Сколько можно заработать на сдаче квартиры посуточно

Крыша над головой необходима во все времена. Всегда есть те, кто готов предоставлять ее нуждающимся. Понятие ночлега зародилось намного раньше гостиничных услуг. Людям нравится жить комфортно, как дома и чувстWowать себя местным, а платить меньше, чем за номер в гостинице. Выгодно ли сдавать квартиру посуточно в наши дни, когда кажется, что лавры рантье вскружили голову неимоверному количеству людей.

История для вдохновения или сумасшедшая идея Airbnb

Безработные Брайан Чески и его однокурсник в 2008 году решили немного заработать на оплату аренды комнат, которые друзья снимали в Сан-Франциско. В городе проходила выставка, отели переполнены, поэтому гениальная идея лежала на поверхности — три надувных матраса в гостиной и завтрак за 70 долларов/ночь или Airbedandbreakfast. Выглядело нелепо и абсурдно, поэтому желающих инвестировать в стартап не было.

Инвестиции в квартиру под сдачу посуточно | Никогда так не делай | Экономика сдачи квартир посуточно

На сегодняшний день площадка, где предоставляется международный сервис для собственников жилья и путешественников, самый известный и глобальный провайдер услуг краткосрочной аренды. Глава компании Брайан Чески уже через шесть лет стал самым молодым миллиардером в списке Форбс. Ресурс Airbnb оценивается в 50 млрд долларов, тогда, как гостиничная сеть Marriott — 25 млрд. Намерения Чески амбициозны. Он говорит, что в 20 веке самыми узнаваемыми брендами стали Coca-Cola и Apple, а в 21 столетии будет Airbnb.

Актуальность бизнеса по сдаче квартиры посуточно

Было время, когда бабушки стояли на вокзале и трясли ключами, зазывая постояльцев. Сейчас есть интернет, вся информация там. Весь бизнес переходит во всемирную сеть. Больше нет необходимости ловить жильцов на станциях и в аэропортах. Советы, как сдать квартиру посуточно, будут рассмотрены далее в статье.

• Посуточная аренда аппартаментов — самый динамично развивающийся вид бизнеса. Развитие интернета позволяет вести бизнес из любой точки мира.
• Низкий порог входа и быстрая окупаемость до 100% в месяц.
• Люди все больше выбирают аппартаменты, дома, комнаты, чем гостиницы.
• Низкие издержки по сравнению с гостиницами.
• Возможность применения посуточной аренды в собственной или арендованной недвижимости.
• Окупаемость инвестиций от 1 месяца.

Рост посуточной аренды обеспечивается благодаря:

• 1 млрд путешественников в год.
• Это количество увеличивается на 5,5% в год.
• Через 10 лет количество удвоится.
• Меняется и культура путешествий, они становятся более нестандартными. Люди ищут более уникальный опыт/места (+45% за прошлый год).
• В ближайшие 5 лет количество путешественников, считающих себя исследователями (не туристами) увеличится на 1,8 млрд.
• Компании, в том числе крупные корпорации и холдинги предпочитают снимать в частном секторе для своих командированных сотрудников вместо отелей.

Доходная недвижимость для краткосрочной аренды может быть разного происхождения и прибыль будет отличаться:

• В собственности. Досталась по наследству. Идеальный, самый простой вариант. Для Москвы средняя долгосрочная аренда однушки 30 000 рублей. Анализируя сайты по сдаче квартир посуточно, временное жилье в нужном районе, хорошим ремонтом можно найти за 2500 – 3000 руб/ночь. При заселении на 20 дней в месяц, получается 50 000 — 60 000 р. Будут дополнительные расходы на рекламу, уборку, мелкий ремонт, страховку (по желанию).
• Субаренда. Прибыль получается на разнице съема и сдачи примерно вдвое меньше. Наиболее доступный и распространенный способ начать зарабатывать, если нет собственной недвижимости. В этом случае нужны средства на первый месяц аренды. Вернутся они могут через 10-15 дней. Но усилий приложить придется больше.
• Покупка. Приобретать элитное жилье не имеет смысла. Окупаемость такого объекта — 50 лет. Комфорт, бизнес, средний эконом в ликвидном месте через 7 лет выйдет на рентабельность. Ипотека, потребительский тоже вариант со своими сложностями, ответственностью, связанными с заемными деньгами и необходимостью документов для банка — 2НДФЛ или справку с места работы по форме банка, подтверждающую доход, деньги на первоначальный взнос, в случае с ипотекой 30 — 50%.

Какие квартиры пользуются спросом

Величина заработка и доход в бизнесе на посуточной аренде напрямую зависит от расположения квартиры. Работать и хорошо зарабатывать можно во всех сегментах, кроме крайних (премиальное и старое, ветхое жилье) – комфорт, бизнес, средний эконом. Есть локации, где простоя не будет никогда. Это центр города, вокруг крупных выставочных, офисных, деловых центров.

Чем дальше от центра, тем большее значение имеет близость к транспортным развязкам, вокзалам, аэропортам, большим дорогам. Чтобы жилье пользовалось спросом у гостей, метро или остановка общественного транспорта должны быть в пешей доступности.

Важно! Люди приехали первый раз в город, не знают, что, где находится. Не должно вызывать трудности выбираться из отдаленных районов.

Наличие развитой инфраструктуры и тип дома могут стать конкурентным преимуществом, при прочих равных условиях (цена, метраж, состояние). Наличие рядом супермаркета, кинотеатра, парка, фитнесс центра создают благоприятное впечатление. Домофон, консъерж, лифт, мусоропровод, все, что предоставляет больше комфорта и безопасности, особенно на короткий срок, оставляет теплые воспоминания. В следующий раз довольный клиент не будет искать что-то другое, он вернется в это же место, посоветует знакомым, оставит отзыв на сайте и в социальной сети.

Самым большим спросом (около 60%) пользуются однокомнатные и студии с евроремонтом, со всей необходимой техникой, добротной мебелью и сантехникой, полотенцами и постельным бельем хорошего качества.

Стоимость посуточной аренды

Выставки, конференции, форумы проводятся круглый год, людям нужно где-то жить, поэтому вблизи таких мест стоимость не снижается, не имеет сезонного спроса и стоит значительно дороже спальных районов. За неделю до мероприятия найти жилье практически невозможно. Здесь актуальным и востребованным будет уровень бизнес и комфорт.

Чем дальше от центра, тем ниже стоимость, но на каждый объект есть свой постоялец. Состояние квартиры, лестничной клетки, подъезда определяют целевую аудиторию тех, кто будет жить в этом месте. Цена за сутки не должна быть больше, чем у аналогичных. По такому объявлению не будет звонков. Но и сильно занижать не нужно, желая получить максимальное количество звонков.

Цена должна быть средней в классе или на уровне нижней границе. Чтобы потенциальный арендатор позвонил наверняка, нужно написать правильное объявление, в котором выделить важные достоинства и сопроводить его качественными, достоверными фотографиями. И уже во время общения проявить лояльность в виде скидки или дополнительного бонуса, в случае явной заинтересованности.

В периоды повышенного спроса цены поднимаются в 1,5 — 2 раза. В крупных городах это ноябрь-декабрь, сентябрь, конец апреля — август, отдельные масштабные мероприятия. В курортных городах стоимость зависит от сезона, когда зарабатываются основные деньги.

