Сколько недвижимость должна быть в собственности

Каждая из сделок, совершаемых с объектами недвижимости, – ответственный и важный шаг как для продавца, так и для покупателя. Связано это с тем, что по итогу совершаемой сделки, происходит полный переход всех прав на имущество от одного к другому лицу.

Но некоторые случаи предусматривают, что участвующих в сделке лиц должно быть больше чем двое, к примеру, когда договор оформляется с двумя владельцами.

Какие же действия предпринимать в подобных случаях? Отказаться от оптимального для вас варианта с жильем и искать другое? В этом нет необходимости.

Или позвоните нам по телефонам:

+7 Москва, Московская область

+7 Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Есть ли ограничения на владение имуществом?

Чтобы ответить на вопрос, сколько квартир можно иметь в индивидуальной собственности одному человеку, необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации. ГК РФ регламентирует имущественные отношения физических и юридических лиц, и эта проблема там тоже освещена.
Итак, статья 213 ГК РФ, в которой указаны права владения имуществом физическими и юрлицами, гласит следующее:

• количество имущества, которым могут владеть граждане и юрлица, неограниченно;
• стоимость собственности тоже не имеет ограничений.

Исключения прописаны в статье 1 пункте 2 ГК РФ, и они касаются нарушения прав и интересов других законных владельцев собственности.

Таким образом, можно однозначно ответить на поставленный вопрос: да, один человек может владеть несколькими квартирами на правах собственности.

Для того чтобы узнать, какая собственность находится во владении человека, необходимо обратиться в Росреестр за выпиской. Все сведения о зарегистрированных недвижимых объектах содержатся там. Данная информация является конфиденциальной и не может быть предоставлена любому человеку по его требованию. Чтобы затребовать выписку из ЕГРП, необходимо иметь на то веские основания. Сделать это могут:

• сам владелец;
• его доверенное лицо;
• предполагаемые наследники;
• представители госорганов.

Для получения справки потребуется внести государственную пошлину. Срок действия справки — 30 дней.

Что нужно учесть

Не передавайте задаток, если не получено согласие от обоих продавцов. Если

сделка не состоится, его, конечно, можно взыскать в суде, но это время и деньги. Как поступить:

• закажите самостоятельно в Росреестре (или потребуйте свежую у продавца) выписку на квартиру из ЕГРП (можно и он-лайн заказать);
• выясните собственников квартиры (сравните с документами продавцов);
• выясните, не куплены ли доли в браке (иначе требуйте оформления нотариального согласия супругов);
• составьте и подпишите договор купли-продажи до передачи денег (деньги можно передать при подписании передаточного акта).

Справочно. Если передаёте задаток, составляйте договор задатка (не аванса). По закону, если от сделки откажетесь вы — задаток останется у продавца. В обратном случае, продавцы обязаны будут вернуть его вам в двойном размере.

Откажитесь от сделки, если один из собственников не согласен на продажу или свидетельства не оформлены. Был такой случай: умер дедушка, и два его сына решили квартиру продать, но свидетельства ещё не оформили. Подписали предварительный договор и взяли деньги за квартиру.
Позже выяснилось, что у них был ещё брат, который умер. Но от брата остались дети. По праву трансмиссии дети умершего брата наследуют долю вместо него. То есть, квартира должна была делиться на три доли (столько было детей у наследодателя). В итоге наследство было оформлено на всех, но дети умершего брата отказались продавать свои доли.

Деньги покупатель вернул через суд, но время было упущено, квартиры подорожали.

Справочно. Покупка квартиры у двух собственников при категорическом отказе одного из них невозможна, но можно купить долю у одного владельца. В судебной практике встречаются такие случаи, когда судья лишает права собственности одного из владельцев, чья доля мизерная.

Например, на одного владельца оформлено право на 99/100 доли в праве на квартиру, и 1/100 – на второго. При таком раскладе по аналогии суд имеет право лишить владельца маленькой доли в пользу второго, а взамен взыщет компенсацию за эту долю. Размер компенсации определяется судебным экспертом.

