Сколько можно заработать на сдаче квартиры

Выбираем наиболее ликвидный вариант и доводим его до ума

Сдача квартиры в аренду сейчас не приносит большого дохода, однако многие все же рассматривают такой заработок на квадратных метрах. Кто-то покупает квартиру для подрастающих детей и планирует сдавать квартиру, пока не придет время отдать ее ребенку. Другие рассчитывают на прибавку к пенсии в будущем и рассматривают жилье как актив, который сможет приносить пусть небольшой, но стабильный и предсказуемый доход. Редакция IRN.RU выяснила, как купить подходящую квартиру и подготовить ее к сдаче в аренду.

Сколько можно заработать

По словам руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, сдача квартиры в аренду в среднем сейчас приносит 4-5% годовых. При этом для действительно ликвидных квартир доходность, по словам директора компании «Миэль-Аренда» Марии Жуковой, может достигать 7% в год.

По оценке аналитиков «Метриум Групп», однокомнатная квартира в новостройках массового сегмента «старой» Москвы в среднем сегодня стоит 6,3 млн рублей. А средняя ставка аренды столичных «однушек» этого же класса – 33 тысячи рублей в месяц. Таким образом, срок окупаемости составляет около 16 лет.

Можно ли жить на доходы с аренды квартиры?

Мария Жукова называет больший срок – около 18 лет, особенно если принимать во внимание налоги и оплату коммунальных услуг. При этом основное правило при инвестировании в недвижимость для сдачи в аренду – чем выше вложения, тем ниже доходность. Обозначенные сроки окупаемости актуальны для квартир эконом- и комфортклассов, тогда как в сегменте бизнес они могут достигать 20-25 лет. Таким образом, при бюджете, допустим, в 10 млн рублей лучше купить две дешевые квартиры, чем одну дорогую.

Не все недостатки важны

Главное для недвижимости – расположение. Это правило действует как при покупке, так и при аренде жилья. Однако требования к локации немного отличаются. Так, по словам Марии Жуковой, покупатели могут пожертWowать близостью к метро или центру города ради престижного района на западе или юго-западе Москвы с хорошими школами и тем самым «однородным социальным окружением».

Для аренды важно в первую очередь расстояние до метро и центра – так, расположение до 10-15 минут пешком от станции дает прибавку примерно в 10% по сравнению с более удаленными локациями, говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». Поскольку арендное жилье в большинстве случаев воспринимается как временное, для людей главное – быстро добираться до работы, а престиж района не так значим.

По этой же причине менее важную роль играют такие факторы, как этаж, вид из окна и т.п. Поэтому для сдачи в аренду при прочих равных лучше выбирать квартиры, которые стоят дешевле аналогов из-за незначительных недостатков. Например, на рынке купли-продажи жилья квартиры на первом этаже стоят примерно на 10% дешевле расположенных на более высоких этажах.

При сдаче квартиры дисконт снижается примерно до 5%. А если в квартире сделан нормальный ремонт – на рынке аренды в массовом сегменте это означает недорогую, но аккуратную и современную отделку – разница может Wowсе нивелироваться. К слову, само по себе наличие ремонта в арендной квартире, напротив, намного важнее, чем при продаже.

Наиболее востребованы на арендном рынке однокомнатные квартиры. По словам Марии Литинецкой, на них приходится около 40% спроса. Доля двухкомнатных квартир составляет примерно 25%. Однокомнатную квартиру снимают как одинокие люди, так и семейные пары, также их зачастую делят на двоих начинающие специалисты или студенты. Двухкомнатную квартиру может снять как семья с ребенком, так и два-четыре человека вскладчину.

В погоне за новизной

Квартиры в новых домах пользуются большим спросом, чем жилье в старом жилом фонде. Однако здесь разница не такая существенная, как при продаже: примерно 5% против 10%. То есть нет смысла обязательно покупать для сдачи в аренду квартиру в доме возрастом менее 10 лет. Вполне подходящими и востребованными, по словам Марии Жуковой, являются «брежневки» 1980-х годов.

Купить квартиру в современном доме по цене более старой «вторички» и таким образом выиграть за счет повышенной арендной ставки можно на стадии строительства. Однако, по словам Марии Литинецкой, необходимо оценивать не только стоимость жилья, но и упущенную за время ожидания сдачи дома выгоду. «Если новостройка находится на начальном этапе строительства, то до ее ввода в эксплуатацию придется ждать минимум два, а то и два с половиной года. А за это время можно было бы получить около 1 млн рублей арендных платежей». При этом большого прироста в цене по мере повышения строительной готовности уже не наблюдается, поэтому лучше рассматривать новостройки на поздних стадиях.

Имеет смысл отдать предпочтение квартире в панельной новостройке: во-первых, они быстрее строятся, во-вторых, в них меньше затраты на отделку, поскольку обычно не нужно делать стяжку на полах и выравнивать стены. А для арендаторов конструктив дома не важен, в отличие от покупателей, которые приобретают жилье на длительный срок.

В идеале надо выбирать новостройку с отделкой. Это, по словам Марии Литинецкой, позволит сэкономить около 10% на ремонте. К тому же в доме, который сдается без отделки, выше риск ускоренной ротации арендаторов: из-за ремонтов у соседей люди могут быстро разочароваться в снимаемой квартире. При этом, если покупатели квартир в новостройках более придирчивы к качеству и стилю отделки от застройщика, для арендаторов то, что обычно предлагают застройщики, является оптимальным вариантом: просто и нейтрально, но при этом аккуратно и достаточно современно.

Ремонт нужен

Если рассматривать квартиры в новостройке без отделки или жилье с давним ремонтом на вторичном рынке, нужно иметь в виду, что для успешной сдачи в аренду понадобится ремонт. Это тоже важное отличие жилья для аренды от жилья для продажи: во втором случае ремонт не окупается и стоит сделать разве что небольшие косметические улучшения.

