Хотя количество гостиниц и хостелов растет с каждым днем, они до сих пор не могут удовлетворить потребности всех желающих. И дело даже не в том, что гражданам предоставляют номеров на выбор, или предлагаемый сервис находится на невысоком уровне. Дело в том, что человеку даже в командировке или на отдыхе хочется покоя и домашнего уюта. Поэтому субаренда квартир как бизнес процветала всегда, и она будет процветать еще долгое время.
Юридические тонкости
Сдавая квартиру, собственник старается сделать так, чтобы налоговые органы не получили информации о сделке. Происходит это из-за нежелания платить подоходный налог. Если все делать по закону, то нужно будет:
- заключать договор найма жилого помещения;
- подать декларацию в налоговую инспекцию;
- заплатить 13% налогов.
Если помещение сдает субарендатор, то ему будет необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Упрощенная система налогообложения разрешает платить 6% с оборота или 15% от прибыли. К этому нужно будет прибавить платежи в пенсионный фонд и фонд социального страхования.
Сняли 5 квартир в СубАренду за 1 месяц | 900.000 тг+ прибыли в месяц | Каникулы 14 дней
Собственники квартир неохотно идут на сотрудничество с субарендаторами, ведь в этом случае им тоже приходится платить подоходный налог. И они повышают ставку аренды на 15-20%.
Полноценный бизнес на субаренде торговых площадей квартир помещений связан с большим количеством юридических тонкостей и волокиты. Обойти это практически невозможно, если предприниматель ведет полностью легальную деятельность, и без помощи юриста в таких делах обойтись невозможно.
На первоначальном этапе регистрации бизнеса потребуются услуги профессионала, которые будут стоить до 10 000 рублей ежемесячно.
Индивидуальное предприятие
Работа субарендатора строится по следующей схеме:
- Поиск помещения.
- Заключение договора аренды с правом пересдачи третьим лицам.
- Поиск клиентов.
- Передача помещения в аренду.
На первый взгляд все просто, но на каждом из этапов есть свои трудности, расходы и подводные камни.
Поиск помещения
Квартира, которая будет сдаваться в субаренду, должна быть ликвидной и соответстWowать некоторым требованиям. Например, собственник должен быть готов заключить договор на длительный срок. К тому же, квартира должна находиться в удачном месте.
Большинство субарендаторов – это гости города и туристы, которые хотят пожить в центре города, им неинтересны городские окраины и промышленные зоны.
В помещении должен присутстWowать нормальный ремонт и мебель. Конечно, субарендатор может заключить договор на долгий срок и самостоятельно привести квартиру в божеский вид, однако в любой момент владелец имеет право разорвать договор и вселиться туда сам. Конечно, суд обяжет его вернуть потраченные средства, но волокита и простой принесут бизнесмены существенные убытки.
Субаренда недвижимости. Плюсы и минусы. Квартиры посуточно/Бизнес и заработок
Месячная аренда однокомнатной квартиры эконом или бизнес – класса в хорошем месте стоит 15 000. Расчет производится для небольшого областного города, в столицах эта цифра выше, в маленьких городках – ниже, но и стоимость субаренды там изменяется в соответствующих пропорциях.
Заключение договора с собственником
Согласно Гражданскому Кодексу РФ, в договоре о найме жилого помещения указываются:
- Паспортные данные и реквизиты договаривающихся сторон.
- Адрес жилого помещения.
- Срок аренды.
- Сумма, способ и сроки платежей.
- Кто и как оплачивает коммунальные услуги.
- Права и обязательства каждой из сторон.
По соглашению сторон в него вносятся дополнительные пункты, при этом субаренда как бизнес требует обязательного внести в договор пункт о праве на этот шаг.
Дополнительно подписывается акт приема – передачи. В него подробно вписывается все имущество, находящееся в квартире. Очень хорошо, если кроме стандартного набора мебели присутствует холодильник, микроволновая печь, стиральная машина и кондиционер.
Поиск клиентов
Ответственный шаг, который определяет успешность всего предприятия. Реклама посуточной сдачи жилой недвижимости проводится как через сеть интернет, так и через печатные СМИ.
