Сколько нужно зарабатывать чтобы жить в дубае

Какой доход надо иметь в Дубае, чтобы откладывать, и на что его тратить

В наш одноимённый канал в Телеграм примерно раз в месяц прилетает вопрос: сколько нужно зарабатывать в Эмиратах хотя бы по минимуму, чтобы более-менее нормально там жить. И не на семью, а на одного.

Да, не все переезжают в ОАЭ семьями. Дети здесь, всё-таки, удовольствие дорогое. Потому что абсолютно всё обучение, начиная с садика, платное. И расходы на это сопоставимы с расходами на аренду квартиры.

Но это тема отдельного разговора.

Сегодня прикинем, какой доход минимально желательный, чтобы в одиночку и жить, и откладывать в самом дорогом эмирате — Дубае.

Возьмём довольно типичный доход на одного в размере 120 тысяч дирхамов в год (32,670 долларов). Это 10 тысяч дирхамов, или чуть больше $2,700 в месяц. Посмотрим, на что его хватит.

Жильё

Студия в Дубае — от 25 до 30 тысяч дирхамов в год (~$6,800–8,200)

Первое заселение со всеми платежами:

• 5 процентов комиссия агенту — приблизительно 1,500 дирхамов (~$410);
• Контракт с эджари — 1,200 дирхамов (~$325);
• Депозит арендодателю — обычно 2,000 дирхамов ($545);
• Арендная плата за первые 3 месяца вперед — 7,500 дирхамов ($2,040).

4700 + 7500 = 12,200 дирхамов ($3,320).

СКОЛЬКО СТОИТ ЖИТЬ В ДУБАЕ? / жилье, продукты, транспорт, рестораны, услуги / 2022 год

Поздравляю, вы переехали в пустую студию. Теперь самое время обзавестись хоть минимальной мебелью и бытовой техникой.

Вид на популярный туристический и жилой район Дубай Марина. Фото автора

Предметы первой необходимости

Кровать, матрац, постельное, подушки, диван, кофейный столик, шкаф, занавески, половичок, стиральная машинка, холодильник, плитка для готовки (настольная), кое-какие принадлежности для ванны, телевизор (?)

На всё это по самому минимуму уйдет тысяч 5 дирхамов ($1,360).

Всего получается уже 17,200 дирхамов (~$4,700). Это ваши первые дни на новом месте, и это ок. Это первоначальное вложение, каждый месяц столько платить не придется.

Транспорт

Предположим, что первое время вы будете использовать общественный транспорт.

Закладываем бюджет на это. Например, пополняемая транспортная карта Nol на две зоны метро — около 250 дирхамов в месяц (~$70). Эта единая транспортная карта позволяет пользоваться не только метро, но и автобусами, трамваем, водным транспортом.

Вот в таких будках в метро можно приобрести проездную карту Nol. Фото автора

Еда

Продукты на одного — от 800 до 1200 дирхамов (~$220–325). Зависит от массы факторов: наличия рядом с домом бюджетных магазинов, готовка дома или еда в кафешке/ заказ на дом.

Запеченная домашняя картошка под сыром и салат не обойдутся вам дорого. Фото автора

Интернет

Вайфай — по меньшей мере от 200 дирхамов в месяц (~$55), если вы приобретете самый новый пакет от провайдера Ду для 5G wifi для дома.

Мобильный телефон и минимальный мобильный интернет — от 150 дирхамов (~$40).

Вообще, лучше даже не пытаться сравнивать московские (или российские) цены на интернет и мобильную связь с эмиратовскими. В ОАЭ три провайдера, что фактически означает монополию с далеко не дешёвыми тарифами.

Со здешними тарифами на интернет и мобильную связь вы вряд ли будете чувствовать себя счастливым. Пока не дойдёте до моря. Потому что его много, оно бесплатное и круглый год. И это — один из главных несомненных плюсов жизни в Дубае.

Коммунальные платежи

Вода/электричество для Дубая, service fee — где-то между 300–600 дирхамов в месяц (~$80–165).

Аренда

Аренда в месяц (откладывать для следующего взноса) — 2500 дирхамов (~$680).

Развлечения

500–1000 дирхамов в месяц (~$130–275), грубо 150–200 (~$40–55) в неделю на порадовать себя. Кино, небольшой шоппинг, завтрак или ужин где-то не дома. Или вылазка в пустыню на кемпинг.

Сафари в пустыне — одно из любимых развлечений как туристов, так и жителей в Эмиратах

Непредвиденные расходы

Это может быть как внезапный поход в больницу (даже со страховкой нередко нужно заплатить часть расходов самому). Или что-то вышло из строя в квартире, и если ремонт до 500 дирхамов, то оплачивает его сам жилец (если больше — то владелец жилья).

Выделим на это 500 дирхамов (~$135).

Итог расходов на месяц — 5,200 дирхамов (~$1,415)

Это если считать по минимальному расходу. Можно сохранить при этом оставшиеся 4,800 (~$1,307)

Машина

Итак, вы проработали полгода и решили, что хотите купить машину.

Взять кредит на машину — 0 процентов.

Ежемесячный взнос, грубо — 1,000 дирхамов (~$275);

Бензин — 850 дирхамов (~$230).

Плата за обслуживание в автосалоне каждые 10 тысяч км — между 350 и 1000 в зависимости от машины (~$95–275).

Штрафы — зарезервировать 1,000 дирхамов (~$275).

