Сколько проходит электронная регистрация в росреестре

Каждая сделка с недвижимостью обязательно должна быть зарегистрирована в ЕГРН. Оформление ипотеки – не исключение. Но если раньше заемщикам необходимо было лично явиться в территориальный орган Росреестра или МФЦ, чтобы подать документы, то сегодня доступна электронная регистрация сделки в Сбербанке.

Что это такое

Сервис электронной регистрации от Сбербанка представляет собой комплекс услуг по проведению процедуры государственной регистрации ипотеки. Это значит, что воспользовавшись данным сервисом, заемщик освобождается от необходимости собирать документы, посещать регистрационный орган, писать заявление и т.д. Все эти хлопоты возьмет на себя банк. Данный банковский сервис включает в себя:

• оплату госпошлины за внесение сведений о состоявшейся сделке в Единый государственный реестр недвижимости;
• выпуск усиленной КЭП (квалифицированной электронной подписи) для каждой стороны сделки;
• отправка пакета документов на регистрацию по электронной почте в Росреестр;
• активное взаимодействие с регистрационным органом вплоть до получения выписки из ЕГРН;
• сопровождение процедуры регистрации;
• сопровождение банковским сотрудником при заключении сделки.

После одобрения банком заявки на ипотеку у заемщика есть ровно 90 дней, чтобы:

⏳ Сроки регистрации нотариальной, ипотечной и обычной ППФ сделки в Росреестре (МФЦ)

1. Найти подходящий объект недвижимости на сайте ДомКлик.
2. Согласовать свой выбор с кредитором.
3. Заключить договор купли-продажи.
4. Зарегистрировать его в Росреестре.
5. Подписать и зарегистрировать ипотечное соглашение.
6. Оформить на кредитуемое жилище закладную, сведения о которой также должны быть внесены в ЕГРН.

Выходит, что при оформлении ипотеки заемщику необходимо неоднократно столкнуться с процедурой государственной регистрации сделки с недвижимостью. А данная процедура может длиться от нескольких недель до нескольких месяцев.

Введение сервиса онлайн-регистрации сделок с недвижимым имуществом в Сбербанке направлено на сокращение сроков регистрации и упрощение процедуры оформления ипотеки. Заемщику необязательно записываться на прием в регистрационный орган, ждать своей очереди, отпрашиваться с работы. Сбербанк берет все контакты с Росреестром на себя. Он сам отправит все необходимые для регистрации отсканированные документы в электронной форме.

Нередки случаи, когда процедуру не начинают из-за недостающих бумаг. При подаче заявления в регистрационные органы лично данное обстоятельство может отсрочить регистрацию еще на неопределенное время. В случае с услугой электронной регистрации такие проблемы исключены, поскольку подготовкой и отправкой документов занимаются опытные юристы банка.

Электронная регистрация сделки: О чем молчат или не знают. #Ипотека #Примсоцбанк

Воспользоваться услугой Сбербанка «Онлайн регистрация» можно при:

• заключении сделки об участии в долевом строительстве;
• приобретении готового жилья у застройщика;
• покупке вторичного жилья;
• при оформлении договора купли-продажи на земельный участок без построек (актуально только для тех участков, право собственности на которые было оформлено до 1998 года).

Услуга по подготовке и передаче документов на регистрацию в Росреестр предоставляется клиентам Сбербанка на следующих условиях:

1. Сбербанк обязуется предоставить полный комплекс услуг, входящих в сервис «Электронная регистрация» в течение 2-х недель с момента оплаты услуг и получения информации о платеже.
2. Воспользоваться данным банковским сервисом могут только физические лица, имеющие российское гражданство.
3. Электронной регистрации подлежат исключительно прямые сделки с недвижимостью.
4. Воспользоваться услугой электронной регистрации невозможно, если одной из сторон является несовершеннолетнее лицо или гражданин, находящийся под опекой или попечительством третьих лиц.
5. Не может быть зарегистрирована подобным образом сделка, если одну из сторон при заключении соглашения представляло доверенное лицо.
6. Установлены ограничения и на количество участников сделки – максимум 2 продавца, 2 покупателя и не более пяти созаемщиков.
7. Регистрация начнется сразу после получения регистрационным органом полного пакета документов и оплаты государственной пошлины.
8. Согласно ФЗ №218 (2015 г.) процедура регистрации займет не более одной недели.

