижимость дороже. Квартира в 45 метров начинается от 15 миллионов рублей (330 тысяч за квадратный метр);
• Таганский район – подходит для семей с детьми (есть детские центры, парки и скверы), а квартиры начинаются от 325 тысяч рублей за квадратный метр.

В принципе, Москва разрослась достаточно, чтобы считать примыкающие к ТТК районы за пределами ЦАО центральной частью города. При этом в районах, не очень удаленных от центра, можно найти относительно доступные квартиры – от 4 миллионов рублей за компактную «однушку» или студию.

В любом случае, даже выбор района за пределами ЦАО, но относительно близко к центру – далеко не худший вариант с точки зрения транспортной доступности, зато там есть не самое дорогое жилье, а также развитая инфраструктура.

Сколько нужно денег, чтобы поселиться в центре Москвы

С ценообразованием на жилье в центральной части Москвы все понятно, чем ближе к самому центру, тем дороже квартиры. В самых интересных локациях расположение играет куда более важную роль, чем другие параметры жилья – например, если найти однокомнатную квартиру на 35 квадратных метров в панельном доме в пределах Садового кольца, она будет стоить вдвое дороже, чем такая же квартира в районе возле МКАДа.

Недавно в одном из агентств недвижимости составили рейтинг самых дорогих по недвижимости центральных районов Москвы (включая смежные с ЦАО районы). Учитывалась и средняя цена квадратного метра, и цена всей квартиры – все же предложения в центре Москвы все больше штучные. Вышла такая картина:

Как видно, из 10 районов ЦАО восемь попали в рейтинг районов с самыми дорогими квартирами в Москве. Лидерство традиционно получили Хамовники – район включает в себя «Золотую милю», а также порядка 20% всей элитной недвижимости Москвы. Итог закономерный – стоимость квадратного метра соответствует цене комнаты в не очень большом городе России. К тому же за такое жилье придется очень много платить и дальше – это и налог на недвижимость, и высокие тарифы за обслуживание домов.

Якиманка, занявшая второе место, привлекает покупателей недвижимостью по 1-1,4 миллионов рублей за квадратных метр в нескольких клубных проектах, а на третьем месте находится знаменитый Арбат.

Все три района с самой дорогой недвижимость на самом деле соседствуют друг с другом – более того, граница между районами может проходить по переулкам так, что не понятно, к какому району относится дом.

Остальные участник рейтинга попали туда по разным причинам. Например, Пресня славится Патриаршими прудами и центром «Москва-Сити», который сильно поднимает среднюю стоимость жилья. В Тверском, Мещанском районах и Замоскворечье уже просто негде возводить крупные ЖК, поэтому застройщики ограничиваются точечной застройкой (а нехватка предложения поднимает цены). А вот Раменки из ЗАО попали в рейтинг благодаря престижности локации – там находится заповедник «Воробьевы горы», «Мосфильм», главное здание МГУ и посольства 16 государств. А Покровское-Стрешнево из СЗАО отличает хорошая экология и выход к воде.

Желающим переехать в центр Москвы стоит учесть, что в последние годы все более явным становится разрыв стоимости жилья между центральными районами и всем остальным городом. Сейчас жилье с вторичного рынка в ЦАО стоит почти на 60% дороже, чем в ЮВАО. При этом лидерами по приросту площадей жилой недвижимости остаются ЗАО и ЮЗАО, где благодаря активной застройке в прошлые годы на рынок выходит большой объем вторичного жилья.

Конечно, чтобы жить в Москве, необязательно покупать квартиру – ее можно арендовать. Самые дорогие предложения по аренде жилья приходится на Тверской район, Арбат и Хамовники. Например, снять квартиру на «Золотой миле» (Остоженка) можно примерно за 753 тысячи рублей в месяц, а на Арбате – за 477 тысяч рублей.

Самая доступная аренда – в Тверском районе, но средние ставки из расчета на квадратный метр не особо отличаются:

Цены на аренду особо не меняются в последние годы – например, по итогам 2020 года ставки выросли чуть выше инфляции (менее 6% год к году). При этом даже в Хамовниках можно было найти квартиру в аренду за 38 тысяч рублей в месяц – хоть это и однокомнатная квартира на первом этаже 9-этажного дома возле метро.

Жить в центре Москвы – плюсы и минусы

Самый большой минус жизни в центре столицы – конечно, заоблачная стоимость жилья. Но если по каким-то причинам этот момент не имеет значения, то у такого варианта есть масса преимуществ.

Главное преимущество локаций внутри ЦАО – развитая инфраструктура и хорошая (возможно, лучшая в столице) транспортная доступность. Общественный транспорт в пешей доступности (когда до ближайшей станции метро идти максимум 15 минут), и хороший выбор в сфере обслуживания выгодно отличают центр Москвы, говорит Александр Цыганов из Финуниверситета. Однако, по его словам, на каждый аргумент «за» центр можно найти аргумент против, например:

• хороший выбор кафе и ресторанов, театров и киноконцертных залов, учебных заведений и поликлиник оборачивается толпами людей, которые «ищут приключений» на улице и зачастую оставляют за собой мусор и кое-что похуже;
• транспортная доступность хорошая, но транспортом приходится часто пользоваться, даже чтобы съездить в более-менее крупный супермаркет. Возле дома можно найти небольшие магазинчики со скромным ассортиментом и высокими ценами;
• власти Москвы выдают резидентные парковочные места местным жителям по льготной цене, но вообще мест для парковки мало, а машиноместа стоят как квартиры в других городах;
• не хватает парков и зеленых зон – пока власти только обустраивают прогулочные зоны, жителям центра может быть негде гулять.

