Сколько надо зарабатывать чтобы взять ипотеку

– У меня зарплата 45 тысяч рублей, жена, сидящая в декрете, и ребёнок, которому меньше года. Скажите, мне дадут ипотеку, чтобы я мог купить нам квартиру?

– Ответить на ваш вопрос предельно конкретно – сложно, поскольку у каждого банка свои требования. Я расскажу, от чего зависит решение кредитной организации – но точный ответ вам дадут только в банке, куда вы пойдёте за кредитом, а также приведу примеры для ориентирования.

С какой зарплатой можно взять ипотеку

Выдавая любой заём, банк рассчитывает на то, что клиент не просто вернёт деньги, но ещё и выплатит процент. Поэтому при анализе платёжеспособности должника сотрудники кредитной организации учитывают:

• размер официального дохода;
• вероятный размер подработок;
• наличие уже имеющихся долгов;
• кредитную историю по предыдущим обращениям;
• состав расходов.

Выглядит на практике всё это следующим образом.

Какой доход будет учитывать банк

Официально размер зарплаты, которая необходима для получения ипотеки, ни закон, ни внутренние правила банков не устанавливают. Дело в том, что кредитные организации одновременно испытывают две противоречащих друг другу потребности:

С какой зарплатой можно взять ипотеку? Сколько надо зарабатывать для получения ипотеки?

• охватить своими услугами как можно более широкий круг населения (чем больше людей платят – тем выше доход банка, тем выше ставку он может позволить себе установить по вкладам – и опять-таки тем больше людей и организаций понесут ему свои деньги, чтобы положить на счёт);
• не выдавать деньги по заведомо безнадёжным договорам, когда должник точно не расплатится.

Из-за этого служба финансовой безопасности и отдел по работе с клиентами каждого банка и балансирует на этих двух точках. Чем выше искусство баланса и профессионализм сотрудников – тем выше прибыль банка.

Принимая решение о выдаче кредита на покупку квартиры, банк учитывает:

1. Размер официальной зарплаты. Для его подтверждения специалисты могут затребовать от клиента справку о размере среднемесячного заработка, а также справку 2-НДФЛ. Если «договориться» с работодателем, чтобы тот показал сумму побольше… ну, как минимум, к работодателю возникнут вопросы со стороны налоговой инспекции: банки обидчивы и передают информацию в налоговые органы охотно. А уж совсем в клинических случаях возможно и возбуждение дела по статье 159.1 Уголовного кодекса РФ – «Мошенничество в сфере кредитования».
2. Размер дохода по совместительству, предусмотренного статьёй 60.1 Трудового кодекса РФ.
3. Размер пенсий, компенсаций и других выплат от государства. Их тоже необходимо подтверждать с помощью документов, выданных Пенсионным фондом РФ и другими организациями. Точный перечень тут давать бессмысленно, поскольку список причин, по которым человек может получать деньги от государства, крайне обширен.
4. Размер материнского капитала. Для его подтверждения нужно предоставить сертификат.
5. Размер доходов от ведения ИП или владения долей в уставном капитале коммерческой организации (ООО, АО и т. д.). Сумму, которую приносит бизнес, можно подтвердить с помощью налоговой декларации. То, что годится для Федеральной налоговой службы, годится и для банка.

Отношение банка к неофициальной зарплате

Не секрет, что многие граждане у нас получают зарплату «в конверте», занимаются подработкой, не оформляя статус самозанятого. Обращает ли банк внимание на подобные доходы?

Сколько нужно зарабатывать, чтобы потянуть квартиру в ипотеку? Стресс-тест Финансовая грамотность18+

1. Подобного рода доходы почти невозможно подтвердить документально. Это громадный минус для взыскания долга в судебном порядке – и служба по работе с клиентами всегда этот факт фиксирует.
2. В то же время сама покупка квартиры в ипотеку означает, с точки зрения статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке», что купленная квартира находится в залоге у банка. В крайнем случае, если должник откровенно неплатёжеспособен, банк продаст квартиру с торгов и за счёт вырученных средств вернёт свои деньги и неполученную прибыль по договору.

Поэтому политика кредитной организации по отношению к «серым» доходам зависит от того, насколько сам банк готов рискнуть своим капиталом в надежде на возможную прибыль. Не будем цитировать Маркса и Даннинга относительно «300% прибыли» и просто скажем – здесь каждый банк сам решает, учитывать ли эти доходы или нет. Ни ФЗ «Об ипотеке», ни Гражданский кодекс РФ тут ничего не устанавливает – всё на страх и риск самого банка.

