Сколько раз можно взять военную ипотеку

Необходимость второй раз воспользоваться военной ипотекой часто связана с изменением состава семьи, что требует расширения или улучшения имеющихся условий проживания, служебным переводом на другое место, появлением на рынке недвижимости привлекательных предложений, желанием приобрести жилье в другом городе или районе.

Несколько лет назад военнослужащие должны были стоять в очереди на получение квартиры. А отказавшись от неподходящего варианта, они рисковали оказаться в конце списка. Но с системой накопительной военной ипотеки, разработанной Министерством обороны и Правительством страны, очереди за жильем остались в прошлом. Программа дает военнослужащим уверенность в завтрашнем дне и гарантию получения жилья по собственному выбору.

Кроме того, законодательство РФ не препятствует военнослужащим воспользоваться военной ипотекой повторно. Однако процесс её получения имеет ряд особенностей.

1. Любой военнослужащий-участник НИС вправе снова приобрести жилье в ипотеку, если до достижения им 45 лет осталось три и более года;
2. Одно из главных условий повторного получения военной ипотеки — это снять обременение с предыдущей квартиры, приобретенной с помощью государства. Погасить задолженность военнослужащий может личными или кредитными средствами, а также с помощью материнского капитала;
3. После выплаты задолженности офицеру следует написать заявление на повторное получение военной ипотеки;
4. Участник программы получает свидетельство НИС и подписывает договор ЦЖЗ;
5. Теперь можно приобрести новую квартиру.

Воспользоваться правительственной программой можно и для приобретения ещё одной квартиры, помимо уже имеющейся. Для этого также прежде необходимо погасить ЦЖЗ. Однако условия ипотеки в данном случае будут несколько иными:

Военная ипотека: как работает программа и через сколько лет можно купить жильё?

• Ипотечный кредит выдается на меньший срок, что напрямую связано с возрастом заемщика;
• Предоставляемые денежные средства будут меньше, чем по первому кредиту;
• После того, как целевой жилищный заем будет полностью погашен, денежные средства снова начнут поступать на счет военнослужащего, участвующего в программе НИС. Но чтобы на нем скопилась сумма, которой хватит для первоначального взноса, потребуется некоторое время.

Вышеперечисленное относится к займам, выплачиваемым за счет государственных средств. Но если военнослужащий имеет возможность погасить ЦЖЗ из собственных средств, то приобретение второй квартиры становится более реальным и не вступает в противоречия с законом.

Программа НИС дает возможность тем участникам, кто уже ранее оформил гражданскую ипотеку, приобретать недвижимость еще и по военной ипотеке. Но фактически решение принимает банк, оформляющий заём.

Льготные условия получения кредита действуют до тех пор, пока человек находится на службе в Вооруженных силах. Если же он увольняется по своему желанию, то перестает быть участником НИС, следовательно, обязан в полном объеме выполнять платёжные обязательства по займу.

Бывшему военнослужащему придётся выплачивать два ипотечных кредита, что значительно увеличивает риски для банка. Здесь всё зависит от кредитной организации.

При уже имеющейся гражданской ипотеке и желании воспользоваться военной ипотекой, необходимо:

• Чтобы гражданская ипотека была погашена на 80 – 90 %;
• Чтобы предельный возраст военной службы ещё не достиг своего предела;
• Чтобы не было задолженности по прочим потребительским кредитам.

Можно ли по военной ипотеке купить две квартиры одновременно?

Приобрести 2 квартиры по военной ипотеке можно, но не одновременно. Купить второе жилье реально в случае, когда кредит за первое погашен полностью. Сделать это можно досрочно за счет собственных средств. А после этого снова воспользоваться военной ипотекой и приобрести ещё одну квартиру. За единовременное оформление двух кредитов не возьмется ни один банк.

Одновременное приобретение двух квартир возможно только военнослужащими-супругами. Если каждый из них является участником НИС, то независимо друг от друга они вправе воспользоваться военной ипотекой и приобрести две квартиры, которые могут находиться как в разных городах, так и в одном доме, а могут купить, например, квартиру и дом с участком.