Как сдавать квартиру посуточно и с чего начать

Принимая решение о получении пассивного дохода от недвижимости, необходимо не только изучить правила съема квартиры посуточно, но и ответственно подойти к юридической стороне, следуя законодательству.

Оформление деятельности по сдаче жилья в аренду

Чтобы избежать в будущем неприятных моментов, нужно сразу учитывать все тонкости ведения бизнеса на посуточной аренде квартир. Физическое лицо обязано ежегодно платить налог на доход 13% от заработка.

Если объектов недвижимости больше трех, доход стал постоянным и регулярным, такая деятельность должна быть легализована. Оптимальной формой является регистрация ИП и работать по упрощенной 6% системе налогообложения. Формальной работы прибавится, зато, в случае спорной ситуации с арендатором, претензии могут быть подтверждены документально. Кроме того, пока выплаты поступают в Пенсионный Фонд, начисляется трудовой стаж.

Документы для сдачи квартиры в аренду

Чтобы правильно оформлять отношения, заключать договоры с постояльцами, необходимо подготовить документы, которые нужны для сдачи квартиры посуточно:

• Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРИП), если квартира собственная.
• Документ, на основании которого перешло право собственности (договор купли-продажи, наследование и другие правоподтверждающие основания).
• Список зарегистрированных по адресу объекта.
• Нотариально заверенное согласие на аренду, если есть другие собственники.
• При работе в субаренде первичный договор аренды.
• Согласие собственника на сдачу в субаренду, если прописано в условиях первичного договора.

Важно! Хозяин, чья недвижимость планируется сдаваться в субаренду, должен знать об этом и дать свое разрешение. Иначе, такие действия незаконны и конфликтной ситуации не избежать.

Как и какие налоги платить

Физические лица подают налоговую декларацию по форме 3НДФЛ по месту регистрации (заполнить ее можно на сайте в электронной форме) до 30 апреля, а до 15 июля рассчитать и оплатить сумму налога в банке по реквизитам налогового органа.

Например, сдается квартира за 3000 руб./сутки. При заселении на 18 дней в месяц за год доход составляет 3000 х 18 х 12 = 648 тыс руб. Размер НДФЛ будет 648 000 х 13% = 84 240 руб.

Индивидуальные предприниматели с упрощенной системой налогов отчисляют 6% дохода или 15% от разницы между доходами и расходами. Налоговая декларация для уплаты предоставляется по итогам квартала, раз в квартал производится оплата. Кроме этого, предприниматель уплачивает взносы во внебюджетные фонды и страховые фонды. Если сотрудников нет, ставка фиксированная 32 385 руб.

Типовой договор посуточной аренды квартиры с арендатором

Документ заполняется в двух или трех экземплярах, если к сделке привлекается посредник или нужно нотариально заверить договор. У каждой стороны остается экземпляр. Юридически грамотно составленный, именно этот документ позволит предъявлять претензии и возмещать ущерб, если возникнет прецедент.

Стандартный договор содержит разделы:

1. Суть документа с указанием адреса квартиры, ее параметры и срок проживания.
2. Цена за сутки и за весь период.
3. Время заселения и освобождения помещения.
4. Права и обязанности. В этой части прописать главные обязанности арендатора о внесении платы, поддержании порядка, соблюдении норм проживания в многоквартирном доме.
5. Ответственность. Указать штрафы за просроченную оплату и компенсацию расходов при поломке оборудования и порче имущества.
6. Паспортные данные сторон, подписи, дата.

Дополнительные разделы добавляются по необходимости. Чем больше нюансов при сдаче квартиры посуточно отражено в договоре, тем выше вероятность, что квартира сохранит первоначальный вид и будет возвращена в хорошем состоянии. В приложение к договору составить перечень передаваемого имущества с указанием стоимости, подпись акт приема-передач у арендатора.

Сдача квартиры через агентство или доверенное лицо

Не имея опыта ведения бизнеса, основанного на посуточной аренде квартир, будет более безопасным и эффективней начать при поддержке агентства или доверенного лица, а уже спустя время перейти на самостоятельную работу. Сдать через агентство посуточно квартиру, находящуюся в собственности или субаренде, значит доверить профессионалам взять на себя все технологические процессы — поиск жильцов, уборка, мелкий ремонт, составление и подписание договоров. Подписывая договор на условиях доверительного управления, большой процент дохода остается у агентства, но такая форма взаимодействия все равно выгодней долгосрочного найма на 10 — 30%.

Если обратиться к посредникам на этапе поиска жильцов и оформления документов, доход увеличится. Комиссионные проценты по каждой сделке в большинстве случаев ложатся на съемщиков, которые обратились в агентство.

Чем грозит нелегальная сдача жилья

Правомерно ли сдавать квартиры посуточно? Да, поскольку это частная собственность. А брать за это плату и уклоняться от налогов – противоправно. Большинство (60%) скрывают источник пассивного дохода, а налоговые органы выполняют свою работу по выявлению теневого бизнеса, за которую получают заработную плату.

Важно! Если будет установлен и доказан факт уклонения от налогов, собственник будет привлечен к административной ответственности и выплате основной суммы долга, штрафа и пени. Повторное нарушение чревато привлечением к уголовной ответственности, получением судимости и наложением штрафа до 300 тыс.р. или лишением свободы до года.

Подводные камни посуточного бизнеса

Сдача квартиры посуточно имеет плюсы и минусы. Прежде, чем сдавать квартиру посуточно и стоит ли, нужно оценить возможные риски и другие особенности в данной сфере. Частая смена жильцов связана с вероятностью порчи и кражи имущества. Надежный способ предупредить потери — застраховать квартиру и материальные ценности в ней. Кроме того, работать легально и вооружиться юридически грамотными договорами.

Важно! Всегда снимать копию паспорта заселяющегося, даже, если гость приехал на одну ночь.

Отношения с соседями – еще одна особенность бизнеса по сдаче квартир посуточно. До заселения рекомендуется встретиться с ними и узнать их позицию. Любые претензии со стороны соседей на громкую музыку или шумную компанию, могут обернуться неприятными последствиями. Лучше отказаться от части прибыли, но не предоставлять площадь для празднования.

Чтобы избежать неуплаты, деньги за проживание брать при заселении и залог в размере стоимости 1 суток, который возвращается при выселении.

Правильно, выгодно сдать квартиру в аренду посуточно – достаточно просто и понятно организовать, если разобраться с принципами бизнеса. Чтобы привлечь максимальную прибыль, необходимо создать для клиента условия максимально комфортные, предвосхищая его ожидания, предложить систему скидок и бонусов в виде бесплатной уборки, наличия воды в холодильнике, кофе и чая и других.

Несмотря на то, что бизнес имеет свои сложности, он является наиболее прибыльным при невысоких рисках и первоначальных вложениях. Но, чтобы получать ощутимый результат, целесообразно сдавать несколько квартир. Если верно выбран район, правильно организована работа, за 1,5 – 2 года реально заработать на еще одну квартиру и расширять свой проект.

Если у вас пока нет собственной квартиры под сдачу, рекомендуем узнать 7 советов как купить квартиру без ипотеки и стоит ли брать ипотеку в этом году.