В сети есть сайты, но которых путешественники и туристы оставляют отзывы о гостеприимстве различных городов. Предприниматель, ищущий как заработать на субаренде квартир, может получить большой поток постоянных клиентов с таких сайтов. Это не требует дополнительным материальных вложений, нужно будет только попросить довольного клиента оставить отзыв об услуге.
Много клиентов приходит с сайтов, посвященных продаже недвижимости. На них есть специальные разделы аренды, с разбивкой по городам, районам, ценам и видам услуг. Чтобы арендодателю получать оттуда постоянный поток клиентов, нужно купить платный аккаунт. Его стоимость варьируется от 500 до 2000 рублей.
Однако на первом этапе значительная часть клиентуры приходит из местных бесплатных газет. Часто людям требуется ночлег на пару суток в родном городе, или парочки ищут пристанища для совместного отдыха.
Клиенты, ищущие квартиру в собственном городе для проведения досуга, это отдельная клиентура, которым требуются не просто ночлег, а апартаменты. Для развития такого направления необходимо иметь в распоряжении номера повышенной комфортности.
Что прописано в краткосрочном договоре аренды
Соглашение с клиентом не сильно отличается от соглашения с собственником квартиры. В нем имеются все те же пункты. Кроме того, часто берется залог, который служит гарантией сохранности имущества, поскольку с приезжающих из дальних городов трудно будет получить компенсацию даже в судебном порядке. Суточная арендная плата составляет около 1000 рублей, залог – до 5 000.
Бизнес-план и расчеты
Хорошего дохода с одной квартиры получить невозможно. Рекламируя свои услуги, затраты надо разделить на несколько помещений, минимум 10 штук. Исходя из этой цифры разрабатывается бизнес план субаренды квартир.
Начальные расходы составят 30 000 рублей. Этот траты на консультацию, регистрацию ИП, адвоката, рекламу. Нужно предусмотреть появление дополнительных незапланированных трат. За месяц аренда одного стандартного объекта недвижимости принесет не более 5 000.
Предприниматель может получить большой поток постоянных клиентов с сайтов о поиске недвижимости.
Хотя суточный платеж и составляет 1000, но надо предусмотреть ситуацию отсутствия клиентов, время на въезд-выезд. Вряд ли имеет смысл закладывать в проект более 20 «рабочих» дней. Их этого вычитаем плату собственнику, и получаем 5000.
Работая одновременно с 10 объектами, можно получить до 50 000. Из этого нужно отнять рекламный бюджет – 5000, транспортные расходы – 5000. Остается 40 000, из которых нужно уплатить налоги. В итоге, чистый ежемесячный доход составит 30 000 рублей, то чуть выше средней заработной платы по стране.
Но у этого направления деятельности есть два способа увеличить доход:
- Снизить время «холостого простоя». Это делается за счет увеличения рекламного бюджета, налаженных связей с клиентами и собственниками. Таким образом, вдвое сократив время простоя, можно поднять доход до 70 000.
- Взять в работу больше объектов. Но этот путь кажется менее перспективным, так как постоянные встречи и переговоры даже с 10 квартирами будут занимать много рабочего времени.
ИП или риэлтерское агентство
На рынке присутствует много риэлтерских агентств, которые рыщут в поисках, как снять квартиру для субаренды. Это тяжелый бизнес, пробиться в нем новичку очень непросто. Хотя для них это направление является побочным, но каждый рад получить дополнительный заработок.
Создавать собственное агентство недвижимости только для того, чтобы заниматься субарендой жилых помещений, нет никакого смысла. Но есть смысл развить работу с предприятиями по нежилой и коммерческой недвижимости.
Юристы расскажут, как зарегистрировать договор субаренды нежилого помещения. Сложность в том, что каждое предприятие имеет свои корпоративные нормы и правила по этому вопросу.
Чтобы успешно работать на рынке коммерческой недвижимости, обязательно требуется юридическое образование или наем в штат собственного юриста высокой квалификации.