По словам заместителя директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксаны Поляковой, разница в цене между квартирой с современным и устаревшим ремонтом в массовом сегменте может составить около 10 000 рублей. Так, однокомнатную квартиру на окраине Москвы с «бабушкиным» ремонтом можно снять примерно за 25 000 рублей, в нормальном состоянии (ремонт 1990-х – 2000-х годов или более новый, но устаревший по стилистике) – за 30 000, а с современной отделкой – за 35 000.

При этом здесь важно не переусердстWowать. По словам руководителя агентства недвижимости Home Staging Анны Моисеевой, дорогой ремонт оправдан лишь в квартирах, сдающихся от 150 000 рублей в месяц. В массовом сегменте в идеале ремонт должен уложиться в 150 000 – 200 000 рублей, тогда он окупится примерно за полтора года. Однако это возможно только в квартирах на вторичном рынке в изначально неплохом состоянии, которые необходимо просто «освежить». Но в любом случае, как отмечает Мария Жукова, стоимость ремонта не должна превышать 10-15% от рыночной стоимости квартиры.

Для того чтобы квартиру было проще сдать, лучше выбирать нейтральные, ни к чему не обязывающие обои: без ярких принтов, цветочных узоров или навязчивых орнаментов. Хорошее решение – обои под покраску. После очередного жильца можно быстро освежить ремонт, просто перекрасив стены.

Считаем затраты

По словам ведущего дизайнера студии «Чердак» Ирины Грининой, если не требуется капитальный ремонт квартиры и это не новостройка без отделки, которую нужно делать с нуля, при ремонте небольшой «однушки» или студии вполне реально уложиться в 200 000 рублей, причем даже с частичной меблировкой.

Первое, за счет чего можно сэкономить – строительные работы. Поскольку в случае с квартирой для сдачи в аренду качество необязательно должно быть безупречным, вполне можно нанять недорогих рабочих, которые возьмут 40 000 – 50 000 рублей.

Обои под покраску российского производства можно купить примерно по 3000 рублей за рулон (до 15 000 рублей за всю квартиру), примерно столько же понадобится на краску. В качестве напольного покрытия стоит выбирать плитку для мокрых зон и кухни, а также недорогой ламинат 32-33-го класса или хороший линолеум для комнат. Все эти материалы вполне реально найти по 700-1000 рублей за кв.м, то есть на всю квартиру уйдет 25 000 – 35 000 рублей. Натяжной потолок обойдется еще в 20 000 – 30 000 рублей.

Ванную можно не менять, а покрыть акрилом – это обойдется примерно в 5000 рублей, примерно столько же уйдет на новый унитаз и смесители. Стиральную машинку можно выбрать подержанную – в нормальном состоянии она будет стоить около 10 000 рублей. Кухонный гарнитур можно также купить с рук или же посмотреть готовые комплекты недорогих производителей. Это обойдется в 15 000 – 30 000 рублей. На подержанную плиту и холодильник надо заложить еще около 30 000 рублей.

Это самый необходимый минимум по ремонту и меблировке. Слишком много мебели покупать не стоит. Для однокомнатной квартиры может потребоваться кухонный стол с четырьмя стульями, раскладной диван, два платяных шкафа – в прихожую и комнату. Если покупать мебель недорогих российских марок или в IKEA, можно уложиться в 100 000 – 150 000 рублей. Если покупать мебель б/у, реально сократить затраты вдвое.

По словам Марии Жуковой, изначально стоит и Wowсе ограничиться минимальным набором из кухонного гарнитура и бытовой техники. Остальное можно докупить под нужды жильцов. Многие люди за годы аренды успели обзавестись собственной мебелью, поэтому вполне вероятно, что какие-то предметы в принципе не придется покупать.

Последний штрих – правильное представление квартиры. По словам Анны Моисеевой, надо вывезти из квартиры все ненужное, особенно это касается личных предметов бывших владельцев, фотографий их семьи и т.п. Новый декор, напротив, лучше купить, поскольку голые стены и пустые полки выглядят очень неуютно. Это могут быть постеры, вазы с цветами, посуда.

Очень важно для создания хорошего впечатления достаточное освещение квартиры. На окна лучше повесить однотонные шторы, покрывало на кровать тоже лучше постелить одноцветное. Если кухня маленькая, на стол можно постелить белую скатерть, это сделает ее светлее и визуально просторнее. И, конечно, в квартире нужно сделать уборку и вымыть окна.

Таким образом, в общей сложности вполне реально уложиться в 350 000 – 400 000 рублей на подготовку квартиры к сдаче в аренду: скромный ремонт, обстановку и декор квартиры. В случае с новостройкой без отделки на этой уйдет куда больше – 700 000 – 800 000 рублей. Поэтому тем, кто хочет купить квартиру для сдачи в аренду, лучше рассматривать новостройки с отделкой, где ремонт в принципе не потребуется, или квартиры на вторичном рынке в нормальном состоянии.

Источник: www.irn.ru

Как заработать на сдаче квартиры: все способы, сколько можно заработать

Заработать

Зарабатывать на сдаче квартир в аренду несложно. Поэтому у многих, кто имеет дополнительную квартиру или квартиры, это является дополнительным стабильным заработком. А если сдавать квартиры посуточно, то это уже становится выгодным бизнесом.

Сдача квартиры бывает посуточной и на продолжительное время. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы. При посуточной сдаче жильцы постоянно меняются. При сдаче квартиры на продолжительное время арендаторы постоянно живут одни и те же.

Посуточная сдача жилья

Заработок на аренде зависит от площади жилья. Чем больше площадь, тем дороже можно за нее запросить. Стоимость будет колебаться от 1500 рублей в сутки за однокомнатную квартиру до 5000 рублей в сутки за четырехкомнатную. Цена, конечно, зависит от населенного пункта.

