Ипотеку с господдержкой можно получить на покупку жилья на территории России. Такой льготный кредит отличается сниженными процентными ставками. И хотя в 2022 – 2023 году ставка выросла на 0,5 пункта, а сумма зафиксирована на отметке в 3 млн руб., программа все еще пользуется спросом у россиян.
Что такое ипотека с господдержкой
Льготная ипотека – возможность купить жильё в кредит при частичном субсидировании государством. От стандартной она отличается более низкой процентной ставкой. Задача такой программы – стимулировать население покупать жильё на первичном рынке, например, в тех новостройках, которые уже сданы в эксплуатацию, или на любом этапе строительства. Одновременно это стимулирует и застройщиков, повышает спрос на квартиры на первичке и делает его доступным для разных слоёв населения.
Важно! За 6 месяцев 2020 года россияне взяли 230000 кредитов на такое жилье в общей сумме более 600 млрд руб.
ИПОТЕКА: Как правильно взять ипотеку? Основные ошибки и правила при выборе ипотеки
Роль государства в этом процессе – компенсация банкам части ставки, которую они недополучают от заемщиков. Компания «ДОМ.РФ» занимается распределением субсидий между банками и следит за расходованием средств. В программе участвуют не все банки России.
Условия получения ипотечного кредита с господдержкой
Условия предоставления льготного кредита в 2022 – 2023 году:
- Минимальные требования к заемщику – наличие российского гражданства (нерезидентам такая льгота не предоставляется), возраст от 18–21 до 65–75 лет (границы устанавливаются банком-кредитором), постоянные доход и место работы. Созаёмщик, если он будет, тоже должен иметь гражданство России.
- Жильё можно купить в любом уголке России, но только в строящемся или уже сданном в эксплуатацию доме (на первичном рынке) и только у юрлица. Льгота не распространяется на покупку частных домов, участков, нежилых помещений, квартир на вторичном рынке.
- По программе льготной ипотеки нужно сделать первый взнос. Обычно банки требуют от 15%. Причём сделать его можно и своими деньгами, и материнским капиталом, и с помощью субсидии из бюджета.
- Жильё можно купить за любую сумму, но банк одобрит максимум 3 млн руб. Поэтому спрос на такие программы в крупных городах и в столице ниже, чем в регионах.
- В правилах программы не прописан срок кредитования, поэтому его определяет банк. В среднем заемщиков кредитуют максимально на 25–30 лет.
Важно! Ставка в 7%, действующая с июля 2021 года, может быть повышена банком, например, при отсутствии страхования жизни и здоровья.
Банки-участники
В программе льготного кредитования участвуют несколько банков:
Банк
Ставка, %
Срок, лет
Сумма, руб.
Первый взнос, %
Возрастные ограничения
500 тыс. (1 млн для Москвы, СПб и областей) – 3 млн
Как КУПИТЬ квартиру, если МАЛО денег? Мудрый совет миллиардера Игоря Рыбакова
Важно! Материнский капитал с господдержкой разрешают использовать ВТБ, Открытие, Росбанк Дом, Совкомбанк, «ДОМ.РФ», Альфа-Банк.
Изменения в программе с 1 июля 2021 года
30 июня 2021 года поручением Президента она была продлена ещё на один год. Основные изменения:
- процентную ставку повысили на 0,5 пунктов – с 6,5 до 7%;
- заёмщику из любого региона России могут дать максимум 3 млн руб. (раньше было 6 и 12 млн руб. в зависимости от региона проживания);
- новая программа будет дейстWowать до 1 июля 2022 года.
Важно! Из-за ограничения суммы кредита для всех заёмщиков, в том числе москвичей и жителей Санкт-Петербурга, спрос на него упал – в крупном городе на покупку жилья этих денег не хватает. Если за 2 первых квартала 2021 года, пока дейстWowал предельный размер 12 млн руб., доля ипотеки с господдержкой в общем объёме выданных кредитов составляла 67%, то за июль 2021, когда вступили в силу изменения, составила всего 18%.
