Ну комната тыс 15. Вот и считайте, сколько денег вам надо для жизни.
[2542280328]
09 сентября 2014, 01:14
Смотря какую комнату и какую квартиру. И самое важное ГДЕ будет находиться эта жил площадь. Если хорошую и в хорошем районе, то она будет стоить минимум 50-60 тысяч. А с какой зарплаты вы готовы отдавать эту сумму, опять же зависит от ваших потребностей. На мой взгляд, чтобы чувстWowать себя комфортно и свободно, снимая жилье за 60 тысяч, расход на личные нужды, должен составлять 200-250 тысяч рублей в месяц.
[3880778372]
09 сентября 2014, 01:56
комната-15, квартира от 25, на еду сами знаете-можно на 10 тыс питаться.
09 сентября 2014, 02:24
60. 30 убитая однушка на отшибе. ИМХО
[1415634234]
09 сентября 2014, 02:26
Смотря какую комнату и какую квартиру. И самое важное ГДЕ будет находиться эта жил площадь. Если хорошую и в хорошем районе, то она будет стоить минимум 50-60 тысяч. А с какой зарплаты вы готовы отдавать эту сумму, опять же зависит от ваших потребностей. На мой взгляд, чтобы чувстWowать себя комфортно и свободно, снимая жилье за 60 тысяч, расход на личные нужды, должен составлять 200-250 тысяч рублей в месяц.
СКОЛЬКО СТОИТ СНЯТЬ КВАРТИРУ В МОСКВЕ: старая двушка, новая студия, спальное место в классном районе
комната 50 60 тысяч? за 60 двушку снять можно, ипотеку взять. доход для человека снимающего КОМНАТУ в 250 тысяч? даже смешно читать. Чушь сморозили.
[3880778372]
09 сентября 2014, 02:33
60. 30 убитая однушка на отшибе. ИМХО
не правы. 25тыс -можно найти однушку с комнатой 17кв.м. 20мин от метро. У нас (ярославское ш.) сдают за 22тыс плюс за воду, свет, телефон
[2964370044]
09 сентября 2014, 02:55
А студия сколько будет стоить?
[2542280328]
09 сентября 2014, 03:19
комната 50 60 тысяч? за 60 двушку снять можно, ипотеку взять. доход для человека снимающего КОМНАТУ в 250 тысяч? даже смешно читать. Чушь сморозили.
Почему комната? Квартира, естественно. Ипотека — для ло’хов.
[2542280328]
09 сентября 2014, 03:21
60. 30 убитая однушка на отшибе. ИМХО
Это точно. С коврами на стенах, мебелью 70-х годов и кроватью, с которой еще не выветрился запах недавно умершей старушки. А в хорошем районе (центр), и за 60 проблематично снять хорошую квартиру. Такой дрек, порой выставляют, просто смех.
09 сентября 2014, 04:04
Ипотека — для ло’хов. — почему?
[2542280328]
09 сентября 2014, 04:08
Ипотека — для ло’хов. — почему?
Потому что кабала и огромные проценты. Переплачиваете очень много в итоге. Если есть хороший доход, то лучше вложить его в дело, чтобы деньги работали. Потом можно будет купить все что хочешь, без всяких ипотек.
Это вам не Европа и США, где проценты по ипотеке 2-3%. В России — 15!
09 сентября 2014, 04:17
Потому что кабала и огромные проценты. Переплачиваете очень много в итоге. Если есть хороший доход, то лучше вложить его в дело, чтобы деньги работали. Потом можно будет купить все что хочешь, без всяких ипотек.
Это вам не Европа и США, где проценты по ипотеке 2-3%. В России — 15!
Как переехать в Москву. Снять квартиру в Москве. Что сколько стоит
но дело может и прогореть, это большой риск
[2542280328]
09 сентября 2014, 04:39
ГостьПотому что кабала и огромные проценты. Переплачиваете очень много в итоге. Если есть хороший доход, то лучше вложить его в дело, чтобы деньги работали. Потом можно будет купить все что хочешь, без всяких ипотек.
Это вам не Европа и США, где проценты по ипотеке 2-3%. В России — 15!
но дело может и прогореть, это большой риск
Ипотека — не меньший риск. Это квартира НЕ ВАША, пока вы не выплатите за нее все деньги банку, вместе с огромными процентами. Стоит вам лишиться заработка, вы и квартиру потеряете. Свое жилье — это иллюзия стабильности, а ипотека — иллюзия втройне.