Напоминаем, что на сайте работает онлайн консультант, который в рамках бесплатной консультации поможет дать ответы на вопросы по оформлению документов и ипотеке. Просто оставьте ваш вопрос в специальной форме.

Просьба оценить пост и поставить лайк, если он был полезен.

Источник: ipotekaved.ru

По 100 тысяч с квартиры: рассказываем, как заработать на посуточной аренде в Екатеринбурге

Вы наверняка хоть раз слышали о посуточной аренде жилья, а возможно, и пользовались ей — например, если на время приезжали в другой город. Логичный вопрос: а сколько хозяева такого жилья зарабатывают? Ведь вроде бы они получают деньги, ничего не делая, к тому же весьма неплохие.

Если обратиться к статистике, то летом 2022 года спрос на посуточную аренду жилья в Екатеринбурге вырос на 13% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Такие данные приводят аналитики «Авито Недвижимости».

— Связано это со снятием коронавирусных ограничений и отменой некоторых направлений зарубежного авиасообщения, — рассказал руководитель направления краткосрочной аренды Артем Кромочкин. — Традиционно наибольший интерес вызывают студии и однокомнатные квартиры: спрос на студии увеличился на 31% за год, а на однокомнатные квартиры — на 15%.

Если раздумываете, как подзаработать на сдаче квартиры, то этот материал для вас. Из него вы узнаете, где найти жилье для аренды, как подготовить его для гостей, а главное — сколько на этом можно заработать на первых порах. Мы поговорили с коммерсантами из Санкт-Петербурга, где бизнес на съемных квартирах один из самых крупных в стране.

От одной квартиры до масштабного бизнеса

Чтобы начать зарабатывать на сдаче квартиры, не нужно даже иметь ее в собственности. Достаточно снять подходящее жилье на долгий срок и договориться об условиях с арендодателем. Многие так и начинали, например агентство Rauktis City Apartments. Они смогли нарастить сеть с одной квартиры до 33 объектов в Санкт-Петербурге.

— Сдавать один свой объект и получать прибыль больше, чем стоимость длительной аренды — это несложно, — объяснил учредитель компании Константинас Рауктис. — Однако надо быть готовым к общению с людьми и к самостоятельному управлению. Это работа для тех, у кого есть свободное время.

По словам нашего собеседника, на старте ежемесячный оборот с одной квартиры составляет около 60 тысяч рублей. С опытом и ростом сети эта сумма может вырасти до 100 тысяч рублей за квартиру среднего ценового сегмента.

В Екатеринбурге средняя арендная ставка жилья этим летом составила 1760 рублей за сутки, добавил Артем Кромочкин.

Есть еще один вариант заработать на посуточной аренде — купить недвижимость в комплексе апартаментов и передать ее под управление профильной компании.

— Апартаменты строят на земле, предназначенной для коммерческих нужд, — рассказал директор по маркетингу комплекса Valo Евгений Тихоненко. — Как правило, такие объекты на четверть дешевле классического жилья. Например, Петербург стал первым городом в России, где появился рынок апарт-отелей — застройщик продает доходные апартаменты в комплексе, которые берет в управление одна компания-оператор. То есть собственник может не пользоваться этим объектом и получать чистый доход. При этом все задачи, включая рекламу и общение с гостями, берет на себя управляющая компания.

Более того, порой стоимость апартаментов позволяет брать ипотеку на такую недвижимость и гасить ее из дохода.

— Инвестиции в апартаменты выгодны тем, что размер инвестиций может быть совершенно разным, — отметил руководитель агентства «Свободное пространство» Юрий Кессель.

Это лайт-версия инвестирования, доступная широкой аудитории, при этом надежная и осязаемая: что бы ни случилось, у вас всегда будет недвижимость в собственности.

Как выбрать квартиры для старта

Опрошенные нами эксперты хором заявили, что ключевую роль при выборе квартиры для посуточной аренды играет расположение и доступность инфраструктуры для отдыха.

— Апартаменты для покупки недвижимости выигрывают благодаря коммерческим площадям: в них доступны фитнес-клубы с бассейном, рестораны, точки общепита, магазины и салоны красоты, — объяснил Евгений Тихоненко. — Такие проекты строят по концепции «город в городе» для гостей, которым важно получить любую услугу в шаговой доступности.

Причем в поиске подходящей локации не стоит ограничиваться центром Екатеринбурга. Гостей можно поселить и в спальном районе с удобной транспортной развязкой, откуда легко добраться до туристических точек или до делового центра.

— Многие выбирают жилье, ориентируясь на транспорт, — рассказал Юрий Кессель. — Болельщики, например, оценивают дорогу до стадиона.

Важно учесть состояние квартиры, наличие мебели и техники. Единого стандарта в краткосрочной аренде нет, но в базовый набор удобств входит оборудованная кухня, а также техника для стирки и глажки.

— Раньше для посуточной аренды можно было взять самую простую квартиру, главное, чтобы было чисто, — напомнил Константинас Рауктис. — Сейчас качество объектов растет, на рынке появилась конкуренция. Поэтому в приоритете удобное заселение и поддержка гостя, а также набор вещей первой необходимости.

Источник: www.e1.ru

«На квартплату, ну и так, по мелочи»: выгодно ли сдавать квартиру посуточно?

«Конкуренция бешеная, а туристов почти нет!» — жалуются владельцы посуточных квартир, которых в Казани насчитывается 4–5 тыс. — почти как гостиничных номеров. Одни могут сдать свое жилище на время командировки или выходные, а другие кормятся, сдавая чужую «долгосрочку». Рекорд — 55 квартир на одного «магната». При этом, сдавая даже пять лотов, вполне реально «наваривать» по 50–60 тыс. рублей в месяц. Впрочем, к рынку жадным глазом уже присматривается государство, недовольны и отельеры.

Вывести из тени рынок посуточных квартир вознамерились в минэкономразвития России Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

МАКСИМ ОРЕШКИН ОПОЛЧИЛСЯ НА «ПОСУТОЧНЫЕ ГНЕЗДЫШКИ»

Вывести из тени рынок «посуточных» квартир вознамерились в минэкономразвития России. Ведомство Максима Орешкина собирается внести поправки в законодательство с тем, чтобы обязать владельцев квартир публиковать объявления на сайтах посуточной аренды типа Airbnb только при наличии специальных идентификаторов.

Эти метки должны быть зафиксированы во всех системах бронирования и гарантировать уплату налогов владельцами арендного жилья. «Номер будет выдаваться для каждого собственника либо для каждого жилого помещения. Пока не определен орган, который займется выдачей идентификаторов, — заявил „Коммерсанту“ источник в ведомстве. — При их отсутствии собственник и площадка-агрегатор могут быть оштрафованы».

В минэкономики предлагают последовать международному опыту, заметила в разговоре с «БИЗНЕС Online» президент ассоциации отелей Казани и Татарстана Гульнара Сафина. По ее словам, с 2016 года и в США, и в Европе озаботились этой проблемой.

В ряде крупных городов ограничили число дней, когда квартиру можно сдать посуточно: в Амстердаме, например, с 2019 года можно краткосрочно сдавать жилье не более чем 30 дней в году (нарушителю грозит штраф 6 тыс. евро), в Париже — не более чем 120 дней. Во Франции подобные сервисы еще с 2016-го обязали подавать налоговикам сведения о доходах арендодателей.