Как получить ипотеку с господдержкой
Для оформления льготной ипотеки:
- выберите банк, который участвует в программе;
- рассчитайте кредит – удобнее использовать калькулятор онлайн, который покажет переплату, сумму ежемесячного платежа и другие параметры;
- сравните требования: без первоначального взноса оформить договор не получится, но в некоторых банках его размер может быть выше; иногда можно использовать материнский капитал, оформить кредит с минимумом документов, но в последнем случае банк может увеличить размер первого взноса;
- заполните заявку – это можно сделать в офисе банка или онлайн;
- подготовьте документы: оригиналы и копии паспорта, трудовой книжки, справку о доходах и др.;
- выберите жильё – здесь это может быть только квартира в новостройке;
- если заявка одобрена, обратитесь в банк, подпишите договор, получите график платежей.
Иногда банки не просят подтверждать трудовую занятость и уровень доходов, но в этом случае ужесточают требования, например, просят сделать больший первый взнос или привлечь поручителей.
Программы ипотеки с господдержкой
Кроме господдержки ипотеки, действуют и другие льготные виды кредитования.
Молодая семья
В рамках этой программы можно построить дом или купить жильё на вторичном рынке или в новостройке, в том числе по ДДУ. Молодой считается семья, где супруги не старше 35 лет. Ещё одно условие – не соответствующая нормам площадь жилья в собственности или недвижимость в собственности отсутствует.
Для участия нужно встать на учёт. Семьям с тремя и более детьми и нуждающимся льготу могут выделить раньше (по квоте).
Материнский капитал
Это не отдельный вид ипотечного кредитования, а возможность использовать в рамках ипотеки материнский капитал – для первого взноса, погашения тела кредита или начисленных процентов. Законом не закреплена обязанность банков принимать средства маткапитала от заёмщиков, но многие предлагают продукты с его участием.
Семейная ипотека
Примерно 4% от всех ипотечных кредитов приходится именно на долю этой программы. Распространяется на семьи даже с одним ребёнком, ставка 6%, сумма до 12 млн руб., можно получить новый кредит или рефинансировать старый.
Для семейной ипотеки по условиям 2022 – 2023 года нужен минимум документов – достаточно паспорта, справок о доходах, свидетельства о рождении ребенка. Жильё можно купить на вторичке или первичном рынке, можно использовать маткапитал.
450 тысяч многодетным семьям
Доступно для семей с тремя и более детьми, третий из которых родился с начала 2019 до конца 2022 года. Государство выделяет 450000 руб., чтобы погасить существующий долг. Если остаток долга меньше этой суммы, средствами из бюджета погасят кредит полностью, но разницу на руки не выдадут. УчастWowать можно один раз.
Военная ипотека
Её могут получить военнослужащие – участники НИС (только контрактники). Чтобы деньги полностью перешли военному, нужно отслужить минимум 20 лет. При увольнении без весомых причин ранее этого срока заёмщик должен будет вернуть средства государству.
Жильё можно приобрести на первичном и вторичном рынках в любом регионе. Банки одобрят ипотеку на строительство, подходит покупка дома с земельным участком, квартиры или её части.
Дальневосточная ипотека
Программа для получения жилья на Дальнем Востоке, в рамках которой государство компенсирует до 80% его стоимости. Можно купить квартиру или частный дом на вторичном и первичном рынках. Деньги по такому ипотечному кредиту положены семье с детьми или без детей, но заёмщик или супруги должны быть младше 35 лет. Также программа распространяется на владельцев дальневосточного гектара вне зависимости от их возраста. По программе ипотеки на Дальнем Востоке одна из самых низких ставок – около 2%.
Сельская ипотека
Специальная программа для стимулирования граждан заселять сельские территории. Можно получить деньги на строительство или приобретение жилья в селе РФ, кроме ЛО и МО, Санкт-Петербурга и Москвы. Заёмщик обязан зарегистрироваться в жилье после покупки.