09 сентября 2014, 06:08
А я с мамой живу)
09 сентября 2014, 06:27
Потому что кабала и огромные проценты. Переплачиваете очень много в итоге. Если есть хороший доход, то лучше вложить его в дело, чтобы деньги работали. Потом можно будет купить все что хочешь, без всяких ипотек.
Это вам не Европа и США, где проценты по ипотеке 2-3%. В России — 15!
Где вы 15 нашли, такой % сейчас никто не дает, от 19 реально
[2194963230]
09 сентября 2014, 07:39
Я снимаю в Сокольниках за 35 тыс двушку в пяти минутах от метро мебель икея, полы паркет, гпрнитур на кухне и все в плитке очень прилично
[1916573576]
09 сентября 2014, 07:47
ГостьПотому что кабала и огромные проценты. Переплачиваете очень много в итоге. Если есть хороший доход, то лучше вложить его в дело, чтобы деньги работали. Потом можно будет купить все что хочешь, без всяких ипотек.
Это вам не Европа и США, где проценты по ипотеке 2-3%. В России — 15!
Где вы 15 нашли, такой % сейчас никто не дает, от 19 реально
В Москве сбер точно дает под похожий процент. Что касается ипотеки, она все же лучше съема в разы, так как даже переплачивая за проценты вы платите за потенциально СВОЕ жилье, а просто снимая деньги уходят ВНИКУДА. К примеру через пару лет все переплаченные банку проценты окупятся за счет роста недвижимости, а у тех кто снимает наоборот цена за подаем из года в год будет толко дешеветь + постоянные риски что тебя в любой момент попросят освободить квартиру + постоянные проблемы с переездами и перевозкой вещей, которые постоянно копятся. Короче, у опотеки гораздо больше плюсов, чем у простого поднаема. Да, я не спрю, что это Кабула и учень угнетает в нее влазить, но все же понимание конечной придает оптимизму. И, кстати, у меня была ипотека, которая уже погашена)
[1916573576]
09 сентября 2014, 07:48
* цена за поднаем из года в год будет только дорожать
[1937734213]
09 сентября 2014, 08:30
Ипотека сейчас 12% лично у меня — связь банк. Сбер тоже 12% даёт.
Одна из многих
[3702984165]
09 сентября 2014, 08:39
Ипотека — кабала? Да ни фига подобного, если правильно ею пользоваться. Я оформила кредит, когда сын в первый класс пошел (свое жилье есть, квартиру брала для сына). По договору срок 25 лет, реально получилось 14. Сдала квартиру сразу после покупки, и за 14 лет всю мою ипотеку выплатили квартиранты.
[2377867612]
09 сентября 2014, 09:02
Да кстати «дядя» с квартиры вас скорее попросит в случае финансовых проблем, а вот с банком как раз можно договориться!
09 сентября 2014, 09:05
А студия сколько будет стоить?
в москве нет студии. а если ест то оочен мало, не стоит на ето надеятся. ето болше для питера характерно.
Владимир Титаренко
Фитнес-нутрициолог
Елена Герба
семейный психолог
Максим Сорокин
Практикующий психолог
883 ответа
Галимов Ильдар
Психолог по семейным.
273 ответа
Иванова Светлана
59 ответов
Осипова Ксения Андреевна
Анна Антончик
Женский психолог
122 ответа
Мария Синяпкина
Психолог-Сексолог
Кременецкая Мария
Логопед — дефектолог
17 ответов
Никитина Анна Викторовна
Специалист восточных практик
котенок по имени ГАП
09 сентября 2014, 09:45
А студия сколько будет стоить?
На границе Москвы и Балашихи 23 000 + коммуналка 1500 — студия в новостройке 50 кв.м. на 25 этаже с видом на Москву как из самолета, с хорошим ремонтом, я первый жилец, совершенно новая.
В мск снимала полуубитую однушку за 30.
Смотрите за мкадом, при выезде за него цены резко падают.
[3866880271]
09 сентября 2014, 10:01
В Москве можно найти за 30, думаю и за 25 тоже вполне. А снимать за 20-25 в Подмосковье, пусть и квартиру получше, все равно ничем не поможет, так как разницу в аренде (москва — замкадье пригород) все равно заберет дорога. Проездный на поезд, автобусы (если экспрессы, что вообще дорого), или бензин, если есть машина.