Похожие статьи:

1. Общая долевая собственность на квартиру. Обращение взыскания Владельцы общей долевой собственности пользуются ей сообща, но в…
2. Вам потребовалось отказаться от доли в квартире. Как это сделать По тем или иным причинам доля в квартире может…
3. Раздел квартиры в долевой собственности Если вас интересует, как стать собственником не доли, а…
4. Что можно делать с общей долевой собственностью У любого недвижимого имущества есть собственник. Если один конкретный…

Особенности приватизации

Несмотря на то что каждый гражданин может иметь в собственности несколько недвижимых объектов, приватизировать он может только один. Таким образом, если одна из квартир была приватизирована, то проделать этот процесс со второй квартирой невозможно. Но если первое жильё было получено в результате сделки купли-продажи, по наследству или вследствие дарения, то вторую жилплощадь можно приватизировать.

Однако из этого правила существуют исключения, которые изложены в законе РФ «О приватизации жилищного фонда» № 1541-1.
Если недвижимость была приватизирована лицом, которое на момент осуществления процедуры не достигло совершеннолетия, то после достижения им 18 лет оно может приватизировать другую жилплощадь. Таким образом, он станет собственником двух приватизированных квартир.

Как оформить

Сама сделка регистрируется в местном отделении Росреестра. Но документы

можно подать и в ближайшем МФЦ. Прийти на регистрацию нужно лично, или это может сделать представитель по нотариальной доверенности. Что нужно принести:

• паспорта и продавцов, и покупателей;
• договор купли-продажи (в копиях по количеству сторон договора, плюс один для регистратора);
• свидетельства на квартиру.

Госпошлина составляет 2000 рублей.

Квартиры в новостройках

Одним из вариантов, как обзавестись несколькими квартирами в собственности, является покупка недвижимости в новостройках. Действительно, покупка жилья на начальных этапах строительства, когда многоэтажка только в проекте или только вырыт котлован, намного выгоднее, чем в уже построенном доме.

По этим причинам многие граждане скупают сразу несколько объектов на этапе котлована, рассчитывая продать их, когда дом будет построен и цены на квадратный метр увеличатся. Так ли это выгодно, как кажется? При совершении подобных сделок необходимо учитывать несколько нюансов.

При продаже недвижимости взимается установленный Налоговым кодексом налог. От него освобождаются собственники, которые владеют объектом на протяжении нескольких лет, причём этот срок зависит от того, когда они приобрели недвижимость:

• до 1 января 2016 — 3 года;
• после 1 января 2016 года — 5 лет.

Таким образом, если несколько квартир были куплены в новостройках в последние пару лет, то придётся подождать как минимум 5 лет, чтобы продать их без уплаты подоходного налога. Срок в три года сохраняется для объектов, которые были получены в результате:

• договора дарения;
• наследования;
• приватизации;
• соглашения пожизненного содержания с иждивением.

Что касается первых двух пунктов — наследования и дарения, — то эта сделка должна быть совершена только между близкими родственниками, к которым относятся родители, дети, бабушки и дедушки, внуки, братья и сестры. Для объектов, полученных от дальних родственников или чужих людей, сохраняется срок в пять лет.

Проверять срок владения объектом можно по двум параметрам:

• по дате регистрации права собственности в случае, если квартиру купили;
• с момента открытия наследства, то есть смерти родственника.

Как составить договор

Договор купли-продажи составляется по общему правилу, но в него вписываются оба собственника. Если на одном листе текст не уместится (можно печатать на обеих страницах листа), листы придётся сшить. На место шва регистратор приклеит наклейку.

Справочно. Передаточный акт не пришивается!

Договор можно составить по нашему образцу.

Налоговые особенности

Количество квартир, права собственности на которые могут принадлежать одному человеку

Чтобы ответить на вопрос, сколько квартир можно иметь в индивидуальной собственности одному человеку, необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации. ГК РФ регламентирует имущественные отношения физических и юридических лиц, и эта проблема там тоже освещена.
Итак, статья 213 ГК РФ, в которой указаны права владения имуществом физическими и юрлицами, гласит следующее:

• количество имущества, которым могут владеть граждане и юрлица, неограниченно;
• стоимость собственности тоже не имеет ограничений.