Ставка по такой ипотеке от 0,1%, банк может выдать до 5 млн руб. (зависит от региона). Она будет работать до конца 2022 года.
«Подводные камни» участия в программах субсидирования ипотеки
Пользование таким кредитным продуктом имеет ряд нюансов:
- некоторые банки предлагают минимальную ставку, если заемщик оформляет страховку;
- сумма не может быть выше установленной законом – например, по льготной ипотеке это 3 млн руб.;
- банки могут предъявлять разные требования, например, повышать размер первого взноса, ограничивать заемщиков по возрасту;
- льготная ипотека при поддержке государства не подходит для строительства дома или оформления недвижимости на вторичке.
Важно! Никаких специальных условий, кроме сниженных процентных ставок, для заёмщика нет. Банк проверит его кредитную историю, уровень долговой нагрузки, кредитный рейтинг, учтет сумму дохода.
Заключение
Господдержка при оформлении кредита актуальна для всех россиян с постоянной или временной регистрацией, исходя из требований банка, и позволяет выгодно купить жильё. Программа продлена до 1 июля 2022 года, но ставка повысилась на 0,5%, а максимальная сумма для всех заёмщиков стала единой – до 3 млн руб.
Вопросы-ответы:
До какого года действует программа ипотеки с господдержкой?
Программа льготного кредитования на жилье по ДДУ или в сданных новостройках будет дейстWowать до 2022 года, затем, возможно, будет продлена.
Можно ли купить вторичное жилье?
На оформление в кредит вторичного жилья (как частных домов, таунхаусов, так и квартир) такая программа не распространяется. Заёмщик может купить только квартиру в уже сданном в эксплуатацию доме или в доме на этапе строительства.
Действует ли ипотека с господдержкой на строительство частного дома?
Программа не распространяется на строительство частных домов. По ней можно купить только уже готовую квартиру или жильё в новостройке на этапе строительства.
Продлят ли еще ипотеку с госпомощью?
На июнь 2021 года программа работала всего один год, поручением Президента была продлена ещё на 12 месяцев. Вполне вероятно, что для стимуляции россиян покупать жилье в новостройках и для повышения спроса на такие квартиры стоит ожидать как минимум еще одного продления льготы.
Источник: www.vbr.ru
Потребительский кредит на недвижимость
Приобретение недвижимости в кредит у большинства людей ассоциируется с ипотекой, однако покупку жилья можно осуществить и с помощью обычного кредита. В этой статье мы разберемся, в чем заключаются отличия между классическим кредитом и ипотекой.
Потребительский кредит на недвижимость
Приобретение недвижимости в кредит у большинства людей ассоциируется с ипотекой, однако покупку жилья можно осуществить и с помощью обычного кредита. В этой статье мы разберемся, в чем заключаются отличия между классическим кредитом и ипотекой.
Время чтения ~ минут
В чем разница между ипотечным и потребительским кредитами?
Строго говоря, ипотечный кредит тоже относится к потребительским, так как предоставляется физическому лицу — потребителю. Ипотечный кредит, или ипотека, отличается от остальных потребительских кредитов тем, что обеспечивается залогом недвижимости.
Залог недвижимости
Это главное отличие ипотечного кредита от потребительского, так как банки выдают деньги на приобретение жилья только при условии его обременения. Заемщик является собственником объекта недвижимости, однако согласно кредитному договору не может распоряжаться жильем без согласия банка. Залог недвижимости является гарантией того, что кредитор сможет вернуть заемные средства за счет стоимости залога, если должник перестанет осуществлять выплаты по договору. В случае использования средств потребительского кредита залог не требуется.
Первоначальный платеж
Для оформления кредита под залог недвижимого имущества, как правило, требуется наличие минимального первоначального взноса. Его размер обычно составляет не менее 10-15% от стоимости жилья. Размер первоначального взноса может повлиять на ставку по кредиту: чем больше денежных средств внесет заемщик в качестве первоначального, тем под более низкий процент получится оформить ипотечный кредит.