Но неудобств много, если каждый день работать в Москве — лишнее время на дорогу, привязка к транспорту и т.д. Надо снимать так, чтобы метро было в шаговой доступности, пусть и убитая (можно отмыть и что-то по мелочи прикупить), тем более если комната устраивает. Сначала нужно работу найти, а потом искать жилье рядом, исходя из зп и района, чтобы время экономить и потратить с пользой — работать больше, повышать зп, а не убиваться в электричках.
[4146470105]
09 сентября 2014, 10:15
Мы взяли ипотеку под 12%, взнос был маленький просто. Это лучше, чем шататься по съёмным квартирам.
[4174165261]
09 сентября 2014, 11:32
Я снимаю однушку в спальном районе на юго-востоке за 32000. отднушка с ремонтом и новой мебелью. зп.+доп.доход = 65 в месяц. у меня правда еще коммуналка родителей на мне, но так. в целом на все хватает. Я у меня еще сын есть. Нам хватает моих денег чисто на крышу над головой, еду и одеться( не шикуем ).
Непридуманные истории
Меня бесит муж со своими детьми и внуками.
1 003 ответа
Мужчина сразу предупредил, что всё имущество записано на детей
825 ответов
Такая зарплата — не хочу работать
557 ответов
Ложь длинною в 22 года. Как разрулить?
822 ответа
Ушел муж, 2 месяца депрессия. Как справится, если ты осталась совсем одна?
184 ответа
[1917742704]
09 сентября 2014, 11:40
Однушка в пешей доступности метро — около 30 тыс.
[3208949418]
09 сентября 2014, 13:08
40 минимум, у меня как раз так, хотя работаю инженером, за комнату отдаю 12 + небольшая подработка
[2542280328]
09 сентября 2014, 19:12
ГостьГостьПотому что кабала и огромные проценты. Переплачиваете очень много в итоге. Если есть хороший доход, то лучше вложить его в дело, чтобы деньги работали. Потом можно будет купить все что хочешь, без всяких ипотек.
Это вам не Европа и США, где проценты по ипотеке 2-3%. В России — 15!
Где вы 15 нашли, такой % сейчас никто не дает, от 19 реально
В Москве сбер точно дает под похожий процент. Что касается ипотеки, она все же лучше съема в разы, так как даже переплачивая за проценты вы платите за потенциально СВОЕ жилье, а просто снимая деньги уходят ВНИКУДА. К примеру через пару лет все переплаченные банку проценты окупятся за счет роста недвижимости, а у тех кто снимает наоборот цена за подаем из года в год будет толко дешеветь + постоянные риски что тебя в любой момент попросят освободить квартиру + постоянные проблемы с переездами и перевозкой вещей, которые постоянно копятся. Короче, у опотеки гораздо больше плюсов, чем у простого поднаема. Да, я не спрю, что это Кабула и учень угнетает в нее влазить, но все же понимание конечной придает оптимизму. И, кстати, у меня была ипотека, которая уже погашена)
Ерунда все это. Ипотека — это абсолютно не выгодное дело. И ничего у вас не окупится, про инфляцию не забывайте. Деньги должны работать, а не в метрах лежать. Ладно еще 2%, но не 15 же.
Источник: www.woman.ru
Сколько нужно зарабатывать чтобы снимать квартиру в москве
Каждый день в Москву приезжает большое количество людей. Одни покорять, другие любоваться столицей, третьи в командировку. И каждому необходимо снять квартиру.
Как арендовать жилье и не попасть в лапы мошенников?
Сколько нужно денег, чтобы снять квартиру?
Давайте по порядку. Без посредников снять квартиру тяжело, но можно. Если вы решили найти квартиру через риэлтора, то ни в коем случае не платите комиссию до заключения договора найма и передачи ключей. Перед тем, как подписать договор, посмотрите правоустанавливающие документы. Свидетельство о собственности, либо ДКП сверьте с данными паспорта.
Прочтите обязанности собственника и арендатора, условия расторжения.
Для того чтобы снять квартиру, вам потребуется три суммы:
Арендная плата за месяц вперед.
Залог в размере месячной платы (иногда его не требуют)
Агентская комиссия.
Залог называют по-разному: «последний месяц», «депозит». Для чего он нужен? Страховой депозит передается владельцу недвижимости в обеспечение оплаты задолжности за электроэнергию, водоснабжение и сохранности переданного имущества. Возвращается Арендатору при съезде при соблюдении условий договора.
Стоимость месячной аренды.
Если вы только планируете приехать в Москву, то стоит искать себе квартиру за неделю до приезда. За это время, вы узнаете примерные цены в разных районах города. Сделаете небольшую подборку вариантов. Обзаведетесь риэлтором, который вам поможет. Хорошие квартиры сдаются за 1-2 дня.