При сдаче жилого фонда посуточно контингент жильцов будет представлен командировочными, отпускниками, студентами-заочниками, туристами и гостями города. Случается, что квартира арендуется для организации вечеринки или праздника. Решение о том, пускать ли таких арендаторов, лежит всецело на собственнике.

Однако следует помнить о том, что, если жилье расположено в многоквартирном доме, вечеринки и праздники не должны мешать соседям.

В праздничные дни можно за аренду жилья брать несколько больше.

Практические советы для получения дополнительного дохода от сдачи квартиры в посуточную аренду

1. Толерантное отношение к арендаторам (правильно оформленные документы станут залогом безопасности арендодателя)
2. Приобретение для квартиры подержанной мебели (на досках объявлений, в Икеа)
3. Оборудование жилых помещений необходимой бытовой техникой (чем больше, тем лучше)
4. В объявлении о сдаче указать размер жилой площади, есть ли бытовая техника и мебель, высоту расположения (этаж), удаленность от остановок общественного транспорта
5. Объявление размещать следует на нескольких площадках: сайты, доски объявлений, объявления на стенах и столбах, в местных газетах
6. Сравнить свои объявления с объявлениями конкурентов, посмотреть, как сформулированы выгоды их предложений
7. Проведение в городе масштабных событий тоже повлияет на повышение цен.

Сдача жилья на сутки ни в коем случае не считается пассивным доходом. Арендодателю нужно постоянно работать: рекламировать свой бизнес, контактировать со службами, которые занимаются чисткой и уборкой, постоянно мониторить состояние жилья.

Для начала работы при посуточной аренде рекомендуется оформить индивидуальное предпринимательство (ИП), чтобы официально платить налоги. Договор аренды при сдаче квартиры посуточно заверять не нужно, достаточно просто подписать.

При оформленном Индивидуального предпринимателя арендодатель один раз в месяц платит фиксированный налог, все остальное идет в доход.

Сложность сдачи квартиры в посуточную аренду состоит в том, что жилое помещение изнашивается быстрее, чем при помесячной аренде. Поэтому обязательно придется тратится на проведение косметического ремонта минимум раз в год.

В общем, рассчитав все издержки, посуточная аренда жилья приносит приблизительно восемь-десять процентов дохода в месяц. И это, в общем-то, неплохая сумма. А если владелец имеет несколько квартир, то доход, соответственно, увеличивается.

Заработать на помесячной сдачи жилья в аренду

Доход от сдачи жилья ежемесячно рассчитывается по формуле: арендная цена в месяц умножается на двенадцать, минус налоги. Конечно, здесь еще учитывается, сколько стоила жилая площадь на момент покупки, и дополнительные вложения.

Выгоднее всего приобрести две однокомнатные или две двухкомнатные квартиры в популярных местах либо там, где мало предложений о сдаче. Это окупается быстрее всего.

Например, при стоимости квартиры в Москве от 3 до 7 миллионов рублей сдача ее окупится примерно через 6 лет при арендной плате не менее 30 000 рублей. Доход в этом случае будет равняться примерно десяти процентам.

Важные факторы, которые влияют на стоимость аренды

• есть ли поблизости метрополитен или другие способы передвижения
• в каком состоянии квартира (новая, сделан ремонт)
• сколько спальных мест
• какая мебель
• величина комнат.

Начало аренды жилья

Подавляющее большинство предложений об аренде жилья касается небольших однокомнатных или двухкомнатных квартир. Перед сдачей жилого помещения следует привести ее в приличный вид, приобрести все, что должно быть в современной квартире.

Имеется в виду присутствие нужной техники, посуды, мебели, телевидения и прочих удобств. Чем больше услуг предлагает арендодатель, тем выше можно назвать цену за аренду.

Поиск арендаторов

Если нет желания платить агентствам недвижимости, можно поместить анонс о сдаче квартиры на соответствующих сайтах. Это Авито, Ирр, Домофонд и другие подобные. Просто необходимо зайти в интернет, в поисковую строку забить: объявления о сдаче жилья. Результаты не заставят себя ждать. Здесь важно еще корректно написать объявление, указав все выгоды своего предложения.

Оформление документов и оплата налогов

Для того чтобы обезопасить себя, арендодатель обязан обратить внимание на правильное составление договора аренды, указав в нем все важные пункты: цену, срок сдачи квартиры, личные данные сторон, их обязанности и права.

В договоре также следует обговорить, когда владелец может посещать жилище, при каких условиях договор может быть расторгнут, наличие штрафов в случае порчи имущества владельца.

В приложении к договору описывается имущество. Лучше всего обратиться за консультацией в составлении документа к юристу, чтобы учесть все нюансы.

Важно сразу настроить оплату налогов. Иначе есть опасность получить штраф и большую пеню за укрывательство доходов.

Владелец квартиры сам принимает решение о посуточной сдаче или о сдаче жилья на длительный срок. В любом случае, это выгодный бизнес со своими рисками и нюансами.

Если у вас остались вопросы о том, как заработать на сдаче квартиры в аренду, задайте их в комментариях. Мы с радостью на них ответим.

Будьте всегда с деньгами!

Похожие записи:

1. Как заработать на продаже цветов: полный расчет доходов и расходов
2. Зарабатываем на клубнике в 2022 году: разные способы. Сколько можно получить
3. Способы заработка в Интернете в 2022 году: Топ 7. Продажа вещей, социальные сети, ютуб, клики, создание сайтов
4. Как заработать на Kwork

Источник: leprechaun.media

Сколько можно заработать и потерять на СДАЧЕ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ? Показываю реальные факты и советы

Вопрос о том » выгодно ли сдавать квартиру в аренду? » возникает у многих и очень часто. И однозначного ответа на него нет и, скорее всего, не будет никогда, так как на ответ влияют десятки факторов. Но конкретному человеку и не важен общий ответ — он хочет знать ответ именно по своей ситуации, по его квартире. И это правильно!