Сумма кредита
Без залога имущества банки выдают меньшие cуммы кредита, чем при ипотечном кредитовании.
Срок кредитного договора
Срок, на который выдается кредит под залог недвижимого имущества зависит от возраста заемщика на момент погашения кредита. Срок кредитного договора, как правило, не превышает 30 лет. Заемщик может подобрать для себя комфортный ежемесячный платеж и спокойно погасить кредит. Беззалоговый кредит возможно оформить на более короткий срок, как правило, до 7 лет.
Процентная ставка
Cуществуют льготные ипотечные программы, субсидируемые государством, которые позволяют купить недвижимость в кредит с более низкими процентными ставками (по сравнению со ставками, действующими в банке по другим ипотечным программам).
Больше документов
Как правило, для получения ипотеки заемщику необходимо подходить под требования банка и собрать довольно много документов. Требования банков могут различаться, полный их перечень можно изучить на сайте выбранной кредитной организации. Требования могут быть такие: Иметь место работы или другой источник дохода для подтверждения платежеспособности.
Получить согласование приобретаемого жилья от банка. Для этого кредитор проводит оценку недвижимости. Банк имеет право отказать в оформлении ипотечного кредита, например, если на объекте была проведена незаконная перепланировка, не имеет статуса жилого помещения, обременен штрафами или долгами и т.д.
Предоставить созаемщика, а также сведения о его доходах. —> Застраховать заложенное имущество Это позволяет банку снизить риски порчи предмета залога или невыплат по кредиту. Дополнительно кредитор может предложить страхование жизни и здоровья титульного заемщика, оно не является обязательным, в отличие от страхования недвижимости. Все эти требования увеличивают «безопасность» сделки и минимизируют риски банка, связанные с вероятностью непогашения кредита заемщиками. В случае прекращения выплат кредитор имеет право получить компенсацию денежных средств за счет реализации заложенного имущества. Благодаря этому банк может предложить пониженные процентные ставки и более долгий период кредитования.
Возможно ли оформление потребительского кредита на покупку недвижимости в рамках программы господдержки?
Нет, так как потребительские кредиты не участвуют в программе господдержки, даже если денежные средства были взяты для покупки дома или квартиры.
Можно ли зачесть средства материнского (семейного) капитала в качестве оплаты кредита на покупку жилья?
Средства материнского (семейного) капитала нельзя направить на погашение потребительского кредита, их можно использовать только на погашение ипотеки. Кредит останется нецелевым, даже если полученные денежные средства будут направлены на приобретение жилой недвижимости.
Возможно ли рефинансировать потребительский кредит?
Да, возможно. Банки предлагают оформить рефинансирование как для ипотечного, так и для потребительского кредита. Однако рефинансировать его в рамках льготных ипотечных госпрограмм нельзя.
Можно ли получить налоговый вычет при приобретении недвижимости на средства потребительского кредита?
Возможно ли оформить ипотеку на коммерческую недвижимость?
Да, сегодня существует возможность оформления кредита под залог нежилой недвижимости, которую вы покупаете, однако льготные государственные программы в таком случае предусмотрены только для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.
Что выбрать: ипотечный или потребительский кредит?
В каких случаях лучше оформить ипотечный кредит:
Заемщик намерен погасить часть кредита средствами материнского (семейного) капитала.
Планируется покупка дорогого дома или квартиры. Ипотека предполагает погашение кредита в течение долгого времени, что позволяет подобрать комфортный ежемесячный платеж и более гибко распоряжаться семейным бюджетом.
В каких ситуациях лучше брать потребительский кредит?
Заемщику необходимы деньги на небольшой срок, например, на полгода. Оформить ипотечный кредит на срок в несколько месяцев, как правило, нельзя.
Если выбранный вами банк предлагает специальные условия, которые при расчетах получаются выгоднее ипотечного кредита.
Заемщик планирует в ближайшее время продать свое жилье или обменять его на другое. Потребительский кредит позволит сразу заплатить недостающую сумму, не прибегая к более долгому процессу оформления ипотеки.