Не стоит договариваться о просмотре жилья за неделю.
Подходите к аренде квартиры с умом. Выбирайте опытных специалистов.
- Главная
- Отзывы
- Контакты
- Сдать квартиру на длительный срок
- Сдать квартиру удаленно
- Сдать квартиру посуточно
- Сдать помещение / Офис
- Продать квартиру
- Как заработать на чужой квартире
- Советы и рекомендации
- Скачать сопутствующие документы
- Снять квартиру или комнату
- Услуга выездного риэлтора
- Снять офис или склад в Москве
- Как заработать не имея квартиры
- Советы для тех, кто снимает
- Скачать документы арендатору
Источник: rentmsk.com
Сколько нужно зарабатывать чтобы снимать квартиру в москве
Артём Васильев
Москва – город возможностей, причем возможности там открываются буквально для всех. Все, кто переехал в столицу, начинали со съемной квартиры. Сейчас рынок аренды не в лучшей форме – что только на руку тем, кто хочет снять дешево и надолго. Мы разобрались, что будет с ценами на аренду квартир в Москве, от чего они зависят и на что нужно обратить внимание.
Куда движется московский рынок аренды в 2021 году
Рынок недвижимости в Москве отличается от других городов России – как минимум потому, что там наряду с огромным спросом присутствует такое же мощное предложение. Столица растет или стагнирует вместе с экономикой, и нынешний кризис особенно подчеркнул это – после того, как в России объявили самоизоляцию и нерабочие дни, из Москвы начался отток арендаторов жилья.
Правда, это было справедливо для всех крупных городов – лишившись работы, люди просто покидали столицу и возвращались домой. А еще уехали трудовые мигранты, поэтому спрос на аренду упал достаточно сильно. Вместе со спросом упали и цены – в некоторых случаях в пандемию аренда стала дешевле на 80%.
После оживления экономики началось движение и в секторе аренды жилья – и цены снова пошли вверх. К январю 2021 года цены дошли до уровня января 2020-го, причем в масштабах всей страны. Например, в ЦИАНе насчитали, что в среднем однокомнатную квартиру в городе-миллионнике можно снять за 17,1 тысяч рублей, а в «Этажах» цифра чуть выше, 17,6 тысяч рублей. Что касается Москвы, то арендные ставки там примерно вдвое выше, чем в целом по крупным городам:
- однокомнатная квартира в январе 2021 года стоит 38,2 тысячи рублей в месяц – против 37,6 тысяч в декабре 2020-го, и 36,6 тысяч рублей годом ранее;
- двухкомнатную квартиру можно снять за 53,7 тысячи рублей, тогда как в декабре за нее просили 52,5 тысячи рублей, а в январе прошлого года – 51,9 тысячи рублей.
То есть, спрос на квартиры в аренду восстановился примерно до уровня прошлого года, цены с тех пор выросли даже меньше, чем официальная инфляция.
При этом спрос на жилье пока восстанавливается медленно – из-за введенных осенью ограничительных мер многие снова лишились доходов или отложили переезд в Москву до лучших времен. Правда, аналитики не ждут роста спроса на аренду и дальше – многие попросту уехали обратно в регионы, поэтому рынок будет восстанавливаться несколько лет.
Просели все сегменты рынка – как бюджетное жилье, так и элитные квартиры. Правда, последние – из-за того, что в период самоизоляции предпочли переехать в загородные коттеджи, чтобы не сидеть в квартирах.
А еще в перспективе на рынке появится больший объем предложения жилья. Это связано с льготной ипотекой под 6,5% годовых – многие воспользовались программой и купили квартиры, рассчитывая в дальнейшем сдавать их в аренду. Учитывая, что ситуация такая встречается достаточно часто, на рынок одномоментно попадет много новых квартир, что может обрушить ставки за аренду.
Так что все покажут следующие месяцы – если власти и дальше будут снимать карантинные ограничения в связи с коронавирусом, в Москву будут возвращаться внутренние мигранты из регионов, то и рынок аренды оживет. Пока же предложение превышает спрос, поэтому ставки практически не растут. Кстати, это неплохой вариант снять жилье и сэкономить – главное при этом прописать фиксированную арендную плату хотя бы на год.