Альфа Ромео вы вряд ли сможете купить с зарплаты в 10 тысяч, но машину попроще и в рассрочку — вполне. Фото автора

Теперь наш расход 8,400 в месяц (~$2,285)

Сбережения 1,600 дирхамов (~$435).

Негусто, но это всё еще деньги, которые можно откладывать. Но как это часто бывает, расходов может по факту быть больше. Поэтому будем реалистами и предположим, что в месяц удастся отложить в лучшем случае 1,000 дирхамов.

Можно сохранить побольше, если начать делить жильё с кем-то. Партишн или шеринг — это когда вы снимаете отдельную комнату в квартире или делите комнату с кем-то ещё.

Такой способ проживания (и экономии) зависит от вашего характера. Тут или это вам будет ок или существенно отравит жизнь.

Свидания

Проходит еще немного времени и вы, возможно, начнёте с кем-то встречаться. Это добавит расходов.

Вы молоды? Если да, можете захотеть зависать в клубах по выходным, и тут уже об откладывании денег можно забыть.

Кредит

Я бы написала тут одно пожелание. Пожалуйста, не берите у банка кредитную карту.

Но в ОАЭ есть нюансы.

На самом деле, можно получать неплохие плюшки (rewards) от использования кредитки без уплаты каких-либо ежегодных взносов. Если вы достаточно дисциплинированны, чтобы всегда вовремя расплачиваться по карте, а лучше даже раньше времени, то кредитка может стать неплохим способом получать все эти вознаграждения, поинты и кешбеки по карте.

Но надо понимать: чтобы это всё иметь, тратить с кредитной карты придётся достаточно приличные суммы. Некоторые люди в ОАЭ расплачиваются везде именно с кредитной карты, но вовремя подкладывают туда деньги. Таким образом используя её больше, как дебетовую.

Подытоживая: всё не так плохо, покуда вы способны управлять вашими финансами (кстати, эксель в помощь).

Итог

Потенциально можно сохранить около 12 тысяч дирхамов (или ~$3,270) в год при зарплате в 10 тысяч, что совсем не плохо.

Можно и больше, если вы ради этого готовы пожертвовать какой-то частью комфорта.

Доход в 10 тысяч дирхамов в месяц — это не так уж и плохо, если не застрять с такой зарплатой на годы. Если есть возможность, хорошо бы разузнать у работодателя, предполагаются ли инфляционные компенсации по зарплате в будущем.

Расчёт тут такой. Если инфляция — 3 процента, то ваша зарплата должна подниматься по меньшей мере на 4 процента. Но реальность такова, что далеко не каждый будет иметь повышение в принципе.

P.S.

На деле многое зависит от предыдущего опыта жизни и ожиданий. Для кого-то жить на 10 тысяч — это рай на земле, а для кого-то — наказание.

А для вас Дубай с таким раскладом на жизнь рифмуется больше со словом «рай» или «сарай»? 🙂

Делитесь в комментариях. Мы традиционно даём возможность высказаться подписчикам, поэтому подписывайтесь, если вы ещё не. Рады также ответить на ваши вопросы.

Источник: dzen.ru

Экономика инвестиций в переезд: сколько стоит релокация в ОАЭ. В деталях

Суммируем информацию, накопленную на собственном опыте переезда, и дадим всю экономику релокации на примере ОАЭ от билетов на самолет до платы за медстраховку и покупку квартиры.

1118 просмотров

Даже если долго готовиться к переезду и тщательно составлять бюджет, на месте все равно окажется, что было учтено не все. Это досадное правило релокации, которое может подтвердить любой эмигрант.

Цены приводим в рублях для понимания, но национальная валюта ОАЭ – дирхам (AED).

1. Билеты на самолет

Стоимость билетов на самолет Москва–Дубай с багажом и без пересадок на момент написания этой статьи начинается от 95 тысяч рублей на одного человека в одну сторону. Если быть точными, бюджет может варьироваться от 45 тысяч рублей (с пересадками по 10 часов) до 450 тысяч рублей (быстрый перелет с максимальным комфортом класса люкс).

Туристическая виза для граждан РФ на 90 дней бесплатная, ее ставят в аэропорту, отсканировав вашу сетчатку глаза (такие правила). К концу третьего месяца пребывания в ОАЭ нужно докупить туристическую многократную визу на 180 дней и продлевать ее по окончанию этого срока. Такая виза, как и ее продление, стоит 51 тысячу рублей.

Есть и другой вариант, он кажется дешевле, но требует больше движений. Виза на эти же 180 дней, но без возможности продления стоит 34 тысячи рублей. Но чтобы остаться в Эмиратах после ее окончания, придется сперва выехать за пределы ОАЭ, затем вернуться и начать новый цикл “90 дней бесплатно – 180 дней за 34 тысячи рублей”.

*Если вы планируете легализоваться в Дубае, спокойно жить, официально работать и открыть здесь банковский счет, вам предстоит получить резидентскую визу (аналог ВНЖ). Программ получения такой визы множество (от “Рабочей” до “Семейной” и “Пенсионной”). Также можно оформить ВНЖ за покупку жилья на сумму от 12571 тысячи рублей. После потребуется оформить особую карточку, похожую на водительские права, – Emirates ID, и вы станете почти гражданином ОАЭ. Но эти бюрократические процессы – тема для отдельной статьи и длительная история в жизни переехавшего.