Сдавая квартиру, вы фактически передаёте в пользование другим людям несколько своих миллионов рублей (квартира — это вещь не дешёвая) и здесь важно знать — какую доходность от этого вы получите.

Вот простой совет: вам нужно анализировать все факты и делать расчёты с учётом конкретного случая — только так можно получить правильный ответ. Понятие «выгода» в случае со сдачей квартиры тоже бывает разным.

Если вам интересна эта тема, то постараюсь упростить вашу задачу в поиске верного решения!

Давайте разберёмся, как нужно делать расчёт и на что обращать внимание ( рассматриваем только долгосрочную аренду, так как у посуточной сдачи совершенно другая специфика затрат и доходов ).

Во-первых , смотрим на конкретную квартиру — какая она? Вы её специально хотите купить и в дальнейшем сдавать, или квартира у вас уже есть и вы размышляете: продавать или сдать её в аренду?

Во-вторых , смотрим на состояние рынка аренды квартир в том городе и районе, где расположена (или планируется к приобретению) ваша квартира. На основании этого определяем цену квартиры и ставку месячной аренды.

В четвёртых , оцениванием свою перспективу на квартиру и цель сдачи в аренду.

Когда все исходные данные по вышеуказанным четырём пунктам собраны — можно будет перейти к общей оценке перспективы и выгодности сдачи квартиры.

Вариантов существует достаточно много. Лучше рассмотреть несколько типичных примеров и ситуаций:

Вариант 1.

У вас появляется свободная квартира (вы переезжаете в другую, достаётся по наследству или какой-то другой вариант) и вы решаете: сдавать её в аренду или продать. Что выгоднее?

Вариант 2.

У вас появились свободные финансовые средства (или вы хотите их взять в кредит) и вы рассматриваете вопрос покупки квартиры под сдачу для получения дохода. Имеет ли смысл?

В таком варианте может быть 2 случая :

1) вы покупаете квартиру только для сдачи в аренду (в любой момент готовы её продать, если появится более выгодный проект),

2) вы рассматриваете квартиру как долгосрочную инвестицию и востребованную, например, лет через 20 следующим поколением (детьми) как жильё.

В первом случае по этому варианту при стабильности экономической ситуации недвижимость, купленная по рыночной цене, при долгосрочной аренде дохода не принесёт никогда (даже регион расположения квартиры здесь роли не играет). Доходность получить удастся только при активной посуточной сдаче квартиры.

По расходам и доходам от недвижимости нужно также считать не только в зависимости от указанных вариантов, но и учитывая местоположение (регион, город), где квартира находится, от этого, соответственно, будет зависеть цена квартиры, ставка аренды и уровень доходности в итоге.

Теперь перейдём к цифрам. Рассмотрим аренду самого востребованного жилья — однокомнатных квартир . Причём в расчёт возьмём самые недорогие квартиры.

Среди них в зависимости от региона расположения можно выделить три ценовые группы таких квартир :

— ВЫСОКАЯ (г. Москва) — минимальная цена квартиры 6,5 млн. руб.,

— СРЕДНЯЯ (г. Санкт-Петербург и крупные города регионов) — минимальная цена квартиры 4,5 млн. руб.,

— НИЗКАЯ (областные, районные центры) — минимальная цена квартиры 1,5 млн. руб.

Указанные цены включают затраты на самый простой освежающий ремонт квартир и минимальный набор оборудования (мебели): стиральная машина, холодильник, стол, стул, кровать (диван).

Теперь рассмотрим подробнее каждую ценовую группу в плане эффективности приобретения в ней квартиры и доходности от сдачи в аренду:

ВЫСОКАЯ

Средняя арендная ставка — 30 000 рублей в месяц; среднемесячные затраты на оплату коммунальных услуг (включая страхование и налоги) — 4 900 рублей, в том числе оплата по счётчикам (вода, э/энергия) — 1 600 рублей. Таким образом, доход от аренды составит в месяц 26 700 рублей ( аренда минус коммуналка, плюс возврат оплаты по счётчикам ).

Доходность от размещения средств стоимости квартиры ( 6 500 000 руб.) при ставке по депозиту 5,5 % годовых составит 29 792 рубля в месяц.

При оформлении ипотеки на приобретение квартиры рассматриваемой стоимости при средней ставке кредита в 8,9 % годовых необходим будет минимальный первоначальный взнос в размере 975 000 рублей, а платёж с оставшейся стоимости ( 5 525 000 рублей) при 20-ти летнем сроке ипотеки составит 49 355 рублей в месяц.

Вот и первый вывод. Из вышеизложенного по ВЫСОКОЙ ценовой группе можно сказать, что доход от депозита (даже при низкой ставке) будет минимум на 3 000 рублей в месяц выгоднее , чем сдача в аренду. Также, если у вас есть один миллион рублей и вам к старости или для детей в будущем нужна будет квартира, то купив её в ипотеку и сдавая, вкладывая в неё ещё 22 655 рублей ежемесячно ( платёж по кредиту минус арендная плата и коммунальные платежи ) через 20 лет получите, наконец, себе квартиру, обременённую только коммунальными платежами! В итоге (с учётом первоначального взноса) вы потратите на приобретение этой квартиры в таком варианте 6 421 200 рублей. Тоже вариант — может быть, кто-то и заинтересуется идеей!