От чего зависит стоимость аренды
Если отбросить сезонность и связанные с пандемией колебания цен, то на стоимость аренды влияют всего несколько факторов:
- район – традиционно более дешевые квартиры предлагают в Зеленограде и Новой Москве;
- расположение дома и транспортная доступность – здесь все как и прежде, чем ближе к метро (пешком или на автобусе), МЦК и другим транспортным системам, тем дороже;
- параметры самой квартиры и ее состояние – «бабушкин» ремонт традиционно снижает арендную плату.
Сильнее всего на цену аренды влияет район – так, по данным за январь разница между самым дешевым районом существенная – 31 979 рублей в Восточном административном округе против 54 809 рубелей в Центральном АО (если без учета Зеленограда и Новой Москвы).
Правда, среди районов, не относящихся к ЦАО, разница уже не так заметна:
При желании можно найти квартиру и дешевле – как сообщило одно из агентств недвижимости, в столице можно найти малогабаритное жилье не дороже 16 тысяч рублей. Но малогабаритным оно будет в буквальном смысле слова – на площади в 9-10 квадратных метров там может уместиться буквально все необходимое. Если смотреть на квартиры в 15-23 квадратных метра, то минимум за такое жилье составляет уже 17-19 тысяч рублей, а за квартиру от 30 квадратных метров придется отдать 22 тысячи рублей в месяц и больше.
Что касается конкретных районов, то недорогую квартиру можно найти в Солнцево (24,7 тысяч рублей в среднем), Молжаниновском районе (25 тысяч), Ново-Переделкино (26,3 тысячи рублей), Бескудниковском районе (27 тысяч рублей) и некоторых других муниципальных районах. Правда, это все относится к «старой» Москве – а если смотреть на предложения в Зеленограде и ТиНАО, там есть еще более доступные предложения.
Второй фактор стоимости аренды – параметры самой квартиры. Так, «микростудии» могут сдаваться в аренду за очень небольшие деньги – владельцы переделывают одну большую квартиру в несколько таких «апартаментов» (что вообще-то сомнительно с точки зрения закона). Но спрос сейчас переходит в сегмент комфорт-класса, а такое жилье привлекает арендаторов с очень скромным бюджетом – например, студенты или работники с непостоянными заработками.
Те, кто столкнулся с вопросами аренды московских квадратных метров на практике, часто говорят и о человеческом факторе. Так, лайфстайл-блогер Анастасия Коновалова рассказала, что за последние годы несколько раз меняла квартиры, и основной критерий выбора – транспортная доступность, но есть еще и «аппетиты» владельцев квартир:
Для меня всегда важным критерием при аренде квартиры является пешая доступность до метро, время в пути до центра не более 30 минут и ремонт, хотя бы свежий косметический. По таким, менее чем завышенным критериям, снять «однушку» можно от 28 000 — 35 000 рублей.
На стоимость арендной платы в первую очередь влияет локация и аппетиты владельцев квартир. За 35 000 рублей вы можете и на м. Бауманская снять квартиру и на м. Рассказовка. В первом случае у квартиры удобная локация, но вероятнее всего условия проживания будут, мягко говоря, не комфортные, а во втором это будет стильная новая квартира с мебелью и техникой, но добираться до центра вам придется от 50 минут и больше. Поэтому сами выбирайте, что вам ближе комфорт или локация. Привлекательные по стоимости квартиры обычно на фиолетовой ветке метро и внизу желтой.
Но напоминаю – сейчас непростое время, поэтому, если вы нашли идеальную для вас квартиру, но по стоимости она выше, чем вы планировали – не стесняйтесь просить о скидке.
Всем начинающим арендаторам хочу сказать, что в первый месяц помимо стоимости месячной аренды квартиры нужно учитывать депозит (он обычно составляет стоимость месяца проживания или 50% от цены за месяц проживания, при хорошем раскладе возвращается вам при выселении), а еще если вам лень искать, то стоимость и услуг риэлтора.
Анастасия Коновалова, лайфстайл-блогер.
А еще нужно учитывать, что пандемия сильно изменила расклад сил на рынке. Если раньше, например, неплохо сдавались квартиры рядом с вузами, то сейчас их владельцы ищут хотя бы каких-то арендаторов (а «посуточные» квартиры пытаются сдать долгосрочно, потеряв на этом деньги). Особенно сильно пострадали микроквартиры «гостиничного» типа – теперь арендатором по карману более комфортное жилье.
Поэтому, как считает Александр Цыганов из Финуниверситета, сейчас вопрос цены стал куда важнее, чем качество ремонта или даже площадь квартиры:
Ковид сделал доступной аренду жилья в Москве для тех, кто в этом сейчас нуждается. Очевидно, что арендодатели этим не довольны и будут стремиться поднять плату при первых признаках оживления рынка. Поэтому арендаторам сегодня стоит поторопиться снять квартиру на выгодных условиях и постараться закрепить их на длительный срок.
