Цена жилья никогда не будет ниже затрат застройщика по его возведению. Это тот минимум, с которого начинается формирование стоимости квадратного метра для покупателей. Наш сайт решил разобраться, во сколько обходится строительство в различных регионах страны. Как важны при этом климатические условия? Какие еще факторы сказываются?
И каковы доходы девелоперов при продаже строящихся квартир?
От ЯНАО до Крыма
Данные о себестоимости строительства в регионах страны представил Росстат. В первой половине 2015 года лидерами по дороговизне оказались Москва и Санкт-Петербург, отдаленные районы страны с суровыми климатическими условиями и Республика Чечня. Один квадратный метр в многоквартирном доме обходится здесь застройщикам от 47 757 до 62 615 рублей.
Максимальная цена – в Ямало-Ненецком автономном округе. Ожидаемо в десятке с самой низкой себестоимостью квадрата – южные регионы России. Расходы застройщиков здесь составляют от 16 973 до 28 409 рублей за квадрат. Рекордсмен по дешевизне – Республика Крым.
Как заработать на Частных Домах «Под Ключ»? Бизнес на постройке Домов. Коттедж за 4 месяца Топдом.РФ
Почему разница в себестоимости жилья столь ощутима? Член совета директоров девелоперской компании «СтройИнвестТопаз» Максим Раевский (Москва) назвал для нас ключевые факторы формирования стоимости работ для строительных организаций. Вот их список:
- стоимость привлечения инвестиций (обслуживание кредитов);
- стоимость аренды и лизинга строительной техники;
- затраты на услуги генподрядных и субподрядных организаций;
- затраты на получение разрешительной документации;
- закупка, доставка и логистика строительных материалов;
- стоимость земли;
- стоимость возведения и обслуживания объектов инфраструктуры (дороги, коммуникации, котельные, энергоснабжение);
- уровни спроса и предложения на первичном и вторичном рынках недвижимости в конкретном регионе.
«От региона к региону формула расчета стоимости жилья для конечного потребителя меняется даже при изменении всего одного фактора, – прокомментировал представитель компании-застройщика. – Более того, на формировании стоимости жилья очень существенно сказывается состояние экономики того или иного региона, уровня доходов жителей региона и их покупательной способности».
«Немаловажным фактором, влияющим на себестоимость, является наличие в регионе предприятий, производящих строительные материалы, – в свою очередь отметил исполнительный директор компании «Брусника» Тимур Гогия (Сургут). – Если в городе таких предприятий нет, то поставка из других городов, а иногда и стран также отражается на увеличении стоимости квадратного метра».
По словам топ-менеджера, за счет данного фактора снижения цен на рынке ждать не стоит. Стоимость строительных материалов отечественных производителей (арматуры, бетона, керамзитоблока) выросла в среднем на 3-5%, европейских материалов (лифтов, радиаторов, малых архитектурных форм) – на 15%. Все это в свою очередь сказывается на себестоимости проекта.
Сколько зарабатывают на строительстве частных домов🚀 #бизнес #shorts #недвижимость #предприниматель
Географический фактор
Климатические особенности региона играют далеко не последнюю роль для цены квадрата. «Например, если сравнить себестоимость аналогичных проектов в Тюмени и Сургуте, то стоимость квадратного метра в Сургуте выше, – сообщил Тимур Гогия. – Это связано с особенностями климата. Чем ниже температурный режим, тем больше средств требуется на утепление дома. Если, например, в Ставрополе толщина стен 350 миллиметров, то в Сургуте – 500 (290 – керамзитоблок, 200 – утеплитель «Технониколь», 10 – штукатурка системы Bitex)».
Кроме того, по словам нашего эксперта, строительный сезон в северных городах из-за низкого температурного режима короче. Многие строительные работы (например, устройство монолитных стен или кирпичной кладки) нецелесообразно проводить при температуре от -20 градусов по Цельсию. Это приводит к увеличению сроков строительства дома.
Но и в двух соседних регионах средняя себестоимость строительства квадратного метра может отличаться более чем в 10 000 рублей. Подобная разница, например, в Самарской и Саратовской областях. Другое дело, что застройщики не считают ее значимой.
«10 000 рублей – это очень незначительная разница в стоимости квадратного метра, если речь о сравнении двух даже соседних регионов. В крупных городах – таких как Москва, Петербург, Казань, Екатеринбург, Новосибирск и т. д. – подобная разница может возникать при расчете средней стоимости жилья на соседних улицах», – высказался Максим Раевский.
Доходы застройщиков
По словам руководителя отдела маркетинга ФСК «Лидер» Ксении Цаплиной (Москва), столичные застройщики находят выгодные рынки в регионах страны. Для себя они выбрали Калужскую область. Плюсов здесь несколько. Во-первых, регион находится недалеко от Москвы. Соответственно, строительством можно управлять из столичного офиса.
Нет необходимости отправлять в Калугу крупную команду. Во-вторых, получается экономия на входе. Генподрядчик из Калуги, поэтому цены на его услуги ниже. Проектирование местных специалистов также обходится дешевле, чем в Москве. Однако, как подчеркнула Ксения Цаплина, речь именно о дополнительном рынке.
Основные объекты строятся и основной доход их организация получает все-таки в столице.
По данным Росстата, разница между расходами застройщика и ценой на первичном рынке в субъектах Российской Федерации варьируется достаточно сильно. Мы рассмотрели десять регионов в различных частях страны, в том числе на юге (Ростовская область) и в Сибири (Тюменская область). Строительные компании здесь закладывают доход от 17% до 37% сверх своих затрат.