После того, как военнослужащий приобретёт жилье по накопительной программе, он имеет право повторно воспользоваться накопительной системой для приобретения нового жилья, то есть закон от 20 августа 2004 г. N117-ФЗ не содержит ограничений по поводу количества приобретаемых жилых помещений. Главное условие — чтобы у военнослужащего хватило накоплений на приобретение нескольких жилых помещений. При этом добавлять свои собственные средства кто не запрещает.
Есть военнослужащий, приобретя жильё по накопительной системе и погасив кредит в банке, не изъявит желание приобретать новое жильё, то в таком случае после того, как кредит в банке будет погашен, накопления будут поступать обратно на именной накопительный счёт. Происходить начисление накоплений будет вплоть до увольнения военнослужащего со службы. В таком случае при увольнении он сможет забрать все накопленные средства и использовать их на любые цели, в том числе не связанные с приобретением жилья. Однако для того, чтобы появилась такая возможность, защитник отечества должен быть уволен со службы с учётом условий, указанных в ст.10 закон от 20 августа 2004 г. N117-ФЗ.
Условия следующие: либо у военнослужащего будет 20 лет общей продолжительности военной службы (в том числе в льготном исчислении), либо у военнослужащего будет 10 лет общей продолжительности военной службы в календарно исчислении, но само увольнение будет происходить по льготным основаниям: по состоянию здоровья, ОШМ, семейным обстоятельствам и достижению предельного возраста.
Что касается продажи квартиры, приобретенной по накопительной системе, то военнослужащему необходимо помнить одну важную особенность – жилье, приобретенное по накопительной системе с привлечением кредитных средств банка, находится под двойным обременением. Одно обременение со стороны государства, второе со стороны банка. И если ли обременение банка снимается после того, как кредит банку будет возвращён, то обременение государства можно снять только в том случае, если у военнослужащего возникнут условия, указанные в ст.10 закон от 20 августа 2004 г. N117-ФЗ.
Если по службу у военнослужащего наступят условия ст.10 закон от 20 августа 2004 г. N117-ФЗ, а кредит в банку возвращён, то в таком случае продать жилье, приобретенное по накопительной системе, можно будет без проблем.
Если обременения с квартиры будут не сняты, то в таком случае продать квартиру будет сложно, но всё же возможно.
Есть два способа:
1) Обе задолженности (долг перед банком и государством) гасится за счет собственных средств военнослужащего;
2) Обе задолженности (долг перед банком и государством) частично или полностью гасятся покупателем квартиры без привлечения средств военнослужащего.

При этом военнослужащий должен обосновать свое желание снова стать участником НИС (накопительно-ипотечной системы). Обычно приводятся следующие доводы:

• Другое жилье нужно в связи с переездом в другой город;
• Требуется большая жилплощадь в связи с увеличением семьи;
• Новая квартираболее комфортабельна.

1. Подать заявление в банк о досрочном погашении текущего кредита.
2. Получить справку о сумме задолженности.
3. Погасить весь долг целиком.
4. Снять залог с квартиры.
5. Получить справку о закрытии кредитного договора и с ней обратиться в страховую компанию для расторжения договора страхования объекта недвижимости.
6. Получить в Росреестре документы на квартиру без обременения.

Можно, конечно, попробовать взять кредит. Но займы на несколько миллионов банки выдают далеко не каждому. К тому же, даже если военный быстро продаст жилье и погасит кредит, то все равно ему придется заплатить проценты за несколько месяцев пользования деньгами.

Как получить вторую квартиру по военной ипотеке

Сейчас несколько российских банков работают над программами повторной военной ипотеки. Скорее всего, процедура ее получения будет максимально упрощена и ускорена, а первоначальный взнос за квартиру — уменьшен.

Военная ипотека: можно ли купить 2 квартиры?

На самом деле существует несколько способов получения второй квартиры военнослужащими. В первую очередь, участникам НИС нужно помнить о том, что включение их в реестр — не основание для удаления из списка, нуждающихся в жилье.

В этом случае те, кого государство должно обеспечить жильем по договору соцнайма или за счет средств ЕДВ (ежемесячная денежная выплата), могут получить квартиру этим способом и по военной ипотеке тоже. Но очень важно приватизировать жилье по соцнайму до того, как оформить военную ипотеку.

Также никто не запрещает использовать средства ЦЖЗ для покупки жилья тем военнослужащим, у которых уже есть дом или квартира в собственности.

Если оба супруга являются военнослужащими, то они могут получить каждый по квартире в рамках участия в НИС. Первое жилье оформляется отдельно на мужа, а второе — на жену. Следует принять во внимание: если один из супругов имеет право на жилье от государства, то сначала нужно оформить это жилье, а потом уже — военную ипотеку. Только тогда у семьи будет 2 квартиры. А вот объединить две военных ипотеки на разных участников НИС, даже супругов, нельзя.

Источник: kredit-za.ru

Споры по накоплениям военной ипотеки

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по военным спорам разъяснит, как получить накопления по военной ипотеке, как выиграть споры по накоплениям: профессионально, на выгодно согласованных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

В ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» перечислены основания, по которым могут быть использованы соответствующие накопления, находящиеся на специальном накопительном именном счете участника. Какие же это основания?