На сегодня цена аренды зависит от расположения, качества дома и квартиры, но в меньшей степени чем при покупке жилья. Очень важный параметр — близость метро или места работы. Например, сдать квартиру у рынка или торгового центра часто проще, чем хорошо продать ее. Ранее создававшие спрос в локациях рядом с ВУЗами студенты в настоящее время не активны на рынке, так как московские институты и университеты перешли на дистанционное обучение и пока не ясно, когда оно закончится.
Наличие свежего ремонта и бытовой техники значительно повышает шансы на быструю сдачу, но не позволяют существенно повышать арендную плату, так как потенциальные арендаторы часто ограничивают поиск определенными и не очень большими суммами. При этом скорее сдастся квартира с нормальным ремонтом у метро, чем отлично отремонтированная квартира, до которой нужно добраться 30 минут на автобусе и вдали от центров трудоустройства.
Размер жилой площади тоже не слишком важен, редко кто из арендаторов обратит внимание на разницу в 2-3 квадратных метра. Ранее даже небольшие квартиры гостиничного типа и студии были вполне привлекательны для арендаторов, предполагавших прожить в них первые 1-2 года, прежде чем встанут на ноги. На это было до коронакризиса, сейчас же такие квартиры часто стоят пустыми и ожидают возвращения спроса, но собственники не готовы снижать далее арендную плату, справедливо опасаясь расходов на ремонт и амортизацию имущества, которые низкая арендная плата просто не покроет.
Александр Цыганов, руководитель департамента страхования и экономики социальной сферы Финансового университета при Правительстве России.
В любом случае, сейчас найти неплохой вариант и сговорчивых арендодателей стало гораздо проще, чем годом ранее – теперь рынок принадлежит арендаторам, что меняет расклад сил. И продлится это как минимум весь текущий год.
Есть ли жизнь в Подмосковье?
Москва из своих первоначальных границ значительно расширилась, самым масштабным было присоединение Троицкого и Новомосковского округа в 2012 году. Тогда площадь столицы выросла в 2,4 раза, хотя население увеличилось всего на 250 тысяч человек. Но и до сих пор в ТиНАО самые низкие цены на аренду жилья (и чем ближе к Калужской области – тем дешевле).
Соответственно, граница между Москвой и Подмосковьем становится все менее очевидной. Так, если человек официально зарегистрирован в Москве, он пользуется всеми социальными программами – и это выгодно (в отличие от прописки в Московской области). Но в случае с арендой все не так очевидно – не каждый арендодатель зарегистрирует своих жильцов, поэтому выбор между окраиной Москвы и ближним Подмосковьем становится еще сложнее.
Кстати, начиная с апреля, резко вырос спрос на дачи и коттеджи в Московской области. Многих жителей столицы перевели на удаленную работу, а их детей – на дистанционное обучение. В Москве ввели ограничения на передвижение, и находиться в столице стало необязательно и не очень удобно. Соответственно, состоятельные москвичи начали искать жилье в пригороде.
Средняя цена на аренду загородного дома в Подмосковье составила 82 тысячи рублей, но если отбросить дома по Рублевскому шоссе и пару других сверхдорогих локаций, останутся варианты по 50-60 тысяч рублей, а кое-где и вообще по 10-15 тысяч. Сейчас, конечно, спрос на такие объекты спал.
Правда, основной объем предложения в Московской области приходится на квартиры. И стоимость их вполне адекватная – самые дешевые варианты жилья находятся в Лыткарино, Дзержинском, Видном, Лобне и Королеве. В среднем снять квартиру в Московской области в конце 2020 года можно было за 24,8 тысячи рублей. На первый взгляд, это недорого (против московских 40 тысяч рублей), но все упирается в зарплаты и транспорт:
- вариант 1: жить в Москве и там же работать . Средняя зарплата в столице составляет 88,9 тысяч рублей, за минусом аренды остается около 48 тысяч рублей на руки. Кстати, эта цифра выше, чем медианная зарплата по России (35 тысяч рублей). То есть, работать и платить аренду в Москве выгоднее, чем работать в провинции, живя в своей квартире;
- вариант 2: жить в Московской области и там же работать . Средняя зарплата – всего 48,3 тысячи рублей, если отнять аренду, останется всего 23,5 тысячи рублей;
- вариант 3: жить в Московской области и работать в Москве . На руках останется около 64 тысяч рублей. Но нужно учитывать, что придется дополнительно отдать около 2,6 тысяч рублей на проездной на МЦД, плюс, возможно, придется платить за проезд по своему городу до железнодорожной станции. Однако главное, что отнимает такой вариант – несколько часов на дорогу туда и обратно каждый день. И если каждый час рабочего времени «стоит» порядка 500 рублей (из расчета средней зарплаты на 23 дня в месяц и 8 часов), то даже 2 часа на дорогу – это 23 тысячи рублей в месяц неявных потерь (которые можно было бы посвятить работе, самообразованию, уходом за детьми и т.д.).