Аналогичные правила приняты в Копенгагене, где сдавать квартиру можно не более 70 дней в году. В Польше арендодатель платит от 10% до 32% с выручки, в зависимости от суммы, — для «уклонистов» разрабатывают штрафы. В Берлине законом запрещено сдавать квартиры через сайты типа Airbnb, если они не зарегистрированы для этих целей.

Власти Нью-Йорка три года назад запретили сдавать жилье туристам менее чем на 30 дней — нарушителям грозят штрафом в $7,5 тысячи. И так далее. Бронируя любые средства размещения, будь то гостиница или частная квартира, клиент должен быть уверен в качестве услуги, а государство обязано иметь рычаги контроля и налоговые поступления.

С точки зрения государственной политики в сфере туризма такой закон необходим, считает Сафина. «Коллективный игрок» в виде владельцев квартир на рынке гостеприимства оказывает серьезное влияние на инвесторов. По подсчетам участников ассоциации отелей, окупаемость вложений в строительство гостиниц в Казани в 2010 году составляла 5–7 лет, но теперь горизонт еще дальше — 10 лет и более, говорит президент ассоциации отелей Казани и Татарстана.

Это значит, что вкладывать в отрасль становится менее выгодно, отсутствие госполитики в данной сфере снижает прямые инвестиции в основной капитал. В похожей ситуации находятся и другие страны, поэтому там действия «коллективного игрока» ставят под контроль. Чисто технически заставить агрегаторы играть по правилам, в общем, не так уж сложно.

Доступность сайтов бронирования — залог их популярности, так что им, скорее всего, придется склонить головы перед требованиями регуляторов. Но, как полагают участники рынка, под «фонарем» ФНС окажется гораздо меньше квартир, чем есть на самом деле. Их владельцы начнут при общении с клиентами просто предлагать другие варианты, не публикуя их в сетях.

Это ударит по небольшим сервисам — им, возможно, придется прикрыть лавочку в условиях сокращения предложения. Впрочем, участники рынка не уверены, что закон о краткосрочной аренде вообще примут. Как-то отрегулировать ситуацию с посуточными квартирами пытаются уже несколько лет, отмечает в разговоре с «БИЗНЕС Online» президент гильдии риелторов РТ Андрей Савельев.

По его словам, года два назад Российская гильдия риелторов пыталась внести изменения в закон о риелторской деятельности — с тем, чтобы владельцев апартаментов можно было приравнять к риелторам. Но тогда эта попытка провалилась. Не факт, что пройдет и инициатива минэкономразвития. Гульнара Сафина: «Квартиры в сегменте краткосрочной (до 30 суток) аренды — это прямая конкуренция гостиничному рынку» Фото: «БИЗНЕС Online»

АССОЦИАЦИЯ ОТЕЛЕЙ Казани и РТ: ЧИСЛО арендных КВАРТИР СОПОСТАВИМО С ОБЪЕМОМ НОМЕРНОГО ФОНДА

Квартиры в сегменте краткосрочной (до 30 суток) аренды — это прямая конкуренция гостиничному рынку, говорит Сафина. Точной статистики, сколько квартир вращается в данной сфере, нет — владельцы приходят и уходят. Но число «спальных» мест сопоставимо с официальными средствами размещения и доходит до 30–40% от номерного фонда отелей и хостелов, считают в ассоциации.

По данным комитета содействия туризму казанского исполкома, в столице РТ перед чемпионатом мира по футболу насчитывалось около 200 гостиниц. С тех пор из крупных значимых открытий можно отметить превращение Шамовской больницы в отель Kazan Palace by Tasigo, где турецкий «Полимекс» начал строительство второй очереди (открыть ее собираются в 2020 году).

А численность номерного фонда в Казани составляет примерно 7,5 тыс. единиц. При этом один только Booking.com, по данным ассоциации, накануне мундиаля в 2018 году предлагал примерно 8 тыс. квартир в краткосрочную аренду! Снять квартиру заметно дешевле в том числе и потому, что ее владельцу не нужно думать ни о налогах, ни о целом ряде затрат.

Например, не надо тратиться на безопасность, а гостиницы должны ставить интраскопы на входе и обеспечивать пожарную сигнализацию, отмечает президент ассоциации отелей Казани и Татарстана. Нет при сдаче квартир в аренду через интернет и обязанности по регистрации гостей. Никаких тебе проверок и соответствия требованиям Роспотребнадзора.

В гостиницах четко установлено, сколько раз в сутки стирать постельное белье и убираться в номере, а в квартирах жестких требований и контроля нет. Отельеры жалуются, что серость рынка по типу Airbnb убивает рынок белый: затраты и требования к отелям растут, а цены на аренду гостиничных номеров замерли и стоят на месте уже несколько лет.

Хотя, по данным «Татарстанстата», объем услуг гостиниц и предоставление временного жилья за первый квартал 2019-го превысил 2 млрд рублей — по сравнению с прошлым годом рынок вырос на 27,5%. «На новогодние праздники Казань вошла в тройку популярности среди путешествующих россиян. Эту популярность замерил сайт бронирования Tvil.ru, — говорит Сафина. — Но гостиницы были загружены гораздо меньше, чем квартиры на данном сайте». Вбелую в Казани работают, наверное, процентов 5 владельцев квартир, полагает Савельев. «Чаще всего это люди, которые оформили ИП, получили патент, платят налоги. А все остальные работают абсолютно всерую — не через агентства, не через риелторов, ни перед кем не отчитываются и никакого юрлица не имеют», — отмечает он. Начальная стоимость арендных квартир «разбегается» в пределах 850–1000 рублей в сутки Фото: Антон Вергун/ТАСС

ЭЛИТНЫЙ КВАРТИРОВЛАДЕЛЕЦ НА AVITO ПРЕДЛАГАЕТ СРАЗУ 55 ВАРИАНТОВ

«БИЗНЕС Online» направил запросы о статистике краткосрочной аренды жилья в сервисы объявлений Avito, Airbnb и Booking.com. Информацию прислали только из Avito. По данным агрегатора, на данный момент в Татарстане на сайте Avito размещено более 3 тыс. объявлений о краткосрочной аренде квартир и комнат.

На платформе Airbnb по признаку «апартаменты» в Казани корреспондент «БИЗНЕС Online» обнаружил более 300 предложений. Booking.com выдает в этой категории примерно 1,5 тыс. вариантов. Понятно, что часть из них повторяется, часть на самом деле не квартиры, а что-то иное.

Тем не менее получается, что совокупно крупные агрегаторы выставляют 4–5 тыс. вариантов для проживания в данной категории. «География предложения очень широкая, — комментируют в Avito. — Это и центр (жилье рядом с метро „Площадь Тукая“, „Кремлевская“ и прочее), и близлежащие пригороды. Сейчас, например, есть один из крупных клиентов, который размещает предложения о краткосрочной аренде элитных квартир в центре, рядом с Кремлем.

На данный момент им размещено 55 объявлений», — сообщили в компании. На сайте Booking.com самая дорогая «посуточная» стоит аж 150 тыс. рублей — это 100-метровая на Дубравной. Следом идет 130-метровая квартира на Некрасова, 19. Здесь владельцы просят 60 тыс. рублей. На третьем месте по цене — ничем вроде бы не примечательные 51-метровые апартаменты на Космонавтов за 57,7 тыс. рублей.

