Подскажите ,у кого была ипотека и перепланировка!вы вызывали оценщка. можно с ним договориться ,что бы он фотографировал то что нужно только7может у кого есть знакоммые в оценке?
Лучший ответ
Делала оценку с перепланировкой, для Сбера. Всё отлично, в банке никаких вопросов не было, в отчете эта перепланировка описана. Делали здесь https://kapital-ocenka.com
Комментировать
Рекомендую специалистов. подскажут, помогут. Цена привлекательная www.оценщикэксперт.рф
Катя, добрый день! Подскажите, пожалуйста, как вы в итоге поступили? У нас похожая ситуация. Спасибо заранее)
Какой у Вас банк? Оценщику тоже ради квартирного клиента терять аккредитацию и понижать рейтинг не интересно. Сбер очень строго смотрит на моменты перепланировки и требует фотографии каждой комнаты с нескольких ракурсов. Райффайзен просит указывать в отчете факт перепланировки и возможность ее узаконить.
Юникредит стал строго смотреть, практически как Сбер, просят даже указывать стоимость согласования. Принципиальный момент — если перепланировку можно узаконить, это не так страшно — просто в отчете это нужно указать. И еще нормальный оценщик с хорошим рейтингом всегда (!) выезжает на осмотр — ему же отчет подписывать. ПС. Оценщик, стаж оценочной деятельности 10 лет.
Оценка квартиры для ипотеки
у нас росевробанк
Вообще проконсультируйтесь в оценочной, помню что нам тогда сказали что в банке просто берут типа расписки что вы в течении полугода или узаконите или вернете как должно быть, по факту это никто не проверяет, банку главное чтоб вы платили и все
Мы делали севиаль!У нас несильно страшно было.Тех шкаф убран был, банк даже ничего не сказал!
Нам неделю назад делали оценку, альбом 2500р, даже без выезда, я просто скинула все док-ты на кв в эл виде им на почту, и фото тоже, по цене так же договорились
Источник: www.babyblog.ru
Сколько по времени делается кадастровая оценка однокомнатной квартиры?
Сколько по времени делается кадастровая оценка однокомнатной квартиры?
Как вернуть деньги за ненадлежащую оценку квартиры и выполненную замену оценки другой организацией?
Как вернуть деньги за оценку квартиры, если судом заключение об оценке признано не соответствующим нормативам оценки и назначена оценка в другой организации?
Какую оценку использовать для оформления Закладной по кредитному договору на квартиру: рыночную или кадастровую?
Согласно кредитному договору (квартира на первичном рынке) после сдачи дома необходимо предоставить в банк Отчет об оценке квартиры для оформления Закладной. Можно ли использовать кадастровую оценку вместо рыночной для Закладной? Кадастровая оценка намного ниже, но на текущий момент остаток по кредиту маленький (около 30% от кадастровой стоимости), и мне совершенно не хочется тратить время и деньги на оформление рыночной оценки.
Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка. Как происходит? Сколько стоит? Все условия
Как производится оценка имущества после развода: по нынешним или исходным ценам?
После развода делим имущество. Муж настаивает на независимой оценке. Многие вещи были приобретены давно, соответсвенно цена у них меньше, чем сейчас. Скажите, на какой период времени (по каким ценам) делается оценка имущества-по нынешним (на момент оценки) или на момент расторжения брака? Спасибо.
Где делается справка яти для оформления наследствам и кадастровая справка об оценке, квартира находится по улице Помяловского.
Действительность документа об оценке стоимости квартиры при рефинансировании
В начале 2014 года, при покупке квартиры на вторичном рынке, по условиям банка была сделана ОЦЕНКА этой квартиры. В настоящее время мы обратились в банк рефинансированием. ВОПРОС: ранее использованный документ о стоимости квартиры можно использовать или необходимо делать повторную оценку? Иными словами, сколько времени действителен документ об оценке стоимости квартиры?
Сколько времени делается временная прописка? Сколько по времени делается постоянная прописка в квартиру?
Недостатки протокола оценки квартиры и проблемы при судебной оценке ущерба.
Есть протокол осмотра и оценки залива квартиры, а плана квартиры по которому должна проводиться оценка нет в документах. В акте затопления указанны кухня, коридор и одна комната, а оценщик оценивает ущерб всех комнат и бытовых помещений. (полностью всю квартиру). Квартира 3-комнатная.
Такая оценка может повлечь к неосновательному обогащению ст. 1102 ГК. Как назначить судебную оценку причинённого ущерба.
Какую оценку выбрать для оспаривания доли в квартире в суде: кадастровую или независимую?
В суде какая оценка квартиры будет предпочтительнее? Кадастровая стоимость или независимая оценка. Для того чтобы оценить долю в квартире каждому. Квартира однокомнтная 33 кв. м.Хочу выкупить у дольщика его наименьшую долю в суде.
Влияет ли кадастровая стоимость на вступление в наследство?
Для вступления в наследство мне нотариус сказала, что необходима оценка БТИ и кадастровый паспорт на квартиру. По оценке БТИ стоимость моей 40-летней квартире 265000 рублей, а кадастровая стоимость аж. 31700200. Скажите, пожалуйста, при определении цены на вступление в наследство эта фантастическая кадастровая стоимость как-то будет учитываться?