Этот бизнес имеет свою специфику, каждый из партнеров пытается переложить скрытые расходы на другого. Перед тем, как открывать свое агентство, необходимо набраться опыта в качестве простого риэлтора, наработать связи.
Резюме
Чтобы открыть собственный бизнес по субаренде, не требуется больших знаний, начать это дело сможет каждый. При этом надо быть готовым к большим физическим и моральным нагрузками. Требования к первоначальному капиталу невысокие, для старта будет достаточно 100 000, которые вернутся в течение нескольких месяцев.
Источник: vashbiznesplan.ru
Идея №386: Бизнес на субаренде квартир
Субаренда квартир – это метод заработать на недвижимости, не вкладывая крупных средств. Посуточная аренда пользуется популярностью у туристов и командировочных, ведь проживание в съемной квартире обходится гораздо дешевле, чем в гостинице. А предприниматель на посуточной аренде может заработать в несколько раз больше, чем на долгосрочной.
Что такое субаренда?
Субаренда квартир – это сделка, где арендатор передает в пользование третьим лицам жилую площадь на небольшой период времени. Пересдача может происходить на долгосрочной основе или посуточно. Гораздо реже сдают квартиру на несколько часов, но и такая практика есть, особенно в курортных городах.
Суть бизнеса на субаренде квартир
Суть бизнеса заключается в том, что при полной заполненности на посуточной аренде можно заработать в среднем в три раза больше по сравнению с долгосрочной, в некоторых городах – в 5 раз больше. Чтобы бизнес на посуточной субаренде приносил доход, важно все тщательно просчитать, правильно выбрать квартиру и постоянно искать клиентов. Альтернатива – нанять управляющего.
Многие хозяева собственности предпочитают сдавать квартиру на длительный срок и приходить лишь раз в месяц за оплатой.. Если у собственника есть постоянная работа или свой бизнес, то нет времени на сдачу квартиры посуточно. Арендодателя даже не привлекает больший размер прибыли от краткосрочной аренды.
Преимущества субаренды:
- минимальные финансовые вложения;
- высокий спрос на посуточную аренду, особенно в мегаполисах;
- быстрый возврат вложенных средств, порой после месяца работы;
- от предпринимателя не требуется особых знаний и навыков в этой сфере.
Где найти деньги на старте
Бизнес на субаренде можно начать без крупных вложений: не нужно покупать квартиру за свои деньги или брать в ипотеку. Вам потребуется небольшая сумма, чтобы взять квартиру в долгосрочную аренду. Этот стартовый капитал можно найти из разных источников:
- Накопление. Чтобы собрать требуемую сумму, достаточно несколько месяцев откладывать от заработной платы.
- Долг. Сумму в размере 70 – 160 тыс. руб. можно взять взаймы у знакомых или родственников. Близкие люди зачастую готовы помочь, не ставя четких сроков и не требуя процентов.
- Кредит. На оформление потребительского кредита уйдет 1– 3 дня, и при этом банк не предъявляет к заемщику особых требований. Однако процент по кредиту высокий, и платить по кредиту нужно ежемесячно.
- Кредитная карта.Это удобный инструмент для получения денег. Льготный период по карте составляет от 50 до 120 дней. Но если не погасить кредит по истечении этого срока, то придется платить по процентам, которые выше на 5 – 15%, чем у потребительского кредита. Поэтому оформлять кредитную карту следует только в том случае, если есть уверенность в погашении кредита в срок.
- Инвестор. Привлечь инвестора непросто. Недостаточно рассказать об идее, потребуется составить бизнес-план, который должен быть привлекательным и легко читаемым. Его цель – убедить инвестора в успехе предприятия.
Как не ошибиться при выборе квартир
Одним из факторов при поиске квартир для субаренды является местоположение. Наиболее популярные места – это центр города и район рядом с железнодорожным или автовокзалом. Если квартира расположена в спальном районе, то рядом должно быть метро или остановка общественного транспорта, а также магазины и вся необходимая инфраструктура.