Ускорить и упростить получение ВНЖ за покупку жилья можно, если выбрать сервис, который поможет и квартиру забронировать (онлайн), и оформление документов возьмет на себя. Но обязательно уточните у ваших помощников, что они подразумевают, когда говорят о помощи в оформлении документов. Мы столкнулись с тем, что в итоге за такую услугу просят доплатить, процедура длительная и, по сути, оформлять приходится все самостоятельно. Зато теперь, зная нюансы и “короткие пути”, мы делаем эти документы нашим клиентам без какой-либо дополнительной комиссии внутри сервиса на базе искусственного интеллекта, который индивидуально подбирает подходящее жилье по лучшей цене.

3. Такси и машина в Дубае

Транспортная доступность в Дубае на высоком уровне, но между точками большие расстояния, преодолевать которые лучше на машине.

Тарификация в здешнем такси не такая, как мы привыкли: сначала нужно заплатить таксисту за посадку (это около 140 рублей), а затем счет идет по километражу (около 31 рубля за километр). Средний чек в такси за 15-20 минут поездки составляет около 1200 рублей.

Аренда машины обойдется в 50-52 тысячи рублей в месяц.

Получить временные международные водительские права, чтобы была возможность водить эту машину, можно за 8500 рублей, в Rent a car по предъявлению водительских прав РФ. Однако если у вас есть Emirates ID*, то есть вы резидент ОАЭ, то придется посвятить 2 месяца обучению и заплатить около 85 тысяч рублей, чтобы получить местные водительские права.

4. Медицинская страховка

От 10200 рублей на человека в месяц.

5. Мобильная связь

Около 5100 рублей в месяц.

6. Место для жизни

Номер в отеле

Небольшой номер в довольно хорошем, но бюджетном отеле Дубая на первое время летом (низкий сезон в Дубае) может стоить от 2700 рублей в сутки, но в высокий сезон цены на номера растут в разы. Номер в отеле подойдет как перевалочный пункт, пока вы ищете квартиру для аренды/покупки и изучаете варианты. Кстати, подобрать квартиру для покупки можно и заранее, еще находясь в РФ. Даже в сегодняшней ситуации онлайн-сделки доступны, но нужно внимательно подойти к выбору конкретного объекта и помощника.

Аренда квартиры

Аренда квартиры с большой кухней-гостиной и одной спальней (1-bedroom) обойдется примерно в 120-130 тысяч рублей/месяц. Речь идет о популярных развитых районах по типу Дубай Хиллс. Добавочно придется заплатить 8500 рублей за коммунальные услуги, столько же или чуть больше за интернет и примерно эта же сумма – за воду и электричество. Также нужно будет отдать примерно 85 тысяч рублей в качестве комиссии риелтору.

В Дубае также распространена долгосрочная аренда, когда квартиру снимают сразу на год и более. Правда, такая аренда доступна только при наличии Emirates ID* (выше говорили об этом). Цены “за опт” будут более приемлемые, хоть и разовые платежи более крупные.

Так, квартира, о которой мы говорили выше, за год обойдется в 1445 тысяч рублей, а более просторное жилье с двумя спальнями (в том же районе) в среднем будет стоить 2889 тысяч рублей за годовую аренду. Эти суммы платятся траншами, то есть раз в квартал, раз в полгода или сразу за год. При съеме квартиры на долгосрок также будьте готовы, что жилье будет без движимой мебели и техники: без холодильника и кровати, но с кухонным гарнитуром и сантехникой.

Покупка квартиры

Важно понимать, что риелторы на растущем рынке Дубая нацелены не на то, чтобы продать самый выгодный для вас лот, а на то, чтобы получить максимальную комиссию от сделки. Сегодня застройщики платят им от 3 до 10% от стоимости квартир – это огромные деньги.

Но можно, напротив, воспользоваться данными искусственного интеллекта в недвижимости, который отбирает 0,1% самых выгодных квартир на рынке, и найти жилье с хорошей скидкой, даже не приезжая в Дубай. Вот карта на основе данных искусственного интеллекта в недвижимости от Realiste, которая подсвечивает квартиры с хорошими, но адекватными скидками.

К примеру, на картинке ниже отображены предложения с дисконтом от 340 тыс. рублей до 1700 тыс. рублей. Это жилье в популярных районах Дубай Марина, Нью Дубай Гейт и Тауерс, его стоимость с учетом скидок – от 7820 тысяч рублей до 28900 тысяч рублей. Для каждой квартиры указана цена, площадь и сумма скидки.

Также в отмеченном на картинке поле можно ввести лимит бюджета, чтобы система показала квартиры с лучшими скидками в пределах вашего капитала.

Также эту карту можно использовать для проверки стоимости жилья, которую вам предложат (кнопка “Оценка” внизу экрана).

Помимо самых выгодных для покупки квартир, здесь также можно найти и самые прибыльные для инвестиций (те, что больше других вырастут в цене или дадут лучшую прибыль от сдачи в аренду).

Итак, сколько стоят квартиры?

Порядок цен в дирхамах (или AED) можно увидеть на картинках выше, для перевода в рубли достаточно умножить сумму на 17. В среднем цены в Дубае напоминают московские.

На той же карте можно увидеть распределение цен в районах города. Чем теплее и краснее локация, тем дороже там квартиры.

Тем не менее, по соседству с дорогими, “перегретыми” локациями встречаются такие, которые недооценены и, по данным искусственного интеллекта, перспективны – они смогут показывать +20% к ценам ежегодно. Названия этих районов – Бизнес Бэй, Аль Джаддаф и Над Аль Шеба 1 (Business Bay, Al Jaddaf и Nad Al Sheba First). Пока это недостаточно развитые районы в очень удачных локациях, поэтому по мере роста Дубая они будут ощутимо дорожать, и их можно считать наиболее перспективными для покупки инвестиционных квартир.