На покупку недвижимости не хватает такой суммы денег, для получения которой нецелесообразно брать ипотечный кредит. Например, если заемщику необходимо 200 тыс. рублей, то легче взять потребительский кредит.
Когда наиболее рискованно брать потребительский кредит?
Заемщику не хватает средств на ежемесячные выплаты по ипотеке. Не стоит сразу же оформлять потребительский кредит для продолжения платежей. В сложных жизненных ситуациях банки идут навстречу своим клиентам: они могут изменить размер выплат или дать отсрочку. Не стоит откладывать это на потом, так как кредитор может начислить пени за просрочку, а кредитная история заемщика будет испорчена.
Заемщик оформляет потребительский кредит на первоначальный взнос по ипотеке. Не все могут правильно рассчитать свою финансовую нагрузку, чтобы успевать погашать и ипотечный кредит и потребительский. Кроме того, например, после заключения договора кредитор вправе отказать заемщику в предоставлении предусмотренного договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная сумма не будет возвращена в срок.
Воспользоваться потребительским кредитом при наличии кредита под залог недвижимого имущества более безопасно, если заемщику не хватает незначительной суммы до полного погашения кредита под залог недвижимого имущества и ему необходимо снять обременение в виде залога. Например, он хочет продать жилье и купить другое жилье, или же заемщик намерен переехать.
Источник: domrfbank.ru
Потребительский кредит или ипотека: что выгоднее при покупке недвижимости
Рассмотрим несколько примеров потребительских кредитов, представленных на Банки.ру. Данные по ставкам актуальны на 23 июня 2022 года.
- Ставка: от 6,9% годовых (ставка действует при условии оформления полиса личного страхования)
- Срок: до 7 лет
- Сумма: до 7 млн рублей
- Требуется подтверждение дохода, срок рассмотрения — от 1 до 3 дней, обеспечение не требуется
Требования к заемщикам:
- работники по найму
- возраст — от 20 лет на дату получения кредита до 75 лет на дату погашения кредита
- стаж работы — не менее 1 года, для клиентов от 18 до 22 лет включительно достаточно быть трудоустроенным 3 месяца на последнем месте работы
- постоянная регистрация на территории РФ и в регионе присутствия банка
- Ставка: от 6,9% годовых
- Срок: до 5 лет
- Сумма: до 5 млн рублей
- Без подтверждения дохода, срок рассмотрения — от 1 дня, обеспечение не требуется
Требования к заемщикам:
- работники по найму
- возраст — от 20 лет на дату получения кредита до 80 лет на дату погашения кредита
- стаж работы — не менее 4 месяцев на последнем месте работы
- постоянная регистрация на территории РФ
- Ставка: от 7,9% годовых
- Срок: до 5 лет
- Сумма: до 7,5 млн рублей
- Требуется подтверждение дохода, срок рассмотрения — в тот же день, обеспечение не требуется
Требования к заемщикам:
- работники по найму, студенты/молодежь
- возраст — от 21 года на дату получения кредита
- стаж работы — не менее 1 месяца на последнем месте работы
- постоянная регистрация на территории РФ и в регионе присутствия банка
27.05.2022 13:00
Ипотечный кредит
Ипотечный кредит — это долгосрочный кредит с обеспечением. Залогом может быть, в основном, недвижимость, имеющаяся в собственности у заемщика, или приобретаемая недвижимость.
Ипотека может распространяться на вторичный рынок и на новостройки. Кроме того, существуют рыночные, субсидируемые государством (льготная ипотека на новостройки, семейная, для IT-специалистов, военная, дальневосточная) или застройщиком программы ипотечного кредитования.
Уровень ставок по ипотеке зависит от уровня ключевой ставки, а также от того, субсидируется ли ипотека государством или застройщиком. На 23 июня 2022 года ставки колеблются в диапазоне от 0,1 до 15% годовых. Максимальный срок кредита обычно — 30–35 лет. Суммы — до 100–120 млн рублей, но это зависит от платежеспособности заемщика и стоимости залога.