Вы обращались в банк за кредитом? Насколько успешным было обращение?

Не обращался(лась) – и стараюсь не обращаться Обращался(лась) – мне отказали в кредите Обращался(лась) – мне одобрили меньшую сумму Обращался(лась) – мне одобрили сумму полностью Я хочу посмотреть на результаты опроса

Размер дохода – это главное при получении ипотеки?

Принимая решение о выдаче ипотеки, банк ориентируется не только на размер дохода. Ключевыми моментами являются:

В результате, даже если ваша зарплата мала, повысить шансы можно, если вы докажете банку, что:

• вы аккуратный плательщик по своим долгам;
• вы не объявляли о банкротстве в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», используя механизмы, действующие с 2015 года;
• у вас минимальные расходы по содержанию нетрудоспособных иждивенцев либо таких нет совсем – в результате ипотеку возьмёт, скорее, холостяк, чем семьянин с зарплатой раза в полтора больше – но имеющий маленького ребёнка и жену в декретном отпуске;
• вы найдёте хорошего поручителя или созаёмщика с высоким доходом или имеющимися в собственности дорогостоящими и высоколиквидными активами. Например, если у клиента маленькая зарплата, но в качестве созаёмщика выступает муж или жена с хорошим доходом или уже имеющейся в собственности квартирой – банк пойдёт навстречу куда охотнее.

Однако всё это неточно: банк одобряет или не одобряет сумму, исходя из внутренних правил, разработанных финансовым подразделением и мнением службы безопасности организации.

Как работает и от чего защищает титульное страхование недвижимости
Ипотека 2021. Прогноз ставок, сроки действия льготной программы кредитования
Как вернуть часть страховки при досрочном погашении кредита. 4 обязательных условия

Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять ипотечный кредит

Точных цифр никто не назовёт. Всё зависит от двух факторов:

1. Ваш уровень дохода.
2. Стоимость квартиры, которую вы хотите взять в ипотеку. Здесь нет прямой зависимости (поскольку банк рискует своими деньгами), но обычно чем она больше – тем ниже требования к заёмщику. Это рассчитано на то, чтобы в случае проблем погасить задолженность за счёт продажи жилья с торгов.

Банк, давая кредит на покупку жилья, обычно руководствуется одной из следующих программ:

1. «Стандарт». В этом случае ваши ежемесячные платежи по ипотеке равны или меньше половине дохода от трудовой деятельности или предпринимательства.
2. «Консервативный». В этом случае платёж в месяц будет не более 40% от суммы дохода. Под такие условия обычно банк даёт ипотеку семейным людям.
3. «Оптимальный». Тут платёж может составлять 60% от дохода в месяц. На таких условиях банки кредитуют молодых высокооплачиваемых специалистов, не обременённых семьёй. Они точно погасят долг быстро, останутся довольны – и снова обратятся в банк за новым займом.

Что же касается конкретных цифр – то их назвать невозможно. Размер зарплаты будет зависеть:

• от цен на недвижимость в регионе и даже конкретном городе (банк заинтересован в том, чтобы находящаяся в залоге квартира при продаже не просто вернула сумму займа, но и принесла прибыль в размере процентов, установленных по договору);
• от средней зарплаты по региону. Человек с одной и той же зарплатой может получить отказ в ипотеке, например, в Москве – но согласие в Белгороде. Всё дело в том, что московские цены на квартиры в разы выше белгородских.

Сумма кредита при маленькой зарплате

Если же брать в расчёт не ипотеку, а просто кредит (наличными либо на карту банка), то тут всё становится сложнее:

1. Есть компании (и это прежде всего МФО – микрофинансовые организации), которые охотно выдадут заём даже бездомному и безработному. Высокие риски невозврата они компенсируют за счёт повышенного процента по займу – и в результате остаются в плюсе.
2. Серьёзные банки не заинтересованы в высокорисковых доходах – и предпочитают начислять процент поменьше, но с большими шансами на возврат. Для них действуют правила, описанные выше.