В пятерку можно включить 70-метровое «гнездышко» на Адоратского за 40 тыс., а также квартиру на проспекте Ямашева, 101 за 35 тыс. в сутки. Насколько реальны эти «хотелки» хозяев, сказать сложно — отзыWow там не оказалось. Начальная же стоимость арендных квартир «разбегается» в пределах 850–1000 рублей в сутки.

Но встречаются и подозрительно дешевые варианты — к примеру, наше внимание привлекла двухкомнатная квартира в кирпичном доме на улице Мусина. Все становится на свои места, стоит только кликнуть на объявление: оказывается, что указанная цена в 700 рублей — это Wowсе не за сутки. «Стоимость за три часа. В зависимости от праздников и выходных», — уточняет автор данного предложения.

В шапке объявлений арендодатель обычно указывает минимальную цену, окончательная может зависеть от числа временных жильцов. Так, квартира на проспекте Амирхана, цена которой указана как 850 рублей в сутки, сдается по такой стоимости только в будни и лишь одному человеку.

Для двоих цена уже 950 рублей, для троих — 1000 и более. «По количеству людей обманывать нет смысла — в подъезде на этаже камера», — предупреждает собственник. Тут же отмечается, что в выходные и праздничные дни цена обсуждается отдельно.

Где чаще всего сдают квартиры? «Если мы возьмем пятачок Чистопольская — Сибгата Хакима, то, наверное, каждая вторая квартира там сдается в аренду — долгосрочно или посуточно, — отмечает директор АН „Счастливый дом“ Анастасия Гизатова. — Ново-Савиновский район в целом наиболее популярен для сдачи квартир — особенно для молодежи». «Если мы возьмем пятачок Чистопольская — Сибгата Хакима, то, наверное, каждая вторая квартира там сдается в аренду — долгосрочно или посуточно» Фото: «БИЗНЕС Online» На Квартале стоимость аренды «однушки» варьируется от 2 до 10 тыс. рублей в сутки.

Цена зависит от комплектности мебели, количества спальных мест, близости Казанки… Эксперт обращает внимание на то, что вопрос можно рассматривать с двух сторон: со стороны соседей посуточная аренда — безусловное зло, а со стороны собственника — грех не сдать жилье! Ведь если при долгосрочной аренде в месяц ты зарабатываешь 15 тыс., то при краткосрочной теоретически можешь получить в 2–3 раза больше. Главные факторы здесь — месторасположение, отделка квартиры (это может быть легкий современный ремонт) и цена. Если все три ключевых показателя в деле, отбоя от клиентов быть не должно.

«Снимают в основном «чемоданщики»

Действительно ли посуточная аренда такая выгодная? Арендодатели, до которых дозвонилась корреспондент «БИЗНЕС Online», охотно рассказывали про прелести «гнездышек», но тут же уходили в несознанку, стоило лишь попросить рассказать о самом бизнесе. «Вы из налоговой, наверное», — сказал один из собеседников, бросив трубку.

Другая хозяйка заподозрила конкурентов. «Вы сейчас выясните подробности и тоже будете сдавать!» — сказала она, сбрасывая звонок. Такое недоверие вполне понятно: год назад, во время подготовки к чемпионату мира по футболу, владельцам квартир власти устроили чес на предмет уплаты налогов. В ходе контроля цен Роспотребназдор проверил 5112 средств размещения.

В основном, понятно, это был белый гостинично-хостельный бизнес. Но досталось и серому рынку арендных квартир. Спусковым крючком стали запросы владельцев — в преддверии мундиаля они решили навариться по полной на наплыве гостей. В Казани, например, выставили в аренду 36-метровую «однушку» за 8,5 млн рублей в месяц — на эти даты тот же Booking.com давал очень мало вариантов.

В рамках проверки налоговикам ушла информация о 83 квартирах, которые сдавались в аренду не ипэшниками. По данным федеральной налоговой службы, в отношении 38 человек «были организованы мероприятия налогового контроля».

Тем не менее один из арендодателей, посуточно сдающих квартиру в Ново-Савиновском районе, на условиях анонимности поделился с корреспондентом «БИЗНЕС Online» тонкостями этой кухни. Он рассказал, что квартиру сдает на протяжении последних пяти лет.

Но не регулярно, а периодически, когда находится в городе в перерывах между вахтами. «Сами понимаете, иногда мне надо здесь пожить, иногда я уеду на два месяца, поэтому долгосрочная аренда не слишком удобна — вдруг люди решат съехать», — рассказал он. Мужчина отметил, что средний месячный доход при сдаче квартиры в краткосрочную аренду составляет 15–20 тыс. рублей (при заявленной на Avito стоимости в 1,5 тыс. рублей в сутки за однокомнатную квартиру с приличным ремонтом).

Многое зависит от сезона. Лучше всего квартиры арендуют в майские праздники, летний период и во время массовых мероприятий. «Снимают в основном приезжие, „чемоданщики“. Иногда им нужно просто переждать рейс. Это удобнее, чем хостел, особенно семьям с детьми — хочется и где-то помыться, и приготовить еду, и чтобы вышло достаточно бюджетно», — заметил он.

Наш собеседник рассказал, что предпочитает не тратиться на посредников — уборку и смену белья осуществляет сам. За все время серьезный ремонт делал лишь однажды — перед началом сдачи. «Обои я уже не считаю, их переклеить — один день», — говорит он. «Когда люди приехали, чтобы посмотреть на город, они просто, что называется, «упали», потом встали и уехали. А если люди там живут постоянно, они там стирают, варят…» Фото: Евгений Степанов/Интерпресс/ТАСС

от 100 метров за 11,5 ТЫС. В СУТКИ до КОЙКи за 500 РУБЛЕЙ

Рассказал о своем бизнесе и владелец трехкомнатной квартиры площадью 100 кв. м (гостиная, две спальни, кухня, кондиционер) в 500 м от «Ривьеры» с ценником 11,5 тыс. рублей в сутки. «Сдаю квартиру на события, мероприятия, — рассказал владелец. — Не каждый день, потому что повседневно сдавать дешево слишком. Приезжают люди, у которых не так хорошо с финансами, и, соответственно, себя ведут иначе.

11,5 тысячи — это рыночная цена, спрос есть, бывают и дороже предложения! Надо еще отталкиваться от гостиниц. Если арендуют, значит, вы все делаете правильно. Если нет спроса, значит, надо снижать цену». Его главная цель — не заработать: снимают же редко. Но квартира окупает себя: и налоги, и коммуналка. «Долгосрочно не сдаю — такие арендаторы ее убьют просто!

Когда люди приехали, чтобы посмотреть на город, они просто, что называется, „упали“, потом встали и уехали. А если люди там живут постоянно, они там стирают, варят… А те, кто снимает посуточно, максимум могут посуду испачкать и пол. Это мелочи. Главное, чтобы ничего не жгли и краны не воровали».

В целом предложений от 5 тыс. рублей в сутки перед майскими праздниками оказалось несколько десятков, а в июне — всего дюжина. Многие сдают только на праздники (вероятно, те, кто, уезжая из города, хочет еще и подзаработать). Авторы многих объявлений прямо указывают: «Сдается на праздники, впервые, в квартире проживаю сам».