1. общий срок военной службы должен составлять 20 лет и более
2. если участника накопительно-ипотечной системы исключили из списков личного состава воинской части, поскольку он погиб или умер, либо если он был признан безвестно отсутствующим либо объявлен умершим
3. если военнослужащий уволен по той причине, что признан военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.
4. если военнослужащий увольняется, а общий срок его военной службы составляет 10 лет и более, но при следующих условиях:

• при достижении предельного возраста пребывания на военной службе
• если лицо признано военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе
• по причине организационно-штатных мероприятий
• в связи с семейными обстоятельствами, которые отражены в законодательстве, регулирующем воинскую обязанность и военную службу

Как получить накопления по военной ипотеке?

При возникновении у военнослужащего одного из вышеуказанных оснований для получения накоплений по военной ипотеке, необходимо:

1. подать заявление на имя командира воинской части о перечислении денежных средств, так как у него возникло право. В Приказе Минобороны РФ от 24.04.2017 № 245 имеется рекомендуемая форма такого заявления.
2. проследить направление информации в соответствии с Приказом № 245 в подразделение жилищного обеспечения или в отдельный орган военного управления.
3. дождаться проверки, донести необходимое, сведения проверяются и сверяются, если все правильно, то формируются сводные сведения о лицах, которые имеют право использовать накопления, и представляются в регистрирующий орган.
4. регистрирующий орган формирует свои сводные сведения и направляет их в Учреждение.
5. далее Учреждение уведомляет регистрирующий орган о перечислении денежных средств, который доводит информацию об этом до подразделений жилищного обеспечения и отдельных органов военного управления, а они в свою очередь информируют командиров воинских частей.
6. командиры после прохождения всей процедуры успешно уведомляют граждан о перечислении денежных средств накоплений.

Как можно использовать накопления по военной ипотеке?

Вышеуказанным Приказом Минобороны установлены правила по использованию накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, в которых указано, что если лицо в общей сложности находилось на военной службе 20 лет, в том числе, когда срок исчисляется в льготном варианте, то он может использовать накопления:

• для приобретения жилого помещения или нескольких жилых помещений;
• для улучшения жилищных условий;
• на иные цели.

Споры по накоплениям военных

С учетом жизненных обстоятельств могут возникнуть различные споры, связанные с накоплениями по военной ипотеке. Рассмотрим, что может послужить основанием для спора.

1. Выше приведены случаи, когда лицо имеет право получить накопления. Может возникнуть ситуация, когда военнослужащий увольняется, а затем вновь становится военнослужащим. В законодательстве установлен порядок накопления денежных средств для жилищного обеспечения, внесения в соответствующий реестр участников, исключения их из реестра и т.д. В случае, когда лицо уволилось, а затем опять поступило на военную службу, военнослужащий должен быть восстановлен для участия в программе, касающейся накопительно-ипотечной системы. Однако, лицу может быть отказано, что автоматически влечет за собой возникновение спора.
2. Может возникнуть ситуация, когда лицу необоснованно отказывают в выплате накоплений.
3. Военнослужащему могут необоснованно отказать во включении его в реестр участника накопительно-ипотечной системы, что повлечет за собой не открытие соответствующего накопительного именного счета.
4. Если лицо незаконно исключили из реестра участников накопительно-ипотечной системы это тоже является поводом для спора.
5. Спор может возникнуть, в связи с отказом военнослужащему в исключении его из соответствующего реестра, когда он добровольно стал участником накопительно-ипотечной системы и не воспользовался деньгами.
6. Другие военные споры военнослужащих связанных с накоплением и касающихся иных вопросов.

Обжалование отказа в выплате накопления военнослужащего

При обращении за получением накоплений, военнослужащему может быть отказано в этом. Не стоит сразу опускать руки, необходимо разобраться в ситуации и оценить ее на предмет законности отказа в выплате накоплений.

Запросив и получив информацию по сложившейся ситуации и решив, что отказ является необоснованным, следующим шагом будет обжалование соответствующего отказа.

Обжалование решения об отказе производится в судебном порядке, путем подачи административного искового заявления по правилам КАС РФ в районный суд.

Вторичное жилье для военнослужащих: порядок и особенности оформления военной ипотеки

Законом не запрещено военнослужащим воспользоваться военной ипотекой второй раз (Постановление Правительства РФ от 21.02.2005 N 89 (ред. от 29.12.2016) «Об утверждении Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба»). Поводом для повторного оформления займа могут стать переезд на новое место службы, рождение ребенка в семье, улучшение жилищных условий, появление более выгодных предложений покупки жилья.