Вот эти районы и средняя цена на жилье в них.

А вот рейтинг самых дешевых районов Дубая и средняя цена жилья там:

Безусловно, порядок цен на квартиры зависит от развитости локации и ее популярности, от качества постройки, вида из окон, площади жилья и пр. Однако среднюю стоимость квартир ИИ все же посчитал.

Чтобы проиллюстрировать разброс цен: на известном насыпном острове Пальма Джумейра средняя стоимость жилья – 59,5 миллионов рублей, в Джумейра Секонд – от 300 миллионов рублей, в менее люксовом Аль Барша – 17 миллионов рублей, а в районе Рас Аль Хор – 5,6 миллиона рублей. Таким образом, чтобы рассчитать примерный бюджет на квартиру, лучше сначала посмотреть карту, выбрать районы и сравнить конкретные лоты в них.

Однако покупка квартиры – это не только сумма, указанная в объявлении за квартиру. А поскольку говорим про бюджет, укажем все расходы.

В дополнение к цене квартиры готовьтесь оплатить:

• налог на переход права собственности в размере 4% от стоимости квартиры (иногда эту сумму пополам платят продавец и покупатель);
• административный сбор – около 9 тысяч рублей;
• регистрационный сбор – от 33 до 66 тысяч рублей в зависимости от стоимости квартиры;
• пошлину за свидетельство о праве собственности – около 4300 рублей.

Средний чек в стандартном ресторане на одного человека составит примерно 1700 рублей. Если сходить в супермаркет и купить продукты на неделю для семьи из 3-4 человек, уйдет примерно 6-8 тысяч рублей.

8. Расходы на детей

Этой теме можно посвятить отдельную статью, но ограничимся базовыми расходами:

• Хорошая частная начальная школа стоит около 900 тысяч рублей в год (год от года цена повышается, чем старше ребенок – тем дороже обучение).
• Школьный автобус в школу/домой – около 22 тысяч рублей в месяц.

Мы посчитали, что суммарно для переезда в Дубай (без учета покупки квартиры, оформления ВНЖ и аренды машины), но с учетом аренды квартиры и расходов на еду на 3 месяца на одного человека потребуется, как минимум, 550 тысяч рублей.

А поводу покупки жилья в Дубае искусственный интеллект прогнозирует рост цен на недвижимость здесь на 8% в год (рис. ниже), а сервис на основе этого же ИИ способен помочь не только в подборе, но и в бронировании квартиры, оформлении всех документов для ВНЖ. Поэтому, если говорить об инвестициях в квадратный метр, этот город – хорошая идея.

Источник: vc.ru

Стоимость жизни в Дубае

У Дубая репутация города для очень богатых людей. В целом, Дубай действительно является одним из самых дорогих городов мира, но в этом списке он далеко не первый. В рейтинге Mercer Дубай занимает 31 место среди наиболее дорогих мест для экспатов, уступая как европейским столицам — таким как Лондон, Вена и Копенгаген, так и крупным городам Америки и Азии.

Согласно сервису Numbeo, один человек тратит в Дубае 3 487 дирхамов в месяц (949 долларов) без учёта аренды жилья. В этой статье мы расскажем, из чего складывается стоимость жизни в Дубае.

Жизнь экспатов и местных жителей в Дубае

Иностранцы составляют больше 80% населения Дубая, и в этом городе легко прожить, не зная ни слова по-арабски. Государство активно привлекает иностранных работников, поэтому в Дубае несложно получить рабочий ВНЖ или открыть свою компанию.

Уровень жизни в Дубае достаточно высок: этому способствуют постоянные вложения властей эмирата в построение комфортной инфраструктуры: строительство новых районов и дорог, развитие культурной жизни, озеленение пустынных пространств. Средняя продолжительность жизни в ОАЭ на 2022 год — 78 лет, и с каждым годом эта цифра растёт.

Внутренняя политика в Дубае относительно либеральна по сравнению с другими регионами Ближнего Востока. В Дубае иностранцы могут пить и покупать алкоголь или сожительствовать до брака, но при этом запрещено заводить ребёнка вне брака или выражать свои чувства на публике.

Жизнь женщин в Дубае

В ОАЭ женщинам разрешено работать, водить машину, голосовать на выборах и получать наследство.

Однако в то же время в ОАЭ женщины не могут принять многие важные жизненные решения без согласия «опекуна» — родственника мужского пола. Например, его согласие необходимо для того, чтобы выйти замуж. Также существующие законы никак не защищают женщин, ставших жертвами домашнего насилия или изнасилования.

Международный экономический форум в 2020 году поставил ОАЭ на 2 место по уровню гендерного равенства среди стран региона MENA. Правда, в общемировом рейтинге Эмираты находятся на 120 месте из 153, поэтому количество прав и свобод женщин в Дубае остаётся ограниченным.

Стоимость продуктов в Дубае

В дубайских супермаркетах закупка продуктами обойдётся на 15% дороже, чем в Москве, но зато дешевле, чем в Лондоне, Берлине или Нью-Йорке. Ниже мы приводим примерную стоимость продуктов в Дубае:

Батон хлеба (500 гр)

Упаковка яиц (12 штук)

Стоимость проезда в Дубае

Жители Дубая могут пользоваться метро, трамваями, автобусами, водным транспортом — подробно про транспортную систему Дубая мы уже рассказывали в отдельной статье. Одна поездка на общественном транспорте по карте стоит от 3 до 15 дирхамов (0,8–4 доллара) в зависимости от длительности поездки и от того, являетесь ли вы резидентом или обладателем «золотой» вип-карты.