Что учитывает банк

Банк при расчёте суммы кредита исходит из следующего:

1. Общая закредитованность. Чем больше на клиенте долгов – тем меньше шанс, что новый кредит будет одобрен. А при одобрении – меньше сумма.
2. Кредитная история. Даже при высокой закредитованности факт того, что клиент успешно гасит все долги – сыграет в его пользу.
3. Уровень официального дохода. Чем большую сумму клиент может подтвердить с помощью справок 2-НДФЛ или декларации – тем лучше.
4. Текущий уровень расходов. Чем он выше, тем меньшую сумму вам одобрят.
5. Срок работы на одном месте. Этот фактор показывает, насколько велик риск того, что клиент вдруг уволится, потеряет зарплату и не сможет вернуть кредит. Чем дольше стаж, тем большую сумму банк одобрит при прочих равных условиях.

Однако всё это – лишь теоретические выкладки. Точный размер одобренного кредита зависит от политики каждого конкретного банка.

Источник: zakonguru.com

Юридическая социальная сеть

1.5М

Подписаться
Публикации
Юридическая публикация
Вопрос дня
Астрология
Государство
Жалоба на действия или бездействие

Мнение о специалистах и организациях
Образ жизни
Образование
Отзывы о товарах и услугах
Светская жизнь
Технологии
Курьёзные вопросы
Социальные сети
14 072 543

Актуальные темы
Законы и кодексы
Сообщества
Автор публикации
Адвокат Елисеенко М. А. Подписчиков: 6302

1.5М

Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять ипотеку?

4 250 просмотров
28 дочитываний
16 комментариев
На сегодня эта публикация уже заработала 2,25 рублей за дочитывания Зарабатывать

1. Нормативы: общие и по регионам
2. Индивидуальный расчет
3. Влияние иждивенцев и кредитов на рассмотрение заявки
4. Обсуждение

Ипотека для многих россиян является единственным способом получить собственную жилую площадь. Прежде чем подавать заявку в банк, нужно ознакомиться с основными требованиями к заемщику.

Ключевым из них является уровень дохода. Будущий заемщик должен получать достаточно средств, чтобы своевременно погашать задолженность. Но сколько конкретно требуется средств?

Нормативы: общие и по регионам

Разные банки по-своему рассчитывают минимальный доход клиентов, достаточный для взятия ипотеки. Примечательно, что компании почти никогда не разглашают «ценовую политику», чтобы клиенты не могли использовать уловки. Однако сотрудники банков все же делятся некоторыми сведениями, пусть и анонимно.

Известно, что в среднем по стране для взятия ипотеки нужна заработная плата от 30-40 тыс. рублей. Это сумма на одного человека, которой будет достаточно для покупки квартиры или дома в регионах при наличии первоначального взноса.

В столице и других крупных городах действуют свои системы расчетов. В городах-миллионерах банки рассчитывают доходность клиента на основании прожиточного минимума по региону. Так, в Москве он составляет около 15 тысяч рублей. Значит, платежеспособной считается та семья, в которой на каждого члена приходится хотя бы эта сумма, а лучше – объем средств, превышающий ее в 1,5-2 раза. Считается, что хороший доход в столице – это 80 тыс. рублей на семью из двух человек, возможно, на семью с одним ребенком.

Индивидуальный расчет

Лучше полагаться не на общие цифры, а на индивидуальный расчет. Для начала нужно рассчитать общую сумму кредита, затем использовать ставку и, учитывая данные о длительности ипотеки, узнать ежемесячный платеж. Многие банки предлагают встроенные калькуляторы для быстрого расчета.

Когда ежемесячный платеж становится известен, нужно сравнить его с доходом заемщика.

Большинство банков придерживаются мнения, что на ипотеку может уходить не более 50-60% от заработка. Это значит, что при ежемесячном платеже в 30 тыс. рублей клиент должен зарабатывать хотя бы 60 тыс. В таком случае его заявка, при условии выполнения всех других требований, будет одобрена.

Влияние иждивенцев и кредитов на рассмотрение заявки

Чем больше кредитов, даже кредитных карточек, тем больше средств вычитается из общего дохода. При долгосрочных займах от ежемесячной прибыли отнимают обычно 10% от общей суммы кредита. Так, если имеется заем на сумму 50 тыс., вычтут 5 тыс. из них.

В статью расходов записываются и иждивенцы. К иждивенцам относятся:

• дети до 18 лет;
• нетрудоспособные инвалиды;
• супруги, если они не получают доход.

На каждого иждивенца вычитается определенная сумма, которая зависит от стоимости продуктовой корзины в регионе. Так, на взрослого иждивенца в Москве вычтут как минимум 6425 рублей.