СРЕДНЯЯ

Средняя арендная ставка — 19 000 рублей в месяц; среднемесячные затраты на оплату коммунальных услуг (включая страхование и налоги) — 4 000 рублей, в том числе оплата по счётчикам (вода, э/энергия) — 1 400 рублей. Таким образом, доход от аренды составит в месяц 16 400 рублей ( аренда минус коммуналка, плюс возврат оплаты по счётчикам ).

Доходность от размещения средств стоимости квартиры ( 4 500 000 руб.) при ставке по депозиту 5,5 % годовых составит 20 625 рублей в месяц.

При оформлении ипотеки на приобретение квартиры рассматриваемой стоимости при средней ставке кредита в 8,9 % годовых необходим будет минимальный первоначальный взнос в размере 675 000 рублей, а платёж с оставшейся стоимости ( 3 825 000 рублей) при 20-ти летнем сроке ипотеки составит 34 169 рублей в месяц.

Второй вывод — по СРЕДНЕЙ ценовой группе доход от депозита также будет выгоднее , чем сдача в аренду — более чем на 4 000 рублей в месяц! Также, если у вас есть средства на оплату первоначального взноса и постоянный доход, то купив квартиру в ипотеку, сдавая и вкладывая в неё ещё 17 769 рублей ежемесячно ( платёж по кредиту минус арендная плата и коммунальные платежи ) через 20 лет получите, себе квартиру, уже ничем не обременённую, кроме коммунальных платежей и налогов! В этом варианте вы в итоге ( с учётом первоначального взноса ) вы потратите на приобретение квартиры 4 939 560 рублей. Выгодно или нет делать такую покупку — решать вам!

НИЗКАЯ

В этой категории квартир средняя арендная ставка — 10 000 рублей в месяц; среднемесячные затраты на оплату коммунальных услуг (включая страхование и налоги) — 3 750 рублей, в том числе оплата по счётчикам (вода, э/энергия) — 1 250 рублей. Таким образом, доход от аренды составит в месяц 7 500 рублей ( аренда минус коммуналка, плюс возврат оплаты по счётчикам ).

Доходность от размещения средств стоимости квартиры ( 1 500 000 руб.) при ставке по депозиту 5,5 % годовых составит 6 875 рубля в месяц.

При оформлении ипотеки на приобретение квартиры рассматриваемой стоимости при средней ставке кредита в 8,9 % годовых необходим будет минимальный первоначальный взнос в размере 225 000 рублей, а платёж с оставшейся стоимости ( 1 275 000 рублей) при 20-ти летнем сроке ипотеки составит 11 390 рублей в месяц.

Третий вывод. Ситуация в НИЗКОЙ ценовой группе отличается от двух предыдущих — доход от депозита в ней будет хоть и не намного, но меньше (на 625 рублей в месяц), чем сдача в аренду. Сдавать дешёвые квартиры в аренду выгоднее . Если вы решите купить по ипотеке квартиру в этой ценовой категории, то купив её, сдавая и вкладывая в неё всего 3 890 рублей ежемесячно ( платёж по кредиту минус арендная плата и коммунальные платежи ) через 20 лет получите, себе квартиру, обременённую только коммунальными платежами и налогами! В этом случае в итоге ( с учётом первоначального взноса ) вы потратите на приобретение данной квартиры в таком варианте 1 158 600 рублей. Интересный вариант!

Кроме простого подсчёта дохода нужно не забыть учесть и расходы! С дохода от аренды вам нужно будет заплатить 13 или 6 ( в зависимости от вашего статуса по оплате налогов ) процентов налогов . Кроме того, часто арендаторы плохо относятся к чужой собственности и вам в дальнейшем придётся вложиться в дорогостоящий ремонт. Также не стоит рассчитывать на постоянный доход от аренды — арендаторы могут съехать и вам придётся некоторое время тратить на поиски других, не получая дохода. Встречаются и такие арендаторы, которые съедут и не заплатят часть суммы. Много моментов, которые нужно учитывать!

Можете также почитать статьи о планировках недорогих однокомнатных и двухкомнатных квартир, простой схеме расчёта стоимости ремонта квартиры по ссылкам.

Надеюсь, что изложенная информация вам была интересна и полезна ( ставьте тогда лайки и подписывайтесь на канал ) !

Источник: dzen.ru

Как сделать бизнес на посуточной аренде квартир

Как сделать бизнес на посуточной аренде квартир ? Сегодня поговорим о такой популярной бизнес-идее в гостиничном бизнесе .

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Бизнес на аренде квартир посуточно

В категорию «бизнеса с нуля» можно смело отнести деятельность по сдаче посуточно квартир в аренду. При этом вы можете не владеть квартирами, но также зарабатывать на краткосрочной аренде. Все, что для этого нужно – найти жилье, владельцы которого готовы предоставить его на условиях субаренды. Субаренда – это форма договора, при которой право на сдачу квартиры в аренду как бы переуступается.

Узнай срок окупаемости бизнеса
p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

Подобный бизнес на квартирах посуточно может показаться понятным и легко организуемым. Но не все так гладко и спокойно. Квартир посуточно сдается много, однако не все из них приносят нормальные деньги, а некоторые и Wowсе не оправдывают вложенные в них средства.

Хорошо, если в собственности уже есть пара – тройка квартир. Пусть и однокомнатных (самых ходовых на рынке), тогда доходность будет выше. Если же такой собственности нет, придется арендовать жилье на длительный срок и уже его сдавать в посуточную или почасовую аренду.

p, blockquote 5,0,0,0,0 —>

Бизнес сдача квартир посуточно подводные камни

Вся сложность организовать бизнес посуточная аренда квартир сводится к поиску подходящего жилья. Многие владельцы, услышав слово «посуточная аренда», сразу ассоциируют это с пьянством, проституцией и прочими негативными вещами. И никакими уговорами их мнение не поменяешь. Хотя фактически, такие квартиры в последующем ремонте нуждаются крайне редко, в отличие от квартир в долгосрочной аренде.