Впрочем, в основном жители Дубая ездят на машине или на такси. Литр бензина в среднем стоит 3,2–3,4 дирхама (0,8–0,9 доллара).

Расходы на аренду жилья в Дубае

Съём жилья — это самая большая статья расходов любого экспата, и Дубай тут не исключение. Арендная плата и оплата коммунальных услуг занимает почти половину ежемесячного бюджета жителя Дубая, по подсчётам Numbeo. Усложняет ситуацию и то, что в ОАЭ принято оплачивать аренду наперёд сразу на долгий период времени: на полгода или на год.

В среднем по Дубаю годовая аренда квартиры стоит 86 713 дирхамов в год (то есть около 1 967 долларов в месяц), по данным CBRE. Годовая аренда виллы — 260 949 дирхамов в год (5 920 долларов в месяц).

Коммунальные услуги в Дубае обычно рассчитываются по счётчику. Размер коммунальных платежей (электричество, отопление, кондиционирование, вода, уборка мусора) для квартиры площадью 85 кв. метров — 645 дирхамов в месяц (176 долларов), согласно Numbeo.

Безлимитный интернет стоит в среднем 368 дирхамов (100 долларов) в месяц, а пакет, в который входил бы интернет и кабельное телевидение, может превышать 1 000 дирхамов в месяц (272 доллара).

Все, кто снимают жильё, также платят жилищный сбор в размере 5% от стоимости аренды.

Зачастую в расходы на жильё также входят услуги уборщиков или помощников по дому. Месяц подобной работы фулл-тайм обычно стоит в районе 700–800 долларов в месяц, а месяц уборки раз в неделю будет стоить примерно 100 долларов.

Жизнь в Дубае с детьми

К услугам семей экспатов с маленькими детьми в Дубае работают частные англоязычные детские сады, которые стоят в районе 25–45 тысяч дирхамов за год (7–12 тысяч долларов).

Дети школьного возраста могут учиться либо в государственных школах, либо в частных. Оба эти варианта для иностранцев платные. Обучение в частной школе в Дубае стоит в среднем от 8 000 до 26 000 долларов в год.

Частные школы обычно следуют международным образовательным стандартам: можно выбрать британскую, американскую, французскую школу, помимо множества других. В Дубае также есть одна русскоязычная школа, где дети учатся по стандартам РФ.

В Дубае всегда есть чем заняться с детьми: здесь работают разнообразные парки развлечений, зоопарки, аквапарки, а также есть множество детских игровых и спортивных площадок.

Развлечения и ночная жизнь в Дубае

Большинство развлечений в Дубае сосредоточено в моллах — там есть десятки магазинов, ресторанов и баров, кинотеатры, парки аттракционов и многое другое. В Mall of the Emirates располагается горнолыжный курорт, в Dubai Mall — ледовый каток и океанариум.

Ночная жизнь тоже достаточно развита: в центральных районах всегда можно найти, куда пойти потанцевать или послушать живую музыку. Особенно много клубов и баров с вечерней программой в Даунтауне, Дубай Марина, JLT, Barsha Heights.

Лучшие районы Дубая для жизни

Выбор района зависит как от образа жизни экспата, так и от суммы, которую он готов тратить на жильё. Одни из самых дорогих районов — центральные Даунтаун, Бизнес-Бэй, Дубай Марина, где часто селятся предприниматели и менеджеры высшего звена. В этих же районах находится множество офисов и бизнес-центров.

Для жизни семей обычного достатка с детьми лучше подойдут Jumeirah Village Circle и Damac Hills — эти районы относительно недорогие, находятся на удалении от центра и считаются зелёными и спокойными.

Состоятельные люди зачастую арендуют или покупают виллы в районах Джумейра, Аль-Барари, Эмирейтс Хиллс или на острове Палм-Джумейра.

Стоимость жилья в каждом районе Дубая мы сравнивали в отдельной статье.

Плюсы жизни в Дубае

• Высокий уровень заработной платы: в среднем специалист уровня Middle получает 48 575 долларов в год, Senior — 88 827 долларов.

• Отсутствие ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, наследство и дарение, а также подоходного налога. Корпоративный налог будет введён только в 2023 году.

• В Дубае можно спокойно жить, владея только английским языком. Для работы во многих отраслях достаточно знать только английский, а в секторе услуг тоже очень много англоговорящих. Учить арабский совсем необязательно.
• Лояльный визовый режим. Для туристических поездок в Дубай на срок до 90 дней не нужно оформлять визу.
• Прямые авиарейсы: в Дубай можно улететь из Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Екатеринбурга, Уфы, Сочи, Минеральных Вод и Махачкалы.
• В Дубае очень низкий уровень преступности.
• По сравнению с другими восточными государствами, законы в Дубае относительно либеральны: например, парам можно жить вместе до брака, приезжим можно пить алкоголь, «убийства чести» караются по закону.

Минусы жизни в Дубае

• Жаркий и влажный климат: летом дневная температура редко опускается ниже 40 градусов.
• Высокая стоимость аренды жилья.
• Дорогое образование для всех, кто не является гражданином ОАЭ.

• ОАЭ являются исламским государством, и правила шариата могут быть серьёзным ограничением для многих экспатов. Например, в Дубае уголовно наказуемы рождение ребёнка вне брака и гомосексуальность.