Нужно грамотно рассчитывать свой бюджет перед подачей заявки на ипотеку. Отказ из-за недостатка дохода приведет к ухудшению кредитной истории.

Источник: www.9111.ru

Какая нужна зарплата чтобы одобрили ипотеку?

Ипотечный кредит предполагает выдачу крупных заемных средств на длительный срок. Поэтому банк должен быть уверен, что заемщик будет в состоянии выполнять взятые на себя обязательства в течение 10 лет и больше. Стандартных требований нет, но клиент должен иметь средства не только на ежемесячные выплаты по ипотеке, но и нормально жить.

Поэтому банки предъявляют к потенциальным заемщикам серьезные требования, чтобы минимизировать риски. Основное условие – стабильный официальный доход. Кредитор также оценивает:

• Благонадежность клиента;
• Место его работы;
• Кредитную историю заемщика;
• Его долговую нагрузку;
• Наличие недвижимости в собственности клиента и пр.

Возникает вопрос: а какую зарплату нужно получать потенциальному заемщику, чтобы дали ипотеку? Ниже мы удовлетворим ваше любопытство и посоветуем, что делать, если ежемесячный доход хороший, но официально вы можете его подтвердить частично либо он полностью неофициальный. Объясним на примерах.

С какой зарплатой можно взять ипотеку?

Официальной цифры по закону не существует. Решение о выдаче ипотеки, либо об отказе принимает банк, в который потенциальный заемщик отправил заявку. Расчет ведется в индивидуальном порядке. Минимального показателя зарплаты для выдачи ипотеки нет. Поэтому чем больше ежемесячный доход клиента, тем выше его шансы получить заемные средства.

Однако банк в расчет берет также еще 2 фактора: регион проживания заемщика и соотношение доходов к расходам.

Если человек живет в Москве либо Санкт-Петербурге, у него на покупку жилой недвижимости уйдет больше денег, чем в других городах. Поэтому и доход его должен быть выше. Квартира на окраине города всегда оценивается ниже, чем в центре.

Банки приняли негласную норму: кредит утверждается, если у потенциального заемщика на его погашение уходит до 40% от ежемесячного дохода. Для постоянных клиентов может быть небольшое смягчение условия, до 50%. Суммируются все кредитные обязательства.

Примеры

Предположим, ваш ежемесячный доход составляет 40 тыс. Однако у вас уже оформлен автокредит и 15 тыс. уходит на его погашение. Это уже почти 40% от дохода. Поэтому банк откажет в выдаче ипотечного кредита.

Теперь допустим, что ваш доход ниже, 30 тыс. Однако у вас нет открытого кредита. Вы, скорее всего, получите добро от банка, если сумма на погашение ипотеки не превысит 12-15 тыс. в месяц.

Однако при аналогичной зарплате, но при наличии двух маленьких детей, вам, скорее всего, откажут в выдаче ипотечного кредита. Потому что на них вычитаются расходы.

Теперь вы знаете, что банки индивидуально оценивают платежеспособность клиентов и с какой зарплатой можно взять ипотеку.

Ипотека на вторичное жилье

Критерии оценки банков при принятии решений

На первом этапе платежеспособность клиента проверяет специальная программа. Скоринговая система, обработав заявку потенциального заемщика, выставляет оценку. Высокие баллы получают заявители с хорошим финансовым положением, имеющие в своем распоряжении:

• Дачу, загородный дом или прочую недвижимость;
• Земельный участок;
• Гараж;
• Автомашину;
• Бизнес;
• Доходы от самозанятости;
• Прибыль от инвестирования средств.

На повышенную оценку скоринговой системы также влияют:

• Большой стаж работы на текущем месте;
• Высшее образование;
• Востребованность профессии на современном рынке труда.

Программа отсеет граждан, которые имеют:

• Серьезный возраст: от 75 лет;
• Малый рабочий стаж;
• Небольшой ежемесячный доход;
• Много иждивенцев;
• Плохую медицинскую карту.

Вполне возможно, что скоринговая система даст «добро» на заявку клиента, но банковский менеджер посчитает такого заемщика «малонадежным». Тогда возможны два варианта: отказ или минимальная сумма под высокие проценты.