Субарендаторам невыгодно держать жилье в плохом состоянии, потому что у них просто не будет клиентов. После каждого заселения квартира тщательно убирается. Чего не скажешь про долгосрочную аренду: арендаторам (а среди них немало молодежи) в 90% случаев за состоянием квартиры не следят. А гуляют и пьют в таких квартирах не меньше.

«Чтобы заключить договор субаренды на понравившуюся квартиру, приходится немного приврать хозяевам. Я говорю, что у меня есть договоры с некоторыми фирмами на заселение людей, которые приезжают в командировку. И в этом случае жильцы будут часто меняться. Если вы согласны на такие условия, то я буду платить вам за аренду немного больше.

Готовые бизнес-планы у наших партнёров c расчетами 2022 года и гарантией качества: СКАЧАТЬ

p, blockquote 8,0,1,0,0 —>

Хозяева жилья первое время волнуются, но, когда видят, что с их квартирой все в порядке, успокаиваются. И мнение соседей и председателей ТСЖ им уже безразлично» – говорит пользователь «Rasklad» на форуме nasutki.borda.ru.

Просто сделай прогноз на Binarium куда двинется курс выбранного актива Вверх или Вниз. При правильном прогнозе получи до 90% прибыли от своей ставки. Бесплатная тренировка на демо счете.

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

Лучше всего искать квартиры для посуточной аренды ближе к центру города. Здесь найти клиентов гораздо проще. И затраты на рекламу намного меньше. Также стоит арендовать квартиры как можно ближе друг к другу – это позволит уменьшить транспортные расходы. Если же одна квартира находится в 15 км от другой, то транспортные расходы будут гораздо больше.

p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

Легализация деятельности квартиры посуточно как бизнес

Особенность бизнеса на посуточной аренде квартир в том, что он сложно контролируется государством. А потому немалая часть бизнесменов работает без регистрации предпринимательской деятельности и не платит налоги. В некоторых случаях это оправдано, особенно когда речь идет об 1 – 3-х сдаваемых квартирах и доход от деятельности не такой большой, чтобы появился смысл легализовать бизнес на посуточной аренде квартир.

С ростом оборота организации, когда в распоряжении организатора уже не одна и не две квартиры, а минимум 5 – 6, лучше зарегистрировать ИП или ООО. С оформлением бизнеса по сдаче квартир в аренду будет проще находить новые квартиры (владельцы жилья доверяют организациям больше, чем обычным физическим лицам). Станет спокойней работать, так как штрафы за незаконную предпринимательскую деятельность никто не отменял.

Завистники всегда найдутся, в том числе и в лице председателей ТСЖ, которые могут сообщить об этом в милицию или прокуратуру. И на этот случай у вас всегда будут документы. Все будет в рамках закона. Регистрируют такой бизнес чаще всего как обычное индивидуальное предпринимательство. Для оформления бизнеса в налоговой инспекции нужно предъявить заявление, ксерокопию паспорта и ИНН, квитанцию об уплате государственной пошлины.

1. Приобретаете гномов-шахтёров для добычи руды;
2. Производите сбор руды и перемещаете ее на склад;
3. Проводите переработку руды в золото;
4. Меняете золото на настоящие деньги, которые можно вывести;

Преимущества: самые выгодные условия, маленький срок окупаемости, существенный резервный фонд, стабильность выплат, техническая поддержка 24/7, прозрачная система!

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

В заявлении на регистрацию следует указать коды ОКВЭД: 55.23.5 «Деятельность прочих мест для временного проживания» и 70.20.1 «Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества» (можно указать несколько кодов). Уже через 5 рабочих дней после подачи документов можно получить свидетельство о регистрации ИП. И вы законный представитель бизнеса.

Отдельно стоит упомянуть про выбор системы налогообложения. Для такой деятельности подходят все три известных спецрежима: патент (патентная система налогообложения), ЕНВД (вмененка) и УСН (упрощенка). Самый выгодный вариант – патент. Вы уплачиваете фиксированную плату (около 10 тыс. р.) и целый год работаете спокойно.

p, blockquote 15,0,0,0,0 —>

Вам не нужно предоставлять отчеты, вести бухгалтерию и пр. Но патентная система принята не во всех регионах, а значит, придется выбирать между ЕНВД (можно применять до 500 кв. м.), УСН. Данные спецрежимы также выгодны (хотя обходятся несколько дороже), но придется вести бухгалтерию и сдавать отчетность по графику.

Стоит учитывать и тот момент, что, оформив бизнес на посуточной аренде квартир, придется уплачивать подоходный налог за владельцев квартир, а это 13% от стоимости аренды. Чтобы не обидеть себя, этот вопрос следует обговорить с владельцами жилья еще на этапе заключения договора субаренды. Эти самые 13% по праву должны вычитаться из стоимости аренды квартиры.

Бизнес на посуточной аренде квартир: Найм сотрудников

Если мы говорим о построении дела, а не о работе «ради работы», то следует решить вопрос с наемными работниками. Если в вашем распоряжении 2 – 3 квартиры, то еще как-то можно управиться в одиночку. А если вы работаете с 5-ю и более квартирами, одному уже никак не управиться.

Представьте картину: вы нашли клиента, едете показывать ему квартиру. Пока вы договариваетесь, вам идет звонок от второго клиента – вы отвлекаетесь на разговор. В это время третий клиент съезжает с квартиры, на которую уже есть другой клиент, и вам необходимо срочно навести порядок в квартире и т. д. и т. п.

И таких мелких суетных дел может быть с десяток – другой в день. Голова будет идти кругом, что скажется на качестве работы и количестве клиентов. Поэтому с ростом количества заказов следует подумать о найме горничной для уборки квартир и менеджера по работе с клиентами. Уборщице можно платить только процент от сделанной работы, не оформляя её в штат (чтобы не платить страховые отчисления).