Все это побуждает оформить военную ипотеку второй раз военнослужащему российской армии. Для того что воспользоваться военной ипотекой 2 раз, необходимо досрочно погасить имеющийся кредит, чтобы снять обременение с квартиры, взятой в кредит. Возникает вопрос – где взять на это деньги? Лучшим вариантом будет продать находящуюся в залоге квартиру, погасив ипотечный долг деньгами покупателя, а после, переоформив на него жилье.

Покупка двух квартир

Можно ли по программе военной ипотеки купить сразу 2 квартиры и как это сделать? Законом такие действия не запрещены (Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 N 117-ФЗ (последняя редакция)). К примеру, этот вариант возможен, если в армии служат одновременно и муж, и жена. Они оба могут участвовать в программе ипотечного займа. К тому же, оформить военную ипотеку 2 раз может каждый служащий.

Рассмотрим варианты покупки двух квартир:

1. Приобретенное жилье со временем подорожает. Если его потом продать, то на полученные средства можно купить две небольшие. Это возможно, когда офицеру еще не исполнилось 45 лет и до выхода в запас остается менее 3-х лет.
2. Можно погасить кредит с помощью материнского капитала, и оформить военную ипотеку вторичку для приобретения еще одной недвижимости. Все зависит еще и от региона, где живет служащий. В крупных городах такой вариант невозможен. Второй вариант больше подходит молодым семьям с детьми.

Возможность покупки двух квартир по военной ипотеке существует, но не одновременно или в том случае, если 2 квартиры ниже в цене, чем одна. Также до увольнения в запас должно оставаться определенное время. Могут воспользоваться материнским капиталом и средствами НИС и многодетные семьи для приобретения второй квартиры. В любом случае военнослужащему можно купить две квартиры на военную ипотеку для своей семьи.

Объекты для покупки

Не все участники Н И С знают, что именно можно купить по военной ипотеке и как использовать накопленные средства. Согласно законодательству, военнослужащий может приобрести по квартиру, жилой дом, участвовать в долевом строительстве нового дома, для последующей покупки в нем квартиры.

Заемщик отрицательной историей займов

Банки, принимая решение о выдаче любого вида кредита, в первую очередь проверяют кредитную историю заемщика. Вся информация о прошлых займах хранится в Центральном бюро кредитных историй. Негативная история ранее оформленных займов отрицательно сказывается на репутации заемщика и в выдаче нового кредита ему могут отказать.

Что же делать военнослужащему, желающему оформить займ на приобретение вторичного жилья, при наличии у него плохой кредитной истории? Банки иногда закрывают глаза на такие негативные факты. Решение зависит от категории клиента, платежеспособности, наличия достаточного дохода для возврата задолженности.

Подробнее в статье: Влияет ли кредитная история на военную ипотеку

Категория военнослужащих, участников НИС , находится на хорошем счету у банков. Заем погашается за счет государства, это значит, что банки не рискуют. Если история прошлых кредитов слишком плохая, подстрахуйтесь созаемщиком или поручителем.

Возможно, что кредит выдадут с повышенной процентной ставкой. Есть опасения, что потребуется внести немалый первичный внос (до 30% стоимости жилья).

Иногда требуется залоговое обеспечение военной ипотеки вторички, и выдадут ее на более короткий срок. В любом случае вам нужно быть готовым к тому, что перед оформлением займа, будет проверена кредитная история.

Подробнее в статье: Досрочное погашение военной ипотеки

В каком порядке оформляется вторичный ипотечный заем

Порядок оформления военной ипотеки на вторичное жилье следующий:

1. Оформить свидетельство участника НИС целевого жилищного займа. На имя командира части по команде пишется Рапорт на включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации и через три года военнослужащий получает документ.
2. Выбрать банк, работающий с ипотечными кредитами военнослужащим, уточнить его требования по документам, список страховых компаний. Узнать сроки принятия решения и сумму расходов по сделке.
3. Выбрать квартиру, сообщив продавцу, что покупка жилья осуществляется за счет ВИ .
4. Подписание кредитного и страхового договоров, а также договора купли/продажи.
5. Передача документов в Росвоенипотеку, чтобы средства перечислили на личный счет продавца.

Подробнее в статье: Какие документы нужны для военной ипотеки

После этого военнослужащий получает Личная карточка участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и становится собственником жилья, выплачивает кредит до полного погашения. Так оформляется военная ипотека на вторичное жилье военнослужащими.

Источник: posobie.net