Не менее важный фактор – это состояние квартиры. Если квартира в ужасном состоянии, даже удобное размещение не компенсирует этот недостаток. Для субаренды лучше подойдут однокомнатные квартиры. Дорогой ремонт не обязателен, но важно, чтобы он был сделан не в советские времена, а хотя бы 2 – 3 года назад. В многоэтажном доме обязательно наличие работающего лифта.
Следует собрать информацию о соседях. Избегайте квартир с соседями, которые будут конфликтовать или постоянно приставать к квартирантам с расспросами.
Обратите внимание на наличие мебели и техники в квартире:
- шкаф;
- диван-кровать;
- стол и стулья;
- плита;
- холодильник;
- микроволновая печь;
- электрический чайник;
- телевизор;
- интернет с Wi-Fi;
- стиральная машина;
- утюг и гладильная доска.
Понадобятся также бытовые принадлежности: постельное белье, посуда, чистящие и моющие средства.
В договорах по сдаче собственности в аренду зачастую есть пункт о запрете субаренды. Каждый съемщик самостоятельно решает, говорить или умолчать о своей цели сдавать квартиру посуточно. Однако хозяева со временем узнают об истинных намерениях, и тогда скандала не избежать.
Собственник рассчитывает увидеть в квартире конкретных жильцов, о которых он составил собственное мнение, а в итоге чувствует себя обманутым. Кроме того, в случае возникновения проблем с жильцами вы не сможете обратиться в полицию, если у вас на руках не будет договора субаренды и договора аренды с прописанным там правом сдать недвижимость третьм лицам. Поэтому лучше сразу поставить хозяев в известность о своих планах.
Важно убедить арендодателя в серьезности ваших намерений, гарантировать сохранность мебели и техники, а также соблюдение чистоты.
Если квартира в плохом состоянии, и требуется косметический ремонт, то можно предложить собственнику сделать его самостоятельно, в счет арендной платы. В результате выигрывают обе стороны. Собственник получает ремонт в квартире за низкую стоимость, а арендатор квартиру со свежим ремонтом.
Где искать клиентов для сдачи квартир
Основные способы поиска клиентов для сдачи квартир:
- объявления в газетах;
- реклама на вокзалах и аэропортах;
- объявления на остановках, подъездах;
- таргетированная и контекстная реклама;
- реклама в социальных сетях;
- объявления на сайтах: «Суточно-ру», «Букинг», «Эйр-би-эн-би», «Циан» и другие.
Объявления публикуются как бесплатно, так и платно. Одни ресурсы берут деньги за размещение объявлений. Другие берут комиссионные только в том случае, если через этот сайт жилец снял вашу квартиру.
Организация рабочего процесса бизнеса на субаренде
После того, как вы нашли квартиру, заключили договор с собственником и разместили объявления, остается ждать звонков от клиентов.
В процессе общения с потенциальными квартиросъемщиками важно определить уровень ответственности и материального обеспечения. Не следует работать с нетрезвыми людьми или лицами, без российского гражданства. Внимательно оценивайте молодежь. Они часто снимают квартиру посуточно для проведения вечеринок. Легко представить, в каком состоянии будет квартира после мероприятия.
При заключении договора лучше взять залог. Это отсечет часть добросовестных клиентов, которые рассчитывают на абсолютное доверие, и стимулирует жильцов бережно обращаться с недвижимостью и всем имуществом.
Также целесообразно сделать снимок паспорта, чтобы при необходимости найти жильца.
После истечения срока аренды забирать ключи от квартиры нужно лично, при этом обязательно проверить исправность техники и состояние мебели.
Сколько нужно денег для старта бизнеса
При выборе квартиры для субаренды обращайте внимание на наличие мебели и техники для проживания, чтобы не пришлось покупать все самостоятельно. К обязательным относятся все расходы, которые пойдут на обустройство квартиры.