Менеджеру – оклад и небольшой процент для мотивации. Пусть он занимается работой с клиентами, отвечает на звонки, проводит встречи, проверяет состояние квартир после гостей и др. У вас в таком случае появляется много времени, которое можно потратить на поиск новых квартир, на решение бухгалтерских и юридических вопросов, на рекламу услуг, на контроль работы персонала. Появится время и на личную жизнь, а дело будет приносить удовольствие.

Как рекламировать услугу посуточной аренды?

Поиск клиентов – одна из первых задач, на решение которой следует пустить все силы. Не будет клиентов – не будет доходов, а обязательства по выплате аренды никуда не денутся. В создании клиентской базы помогут следующие варианты:

• Размещение объявлений в газетах . Старый и проверенный способ, хотя с приходом интернета он становится все менее актуальным. Но это еще не означает, что от СМИ стоит отказываться совсем. Очень многие командировочные по приезде в незнакомый город покупают газеты и находят квартиры именно там.
• Расклейка листовок в местах, популярных для туристов и приезжих. Это выходы из метро, автобусные и трамвайные остановки, авто и ж/д вокзалы, центральные улицы города.
• Размещение информации на досках объявлений в интернете : Авито, Сландо, городские порталы и пр. Не забывайте про составление грамотного описания, с обилием качественных фотографий.
• Пробуйте уникальные способы рекламы , вроде написания объявлений на асфальте. Все, что нужно – трафарет и баллончик с краской.
• Можно договориться о сотрудничестве с местными таксистами , так как нередко приезжие нанимают такси в аэропорту и просят водителя подсказать, где можно снять недорогое жилье.

Подводные камни в «посуточном» бизнесе

Поиск квартиры, легализация бизнеса и урегулирование вопросов с жильцами – далеко не все проблемы, которые ждут предпринимателя в этой сфере. Одна из главных проблем – отсутствие клиентов. Чтобы бизнес приносил доход, каждая квартира должна заполняться минимум на 70%. То есть, из 30 дней – 21 день в аренде.

Спрос на жилье может быть низким не только по причине высокой конкуренции, но и просто ввиду сезонного спада. Летом в центральной части России спрос на посуточную аренду жилья резко падает. Люди уезжают на отдых, становится меньше командировочных. По этой причине не стоит открывать бизнес к летнему сезону. Некоторые опытные в этом бизнесе предприниматели в межсезонье отказываются от части арендуемого жилья, чтобы уменьшить постоянные расходы.

В то же время для курортных городов (Сочи, Геленджик, Анапа и др.) лето как раз самый сезон. А осенью и зимой такой бизнес простаивает.

Отдельно стоит упомянуть про ипотеку и покупку квартир в кредит. На форумах можно прочитать идеи такого содержания: «можете купить несколько квартир в ипотеку и сдавать их в посуточную аренду. Это лучше, чем платить арендодателю». Идея выглядит заманчиво, но не осуществима по ряду причин:

1. Чтобы получить ипотеку даже на одну квартиру, придется сильно понравиться банку. Он потребуют с вас справку о доходах, посмотрит кредитную историю, попросит найти поручителей и пр. Ваш официальный доход не достигает 30 – 50 тыс. р. в месяц и банк вам отказывает. Если вы желаете оформить две квартиры, то вам уже потребуется доход в 80 тыс. р. А если у вас такой доход, тогда зачем вам нужны ипотека и посуточная аренда;
2. С точки зрения инвестиций, такой вариант выглядит крайне не выгодным. Окупаемость вложений составит порядка 8-10 лет, что немыслимо для нормального, рабочего бизнеса.

Сколько можно заработать на посуточной аренде? Краткий бизнес-план

Долгосрочная аренда однокомнатной квартиры в Москве будет стоить 25 – 30 тыс. р. в месяц. Сюда следует учитывать затраты на уборку, рекламу и амортизацию (замена поломанной техники и мебели) – около 5 тыс. р. на квартиру в месяц. Сдать посуточно такие квартиры можно в среднем за 2 – 2,5 тыс. р.

Ориентировочно картина в сезон должна выглядеть следующим образом:

Прибыль от сдачи шести квартир будет около 120 000 р. в месяц. Чтобы определить окупаемость вложений, следует учитывать первоначальные инвестиции в бизнес. Каждую квартиру потребуется довести до необходимого комфорта – сделать ремонт, закупить мебель и технику. На каждую квартиру следует заложить минимум 100 000 р. Поэтому шесть квартир потребуют вложений в 600 000 р.

Отсюда окупаемость вложений по расчетам, приведенным выше, составит от 6 месяцев. Но необходимо учитывать и тот факт, что в первые месяцы клиентов будет немного. Потребуется проработать не один месяц, прежде чем наработается постоянная клиентская база и начнет работать «сарафанное радио». Поэтому период окупаемости вложений можно смело умножать на два.

Источник: delo360.ru

Сдача однушек в аренду — так ли это выгодно? Финансовый результат за 6 лет

На днях я разговаривал по видеосвязи со своим другом. У него в собственности есть несколько квартир в Москве и одна квартира в Черногории, которые генерируют ему ежемесячно некоторый полупассивный доход. На мой вопрос “почему ты не продаешь свою недвижимость или хотя бы часть её и не переложишь эти деньги в акции/облигации” последовал ответ: “Акции – это очень ненадежно.

А квартиры, которые у меня есть, ежемесячно приносят мне копейку и они неплохо подросли в цене с того момента, как я их купил. Даже если убрать все риски из уравнения, то недвижимость все равно выгоднее, чем фондовый рынок”. На мой вопрос “брал ли ты в руки калькулятор и просчитывал ли ты оба варианта вложений (в квартиры и в фондовый рынок)” естественно последовал ответ “нет, и так все очевидно”.