«Нужно понимать, что в первую очередь стоимость жилья определяет спрос, а он сейчас по ряду сегментов существенно просаживается по понятным макроэкономическим причинам, – озвучил точку зрения застройщиков Максим Раевский. – Если же говорить о маржинальности строительного бизнеса, то, учитывая расходы, она находится на предельно допустимом низком уровне: подчас девелоперам приходится реализовывать жилье едва ли не по себестоимости, чтобы покрыть собственные расходы и расплатиться с кредиторами».
Как видим, строительство является непростым и затратным бизнесом. Свои корректировки в расходы застройщиков вносят и сложности в экономике. Хотя язык статистики говорит о немалых доходах девелоперов в ряде регионов, ситуация может измениться уже завтра. Наш сайт будет следить за развитием событий на строительном рынке страны.
Источник: 74.ru
Сколько нужно денег на строительство дома: какова себестоимость постройки загородного жилья — расчет бюджета
Собрать достоверную информацию о том, сколько нужно денег на строительство дома, достаточно трудно. Человеку, занимающемуся решением подобной задачи, придется принять во внимание множество разных критериев, которые, к тому же варьируются в зависимости от особенностей конкретного региона страны. Ипотечное кредитование, желание сменить квартиру на частную недвижимость из-за пандемии, рост цен на строительные материалы и общие тенденции соответствующего рынка — все эти факторы должны подвергаться максимально грамотной и всесторонней аналитике. Впрочем, справиться со всей работой получится даже у людей, не обладающих профильным экономическим образованием, ведь все необходимые данные распространяются в открытом формате.
Сколько стоит дом построить
Нетрудно догадаться, что основным источником нужных выкладок может стать крупнейшая российская финансовая компания, занимающаяся выдачей ипотек. Речь идет, конечно же, о Сбербанке России. Под управлением организации работает сервис «ДомКлик» — аналитический центр, помогающий купить, продать или арендовать недвижимое имущество.
По сведениям брендовых экспертов, для возведения нового коттеджа среднестатистическому россиянину придется потратить порядка 2,7 млн рублей. Представленные цифры актуальны для января—августа 2021 года. Правда, стоит понимать, что за прошедшее время обстановка на рынке сильно изменилась. Например, актуальные для дела стройматериалы подорожали в 1,5—2 раза (об этом рассказали специалисты Forbes и РБК).
Почему строительство своего дома — новый тренд
Увеличение спроса на загородный формат жизни на территории Российской Федерации — это фактор, целиком спровоцированный пандемией. Условия последних лет, обусловленные распространением коронавируса и вынужденной самоизоляцией, сильно повлияли на людей, находящихся в поиске достойного и доступного жилища. Информативные выкладки, опубликованные на официальном портале «Интерфакс-Недвижимость», с начала эпидемии порядка 19% граждан разных мировых держав сменили квартиру на коттедж. Кроме того, каждый четвертый житель России не прочь переехать за город (об этом рапортует группа исследователей из ВЦИОМ).
На какой срок россияне берут ипотеку в Сбере на строительство
Средний срок ипотечного кредитования (если брать в расчет только деньги, выдаваемые на возведение частного недвижимого имущества) в январе—августе 2021 года колебался в районе 19 лет. Причем получатели таких обязательств, как правило, отдавали порядка 26,6% суммы сразу, в качестве первоначального взноса. Представленные данные – это результат прямой аналитики статистических сведений, предложенных самим Сбербанком.
Дом или участок
Факт увеличения спроса на загородную недвижимость спровоцирован и самими банковскими организациями. Такие компании сильно упростили процесс оформления соответствующих кредитов, предложив многим людям, в том числе и льготные условия. Взаимодействие с подобными фирмами осуществляется буквально по шагам:
- Рассчитываем необходимую сумму.
- Отправляем заявку онлайн, в дистанционном формате.
- Подготавливаем бумаги.
- Заверяем бумаги и подписываем договор.
Максимально простая схема пришлась по душе многим россиянам.
Реальная себестоимость и бюджет на строительство частного дома: как получить кредит
Основной момент, касающийся операции по получению соответствующей ипотеки – это, конечно же,наличие документов. Человеку, желающему подписаться на программу от Сбербанка России (или любой другой аналогичной организации), придется сильно постараться над процессом сбора различных бумажных выписок, справок и свидетельств. Впрочем, пандемия принесла с собой не только негатив. Большая часть бланков сегодня оформляется онлайн, в дистанционном режиме. Выгодоприобретателю остается только подать заявку, а затем ждать ответа от менеджера финансового предприятия.
Что было выгоднее строить до скачка цен
О том, в какую сумму обойдется строительство дома и сколько надо денег для постройки объекта, следует рассказать подробно. При разборе данного вопроса важно учитывать ценовую характеристику главного стройматериала.
Каркасники и газобетон
Это наиболее доступные стройматериалы, пригодные для возведения загородной недвижимости. Стоимость одного квадратного метра стройки, оборудованной из таких материалов, колеблется в районе 25—27 тысяч рублей, если брать в расчет дополнительное утепление.
Брус и кирпич
Более дорогие, но в то же время качественные стройматериалы, относящиеся буквально к премиальному сегменту. За один куб дерева выгодоприобретателю придется заплатить порядка 22 тыс. руб. Проще говоря, на строительство одного здания из бруса и кирпича площадью 120 м² понадобится около 5 млн.