• Приезжим в ОАЭ практически невозможно получить гражданство, даже если они прожили в этой стране всю жизнь. Исключение есть для женщин, вышедших замуж за гражданина Эмиратов, и для иностранцев, которых награждают гражданством сами власти страны, если считают, что иностранец приносит много пользы государству. К последним, кстати, относится Павел Дуров.

Источник: tranio.ru

Уровень жизни в ОАЭ в 2021-2022 году

Жизнь в ОАЭ славится на весь мир роскошью и беззаботностью. Коренные жители буквально купаются в нефтедолларах. Но стоит снять розовые очки и все выглядит не так уж радужно. Правительство Эмиратов все чаще прибегает к использованию дешевой рабочей силы, поэтому почти всем иностранцам удается достойно устроиться по сравнению с условиями труда, которые у них были в своей стране.

Получить визу в ОАЭ для отдыха туристам также можно без особых проблем.

Отличной возможностью вложения и сохранения денег в это непростое время также является покупка недвижимости в ОАЭ. Это дает возможность также получить резидентскую визу (ВНЖ) для всей семьи.

Подробнее об этом рассказывается в этом видео.

Подпишитесь на телеграмм канал, чтобы получить предложения по недвижимости и другую информацию, о которой говорится в видео https://t.me/homeindubai.

Особенности жизни в Объединенных Арабских Эмиратах

Объединенные Арабские Эмираты — это страна контрастов и экзотики, роскоши и консервативности. Вряд ли найдется человек, который не хочет окунуться в сказку про шейхов.

Мечеть шейха Зайда в Арабских Эмиратах

Не стоит забывать, что Эмираты — мусульманская страна с некоторыми запретами, которые уже практически не соблюдаются в Дубае и других центральных туристических местах. Во время религиозного праздника Рамадан нельзя есть, пить и курить в общественных местах при свете дня. Также не приветствуется недостойное поведение и вызывающая одежда.

Не мусульманам необходимо уважать подобные традиции. Употребление наркотических веществ карается тюрьмой, а их распространение — смертной казнью. На улицах запрещено мусорить и употреблять ненормативную лексику. С каждым годом рамки приличия смягчаются. Это объясняется высоким потоком туристов.

Образование в ОАЭ считается одним из лучших в мире. Дипломы местных высших учебных заведений котируются во всех странах мира.

Университет Абу-Даби в Арабских Эмиратах

Не зря с конца ХХ века правительство отчисляло около 25 % ВВП на развитие системы образования. Цены на обучение намного ниже, поэтому многие иностранные студенты стремятся поступить в местные вузы.

ОАЭ известны строгостью и соблюдением традиций, но с течением времени все меняется. В Дубай уже не применяются законы шариата и живет очень много иностранцев, которые принесли туда некоторые свои привычки и правила поведения.

Феминизация не обошла государство стороной, и постепенно женщины выходят из роли подчиненных. В составе парламента Эмиратов даже есть представительницы прекрасной половины.

Система образования

Система образования в ОАЭ полностью соответствует стандартам развитой страны и состоит из трех этапов:

1. Дошкольное образование. Детей готовят к поступлению в школу. Обычно мальчики и девочки учатся отдельно. Но некоторые частные учреждения больше не практикуют подобного.
2. Среднее образование. Оно длится 12 лет. Школы самостоятельно выбирают систему обучения. Бюро при Комитете по науке и развитию человеческого потенциала ежегодно проверяет их на соответствие высоким установленным стандартам обучения.

Здание школы в Дубае

Образование в ОАЭ в 2023 году бесплатно для граждан на всех этапах. Иностранным подданным за получение услуг приходится платить.

Есть коммерческие школы и специализированные центры, которые готовят квалифицированных специалистов. В какой-то степени они напоминают привычные для стран СНГ техникумы и училища.

Несмотря на то что образование в ОАЭ славится хорошей подготовкой и высоким качеством услуг, грамотность населения составляет около 90%. Но этот показатель стремительно возрастает.

Трудовая сфера

В Эмиратах проживает около девяти миллионов человек, из них коренное население составляет только один миллион.

Зарплата в ОАЭ молодого жителя страны в 2023 году составляет в месяц около 4000 долларов. Средний доход квалифицированного специалиста начинается от 10 000 долларов.

Зарплата растет в зависимости от навыков, профессионального роста и трудового стажа. К моменту выхода на пенсию она может достигать 100 тысяч и более. Местные жители практически не работают в сфере обслуживания и на черных работах.

Несмотря на закрытость устоев страны, права женщин на трудоустройство равны, но прекрасная половина предпочитает заниматься семьей. К тому же у женщин нет острой необходимости в поиске работы.

Работа для иностранцев

Специалисты не раз отмечали, что экономика ОАЭ стремительно развивается. С каждым годом нехватка национальных кадров возрастает, и правительство не возражает против привлечения иностранцев. В среднем за год создается один миллион рабочих мест для иностранцев. Однако подданные других стран не могут работать в государственных организациях и занимать ключевые посты в экономической сфере. Подобные злачные должности могут занимать только эмиратцы. В частном секторе доля граждан обычно не превышает 10 %.

Большинство работодателей приглашает иностранцев на работу в сфере обслуживания: официантами, хостес, горничными, барменами, консультантами по шопингу и т. д.