Исключения прописаны в статье 1 пункте 2 ГК РФ, и они касаются нарушения прав и интересов других законных владельцев собственности.

Таким образом, можно однозначно ответить на поставленный вопрос: да, один человек может владеть несколькими квартирами на правах собственности.

Для того чтобы узнать, какая собственность находится во владении человека, необходимо обратиться в Росреестр за выпиской. Все сведения о зарегистрированных недвижимых объектах содержатся там. Данная информация является конфиденциальной и не может быть предоставлена любому человеку по его требованию. Чтобы затребовать выписку из ЕГРП, необходимо иметь на то веские основания. Сделать это могут:

• сам владелец;
• его доверенное лицо;
• предполагаемые наследники;
• представители госорганов.

Для получения справки потребуется внести государственную пошлину. Срок действия справки — 30 дней.

Налоги

Если в собственности имеется недвижимость, за неё нужно платить налоги. Какие же налоговые обязательства связаны с принадлежащей собственнику как первой, так и второй квартирой? Есть ли разница в суммах в первом и во втором случае? Какой налог платится?

Если отвечать кратко, то в самом общем случае такого различия нет, однако есть определённые ситуации, когда количество имеет значение. Это связано с механизмом предоставления налоговых льгот.

Что здесь имеется в виду? Если вторая квартира приобретается посредством договора купли-продажи, то эта сделка обязательно облагается соответствующим налогом. Речь идёт об уплате подоходного налога. Важно заметить, что его платит не покупатель, а продавец. Покупатель в такой ситуации налогов не платит.

Более того, государство частично компенсирует затраты по покупке жилья путём предоставления налогового вычета.

Что же касается уплаты налоговых платежей за уже имеющуюся в собственности недвижимость, то они вносятся каждый год в определённой законом сумме.

Особенности приватизации

Несмотря на то что каждый гражданин может иметь в собственности несколько недвижимых объектов, приватизировать он может только один. Таким образом, если одна из квартир была приватизирована, то проделать этот процесс со второй квартирой невозможно. Но если первое жильё было получено в результате сделки купли-продажи, по наследству или вследствие дарения, то вторую жилплощадь можно приватизировать.

Однако из этого правила существуют исключения, которые изложены в законе РФ «О приватизации жилищного фонда» № 1541-1.
Если недвижимость была приватизирована лицом, которое на момент осуществления процедуры не достигло совершеннолетия, то после достижения им 18 лет оно может приватизировать другую жилплощадь. Таким образом, он станет собственником двух приватизированных квартир.

Основные понятия

Но чаще всего встречаются невыделенные доли. Порядок пользования комнатами в квартире состоящей из таких долей будет не определен.
И собственники таких долей будут испытывать постоянные неудобства, связанные с дележкой территории внутри квартиры.

Одни сособственники будут считать, что их соседи (соседей по квартире находящейся в долевой собственности называют «Содольщиками

») не там поставили свой шкаф.

А другие содольщики, могут быть против расстановки посуды на кухне. Считая, что им полагается место у раковины, а не у окна.

Порядок пользования долями в квартире иногда не может определить даже Суд.

Это случается если содольщики являются членами разных семей и их количество превышает число изолированных комнат в квартире.

Или, когда комнаты в квартире смежные. В этом случае порядок пользования определить попросту невозможно.

Поэтому-то и случаются скандалы между сособственниками такого жилья.

Самостоятельно договориться о том, кто какую комнату займет они не могут, и Суд им тоже не в силах помочь.

В таком случае, самым простым выходом будет продать квартиру, находящуюся в долевой собственности.

И поделить деньги между всеми содольщиками. На части, соответствующие размеру принадлежащим им долям в квартире.

Квартиры в новостройках

Одним из вариантов, как обзавестись несколькими квартирами в собственности, является покупка недвижимости в новостройках. Действительно, покупка жилья на начальных этапах строительства, когда многоэтажка только в проекте или только вырыт котлован, намного выгоднее, чем в уже построенном доме.