Какую зарплату нужно получать потенциальному заемщику, чтобы дали ипотеку в Сбербанке

Главное условие ведущего российского банка — это соотношение 60/40%. Т.е., на выплату кредитов у заемщика должно уходить не более 2/5 от ежемесячного чистого дохода, который остается после вычета обязательных расходов (алименты, аренда квартиры и пр.).

Условная сумма на данный момент, с учетом стоимости жилой недвижимости и прожиточного минимума, фигурирует в пределах 40 тыс. Однако доход должен быть достаточным для выполнения кредитополучателем договорных обязательств в течение действия срока соглашения, независимо от жизненных сложностей (болезнь, потеря рабочего места и т.д.).

Жилищных программ у Сбербанка много. Условия, следующие:

• Лимит: 300 тыс. — 90% от стоимости жилой недвижимости;
• Первый взнос: 10-15%;
• Годовая ставка: 10,8%;
• Срок: до 30 лет.

Для зарплатных клиентов ставка снижается до 10,3%. При отказе от страхования она увеличивается на 1 пункт (11,8%), а от «Сервиса электронной регистрации» — до 12,6% плюс первый взнос увеличивается до 20%.

Эта информация поможет нам рассчитать ипотеку по зарплате или доходу.

Разберем несколько примеров.

Пример 1

Молодой специалист получает официальную зарплату в 20 тыс. на карту Сбербанка и хочет приобрести в МО квартиру, которая стоит 2 млн. Может ли он рассчитывать на ипотечный кредит сроком на 30 лет от финансового учреждения? Предположим, что он отказывается от страховки и первый взнос – 15%.

Первоначальный взнос составит 300 тыс., ставка 11,3% годовых (зарплатный клиент – 10,3 +1 процент отказ от страховки). Итоговый минимальный платеж получится чуть больше 16,5 тыс. Это 82,5% от ежемесячного дохода молодого специалиста. Банк, скорее всего откажет, но могут быть и исключения, особенно, при хорошей кредитной истории клиента. Ведь все решается индивидуально.

Стандартных показателей нет.

Пример 2

Заявитель в месяц получает 50 тыс., хочет купить в СПб квартиру в новостройке стоимостью в 4 млн. и является участником госпрограммы. Он собирается внести первый взнос в размере 30%, оформить ипотеку на 120 месяцев и отказаться от страховки. Для участников госпрограмм ставка 10,1% плюс 1% за отказ от страхования.

Получается ставка 11,1%. Размер платежа почти 39 тыс./мес. Это 77,4% от ежемесячного дохода заявителя. Вероятность отказа высокая, но могут быть исключения. Все решается индивидуально.

Подтверждение дохода

При оформлении ипотеки нужно подтверждать свой доход за последние 6 месяцев и постоянное трудоустройство справкой 2-НДФЛ. Если это невозможно, банк может принять справку со следующей информацией:

• Ежемесячный доход заемщика;
• Подтверждение, что он работает в компании от полугода;
• Реквизиты предприятия и его контактные данные. Данные будут проверяться службой безопасности фининститута.

Если кроме зарплаты у клиента есть прочие источники дохода, он может предъявить кредитору выписки по:

• Вкладам;
• Прибыли от ценных бумаг;
• Начислениям с банковских счетов.

А также подтверждения:

• Страховых денежных выплат;
• Средств, полученные от арендной сдачи недвижимости;
• Дивидендов от участия в бизнесе;
• Дохода с неофициальной работы. Используется банковская форма;
• Вознаграждений, пожизненных выплат и пр.

Все это позволит рассчитывать на получение большей суммы.

Ипотека на новостройку

Ипотека с «серой» и маленькой официальной зарплатой

Подавляющее большинство банков не выдаст ипотечный кредит, если потенциальный заемщик официально не подтвердит свой доход. «Серую» зарплату они не воспринимают. Поэтому многие россияне спрашивают: а как получить ипотеку на длительный срок с маленькой официальной зарплатой?

Однако немало банков, которые реально оценивают ситуацию на рынке труда, и идут навстречу клиентам. Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк и др. учреждения предлагают ипотечные программы по паспорту и второму документу (загранпаспорт, СНИЛС. ИНН, права), подтверждающему личность клиента.