Средняя заработная плата иностранца в ОАЭ в 2023 году составляет 1500–2000 долларов. Выходцы из других арабских государств трудятся на низкооплачиваемых работах и получают в месяц 300–400 долларов. Поэтому уровень жизни приезжих существенно разнится.

Пенсионная система

Отличие пенсионной системы ОАЭ от других стран состоит в отсутствии жесткого фиксированного возраста. Население вправе выйти на заслуженный отдых после 20 лет трудового стажа. Доступ к пенсии эмиратцы получают при достижении минимального возрастного порога: 55 лет для мужчин и 50 — для женщин. Также законодательная база предусматривает досрочный выход. Но в таком случае лицу приходится оплачивать штраф, и значительно понижается размер пенсии.

Пенсионные начисления составляют около 80 % от последнего дохода эмиратца. Учитывая высокий уровень зарплаты в стране, неудивительно, что в старости люди получают по несколько десятков тысяч долларов в месяц. Базовая пенсия в ОАЭ составляет почти 3000 долларов в месяц. Получать одновременно начисления по старости и зарплату нельзя.

Для иностранных мигрантов создаются специальные фонды по формированию пенсионных накоплений. Работодатели вносят в него отчисления на добровольной основе.

В связи с ростом продолжительности жизни населения и его старением, правительство все чаще стало задумываться о повышении порога пенсионного возраста.

Подробная карта Арабских Эмиратов

Затраты на проживание

Жизнь в ОАЭ считается наиболее комфортной в мире. Затраты на питание прямо пропорциональны предпочтениям и возможностям. В среднем цены в супермаркетах составляют: хлеб — 0,7–2 доллара, 1 л молока — 1,5 доллара, десяток яиц — 1,5 доллара. Их высокая цена объясняется тем, что все продукты привозные. Обед в небольшом кафе на двоих обходится 30–40 долларов.

Коммунальные услуги для граждан практически бесплатны. Государственные дотации покрывают почти 90 % их реальной стоимости. Иностранные подданным оплачивают около 70 долларов в месяц.

Средняя стоимость проезда по городу на метро или автобусе — 2 доллара. Основную статью расходов на проживание эмиратцев, как правило, составляет питание и аренда недвижимости, если есть подобная необходимость. Поэтому очень многие россияне и украинцы хотят переехать в ОАЭ на ПМЖ.

Недвижимость

Купить недвижимость в ОАЭ в Дубаи и других эмиратах сможет каждый. Лояльная налоговая система активно этому способствует. Объединенные Арабские Эмираты выдают резидентские визы для иностранцев и членов их семьи при покупке недвижимости.

А с 1 сентября 2022 года даже снизили сумму вложений в новые объекты до 2 000 000 миллионов дирхам (около 545 000 долларов) для получения золотой визы инвестора на 10 лет.

Цены в ОАЭ на недвижимость колеблются в зависимости от региона. Средняя стоимость квадратного метра составляет около 3000–3500 долларов. Также существует право долгосрочной аренды на 99 лет с правом ее продления.

Перед покупкой недвижимости обязательно посмотрите это откровенное интервью, чтобы не потерять деньги и не вестись на красивую рекламу.

Подробнее о доступных объектах недвижимости в Дубае на сегодняшний день смотрите, подписавшись на телеграмм канал https://t.me/homeindubai.

Можно написать напрямую в Telegramm.

По достижении 21 года гражданину ОАЭ правительство предоставляет земельный участок и средства на постройку жилища. Такая привилегия есть только у мужчин. Также молодая пара вправе получить заем, который при рождении третьего ребенка считается погашенным.

Вид из небоскреба в Дубаи

Покупка недвижимости в Дубае

Эмиграция в ОАЭ при помощи покупки недвижимости актуальна для тех, у кого есть несколько сотен тысяч долларов. Тем, у кого нет денежных средств, следует выбрать иной способ.

Виза резидента предоставляется только тем, кто владеет недвижимостью, стоимость которой более одного миллиона дирхам (около 270 тысяч долларов). В Дубае эта сумма снижена и составляет 750 000 дирхам (около 205 000 долларов). Правительство не накладывает никаких ограничений по ее использованию.

Цены на квартиры в Дубае начинаются от 150 000 долларов.

Прямые продажи недвижимости от застройщика без посредников в Москве

Компания Sevetides застройщик из Дубай дает возможность купить недвижимость с полным переводом денег из России. Вы можете закрыть сделку в Москве, в том числе и в рублях.

Компания заняла по итогам 2021 года второе место в Дубай после компании Emaar по количеству проданных юнитов. Русские обожают Seventides за топовые локации их объектов, качество, сервис, уникальность.

Первый из них это проект Marquise Square в Дубай приобрел бешеную популярность, для русских граждан.

Цены на недвижимость всегда росли, квартиры в Дубай сдаются круглый год, а такие районы как Business Bay и Palm Jumeirah это гарантированная востребованность ваших апартаментов в любое время года.

Если сравнить с Москвой, то Business Bay это Москва Сити, а Palm Jumeirah – это Рублевка.

Marquise Square это 29 этажное здание в финансовом и деловом центре Дубая, а сегодня и мира. Пять минут до Дубай Молла, 8 минут от Бурдж Халифы, завораживающие виды, лучшие рестораны и море роскоши.

В здании расположен бассейн, фитнес центр, детские игровые площадки и охрана. Здание полностью построено и в нем уже проживает не мало русских граждан уехавших в Дубай. Цены стартуют от 230 тысяч долларов. А гарантированный доход составляет 10% на 5 лет!