В таблицах указаны приблизительные расходы. Сумма арендной платы зависит от нескольких факторов, в первую очередь – от города.
| Обязательные расходы | Сумма (руб.) |
| Подушки, одеяло | 1.500 |
| Постельное белье, полотенца | 2.500 |
| Посуда | 1.500 |
| Моющие и чистящие средства | 800 |
| Чай, кофе и сахар | 700 |
| Итого | 7.000 |
Помимо основных расходов, ежемесячно потребуется докупать средства гигиены, чай и кофе.
| Ежемесячные расходы | Сумма (руб.) |
| Аренда | 10.000 |
| Коммунальные услуги | 3.000 |
| Реклама | 3.000 |
| Прочие расходы | 1.000 |
| Итого | 17.000 |
Принимая квартиру после субарендаторов, важно проверить не только состояние мебели и техники, но и наличие постельного белья, полотенец и моющих средств. Некоторые квартиросъемщики считают, что если они заплатили за жилье, то могут забрать эти вещи с собой.
Сколько можно заработать на субаренде квартир
Субаренда квартир дает возможность заработать неплохие деньги. Но следует учитывать, что снимать квартиру будут не каждый день. В большинстве городов высокая зависимость от сезонности, особенно это отражается на курортных городах. С мая по сентябрь желающих снять квартиру в избытке, а в другое время года наступает затишье. Спрос на квартиры повышается в праздники и выходные дни.
Чтобы квартира простаивала как можно меньше, важно продумать каналы рекламы.
Количество дней сдачи квартиры в месяц = 23
Стоимость однокомнатной квартиры в день = 2.000 руб.
Доход от субаренды в месяц = 23 х 2.000 = 46.000 руб.
Прибыль от субаренды в месяц = 46.000 – 17.000 = 29.000 руб.
Со временем, набравшись опыта, можно арендовать сразу несколько квартир. Работать с несколькими квартирами, которые находятся в разных районах города достаточно проблематично. Однако такой труд оправдывает себя, и значительно увеличивает доход.
Какие документы нужны для субаренды квартир
Разберем, какие документы вам понадобятся, чтобы легально вести бизнес.
Нужно ли оформлять ИП?
Для занятия субарендой квартир можно оформиться в качестве ИП. Тогда предприниматель проходит обычную процедуру регистрации. Встает на учет в налоговом и пенсионном фондах, а также собирает пакет документов. При регистрации указывает код ОКВЭД 68.20.1. Для ИП вам потребуется бухгалтер.
Но вы можете пойти другим путем. По закону, если в среднем в месяц вы зарабатываете не больше 200 тыс. руб., можно работать как самозанятое лицо. Зарегистрироваться как самозанятый можно онлайн на сайте ФНС или через онлайн-приложения крупных банков. Обратите внимание, что этот налоговый режим пока действует не во всех регионах.
При регистрации как ИП применяется УСН со ставкой 6%, самозанятые при работе с физлицами платят налог 4 %.
Арендатор работает согласно статье 615 ГК РФ. Все договора субаренды основаны на договорах аренды с указанным там правом пересдачи квартиры третьим лицам в субаренду.
Возможные риски
У бизнеса на субаренде, как и любого проекта с недвижимостью, есть свои риски:
- бывает сложно получить согласие на субаренду от собственника;
- возможность внезапного расторжения договора аренды хозяином жилплощади;
- выезд субарендатора из квартиры без согласования;
- периоды простоя, к которым нужно быть готовым, и иметь в запасе средства для оплаты аренды;
- конфликты из-за шума с соседями, вплоть до вызова полиции;
- порча или кража жильцами имущества.
Советы начинающему бизнесмену
Рекомендации по бизнесу субаренды:
- Тщательно подбирайте объект для субаренды квартиры. Не каждое жилье подойдет для сдачи.
- Востребованность квартиры во многом зависит от местоположения. Не стоит снимать жилье на окраине, на него не будет спроса.
- Начинать бизнес по субаренде лучше со съема однокомнатных квартир. Они пользуются повышенным спросом на рынке субаренды.
- Важно поддерживать чистоту в квартире. Для уборки помещения лучше нанять уборщицу.
- Обязательно берите залог с жильцов.
- Работайте только по предоплате.
- Делайте скидки постоянным клиентам.
Несмотря на возможные подводные камни, такой бизнес очень востребован в некоторых городах и способен приносить стабильный высокий доход, а начать его можно без серьезных вложений. При желании бизне легко масштабировать, взяв в аренду сразу несколько квартир и наняв управляющего.