Так, за 5,5 тыс. рублей в сутки на майские праздники можно было снять квартиру на проспекте Ямашева (с хорошим ремонтом и мебелью), от 5 тыс. в сутки — «двушку» на Космонавтов/Зорге. С виду некоторые дорогие квартиры не сильно отличаются от тех, что сдаются за тысячу рублей в сутки, — та же небольшая квадратура, необходимая техника, возможно, чуть более приличный ремонт.

Зато среди «элиты» больше предложений в центре. Например, за 5 тыс. рублей в сутки можно снять квартиру на улице Баумана, 26. Собственник, впрочем, отмечает, что стоимость варьируется от 5 до 10 тыс. рублей и зависит от дня недели и количества человек. «На новогодние праздники цена удваивается!» — предупреждает он. За 5 тыс. рублей в сутки можно снять квартиру на улице Шарифа Камала.

Не совсем понятно, за что арендодатель просит такую сумму: помимо месторасположения и квадратуры, похвастаться здесь совершенно нечем. Площадь квартиры действительно немаленькая, но ремонт оставляет желать лучшего. Зато автор объявления обращает внимание на хорошую вместимость: «10 человек, по необходимости 12», — пишет он.

Любопытно, что тот же собственник сдает еще одну квартиру по соседству — стоимостью от 500 рублей за сутки. И вот тут уже прямая альтернатива хостелам: в квартире по тому же типу организованы койко-места. «Весь период с сентября по апрель могут идти в минус! Май — за счет майских праздников может быть плюс-минус. Летом еще более-менее, потому что туристы» Фото: «БИЗНЕС Online»

«бешеная конкуренция, туристов практически нет»

У многих инвесторов, которые пытаются скупать квартиры подъездами и этажами, в голове сидит мысль о сдаче такого жилья в аренду. Отдельный вид бизнеса — снимать квартиры долгосрочно, сдавать посуточно, а на разницу жить. Впрочем, опыт опрошенных нами участников рынка говорит о снижении доходности в этом сегменте. «Не-вы-годно! Абсолютно! Рынок перенасыщен квартирами.

Начнем с того, что все вкладывают деньги в недвижимость, чтобы отдать ее в долгосрочку. Очень много квартир, которые они в долгосрочку уже не могут сдавать. „Посуточников“ тоже много, бешеная конкуренция, туристов практически нет. Денег у них тоже мало, народ ездит по минимуму.

И в сравнении с прошлым годом в 3 раза хуже показатели, а в сравнении с позапрошлым — в 7 раз!» — категорично рассуждает Лилия. Она посуточно сдает три квартиры — свою «однушку» на проспекте Ямашева, арендованные «однушку» на Ершова и «двушку» на Булаке (месячный платеж за нее — 30 тысяч).

Однокомнатные идут по 1,2–1,5 тыс. в сутки, «двушка» — от 2 тысяч. «5–10 тысяч рублей за месяц — чистая прибыль как за „однушку“, так и за „двушку“. Раньше можно было сделать получше, но сейчас — нет. Это где-то начиная с сентября по июнь. А летом. не знаю, смотря какая квартира и где находится. Весь период с сентября по апрель могут идти в минус!

Май — за счет майских праздников может быть плюс-минус. Летом еще более-менее, потому что туристы», — раскрывает она расклад. Смысла брать квартиру в долгосрочную аренду, чтобы потом сдавать ее посуточно, не много: приходится платить за аренду, комплекты изнашиваемого постельного белья, туалетную бумагу и прочее.

И это еще притом, что уборщицу собеседница «БИЗНЕС Online» не нанимает, клиентов встречает-провожает сама, мотаясь по городу. «Расходов там столько, что „выхлопа“ фактически никакого. За летнее время — 15 тысяч рублей выручки за одну квартиру, — разочарованно отмечает Лилия. — Этот бизнес уже умер — лучше сдавать долгосрочно! Да и то надо переориентироваться быстро, ведь и там уже не протолкнуться».

«ДОЛГОСРОЧНО НЕ СДАЮ — ЗАСРУТ! А ДЕНЕГ ХВАТАЕТ, ЧТОБЫ ПОКУШАТЬ, ОДЕТЬСЯ — И ВСЕ»

Еще одна наша собеседница, по имени Диана, рассказала, что работает на рынке краткосрочной аренды более трех лет и сдает четыре «однушки» недалеко от «Ривьеры» по цене от 1,5 тыс. за сутки. Это ее основной заработок. По оценкам Дианы, дела на рынке идут плохо. «Слишком много конкурентов, упадок цен», — говорит она.

Наша собеседница не стала раскрывать точную сумму своих доходов, но, по ее словам, она невелика. «Денег хватает, чтобы покушать, одеться — и все, на что-то больше так не заработать, — говорит девушка. — Долгосрочно квартиры не сдаю — засрут! За столько лет работы можно понять, какой человек по разговору, внешности, будет ли он портить квартиру или нет».

Еще один профессиональный игрок на этом рынке, представившийся Маратом, сдает посуточно пять квартир (тоже неподалеку от «Ривьеры») с ценником от 1 тыс. рублей в сутки. Денег на жизнь вполне хватает, но это благодаря неустанной работе. В собственности у мужчины три квартиры, две он взял в долгосрочную субаренду и сдает посуточно. «Очень большая конкуренция.

Благодаря большому опыту и базе клиентов держимся на плаву. Загруженность — 60–70 процентов, — говорит он. — В месяц в самый пик со всех квартир удается заработать до 100 тысяч рублей. Но с октября по май — какие-то месяцы в ноль, какие-то в минус, какие-то плюс 10–20 тысяч. Более-менее хорошо только летом.

Поэтому осенью и зимой сдаем долгосрочно некоторые квартиры — студентам, например, на полгода. „Долгосрочку“ на постоянной основе не выбираем, потому что меньше прибыли и квартиру могут испортить. А у нас уборщица убирается после каждого клиента. И все равно сам не уследишь за всем! Все равно лучше посуточно».

В структуре затрат на уборщицу уходит 20–30 тыс. в месяц, плюс много забирает реклама, без которой новых клиентов привлечь невозможно. «Если я заработал 100 тысяч, то вычесть надо примерно тысяч 40 затрат, — подводит он итог. — Останется 50–60 тысяч, жить можно». Анастасия Гизатова: «Контингент при посуточной аренде достаточно разношерстный. Сдача «однушки» — всегда лотерея» Фото: «БИЗНЕС Online»

«При умелом подходе бюджет города может быть увеличен в разы»

«Посуточная аренда — это огромный серый рынок и раздолье для налоговой инспекции. При умелом к нему подходе бюджет города может быть увеличен в разы», — отмечает Гизатова. По ее словам, данному рынку нужно какое-то регулирование — так же, как и в части хостелов. «Во-первых, очень сильно страдают соседи, потому что контингент при посуточной аренде достаточно разношерстный.

Сдача „однушки“ — это всегда лотерея. У тебя ее может снять как веселая компания студентов, которые хотят отметить выпускной с батареей спиртного на вооружении, так и командированный человек, который приехал в Казань со своей семьей. Чаще встречаются различные вариации первого. Очень много молодых компаний.