Второй проект это отельные апартаменты группы компаний NH, застройщик Seventides, это здание в самом центре Пальм Джумейра, на берегу моря.

К сожалению все апартаменты уже распроданы, остались лишь отельные номера. На крыше отеля расположен бассейн с обзором на Дубай Марину и JBR.

Кстати сейчас, при покупке отельного номера, вы получаете гарантированный управляющей компанией доход в 10% годовых в долларах! Это уникальная возможность приумножить свой капитал. Цены от 250 тысяч долларов.

Также, остались отдельные юниты в проекте Golf Views в JLT, это прекрасный район за Дубай Марина, он весь распродан, но в базе еще держат буквально несколько квартир, торопитесь. Стоимость от 140 тысяч долларов.

Все подробности узнавайте:

• telegram канал https://t.me/homeindubai,
• Telegram.

Для клиентов с более высокими запросами, компания Seventides может предложить пентхаусы в одном из топовых отелей Дубай Anantara The Palm, на Пальме Джумейра.

Это излюбленное место отдыха многих бизнесменов и звезд шоу бизнеса как из России, так и со всего мира, на пентхаус есть очередь, но всегда можно договориться. Стоимость таких пентхаусов от 9 миллионов долларов, площади от 700 квадратных метров.

Присутствует рассрочка от застройщика. И самое важное, сделку можно закрыть прямо в офисе компании в Москве. Не забудьте сказать что вы с сайта visasam.ru это позволит вам получить сладкие юниты от застройщика в Московском офисе.

За более подробной информацией пишите в Телеграмм. Также переходите на канал застройщика за самой актуальной информацией, брошюрами и презентацией проектов https://t.me/homeindubai.

Налоговая система

Уровень жизни в ОАЭ является одним из самых высоких в мире. Конкуренцию арабской стране составляет только Швейцария и Лихтенштейн. Основную статью доходов государства составляет продажа нефтяных продуктов. Такая система позволяет создавать благоприятные условия жизни коренных жителей. При этом правительство не стало создавать сотни видов налогов.

Именно мягкая налоговая система превратила Эмираты в мировой бизнес-центр. В ОАЭ нет ни единого налогового законодательства.

Нет привычных НДС, пошлины на доходы физических лиц, прирост капитала и т. д. Но нужно учитывать, что каждый эмират (регион) устанавливает собственную налоговую политику. Например, в Дубае нет налогов на недвижимость и на доходы от ее аренды.

Подобная система создана для привлечения иностранных инвесторов. Правительство подписало соглашение со многими государствами во избежание двойного налогообложения для комфортной деятельности нерезидентов.

Удостоверение личности в Арабских Эмиратах

Тысячи людей стремятся приобрести недвижимость в стране. Это считается отличной инвестицией капитала, с которой нет необходимости уплачивать огромные пошлины — только регистрационный сбор в размере около 2 % от стоимости. Налог на жилье составляет всего 5 %. Довольно часто недвижимость раскупают еще на стадии постройки.

В ОАЭ нет налогов для иностранных подданных. Все заработанные средства остаются в их полном распоряжении.

Система здравоохранения

Медицина в Объединенных Арабских Эмиратах для граждан бесплатная. Она, как в любой развитой стране, разделена на государственную и частную.

Частные медицинские учреждение составляют довольно обширную сеть. Они предоставляют услуги по страховому полису. Качество услуг не разнится. Разве что, в государственных поликлиниках — большие очереди. Также в них могут отказать, если есть частный медицинский полис, в оказании дотированных услуг.

Здание госпиталя Zulekha Healthcare Group в Эмиратах

Медицина Эмиратов включает в себя центры социальной защиты, оказывающие психологическую помощь в трудных жизненных ситуациях неблагополучной молодежи, а также обучающие женщин ведению домашнего хозяйства.

Несмотря на высокое качество услуг в медицине, коренные жители предпочитают лечиться в других странах с более низкими ценами. При этом государство оплачивает все расходы.

Иностранные подданные могут получить услуги в государственных больницах только в экстренных случаях или с полисом Health Card. Без карты страхования придется заплатить немалую сумму за получение помощи.

Ежегодно система здравоохранения получает высокие государственные дотации, благодаря чему в поликлиниках закуплено новейшее оборудование и регулярно изучаются последние достижения науки. Медицина в ОАЭ занимает лидирующие позиции в мировом рейтинге здравоохранения.

Плюсы и минусы жизни в Эмиратах

Проживание в любой стране имеет свои достоинства и недостатки. Из плюсов жизни в Эмиратах можно выделить:

1. Высокий уровень услуг во всех сферах жизни;
2. Низкий уровень распущенности и высокий уровень безопасности в силу религиозности населения;
3. Разнообразное питание. В супермаркетах заведены продукты из многих стран;
4. Качественная медицина, особенно в сфере онкологических заболеваний, кардиохирургии и травматологии;
5. Получив образование в ОАЭ, выпускник имеет неограниченные возможности в построении карьеры. Ему открыты многие двери. Неудивительно, что во многих международных фирмах работает большое количество арабов.

К минусам стоит отнести следующие вещи.

1. Строгие жизненные устои — они часто непривычны для славянского человека.
2. Высокий уровень жизни, к которому стремятся люди из многих уголков мира, доступен не каждому.
3. Получить гражданство ОАЭ практически невозможно и после многих лет проживания некоторые иностранцы возвращаются в родные края.

Но процент тех, кто доволен и рад переезду в страну вечного солнца и тепла, гораздо выше.

Источник: visasam.ru