Что выгоднее по смете: древесина или пеноблоки
Классические блоки из пористого бетона обходятся своим владельцам намного дешевле обыкновенного лесоматериала. Как уже говорилось ранее, коттеджи из строевого леса характеризуются определенным уровнем премиальности, и об экономии при возведении таких объектов говорят достаточно редко.
Нужна наша консультация?
Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам
Бюджеты строительства в 2022 году
Рост цен на стройматериалы, а также общее развитие рынка частной недвижимости значительно спровоцировали рост стоимости на строительные мероприятия. Если буквально пару лет назад обустроить небольшой, но качественный домик можно было за 3 млн, то сегодня таких расценок нет. Обыкновенная каркасная конструкция возводится за 8 000 000 рублей, а за здание из клееного бруса под ключ хозяину земли придется заплатить уже 12 500 000 руб. Конечно, сэкономить все-таки можно, но здесь все зависит от подрядчика. Выбирая проверенные и надежные фирмы (такие, как «Авирон Девелопмент»), люди получают отличные возможности для качественной и недорогой загородной жизни.
Коттедж в «Березка all seasons»
с участком от 7,15 соток
Доступно 18 участков
Максимовский
с участком от 6.02 соток
от 8 829 507 ₽
Доступно 18 участков
Коттедж в «Лесково»
Никитинский
с участком от 6 соток
Доступно 18 участков
Стоимость строительства домов в 2021–2022 годах
| Технология. | 1 м² в 2020 году, руб. | 1 м² в 2021 году, руб. | Темпы роста, %. |
| Клееный брус. | 48 000. | 52 000. | 16,6%. |
| Классический кирпич. | 40 000. | 52 000. | 30%. |
| Каркасная конструкция. | 24 000. | 44 000. | 83%. |
| Газобетон. | 25 000. | 42 000. | 68%. |
| Газобетон и утепление. | 27 000. | 47 000. | 74%. |
Фундамент — 600 000 ₽
Приблизительные расценки полного объема работ — от исследования крепости грунта и проверки гладкости участка до укладки ленточных или свайных фундаментальных оснований. Стоит понимать, что от качества реализации данной операции напрямую зависят будущие эксплуатационные и прочностные характеристики любых построек.
Стены — 650 000 ₽
В рамках данного этапа цена будет зависеть преимущественно от используемого стройматериала. Вариантов много: керамика, пеноблоки, керамзитобетон, монолит, кирпич и так далее. По словам экспертов, на оборудование стенных плоскостей уходит порядка 20—25% от общих затрат.
Крыша — 500 000 ₽
Отвечая на вопрос о том, сколько надо денег, чтобы построить дом, не забываем и о кровельных мероприятиях. Все потолки и навесы нужно обустраивать так, чтобы не вспоминать об их сущестWowании как минимум, в течение следующих 15—17 лет. В рамках этого этапа владельцу недвижимости в обязательном порядке придется позаботиться о поиске по-настоящему грамотных и квалифицированных подрядчиков.
Окна — 300 000 ₽
По сравнению с обыкновенной квартирой в традиционном коттедже присутствует намного больше оконных проемов. Классическая двухэтажная постройка потребует естественного освещения для 7—10 комнат. Кроме того, не стоит забывать и о мансардах, террасах, и прочих популярных элементах кровельных конструкций. Их также оснащают отличной световой иллюминацией.
Внешняя отделка — 500 000 ₽
Данная строка затрат включает в себя значительное число работ и материалов: пропитки, лакокрасочные вещества, противогрибковые аэрозоли, экстерьерные детали и так далее. Ведь от качества реализации наружного обустройства полностью зависит внешний облик постройки. На этом этапе, скорее всего, придется потратиться на помощь квалифицированного дизайнера. Конечно, со всеми процессами можно справиться и самостоятельно, однако тогда появляется риск получения неудовлетворительного результата.
Во сколько обойдется строительство дома: остальные расходы и прибыль строительной компании
Затраты вторичного порядка займут всего лишь 10—15% от общего выделяемого бюджета. Причем сэкономить получится только у людей, сумевших подыскать по-настоящему надежного, грамотного и опытного подрядчика. В роли таких специалистов выступают, например, представители компании «Авирон Девелопмент», занимающиеся обустройством элитных коттеджных поселков на территории Воронежа и Воронежской области.
Дом-купол
Уникальный проект, который получится согласовать с представителями организации, выдающей средства по программе ипотечного кредитования. Конечно, проживать в комнатах и помещениях без каких-либо углов нравится далеко не всем, но общая задумка смотрится интересно.
Идея
Основная мысль состоит в том, что для оборудования соответствующего сооружения понадобится только надежный каркас. Конечно, фундамент играет немалую роль, однако купольная форма конструкции позволяет снизить определенный объем распределяемых механических нагрузок. Кроме умеренной стоимости всех операций, проект характеризуется возможностью реализации интересных дизайнерских решений.
Стройка
Каркасная часть продается в готовом формате, так что будущему обладателю необыкновенной жилплощади придется позаботиться только о фундаментальном основании, кровельной части и утеплителе. Важно заранее выработать последовательность и технологию произведения операций, ведь далеко не всем опытным строителям приходится регулярно сталкиваться с подобными идеями. На укладку фундамента, сборку каркаса, обшивку и обустройство септика при должном подходе уйдет не более 3-4 недель.