Еще местные жители достаточно часто упоминают проблемы с экологией – это логично, учитывая постоянные пробки, нехватку зеленых насаждений и плотность застройки. Так что в плане комфортной среды для проживания (в прямом смысле слова) центр Москвы – не лучший выбор.

Другой блок проблем – это дороговизна. В центре Москвы дорого жить:

• высокая рыночная цена жилья увеличивает его кадастровую стоимость , а это означает более высокий налог на недвижимость;
• более дорогое жилье означает более высокие тарифы на жилищно-коммунальные услуги, на шлагбаум, консьержа и сопутствующие расходы.
• цены в местных магазинах (на нехватку которых жалуются все жители центра), общепите и предприятиях сферы услуг будут заведомо выше, чем в других районах Москвы – они ориентируются на стоимость аренды помещений и более состоятельных клиентов;
• самая дорогая парковка (если нет специального разрешения), а из-за постоянных пробок теряется время и деньги на бензин.

Соответственно, проживание в центре экономит время на дорогу до работы (если офис находится тоже в центре), но вот с остальными моментами экономии времени и денег не получится – если в ближайший супермаркет нужно ехать на транспорте, а за город добираться через всю Москву. Но если это не смущает – то центр Москвы окажется вполне хорошим местом для жизни.

Неплохая альтернатива – почти центр

Если хочется переехать поближе к центру Москвы, но денег на это нет, то варианты все равно есть – это районы около Третьего транспортного кольца. Имея неплохую транспортную доступность, такие районы предлагают относительно невысокие цены на жилье.

В качестве примера Надежда Коркка из компании «Метриум» приводит несколько примеров, как можно сэкономить, купив жилье «почти» в ЦАО:

На территории, ограниченной ТТК, находятся десять районов Центрального административного округа (ЦАО) и частично районы других округов. Весь ЦАО считается престижным местом для жизни, тем не менее его районы можно разделить на три категории по цене жилой недвижимости.

Самые дорогие центральные районы: Мещанский, Якиманка, Тверской, Хамовники и Арбат, где цена квадратного метра начинается от 0,91 млн рублей и достигает 1,32 млн рублей. Во вторую категорию входят районы Таганский, Краснопресненский, Замоскворечье и Пресненский, жилье в которых стоит 0,45-0,78 млн рублей за квадратный метр. Третья категория включает в себя Басманный район (самый дешевый в ЦАО) и районы, частично находящиеся внутри ТТК, но относящиеся к другим округам: Дорогомилово, Даниловский, Беговой, Донской, Лефортово, Марьина Роща, Южнопортовый и Нижегородский. Стоимость жилой недвижимости в этих районах составляет от 210 тыс. рублей до 419 тыс. рублей за квадратный метр.

Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

О том, что соседние с центральными районами предлагают куда более доступное жилье, сейчас говорится все чаще.

Например, по данным одного из аналитических агентств, в среднем в прилегающих к ЦАО районах квартиры стоят от 160,7 до 268 тысяч рублей (это вторичный рынок), а в трех районах можно купить жилье даже дешевле, чем в среднем по Москве – это районы Лефортово (160,7 тысяч рублей за квадратный метр), Соколиная гора (175,9 тысяч рублей) и Южнопортовый (180,1 тысяч рублей за метр). Как можно заметить, это в 2-3 раза меньше, чем просят за квартиры в районах Центрального округа.

Что касается оптимального выбора, то аналитики отобрали три района, где соотношения цен на жилье и его качества (включая инфраструктуру вокруг) таковы, что недвижимость можно считать недооцененной. Это такие районы:

• Лефортово – там жилье стоит на 11,6% дешевле, чем в среднем по городу, причем часть района даже попадает в промежуток между ТТК и ЦАО (и там квартиры продаются примерно за 200 тысяч рублей за метр – вдвое дешевле центра). Низкие цены связаны с тем, что в представлении многих восточные и юго-восточные районы Москвы считаются экологически неблагополучными. Однако в Лефортово многие промышленные зоны прошли редевелопмент и теперь район гораздо чище, чем раньше. Кроме того, в Лефортово отличная транспортная доступность, есть развитая инфраструктура, при этом присутствует выбор жилья в новостройках;
• Даниловский район – цены на жилье там средние по Москве (187,5 тысяч рублей), а половина района находится внутри ТТК. Через район проходят две линии метро, а многие промзоны (из-за которых цены пока такие низкие) проходят перестройку в инфраструктурные объекты. А еще район выгодно отличает тот факт, что через него протекает Москва-Река, а на границе построили огромный парк «Остров мечты»;
• Хорошево-Мневники – там жилье предлагается примерно по 195,5 тысяч рублей за квадратный метр. Еще не так давно там были проблемы с транспортом из-за отсутствия метро, но с запуском Московского центрального кольца ситуация изменилась. При этом район граничит с «Москва-Сити», там есть обширные зеленые зоны, а девелоперы предлагают квартиры в новых домах.

Кроме этих трех есть и другие интересные локации – например, Алексеевский район находится в одной остановке на метро от Кольцевой линии, при этом предлагает квартиры в качественной сталинской застройке, есть и хорошие проекты среди новостроек. В Хорошевском районе есть сразу 4 станции метро и 2 станции МЦК, а новая застройка окружает парк Ходынское поле.

Таким образом, районы вокруг Центрального административного округа – отличная альтернатива дорогому и не всегда комфортному жилью в самом центре столицы, да еще и в 2-3 раза дешевле.

Источник: bankstoday.net