По этим причинам многие граждане скупают сразу несколько объектов на этапе котлована, рассчитывая продать их, когда дом будет построен и цены на квадратный метр увеличатся. Так ли это выгодно, как кажется? При совершении подобных сделок необходимо учитывать несколько нюансов.

При продаже недвижимости взимается установленный Налоговым кодексом налог. От него освобождаются собственники, которые владеют объектом на протяжении нескольких лет, причём этот срок зависит от того, когда они приобрели недвижимость:

• до 1 января 2021 — 3 года;
• после 1 января 2021 года — 5 лет.

Таким образом, если несколько квартир были куплены в новостройках в последние пару лет, то придётся подождать как минимум 5 лет, чтобы продать их без уплаты подоходного налога. Срок в три года сохраняется для объектов, которые были получены в результате:

• договора дарения;
• наследования;
• приватизации;
• соглашения пожизненного содержания с иждивением.

Что касается первых двух пунктов — наследования и дарения, — то эта сделка должна быть совершена только между близкими родственниками, к которым относятся родители, дети, бабушки и дедушки, внуки, братья и сестры. Для объектов, полученных от дальних родственников или чужих людей, сохраняется срок в пять лет.

Проверять срок владения объектом можно по двум параметрам:

• по дате регистрации права собственности в случае, если квартиру купили;
• с момента открытия наследства, то есть смерти родственника.

Как зародилось квартирное рейдерство и как оно было побеждено

Начиная с начала 2000-х годов, дорогостоящие квартиры. Находящиеся в долевой собственности враждующих между собой супругов.

Стали легкой добычей предприимчивых граждан, которые начали массово скупать доли в таких квартирах. И решать вопрос их расселения с тем супругом который оставался в квартире.

Во всех крупных городах России, предприимчивые граждане начали объединяться в небольшие группы, состоящие из:

1. Собственных юристов, которые занимались поиском выгодных вариантов для покупки и проверкой правоустанавливающих документов по покупаемой недвижимости;
2. Профессиональных соседей, которых заселяли в квартиру для видимости. Чтобы создать неудобства проживающим там содольщикам.
3. Организаторов этого нехитрого бизнеса, которые выступали в роли инвесторов и давали деньги на выкуп спорных долей в квартирах.
4. Адвокатов по недвижимости, которые отстаивали интересы данной группы в Суде.
5. И лиц, привлекаемых для силовой поддержки, которая могла потребоваться при необходимости.

Люди, страдающие от деятельности квартирных рейдеров начали в панике стучаться во все двери и обращаться в органы правопорядка.

Но там лишь разводили руками и рекомендовали обращаться в Суд. Так как в ситуации просматривалась бытовая ссора между соседями, проживающими на одной территории.

Уголовные дела не возбуждались, а участковые инспектора отписывались о прекращении дела за отсутствием состава преступления.

Но все изменилось, когда эту проблему начали освещать Российские телеканалы. Которые проводили собственные расследования и снимали об этом полноценные передачи.

Затем эту проблему начали активно обсуждать в популярном видеохостинге Ютуб и к ее решению подключились верхние эшелоны власти.

Заставив действовать структуры на местах наделив их всеми нужными для этого полномочиями.

Молчать дальше было нельзя и нужно было действовать.

Ситуация с бизнесом на долях настолько быстро захлестнула все крупные города России.

Что в органах правопорядка было принято решение о создании специальных отделов, занимающихся только квартирными рейдерами.

Тут же во всех Судах закипела работа в области разоблачения нового зла.

И заработал механизм практически забытой до этого времени 179 статьи УК РФ (Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения).

По которой и были привлечены многочисленные мелкие группировки квартирных рейдеров.

Наконец-то бизнес на долях предприимчивых граждан начал рушиться повсеместно, как карточный домик.

И благодаря сплоченным действиям сотрудников полиции, зло в очередной раз было побеждено.