Мнение эксперта
Анастасия Яковлева
Банковский кредитный эксперт

Прямо сейчас вы можете бесплатно подать заявку на займ, кредит или карту сразу в несколько банков. Предварительно узнать условия и рассчитать переплату на калькуляторе. Хотите попробовать?

Обязательна ли электронная регистрация сделки через Сбербанк

Несмотря на удобство и другие очевидные преимущества сервиса регистрации квартир от Сбербанка, некоторые клиенты предпочитают регистрировать сделки привычным способом – в территориальном органе Росреестра или в ближайшем МФЦ. Кто-то в такой способ пытается сэкономить, а кто-то просто не доверяет всем этим нововведениям. Поэтому немудрено, что многие интересуются вопросом, обязательна ли онлайн-регистрация при оформлении ипотеки в Сбербанке.

Услуги по сопровождению процедуры регистрации сделки, оказываемые заемщикам Сбербанком, не являются обязательным условием в процессе получения ипотечного займа. Клиенты сами решают, что им выгодней и как удобней. Они могут по-прежнему самостоятельно заниматься подготовкой и сбором документов, подавать заявления в регистрационные органы, взаимодействовать с ними вплоть до получения выписки о праве собственности. Однако стоит понимать, что на все это понадобится немало времени и терпения.

Если же человек занятой и не имеет возможности часто отсутствовать на рабочем месте или ему просто невыгодно ездить туда-сюда, то гораздо проще и выгоднее будет воспользоваться сервисом Сбербанка и снять с себя ответственность за проведение госрегистрации сделки. Более того, те кто решит зарегистрировать покупку жилья через онлайн-сервис, могут рассчитывать на снижение процентной ставки по ипотеке на 0,1%.

Внимание! Снижение первоначальной ставки при онлайн-регистрации сделки на 0,1% доступно только в рамках программ кредитования готового жилья и квартир в новостройке.

Как проходит электронная регистрация сделки

Алгоритм действий для проведения электронной регистрации сделки купли-продажи через Сбербанк заключается в следующем:

1. Покупатель жилой недвижимости отправляет в банк заявку на ипотеку и ждет ее одобрения.
2. Затем подыскивает подходящий объект и договаривается с продавцом о способе регистрации сделки.
3. Далее подписывается договор купли-продажи, и все документы по заключенной сделке передаются банку-кредитору.
4. Вместе с вышеупомянутыми бумагами заемщик подает в банк и соответствующее заявление о проведении онлайн-регистрации сделки.
5. В банке подготавливают усиленные квалифицированные электронные подписи для каждого участника и делают электронные копии предоставленных заемщиком документов.
6. Заемщик (покупатель недвижимости) перечисляет денежные средства банку в качестве оплаты за услугу онлайн-регистрации (в стоимость услуги включена и госпошлина, которую уже оплачивает банк) и предоставляет подтверждающий оплату документ.
7. Далее уполномоченный сотрудник банка направляет электронную версию документов вместе с копией квитанции об уплате госпошлины в Росреестр.
8. В регистрационном органе вносят сведения о совершенной сделке в Единый государственный реестр, придерживаясь порядка и сроков, установленных Федеральным Законом №218 (от 2015 года).
9. Спустя несколько дней регистрационный орган сформирует выписку о праве собственности на объект и отправит ее электронную версию и договор купли-продажи с надписью о госрегистрации на указанный заемщиком адрес электронной почты.

Плюсы и минусы

Как и все остальное, комплекс услуг Сбербанка по осуществлению онлайн-регистрации сделок имеет ряд преимуществ и недостатков. Среди достоинств данного сервиса стоит выделить:

1. Стало возможным регистрировать сделку вдали от местонахождения объекта сделки и продавца. В обычном режиме регистрация проводится по месту нахождения объекта купли-продажи, что не совсем удобно, если покупатель живет в другом городе или регионе.
2. Подать заявление и документы на регистрацию стало удобнее, ведь рабочий день банковских отделений дольше, чем в органах Росреестра и МФЦ.
3. Всего за один визит в офис Сбербанка можно решить сразу несколько важных задач – оформить сделку купли-продажи, рассчитаться с продавцом и подать документы на регистрацию.
4. Достаточно только одного посещения отделения банка. Не нужно бронировать талон и посещать регистрационный орган. Банк отправит всю документацию в электронном виде по своим каналам. Это существенно экономит время.
5. Воспользоваться услугой электронной регистрации могут даже те граждане, которые приобретают жилье за собственные средства (без привлечения кредитных).
6. Нет необходимости отдельно оплачивать государственную пошлину. Это все сделает банк. Эта сумма включена в стоимость услуг банка.
7. К каждому клиенту прикрепляется персональный менеджер, который проконсультирует по всем интересующим вопросам и будет сопровождать процедуру госрегистрации сделки.
8. При онлайн-регистрации заемщики получают скидку на ипотеку в виде снижения первоначальной процентной ставки на 0,1%.