На праздники, те же майские, сюда едет просто десант из разных регионов», — отмечает Гизатова. С этой оценкой солидарен и глава ассоциации хостелов РТ Илья Цыкунов.

Он также согласен с мнением Сафиной, что количество мест в квартирах сопоставимо с числом мест в отелях и хостелах Казани. «Все отели и хостелы, которые работают официально, подают декларации — это десятки и сотни миллионов рублей налогов. Вот и представьте: если еще и с квартиры нужно будет платить налоги, фактически эта сумма может удвоиться, а может и утроиться», — полагает он.

Но главное, что вырастет качество услуг — и повысится безопасность. «Мы неоднократно сталкивались при работе с миграционной службой. Благодаря тем, кто трудится в открытую — отправляет данные, пользуется специальными программами, были задержаны люди, которые находились в розыске. То есть это работает на безопасность всего общества», — считает он.

Впрочем, арендаторы, с которыми мы поговорили, к инициативе госконтроля за посуточной арендой квартир относятся, мягко говоря, со скептицизмом. «Ну запретят — и что толку? Если сайты-агрегаторы станут вводить ограничения, найдутся другие сервисы, где люди сами будут искать. Через „Телеграм“, через соцсети», — говорит одна из наших собеседниц. Ежемесячную прибавку к зарплате в 15–20 тыс. рублей (и то в лучшие времена), по ее словам, серьезным бизнесом назвать никак нельзя. «На квартплату, ну и так, по мелочи», — вздыхает она.

Источник: www.business-gazeta.ru

Сдача квартиры посуточно: плюсы и минусы

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно в крупном городе (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Челябинск) или в мелком населенном пункте?

В 2023 году работать «нелегально» опасно: в любой момент могут «схватить за руку» и выписать штраф.

Да и при легальной работе есть проблемы: поиск клиентов, сохранность имущества, жалобы соседей, обслуживание помещений (стирка, уборка, смена белья и так далее).

Люди часто сравнивают разные инструменты инвестирования:

• покупка квартиры с целью сдачи в аренду на длительный срок или посуточно;
• вклад в банке;
• приобретение доли в уставном фонде компании;
• открытие собственного бизнеса и так далее.

Часто можно слышать: «Зачем открывать вклад в банке, если можно купить квартиру за 1 500 000 рублей и сдавать ее по 30 000 в месяц?».

Но на деле не все так просто: приобретение недвижимости с целью сдачи в аренду – та еще головная боль. И не факт, что вложения окупятся.

Даже если представить, что вы купили квартиру за 1 500 000 рублей, а сдаете ее за 30 000 в месяц. Получается, что в год вы заработаете 30 000 * 12 месяцев = 360 000 рублей. Чтобы окупить вложения, придется подождать больше 4 лет.

И это мы не берем в расчет:

• инфляцию и колебания курса доллара;
• снижение стоимости аренды из-за неблагоприятной экономической ситуации;
• необходимость проводить ремонт (а за 4 года квартиранты успеют «ушатать недвижимость»);
• проблемы с поиском нанимателей, а также многие другие факторы.

Есть люди, которые вообще не рекомендуют вкладываться в покупку квартир для сдачи в аренду (особенно это касается небольших населенных пунктов).

Как лучше сдавать квартиру: посуточно или на длительный срок?

Длительная аренда подразумевает, что наниматель будет жить в квартире больше 6 месяцев.

Как правило, такой вариант выбирают:

• молодые семьи без детей;
• иногородние студенты;
• молодые семьи с детьми.

Как правило, арендаторы не особо притязательны. Их устроит отсутствие мебели и бытовой техники. К ремонту также нет больших требований.

Главное, что привлекает арендаторов, — низкая стоимость. Плата вносится ежемесячно, есть возможность взять залог.

Преимущества длительной аренды для квартиросдатчика:

1. Возможность решить вопрос с недвижимостью на длительное время («Сдал квартиру и забыл»).
2. поступления платежей постоянные и стабильные.
3. требования к недвижимости минимальные (т.е. можно попробовать сдать даже старый «бабушатник»).
4. отсутствие затрат на текущий ремонт и поддержание состояния недвижимости (уборка, смена постельного белья и так далее).

Но есть и недостатки.

Минусы длительной аренды для квартиросдатчика:

1. Плата за проживание меньше.
2. Наниматели не всегда могут попасться хорошие (проблемы с соседями и полицией, скандалы, порча имущества).
3. Износ (моральный и физический) все равно происходит.

Нюансы краткосрочной аренды недвижимости

Краткосрочная аренда – идеальный выбор для крупных туристических центров или мелких курортных городков. Подобные правоотношения превращаются в прибыльный бизнес (со своими нюансами).

Краткосрочная аренда актуальна для:

• туристических городов, в которых постоянно много приезжих (Санкт-Петербург, Москва);
• курортных населенных пунктов, которые буквально «живут» за счет сдачи помещений в аренду (Крым, Геленджик, Краснодар, Сочи);
• деловых и коммерческих центров, куда люди часто приезжают в командировку

Цены на краткосрочную аренду чуть ниже, чем на отели и гостиницы. Но при этом наниматель получает такой же комфорт, как дома.

Плюсы краткосрочной аренды — возможность заработать больше (по сравнению с «долгосроком»). Но есть и минусы:

Перед тем, как сдавать квартиру посуточно или на долгосрок, нужно осознать простую вещь. Это бизнес. Деятельность сопряжена с определенными проблемами и рисками. Поэтому многие начинают «с нуля» и прогорают: не так выставили цены, не учли затраты на обслуживание, не нашли клиентов…

Каждый день простоя «сулит» убытки. К каким проблемам нужно быть готовыми?

Тонкости бизнеса на аренде квартир

Одно дело, когда недвижимость досталась в наследство от бабушки, а вы решили сдавать помещения в аренду. По сути, вложений никаких.

Но совершенно другая ситуация получается, когда вы копите деньги / берете кредит в банке и покупаете квартиру, вкидываете деньги в ремонт и покупку мебели. Во втором случае не обойтись без бизнес-плана и просчета рисков. Каковы же они?

Поиск арендаторов

«Где брать клиентов на краткосрочную / долгосрочную аренду?» — главный вопрос, который возникает у арендодателя.

Если речь идет не о глухой деревне, то список способов привлечения квартиросъемщиков простой:

Не все способы работают одинаково хорошо. К примеру, вы хотите сдавать квартиру командированным людям. По сути, они приезжают в город первый (и, возможно, последний) раз. Соответственно, человек постарается найти недвижимость или на том же «Авито», или в социальных сетях. Есть и другой вариант: он просто приезжает и «решает вопрос» на месте (тогда работают объявления на вокзале).

К слову, риэлтерские агентства используют приблизительно те же способы, которые были перечислены выше. Но только берут за это 25% с вас.

Бизнес на посуточной аренде квартир подразумевает, что периодически нужно будет осматривать имущество.

Проблемы в том, что:

Это все относится к так называемому «естественному износу». Само собой, вы должны будете оплачивать его за свой счет. Но на этом не все.

Помните, что возникают и другие расходы, ведь нужно:

• убирать квартиру после выселения очередного жильца;
• стирать полотенца и менять постельное белье;
• чистить сантехнику и так далее.