Источник: biznesask.ru
Выгодна ли субаренда квартир как бизнес? Советы по организации, примерные расходы
Бытует мнение, что одна из самых выгодных и надёжных инвестиций — недвижимость. Выгода гарантирована сразу по двум статьям доходов: ежемесячная арендная плата и стремительный рост цен на квадратный метр жилой площади. Наряду с преимуществами, есть и минусы: износ мебели и бытовой техники, порча имущества, оплата налога, риск простоя квартиры и непредвиденные ситуации. Как и в любом серьёзном бизнесе, у этого тоже есть нюансы, учитав которые, форс-мажорные ситуации можно свести до минимума.
Что это такое и как здесь получать прибыль?
Субаренда — это такой вид использования помещения, когда уже арендованный объект недвижимости может многократно сдаваться во временное пользование одной стороной (арендатором) другой стороне (субарендатору), при этом с собственником заключается гражданско-праWowое соглашение (договор аренды), в котором учтены интересы всех участников сделки.
Согласно п.2 ст. 615 ГК РФ договор субаренды устанавливает тот факт, что ответственность операций, осуществляемых с объектом недвижимости полностью возлагается на арендатора. Это обстоятельство является директивным и не предусматривает последующих ограничений и изменений, распространяясь на весь срок действия договора. Таким образом, арендатор временно становится лицом, имеющим право распоряжаться собственностью арендодателя.
О прибыльности субаренды красноречиво говорит этимология самого слова: пересдача в аренду арендуемого кем-нибудь имущества, поднаём. Идея бизнеса проста: получать доход, пересдавая чужой объект недвижимости.
Какая недвижимость подходит?
На какие квартиры спрос? Это, пожалуй, один из важных вопросов от которого в дальнейшем зависит выгодность данного вида деятельности. Простой квартиры — неизбежная реальность. Снизить невостребованность объекта вполне реально. И только в случае удачно подобранной жилплощади вы сможете рассчитывать на наличие постоянного потока клиентов.
Привлекательность квартир определяется спросовой заинтересованностью. На что же обращают внимание потенциальные квартиросъёмщики? Таблица 1. Спрос на квартиры посуточно по количеству комнат.
| Тип квартир | Спрос, % |
| 1-комнатные | 60 |
| 2-комнатные | 33,6 |
| 3-4-5- комнатные квартиры | 5,2 |
| Дома, коттеджи | 1,2 |
Очевидно, что для субаренды идеально подходят однокомнатные квартиры. Необходимо учесть район, развитость инфраструктуры и близость расположения транспортной развязки, близость к центру населённого пункта и достопримечательностям. Отличным вариантом будет квартира, расположенная вблизи офисных центров и вузов.
Пошаговый бизнес-план, как снять жилплощадь
- Выбрать объект недвижимости. Определить подходящий спросовый сегмент.
- Официально оформить регистрацию деятельности в качестве ИП (при необходимости).
- Подготовить квартиру к сдаче в поднаем (если нужно, то сделать косметический ремонт).
- Оценить состояние мебели и техники.
- Сделать закупки необходимых принадлежностей.
- Сделать фотографии и составить рекламный текст, в котором подробно описать квартиру.
- Распространить объявление через СМИ.
- Подготовить текст договора субаренды.
Где искать?
Поиск клиентов может быть платным и бесплатным. Совмещая оба, вы намного быстрее сформируете необходимую базу клиентов. Постоянная клиентская база — одна из ваших базовых целей.
Бесплатные способы рекламы:
- интернет-газеты с размещением информации;
- расклейка печатных объявлений, распространение флайеров по почтовым ящикам (метод устаревший, однако всё ещё рабочий);
- визитки, с указанием спектра услуг.
К наиболее популярным платно-бесплатным методам следует отнести рекламу через социальные сети и размещение на сайтах предложений услуг по аренде недвижимости.
Нужно ли ставить в известность владельца жилья?