Но у заемщика должна быть идеальная кредитная история, увеличится процентная ставка и первый взнос. Если это вас не устраивает, а «белая» зарплата у вас небольшая, можно предпринять следующие шаги:

• Выбрать дешевую жилую недвижимость;
• Остановить выбор на программе, не требующей подтверждения официального дохода;
• Стать зарплатным клиентом в банке, где хотите взять ипотеку. Условия будут более лояльными;
• Предоставить кредитору ценный залог;
• Выбрать срок кредитования по максимуму. К примеру, 30 лет. Да, в итоге сумма увеличится, но размер платежей в месяц снизится;
• Сделать крупный первый взнос. Это также снизит размер ежемесячных взносов;
• Использовать льготы. К примеру, маткапитал;
• Привлечь со-заемщиков. Их доходы будут суммировать с доходом заемщика.

Заключение

Если решили брать ипотеку, рекомендуем реально оценивать свои финансовые возможности. Учитывайте накопления и текущие расходы. Это позволит вам подобрать оптимальную программу и ежемесячно вносить взносы, которые не доставят вам дискомфорта.

Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Источник: 1000bankov.ru

Сколько надо зарабатывать чтобы взять ипотеку

Активность предпринимателей, употребление алкоголя и русские в Европе

Бизнес в России: Как прошел 2022 и какие планы на 2023?

Как работают в Новый год Дед Мороз и Снегурочка?
Новости дня
В Германии предотвратили теракт с использованием цианида и рицина

2 февраля 2021, 21:01

2 февраля 2021, 21:01 — Общественная служба новостей — ОСН

Чтобы комфортно выплачивать ипотеку в Москве, нужно зарабатывать 150 тыс. рублей в месяц. В каких регионах ипотека потребует меньших заработков и на что еще необходимо обратить внимание при расчете ипотечного платежа, рассказывает Общественная служба новостей.

Сколько зарабатывать

Экономисты рассчитали доход, который должна получать семья, чтобы комфортно выплачивать ипотеку. При подсчетах специалисты Национального бюро кредитных историй учитывали, что трудятся двое взрослых и отдают на погашение жилищного кредита треть всего заработка.

В среднем по России «рекомендованный доход» для ипотечных заемщиков составил 70,3 тысячи рублей. При этом, больше всего денег для комфортной выплаты кредита на жилье должны зарабатывать жители Москвы — им потребуется доход в 149,8 тыс. рублей. Недалеко ушла и Московская область — здесь жителям придется зарабатывать 113,1 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге доход для комфортной выплаты ипотечного кредита должен быть не менее 92,1 тыс. рублей.

Среди других регионов лидируют Приморский край (82,9 тыс. рублей) и Хабаровский край (80,1 тыс. рублей). Меньше всего необходимо зарабатывать жителям Алтайского края, Челябинской области, Кемеровской области и Пермского края — от 47,7 до 51,7 тыс. рублей.

Долги копятся

Между тем, на минувшей неделе стало известно, что совокупный долг россиян по ипотеке в период пандемии впервые в истории превысил 8 трлн руб. По данным Центробанка России, в декабре совокупный долг россиян по ипотеке вырос на 2,1% — до 8,13 трлн руб. Из них 8,11 трлн руб. приходятся на рублевые кредиты, а 20,7 млрд руб. — на валютные.

Еще в августе 2020 года объем предоставленных ипотечных кредитов достиг 361,9 млрд рублей, хотя годом ранее этот показатель составлял 221,9 млрд рублей. Помимо этого средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам тогда же опустилась до 7,28%, что также стало новым историческим рекордом.

Жить по средствам

Людям со средней зарплатой перед покупкой жилья лучше предварительно накопить 30–35 % от стоимости квартиры, советуют эксперты. Прежде всего такой подход позволит оформить ипотеку по наиболее выгодным предложениям, но и сэкономит немало нерWow на этапе выплаты кредита. Если первоначальный взнос составляет 10 %, а 90 % — кредит, то при среднем доходе придётся отдавать до 70 % зарплаты.

При наличии ипотеке не стоит забывать о налоговом вычете. Его может получить любой гражданин, доходы которого облагаются 13%-й ставкой. Максимальная сумма, с которой налоговый вычет будет доступен – 2 млн. рублей, а значит, налоговый вычет не будет превышать 260 тыс.рублей.

Главный совет от экспертов для тех, кто хочет купить квартиру в ипотеку при зарплате в 50–60 тыс. рублей, — жить по средствам. Также стоит помнить, что в первые пять лет мы в основном платим проценты. Поэтому, для того, чтобы сократить срок выплаты ипотеки, имеет смысл постараться увеличить ежемесячный платеж на треть.

Источник: www.osnmedia.ru