Предстоящие расходы
Рассказывая о том, сколько нужно денег, чтобы построить свой дом или небольшой коттедж купольного формата, невозможно не вспомнить о бюджете. Как уже говорилось ранее, ключевое преимущество представленного проекта – это его финансовая доступность. Люди, трудившиеся над возведением подобных объектов в 2019 году, могли уложиться в 1 100 000 рублей. Сегодня названная сумма увеличится как минимум на 30—50%.
Коттедж в «Лесково»
Никитинский
с участком от 6 соток
Доступно 18 участков
Коттедж в «Березка all seasons»
с участком от 7,15 соток
Доступно 18 участков
Таунхаус в «Березка all seasons»
с участком от 2,17 соток
от 6 447 355 ₽
Доступно 18 участков
Переезд
Главный недостаток «сферических» построек заключается в необходимости подбора специализированных меблированных конструкций. Для здания, в котором попросту отсутствуют углы, подыскать шкафы, столы, стенки и кухонные каркасы будет достаточно сложно.
Большой семейный дом
Для обустройства «настоящего», крупногабаритного, теплого и уютного коттеджа придется потратить много средств, сил и времени. Конечно, ответственность за все работы можно переложить на сотрудников фирмы-подрядчика и дизайнеров, но тогда стоимость проекта взлетит буквально до небес. Также стоит понимать, что при организации строительных операций учитывют не только финансовые возможности, но и потребности и пожелания каждого представителя семейства.
Основная идея
По оценкам экспертов, сегодня возвести такой дом получится при наличии 7—8 млн рублей. Причем особой разницы между 100 и 200 м² нет – здесь увеличение объемов играет на руку будущему хозяину недвижимости. Большая кухня, отличный цокольный этаж, мансарды – все это нужно обустроить с максимальной долей качества.
Стройка
В плане строительных мероприятий никаких ключевых отличий нет. Важно понять, что весь процесс может растянуться даже на несколько лет. При наличии адекватных накоплений и высококвалифицированной бригады работа протекает очень приятно. Владельцу остается только инспектировать те или иные этапы, корректировать ход возведения объекта, а также контролировать эксплуатационные характеристики материалов. Если бюджет не позволяет трудиться в подобном режиме, то задача сильно усложняется.
Расходы по калькулятору
Отвечая на вопрос о том, сколько денег берут строители за постройку дома (и за какую цену, то есть общую стоимость, можно построить жилище), нужно упомянуть об основных статьях затрат. Как уже говорилось ранее, современные эксперты настаивают на том, что общая сумма, уходящая на реализацию крупномасштабного проекта, будет варьироваться в районе 7—8 млн рублей. Изначально можно рассчитывать и на меньшие цифры, но в процессе работ, как правило, появляются всевозможные заминки. Именно поэтому бюджет следует формировать с учетом различных эксцессов.
Что с переездом
Если жилплощади хватает с запасом, то временной период, выделяемый на ее качественную дизайнерскую проработку, с легкостью увеличивается на приличный срок. Владелец недвижимости получает шанс на постепенную проработку каждого элемента, с внимательным поиском нужных деталей, а также их покупкой по скидкам и сезонным предложениям. Довести объект до идеального состояния получится нескоро, так что переехать получится практически сразу (конечно, после благоустройства основных участков территории, без внимания к мелочам).
Домик за городом
Еще один, достаточно бюджетный вариант – это небольшая загородная коттеджная постройка, используемая как для временного, так и для постоянного проживания. В первом случае она эксплуатируется в виде традиционной дачи. Процесс обустройства такого объекта может растянуться на 5—7 лет. Вследствие такого положения дел, рассчитать стоимость реализации проекта достаточно трудно, особенно в условиях современного, постоянно меняющегося рынка.
Центральная идея
Ответить на вопрос о том, за сколько денег можно построить двухэтажный дом или коттедж, и какую сумму стоит отложить на представленное дело, чрезвычайно тяжело. Здесь все зависит от индивидуальных предпочтений заказчика, а также степени его заинтересованности.
Подобные домики могут понадобиться как обеспеченным людям, желающим периодически выбираться на природу, так и, например, семейным парам, стесненным малогабаритными квартирами. Статус главной задачи получает процесс покупки земли. Выбирать участок нужно подальше от города, но в то же время с возможностью достаточно быстрой и простой транспортировки. Приветствуется наличие прямых маршрутов (для людей без машин) или благоустроенных автомобильных трасс.
Стройка
Процедура по возведению здания ничем не отличается от обычной стройки. Главная работа для будущего владельца недвижимости – это поиск надежного и ответственного подрядчика. Если объект расположен в Воронеже или Воронежской области, обратиться можно к специалистам компании «Авирон Девелопмент». Также стоит помнить, что дачный коттедж обустраивается в течение долгого времени. Именно поэтому профессиональные бригады, состоящие из прорабов, строителей, дизайнеров, получают статусы самых необходимых лиц во время постройки жилища.
Коттедж в «Опера парк»
Тоска 139.32 м2
с участком от соток
Доступно 18 участков
Таунхаус в «Лесково»
Таунхаус 103м2 проект
с участком от от 2,2 соток
Доступно 18 участков
Коттедж в «Березка all seasons»
с участком от 7,15 соток
Доступно 18 участков
Реальная средняя стоимость строительства дома и расходы сопутствующего формата
Преимущество подобной модели – ее доступная и достаточно демократичная цена. Эксперты подсчитали, что на реализацию всех мероприятий уйдет порядка 3—4 млн рублей. Представленная сумма в два раза ниже, по сравнению с величинами, рассматриваемыми в рамках «настоящих», больших коттеджей. Однако более дешевый результат также может характеризоваться отменной степенью качества.