Арендатор, заключивший договор субаренды, может передавать свои права и обязанности другому лицу (ГК РФ ст. 615 п.2). Стоит учесть, что без прописанного в договоре согласия собственника на пересдачу квартиры, данные действия приравниваются к незаконным. А чётко оговоренные условия о субаренде освобождают арендодателя от необходимости получения одобрения на каждую сделку.
Заключение договора с собственником
- Скачать бланк договора аренды жилого помещения с правом передачи в субаренду
- Скачать образец договора аренды жилого помещения с правом передачи в субаренду
Регистрация
Документы для государственной регистрации данного вида бизнеса могут быть сданы в регистрационный орган одной из сторон (арендатором или собственником).
Пакет должен содержать:
- Квитанцию об уплате госпошлины.
- Документы, подтверждающие личность заявителя. Если интересы представляет доверенное лицо одной из сторон, то необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.
- Договор аренды (или субаренды), на основании которого осуществляется государственная регистрация.
ВАЖНО! При заключении договора с субарендатором, распоряжение общим имуществом супругов не осуществляется.
При необходимости для осуществления законности сделки могут потребоваться дополнительные документы.
- Скачать бланк договора субаренды жилого помещения между физическими лицами
- Скачать образец договора субаренды жилого помещения между физическими лицами
- Скачать бланк договора субаренды жилого помещения юридическими лицами
- Скачать образец договора субаренды жилого помещения юридическими лицами
Как сдавать посуточно?
- уют, чистота и порядок;
- интернет и Wi-Fi;
- современная бытовая техника и мебель;
- необходимая посуда;
- средства личной гигиены.
Учитывая эти пункты можно рассчитывать на поток постоянных клиентов. Это снизит риски по эксплуатации квартиры и позволит избежать простоя помещения.
Какие бытовые принадлежности понадобятся?
- Несколько комплектов постельного белья (из расчёта: минимум 2 на каждое спальное место).
- Полотенца (количество также рассчитайте с запасом).
- Подушки и одеяла, несколько дополнительных пледов тоже не будут лишними.
- Кухонные принадлежности: тарелки, вилки, ложки, стаканы, чашки, набор кастрюль, сковорода.
- Салфетки, туалетная бумага, моющие и чистящие средства, губки, тряпочки для уборки, веник, совок и т.п.
- Утюг и гладильная доска.
- Дополнительные принадлежности (по усмотрению): ароматизаторы воздуха, пепельницы, свечи, шампуни, гели для душа, стиральные порошки.
Размещение объявлений
Сайты, предлагающие услуги публикации подобных объявлений, разместят вашу рекламу бесплатно. Однако, чтобы она была на протяжении нужного вам времени в ТОПе, необходимо платить.
Каждый сайт устанавливает на данную услугу свою цену. Её размер зависит от срока размещения объявления. Это самый действенный и результативный маркетинговый ход по привлечению клиентов.
Работа с клиентами
К выбору постояльцев нужно подходить избирательно. Риск сдать квартиру непорядочным жильцам довольно велик. Во избежание нежелательных сюрпризов исключите из потенциальных арендаторов:
- лиц в нетрезвом состоянии;
- клиентов не славянской национальности (они тоже группа риска);
- особы из криминального круга (к ним следует относиться избирательно);
- больших компаний молодых людей.
Ещё несколько важных правил, которые необходимо обязательно учесть:
- оговорите точное время освобождения квартиры;
- при выселении условьтесь передавать ключи лично вам в руки;
- берите залоговую сумму;
- проверяйте документы (можно сделать фото страниц паспорта).
Если у вас возникли сомнения по поводу потенциальных арендаторов, то лучше не рисковать.
Преимущества и недостатки
Сколько можно заработать?
В крупных городах и курортах регионах широко распространён вид посуточной аренды квартир. Это намного удобнее гостиничных номеров. Для эффективности и прибыльности бизнеса оптимально сдавать в аренду три квартиры. Таким образом, начиная с первого месяца, доходы начнут перекрывать затратность сил, времени и вложений.