От заемщиков требуют:
- достижения возраста 18–20 лет
- официального трудоустройства
- наличия гражданства РФ
- положительной кредитной истории
- наличия первоначального взноса и объекта в качестве залога
- страхования залога
Плюсы и минусы ипотечного кредита
Плюсы
Минусы
Ставки ниже, чем по другим кредитам
Большая сумма кредита
Зачастую одно из условий — ипотечное страхование жизни и здоровья, титульного страхования прав собственности
Необходим первоначальный взнос
Какие бывают ипотечные кредиты: примеры
Рассмотрим, какие предложения на рынке ипотечного кредитования представлены сейчас (данные на 23 июня 2022 года). В качестве примеров мы взяли ипотеку на покупку вторичного жилья, на новостройки («Господдержка 2020–2022») и семейную.
- Ставка: от 11,1% годовых
- Срок: до 30 лет
- Сумма: до 70 млн рублей
- Первоначальный взнос: от 20%
- Возможно рассмотрение подтверждения дохода, срок рассмотрения — от 1 до 2 дней, обеспечение — приобретаемая недвижимость
- Страхование: имущественное и личное
Требования к заемщикам:
- возраст — от 21 до 70 лет
- стаж работы — не менее года, на последнем месте работы — не менее 4 месяцев
- Ставка: от 6% годовых
- Срок: до 25 лет
- Сумма: до 6 млн рублей
- Первоначальный взнос: от 15% (в него можно включить маткапитал)
- Возможно рассмотрение без подтверждения дохода, срок рассмотрения — от 2 до 5 дней, обеспечение — приобретаемая недвижимость, залог прав требования (для строящегося жилья)
- Страхование: имущественное и личное
Требования к заемщикам:
- возраст — от 18 до 75 лет
- стаж работы — не менее 1 года, на последнем месте работы — не менее 3 месяцев
- Ставка: от 5,99% годовых
- Срок: до 30 лет
- Сумма: до 30 млн рубле
- Первоначальный взнос: от 20% (в него можно включить маткапитал)
- Возможно рассмотрение без подтверждения дохода, срок рассмотрения — от 1 до 10 дней, обеспечение — приобретаемая недвижимость, залог прав требования (для строящегося жилья)
- Страхование: имущественное и личное
Требования к заемщикам:
- возраст — от 20 до 85 лет
- стаж работы — не менее 1 года, на последнем месте работы — не менее 3 месяцев
Чем потребительский кредит отличается от ипотеки
Ставки и лимиты
Ставки по ипотечным кредитам зачастую ниже, чем по другим банковским продуктам, в том числе потребительским кредитам. Объясняется это тем, что на время выплаты долга в залоге у банка находится недвижимость. Кроме того, требования к будущим заемщикам при оформлении ипотеки выше и по подтверждению доходов, и по стажу работы.
Порядок рассмотрения и сроки выплаты
Банк решает, выдать ли потребительский кредит, обычно за 1–3 дня. Заявку на ипотеку будут рассматривать дольше, так как сам процесс одобрения проходит два этапа: одобрение заемщика и его созаемщиков, а также — объекта недвижимости, который останется в обеспечении.
Расходы при оформлении
Дополнительные расходы нужно учесть в случае оформления ипотеки. Банки просят застраховать купленную недвижимость, жизнь и здоровье заемщика. Кроме того, придется потратить деньги на оценку квартиры или дома, и средства не вернут в случае, если банк откажет в кредите. При оформлении потребительского кредита такие расходы не нужны.
Необходимые документы
Для оформления потребительского кредита зачастую требуют паспорт, справку, подтверждающую доход (2-НДФЛ), копию трудовой книжки. Банки могут дополнять этот список.