Переезд
Обустройство на новом месте жительства не должно вызвать проблем. Кроме того, такого рода объект поможет понять в сравнении все преимущества и недостатки классической квартиры и загородной недвижимости.
Драматичный рост цен
Стоимость одних только материалов, активно эксплуатируемых при таком строительстве, увеличилась в 1,5—2 раза только за последние несколько лет. На подобное положение дел влияют разные факторы: от коронавируса с самоизоляцией до общей нестабильности рынка. Подорожало буквально все – пиломатериалы, элементы интерьера и экстерьера, пеноблоки, кубы древесины, газобетонные основания и так далее. Если раньше можно было выделить сопутствующий бюджет в размере 3 млн, то сейчас данные цифры с легкостью перешагивают планку в 8 000 000 р.
Ждать ли снижения цен
Рассказать о том, сколько денег уйдет в расходы и на затраты при строительстве (постройке) дома довольно нелегко. Финансовые проблемы подобной операции во многом зависят от потребностей и финансовых возможностей конкретного заказчика. Однако единственное, в чем сходятся эксперты из данной области – это факт отсутствия каких-либо позитивных ожиданий в плане ценообразования. Стоимость частной недвижимости будет продолжать расти, по крайней мере, в течение ближайшей пятилетки.
Автор статьи:
Семенов Павел Сергеевич
Архитектор
поделиться:
Похожие новости
Как правильно построить каркасный дом своими руками: пошаговая инструкция строительства – устройство и технология возведения каркаса
Размеры для строительства дома: оптимальные и стандартные параметры частного и загородного жилья
Проект крыши частного жилого дома: варианты проектирования скатной, деревянной или многоскатной конструкции кровли дачного жилья – планировка
Плюсы и минусы дома из кирпича: основные преимущества и недостатки строительства кирпичного здания
Самое читаемое
Подпишитесь на обновления блога
Сколько нужно денег на строительство дома: какова себестоим
Собрать достоверную информацию о том, сколько нужно денег на строительство дома, достаточно трудно. Человеку, занимающемуся решением подобной задачи, придется принять во внимание множество разных критериев, которые, к тому же варьируются в зависимости от особенностей конкретного региона страны. Ипотечное кредитование, желание сменить квартиру на частную недвижимость из-за пандемии, рост цен на строительные материалы и общие тенденции соответствующего рынка — все эти факторы должны подвергаться максимально грамотной и всесторонней аналитике. Впрочем, справиться со всей работой получится даже у людей, не обладающих профильным экономическим образованием, ведь все необходимые данные распространяются в открытом формате.
Сколько стоит дом построить
Нетрудно догадаться, что основным источником нужных выкладок может стать крупнейшая российская финансовая компания, занимающаяся выдачей ипотек. Речь идет, конечно же, о Сбербанке России. Под управлением организации работает сервис «ДомКлик» — аналитический центр, помогающий купить, продать или арендовать недвижимое имущество.
По сведениям брендовых экспертов, для возведения нового коттеджа среднестатистическому россиянину придется потратить порядка 2,7 млн рублей. Представленные цифры актуальны для января—августа 2021 года. Правда, стоит понимать, что за прошедшее время обстановка на рынке сильно изменилась. Например, актуальные для дела стройматериалы подорожали в 1,5—2 раза (об этом рассказали специалисты Forbes и РБК).
Почему строительство своего дома — новый тренд
Увеличение спроса на загородный формат жизни на территории Российской Федерации — это фактор, целиком спровоцированный пандемией. Условия последних лет, обусловленные распространением коронавируса и вынужденной самоизоляцией, сильно повлияли на людей, находящихся в поиске достойного и доступного жилища. Информативные выкладки, опубликованные на официальном портале «Интерфакс-Недвижимость», с начала эпидемии порядка 19% граждан разных мировых держав сменили квартиру на коттедж. Кроме того, каждый четвертый житель России не прочь переехать за город (об этом рапортует группа исследователей из ВЦИОМ).
На какой срок россияне берут ипотеку в Сбере на строительство
Средний срок ипотечного кредитования (если брать в расчет только деньги, выдаваемые на возведение частного недвижимого имущества) в январе—августе 2021 года колебался в районе 19 лет. Причем получатели таких обязательств, как правило, отдавали порядка 26,6% суммы сразу, в качестве первоначального взноса. Представленные данные – это результат прямой аналитики статистических сведений, предложенных самим Сбербанком.
Дом или участок
Факт увеличения спроса на загородную недвижимость спровоцирован и самими банковскими организациями. Такие компании сильно упростили процесс оформления соответствующих кредитов, предложив многим людям, в том числе и льготные условия. Взаимодействие с подобными фирмами осуществляется буквально по шагам:
- Рассчитываем необходимую сумму.
- Отправляем заявку онлайн, в дистанционном формате.
- Подготавливаем бумаги.
- Заверяем бумаги и подписываем договор.
Максимально простая схема пришлась по душе многим россиянам.
Реальная себестоимость и бюджет на строительство частного дома: как получить кредит
Основной момент, касающийся операции по получению соответствующей ипотеки – это, конечно же,наличие документов. Человеку, желающему подписаться на программу от Сбербанка России (или любой другой аналогичной организации), придется сильно постараться над процессом сбора различных бумажных выписок, справок и свидетельств. Впрочем, пандемия принесла с собой не только негатив. Большая часть бланков сегодня оформляется онлайн, в дистанционном режиме. Выгодоприобретателю остается только подать заявку, а затем ждать ответа от менеджера финансового предприятия.