При этом оптимальная эксплуатация помещения должна составлять не менее 70-80% времени ежемесячно. Таблица 2. Статистика и доходность посуточной аренды квартир в крупных городах РФ.
| Город | Средняя стоимость за сутки, руб. | Ежемесячная прибыльность от посуточной аренды, руб. | Ежемесячная прибыльность от долгосрочной аренды, руб. | Выгода |
| Москва | 3500 | 73500-84000 | 42000 | 31500-42000 |
| Санкт-Петербург | 2500 | 52500-60000 | 23000 | 29500-37000 |
| Екатеринбург | 2000 | 42000-48000 | 16000 | 26000-32000 |
| Новосибирск | 1500 | 31500-36000 | 13500 | 18000-22500 |
| Нижний Новгород | 1300 | 27300-31200 | 11500 | 15800-19700 |
Вывод очевиден, а цифры говорят красноречивее слов: при эксплуатации квартиры на 70-80% прибыль почти вдвое больше, чем ежемесячная оплата аренды собственнику.
Расходы
- ежемесячная арендная плата;
- оплата коммунальных услуг;
- услуги по уборке;
- приобретение необходимых «мелочей» (например, моющие и чистящие средства, лампочки, туалетная бумага, стиральный порошок и т.п.);
- реклама;
- оплата налога (6-13%).
Аренда
Стоит помнить, что это основная ежемесячная статья расходов. Поэтому очень важно не ошибиться с выбором квартиры.
Таблица 3. Спрос на квартиры посуточно по ценовой категории.
| Категория | Цена за сутки, руб. | Спрос, % |
| Эконом-вариант | 1100 — 1500 | 14 |
| Средний-класс | 1500–3000 | 52 |
| Бизнес-класс | 3000–6000 | 16 |
| Люкс | от 6000 | 18 |
Коммунальные
Оплату коммунальных платежей также нужно производить каждый месяц. Её размер во многом зависит от региона, метражности и количества прописанных по адресу данной жилплощади. С учётом этих параметров сумма по оплате коммуналки лавирует:
- 2500 — 4000 — «однушка»;
- 3500 — 6000 — «двушка»;
- 4500 — 8000 — «трёшка».
Налоги
Организация легального ведения этого вида бизнеса — довольно сложный процесс. Многие арендодатели считают оплату налогов лишними тратами. Однако во избежание возможных проблем лучше сразу начать работать по всем правилам. Какая же часть прибыли полагается государству?
- для физлиц — ежегодно НДФЛ составит 13% от указанной в налоговой декларации суммы;
- ИП работает по упрощённой системе налогообложения, что составит 6% от суммы «чистого» дохода.
ВАЖНО! Выгода второго варианта на первый взгляд очевидна, но обманчива. Несмотря на меньший процент самого налога, ИП оплачивает взносы в пенсионный фонд, услуги бухгалтера и т. д.
Другие траты
Обязательно откладывайте часть денег на форс-мажорные обстоятельства, которые требуют более или менее значительных затрат.
Последствия нелегальной деятельности
В субаренде есть свои риски. В первую очередь они связаны с сохранностью самой квартиры и имущества (мебели, техники и т. п.). Единственный способ снизить такую опасность — работать официально, оформив ИП и составлять грамотные договоры. Только в этом случае вы сможете доказать факт проживания лиц в квартире и нанесения ущерба имуществу.
Заключение
Резюмируем:
- субаренда идеально подходит для тех, кто не имеет дополнительного собственного жилья;
- очевидный плюс – потеря вложений практически невозможна;
- посуточная субаренда может принести больше прибыли, но она требует больших затрат сил и времени.
Похожие статьи
- Как сдать правильно? Особенности составления договора субаренды квартиры
- Подробная инструкция: где и как получить выписку из ЕГРН на квартиру?
- Проделанная работа: отчеты управляющей компании перед собственниками — годовой, по практике и об эффективности персонала
- Состав и роль органов правления товарищества собственников жилья
- Что входит в обязанности управляющей компании ЖКХ по закону? Перечень услуг по содержанию дома
- Какие правила нанимателем жилого помещения по договору социального найма обязаны быть выполнены?
Источник: mylawyer.club