Однако сейчас активно развиваются гибкие формы занятости, когда в офис можно приезжать 1-2 раза в неделю, а остальное время работать удаленно. В этом случае вариант с арендой в Московской области выглядит уже совершенно адекватно – не так далеко, как соседние областные центры, и не так дорого, как жить в самой Москве.
Кстати, существует и совершенно экстремальный вариант экономии на жилье – аренда комнаты в одном из городов Московской области. В 2020 году цены на комнаты были достаточно низкими:
Как видно, снять комнату в Московской области можно буквально за треть цены от того, что просят за однокомнатную квартиру в Москве. Конечно, соседство с другими людьми, общая кухня и санузел накладывают свои коррективы – но если нужно действительно сэкономить, а соседями будут коллеги по работе или родственники, все выглядит не так уж и плохо.
А может сразу ипотеку?
Еще год назад любой расчет показывал, что при рыночных условиях ипотека предполагает более высокий ежемесячный платеж, чем аренда. Например, в «РГ» тогда посчитали, что разница между платежами будет более чем в полтора раза – 46,3 тысячи рублей против 30 тысяч рублей.
Но в 2020 году появилась льготная ипотека с господдержкой для всех, а для недвижимости в Москве доступен повышенный лимит суммы по ней. И теперь картина выглядит совсем не так:
| Стоимость квартиры | 6 000 000 | 7 000 000 |
| Первоначальный взнос (20%) | 1 200 000 | 1 400 000 |
| Сумма кредита | 4 800 000 | 5 600 000 |
| Сумма ежемесячного платежа | 46 300 | 40 444 |
| Арендная плата за квартиру | 36 600 | 38 200 |
Дело в том, что в 2020 году резко выросли цены на жилье – и ключевой причиной стала как раз льготная ипотека. В среднем рост составил 10-15%, но пока выгода от снижения ставки больше, чем потери от увеличившейся стоимости недвижимости. А за счет роста стоимости аренды разница с ипотекой стала еще незаметнее. Что интересно, некоторые расчеты показывают, что при выборе льготной ипотеки на 20 лет, платеж по ней будет уже меньше, чем ставка аренды.
Но все снова не так просто:
- Во-первых, готового жилья в новостройках или нет, или остался один «неликвид» – из-за дешевой ипотеки заемщики скупили вообще все, что могли. Даже в строящихся проектах продано уже более 70% квартир – и остались явно более дорогие варианты, не лучшие планировки и нестандартные квартиры.
- Во-вторых, сдачу объекта в эксплуатацию придется ждать несколько лет, а все это время платить и за ипотеку, и за аренду.
- В-третьих, придется потратиться на ремонт (или включить отделку в ипотеку), мебель и бытовую технику;
- В-четвертых, к платежу по ипотеке придется добавить стоимость страховки, без которой ставка будет выше.
Преимущества у ипотеки тоже есть. Так, после выплаты долга квартира остается в собственности заемщика, а если он исправно вносит платежи, его оттуда гарантированно не выселят. А даже если у него и будут проблемы с деньгами, банк будет обязан устроить заемщику ипотечные каникулы. Плюс ко всему ежемесячный платеж фиксирован на весь срок кредитования и не будет повышаться из-за желания владельцев, ситуации на рынке или инфляции.
Другой вариант – выбрать жилье на вторичном рынке. Ставки по ипотеке там будут выше, но можно выбрать квартиру с ремонтом и даже мебелью. Увы, сами квартиры резко выросли в цене вслед за первичным рынком, поэтому явной экономии по сравнению с арендой тут тоже не будет.
Так что выбор зависит от того, в какой ситуации находится арендатор/заемщик – если у него стабильная работа с постоянным доходом (госслужба, крупная компания), то есть смысл смотреть на ипотеку и планировать будущее. А если заработки непостоянны, то ипотеку ему даже не одобрят – что, вероятно, и к лучшему.