Что было выгоднее строить до скачка цен
О том, в какую сумму обойдется строительство дома и сколько надо денег для постройки объекта, следует рассказать подробно. При разборе данного вопроса важно учитывать ценовую характеристику главного стройматериала.
Каркасники и газобетон
Это наиболее доступные стройматериалы, пригодные для возведения загородной недвижимости. Стоимость одного квадратного метра стройки, оборудованной из таких материалов, колеблется в районе 25—27 тысяч рублей, если брать в расчет дополнительное утепление.
Брус и кирпич
Более дорогие, но в то же время качественные стройматериалы, относящиеся буквально к премиальному сегменту. За один куб дерева выгодоприобретателю придется заплатить порядка 22 тыс. руб. Проще говоря, на строительство одного здания из бруса и кирпича площадью 120 м² понадобится около 5 млн.
Что выгоднее по смете: древесина или пеноблоки
Классические блоки из пористого бетона обходятся своим владельцам намного дешевле обыкновенного лесоматериала. Как уже говорилось ранее, коттеджи из строевого леса характеризуются определенным уровнем премиальности, и об экономии при возведении таких объектов говорят достаточно редко.
Нужна наша консультация?
Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам
Бюджеты строительства в 2022 году
Рост цен на стройматериалы, а также общее развитие рынка частной недвижимости значительно спровоцировали рост стоимости на строительные мероприятия. Если буквально пару лет назад обустроить небольшой, но качественный домик можно было за 3 млн, то сегодня таких расценок нет. Обыкновенная каркасная конструкция возводится за 8 000 000 рублей, а за здание из клееного бруса под ключ хозяину земли придется заплатить уже 12 500 000 руб. Конечно, сэкономить все-таки можно, но здесь все зависит от подрядчика. Выбирая проверенные и надежные фирмы (такие, как «Авирон Девелопмент»), люди получают отличные возможности для качественной и недорогой загородной жизни.
Источник: avirondevelopment.ru
Сколько стоит построить дом в 2022 году своими руками и через фирму
Проблема. Сколько стоит построить дом в 2022 году? Это зависит, в первую очередь, от того, самостоятельно будет осуществляться возведение здания или через специальную фирму. Кроме того, на итоговую цену повлияют выбранные материалы и масштабы строительства в целом.
Решение. Дать однозначно точный ответ на этот вопрос невозможно. Но рассчитать примерную стоимость проекта вполне реально. Кроме того, есть несколько способов, которые позволят дополнительно сэкономить.
Сколько стоит построить дом в 2022 году через фирму
От того, какой бюджет отводится на строительство, во многом зависит площадь будущего дома. Можно воспользоваться готовыми решениями каркасных зданий, при этом ориентировочная стоимость проектов будет следующая:
- 5–11 тыс. руб. – дом до 50 кв. м.;
- 7–14 тыс. руб. – 50–100 кв. м.;
- 8–15 тыс. руб. – 100–150 кв. м.;
- От 15 тыс. руб. – 150 кв. м. и более.
Нужно понимать, что если вы не имеете необходимых знаний в строительной области, то не стоит заниматься разработкой плана самостоятельно, поскольку это не просто планировка комнат и внешний вид дома, а конструктивный, архитектурный и инженерный раздел.
В идеале заказывать план необходимо у застройщика, посмотрев на то, что уже построено, и подобрав подходящий вариант. Доработка проекта под необходимые требования обойдется гораздо дешевле, чем создание нового. Так, на дом площадью 200 кв. м., если возводить его по готовому проекту с внесением корректив, потребуется меньше денег, чем на строение в 100 кв. м., план которого надо разработать с нуля.
Стоимость индивидуального проектирования зависит от многих факторов (метража, сложности конструкции и т. д.), однако минимальная цена – 50 тыс. руб.
Благодаря использованию определенных технологий, монтаж становится легче и проще, что позволяет избежать ошибок строителей. Для того чтобы возвести дом, необязательно искать большую бригаду, хватит 2-3 работников, даже если речь идет о строительстве «под ключ». Чтобы построить здание площадью 140 кв. м., потребуется около 1,5-2 месяцев. При этом данное время включает в себя выполнение следующих работ:
- разработка проекта и его согласование;
- изготовление каркаса и прочих деталей на заводе;
- закладка фундамента;
- монтаж коммуникаций;
- отделка (внутренняя и внешняя);
- утепление стен.
То, сколько времени потребуется на строительство дома, зависит от характеристик проекта и его сложности. На возведение оригинального сооружения, которое предполагает наличие архитектурных элементов, пристроек, имеет сложную форму, второй свет, сроки выполнения работы будут увеличены на 1–5 недель.
Сарай же, баню или гараж можно собрать всего за пару дней. Таким образом, если строительством дома занимается бригада, состоящая из трех человек, а сам процесс занимает 2 месяца, затраты составят порядка 400–600 тыс. руб.
Нужно сказать, что цены во многом зависят от сезона (летом и весной дороже), региона, опыта и навыков строителей, а также от сложности проекта. Однако в данном случае рассматривается вариант, когда бригада занимается исключительно строительством по готовому проекту, логистика и материалы не входят в их обязанности.