Налоговые особенности

Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ

Покупателей недвижимости в ОАЭ привлекает не только море и вечное лето. Здесь развитая инфраструктура, собственность ликвидна, а ежегодные налоги для владельцев жилья отсутствуют. Кроме того ОАЭ выдаёт покупателям недвижимости «золотые визы» на разный срок, а тем, кто желает остаться – предлагает высокий уровень жизни и хорошие возможности трудоустройства. Процедура покупки состоит из нескольких простых шагов, проходит быстро, с небольшими затратами. В статье мы подробно расскажем, какие права получает иностранный покупатель жилья в ОАЭ и какие этапы должен пройти, чтобы приобрести недвижимость.

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в ОАЭ?

Граждане любых стран имеют право покупать недвижимость в ОАЭ, но с ограничениями по территориальному признаку. В любом месте Дубая могут приобретать объекты лишь граждане ОАЭ и стран Персидского залива, а также зарегистрированные в этих государствах компании.

Какую недвижимость имеет право купить иностранец?

Фрихолд-зоны. Иностранец неарабского происхождения может приобрести жильё и коммерческие объекты в определённых фрихолд-регионах ОАЭ. Объекты, расположенные в «свободных» зонах (Free Zone), оформляются в полную частную собственность, в дальнейшем их разрешено продавать, сдавать, дарить или передавать по наследству.

В 2006–2008 годах вышел ряд постановлений, благодаря которым был утверждён список свободных зон в Дубае, Умм-Аль-Кувейне, Рас-Эль-Хайме и Аджмане, а в 2019-м фрихолд для иностранцев стал доступен и в Абу-Даби.

В Дубае, например, большая часть территории уже признана зонами «свободного владения». Наиболее популярные у инвесторов: Dubai Marina, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Jumeirah Lake Towers, Mohammed Bin Rashid City, Umm Hurair, Al Barsha, Emirates Hills, Jebel Ali, Al Gouz, Ras Al Khor.

В Дубае большая часть территории признана зонами «свободного владения»

Лизхолд-зоны. Кроме этого в ОАЭ встречаются лизхолд-регионы, где сделки с недвижимостью оформляются на правах долгосрочной аренды. Максимальный срок владения – 99 лет. По окончанию договора арендатор теоретически должен вернуть объект владельцу, которым обычно оказывается компания-застройщик. Но можно перезаключить договор на родственников или на себя на аналогичный срок.

Либо продать объект раньше срока, передав покупателю оставшиеся годы аренды. Это тип собственности доступен только гражданам арабских стран, т.е. для большинства русскоязычных покупателей такие сделки неактуальны.

Какие права получает иностранный владелец недвижимости?

С 2006 года иностранные покупатели недвижимости в ОАЭ получили те же права распоряжаться своей собственностью, что и граждане страны. То есть перепродавать, сдавать в аренду, дарить, передавать по наследству. До введения этого закона иностранцам позволялось лишь арендовать недвижимость в стране на 99 лет.

В феврале 2019 года в силу вступило нововведение, которое позволило зарубежным инвесторам в недвижимость получить «золотую визу» в ОАЭ. При инвестировании от 1 млн дирхамов ($273 тысячи) власти эмиратов выдают визу сроком на два года. При этом перепродать имущество в течение этого срока нельзя – в противном случае, визу аннулируют.

Вложения в размере 5 млн дирхамов ($1,36 млн) позволяют получить пятилетнюю визу, свыше 10 млн дирхамов ($2,72) – на 10 лет. Но в данном случае как минимум 60% этих сумм должны находиться в активах, которые с недвижимостью не связаны. К примеру, акции, инвестиции в стартап и т.д.

Какие обязанности ложатся на иностранца?

Жилая вилла, Дубай

Поиск недвижимости в ОАЭ

Недвижимость в Дубае и других эмиратах предлагает множество агентств и застройщиков – найти вариант не составит труда. Главное, что следует проверить перед тем, как выбрать определённую компанию – прошла ли она сертификацию в RERA (Земельный департамент). В противном случае, будет сложно добиться справедливости, если тот или иной агент вас обманет или строительная компания решит исчезнуть, не завершив проект.

На портале Prian.ru представлена обширная база объектов недвижимости в ОАЭ. Вы можете подписаться на обновления и оставить заявку на подбор предложений. По этой ссылке вы найдёте список агентств недвижимости из ОАЭ, которые готовы работать с русскоязычными клиентами.

Источник: prian.ru