К минусам сервиса электронной регистрации стоит отнести:

• воспользоваться преимуществами данной услуги могут только физические лица и только граждане России;
• для недееспособных и малолетних участников сделки данный сервис также недоступен;
• не подлежат электронной регистрации и сделки с имуществом, находящимся в долевой собственности;
• во время заключения сделки недопустимо, чтобы интересы одной из сторон представляло доверенное лицо на основании нотариальной доверенности;
• далеко не все приобретенные объекты можно зарегистрировать подобным образом (к примеру, земельные участки, полученные в собственность до 1998 года);
• сервис онлайн-регистрации – это дополнительная статья расходов, которую не каждый заемщик может себе позволить.

Сколько длится электронная регистрация

Электронная регистрация соглашения о купле-продаже жилой недвижимости через Сбербанк происходит в соответствии с требованиями российского законодательства и в установленные законом сроки. Согласно статье 16 Федерального Закона №218, вступившего в силу в 2015 году, сделка регистрируется:

• 7 рабочих дней – для внесения сведений в Росреестр о сделках купли-продажи первичного жилья, а также при покупке недвижимости на вторичном рынке без привлечения кредитных средств;
• 5 рабочих дней – для вторичного жилья, приобретенного в ипотеку.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Сбербанке

Переход права собственности на недвижимость осуществляется только после государственной регистрации в Росреестре. С этого момента приобретатель получает полный объём прав и обязанностей. Процедура становится всё проще, появляются новые сервисы, которые помогают экономить время, сокращая срок оформления. Электронная регистрация сделки через Сбербанк позволяет максимально минимизировать контакты с государственными органами.

Электронная регистрация сделки – что это

Новый сервис от компании «Центр Недвижимости от Сбербанка» (входит в группу компаний ПАО Сбербанк) позволяет зарегистрировать сделку по приобретению недвижимого имущества в режиме онлайн. Это альтернативный способ переоформления жилья на нового владельца, который на порядок проще, чем традиционный.

Чтобы зарегистрировать право собственности необходимо один раз предоставить документы лично в «ЦНС». После этого все действия выполняют менеджеры Сбербанка, а процедура проводится через электронные каналы связи.

В отличие от традиционного способа, электронная регистрация не требует визита в МФЦ или Росреестр. При этом срок переоформления не увеличивается.

Сервис является удобным и прогрессивным, но имеет ряд ограничений. В настоящий момент его использование не распространяется на:

• приобретение доли недвижимого имущества;
• покупку объекта по договору долевого участия;
• сделки с участием лиц, не достигших совершеннолетия или являющихся недееспособными;
• регистрацию имущества, купленного по программе военной ипотеки;
• проведение сделок-цепочек (альтернативные сделки), состоящих из нескольких операций купли-продажи (например, при обмене квартиры через продажу);
• сделки, где интересы сторон представляют третьи лица по доверенности.

Ограничений по типу используемых средств нет. Договор может быть оплачен как личными финансами, так и заёмными средствами, например, в рамках ипотечных программ от Сбербанка.

Функционал сервиса

Электронная регистрация сделки – это комплексная услуга, включающая в себя:

1. Оплату пошлины, которая взимается в пользу государства за регистрацию права собственности на недвижимость.
2. Оформление цифровой подписи, которая является аналогом собственноручной и используется для подтверждения личности, подписания документов. ЭПЦ выпускается на каждого участника.
3. Направление документов в электронном формате в Росреестр.
4. Полное сопровождение сделки специалистами «ЦНС».

Каждую сделку курирует персональный менеджер, который выполнит практически все действия, ответит на интересующие вопросы и поможет с оформлением. Это позволит оперативно получать полноценную консультацию, не выходя из дома.

Тарифы на услугу

В 2019 году стоимость электронной регистрации варьируется от 5 550 рублей до 10 000. Точная цена зависит типа объекта недвижимости и региона, где проводится сделка. В стоимость входят расходы на оформление электронной подписи, оплата государственно пошлины и прочие услуги. Дополнительные траты, необходимые для завершения регистрации сделки, не требуются.