29 496 просмотров

Очень многие люди считают доходность в уме и не прибегают к помощи калькулятора (или Excel). Они просто берут стоимость квартиры сегодня и отнимают стоимость квартиры, которая была 10 лет назад. Полученная разница в рублях является для них железобетонным доказательством того, что они «выгодно вложились».

Я сейчас постараюсь быть максимально непредвзятым и просто открою Excel для расчета 2 сценариев: покупка квартир в Москве для сдачи в аренду и покупка индекса SP500

Что ж, теперь я возьму те же суммы и в те же даты (виртуально) куплю на них ETF на индекс SP500 (SPY) в мае 2015 на сумму 5.800.000₽ (или 113.859$):

Итоговый результат: 256.086$

2. Покупка ETF на SP500: доход в размере 19.953.371₽ .

Подведение итогов

Я рассмотрел частный случай покупки 2-х квартир в Москве (реальные данные моего друга) и принял в расчетах идеальные условия их сдачи в аренду (без ремонтов, без простоев и по максимальной цене сдачи за весь период). Выходит, что если бы вместо покупки конкретно этих квартир в 2015 и 2017 годах мой друг купил бы ETF на индекс Sтрейдер» вложил большой процент своего капитала в фарм компании и пролетел.

Развернуть ветку
Аккаунт удален
Развернуть ветку

«Друг вложился в фарму» — взял на себя индустриальные риски и поиграл в маркет-тайминг. Молодец, чё. К тому же надо посмотреть, может через 5 лет он уже будет в выигрыше.

У меня знакомая вложилась в квартиру в новостройке для личного пользования — слышит разговоры у соседей с точностью до отдельных слов. Тоже удачненько. Попробуй продай такое без вранья покупателю. Хочешь — можешь детям подарить зато )))

Другие взяли хату, а сосед — реальный наркоман, слушает страшный музон круглосуточно и орёт что-то непонятное страшным голосом не переставая. Полиция разводит руками. Тоже «хорошо») это называется неотъемлемые риски актива 😀

На единичных примерах смотреть — дело неблагодарное. Надо на статистике.

Развернуть ветку
1 комментарий

Плыть по течению, говоришь?
У тебя реальный опыт сдачи квартиры в аренду есть? Или так, теоретизируешь?
Спойлер: как раз все наоборот, сдача квартиры — ещё какое напряжение, а вот портфель ЦБ, особенно индексов — расслабленное «плытие» по течению.

Развернуть ветку
1. Увеличение недвижимого имущества, которое всегда твоё.

Только если у тебя недвижимость не в Сочи, где наметили Олимпиаду, и тогда твою недвижимость просто забирает себе государство.

2. Возможность плыть по течению и не отвлекаться на любой чих.

Когда съёмщики тебе за полгода квартиру ушатают так, что даже застройщик не узнает, выводы будут немного другие

3. Дети. подарить квартиру детям, а акции могут завтра упасть и квартиру уже не купить.

Или рубль завтра обвалится, и на цену квартиры акции (в том объёме) уже не купить

Недвижимость, как инструмент инвестиции, показывает весьма скромные результаты. Пик цен на недвижимость в России в валюте был в 2008 году. Если бы вы купили квартиру в 2008, вы были бы в минусе уже 13 лет. И чёрт знает сколько ещё будете в минусе. Помните об этом, когда подумаете купить недвижимость в России для инвестиций.

Развернуть ветку

Да и риски-то он во внимание не берёт. Рухнул рынок — нет денег. А квартира, вот она, стоит, никуда не денется. Просто опять из серии, если бы бабушка была дедушкой. А если б друг биток купил, так вообще бы миллионер долларовый был.

Развернуть ветку

Согласен, заходишь в терминал, а там все красное. и не исключено, что на пару лет.

Развернуть ветку

Есть инструменты которые не надо мониторить каждый день, если вам это не нравится. Да, если вам это не по душе, то наверно недвига это выход. 4-5% доходностей, плюс рост цены. Наверноето выход.

Развернуть ветку

Пример так себе, определенно фондовый рынок гораздо более рискованный инструмент, чем квартира, хотя очевидно что за 6 лет сдачи этой квартиры в аренду — она просто убита в хлам, а средненький ремонт сейчас в районе 1.5 млн руб

Развернуть ветку

Сп500 почти без риска, если хотя бы на три года про них забыть. Квартиры конечно меньший риск, но просто удивительно, насколько у нас народ не умеет считать. Вложение капитала в квартиры для сдачи в Аренду-самый неэффективный способ. Обычно есть проблемы с арендаторами, с ремонтом и тд. Там доходность 3-4% в год, почти как у депозита.

Выше у коммерческой недвижимости, обычно 12%, но там нужен больший капитал и Обьекты по сравнению с квартирами неликвидны. То есть хату ты сможешь продать быстро, а вот коммерческую не всегда. Облигации дадут чуть больше депозита и квартиры, но меньше чем коммерческая, в районе 6-7%. Зато суперликвидность и капитвл минимальный. То же самое акции, чуть рискованнее, зато прибыльнее.

Если забыть и не нервничать при просадках, которые случаются. Соответсвенно акции то же не очень ликвидны, ибо продавать при коррекции можно выйти в убыток. Итого есть табличка- ликвидность и доходность. Если готов купить и забыть, то лучший вариант акции. Если капитал большой то коммерческая для диверсификации. Если нужны ликвидные вещи, то вариант-облигации.

Квартира как и депозит дают меньше инфляции, кто не умеет считать как раз и держат в банках стеклянных и банках обычных. Квартира в Аренду ещё хуже ибо надо заниматься и решать проблемы с ее обслуживанием

Источник: vc.ru