При оформлении ипотеки нужно будет предоставить как минимум:
- паспорта заемщика
- СНИЛС
- свидетельство о браке/разводе
- свидетельства о рождении детей
- трудовую книжку, документ, подтверждающий доход (2-НДФЛ) или выписку из Госуслуг
Критерии
Ипотека
Потребительский кредит
Может достигать 120 млн рублей
До 7,5 млн рублей
0,1–15% (в 2022 году)
5,9–40% (в 2022 году)
Документы, которые могут понадобиться
- заявление-анкета
- паспорта заемщика
- СНИЛС
- свидетельство о браке/разводе
- свидетельства о рождении детей
- трудовая книжка, документ, подтверждающий доход (2-НДФЛ) или выписка из Госуслуг
- документы, подтверждающие наличие в собственности недвижимости (если имеющаяся недвижимость остается в залог)
- сертификат на маткапитал (при наличии)
- договор купли-продажи, документы продавца недвижимости (если приобретается вторичка)
- заявление-анкета
- паспорт
- второй документ (СНИЛС, ИНН, загранпаспорт)
- документ, подтверждающий доходы
Может достигать 3 месяцев
Страхование купленной недвижимости, жизни и здоровья заемщика, титульное страхование
Приобретаемая недвижимость или недвижимость в собственности заемщика
Чаще всего нет. Банк может потребовать залог при крупных суммах
Что выгоднее при покупке жилья: кредит или ипотека?
Все зависит от целей и возможностей заемщика. Если ему, например, не хватает небольшой суммы, можно взять потребительский кредит и не оставлять недвижимость в залог банку. Если же квартира дорогая, кредита может быть недостаточно. Тогда лучше оформить ипотеку.
«Ипотечный кредит предпочтительнее для покупки жилья, поскольку он является целевым, значит ставки по нему гораздо привлекательнее, — говорит ведущий эксперт отдела анализа банковских услуг Банки.ру Инна Солдатенкова. — Кроме того, ипотека отличается и более длительным сроком кредитования, а при покупке жилья у партнеров банка можно получить скидку к ставке, что может помочь сэкономить на переплате».
Отзывы заемщиков
Вот несколько примеров заемщиков, которые использовали потребительский кредит или ипотеку при покупки квартиры.
Михаил, 30 лет, бухгалтер: «Были сложные отношения с супругой, вели к разводу. Еще во время брака я хотел купить квартиру и оформить на маму, чтобы не делить ее потом. Взял потребительский кредит, потому что на него не нужно согласие супруги. Квартиру покупал за наличные».
Лиза, 27 лет, менеджер: «Продала квартиру, которая досталась мне от бабушки, за 5 млн. Пока продавала, искала варианты для покупки новой, хотела уложиться в ту же стоимость. Но все было не то. Потом узнала, что знакомая продает свою крутую двушку ближе к центру за 6,5 млн, но деньги ей нужны наличкой. Взяла потреб на 1,5 млн и купила».
Анна, 35 лет, психолог: «Жили с родителями мужа. Решили наконец найти отдельную квартиру, потому что сын растет, ему скоро понадобится своя комната. Пошли за семейной ипотекой».
Анастасия, 23 года, дизайнер: «Окончила университет год назад. Работаю дизайнером в IT-компании в Екатеринбурге, получаю около 80 тысяч. Решила съехать от мамы, но остаться в том же районе. У нас рядом много новостроек. Подала заявку на льготную ипотеку, мне ее одобрили под однушку.
Купила, но сейчас все равно живу с мамой — коплю на ремонт».
Когда потребительский кредит лучше ипотеки?
Потребительский кредит можно потратить на покупку квартиры, при этом необязательно передавать ее в залог. Банк вправе потребовать обеспечение для крупных сумм, но это не всегда должна быть приобретаемая недвижимость. При оформлении ипотеки заемщику часто нужно предоставить в залог именно ту квартиру, которую он покупает.
Кроме того, если заемщик приобретает квартиру для дальнейшей перепродажи, лучше взять потребительский кредит. С ним проще в любой момент выйти на новую сделку — не нужно согласовывать ее с банком. Но переплата за тот же срок будет больше из-за разницы в ставке.
Источник: www.banki.ru