Сколько стоит построить дом в 2022 в зависимости от материала
Если необходимо построить сезонный загородный дом, то можно использовать недорогой материал, например, деревянные доски. Для такого здания не нужно прочного фундамента и утепления. Однако все, что касается строительства остальных домов, материалы следует выбирать с учетом таких факторов, как:
- масса;
- морозостойкость;
- удобоукладываемость;
- влагостойкость;
- ремонтопригодность;
- теплоизоляция;
- выдерживание веса (чердака, второго этажа и т. д.) и ветровых нагрузок.
Не менее важным является регион, в котором планируется строительство, точнее, его климатические особенности. Так, на юге нет необходимости в толстом слое утеплителя, а на севере без качественного пара и теплоизоляции не обойтись.
Таким образом, стоимость, в которую обойдется строительство дома, зависит не только от проекта, но еще от региона и других характеристик.
Стоимость каркасного дома
Данная технология является самой востребованной и недорогой. Кроме того, она подходит для строительства домов во всех регионах.
Минусы каркасной технологии:
- Постройки отличаются небольшой прочностью, то есть стены в данном случае уступают тем, что возведены из блоков, кирпича, бруса.
- Практически отсутствует звукоизоляция, для ее обеспечения нужно закупать дополнительные материалы, которые придется включить в смету.
- Небольшая теплоизоляция, исправить которую можно только качественной изоляцией, причем экономить на данном вопросе не стоит, поскольку в противном случае в доме будет холодно.
Строительство каркасных домов осуществляется из готовых комплектов. На деревянные стойки, которые являются несущими, устанавливаются изготовленные на заводе многослойные элементы с изоляцией. Эти плиты состоят из ютафола, OSB, пенополиэтилена в качестве утеплителя, гипсокартона и отделки.
Строительство дачи от фундамента до «коробки» обойдется примерно в 10 тыс. руб. за квадратный метр. Если речь идет о доме для круглогодичного проживания, то здесь цена составит минимум 20 тыс. руб. за квадратный метр. За эти деньги вы получите фундамент и стены с утеплителем, изоляцию (тепло- и гидро-) и т. д.
Для каркасной дачи площадью 100 кв. м смета составит 1,5 млн. руб. В нее входит:
- фундамент за 250 тыс. руб. (самый легкий);
- утеплитель из минеральной ваты за 500 тыс. руб.;
- заводские стены (комплект) около 1 млн. руб.;
- работы по монтажу минимум 500 тыс. руб.;
- отделочные работы от 300 тыс. руб.
Если планируется строительство дома для круглогодичного проживания, то придется добавить еще 1-1,2 млн. рублей. Потребуется провести коммуникации, установить окна и двери, осуществить внутренние работы и т. д.
Стоимость дома из бруса
В данном случае стоимость строительства увеличивается из-за того, что к отделке дома можно приступать, только когда произойдет усадка каркаса. При этом мощного фундамента не требуется, для строения в 100 кв. м. он обойдется в 250 тыс. руб.
В смету входит стоимость древесины, утеплителя, внутренних перегородок, материалов для теплоизоляции, листов из гипсокартона, точения и отделки. Таким образом, если исходить из того, что 1 кубометр бруса в среднем стоит до 20 тыс. руб., то для дома площадью 100 кв. м. расход материалов будет выглядеть следующим образом:
- для здания – 60 кубометров бруса;
- на терассу, веранду и другие конструкции – 10 кв. м.
В стоимость профилированного бруса (20 тыс. руб. за 1 куб. м.), который качественно обработан и просушен, входят перегородки, фурнитура, чердаки. Что касается сборки дома, то за данную работу придется заплатить как минимум 15 тыс. руб. за 1 кв. м.
Таким образом, если учесть все расходы, то на строительство деревянного дома из профилированного бруса потребуется от 4,3 млн. руб. Причем в данную стоимость не входит внутренняя отделка, установка окон и т. д.
Стоимость дома из керамического блока (керамоблока)
Пористые керамические блоки пользуются особой популярностью в Европе. Во-первых, они являются экологически чистыми, а во-вторых, по строению практически не уступают экокирпичу. Благодаря тому, что они имеют увеличенный формат, процесс кладки занимает меньше времени, что позволяет снизить трудозатраты рабочих.
В Москве и Подмосковье 1 куб. м. керамических блоков обойдется примерно в 7 тыс. руб. Так, на строительство дома площадью 100 кв. м уйдет порядка 35 куб. м. материала, что будет стоить 250 тыс. руб.
Если говорить о том, сколько будет стоить построить дом в 2022 году из керамических блоков площадью 100 кв. м., то вы затратите примерно 1,8 млн. руб. Помимо этого придется потратиться на внутренние работы, отделку, установку дверей и окон, проведение коммуникаций и т. д.
Стоимость дома из кирпича
Дома, возведенные из кирпича, – это классика, они отличаются безопасностью и комфортом. Однако качественную кладку могут делать только профессионалы. В силу того, что сам кирпич имеет небольшой размер, а для строительства его нужно много, стоимость работы за 1 кв. м. окажется значительно дороже, чем если бы вы возводили здание из любого другого материала.
Рассчитаем стоимость материалов для строительства кирпичного дома площадью 100 кв. м:
- Прочный фундамент, поскольку кирпич является довольно тяжелым материалом, обойдется как минимум в 500 тыс. руб.
- Утеплитель (400 тыс. руб.), без которого дом не сможет использоваться круглогодично либо хозяину придется поставить мощную систему отопления, выйдет еще дороже.
Для строительства дома потребуется примерно 40 тыс. шт. кирпича по 8 руб., что обойдется заказчику в 300 тыс. руб.