Если нанимать клининговое агентство, то придется отдавать по 5 000 рублей в месяц (как минимум). Дополнительно включаем расходы на услуги прачечной.

Расходы «по обстоятельствам»

Без них не обойтись. Периодически придется:

В связи с этим арендодатели стараются предоставлять «необходимый минимум». Т.е. чем меньше вещей, тем ниже расходы на закупку новых / чистку / ремонт.

Что должно быть в квартире при сдаче посуточно? Единого норматива нет. Как правило, нужно:

• предоставить посуду и столовые приборы (стаканы, чашки, вилки, тарелки, кастрюли);
• обеспечить минимальной бытовой техникой (электрический чайник, стиральная машина, микроволновка);
• положить свежие гигиенические принадлежности (мыло, шампунь);
• застелить кровать (чистое постельное белье должно меняться после выселения жильца);
• меблировать комнату (кровать, диван, письменный стол).

Само собой, подобные требования достаточно условные. К примеру, даже в гостиницах не всегда представляют полный набор гигиенических принадлежностей (но все зависит от «звездности»).

Конфликты с соседями

Если снизу живет «бабушка – гроза ЖЭКа», то приготовьтесь к неприятностям. Она будет жаловаться во все инстанции (даже если ваши наниматели тише воды ниже травы).

Известны случаи, когда соседи:

• вызывают полицию по поводу и без;
• пишут заявления в налоговую (чтобы инспектор проверил, заключен ли договор);
• жалуются на «горячие линии»;
• достают председателя ТСЖ.

Кстати, последний может решить: если вы «устроили бизнес», то можете платить больше.

Налоги, чеки, договор

В стране до сих пор не принято платить налоги за сдачу квартиры в аренду (на долгосрок или посуточно). Это и понятно, ведь приходится узнавать:

• куда писать заявление и где регистрировать договор;
• как сдавать официально свою недвижимость;
• на какой счет перечислять налоги (и в каком размере).

Наконец, многие уверены: «Эта квартира досталась бабушке за честный труд! Почему я сейчас должен платить налоги?». Когда будете в очередной раз раздумывать над этим, вспомните про уголовный кодекс и ст. 198 «Уклонение физического лица от уплаты налогов».

Сколько придется платить налогов за сдачу квартиры в аренду? Вычитайте от итоговой суммы 13%. Т.е. если вы сдали недвижимость за 10 000 рублей, то придется отдать 1 300 в качестве налога. «Чистыми» получите 8 700.

Если вы серьезно входите в бизнес и приобретаете сразу несколько квартир с целью посуточной сдачи в аренду, то лучше зарегистрировать ИП.

Подобная «легализация деятельности» автоматически обозначает, что придется:

• заключать договор;
• приобретать расчетно-кассовое оборудование;
• открывать счет в банке (и платить за облуживание);
• отдавать часть прибыли на социальное страхование и так далее.

ИП выбирают режим налогообложения:

• 6% с дохода при упрощенной системой налогов;
• 15% от разницы между доходами и расходами.

Налоговую декларацию предоставляют по итогам квартала. Налог уплачивается 1 раз в квартал. Предприниматель должен будет уплачивать взносы во внебюджетные фонды и страховые фонды. Если сотрудников нет, то ставка фиксированная (ее размер — 32 385 рублей).

В 2023 году в нескольких регионах действует закон о самозанятых. Он позволяет осуществлять некоторые виды деятельности без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Что нужно для сдачи квартиры в аренду посуточно

Для заключения договора и его регистрации нужно приготовить пакет документов:

Часто встречаются ситуации так называемой субаренды. Т.е. собственник передал недвижимость в аренду, а арендатор решил «передать квартиру» в субаренду.

Подобные правоотношения не запрещены законом, но должны быть урегулированы договором.

Если у вас ситуация с субарендой, то дополнительно придется предоставить:

• первичный договор аренды;
• согласие собственника на сдачу в субаренду (это должно быть прописано в договоре).

Само собой, собственник недвижимости должен знать о действиях арендатора по пользованию имуществом. Теперь вы знаете, какие документы нужны для оформления аренды.

Что касается договора, то в нем прописываются основные моменты по:

Дополнительно может идти так называемый «передаточный акт», в котором указываются все вещи (+ их состояние). Это важно, чтобы в будущем не было вопросов в стиле: «Стиральная машина уже была сломана! Мы не виноваты!».

Как правильно сдавать? Советы для тех, кто не хочет прогореть

1. Отключаем междугороднюю связь. Как правило, посуточное жилье ищут люди из других городов или регионов. Чтобы связываться с ними, придется оплачивать роуминг. На начальных стадиях это можно стать причиной убытков, которые вы не закладывали в бизнес-план.
2. Заключаем официальный договор. Важно прочитать документ (и постараться привлечь грамотных юристов). В договоре должны содержаться нормы об ответственности за порчу имущества (штрафы). Когда бизнес «встанет на ноги», можно будет заключить договор страхования.
3. Берем предоплату. Удивительно, но до сих пор есть люди, которые принимают оплату после выселения. Как результат – большое количество обмана и «ключей под ковриком / в почтовом ящике». Как правило, после первого «развода» бизнесмены быстро учатся брать и предоплату, и залог, и задаток.
4. Проверяем личность арендаторов. Смотрим ФИО, фотографии и номер телефона. Не лишни будет запомнить адрес прописки (постоянного места жительства).
5. Осматриваем квартиру до отъезда нанимателей. Это нужно, чтобы проверить состояние мебели, бытовой техники, коммуникаций. Известны случаи, когда арендаторы «забирают с собой» даже старые полотенца и пластмассовые тарелки.

Надеемся, что вопросов о том, как заработать на аренде, больше не будет.

Но приготовьтесь к тому, что «квартирный бизнес» не такой простой, как могло бы показаться. И это точно не классические заверения: «Сдам комнату и буду жить на арендную плату!».

Можно ли сдавать квартиру посуточно в жилом доме

Президент подписал Закон, который вносит изменения в ст. 17 Жилищного кодекса РФ (т.н. «Закон о запрете гостиниц и хостелов», он же «Закон Хованской»). Положения вступают в силу с 1.10.2019 года.

Люди начали переживать: «Запретили сдачу квартир в аренду!», «Теперь нельзя арендовать недвижимость!». Но это заблуждение.

Изменения, которые появились в ст. 17 ЖК, касаются размещения ГОСТИНИЦ И ГОСТИНИЧНЫХ КОМПЛЕКСОВ. Т.е. объектов, которые предоставляют услуги проживания + дополнительные услуги (уборка, охрана, питание и так далее).

Норма законодательства не касаются обычных граждан. Последние могут свободно сдавать помещения в аренду и снимать квартиры.

Если говорить про хостелы и мини-отели, которые занимали этаж в жилом комплексе, то у них как раз и будут проблемы. Законодательство указывает, что гостиничные услуги можно предоставлять только в отдельном здании.

Теперь вы знаете, с чего начать бизнес, какие документы подготовить, как быстро выйти на окупаемость, что за плюсы и минусы нужно иметь в виду.

Видео: Бизнес на посуточной аренде. Какие основные ошибки Вы можете допустить в этом бизнесе?

Источник: expert-home.net