Возможность подачи в суд на оценочную компанию за неправильную оценку квартиры в ипотеку и возможные претензии и компенсации
Приобретал квартиру в ипотеку в 2015 году. По условиям ипотеки требовалась оценка недвижимости. Кроме того она так же являлась для меня гарантом от переплаты за квартиру. Агентство недвижимости при оценке квартиры привлекло оценочную компанию, с которым работают на постоянной основе. Сумму оценки аккурат подогнали под стоимость продажи квартиры продавцом.
Только потом выяснилось, что квартира находится в социальном доме, стоимость квартир значительно отличается от стоимости аналогичных квартир в этом доме и т.д. и т.п. Ничего подобного об этом в оценке не отражено. Понятное дело, что я чувствую себя обманутым.
Могу ли я сейчас подать в суд на оценочную компанию, за неправильную оценку и подлог. Договор с компанией оформлялся со мной и заказчиком оценки являюсь я. Понимаю, что подлог трудно доказуем, а вот неверную оценку думаю можно доказать. На что в этом случае я могу претендовать? Компенсация и т.д.
Источник: www.9111.ru
Как сделать оценку квартиры для ипотеки: разбираемся в статье
При оформлении ипотечного кредита необходимо предоставить отчет об оценке недвижимости. В новой статье рассказываем, как выбрать компанию, сколько стоит данная процедура, а также на что обратить внимание.
Для оформления ипотечного кредита необходимо банку представить отчет об оценке жилого помещения, приобретаемого за счет заемных средств.
«Отчет об оценке представляет собой заключение специалиста о ликвидности объекта и его стоимости. Зачастую банки сами выдают список организаций или оценщиков, в которых можно заказать отчет об оценке. Поэтому нужно иметь в виду, что если самостоятельно заказать отчет у сторонней организации, такой отчет банк может не принять и тогда придется снова заказывать и оплачивать заключение об оценке», – объясняет Андрей Лихачев, руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг».
Оценка недвижимости необходима при ипотечной сделке как на первичном, так и на вторичном рынке, а также при рефинансировании.
«Банку необходимо документальное подтверждение стоимости находящейся в залоге квартиры, чтобы исходя из этого сформировать параметры ипотеки. Стоит отметить, что при покупке квартиры в новостройке отчет об оценке необходимо предоставить в банк в течение трех месяцев (но не позднее 3 лет с момента подписания кредитного договора) после ввода дома в эксплуатацию вместе с полисом страхования», – поясняет Дмитрий Веселков, директор департамента банковского кредитования компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
Очень важно правильно выбрать компанию для оценки жилья. Стоит учесть несколько нюансов:
«Профессиональным оценщиком может быть как компания, так и ИП. Важно, чтобы у оценщика было профильное образование и его деятельность соответствовала ФЗ «Об оценочной деятельности». Что дальше? Оценщик составляет отчет, где на основе рыночных данных, локации, статуса дома и других характеристик объекта формирует его рыночную стоимость. Это отчет вы предоставляете в банк, и в случае, если сумма запрашиваемого кредита меньше данной стоимости, высока вероятность одобрения кредита», – комментирует Марина Лашкевич, ведущий эксперт BuyBuyHouse.
Сколько стоит данная процедура?
«Стоимость отчета об оценке жилья зависит от местонахождения, вида объекта, удаленности, но в среднем составляет 3-5 тысяч рублей. Для проведения оценки специалист осмотрит жилое помещение, изучит документацию. При исследовании вторичного жилья необходимо предоставить техпаспорт из БТИ; документ, подтверждающий право собственности; паспорт заказчика. Если жилье приобретается по договору долевого строительства, то нужно предъявить Акт приема-передачи объекта, договора долевого строительства», – отмечает Андрей Лихачев.
Лучше всего, когда оценщик аккредитован банком, в котором вы планируете брать ипотеку. Тогда банк рассмотрит заявку гораздо быстрее.
«В настоящий момент многие банки предлагают своим клиентам воспользоваться услугами аккредитованных ими оценочных компаний, в ином случае есть риск отказа в принятии данного документа из-за несоответствия требованиям. Заявку можно отправить и через одну из электронных площадок (например, «Домклик» или аналоги), в этом случае он будет сформирован в электронном виде и автоматически поступит в кредитную организацию», – добавляет Дмитрий Веселков.
Какие документы необходимы?
«Заемщик обязан предоставить копии правоустановительных документов, выписки из ЕГРН, план квартиры с экспликацией помещений для вторичного жилья, для первичного – договор с застройщиком, дом переуступки прав (если требуется), план квартиры, паспортные данные», – уверен Павел Карцев, кандидат экономических наук, MRICS, генеральный директор Valrus Ltd.
Важно!
«Большинство банков требует проведение осмотра квартиры с фотографиями дома, подъезда, всех помещений в квартире. Также проведение проверки на наличие незаконных перепланировок. В других банках также существуют списки аккредитованных оценщиков. По закону отчет может быть проведен любым оценщиком, но в таком случае согласование отчета может занять больше времени», – добавляет эксперт.
А также читайте:
Источник: pronovostroy.ru