Также придется выложить минимум 650 тыс. руб. за кладку. В эту стоимость включено использование необходимых для данного процесса состаWow.
Отделочные работы (внешние и внутренние) с использованием кирпича, подходящего по свойствам, эстетическим и практическим характеристикам, обойдутся в 300–650 тыс. руб.
Таким образом, если подсчитать, сколько стоит построить дом в 2022 году из кирпича площадью 100 кв. м., то для Москвы и Московской области, цена составит примерно 2,5 млн. руб.
Стоимость дома из блока
Для тех, кто ограничен в бюджете, дом из блока – выгодный и доступный вариант. Благодаря тому, что данный материал отличается легкостью (по сравнению с кирпичом) и высокой теплопроводностью, появляется возможность сэкономить на утеплении, которое обойдется в 200 тыс. руб., и фундаменте – он будет стоить 300 тыс. руб. В данном случае расчеты ведутся для дома площадью 100 кв. м.
Дома из блоков обладают следующими особенностями:
- Здания выстраиваются в толщину блоков, что снижает стоимость основного материала.
- Изоляция над блоками из минеральной ваты позволяет снизить потребление тепла. В качестве финишного покрытия может быть использован как дорогой материал, например, плитка, так и обычная штукатурка.
- Блоки имеют больший размер, чем кирпичи, что увеличивает скорость строительства и сокращает трудозатраты мастеров.
Для того чтобы построить дом площадью 100 кв. м, необходимо приблизительно 35 куб. м. блоков и фронтон. На данный момент 1 куб. м. данного строительного материала в Москве и Подмосковье стоит около 3 500 руб. и столько же придется отдать за планировку.
Если встал вопрос относительно того, сколько стоит построить дом в 2022 году из газоблоков, то на возведение каркаса уйдет порядка 245 тыс. руб. Говоря об общей стоимости, следует помнить, что в нее войдут дополнительные расходы. В этом случае цена «открытого ящика» площадью 100 кв. м. без коммуникаций и кровли составит приблизительно 1,4 млн. руб.
Как формируется окончательная цена строительства дома
На итоговую стоимость готового дома влияют следующие факторы:
- сложность проекта;
- используемые материалы (на «коробку», отделочные, кровельные);
- площадь дома, этажность;
- сезон строительства;
- сроки строительства, количество работников.
Основная часть расходов связана с покупкой строительных материалов, поэтому, чтобы сэкономить на данной статье расходов, следует воспользоваться следующими рекомендациями:
- Выбирать нужно только отечественные материалы.
- При выборе фундамента предпочтение лучше отдавать опорно-столбчатым, буронабивным основаниям, винтовым сваям, которые обойдутся гораздо дешевле монолитных бетонных.
- Древесину покупать надо естественной влажности, а не сухую, но при этом следует потратиться на антисептики.
- Окна и двери можно купить б/у.
Рассмотрим финансовые расходы на строительные материалы на примере строительства каркасного дома:
- Около 30 % бюджета уйдет на пиломатериалы, необходимые для возведения каркаса, перегородок внутри дома, перекрытий и стропил. Лучше приобретать древесину высокого качества.
- Еще 30 % уйдет на кровельные материалы.
- До 20% денежных средств пойдет на отделку дома (внешнюю и внутреннюю).
- Примерно 15 % – на хороший утеплитель, благодаря которому летом внутри помещения будет прохладно, а зимой тепло.
Главное – помнить о том, что если вы хотите построить крепкий и добротный дом, не стоит экономить на строительных материалах, они должны быть качественными.
Дополнительно нужно учесть расходы за аренду:
- жилья, включая питание строителей;
- инструмента (если бригада не использует свой);
- генератора (при отсутствии электричества на участке).
Как сэкономить на постройке дома в 2022 году
Строительство дома это всегда большие затраты, поэтому вопрос о том, как сэкономить часть средств, является весьма актуальным. Существует несколько способов снизить расходы:
- Сэкономить на строительных материалах.
- Разработать проект будущего дома самостоятельно. Так вы сможете сэкономить около 10 % от бюджета на строительство. Именно столько стоят услуги инженера и архитектора. Однако этот вариант подходит только тем, кто обладает необходимым опытом в данном вопросе или профильным техническим образованием.
- Заняться монтажом своими силами. Сегодня существует множество ресурсов, на которых можно посмотреть, как заложить фундамент, сделать утепление, кровельные работы и т. д. Поэтому если вы обладаете опытом запасом свободного времени, а также уверены в своих силах, то можно заняться монтажом самостоятельно. Но если вы никогда не сталкивались с данной работой, то лучше доверить строительство дома профессионалам, иначе может случиться так, что придется тратиться дважды на покупку материалов, которые были испорчены, на оплату работы специалистам за демонтаж того, что не получилось, и повторную установку.
- Взять на работу рабочих без квалификации. Однако к данному способу следует прибегать только в том случае, если вы сами можете взять на себя роль бригадира или пригласить знакомого человека, разбирающегося в специфике строительства домов. Нужно помнить о том, что работники без опыта могут наделать много ошибок, поэтому их нужно постоянно контролировать.
Помните, что, думая о том, сколько денег готовы потратить на возведение дома, и выбирая уровень комплектации и компанию-застройщика, вы тем самым инвестируете в благополучие семьи. Такое важное решение, как строительство собственного жилья, принимается обычно раз в жизни, поэтому к данному вопросу стоит подходить осознанно, тогда и сам процесс окажется безопасным, а конечный результат – качественным.
Источник: dorians.ru