Источник: bankstoday.net
Город небогатых рантье: может ли сдача квартир в Москве обеспечить беззаботную жизнь
Ставки на аренду жилья в Москве в этом году вырастут на 10–12 процентов. Причина — рост спроса после пандемии. Такой прогноз дают аналитики портала «Дом. РФ». В столице, по данным риелторов, сдается в аренду около 300 тысяч квартир и десятки тысяч коммерческих помещений. Социологи отмечают, что в городе уже появился особый социальный слой — рантье.
Кто эти люди? Правда ли, что они не работают и живут лишь на доходы от аренды? Попытаемся разобраться. Класс рантье в Москве, безусловно, есть, и он достаточно многочисленный. В этом убежден ведущий научный сотрудник Института социологии ФНИСЦ РАН Игорь Кузнецов. — Проблема в том, что изучать его крайне сложно.
Более 90 процентов жилой недвижимости, например, сдается в Москве без уплаты налогов. Договоры аренды заключаются, но их никто не фиксирует, поэтому не то что изучать, а даже просто выявить рантье крайне непросто.
Плоды цивилизации и бизнес для любимых Кандидат экономических наук, преподаватель МГУ имени Ломоносова Виктор Кудрявцев считает, что класс рантье сейчас активно растет. — Спасибо за это, как ни странно, кризису. Рубль ослабевает, к тому же депозиты обложили налогом, поэтому десятки тысяч москвичей в 2020 году бросились перекладывать рубли в квадратные метры.
Причем, разумеется, для того, чтобы их сдавать, — пояснил эксперт. Однако, по мнению Кудрявцева, класс рантье неоднороден. — Да, большинство арендодателей сдают квартиры. Но есть и те, кто сдает коммерческую недвижимость. Этих рантье я бы разделил на три крупных подвида. Первый — это те, кто еще в 1990-е удачно поучастWowал в приватизации.
Встречаются среди них и силовики. Я, например, знаю одного такого, сдающего переделанную в офис квартиру на Патриарших. Аренда — 150 тысяч в месяц, — рассказывает эксперт. — Но обычно, конечно, помещения куда больше — их сдают под магазины, кафе, салоны и офисы.
Второй подвид подобного рода коммерсантов, объясняет эксперт, это бывшие или действующие бизнесмены, в свое время вложившиеся в недвижимость, способную приносить стабильный пассивный доход. — Третья категория — бывшие жены и любовницы богатых людей, которым мужчины подарили нехитрый бизнес, — рассказывает Кудрявцев. — Сдавать 500 «квадратов» под магазин — много ума не надо. Ну вот и сдают, и живут на эти деньги.
Но таких людей — если учесть масштабы Москвы — ничтожно мало. Такие разные доходы — Тех, кто сдает жилую недвижимость, я бы тоже разделил на два крупных подвида, — рассуждает Кудрявцев. — Первый и самый крупный — это наследники бабушкиной или родительской квартиры.
Если учесть, что, по статистике, большинство московских семей традиционно однодетны, то таких наследников немало. Ведь на квартиру зачастую претендует не толпа родственников, а один человек. С этим согласен Игорь Кузнецов: — Таких рантье в Москве — большинство. И доход от сдачи квартиры для них — отнюдь не основной источник дохода. Ну что такое в Москве 30 тысяч?
Скорее приятная прибавка к зарплате. По словам Виктора Кудрявцева, вторая категория арендодателей — профессиональные инвесторы. — Они массово вышли на рынок в начале 2000-х, когда в Москве и ближнем Подмосковье развернулось масштабное строительство. Схема была проста: на этапе строительства, а то и котлована, покупается одна или несколько квартир.
После достройки дома она стоит уже минимум на 30 процентов дороже. Затем в этой квартире делают ремонт, обставляют ее мебелью, оснащают бытовой техникой и сдают. Тогда цена на аренду часто исчислялись в долларах, потому что курс был стабильно около 24 руб лей, — рассказывает эксперт. — Рентабельность сдачи квартир в аренду составляла 8–10 процентов годовых.
Иными словами, квартира полностью окупалась за 10–12 лет и потом уже приносила чистый доход. Я знал людей, которые скупали в новостройках целые этажи и сдавали потом в аренду. Но сейчас все обстоит намного скромнее.
Фото: Кирилл Зыков / АГН Москва
Фото: Александр Кожохин / Вечерняя Москва
Источник: vm.ru