При оформлении ипотеки в Сбербанке электронная регистрация не является обязательным условием выдачи средств, но позволит получить дополнительную скидку к процентной ставке – 0,1%.

Желающим воспользоваться услугой рекомендуется заранее проконсультироваться со специалистами «ЦНС», чтобы понимать размер предстоящих расходов.

Процедура оформления

Регистрация сделки через интернет не имеет существенных отличий от стандартного порядка. Единственное, что необходимо учесть, это действующие ограничения и порядок проведения операции.
Пакет требуемых документов

К документам, обязательным для регистрации сделки, относят:

• Заявление по установленной форме. Текст выражает желание заявителя на проведение операции именно через данный сервис.
• Документ, на основании которого у приобретателя возникает право на объект. Это может быть договор купли-продажи, долевого участия, который также можно зарегистрировать через Сбербанк.
• Ипотечный договор, если объект приобретался в кредит.
• Согласие супруга на осуществление сделки, если брак официально зарегистрирован. Документ заверяется у нотариуса.
• Документы, подтверждающие личности участников сделки. Чаще всего используются паспорта, но если они отсутствуют, то могут использоваться временные удостоверения и иные документы их заменяющие.
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
• Документ, указывающий на количество лиц, прописанных в жилом объекте.

Подаются как оригиналы документов, так и копии. Подлинники сразу возвращаются владельцам, они требуются только для сверки.

Этапы оформления
Большую часть действий берет на себя менеджер, который курирует сделку. В целом процедура проводится в следующем порядке:

• Подписать договор купли-продажи и обратиться в отделение Сбербанка, изъявив желание оформить сделку в электронном виде.
• Подписать предложенные документы, в которых содержатся условия предоставления услуги.
• Документы по электронным каналам связи направят в Росреестр, после чего производится регистрация.
• Дождаться окончания проведения процедуры, затем, получить документы в электронном виде по e-mail.

Срок регистрации составит 1-7 дней. В настоящее время Сбербанк стремиться максимально сократить время, затрачиваемое на процедуру, сведя ее до 1 суток.

При необходимости, после завершения регистрации, можно обратиться в МФЦ и заказать выписку из ЕГРП на бумажном носителе. Данная услуга платная, цена составит порядка 400 рублей.

В стандартном порядке сделка регистрируется немного сложнее. Сторонам нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с договором, оплаченной пошлиной и пакетом бумаг. Затем требуется подписать документы, получить расписку, явиться повторно для выдачи выписки на бумаге. В некоторых случаях участники сделки вынуждены неоднократно посещать инстанции для решения текущих вопросов. Поэтому проведение регистрации онлайн выгодно, особенно, когда недвижимость приобретается в другом регионе, городе.

Сервис электронной регистрации позволяет сократить длительность операции и уменьшает количество личных посещений государственных органов и иных структур. Как минимум, не придется отдельно посещать банк для оплаты пошлины.

Использование электронных документов

На данный момент граждане не обязаны предоставлять выписку из ЕГРП на бумажном носителе. Любой государственный орган может самостоятельно запросить электронный вариант в Росреестре, чтобы провести необходимые действия. Сложностей при прописке, устройстве детей в школу или при получении материнского капитала не возникнет.

Если гражданину отказывают в проведении операции на основании отсутствия бумажного документа, он может подать жалобу на орган, нарушающий его права. Физическое лицо даже не обязано распечатывать справку, так как данные находятся в общем доступе.

Плюсы и минусы электронного сервиса

Использование данного сервиса имеет как свои преимущества, так и недостатки. К плюсам можно отнести:

1. экономию времени, необходимого для осуществления сделки;
2. получение скидки по ипотеке;
3. минимальное количество посещений офиса, отсутствие необходимости обращения в Росреестр.

Есть у электронной регистрации права собственности и свои минусы:

• Услуга предоставляется на коммерческой основе. Стоимость может достигать десяти тысяч и даже более, в зависимости от региона и иных факторов.
• В ряде случаев зарегистрировать сделку электронно не получится, так как действуют ограничения.
• Процесс проходит без участия сторон, полностью контролируется специалистами сервиса. Соответственно, повлиять на него невозможно.

Электронная регистрация сделки – это сравнительно новая услуга, но действует она уже не первый год. Все процессы выверены и отлажены, что исключает возникновение непредвиденных трудностей в части оформления и использования документов. При этом проведение операции берет на себя крупнейший российский банк, в надежности которого сомневаться не приходится.

Источник: finansy.guru